ザ・パークハウス 豊中

2016年10月31日 (月) 18:22時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府豊中市本町1丁目165番4（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩2分 （5番出口）
• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社福田組
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅前のマンションですね。 便利そうだし、高級感あるマンションになりそうですが HPでは、まだ詳細が分からないですね。 ちょっと楽しみです。
• 価格はおいくらくらいですか？買い物できる所も多いし、梅田へのアクセスや、治安の面をみても良いですね。
• 残り10戸程度のような気がしますよ。 売れ行きはボチボチという感じでしょうか。 駅に近いのでもう少し人気になるかなと思ってましたが 案外そうでもなさそうですね。
• 第2期21次っていうのはどういう意味なんですか？あまり見たことありませんが。
  • 第2期は21次まであったんですか！？ 第3期は12戸が販売中という表記のみなので、細かく分けていたのは 第2期までだったのかもしれませんね。 初めからチェックしていなかったので解りませんが、もしかして 申し込みが入る度に1戸ずつ販売していったのでしょうかね？
• もう少しで完売しちゃいそうな間取りも出てきました。販売もかなり進んできたからだろうか。 この戸数でエレベーター2基というのはすごいですね。珍しい。普通だと1基で済ませるところが殆どだと思います。 将来のコストがどうなっていくのか、という風に受け取れもしますが、日常生活に於いては急いでいるときにＥＶ待ちするという事があまりなくなってくるのではないかと感じます。
• 販売もかなり進んできていて完売してしまったタイプもあるようですね。最終期と銘打っていないのでまだお部屋の選択は出来る状態だとは思いますが。ただもう少しっていうところではあるのか？
  • 公式サイトで残り戸数は11戸になっていますね。
• 結構、売れていますね。
• 今売れ残っているの何階なんでしょうね？２Ｆ３Ｆなら目の前に雑居ビルがあるので、日当たりとか眺望とか全くないですね。
  • スーモとかには2、11，15って書いてありましたよ。2階は無理って感じですが、上は問題なさそう。
    • 2階キャンセルになったみたいなので、マンション見学に行ったんですが、商店街から部屋が丸見えだったので見学やめてしまいました。前の道路を通るバスからも丸見えのような…。
• 1/27日付でＯＨＰに完売御礼が。 やっぱちょっと高かったから竣工後までもたついたね。 あとは駅前は近鉄だけか。
  • 完売してほっとしましたね。 値段は少し高かったようです。 現在は中古も出ていません。キャンセル住戸も無事契約されたみたいでしたね。

交通[ ]

• 小さな頃から数十年北摂に住んでいます。　昔は毎日阪急宝塚線を使っていましたが、今は北大阪急行中心です。　暫く前には子供を浜学園に送り迎えしていましたが、やはり駅の周りはゴチャゴチャして駅ビルも庶民感覚に溢れています。
• 大阪・梅田まで乗り換えなしで11分で行けて大阪空港にはモノレールが利用できアクセスも良好です。
• 路線は便利なんですかねココは。 大阪は詳しくないけど梅田は都会だということは知ってます。 アクセス見ると梅田まで楽々っぽい。 わりと都会的な住環境だと考えていい立地なのかな?。
  • 阪急宝塚線豊中駅は大阪圏ではかなり便利な方ですよ。 豊中駅近辺は古くからの商業地なので、雑居ビルが建て込んでいる場所もあります。 都会的感じるか古臭いと感じるかは人それぞれかと。
• 駅からの距離が近いのでDINKSにはいいかもしれませんね。

構造・建物[ ]

• 専有面積：65.22m2～86.41m2。
• 建物の形がいびつなのは敷地の形ですか？
  • ここの地主さんの所有していた土地が元々いびつなのです
    • 公式ホームページのランドプランを見てみましたが、確かに敷地は複雑な形をしていますね！外観のデザインはすっきりしていますが、設計にさぞ苦労があったのではないかと感じました。構造についてですが、床暖房部分はコンクリートスラブと仕上げ材の間に遮音クッション材を入れた直床だそうですが、それ以外の床は二重床なのでしょうか？
  • もちろんオール直床です。
• 不思議な形をした外観ですが、間取りは斜め部分のあるＦタイプ（他にもあるのかな？）を除いて、なんとかまともにまとまっているようで、斜めの部分もそれほど気にならない程度ですね。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 43台（うち来客用1台、タワーパーキング42台）
• 駐輪場 : 168台
• バイク置場 : 3台
• ミニバイク置場 : 11台
• 駐車場がタワーパーキングなのですね。駅近いので電車通勤の人とかなら休日しか乗らないし車も汚れないしイタズラされる可能性もないのでいいとは思いますが車通勤の人は朝とか出すのにかち合ってしまうと出すのが時間がかかりますからマイナス要素ともいえますね。
• 84戸にエレベーター2基は多いという事なんですね。 マンション選びでエレベーターの台数まで意識していませんでしたが、 コストと言うとメンテナンスや取り替えの費用が莫大とか？ その辺の詳細は営業に聞いてみる必要がありますね。
  • 84戸でEV2基だと朝のラッシュ時は重宝すると思うんですよね。これで1基だとかなり混み合いそうな。

設備・仕様[ ]

• トピックスに和室でもエアコン設置可能(バルコニーに面していない和室にもエアコン設置が可能)と出ていますが、 どういう事でしょう。 室外機はどこに取り付けられるのか・・・？ 室外機1台で、エアコンが2台設置できると言うマルチエアコンと言うものでしょうか。
  • 窓に面していない和室は、天井内にエアコン用の配管用のスペースを先に確保しているので 普通のエアコンで大丈夫ですよ。室外機をどこに置く予定なのかは図面に書いてあるはずです。 「機種に制限がある」というのは、うるるとさららの様な加湿機能がある物だとそれ用の配管が増えるので スペースが足らなくなって通せないということかと。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 斜めになっている間取りは暮らしにくそうですね。広いのはいいなと思ったのですが、リビングが斜めになっているのは残念ですね。 家具の配置も迷いそうです。 バルコニーの形も斜めのタイプがいくつかあるんですね
  • 実際に暮らしたことがないのでわからないんですが、やはり斜めの部分があると不自然ですよね。家具の配置とかもうまくいかなかったりするんじゃないでしょうか。バルコニーが斜めなのはまだ許せるかなと思うんですが、リビングとダイニングが分かれる感じになってますね。それはそれで変化があっていいのかもしれないけど。斜めのＦタイプは多少狭くなってもＬＤにサービススペースを付けて、部屋を四角くまとめた方が良かったのではと思えてなりません。
    • 前向きに考えれば、斜めにしたことでより日が入って明るいというところでしょうか。個人的にはリビングで壁際に置く家具もそんなにないので、特に問題なさそうですが、置きたい物が多い方は困るのかもしれないですね。
• F-typeはＬＤが斜めですけど、南向きなのはこのお部屋だけですし。洋室２の開口部と柱はどうにかならなかったのかとは思いますが。
  • 斜めの間取りは、使いにくそうですね。 テレビやソファを置くときに悩みそうです。 スタンダードな間取りの方が使いやすそうかもしれないなって思いました。
    • 斜めの間取りはFタイプですよね。 私はFの方が好きかもしれないと感じました。東側のサービススペースが光をほどよく取り入れてくれそうだからです。 家具の配置は難しいところですが、キッチン横のサービススペースは役立ちそう！ まっすぐがいいなら、他のタイプもあるのでFを避ければいいのでは？ うちは、むしろF希望です。
• Fタイプが角で良さそうですが変形しているので住みづらいでしょうか。 正方の部屋に比べるとバルコニーの面積が狭いようですが、 午前中の間キッチンが明るく、リビングは日中いっぱい日照に恵まれる ような部屋ですよね。
  • Ｆタイプの斜めのＬＤＫは使い方次第という感じですかね？ 斜めの部分に大きなダイニングテーブルを置くと、確かに邪魔になって使いにくいのかもしれません。 でも、ＬＤＫ入ってすぐをダイニングとして、斜めの場所と、南に面した所をリビングとして利用するのならありかも？斜め部分にテレビを置けばそんなに使いにくいという感じは受けないかもしれません。
    • • Fタイプは、間取りは広くて良いですがバルコニーが残念ですね。 洗濯物は、干せそうですけど、それでスペース的に終わってしまいます。 部屋の広さは、変わらないのでBタイプのほうがいい。 こちらも、バルコニー若干、せまいですけど。
        • Ｆtypeは角部屋ですし、この物件で唯一南側の採光が取れる部屋でもありますから、そこをどう評価するかでしょうね。
          • バルコニーは洗濯物を干せればそれで良いようにも思えます。なので、多少狭くても南側にある方が嬉しいかな。
• Fのバルコニーは狭いですかね？ 一応8m2程度は確保されているみたいですよ。 間取りが特殊なので狭く見えるのかもしれませんが、 洗濯物や布団を干すスペースは十分にありそうです。
  • 洗濯物干すだけなら問題ない広さでしょう。 南向きだから昼すぎても干せますよ。 ただマストメゾンから丸見えでしょうけど。

買い物・食事[ ]

• エトレ豊中（約170m・徒歩3分）、ライフ/豊中店（約330m・徒歩5分）。
• 駅前には多くの商業施設や飲食店が多くあるしエトレ豊中の行けば生活に必要なものはほとんど揃えることが出来ますからね。利便性は確かにいいと思います

育児・教育[ ]

• 豊中市立/大池小学校（約150m・徒歩2分）、豊中市立/第十三中学校（約1,300m・徒歩17分）。
• 中学は少し距離がありそうだけど 小学校や保育園も近いのと公園も多くて子育て真っ只中の人向けの環境、 駅も近くて買い物も便利な感じなのにこの価格帯とは…。 豊中あたりの相場はこれくらいなのかな。 駅周辺がもう少し華やかでもいい感じかもしれないね。
• 豊中駅近辺が子育て向けの町とは思えないですね。ごちゃごちゃしてるし、パチンコ屋もあるし。もう少し駅から離れるか、曽根・岡町近辺の方が閑静な住宅地ですよ。その辺りも価格に現れてます。
  • この辺が子育て環境が良いという方と、そうではないという双方の意見が出ていますね。 子育てに必要な施設は完備されているけれど、環境は雑多でよくないという意味合いですかね。 緑が多く広い公園があり、静かな環境は育児する上で理想的ですが、駅に近く買い物便利、小児科や学校が近い事も共稼ぎの家にとってはある意味理想的であるのだと思いますよ。
    • 子育てのハード面は基本的にそろっているように感じられます。 教育に関しては完全に家庭ごとの問題になってまいりますし。 夫婦で働かれている方は特に便利でいい面が多いように思います。

周辺環境・治安[ ]

• 道も細いし。美味しい店や安い店なんかは多いでしょうが、環境的にどうなんでしょう。
• 古い街ですので美味しい店もあるし駅近で買い物などにも超便利ですが、千中近辺のちょっとだけハイソ（と住民が思っているだけでしょうが・・）な雰囲気がなくどんなものでしょうか。
• 駅に近いと生活の環境は全て整ってますしね。梅田までの距離を考えたら便利な条件だと思います。
• 駅前のショッピングセンターは向こう側になるのですね。かえって住むのなら賑やかでなくてよいかなと思います。庶民的な雰囲気でよさそうですよね。
• 土地は確かに狭いですね。建物の向きや敷地の広さとか関係なく、豊中駅前のこの場所に住みたい人向けだと思います。豊中駅数分圏内にそんなに今後もマンションがたくさん建つとも思えないですし。また、市内が嫌でかつ利便性を求める人にも良い選択肢の一つじゃないでしょうか。駅から見ると立地がワコーレの裏手（部屋によっては日影になる？）ですし、部屋の向きも南は難しそうなので、そんなに価格も高くはならないのでは・・と思います。もちろん、設備を立派にして価格を上げる事も考えられますが。
• 人口が増えていけば、それに合わせて周りにできる店舗も変わりますからね。豊中駅周辺がまだ人口が少なくて田舎に近いために、パチンコとかが多いんじゃないですかねー。実際、田舎にいくとこれでもかっていうくらいパチンコがありますし。利便性はいいので、10年後、20年後もっと大きな街になれば、また街並みは変わると思います。まー人が集まって街が大きくなれば相対的に治安も悪化するので、どちらが良いとも言えませんけどね。
• 豊中駅の西口は再開発の対象地域となっているようですが、こちらはよくいっても昭和の商店街というところですね。
• 駅近のマンションは、だいたいせせこましい。
  • パークハウス豊中は、特に酷い
    • 土地は確かに狭いですね。建物の向きや敷地の広さとか関係なく、豊中駅前のこの場所に住みたい人向けだと思います。豊中駅数分圏内にそんなに今後もマンションがたくさん建つとも思えないですし。また、市内が嫌でかつ利便性を求める人にも良い選択肢の一つじゃないでしょうか。 駅から見ると立地がワコーレの裏手（部屋によっては日影になる？）ですし、部屋の向きも南は難しそうなので、そんなに価格も高くはならないのでは・・と思います。もちろん、設備を立派にして価格を上げる事も考えられますが。
• 駅がとても近いのは良いなと思います。 その分、人通りも多いので、セキュリティがしっかりしているのはいいのではないかな、と。 エレベーターに乗り込むときにもセキュリティゲートがあるので ちょっと面倒と思いつつも安心です。 ただ周りの雰囲気を知るためにも、夜間もよく現地を観察した方が良さそうですね。
• 焼肉屋が2件隣接していて排気口がマンションを向いているとなると臭いが気になりますね。油も含んでいるでしょうからやっかいです。24時間営業している安居酒屋も客層がどうなのかによりますね。日中から酔っぱらいがいるとなると、子育てにはあまり向いていない立地でしょうか。
  • お子様がいらっしゃるのならもう少し駅から離れた地域を オススメします。 長年豊中に住んでますが正直、豊中駅前は年々治安悪化してますし 雑多過ぎます。 北摂の住環境を求めるなら豊中駅前は避けた方が良いかと。
    • 豊中駅付近は利便性もいいし、治安が悪いとは感じませんが・・。感じ方は人それぞれということですかね。
• 後は治安の問題となりますが駅から物件まで近くまず一般の人として普通に暮らしているのならなんら問題はないと思います。
• 駅から2分でありながら線路脇でもないので騒音なども抑えられていていいですね。
• 地元民ですが、場所が悪すぎます。 バス通りに囲まれた三角洲、渋滞、東側にチェリオビル、南側にマストメゾン、南西に ワコーレと高い建物に囲まれて眺望や陽当たりが厳しそう。 周りにも焼肉屋さんやスナックも多いし…。
• 駅から少し歩くことを考えると検討対象が増えますね。 大人にとっての便利さを優先すると駅などが近いほどいいですし、 子供のことを考えると少し落ち着いた静かな場所がいいのかなど考えます。 もちろん広さや価格が一番重要なんですけど。 ここは小学校が一番近いから小学生のいる家庭には安心ですね。 周辺の商業施設に関してはどうなんでしょうね。 実際に現地を歩いてみないことにはなんとも言えないかな。 歩いて通り過ぎるだけならそれほど気にはならないと思うんですけどね。
• 利便性は◎。校区は小中共普通。徒歩圏内で行ける公園はありますかね？北桜塚や上野までいけばありますが、豊中駅近くはあまりないですよね？
  • すぐ近くに稲荷山公園がありますよ。マンションから徒歩5分くらい、ライフの前です。遊具と砂場があって、子供たちがよく遊んでいます。
• この立地は、周辺に駅近というのもあり建物がびっしりなので、日照がどうなのか気になりますね。 15階あるので上のほうなら、心配ないと思われますが。 金額は、駅近なのに安いと思いました。 これだけ近いと、リセールもしやすいですね。
• 北側は一応高い建物はないようですが。あまりここの眺望には影響しないかな。 駅に近いですが、小学校に何気に近いのはファミリーにはいいんじゃないかと。 先月は七夕祭りがあったようですがかなり賑わったのでしょうか？ そういう時期はあまりマンション周辺は落ち着かないでしょうが 楽しいイベントがあるのは嬉しいですし楽しいでしょう。
• マストメゾンと近すぎる!! リビング丸見えやね…(^_^;) 東は昼過ぎみたら真っ暗でした。 玄関側は焼肉屋さんやし。 駅前なんでガマンせなアカンのはわかるんですが。
  • マストメゾンとのある程度お見合いになることもありますが。

周辺施設[ ]

• 豊中は学習塾やカルチャーセンターが多く子育てにも 充実した街です。特に「とよなか男女共同参画推進センター　すてっぷ」という 施設には図書室・キッズルーム・ホールがあり様々な生活や子育てに 助かる講座なども定期的に開催されています。

その他[ ]

• 焼肉屋が2件隣接してて、排気口がマンションの敷地に向いてる。
• 24時間営業してる安居酒屋が隣接してる。
• マンションの西側から車が入庫するようになってるが、阪急そばの信号待ちの渋滞であの道は右折入庫できない。（しかも北側から左折入庫するためにはめちゃくちゃ大回りしないといけない。）
• 商店街が「七夕祭りの時にマンションの共有部分に出店やちょうちんを置かせろ」と言ってきて三菱地所がのんだ。
• ここを選ばれた方の決め手はやはり駅の近さでしょうか？ 逆に選ばれなかった方はここに何があれば決め手になったのでしょうか？ 周辺の利便性と設備は問題なさそうなので、環境面になるのでしょうか。
  • 駅から近いことで通勤に便利。車がなくても駅周辺に生活に必要な 施設やお店なども揃っている。駐輪場も総戸数の2倍なのもいいです。 ただ線路沿いでないにしても駅周辺は人や車、様々な送り迎えバス、バス などが多くくる事による騒音などが気になって購入を考えてしまう人が多いと思います。 ただ利便性がよく駅前から多くのバスや送り迎えバスを利用できる 環境のメリットのほうが多く感じられる環境だと思います。 何があればというより 人によって環境の評価なども変わってくる問題だと思います。
    • 駅に近いし小学校も近いが、 子どもと一緒に暮らせる環境かというとご家庭の方針によっては判れる条件だと思います。 やはり駅に近いとそれなりに繁華街という面もありますので。 交通の便がいい、買物が便利、そういうものの方が先にメリットとしてあげることができますよね。

掲示板[ ]

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