アトラス上大岡レジデンス

2016年12月2日 (金) 18:13時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市港南区港南1丁目1110番1、2、3、4、5
• 交通：

1. 京浜急行本線「上大岡」駅徒歩8分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年1月初旬
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社紅梅組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格帯は高そうな感じですか？いつ頃発表になるのでしょうか。
• 予定価格ですが、やっぱり高く設定しすぎたようで下げてきましたね。上大岡徒歩８分で6000は強気過ぎだと思います。
  • この立地なら６０００万以上が適正価格だと思います。
    • 結構お値段しますね。でも人気が出そうな感じ。駅前の商業施設も便利そう
• 南西で最上階、３ＬＤＫで４９００万円台でしたよ。東北で最上階 ３ＬＤＫで４５００万円台でした
  • ５８００は強気だな。
• 本当だ。価格が当初の予定より落ちていますね。 一番狭いところで3800万⇒3600万⇒3400万。 スケジュールもどんどん遅れが出ていますし… うちは是非購入しようと思っているのですが、 この先また下がるのでは…と思って躊躇してしまいます。
• １期は６０００万くらいでしたが、上大岡で８０平米が６０００万はかなり割安ですよ
• 上大岡って高いんですね。平均坪単価が300ならここはかなりお得ですね。

交通[ ]

• 上大岡は都内にも横浜に行くにも便利なので、徒歩圏の物件は注目ですね！
• 京急って朝けっこう混みますよね？ 都内への通勤だと遠い上に混んでて大変な気がしますね。 実際はどうなのでしょう？
  • 電車の本数は多いはずですが、朝は混んでますね。 上大岡、横浜、川崎などで降りる人もけっこういるので、 運とタイミングが良ければ座れることもあるかもしれません。 ドア付近だとぎゅうぎゅうではないでしょうか。 乗る位置によっても混み具合が違うので、 毎日観察して空いている車両をねらうと良いかも。 普通電車ならけっこう空いていて座れる確率も多いでしょうけど、 都内へ行くなら時間がかかりすぎますね。
    • 7時台のの特急・通勤快速は前の方に並ばなければ吊革さえ掴めません。入口はぎゅうぎゅうです。横浜で結構降りますので吊革はゲット出来るかも。それでも田園都市線とか東海道・横須賀線に比べればましです。
• 東海道線　東京まで　

1. 横浜７時～７時１５　運良ければつり革
2. 横浜７時１５　　　　つり革は無理
3. 横浜７時３０　　　　混雑
4. 横浜７時４５　　　　ラッシュ　みたいな感じ

• 東海道線は駅が少なくて早く着くのはいいのですが、途中降りる人がいない分ギュウギュウ状態が長いですよね。 その点京急なら品川までの間に何ヶ所か人の入れ替えがあるから一息つけると思います。 でも朝の上大岡駅のホームは人でいっぱいですよね。
  • 上大岡7時台の電車は凄いですね。 前の方はホームも一杯、おまけに女性専用車両も有るので・・・ 後ろの方がましかも。
    • 最近上大岡に引っ越した友達に聞いたのですが7時台が混んでいるので、1時間早く 上大岡５：５７発に乗ったらしいのですが、もうこの時間から混んでいて 7時台の混雑とほぼ変わらなかったそうです。 対策としては、それ以前の電車に乗るか羽田空港行きの特急に乗り、 京急蒲田で品川方面の電車に乗り換えるのがおすすめと言ってました。 電車通勤は、それなりの覚悟やなれる事はなく毎日が戦いだと友達が言ってましたね。
• 都内までは確かに遠いですね。 京急本線はやはり混んでるんですか。やはり人口が多いだけに仕方ないですね。 時間をずらしても混んでいるとは相当ですね。 職場が横浜だと近くて良さそうですね。

構造・建物[ ]

• 南向きではないのですが、日当たりはどうなのでしょうか 。
• デザイン性の高い公式サイトですね。外観は何色のマンションになるんでしょうか、楽しみです。
• 勾配のマンションですね。外観デザインは好きですね。スッキリしていてトーン使いも都会的な感じ。

共用施設[ ]

• 24時間ごみ出しOKのところもありますがここはどうでしょう
  • 24時間ごみ出せるみたいですよ。
• 子持ちなので車つきで入居したいと考えていますが、駐車場台数は28台ですよね。 分譲マンションの駐車場では、契約した順、先着順に申し込みしているのでしょうか。 だとしたら、もう空きが少なくなっている可能性もありますよね。 物件概要に「※総戸数に対応」とも書かれているので外部駐車場も確保しているという事ですか？
  • 駐車場は先着順ではないみたいですよ。 ただ、やはり全戸数分は無い様ですね。 まぁ駐車場100%確保できるマンションなんて よほど駅から遠くないと実際はありませんが。 ここは周りに月極駐車場がいくつかあったので、 駐車場確保できなくても、空きが出るまでは 近くに停めようかと思ってます。
    • 55戸で28台はきついわな。

設備・仕様[ ]

• 設備でいえば、キッチンは他とあまり変わりありませんが 洗面所などはとてもシンプルながらお手入れもしやすそうで 主婦にとってはうれしい設計になっていますね♪

間取り[ ]

• 間取りは玄関から各部屋とリビングに振り分けるタイプが面白いです。 キッチン脇のトランクルームも部屋が片付きそうでいいですね。 全体的に廊下が短くてまとまった感じに思えました。
• キッチンの隣にトランクルームがあるのは魅力的ですね。食材も収納できるのでキッチンがすっきりしそうですね 。
• Cタイプの間取り変わってますね。ダイニングの横に収納が並ぶとちょっと使い辛そうな感じもしますが。。バルコニーに広さがあったりキッチン側にも扉があるのはなかなか良いと思います。
  • Cタイプの間取り、ほんと変わってますね。 キッチンの扉の先はバルコニーでしょうか？収納ではないですよね？ 図面に説明が無いのでわかり辛いです。 最近見ているマンションの中にはキッチンにバルコニーへの扉が付いている間取りがチラホラ見られますが、どういう意図で設計されたのでしょうね
    • Cタイプのキッチンにくっついているバルコニー(？)は、物置的な感じで使うと良い…と営業の方がおっしゃってました。「じゃがいもとか玉ねぎとか置いておくと便利ですよ」だそうです。。。
      • キッチン側のバルコニーはゴミ箱置き場に使うと便利ですね。 夏場になると臭いの出るゴミを家の中に入れておくのは少々抵抗ありますし。 Cタイプはベランダも広くて良いですね。 スロップシンクもあってちょっとしたガーデニングも出来そうな広さです。
• キッチンからごみをバルコニーに出せるのはいいです。キッチンに窓が付いているタイプも明るい日差しが差し込むでしょうね。ロフトのプランなどいろいろ間取りがあり悩んじゃいそうです
• ここは収納が多いことが魅力です。大きな荷物は収納場所に 困ったりしますが、トランクルームが全戸についているのは 嬉しいなって思います。居室の狭さがちょっと残念です。
• CタイプのLDの使い方は先に考えておいたほうがいいかも。 壁の一面が収納になっていることと、他の面もバルコニーとの出入り窓、隣の部屋との引き戸、要するに家具家電を壁に付けて設置できる場所がほとんど無いわけで、テレビとかどこに置こうかなと悩みどころではありますねえ。しかし収納は本当に豊富だと思います。キッチンの収納が少なめだからすぐ傍に壁面収納があるのは料理する立場からすると嬉しいんじゃないかなと。
• ロフト付きの間取りもあるんですね。 居住空間にできるのでしょうか？収納スペースでしょうか？ ロフトが3つあってもなあという気もしますが。
  • ロフト付のタイプは天井の高さが3m以上になるらしいから、開放的で良いかもしれませんね。 まぁロフトの使い道は迷いますが。 結局収納として使うのかな。
    • 収納はあったに越したことがないのでロフトは重宝しそうです。
• こちらは間取りのタイプが15もあり自分の好みに合うプランもありそうですね。作り付けはちょっとピンとこない感じもしますがいい意味ではナチュラルさということで許容範囲かと。
• こちらの物件では、間取りがとても工夫されていますね。 ほとんどの間取りでは玄関からキッチンまでがとても近くて、動線がよく考えられているなぁって思いました。 特にＢタイプの間取りでは、玄関からシューズクローク→キッチンへと繋がっていて、こういう動線すごく魅力です。 玄関からキッチンが離れているタイプには、共用廊下側に勝手口がありますが、勝手口から直接出入りができるのでしょうか？それとも、縦格子からは外にでられないのでしょうか?気になります。
  • 立地の微妙さをカバーするためか、間取りはかなり凝っていると思います。田の字の間取りはイヤという方には良い物件ではないでしょうか。
• 外観デザインが素敵。色調も明るい感じで。 坂の勾配が気になる。 結構、急では。 トランクルームがあるのはいいですね。 以前、見学したマンションは１階にトランクルームがあり、これは不便と感じました。 ここは、玄関のそばなので便利。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 中学校は近いけど小学校は距離ありますよね。登下校が気になるところです。

周辺環境・治安[ ]

• この地域は、道路が一部私道の部分があり、 道幅も狭い。 4トン車は通れない。乗用車も上大岡駅方面からの 道ではすれ違いができません。 救急車は、来ますが消防車は、大型の物は通れない。 消火栓からホースを繋いで消火にあたるしまつ 建物には、消火栓があるそうですがどうでしょうか。 ただし、学校は近くにあるし、買い物も不便が無い。 住むには、いいかも。
  • 以前付近に住んでいましたが、本当に道狭いですよ。 すれ違えなかったとき、近隣のおばちゃんが雨の中車から降りてきて激しく罵っていったのを思い出しました… 怒鳴り声が聞こえたり、そういった点での住環境はすごくいいとは思いませんでしたが、車通りは少なく静かでしたし、ここの坂は徒歩でも許容範囲でしたね。どちらも住んだことありますが、駅の反対側(東側)の坂は無理でした。
    • 坂はあの位横浜なら普通かと。最後のちょっとだけですよ。 こないだ歩いたけど、確かに道広くはないけど、車自体あんまり通ってなかったから、 あまり気になりませんね。 駅から近いし、住宅街で静かだったし、検討中。
• マンションの予定地は旭化成の寮だったんですね。まだ地図に載ってますね。
• 上大岡はいいですよ。市営地下鉄の存在が意外に大きい。住んでみると判ります。
• 先週末、物件の場所まで歩いてきました。駅から徒歩8分は微妙かもしれません。駅からはずっと急な登り坂がつづいており、汗だくで到着しました。車だと大丈夫かと思いましたが、他の方がおっしゃってる通り、道端は狭く、実際に対向車が来た時はバックでわき道まで避けてました。ちなみにその時、私達はガードレールにぴったりくっつき避けている状態。デザインはいいのですが、道がかなりネックだなーと。
  • 坂道の8分って普通に歩く8分とは違いますからね。その上、道幅が狭いとなると通勤通学には大変ですね。
• 車で現地に行ってきました。上大岡駅から橋をわたり、左折するところを見過ごして坂を上ってしまいました。すぐに気付いたのですが、Uターンできるとことがなく、けっきょく尾根道まで行ってしまいました。道はずっと車がギリギリ通れるくらいで緊張しましたが、両脇の家に車がとまっているのを見て、住民のみなさんは対向車にどう対応されるのかと思いました。その後お寺にでる方向に下りてまわりこみましたが、そちら側からも道幅が狭く、車を維持したい我が家には不向きの物件と感じました。もし、車を持つ必要がないなら、よい立地だと思います。
  • 歩きも特に子供がいるなら車に十分気をつけないと、橋渡ってからはほぼ車一台ギリギリなので危ないです。 そのリスクと駅前まで何もない環境考えると高いかなと個人的には思います。 救急車や改造車などが走り回るところではないので、静かなことは確かです。その点はいいと思います。
• 道が狭いとのことですが、夜の人通りはどんな感じですか？駅からの通り道は住宅街でしょうから怖くはないでしょうけど。
• 住むのには周辺も静かで落ち着いた雰囲気でいいですよね。実際駅から歩くと１２～１３分といった所でしょうか。昔は駅前になにもなかった上大岡も年々どんどん変わっていきますね。すごく便利な駅で都内にも横浜へも出るのが近くて便利な立地です。車で横浜へ出るのも国道１号をひたすら行けば２０分位で着きますよね。
• 先日建設現場に行ってきました。 上大岡の改札から徒歩12～13分程度で、山の中腹にある閑静な住宅地でした。 坂を登りはじめて3～4分です。 京急線や鎌倉街道を走るトラックの音が聞こえましたが、部屋の中に居れば問題無いレベルでしょう。 難点はやはり、坂が始まってからの道の狭さでしようか。 過去にも書かれていましたが、対向車が来た時、どちらかが分岐点まで後退しないとやり過ごすができません。 また小学校へ通うのに、鎌倉街道を横断しなければならないのも気になる所です。
• 上大岡駅周辺は、百貨店をはじめ大型商業施設が充実していますね。 そして物件環境は、駅からほどよく離れて騒音など少ないので 静かな環境に住みたいと考えているのなら悪くはありません。 ですが毎日電車通勤をする場合物件近くにバス停留所がないため 大雨など振ったときには、駅まで徒歩8分としても濡れて大変です。 車があれば買い物などや駅までの送り迎えなど便利になるので 物件駐車場は確実に確保したいところです。
• 上大岡は交通が便利だと良く聞きますが、車に慣れていると何かと便利なので手放せませんよね。 悪天候の時の送り迎えだけでなく、買い物や実家へ行く時など電車より車があったほうが便利だと思います。 ここからだと湘南、伊豆、箱根方面や丹沢方面など週末にドライブを楽しむにもいい場所ですしね。

• 

  周辺環境（2013年10月26日撮影）

周辺施設[ ]

• 周辺の月極め駐車場には空きがありそうですか？ マンションの駐車場がダメでもなるべく近くに借りられるといいのですが。 抽選だとしたら、もしダメだった場合は部屋を決めてからの駐車場探しになるってことですよね・
  • 今の時点で物件近く2カ所月極駐車場があります。 料金が12000円と15000円となっています。 手数料1ヶ月保証料も1ヶ月となっています。 どちらも平置き駐車場ですね。 物件駐車場の月料金も11,000円～15,000円なので変わらない料金で 利用できます。 ですがこの物件駐車場確保出来なっかた人がこの月極駐車場を 契約すると思うので空きがあるうちに確保した方がいいかもしれません。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• アトラス上大岡レジデンスについての口コミ掲示板
• アトラス上大岡レジデンスってどう？

ご近所物件の掲示板

• エクセレントシティ西横濱駅前（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・パークハウス 横浜港南台（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ西横浜セントラルマークス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン横浜磯子CELESTIA（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ワザック横濱新杉田（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ＆PARKS横浜プロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• エクセレントシティ横濱天王町 ステーションサイド（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ガーラ・レジデンス横濱富岡（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジオ横浜大通り公園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ミオカステーロ新杉田フロンティア（検討スレ） ｜ （まとめ）

yokohama/328845/262