ゲートヒルズ　パークフロント

2017年1月27日 (金) 09:26時点における最新版

ゲートヒルズ　パークフロント外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都町田市小山ケ丘四丁目1番13他3筆（地番）
• 交通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩4分
• 総戸数：159戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月上旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,500万円台予定～3,900万円台予定、最多価格帯：2,900万円台 予定。
• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558760/

交通[ ]

• 駅近で通勤に便利そうです。
• 多摩境駅、平日朝のピーク時は人多いですよ。 6～8時台は橋本から満席になるので座れませんし。
  • 橋本って始発ですよね、そこから満席とは…
  • ピーク時以外に新宿までなら、南大沢で特急に乗り換えると早いですよ。10時過ぎれば南大沢からでも座れます。

【車】

• 多摩境通りの多摩境駅前～ベビーザらス間は、週末の昼間は両方向とも、けっこうな渋滞になります。コストコとかに行くので無ければ、回避ルートはありますけれど。
• 多摩境通りの週末の渋滞、前よりはましになってますよ。以前は尾根幹から多摩境通りに右折するだけで１０分以上もかかったこともありましたが・・・・ 。今も、週末は車が詰まっていますが、「動かない」渋滞では無いし 混んでいる区間も１ｋｍ程度。混んでなければ１分程度で通り抜けられるバーミヤン～多摩境駅前が １０分ぐらいはかかるけれど、「週末の時間が台無しになる」ほどではありません。
  • 今、多摩ＮＴ内で混雑がひどいのは尾根幹の片道一車線区間、とりわけ鶴牧～コーナンあたりでしょうか。片道二車線どころか三車線にだってできるぐらい、道路中央部分に用地はあるのに、いっこうに拡大する気配なし。都の道路局は、尾根幹の通行量とか渋滞状況を全然把握してないんだろうな。多摩卸売市場の東側など、２０年ほど前とまったく変わっていない。これからオリンピックモードだから、さらに１０年ぐらいはこのまま放置かも。
• 渋滞と言っても、抜け道はあるし、全く動かないわけでも無いし 混むのは、多摩境通りの一部分で、そこを通らないで出かけることも出来るので、問題ないと思いますよ。特にニュータウン通りは混まないです。現在、小山町に住んでます。

構造・建物[ ]

• じっくり設計を拝見させて頂いています。開放廊下という名称で打っていますが、これは要は外廊下、ですよね。この立地なら内廊下のよくいわれるホテルライクな空間を出しても特に魅力は出ないと思いますので、外の風景が見える開放廊下で正解なのだろうと思いました。角部屋はやっぱり別格に明るそうですね。
• 二重天井
• エントランス前が階段なのがちょっと残念ですね。マンションの前は広い歩道なのでしょうか？

【眺望・採光】

• トンネル側は朝日が当たり気持ちがいいと思います。
  • トンネル側は東向きですよね？　たしかに朝日は入ると思いますが午前11時頃までしか日が入らないようです。
    • 東向きは夏場は快適ですよ。部屋の温度もそんなに上がらずにすごせます。朝日が入れば気持ちの良い朝を迎えられますね。ただ、この時期もそうですが、午後になるとほとんど日陰になってしまいますので、部屋が寒いです。マンションだったら夜はそこまで温度は下がりませんけどね。
    • 東向きのデメリットは洗濯物が乾きにくいくらいでしょうか。朝一で干さないと乾かなかったりします。
• 南西向きと東南向きどちらにしようか悩んでしまいます。何も考えなければ南西向きを選ぶのですが、もしかしたら前にマンションが建つかと思うと躊躇してしまいますし、東南だとほぼ東なので日当たり面が気になっています。
• 目の前が公園だから北側の眺めは変らないというのもいいですよね。高階層なら遠くの街並みまで見えるでしょう。
• 南側は、若干のスペースを挟んで同じ長谷工のマンションが立ちます。

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  施工時１（2014-06-20撮影）

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  施工時2（2014-06-20撮影）

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  施工時 自転車置場（2014-09-29撮影）

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  施工時 東側（2014-09-29撮影）

【入居者】

• てんとう虫の多さにビックリしているのは家だけでしょうか(;^_^A 慣れてきましたが。
  • うちも、てんとう虫結構いますよ！ 子供は喜んでましたが、洗濯物に付きそう
    • そうなんですよね！うちも子供は大喜びで(/_;)/~~ 何度か廊下で踏んでしまいました…。 内覧会時はカメムシも結構いましたね。。 洗濯は本当によくみないとですね！ 緑が近いからしょうがないですけどね(;^_^A
  • うちは南側なので見かけても1～2匹です
  • うちは東向きですがてんとう虫毎日はいません。 いても2匹くらいです。うちもいたら即捕獲ですが！笑
• てんとう虫について、その後です。 今日、バルコニー手摺とバルコニー床面の接地面にあるカバーを上にあげたところ、塊で出てきました…。 あのカバーってくっついていないんですね。 お困りの方は一度見てみてもいいかもしれないですよ。
• うちは、とにかく室外機の中など普段は開けないような場所までバルコニーを隅々みて、お隣との境にある避難路用の壁のポールの中にびっちりついているようだったので、カメムシ用の防除剤を中にスプレーし(カメムシも落ちてきました。。。)、窓枠などもすべてスプレーしました。おびただしい数がポールの中から落ちてきます…。 大分良くなったかなと思いますが、一匹いると仲間をおびき寄せるらしいです(^_^;) もうしょうがないか…と諦めに入っています。
• 寝室にしてる部屋の壁が結露でびしょびしょでした。通気孔を閉じて寝てしまったのが悪かったのかと思い今夜は空けて寝ようと思いますがやはりすきま風のようなかんしで寒いです。皆様の部屋はいかがてしょう。何か対策ありますでしょうか。ちなみに就寝時デロンギと加湿器使っております
  • うちは窓は結露しますが、壁まではしません。通気孔は夜も開けていますが少し絞っています。また加湿空気清浄機をつけて寝ています。昼間は寝室にはいないので、窓を開け放っていますよ。閉めっきりで一晩中加湿してしまうと、気密性の高いマンションでは結露がひどくなってしまうのかもしれませんね。
• 電気代が高かったのですがみなさんどうでしたか？ うちは割と床暖房を使用してました。やはり床暖房って高いのでしょうか？
  • うちは17000円でした。思ってたより随分高かったです… 。皆様はどうでしたか？

共用施設[ ]

• 駐車場 : 97台（カーシェアリング専用駐車場1台含む）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 353台（レンタサイクル専用自転車置場4台含む）　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 17台　（月額使用料 : 未定）
• カーシェアやレンタサイクルがあるのですね。 特にレンタサイクルは良いのではないかと思います。 たまにしか乗らないけれど、一応持っておこうという人が減るのではないかと期待しますね。 自転車の管理は本当に大変ですから、 まずは数を抑えることが大切かと。
• キッズスペースはこないだの内覧会時点では事務所として利用されていたため見ることはできませんでした。次回はみてみたいなぁと思います！

設備・仕様[ ]

• 地盤も良さそうだし、二重天井で入居後のことも考えられそう。家事動線を考えた間取りや、ゴミ出し24時間OKって地味だけどうれしいですよね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：71.81m2～88.97m2。
• 家事動線を考えた間取りや、ゴミ出し24時間OKって地味だけどうれしいですよね。
• 角部屋だとポーチ付いてるんですね。81Jタイプも玄関が奥まってて良い仕様ですね。
• 間取りがそれぞれもう一回り広かったら最高だったように思います。でもだからといって検討をやめることはありません。この際、４ＬＤＫにしようかと思うのです、余る部屋が出てきますが収納部屋という贅沢な使い方をして他の各部屋は漫画のように整然とした品を保ちたいと。目当ての間取りはルーバル付の８８Ｄｒが筆頭です。洋室１を第二のリビングのように使ってみたいですね。

買い物・食事[ ]

• スーパーは駅から5分のところにアルプスがある
• 食品とかなら、坂の上にあるアルプスで十分かと思いますが。
• 6月1日(日曜日）に多摩境のスーパーアルプスに行ってきました。都内では見かけないので、品揃え等を確認してきましたがお肉・野菜は価格も安く、なかなかの品揃えでした。但しお魚の刺身は今一かと感じましたが、不安は払拭されました。
  • 美味しいお刺身は、少し距離がありますが、南橋本近くの角上魚類という魚屋さんがおすすめですよ。車じゃないと難しいかもしれませんが…。

【コストコ】

• コストコまで徒歩圏
• この辺りはお買い物が便利ですよね～。 コストコもありますし、べビザラスもありますし。 コストコは中高生男子がいる我が家には強い味方です。
• この辺のとあるマンションに住んでいる人に聞いたんですけど当番制みたいな感じで誰かがコストコにまとめ買いに行って、帰って来てご近所さんとお金と商品を割るということをしている人もいるみたいですよ。あそこ混みますからね、みんなで行くと広くても動き難いです。
• 多摩境駅によく降りていた時は住みたいと思っていた時でした、結局違う場所に住んでいますが、都会の喧騒から離れて、でもそこまで不便でなくて、という街なら該当していると思いますよ。使う店舗はみんなコストコやらカインズやらの大型店舗になって変わり映えはしない生活になるかもしれませんが、本当に大型で手厚いサービスと内容だけに満足いくと思います。外から訪れていた時の感想です。
  • あこの2店舗で全て足りるわけではないはずですからさすがに橋本と南大沢あたりは普段から行くことにはなると思います。あ、ちなみにカインズの話をすれば、手厚いサービスというのは修理の依頼であったりスタッフの日用品に関すること細かいアドバイス、悪くないと思いますよ。
• カインズはともかく、コストコは品揃えはたいしたことないよ。 数と一つ一つの製品のボリュームはあっても、 普通のスーパーとかなら揃っている 同種の他社製品が全くないものも珍しくない。 そして、次に行ったときに、よほどの（コストコ的）定番商品でなければ、その商品があるかどうかは運次第。ある日突然、置かなくなることも珍しくない。スタッフに再入荷の有無を聞いても、まず不明。
• これだけ近い場所にありますから、せっかくなら家族で歩いて行くのもいんじゃないでしょうか。コストコに行くとどうしても帰りは荷物が大量で困るのですけどね、笑。ちなみにコストコもカインズも配送サービスありますよね、近隣の方でも依頼しているみたいですよ。
  • 配送料金を調べてみましたが、カインズは購入金額5000円以上で無料、 (ただし大型商品については別途配送料が必要)コストコ多摩境店は残念ながら配送サービスは行っていないそうです。

【飲食店】

• 西松屋前のつぶれてしまったイタリアンの後に、さかい珈琲(岐阜の珈琲ショップ)が入るようです。スタバまで遠いなぁと思っていたので、かなり嬉しいです。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• うちは橋本にある幼稚園に通っています。引っ越しても今の幼稚園にバスで通います！
  • 近いですね～、そしてプールと体操に大いに惹かれています。。預かり保育も充実しているみたいですし♪
  • 橋本なんですね～！ 実は、みどり幼稚園と大沢第二幼稚園が気になっているところです。 土地勘がないのですが、、マンションから車でどのくらいの距離感なんでしょうか…？！
    • うちは、みどりです！ みどり幼稚園までは車で10分あれば着きます！大沢幼稚園はわからないです。ごめんなさい。 多摩境からみどり幼稚園に通ってる子たくさんいますよ！ マンモスですが素敵な幼稚園です！
• 保育園も駅前近辺多いみたいですよね！ 比例してマンション数=子どもの数も多そうだから競争率高いんでしょうか(*_*)？！あっ、マンション内にも保育園できるみたいですよね？
• うちはマンションから近い小山白ゆり幼稚園を考えてます！ 同じ幼稚園に通う人が多いといいな
  • 白ゆりは制服が可愛いですよね！ でも一般募集がかなり少ないですよね。
    • 白ゆり幼稚園見学会行ったのですが、一般枠からの入園でもかなり人が多いみたいで(T_T)抽選に期待です。
• 我が家は一人目は小山白ゆり幼稚園に今通っています。引っ越ししたらまたバスで通う予定ですが、小山白ゆり幼稚園はひよこ教室の子と近所の優先枠兄弟枠もあり一般で入る枠の抽選はなかなか倍率が高いです！でもキャンセル待ちで入った方もいたりなので…毎年どうなるかなんともいえませんが‼
• 小山白ゆりの説明会行ってきましたが募集は13人でしたね。 近所の優先枠をのぞくと本当に少ないですよね。。 制服はすごくかわいかったです!!
• うちも来年幼稚園に入る子供がいます。小さいお子さんが多いみたいで嬉しいです。 小山白ゆりの説明会に行きましたが厳しそうですね。あと考えているのは子どもの森幼稚園と橋本幼稚園を考えています。 大沢第二幼稚園は車で20分くらいかかると思います。 幼稚園選び悩みますね。

【小学校・中学校】

• 通学指定校は小中学校ともに最近できたところなんですね。 生徒数は何人くらいいるのでしょうか？ 中学校は少々距離がありますね。自転車通学とか許可されてるのでしょうか？
  • 小学校は去年、今年(？)と町田市で一番の入学者数だったらしく、教室が足りなくてプレハブを使ってるらしい。 中学の生徒数はわからないけど、自転車通学の子は見たことです。 みんな歩いてるかバスに乗る子をたまに見ます。

周辺環境・治安[ ]

• 地盤が盤石
• 商業計画もどんどん提案が出ているみたいで、多摩境なら十分恩恵を受けられる立地だと思います。
• 休日でも多摩境通りを歩いている人の数は意外に少ないです。うちも歩く派なんですけど歩道の幅がそんなに広くなくても歩行者が少ないから通りやすいですよ。大型店舗ばっかりなんでみんな車じゃないと持って帰れないんでしょうねぇ。ゲートヒルズに住むと近いわけですから少しの運動がてら歩きますかみたいな気持ちにはなるんじゃないですか。それこそこんな近くに住んでいて車を出すと逆に時間がかかったみたいな結果になりそうですよ。
• コストコやカインズホームがあるので、目の前の道が渋滞するのは仕方が無い環境と 割り切ってはいますが、自分が車ででかける時は苦労するかもしれませんね。 週末に車ででかける予定があるなら早い時間にでかけ、遅い時間に帰るくらいの努力が必要になるかもしれません。

【建物周辺】

• 前の土地には何か建つ予定あるかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 前の土地、気になりますね。営業の方が言ってましたが、どこかの建設会社(どこか忘れました)が土地を購入したのは確実みたいです。マンションですかね…
  • 前には、東レ建設が売り主で長谷工施工の13Ｆマンションが建つたつとのことです。 ただし、目の前ではありません。 多摩境通り沿い建ち、ゲートヒルズ間には違う業者が購入済とのことです。 町田市条例（日照権）の問題があるためと広い敷地でないため、大きな建物が立たないことを願ってます。 私も南西向きを契約したため、この空き地が状況が非常に気になります。
• 後ろが広大な公園なのでクリアだし、一区画先が13階建てマンションの建設が決定しているので、日照権の関係でも間の区画にそんなに高い建物も立たないだろうからパークフロント自体は圧迫感の無い立地ですよね。駅からの距離やリニアを含めた今後の発展の可能性からマンションラッシュの土地なんでしょうね。自然の多さなども考えて子育てなんかは都心と比べると断然魅力的では。
• ポジション的に公園を行き止まりと見ると突き当たりになりますから今後建物に囲まれる心配はないんですよね、 これをメリットと思えるのなら多摩境の中でも良い立地と解釈していいと思います。 公園は原っぱが広がるというよりは山という感じの公園でしょうか、全体を見てないのでわかりませんが。 バーベキュー広場はあるようです。場所はこのマンション寄り、近いですね。 せっかく多摩に住むわけですからこのぐらい自然に恵まれているほうが醍醐味あると思います。
• 気になる南の空き地は、まだ何ができるかわからないとの事です（モデルルーム営業） 建築中現場の交通整理のおじさんに聞いたら 三和、ユニクロができると噂があるそうです。ただし、三和はデマと言ってましたが。←あまりあてになりません。

【騒音】

• ここは、飛行機の騒音はどうですか？
  • 飛行機(戦闘機？)の音、とてもうるさいです。 窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなります。 昼夜問わず飛んでいます。
• 近くに住んでおりますが、飛行機の騒音は確かにあります。 夏などは、窓をあけていればＴＶの音は聞こえないです。ただ、一日何機もということはないので我が家は全然気になりません。むしろ子供はまだから飛行機を見て喜んでいるのでよいかなぁと。 あと、２１時以降も飛行機は飛ぶ時があります。こんな時間に～？と思いますが子供が起きたりするほどではありません。 なのでそこまで気にするほどでもないと思います。参考になれば幸いです。

周辺施設[ ]

• 市役所ですが、遠いです。 車だと昼間で40分ほどかかりました。 電車では分かりません。 小山ヶ丘は町田市の端なので、子供関連の施設（例えば歯科検診など）もほとんどが遠いです。
  • 町田市役所は町田駅から徒歩5分ぐらいです。橋本から横浜線で5つ目です。 でもほとんどの業務は市民センターでもやってますから、住民票や戸籍謄本など各地の市民センターでとれますよ。 ここから一番近いのは多摩境駅から徒歩10分の小山市民センターですね。

【医療施設】

• 一番近い総合病院まではどれくらいかかるのでしょうか？
  • 相模原協同病院でしょうか。橋本駅南口から徒歩５分くらいのところです。
• 病院は橋本駅周辺の方が充実してるみたいですね。 グーグルマップを見ましたが小児科や産婦人科もそちらの方にありました。
  • 小山ヶ丘は東京都町田市です。 なので、乳児医療書が神奈川県橋本では使えません。（後で申請すれば医療費は戻って来るらしいですが） 橋本には沢山 病院がありますが、ご注意を… ちなみにお隣の南大沢は同じ東京都なので医療書 普通に使えます。
• 産婦人科はベルンの森クリニックがガストの隣、駅から5分ぐらいのところにあります。 小児科だったら多摩境きたむらクリニックが駅から4分ですね。 その他なら町田ふれあいホスピタルが駅から徒歩20分ですがシャトルバスが多摩境駅から出ています。産婦人科、小児科以外のほとんどの科があります。 2次救急病院だったら橋本の相模原共同病院か、多摩永山の日本医科大学多摩永山病院でしょうか。
• 先日原町田の健康福祉会館にある町田市準夜間こどもクリニックへ行きました。 先生も看護婦さんもとても親切で、行きつけの小児科にしたいくらいでした。 協同の夜間救急は研修医が結構多いですよね。 多摩境の近くにいい小児科欲しいですね～。

【公園】

• 小山内裏公園はとても良い公園です。 山に道を切り開いたという感じです。 昔、戦車の試運転に使っていたそうです。 道幅も広く、ランニングやウォーキングをしている人が結構います。 晴れた日は散歩に最適です。広場もいくつかあります。 この公園が真裏にあるのはメリットです。
• 先日小山内裏公園内をぐるっと一周散歩してみました。 サンクチュアリが多く、自然に癒される素敵な歩道でした。 ただ、歩いてみて初めて、マンションの一部の部屋の中が公園内の歩道からよく見えることを知りました。 まぁ、それほど人通りが多いというわけでもないので、あまり気にはしませんが。

その他[ ]

• ここは、アメイジングワールド多摩境店跡地ですね。
• 多摩境のことを詳しく書いてくれているブログです。

　http://machida-road.seesaa.net/category/5062467-1.htm

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• ゲートヒルズ　パークフロントについての口コミ掲示板
• ゲートヒルズ　パークフロントについて

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