クオス横浜富岡

2016年11月22日 (火) 20:37時点における最新版

クオス横浜富岡 外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東五丁目1928番1他9筆（地番）
• 交通：京急本線「京急富岡」駅徒歩8分
• 総戸数：80邸（管理室1戸含）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、12階建（建築基準法上 地上7階･地下5階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月13日
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：株式会社大勝
• 管理：株式会社ポートハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 場所（16号沿い）・部屋㎡（手狭）・スラブの厚さから余りファミリー向けではない。落ち着いて暮らしたい人＝物静かな人たちが集まるのではないでしょうか？
• 駅からは近く、16号線の活用もし易く綺麗なマンションでお手頃価格、万が一の際の賃貸需要もありそうな感じですので、面白い存在だとは思います。
• 床暖房もディスポーザーもキッズスペースも住民ラウンジもないですけど、その分メンテや管理費がかからないので、余計な設備が不要な方には良いんじゃないでしょうか?

交通[ ]

• 駅からフラット。夜でもあまり暗いとか寂しいとか そういう心配はないのはいいのかも。
• かないですね この道は朝結構車の通りが激しいのでしょうか
• バス停が近くにあるみたいですが、利便性や渋滞などはどうでしょうか。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,776.25m2(実測面積･建築確認対象面積)。
• 建築面積：875.54m2。
• 建築延床面積：6831.99m2（地階の住宅の部分216.81m2、共同住宅の共用の廊下等の部分948.01m2、自動車車庫等の部分275.57m2含） む）。
• このマンションは、大型ですがプライバシーを管理するデザインになっているのがいいですね。 窓の前を人が通らないデザインはいいです。 知らない人が傍を通ると窓越しでも、ドッキっとしますから。 地下に駐車場がある設計も車が雨に濡れないのでいいと思います。
• スラブ厚が180ｍｍ。最近のマンションにしては薄いような？？
  • HPを確認しましたけれど。 外壁も150mm、隣とは220mmということでだいぶ隣との生活音も軽減されそう。どちらかというと上からの音の方が気になるんですが 隣は遅くに掃除機をかけるとかがなければあまり気になりませんね。

【眺望・採光】

• 日当りは、ストリートビューを見る限り、東側の前面は16号で前建てもないですし、 南側はアパートや戸建が多いようなので日当たりは悪くなさそうな感じですね。
• バルコニーからの眺めが良さそうですね。特に何が見えるというわけではないようですが、緑の多い街の向こうに海が見えるんですね。夜は湾岸の明かりが綺麗でしょうね。
• 眺めいいですよー 工場地帯だからって、手前には自然も多いし角度変えれば見えないです(笑) 遊びに来た友達みんな、ぼーっと外見てます！ 癒されてます。 東向は朝眩しくて暑いくらいです。昼は日は入らないですけど外が明るくて暗く感じないです。南向きにはそりゃ負けますよ。 洗濯物は10時位までなら直接日があたります。階数にもよると思いますけど。

共用施設[ ]

• 物件には屋内に機械式8台屋外に平置式1台（101号室専用）他機械式42台設置 で月額使用料:3,000～13,000円と安いですが総戸数80戸なので今駐車場に空きがあるのか確認した方がいいですね
• こちらのマンションはの駐車場が先着順でしたが殆どが機械式でした。
  • このマンションは、１台を除き全て機械式です！ その一台も住居付きなのでその住居にすまないと使えません。（貸す事は出来るそうです） 随分前に空きを確認しましたが、先着順だけあって、入れやすい所・安い所は結構埋まっていましたよ！
• 駐車場の入り口に設置してあるオートゲートシャッターも16号から中に入っているのでなかなか良かったです。
• 富岡駅周辺の月極駐車場は15000円～20000円で以外に高いので7000円～13000円の敷地内駐車場をおさえて検討したいです
• 余計なマンションの設備が無かったのが良いですね。ラウンジとか図書室とかキッズコーナーとか

設備・仕様[ ]

• 床暖房ないですよ。 ついでにディスポーザーも。
• パウダールームのフロントポケットが女性には嬉しいです。 化粧台があってもほとんどパウダールームでお化粧してしまうことが多いので、細かい化粧品の置き場があると便利なんですよね。
• マンションだとカウンター型のキッチンが多いようですが、ここの間取りでは一部キッチンが独立しているものもあっていいですね。落ち着いて料理ができそうです。
• ステンレスヘアラインのカウンターというのは初めて見ました。熱や汚れに強いという 説明がありますけど人工大理石のものと比べると使い勝手は良いのでしょうか？ 温かい鍋等を置くと天板が熱くなりそうな気がしますがどうなのでしょうか。 汚れには強そうですね。手入れもしやすそうです。
• 防災倉庫があるので電気や水道など 復旧されると思うと安心感があります。でも自分でも準備をしておかなくては
• 設備関係の10年保証は私も良かったと思いました。
• 実際に見てみて、この仕様は素晴らしいと思いました。キッチン、魔法瓶浴槽、二重床二重天井、収納もいいなと思いました。
• 浴室乾燥機は電気式ですが、洗濯物は乾きますか？ 電気だと時間がかかりそうなイメージなのですが。
• キッチンでちょっと気になったのですが、ガス台の前に壁が無いですよね？明るくていいのですが、換気扇を回しても油や匂いが部屋に飛ばないでしょうか？オプションで壁を設けることもできるのかな？
  • ガス台の前にガラススクリーンというものがあるみたいですよ。油の飛びはね避けの衝立のような物でしょうか。写真がはっきりしていないので良くわかりませんが ガラススクリーンがあっても揚げ物料理の時は気を使いそうですね
• こちらのキッチンには、ユーティリティシンクが採用されているのですね。 先日、キッチンのショールームに行く機会があり、この手のキッチンをみてきたのですが、実際使っている人は、使い勝手どうなんでしょう？ 狭いキッチン（？）作業スペースが少ないキッチンでは、このような形ってかなり便利だと思うのですが、作業スペースがある程度確保されていれば、特に必要ないのかな？と。それより、シンクの中に段差があるので、掃除がしにくいのかな？と思ったのですが。

間取り[ ]

• 住居専有面積：65.10m2～75.91m2。
• バルコニー面積：9.72m2～26.92m2。
• キッチンと洗面室が隣合わさっている間取りもありいいなと思います
• ドライエリアも設置されているなら 湿度に関する心配は大丈夫そうな感じではありますね。
• 各住居が直接、共通廊下に面しないなんて最高じゃないですか！ プライバシーも保てるしいいと思います。
• エスコートポーチとか面白い作りですね。玄関開けてすぐお隣さんとばったりとかやっぱり気を使います。
• 自転車を置けるというのも便利です。田の字型ではない個性的な間取りが多いマンションですね。
• アウトポールになっているので家具は配置しやすそうですね。

【収納が充実】

• どのタイプも収納が充実してて良いですね。 部屋が広く使えそうです。
• 収納は広さの割に結構取ってあるなと思いました。
• ウォークインが二つある間取りだと夫婦で分けるのもいいですね。
• ファミリー向けのマンションなので収納面積が広く作られているのは良いですね。サイトで一般的なマンションの収納率は約8～10％ですが、ここは15.87％～17.48％もの広さをキープしているそうです。 収納面積は住戸タイプごとに間取りにも表示してあるので解りやすいと感じました。

【ワイドスパン】

• 間取りが豊富ですね。細長ーいタイプは定番ですがワイドスパンでバルコニーが横に長いタイプも豊富にあっていいなと思いました。
• ワイドスパンの間取りも良いなと思って見ているのですが、斜めのバルコニーってどうでしょう？ 部屋の中は四角だからあまり気にならないものでしょうか？
• 間取りに関しては洗面室がもう少し広いと良かったかな。あとバルコニーが斜めになっているのは残念ですね。 収納は十分広く、ウォークインクローゼットがあるのがいいですね。大体70平米以上あるのでお子さんが2人いる方でも十分暮らしていけそうです。

【吹き抜け】

• 吹き抜けがあるみたいですが、湿気はどうなんでしょうか? 後が山ということもあり、虫も気になります…
• こちらは、共用廊下と部屋との間に吹抜けがあってよいですね。 この空間で結構プライバシーが守られそうな気がするのですが、実際はどうなのでしょう？ あと、縦の空間ができて、開放感もできるように思えます。
• こういう構造をスカイコリドーというのですね。 玄関の出入りも落ち着いてできるし、部屋の窓の前を人が通らないというのも安心です。

買い物・食事[ ]

• スーパーとか駅前など自転車とかでも行けますが車が欲しい地域ですね
• スーパー、コンビ二は近くにある
• マルエツが閉店になったのは非常に残念ですね。
  • そうなんです残念です。一応駅前の京急ストアが23時まで営業しているのが救いです
• 買い物がやっぱり不便かな。いくらフラットに駅まで出れてもあの品数じゃ京急ストアじゃ事足りない。
• 確かか分かりませんが、東急ストアーのあとは、okになるっぽいです。
• 買い物はヤマダ電機の中にハナマサという業務用スーパーがあります。安いです。会費も不要ですし。
• 買物は京急とマルエツがあるし 車でちゃちゃっとコストコ行けるのもいい。
• 杉田まで行けばいろいろとお店があって買い物が楽しめるのですが、自転車で行くのはつらいですかね。 坂道ありますよね・・・ 地元で足りないときは車か電車でちょっと離れたお店へ買い物へ行くことになるのかしら。
  • この辺の人は自転車利用が普通。富岡住民ならアシスト付きは当たり前。イオンもアウトレットもコストコも自転車。杉田までなら京急乗らない
  • コストコまで自転車はさすがにキツイですが、イオンなら自転車で10分程度で着きますよ。 アウトレットは駐車場代が高いからか、自転車で行く方が多いですね。
• 食料品は購入できる店が近隣に多いので満足ですが、学用品を購入できる店が少ないので困っています。
  • イオンしかないんですよね。特に年度始めは指定のノートが即売り切れになります。周辺に学校がいくつもあるので、地味に激戦です。

【テイクアウト・ベーカリー】

• 富岡駅近く物件から行くと駅反対側ですが美味しく料金も安いパン屋さんがあります。 お店の名前は『横浜パンの家　富岡駅前店 』でここのお店は2号店となっています。 このパン屋さんは朝6時30からやっています。 富岡駅は朝など開いているお店がほとんどないので会社行く前に 駅反対側でここのパン屋で買ってから電車に乗ることが多いですね。 よく買うパンは定番の『カレーパン』お値段120円で甘口で美味しいです。 通勤前だけでなく仕事帰りに子供のお土産として買うことも多いですね。 子供はメロンパンが好きみたいです。
• 駅の近くの精肉店のコロッケは昔から有名ですよ。 勿論手作りでとても美味しいです。
  • 富岡駅の加藤牛肉店ですね･･｡ コロッケやメンチカツは味付け濃いめです。　冷めても美味しいタイプと好評です。 あと自家製コンビーフは絶品と聞きました。 なんでも富岡が本店で銀座にお店を出しているようなのでビックリしました。
  • 早速、コロッケを１つ買って食べてみました。 しっかりした味ですがしつこさがなく最高でした。 さっくりしていて、挽肉のバランスがいいです！ 110円位でした。安いですね。リピートしそうです。

育児・教育[ ]

• 富岡小学校約1,120mとありました。 低学年の子供でも無理なく歩ける距離でしょうか？
  • 小学校まではかなり距離はありますよね　一応14分であるけるということですが子供で特に低学年の子どもだとそうはいかないと思います。　

周辺環境・治安[ ]

• 思ったよりも環境が良かったです。公園が多く緑が豊富でした。駅から楽に歩けるのも魅力がありますね。
• 津波は昔の海岸線に近いと言っても、やや高めの立地なんで津波ハザードマップと照らし併せて考察してどう思うかでしょうか。その他、通路側の壁が崖を背負っていて住戸との距離をとっているにしてもどう思うか、水処理の件、通路と住戸との間のドライエリアを上から下を見てどうか、子どもが覗いて危険じゃないかなど、色々と検討事項の多い物件とは思います。

【海が見える】

• 駅まで平坦な道だというから眺望は期待していなかったのですが、街の向こうに海が見えるのですね。 駅自体が丘の上なのでしょうか。
• ここの魅力は駅まで平坦だけど高台の眺望が望めるというところだと思います。横浜市内でも少ないのでは、こういう環境って。
• この辺りでなら子育て環境は一番いいんじゃない？ その代わり便利さはあまりだけど 海が見えるけど、坂登らないのはいい！！

【周りは墓地】

• お墓が心配だったけど、高い建物が建つ将来不安がないのは良いことですね。
• グーグルアースで現地を確認すると周りは墓地ですね。
• 玄関側は墓地とお寺
• 墓地を上空からの写真見せてもらったんですが墓地範囲が思ったより結構広く距離も近くてびっくりしました。
• 確かに西から南側にかけて墓地でした。 ただ鎌倉や金沢区はどうしても寺の多い街なのでこれくらいは普通かなとも思います。
• 間取りを見たら東向きだったので、生活空間から墓地はほとんど見えないのでは。 風向きによってはお彼岸やお盆の季節にお線香の匂いなど漂ってくるかもしれませんが。
• 墓地ですが、玄関側から見えるとの事ですが、何階から見えるのでしょうか？
  • 県のHPに急傾斜危険区域の要件が書いてますね。墓地は南側の山の上にあって、上層階からは見えるかもしれませんが、わかりません。現地確認か問い合わせが良いかと思います

【崖地】

• 崖を切り崩した場所みたいです。
• 急傾斜地崩壊危険地区
• デメリットとしてよく言われるのは地面と地面に埋まった形になっている下層階の湿気ですね。ただ、これも全部の崖に建つマンションがそうだということではないようで、ドライエリアがしっかり取れていればそれ程気にならないという人もいます。 又、崖崩れを心配される意見もよく見かけます。ただ、地下室マンションと呼ばれる崖に建つマンションが問題になってから随分（確か地下の容積率緩和が平成6年頃だったと思いますのでその頃から建てられているはずです）経ちますが、地下室マンションが崖崩れで倒壊した等という話は一度も聞いたことがありません。多分、素人が危険じゃないかと思うくらいだから、各デべロッパーはその危険については認識していて、かなり神経質に設計しているということではないでしょうか。 後は、資産価値ではないでしょうか。実際に問題になって、条例等で規制をバンバンしているので、過去の物件は勿論、今後の物件も既存不適格になる可能性があります。 又、既に購入して住んでいる者からすると迷惑な話ですが、地下室マンションが問題視されることによって、各掲示板等で結構酷い批判もされていますので、風評被害的な資産価値下落は避けられないのではないでしょうか。将来の売却を考えるとデメリットということになりますね。
  • 湿気は吹き抜けになってたりドライエリアを作って対策するらしいです。 でもやっぱり資産価値は下がっちゃうんですね…
• 斜面の角度が30度以上であること
• がけの高さが5m以上であること
• がけ崩れの被害をうけるおそれのある人家（保全人家）が5戸以上であること

周辺施設[ ]

• 金沢スポーツセンターの近くにある長浜公園に行ってきました。 お母さんと子供が本当に多い公園でした。 いい公園です。
• ログハウスとかアスレチック公園とか、遊ぶ所はたくさんありますね。

その他[ ]

• なんでも富岡は海水浴発祥の場所だったらしいよ
  • 海が近かったから湘南富岡だったんですね。 避暑地だとか別荘地だったなんて聞いたことありますよ。 直木賞の直木三十五？のお墓があるんなんてのも聞きましたが・・・
  • 直木三十五の墓があるのは芋観音で知られる長昌寺ですね。 胡桃沢耕史の墓も隣に並んでいます。 ほうそう（天然痘）除けの神様といわれる芋観音のお祭りでは、 里芋の煮ころがしがふるまわれるという珍しい行事があります。 路地を歩いてみると意外な発見がある場所かもしれませんね。

掲示板[ ]

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