ライオンズ一社グランフォート

2015年2月8日 (日) 18:41時点における最新版

ライオンズ一社グランフォート

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県 名古屋市 名東区一社二丁目12番他（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩2分
• 総戸数：56戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階建（スカイ棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月01日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社淺沼組
• 設計：株式会社未来設計社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 鳴海ごときで高い価格設定にしたみたいだから、ここはかなり高くなるのかな…最近の大京さんは強気ですね～。
• 地下鉄駅なんだから駅に近すぎて困ることは無いです。 売却の時は苦労せずすぐに売れますし。
• 見学会行ってきましたよ。 一番高い部屋で6900万円台でした！
• 本日モデルルームを見学してきましたが、見学者も結構いましたし、IとJにはすべて申し込みが入っていました。掲示板は盛り上がっていませんが、順調な状況のようです。、
• スカイ棟の10階以上、ブライト棟の5階以上はほぼ完売のようです。ブライト棟の東側の低層階も人気のようですね。
• 坪単価169万円〜230万円
• 6580万あれば戸建が買えちゃうから。 4LDKを欲しているファミリー層はなかなか手を出さないでしょうね。 かといってDINKSや老人が4LDKを欲しているとは考えにくい。 あと1000万安くしないと厳しいね。
• キャンセル住居出ています。11階の3LDKで4800万円ですね。
  • キャンセル住戸、4390万に値下がりしてますね。500万も値下がりってありますか？それともまた違うキャンセルが出たのかな？
    • 11階はすぐ売れました。スカイ棟の低層階にキャンセルが出るそうです。
    • キャンセル住戸が4階にでたようですね。 4390万というのがこれですか。

交通[ ]

• 星ヶ丘に比べると利便性が段違いだな。
• 駅徒歩二分ですか。近いですね。
• 駅近でも車をなかなか手放せないのが名古屋の特長。 一社周辺は便利とはいえ、大型ショッピングモールやホームセンターなんかに行こうと思ったら やはり車の出番は必至な地域でもあります。
• タクシーも一社駅前にたくさんいますので配車もスムーズで便利ですね。
• 平坦道徒歩2分のライオンズ一社グランフォートはほんとアクセスがよいです。
• 一社駅前、夕方お迎え車の路駐の多さは異常。 東山通りが一車線なくなる。
• 東山線は深度が浅くホームまで近いのでまだいいですが、名城線とか最悪ですからね 本山駅構内でも見るとわかりますが駅構内の移動で疲れてしまう 桜通線なんて論外 エレベーターの位置がホームや改札から異常に遠い駅もありますが、 高齢化社会を見据えてああいうところを改装していくべきなんですよね バリアフリーの一種
• 一社も栄方面から帰ってきて南側へ出るのは面倒だけどね。 古い駅は、まだまだバリアフリーの改修工事が必要だな。 東山線では、池下駅の西口が改札やホームまで近くて便利。
• スカイ棟の契約をしたものですが、正面エントランスから一社駅に出る際に歩道がないことにやや不安を感じています。子供が小さいのでなおさらなのですが、皆様はどう思いますか？
  • 図面で見る限りでは、敷地を出たら歩道もありますし、余ほど勢いよく飛び出ない限り大丈夫ではないでしょうか…。 大人も含め注意し合える環境にしたいものですね。
  • 隣のユニホーの賃貸マンションの前あたりは通りにくいような感じがしますが。南側も車と歩行者の出入り口が一緒で親としてはやや不安・・・。
  • 南側は気をつけないといけませんね。 私共は南側に駐車場を借りましたので車の出し入れ気をつけます。

構造・建物[ ]

• 二棟あるんだね。
• 星ヶ丘側は高いマンション多く視界はいまいちだが東側はユニホー本社くらいだな
• 角住戸比率70％ ここスカイ棟15階建てとブライト棟7階建ての2棟ですね
• 歩けばすぐわかることですが、東山通りの辺りは南北の丘陵を下った谷にあたるところです。 だから上層階でも眺望は思ったほどではないかもしれません。
• 現地確認しました。 東山通りの車の音は結構うるさいですね。 目の前のマンションが目障りですね。 パンフレットを確認したらスカイ棟は東向きなんですね。 目の前にマンションがあるから仕方ないんですね。 敷地の形が歪なんですね。 駐車場ってどんな配置なのかしら？
• 現地を見物してきましたが、ブライト棟（？）の東側物件は隣の５階建てマンションに密接していて、かつその東隣には８階建てマンションがあります。東側の眺望と日照はかなり厳しいと思いました。スカイ棟は大丈夫かとは思います。
• 北西側にはユニホーが4階建てのマンションを建てるようです。マンションギャラリーの場所も含めてもう少し余裕のある敷地にできなかったのでしょうか？
• 東山道路側（厳密にはそそこから斜めに入った車道側）がメインエントランスになるんでしょうけど、歩道もなく車寄せもないので、入口に余裕のないマンショ ンになってしまいそうです。今のイメージだと、マンションを出ると直接車道なんですが・・。大丈夫でしょうか？駅から近いだけにセキュリティー的にも疑問 です。
• 近くに行く用事があったので、物件と周辺をサーチしてきました。ブライト棟の東側の賃貸マンションとの間が狭くてきつそうですが、南側の視界は対面のマンションと微妙にずれていて圧迫感はなさそうです。スカイ棟もバル コニーが東山通りの反対側を向いているので、騒音はあまり気にならないのではないですかね。スカイ棟10階以上になると、西側も結構開けて見えるのではな いでしょうか？利便性と程度な眺望を望むのであればお勧めです。
  • たしかに東隣のマンションとの間の窮屈さはNGですよね。あれでは、窓なんかないほうがまし。ブライト棟の５階以下はかなりつらいんじゃないかな？
• 北側の正面口に歩道、南側にはシャッターゲート、この2つがないのでマンションの出入り口がお粗末な感じになってしまうのではないかな。
• 南側にも安全性に配慮して 人専用のアプロ－チが欲しかったですね。 敷地が狭すぎたのか、
• 営業マンは「ライオンズの中でもグレードが高いからグランフォートと付けてる」と説明してましたが、それほど高級物件では無いですけどね。
  • 確かにグランフォートの中では特筆すべきところはないかな。設備・仕様も平均的だよね。城壁のような壁を強調しているけど、隣地との間が狭いし、表通りに ほぼ面していることも考慮してプライバシーを優先した結果こうならざるを得なくなった、てな感じか？でも立地的にはかなり良いし、需要供給バランス的には 勝ち組マンション！！中古で売るのにも競合物件がないから売りやすい。購入者もその辺を重視して妥協して買っているはずですよ。
• 公園から撮ると素敵

• 

  ライオンズ一社グランフォート　公園から撮影

• 画竜点睛、フォートデザインの要 ３メートルの城壁が出来上がり名称版に灯りがともりました。 この複雑な建物、天気にも恵まれ素敵に出来上がりました。

• 

  ライオンズ一社グランフォート　名称版

共用施設[ ]

• 駐車場が全戸分はないのですね。
• 56戸に対して駐車場40台と言うのは気になるかな 周辺で月極駐車場が見つかればいいんですけど
  • 駐車場など少ない方がいいと思うよ 将来駐車場が余ってその時に管理費のやりくりで苦労するよりは
  • 今でも市内は地下鉄で移動するようにしてますが、ちょっと市外へ出ようとすると車が無いのは不便。
    • 幸いこのあたりなら3分もあるけば結構空いてる駐車場もあります。
• 機械式地上4段×6列の駐車場ってどう思われますか？
  • まあ、この敷地の形と駅からの距離を考えたら、4段×6列の駐車場でも仕方ないのでは？いやなら、まわりの駐車場も結構ありそうですよ。
• この辺りは駐車場が安いからまだいい
• 一階の共用部は思ったよりも広く、清潔感があります。

設備・仕様[ ]

• この戸数でディスポーザー付きって良いですね。キッチンも御影石調の天板で高級感があります。 食洗機はありましたが床暖房はどうでしょうか？
• タンクレストイレじゃないんだよね…残念。
  • タンクレスは震災の後廃れてる。 停電、断水の時、上から水を入れても うまく流れなかったらしい。
  • タンクレスじゃないって、しょぼい。 一流マンションはほぼ、ついていますよ。
• ブライト棟は良いとして、スカイ棟のエレベーターが一基では朝の通勤時など混雑しないでしょうか？
• トイレの種類なんて、購入の際に気にしません。そんなの後で変更可能です。
• このスカイ棟の凄い所は、屋上に発電機があって、停電でも１０時間ぐらいはエレベータが動くらしい。 各部屋への給電まではさすがにしないらしいのですが、 １Fのロビーには給電して、電源なども使えるそうです。 ブライト棟は低いこともあって、停電時にはこちらのエレベータは止まるとのことです。 自家発電機が備えてあるマンションは珍しいと思います。
• 駐車場は予想以上に希望者が多いようですね。駅近とはいえ、やはり名古屋が自動車重視の社会であることを象徴しています。
• どうしてタンクありにしたのでしょうね。 水圧のせい？
  • タンクレスにすると手洗いを作ったりで数十万円高くなるのでケチッたそうです。
  • TOTOのトイレですからケチったわけではないと思いますよ。
    • 大京の人が言ってましたので事実ですよ。 便器だけじゃなくて、手洗いの配管工事とか追加のコストが掛かるそうです。
    • これは私も大京の人から聞きました。ただ、その理由は、「グランフォートは東京では億ションだけど、名古屋では高いと売れないので、グランフォートの水準 を保ちつつ、削れる所は削った」というようなことでした。実際、タンクレスにしても私は有り難みは特に感じませんし、停電時に使えなくなる（タンク有りな らバケツの水を流せば流れる）とかいう欠点もあるようですし、そんなところに下手にお金をかけてもらわないほうが有り難いですね。タンクレスではないけ ど、あの便器はそんなに安物では無いと思いますよ。だからNo.54さんのおっしゃるように、単に「ケチった」ということでは無いと思っています。ダウン ライトがLEDで無いのも、やはり金額を押さえるためのようです。 　そういえば、話は変わりますが、ミニミニの看板、深夜は消える様になってません？この掲示板を読んでくれたとか？

間取り[ ]

• 2LDK～4LDK 68.26m2～94.61m2
• 間取りも面白そう。
• ７階建の方は贅沢な間取り。 ルーバル付なんて戸建感覚が大いに味わえそう。
  • 1フロア1戸というのは贅沢だねえ。
• 浴室も含めて全室窓ありのＩ1タイプ、いいですね。
• Iタイプのルーフバルコニー、豪華ですね。 全ての部屋だけでなくバスルームにも窓がついていて、角部屋っていいなと思います。 普通のバルコニー、ルーフバルコニー、サービスバルコニーと贅沢なのでリッチな気分が味わえそうです。
• Jタイプがいいのですが、エレベーターと接していて、アルコーブと玄関がとても狭そう！エレベーターの音は気にならないのでしょうか？
• 立地もいいですが、角住戸が多いことや広々した間取りもいいですね。
• 無事に鍵をいただきました。 トイレ、すごく狭く感じます。こんなものですか？
  • 入居して一か月が過ぎました。トイレ確かに狭いですね。
  • トイレ本当に狭いですね。 タンクありだけになおさら狭く感じます。

買い物・食事[ ]

• 一社はふだんの買物考えると利便性が名古屋市内でもトップクラスです
• 一社に住んで星ヶ丘にも買い物に行く。
• 買い物、外食に不自由はない
• 週末は星ヶ丘にウォーキングを兼ねて買い物に行ったりするのに程よい距離感です。
• 星ヶ丘と比べたらホント便利ですよね。とりあえず仕事から帰ってきて営業してるスーパーが近くにあるのは魅力的です。
• ここなら車持たずに生活するなあ 日常の買い物はマックスバリュー中心に、バローまで 日用品の買い物に不足はないし外食も徒歩圏で結構そろう 休みにはダイエー、テラス、三越、東山公園などへのお出かけも徒歩の方が便利 それこそ地下鉄徒歩で行けない所への移動手段として車を維持するくらいならタクシー使った方が安い
• スーパー、ドラッグストア、コンビニ、レンタルビデオ店、本屋、銀行もすぐ近くにあり、非常に便利。
• コメダ珈琲店　一社店( 平成２５年１０月２１日オープン )
• 私はコメダとモスで満足なんですが、確かに百均はあると良いですね。それと、ファミレスとミスタードーナッツがあればさらに良いんですが。ファミレスは ３〜４年前ぐらいにデニーズが撤退した後、できませんね。とはいえ、マックスバリュー、B&Dドラッグ、K'sデンキ、少し南に行けばメイトピア もあるし日常的な買い物には困りませんので、贅沢を言えばきりがないかな。

育児・教育[ ]

• 子供は名東小学校→神丘中学校 →千種高校→名古屋大学→名古屋大学大学院→名古屋市役所就職が理想だ

1. 偏差値72　旭丘高校、岡崎高校、滝高校、東海高校、明和高校
2. 偏差値70 一宮高校、刈谷高校、時習館高校
3. 偏差値69 千種高校、名古屋高校、名古屋市立菊里高校

• 西山小学校や名東小学校も荒れてる いくらなんでも多すぎますよ。教師の数も足りてない いろんな生徒が入ってくるし学校ってのは生徒が増え過ぎると確実に荒れる 小学校をもう２つ作って分割した方がいいです

1. 西山：学級数37、児童数1,251人
2. 名東：学級数30、児童数932人

• 小中学校遠いですね。
  • 神丘中は確かに遠いですけどね・・・。中学校3年間のために家の場所を決める訳ではありません。
• ライオンズ近くから学区中学校までは徒歩でどのくらいかかるのでしょう？
  • ＨＰには神丘中まで18分とありましたが、実際には20分以上かかると思いますよ。 私は一社より南の亀の井2丁目というところから通っていましたが、普通に歩いて15分かけて登校していました。 結構アップダウンのある道のりです。雪の日は何度か滑ってこけたことがあります。
• 名古屋市内の公立中は自転車通学は基本禁止ですね。

周辺環境・治安[ ]

• 交通量の多い本線沿いだが道路が北側ってことでまあ許そう
• 今環境的に確実にいいと思えるのは、一社駅が近いことだけだけど 道路脇だし騒音とか気になりますね。
• 駅から一本南に入ったマンションへ向かう道も裏通りという雰囲気なので残念ながら セレブ感は感じられません。
• ここは低層階のほうなら、高層階がブロックして騒音とか排ガスとかの影響少なくて済むのかな。プラウド覚王山タワーって同じ東山通り沿いなんだけど、騒音やら排ガスやら結構大変なんじゃないかなー。
  • 幹線道路沿いは注意が必要ですね 大型車両の排ガスや騒音はもちろん交通事故の危険も高いので 東山通のような大きな通りは避けて、 二つ三つ内側の道のマンションを選べばそのような心配はありませんし
• ここって生協の跡地なんですね、ライオンズのマンションになるんですね～。 立地は本当に良いと思います。 最近は一社でも浸水したとかは聞かないです。万一浸かるならもう少し西側かなと思いますが…
• ここは車がだいぶうるさいよね。
  • 普通の車ならいいけどここって長久手方面の珍走団の通勤路だから夜うるさいよ。 あとけっこう遅くまで車走るしね。
• 広小路通〜末森通〜東山通〜グリーンロードは大型車両がスピード違反で走ってる
• たしかに北側の東山通りに面した方は騒音や排気ガスが問題かもしれません。一方、南側はいたって静か。非常に便利だと思います。ブライト棟は南側の通路を 使うことが多くなりそうですね。総じてマンション周辺は非常に静かですよ。公園も近くだし。駅近くなので閑静な雰囲気はありませんが・・・。
• ライオンズ一社の近くには西一社中央公園がある。駅近だが南側は夜も静か。
• 地元民的には南側の道路は複雑な臭いがするなぁ、と。（嘔吐した痕跡など） そして、北側は排ガス臭いなぁ、と。
  • 嘔吐した痕跡？そんなもの、短時間で消えます。ただ、隣のマンションのごみ処理で時にごみが散乱しているようです。
• この物件の東側には大きな公園もあるし、南側は結構静かですよ。もちろん高級住宅街の雰囲気は皆無ですけど。南のバルコニー側は開けているわけだから、隣マンションとの隣接状態に我慢できる人には非常に魅力的だと思います。
• ところで西側に送電線がありますよね。比較的近い距離かと思いますが気になりませんか？
  • 送電線は、かすめてる程度かと思われます。スカイ棟なら苦にならないと思いますが、ブライト棟の方は目の前にあるからきになるかな・・。スカイ棟住民としては、それよりもモデルルームの跡地利用がどうなるかが心配ではありませんか？
  • きょう現地行ったらマンションギャラリーが、ダイワハウチュのマンションギャラリーになってました。
• 入居1か月が過ぎました。戸建からマンションに住み替えですが、マンションは快適です。都心のホテルにずっといるみたいです。 駅近はやはり便利ですね・・。
• ミニミニの電光看板の赤色が眩しくて眠れません。
  • 光が問題でしたら、遮光カーテンにされたら防げると思いますが、いかがでしょう？
  • 問題にならないように事前に配慮していると伺いましたが。 既存の看板とはいえ、邪魔ですよね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 修繕積立は当初のままですと不足します。 ライオンズは管理費と修繕積立金がどんどん高くなります。 知人は、祖父母にライオンズマンション（築２０年以上）を貰いましたが管理費等で月６万かかるみたいです。 ７０㎡の３ＬＤＫで。 マンションを売って儲けて、管理維持やって儲けて、大京さんウハウハですね。

掲示板[ ]

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