フラージュ押上

2015年6月27日 (土) 11:23時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都墨田区押上二丁目13番１他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線「押上〈スカイツリー前〉」駅徒歩4分
2. 都営浅草線「押上〈スカイツリー前〉」駅徒歩4分
3. 京成押上線「押上〈スカイツリー前〉」駅徒歩4分
4. 東武スカイツリーライン「押上〈スカイツリー前〉」駅徒歩4分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年8月（予定）
• 売主：平和不動産
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 第一期の9戸は抽選、その他の住戸は先着順のようでした。一番人気のAタイプは、7階以上がすでに譲渡済みです。
• 場所は駅に近いし設備も良かったです。ただ、希望するタイプはだいぶ売れてしまっていて5階以上の選択肢が少なかった。
  • 確かに３LDKの間取りはかなり分譲済みでしたね。
• 5,000万円近くする物件とは思えないけどな。これがスカイツリー効果でしょうか。
• 内装、カラー選択ができる。(工務店の方とモデルルームに行きましたが、それなりに良い素材を使ってますと言われました)
• 近隣住民の反対なし(すぐ近くの地元不動産や情報)
• マンション価格帯は決して安くはないと思う。間取りも広くない。１部屋6畳満たない部屋も。収納もないことはないが、全体的に広くはないかな。車が必須な方は、近隣駐車場を探さなければいけないかと。

交通[ ]

• 仕事場が半蔵門線沿線なので始発駅というのに魅力を感じています。
• 駅徒歩4分と言うけど、出入口から改札までさらに4分かかります
• 駅から近い(四路線。始発は、都営浅草線、半蔵門線。しかし、都営浅草線の始発の本数は少ないです。半蔵門線は始発多いです。)
• 成田空港、羽田空港まで一本。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,018.20㎡。
• 建築面積：480.81㎡。
• 建築延床面積：4,556.15㎡。
• 敷地が周辺とくっついているように見えるのが気になります。
• 意外と下のほうも日が当たるのかもしれませんね。横はきついけど前はゆったりしている感がある。
  • 南側にゆとりがあって、下の階数でも陽当たりよろしいようです。
• スカイツリー見えるのでしょうか？
  • ベランダから覗きこめば何とか…というレベルではないかと。少なくともリビングの窓から真ん前にドーン！ではないでしょうね。
  • スカイツリーは大き過ぎると言うか高過ぎて、浅草とか錦糸町とか、ある程度離れないとスカイツリービューはダメです。屋上の展望スペースなら凄い迫力で見えるでしょうが。スカイツリータウンを普段使い出来るメリットは感じ
  • スカイツリー確かに近すぎて、鉄柱状態です。まったく見えないことはないと思いますが･･･全体をのぞむことは出来ないです。
• スカイツリーが見たいなら屋上に眺望を楽しむ共用スペースがありました！
  • 隅田川の花火は特等席で鑑賞できそうで○です。
• 直床というのも、将来水周りだか配線だかのリフォームができないだけで防音性は大差ないと聞いたので リフォーム予定のない人はそんなに目くじら立てることもないのかなと思います。

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  施工時１（2013-10-23撮影）

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  施工時２（2014-02-22撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場：4台（平置式）　
• バイク置場：7台　
• 自転車置場：134台（平置式：4台、二段式：130台）
• 自転車置場がセキュリティの内側で、一家に二台分用意されているのがGOODでした。
• 駐車場少ない。平置き。車を持たない方にとってはいいと思う。

設備・仕様[ ]

• 食洗機、床暖房標準装備

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK・4LDK、42.89～67.21m2。
• 間取りを見ると収納が少ないかなあと思いました。3LDKでもコンパクトなタイプですし家族人数が少ない世帯には ちょうどいいのかもしれませんね。 洋室も一部屋に結構柱が食い込んでるのも少々残念です。
  • 確かに、収納少ないです。WICも、名前だけで歩けるような大きさの収納スペースではありません。
• お風呂は小さめですがリビングはそこそこあるし水回りも近めで家事はしやすそう。
• ベランダ側、南むき。エントランス側は通り沿いですが。
• けっこう縦配置色の強い間取りですね、そして細長いという。リビングは正方形のほうが採光がまんべんなく行き届くし、インテリア配置の自由も利くと考えていますが、如何せんオシャレさに欠けるかなと思っていたところです。ここみたいに奥行きを感じさせる空間は欠点もあれどアレンジ次第でセンスのある空間に仕上がるんだと思います。10畳で長方形はどこかで一見しておきたいところですね、多分横幅がかなり狭いですから。
  • 私が読んだインテリアの雑誌だと、リビングは正方形よりも長方形の方がダイニングセットとソファセットの配置がしやすいと書いてありました。とは言ってもこちらはちょいと縦に細長いですよね。向きとかそういうものを考えて動線を作っていかないといけないと思います。
• 縦長の部屋ですが家具配置図を見ると割とすっきりした感じなってますね。キッチンの形や引き戸など動線も悪くないと思いました。

買い物・食事[ ]

• 押上駅やソラマチに近く、スーパーライフが近所にできるのが最大の魅力
  • 2015年には京成本社跡地に押上駅前にライフも出来ますよ
  • ライフができるのは駅の反対側。曳舟のヨーカドーの方が近いです
• 大型スーパーは、少し距離あり(ヨーカドー、ソラマチ)自転車使うと問題ないですが。小型スーパーは近めです。
• 最寄りは小さなスーパーです。こだわりがなければ最低限のものは揃います。普通の買い物は皆さん曳舟のヨーカドーかソラマチのフードマルシェですね。
• ヤマト営業所すぐ。コンビニも信号一つありますがすぐ。

【ソラマチ】

• ソラマチのスーパーはいいものが揃っていて安いと聞いたので それも魅力かな。
  • 安い、という評価は微妙かもしれません。ものはそこそこだと思います。
  • ナチュラルキッチンという100円ショップが入っているのも良いなぁって思っています。シンプルで可愛らしいものばかりなんですよね。
• ソラマチのうち、日常使いの店（八百屋や魚屋など）に行くには10分は歩きます
• ソラマチが近いのはかなり好印象ではないでしょうか。これがスカイツリーだけだったら、観光客の人も多いしあまりメリットには感じなかったのでしょうけど。手土産として何かほしい時、ソラマチなら本当たくさんのスイーツ店なども入っているし、普段のお買い物も野菜や魚なども新鮮でいいものが売っていますしね。何度か買い物へ行っていますが、お値段も普通のスーパーと変わりません。錦糸町駅前の魚寅も入っているんですよね。
  • 地元民だが、ソラマチなんて滅多に行かないよ。食事するぐらいかなぁ。過度の期待は禁物。スイーツに関しては地元の老舗和菓子屋さんの方がおみやげ向き。
  • 私もあまりソラマチに行きませんが、お惣菜等のタイムサービスはお買い得だと思います。会社帰り、時間によっては、活用できるかな。共働きだと、ありがたいです。
• ソラマチはテナントで入っているスーパーが面白いと テレビで特集されているのを見たことがあります。意外と地元の人も対象にしているのかなぁと感じました。調味料とか結構こだわっているみたいです。普段使いはしないかもしれないですが、たまには別の物を…というときに私は行くんじゃないかと今のところは思っています。
• スカイツリーの中にお惣菜屋さんが入っているとは全く知りませんでした。てっきり観光客向けの店舗ばかりかと思えば、デパ地下にあるような惣菜・デリカ・生鮮食品も扱っているんですね。これは便利ですわ。スーパーは北野エースが入っているようですが、価格はどうですか？
  • 北野エースは、価格は安くはないですが、広告の品的なものもあり、それらはそこそこお買い得です。だし醤油とか、普通のスーパーではあまり扱っていない、ちょっぴり高級なのを買ったりします。
• 主人の実家がこのマンションの近くなのでスカイツリーも行くんですけど、お惣菜は目移りするほど美味しそうでお土産を買うのに迷います。ただ、値段は高めです。生鮮食料品売り場はお買い得品も置いてありましたが。でも、いろんな店舗が入っているので飽きません。

育児・教育[ ]

• 小学校含むどの公共施設もあちこち行けるけど全部微妙に遠い
• 学校選択制導入されている
  • 学校選択制なくなる方向ですよ。 ちなみに全ての学校を選択できるわけではなく、緑、両国、八広は学区外は受け入れてません。2寺とか人気校もあくまで学区内優先だから学区内に住むのって結構重要だよ。子育て環境は近隣区より遅れをとっています。
  • 通学区の子供が多くて、最初から他の地域から受け入れていない学校もかなりあるみたいですね。 あとは抽選になってしまった学校もあるようです。

http://www.city.sumida.lg.jp/kyouiku/school/gakkou_sentaku.html

• ここの校区はまだ微妙だと思います。小梅小か、もしかすると言問の校区になるかもです。校区の区分図を見るにものすごく微妙なところで線が引かれてます。学校選択制のお陰でこの辺の子どもはあちこち通ってますよ。
• ここならあえて選択しなくても小梅小なら少し距離はありますが、問題ないのでは。難点は中学受験対応の大手塾が駅前などになく、電車に乗って行かなければなりません。
  • 塾ですと栄光ゼミナールやenaが近いですかね。ただ大手の中学受験の塾などはありませんね。

周辺環境・治安[ ]

• 南側ひらけており、隣はタクシー会社、女性センター。 高い建物建つ可能性は低い。
• 押上駅の北方面で、徒歩だと踏切を使わなければならないので 少し不便には感じるのですが、町自体が騒々しくなく、これから発展もしていきそうなので、前向きに検討しています。
• 周辺環境も暮らすにはちょうど良い静けさかなという感じはしますね。静かすぎず（そこそこ人通りがある）、うるさ過ぎずというところでしょうか。
• 浅草までも全然徒歩圏内で行かれてしまうのですね。ま、徒歩圏内といってもそこまで近くもないので 自転車などになるかと思うのですが。

【観光客】

• この周辺はスカイツリーができたことによって、沢山おしゃれなお店もできていて 楽しそうですよね。 ただ、土日祝は人がすごいのが難点かなって思います。
  • 思ったよりは周辺道路は普段は渋滞していませんが 人は多いですよね。上を見て歩いている人が多いので、こちらも歩いているときには気を付けないとぶつかっちゃいそうです。でも街が全体的に明るい感じになって良いですね
• 今、スカイツリーのすぐ近くに住んでいますが、道一本中にはいると、観光客はみないです。浅草通りは、大型バスや観光客の乗用車で、こんでます＞＜
• 押上はスカイツリー周辺は混んでいますけれど その他はそこまで混んでいないですよね。周辺の商店はもっと賑わうと踏んでいたみたいですけれど ソラマチに人が集まってしまってそうでもなかったなんて話を聞きました。
  • そうなんですよね。 ソラマチだけでも結構お店が多かったりしてなかなかその周辺には足が向かないとか。休日、車は多いですけれど、人が多くて歩けないとかそういうのはないかな。人が賑わうのは駅からスカイツリーの付近のみなので。
• ソラマチは、こんでいますが、マンション付近に観光客があふれるわけではなさそうです。

周辺施設[ ]

• 内科、外科クリニックすぐ。(向かい側)

その他[ ]

• 祭り等賑やか。

掲示板[ ]

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