[PR] スポンサードリンク

パークホームズ亀戸ガーデンズコート

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞
    (→‎周辺環境・治安)
     
    (同じ利用者による、間の3版が非表示)
    1行目: 1行目:
     +
    [[ファイル:パークホームズ亀戸ガーデンズコート外観.jpg|thumb|400px|パークホームズ亀戸ガーデンズコート外観]]
     +
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    *所在地：[[東京都]][[江東区]]亀戸五丁目224番1他（地番）
    		 
    *所在地：[[東京都]][[江東区]]亀戸五丁目224番1他（地番）
    7行目: 9行目:
     
    *構造、建物階数：地上5階建
    		 
    *構造、建物階数：地上5階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2014年02月下旬予定
    		+
    *完成時期：2014年02月
    −
    *売主：[[三井不動産レジデンシャル]]株式会社
    		+
    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    −
    *施工：[[西武建設]]株式会社
    		+
    *施工：西武建設株式会社
      
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
     +
    【価格】
     +
    *価格表
     +
    　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558082/
     +
     +
    *3LDK3500万からとは！4000万予算でもギリギリ買えるだろうか。
     +
    **３ＬＤＫで68平米で4400万〜だと。3LDKの3500万てのは相当狭い部屋だな…。
     +
    **3500万からは65平米だということです。このあたりの平均価格ですね。
     +
    *両国とか錦糸町に比べるとまだリーズナブル
     +
    *よく比較になる錦糸町の三井・クレヴィアとほぼ同等の価格ですね。錦糸町と亀戸の相場価格は、新築マンションならそんなに変わらないので、この物件の価格は妥当ではないでしょうか。（参考）
     +
    　https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=12
     +
     +
    <gallery>
     +
    Image:第一期の価格表（2013-10-07撮影）.jpg|第一期の価格表（2013-10-07撮影）
     +
    </gallery>
     +
     +
    【検討者】
     +
    *低層は管理費、修繕積立費が高いですよ。十数年後には管理費・修繕費だけで月5万円とかなりますので。予算があまりない人が手を出すもんじゃないです。モデルルームで確認してみるのがいいでしょう。
     +
    *営業さんに聞いたら１階より２階の方が安いみたいですよ。ただ専用庭は魅力ですよね。緑道公園って？マンションありますか？
     +
    *亀戸はJRしか最寄り駅がないから、両国、錦糸町と比べたら 立地はかなり悪いと見た方がいいのではないでしょうか。
     +
    **亀戸在住ですが、そんなことはありませんよ。秋葉原まで10分ですし、駅前もかなり充実しています。この距離でこの値段は悪くないと感じます。
     +
    【コスト】
     +
    *管理費が高い！ 修繕積み立（修繕費はソコソコ）と管理費合わせて （部屋の広さ、階にも異なるけど）平均で22000円って！！ 普通相場、管理+修繕で15000～17000円程度じゃない？ やっぱり草木の手入れやセキュリティ－のせい？数年後には修繕積み立ても値上がりするから 月々3万超えになるってことでしょ？
     +
    *60タイプ＝29980円、65タイプ＝約22000円、70タイプ＝24000～26000円、80タイプ＝30000円超え（上記は一律修繕積み立て約6000円含む） チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円
     +
    **管理費価格についてはさておき、チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円とは！全体的に高いですね。他で見る3倍くらいの使用料にビックリしました。
     +
    **チャリは100円と200円でサイクルポート(バイク)が1000円
     +
    **修繕積立費はデベロッパーとしては売ることが目的なので甘々の計画でできる限り安い値段設定にしているんでしょう。すぐに管理組合が長期修繕計画を立て直す必要があるでしょうね。30年後の修繕積立費が月5万円くらいに設定しないと厳しいです。
      
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
     +
    *亀戸駅からですと北口(アトレがある方)より東口からの方が近いと思います。東口からはキャバクラの呼び込みもないですし、ラブホテルの横を通る事もありません。信号はありませんが、東武線の踏切を渡る必要があります。公園の横を通り商店街の中を少しだけ抜けれはすぐです。街灯もあり、人通りもまぁある方だと思います。
     +
    *朝は東口使うんで通勤には便利かな。線路またぐことになりますが本数すくないから踏切で足止めされてもそれほど苦にならず、近いですよ。
     +
    【地下鉄8号線】
     +
    *地下鉄8号線（有楽町線）延伸するかな。
     +
    　http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html
     +
     +
    **ニュースでもやってましたが、オリンピックに間に合わせるために5年前倒しになるみたいですね。江東区が賑わってきましたな。
      
      
    23行目: 58行目:
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    *立地が良いですね。亀戸駅徒歩6分で低層階マンションですし。  
    		 
    *立地が良いですね。亀戸駅徒歩6分で低層階マンションですし。  
     +
    *建物は５階建てのはずですが、公式ＨＰの建物外観が４階建てに見えますが１階は半地下ですか？ひょっとして、現地は傾斜地ですか？
     +
    **気になる物件だったので、現地まで見に行ったことがありますが、傾斜になってはいません。外壁で、そう見えるだけではないでしょうか。
     +
    *エントランスの天井高メチャクチャ低い
     +
     +
    <gallery>
     +
    Image:施工時１（2014-02-06撮影）.jpg|施工時１（2014-02-06撮影）
     +
    Image:施工時２（2014-02-06撮影）.jpg|施工時２（2014-02-06撮影）
     +
    Image:施工時３（2014-02-08 撮影）.jpg|施工時３（2014-02-08 撮影）
     +
    </gallery>
     +
    <gallery>
     +
    Image:エントランス（２０１４年２月撮影）.jpg|エントランス（２０１４年２月撮影）
     +
    </gallery>
     +
     +
    【音】
     +
    *突然ですが皆さん、トイレの防音対策を何かされてますか？音、気にならないですか？
     +
    **確かにトイレの音、結構気になります。が、特に対策してません。それより上の住戸にお子さんがいて、頻繁に走り回っているので、その足音が気になります。お子さんがいるお宅は防音マットを敷くなどして、対策をして欲しいです。
     +
    **トイレの音は、寝室の隣にトイレがある間取りだと、音が丸聞こえになってしまうのかな。
     +
    **うちもトイレの音は全く聞こえませんよー。それより廊下を走り回る音のほうがひびくかも…。子どもたち、危ないから走らないでほしいな。背が低いから、曲がり角のむこうから突然走ってこられるとこわいです。
     +
    *うちが気になるのは、たまにレンジフードから声が聞こえることです。聞こえるということは、うちの話し声もどこかに漏れてるのではないかと。。。でもたまに、一時的にしか聞こえないので、例えば隣の家の人がレンジフードの真下で話してたりすると、うちに聞こえてくるのかな？と思っているのですが。。。同じようにレンジフードから人の声が聞こえたことがある人はいませんか？
     +
    **私もレンジフードから外の声がたまに聞こえるのでウチの声も聞こえてしまうのかと気になっていました。
     +
    **レンジフードからの声は一度だけ聞こえたことがありますが、何を言ってるかまでは聞き取れませんでした。
     +
    *皆さん窓をあけてますか？開けていてお隣の話し声が聞こえたりしますか？お互い窓を開けているからだと思いますが、我が家はお隣のご主人の話し声が丸聞こえで、うるさくてたまりません。時として、こちらが窓を開けていなくてもこのご主人の声が聞こえる時も…(-｡-;我が家も聞こえているのかもしれませんが、皆さんもお隣の声が聞こえる事ありますか？
     +
    **実は私もそう言った声が聞こえています。毎日同じ声なのでそのお宅だけかな？ちょっと普通より大きな声かなとは思っていますが、まぁこれが集合住宅で仕方ないのかなと。などと思うとうちの子を叱る私の声は聞こえてるかしらとか心配になってしまいますが。それより、このマンション、皆さんが気持ちよくご挨拶して下さり、このマンションに決めてよかったと日々感じております。
     +
    【入居者】
     +
    *クローゼットの白い扉、重いし少し開けづらくないですか？そのうち、開ける所も一部分だけ黒くなりそうな材質に感じます。オプションで取っ手とか何か付けた方いらっしゃいますか？
     +
    **何週間か前？定期アフターサービスの書類きてましたよね？あの写真にはクローゼットに取っ手ついてましたね～。あれに申し込むだか相談か何かすればいいのでは？
     +
    *洗面所とトイレの換気の吸い込み口？あれって白いカバーは外れる仕様ですか？きっとDVD見れば分かるんでしょうけど、調子が悪くて見れません。カバー外そうとしたら固くて･･･。もし外すコツみたいなのがあったら教えてください。
     +
    **外して掃除出来ます！結構力がいるし、難しいです。片手はツマミの所を親指で押して回す様な感じ？！パソコン借りて見た方が早いかもです・・・。
     +
    *今更なのですが、二重床ってこんなに響くというか揺れるものなんでしょうか？家具の前で軽く床を踏みしめると、けっこう家具が揺れるのですが・・・。震度3くらいの家具の揺れの感じです。生活の上でちょっと気になります。皆さんのお部屋はいかがですか？
     +
    **うちはそこまで揺れませんが、床が柔らかいとは感じてました。自分のすぐ横を旦那が通ると凹む感じがするので。
     +
    *みなさん、窓・網戸のお掃除ってどうしていますか？ ベランダ側はいいのですが、廊下に面している小窓と網戸です。外側からは掃除できないし…。何かいい方法ご存知の方いたら教えてください。
     +
    **うちはまだ掃除してないですが、拭き掃除しかないかな。。。水撒くことはできませんしね。今は網戸掃除の便利な商品も色々とあるし。
     +
    **ありがとうございます。ベランダの網戸は、網戸用の掃除用品を使っているのですが、廊下側だと片面しか拭けないな、と思っていて…。やっぱり頑張って拭き掃除しかないですかね。
      
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
     
    		+
    【中庭のオートロック】
     +
    *中庭側から、外に出る為のオートロック解除って何の為にあるのでしょうか？ 入居者はいいですが、外部の人が部屋に訪問した帰りは出られなくなってしまいますよネ？ その場合は自転車置き場側から出て下さいという意味なのでしょうか？
     +
    **内覧会のときにあのあたりは階段とか動線が近すぎて 普通の自動ドアだと人が通るだけで開いてしまうからと聞きましたよ。建物の規模の割にエレベーター前やメールボックスが 狭苦しく感じてます。
     +
    **皆さん、知ってましたか！？ 中庭側から外に出る時のみ、オートロックの開錠は 手だけで（カギをかざさなくても）OKなんですよ！！
     +
    【自転車置場】
     +
    *自転車置き場ってやっぱり２台までなのですかね･･･。うちは３台所有なのですが、３台借りることは不可能なのかな～。
     +
    **たしか、駐輪場に空きがあれば希望者全員で抽選して当選すれば借りられたはずです。ただ、２台分借りてない世帯が、２台めを希望した時点で譲らなければなりません。
     +
    **空いてるかどうかは存じませんが南側の駐車場とか 駅前の駐輪場とか借りればいいんじゃないの？気兼ねなく置いておけますよ。
     +
    *自転車を室外機置き場に置くのは、やめてほしい。エレベ－タ使用して運ぶので エレベ－タがキズだらけになりますし（特に子供は所かまわずぶつけます。）何より人間様が同乗する時、邪魔です。それと、自転車置き場の出口付近に駐車の自転車も邪魔！美観悪！あれやると、マンション住人でない関係ない人達も駐車し始めます。
     +
    *来客の際、外部の人は何処に駐輪すれば宜しいのでしょうか？
     +
    **駐車場と同じで、用意されていないなら自分で停めるところをみつけるか、歩いてきたらいいんじゃないのかな？
     +
    【ゴミ回収】
     +
    *ゴミって、回収の曜日に関係なくいつでも出せるんでしたっけ？ 電池や蛍光管はゴミ捨て場に出しちゃダメなんですか？
     +
    **電池や蛍光管は、江東区ではできるだけ回収ボックスの設置された回収協力店へということになっていますが、管理室とかで対応してくれるのでしょうか。蛍光管は近くの電器店，電池は区役所とか図書館に回収ボックスがありました。
     +
    **いつでも出して大丈夫です！燃やせない(不燃)ゴミの置き場があります。ずっと江東区在住ですが電池は回収BOXに持っていけない時は燃やせないゴミでだしています。蛍光灯も恐らく持っていけないなら紙で巻いて出して大丈夫かと。。
     +
    **つるかめの向かいの電器店に蛍光灯回収ボックスがありましたね。
     +
    *ゴミ袋についてお尋ねしたいのですが、江東区は透明か半透明の袋ならいいんですよね？スーパーの袋も半透明の袋に入りますか？
     +
    **ＨＰで見ると、おっしゃるとおり「透明または半透明」となっていますね。 スーパーのというと、白色に近いものですかね？分別と作業する方の安全をはかるために「透明または半透明」としているようですので、その趣旨からすれば、中身がみえるのなら問題ないのでは…と思います。ちなみに、我が家では、生ごみだけをレジ袋にいれて縛り、ほかのごみと一緒に 100均などで買った20～45ℓ程度の透明のごみ袋にまとめてだしています。
     +
    　http://www.city.koto.lg.jp/topics/2116/13372.html
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
     
    		+
    *ここってディスポーザーありますか？
    −
     
    		+
    **ないですよ。食洗機は標準でしたね
     +
    *ペアガラス。遮音性はT1とのこと。結露等に効果的。
     +
    *南向きは手が届かず東向きを検討していますが、物干し金具が東は高さ調節出来ないようで使い難いのかな…と。
     +
    **南は逆梁だから、金物位置が低いのです。東と西は順梁だからそもそも高い位置についてるんです。結局どちらも高さは一緒ですよ。ちなみに我が家は東検討ですよ。
     +
    *２４時間換気してますか？ それが寒いです！
     +
    **気温の割に寒く感じますね。天井が高いからかな？ですが、床暖房付けるととても暖かいですね！床暖がキッチンまであったらいいのにと思う今日この頃。
     +
    **南です。測っていないですが、昼間はひざしが入って暖かいです。夜はさすがに寒いけれど、床暖房で快適です。
     +
    *キッチンのコンロ下の細かい仕切り、うちはお玉やら調理器具を入れるのに使ってます。
     +
    【光熱費】
     +
    *寒い季節です。我が家ではリビングをエアコンの暖房に頼っております。っが・・・・今月分（1月）の電気代を見ると、4、5，6月の2.5倍の電気代が請求されてきました(T_T) もしかして床暖房の方が安いのでしょうか？床暖房使用の方、料金そんな感じでしょうか？
     +
    *毎日12時間くらい床暖房使ってガス代15000円くらいでした。エネルックで見てみると今月はもっと高そうです。。2万円いきそうで怖いですー。エアコンはほぼ使わずで電気代は2000円弱位高かったです。
     +
    *床暖房を使用したらうちもガス代がいつもの３倍でした・・・。東京ガスの人が点検に来たので聞いてみたら やはり床暖房みたいです。暖かくなったら温度を下げたり、場合によっては切ってもいいと話していました。
     +
    *電気代とガス代、色々試しているところです。12月は床暖房だけ使用していたらガス代が倍ぐらいになりました。1月はエアコンだけ使用したら電気代は1.5倍程度でした（6000円台）床暖房は連続使用なら安いとかいうので、それも試しましたがやはり高いです。リビング、結局小部屋の戸は開けっぱなしなので、エアコン効率悪いかも…。
     +
    【水圧】
     +
    *どーでも良い話かもしれませんが 洗面台の水栓圧力不足の方、マイナスドライバーで圧力増加できまっせ(ﾟﾛﾟ)
     +
    **風呂シャワー水圧メチャクチャ弱いけど こちらもドライバ－調整で圧上がるのかな？ PS；あんなデカイシャワーヘッドは何の為っｗ
     +
    **シャワーヘッドでかすぎ、重すぎw マッサージ機能付きだから、あんなデカイの！？それと、吐水口（スパウト）無いのも不便だよな～。なので、吐水口（スパウト）はTOTO製購入して付けたら快適になった。シャワ－ヘッドもシマホで購入して付け替えたよ。
     +
    【カーテン】
     +
    *ベランダ側のカ－テンは245cmでしたか？ やっぱりオーダになるのでしょうかね？
     +
    **ベランダ側カーテンはオーダーでないとサイズがないかと思います。私はシマホでオーダーにしました♪
     +
    **新築マンションですから、サイズも当然既成では、ないと思いますよ。うちはすべてオーダーにしました。とは言え、カーテンって高いですね。30万円かかってしまいました。
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    38行目: 144行目:
     
    *専有面積：57.58m2～80.08m2
    		 
    *専有面積：57.58m2～80.08m2
     
    *3LDK希望ですが収納もそこそこありそうですね、間取りが豊富そうなので他の部屋も早く見たいです。
    		 
    *3LDK希望ですが収納もそこそこありそうですね、間取りが豊富そうなので他の部屋も早く見たいです。
     +
    *1階住戸が気になっています。専用庭の使用料はどのくらいでしょうね。他にも物件概要に「１階専用庭にはガーデンズトレージ（物置）が設置され、専用庭使用料の他にガーデンストレージ使用料がかかります」とありますね。
     +
    *1階南東角が先着順になってる・・・。ここの庭すんごい広いね。下手な部屋よりあるw
     +
    【西と東】
     +
    *西と東って３Ｌだと６５㎡しかないんですよね。狭いんですかね？？７０㎡にするか迷いますね。
     +
    **狭いですね。しかも、東西に電線があるから眺望はキツいかもしれません。買うなら最上階かなぁ～～。どちらかというと南に少し向いてる東向きの方がいいと思う。
     +
    *東側は民家が近いんですよね。西は売れてるんですね。
     +
    **西より東のが高いですよね。西のが人気ないかなとか勝手に思ってました。西の2階、売り出し当初から見ていたのですが、前が工場？って主人と話してたのですが、もう遅すぎ。南はないし、ここに住みたかった。もう最終期だって........
     +
    【室外機スペース】
     +
    *室外機スペースに子供用の自転車なら置いていいことになったんですよね？あと観葉植物とかベビーカーとかも。
     +
    **恐らくダメですよ。ポーチがある住戸のみ容易に移動出来るものなら置いてOKと書いていませんでしたっけ？
     +
    **ポーチのあるお宅のみ置いていいのだと思います。
     +
    ****違います！というか、配られた書面をもう一度確認してみてください。三枚目ウラの上部、※すぐ横に「住戸前のポーチには」と書いてあります。
     +
    *室外機置場もポーチ（角部屋にしかないはずです。）も「共用部」であることは同じですが、ポーチに限り、三輪車、観葉植物など容易に移動できるものをおいてもよい、ということです。室外機置場に、室外機以外のものをおくことは禁止です。
      
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     +
    *私は、買い物は自転車で錦糸町に行くことが多いです。
     +
    【商店街】
     
    *商店街を使ったことがないのですが日々の買い物なんかはそこで済ませられそうでしょうか？ 夜遅く帰ることが多いので閉店時間が気になります。  
    		 
    *商店街を使ったことがないのですが日々の買い物なんかはそこで済ませられそうでしょうか？ 夜遅く帰ることが多いので閉店時間が気になります。  
     
    **残念ながら中央通り商店街がチャイナストリートになってしまいました。
    		 
    **残念ながら中央通り商店街がチャイナストリートになってしまいました。
    −
     
    		+
    *商店街が近いですが私個人が利用したいと思う店が少なくしかも早く閉店するので、便利さを感じません・・。中華系食材と大量の野菜を買い付けるのには便利だと思います。
     +
    【スーパー】
     +
    *つるかめランドが一番近い。
     +
    *ちょっと離れるけど亀戸9-4-4にOKストアが来年？オープンする予定。
     +
    **これはかなりの朗報ですね。今もOKがある地域に住んでいるのですが、生鮮食品はちょっと高いですが、普通の日用品や加工品は有名メーカーの物がすごくお安いので重宝しています。お総菜やお弁当もすごく美味しいです。
     +
    *3丁目のカズン、サンケイスーパー（なぜかニュース番組で野菜高騰などの際によくでてくる）2丁目のイイダ、業務スーパー、新鮮市場などスーパーはいっぱいある。あと、最近、線路沿い（亀戸と水神に中間辺り）に出来た小さなスーパーも。
     +
    *商店街の中にはツルカメがあり、確か朝は7時半位から夜は10時位までやっている。東武線の踏切を渡ってすぐのところにもイオンの小さ目のお店があり(まいばすけっとだったかな？)、そこも遅くまであいているのでちょっとした買い物には困らないと思います。
     +
    *つるかめも商店街も近くて生活しやすそう！、と思って夫婦で移り住んだのですが、生活してみると品揃えのあるサンストリートのつるかめやアトレまで行く事のが多いし、仕事帰りに外食しようと思ったら北口周辺の方がお店が多いので北口利用中心の生活になってます。
     +
    *サンストリートはヤマダ電機が入っていたり、フードコート的なものがあったりと 便利そうですね。欲を言えばスーパーが入っていればよかったのですが。
     +
    **つるかめ(スーパー)が入ってますよ。商店街にもつるかめがあります。亀戸9丁目にOKも開店予定で嬉しいです！！
     +
    【グルメ】
     +
    *亀戸というと亀戸餃子が有名ですよね。野菜が多めの美味しい餃子で何回か 行った事があります。その他亀戸は隠れ家的なお店もたくさんあり外食する所を発見したりするのは楽しそうな場所です。
     +
    【その他】
     +
    *亀戸周辺にペットフードを扱ってるドラッグストアかスーパー知りませんか？（コジマとドンキがあるのは知ってます。）
     +
    **十三間通りのドラッグストアー（セイジョウ？）にありますね。↓距離的にはドンキ－より若干近いカナ？
     +
    　https://www.google.co.jp/maps/place/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B1%...,139.825404,21z/data=!4m2!3m1!1s0x601888cff2591da1:0x6ffea994419a7212
      
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *この地域だと幼稚園は一択になってしまうんでしょうか。亀戸幼稚園しか紹介がないですよね？？あとはバスで来てくれる園を探すということでしょうか。どこか迎えに来てくれる園はありますか？
     +
    *指定の小学校、中学校も至近距離で安心だと思います。
      
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     +
    *現地見てきました。静かな場所ですし、周辺は比較的低層住宅ばかりですね。
     +
    *この辺は住宅密集地帯。周りを民家に囲まれていて圧迫感がある。
     +
    **老朽化した木造民家多数、密集地で災害時が心配。
     +
    *周囲にゴミ捨てのモラル低く汚いところあり。
     +
    *駅にも商店街にも近くて便利。亀戸天神も歩いて行ける。
     +
    *駅に近い割にうるさくない。
     +
    *ここって踏切が近いですよね？ 踏切の音とか電車の音とか、うるさくないんでしょうか？
     +
    **踏切から結構離れているし、音も少し控え目だから気にならないですよ。南側の総武線の音の方がうるさいです。
     +
    **現地見てきましたが線路の音は気になりませんでした。目の前の道で小学生が一輪車練習してたり野良猫が道の真ん中で寝転んでたりこれぞ下町！てかんじで、ほのぼのしました。
     +
    【駅までの道】
     +
    *最短ルートはガード下を行くのでしょうか？ホームページのルートは遠回りのような気がするしました。
     +
    **ホームページでは商店街を通るみたいな感じですが、ネットで距離はかると10分かかるんですね。ガードを通ると6分。ここ夜怖いんです。悩んでしまいます…。
     +
    *駅から現地までの道が、子供を一人出歩かせることを考えると厳しいですね。飲み屋とか風俗とか、ちょっと心配。
     +
    *今歩いてきました。この暗さで毎日歩くのは私には無理だと思いました。女性のかたいかがですか？
     +
    *現地に行ってみたけど、あのガード下は夜通るの怖いと思ってしまいました。ガード下通らないと遠いし。。もともと亀戸に住んでいる方なら気にならないのかもしれませんが。
     +
    *子供がいるのでガード下の暗さは確かに少し気がひけますが、ほんの数分遠回りすればいいだけなので、うちはここに決めました。
     +
    【治安】
     +
    *交番はすぐ近くにあります。長年住んでますが治安が悪いとは思いません。
     +
    *近所に住んでいますが、そこまで治安悪くなですよ。中国人は多いですが…
     +
    *自転車泥棒は多いですから、鍵は複数付けた方がいいですよ。
     +
    【都市計画】
     +
    *ここはずっと空き地になっていました。ここを検討する方は北亀戸公園の計画を理解しておく必要があると思います。東京都市計画としてちょうどこの物件の西側に都市公園計画があるんです。その為、周辺は簡易に除却できる低層の建物しか建てられないんです。つまりこの計画がどうなるかで周辺がガラリと変わるのです。しかしこの計画、もう何十年も手つかずなんですよね。また、当該物件はいわゆる信号無しで駅までアクセスできる好立地ではありますが 最短ルートには客引きやいわゆるキャバクラやラブホテルの脇を通っていく必要があります。
     +
    *都市計画公園の影響でこの辺りだけ区画整理が行われず狭い道も多くて災害時は結構不安です。天神周辺も土地の権利関係でややこしい為、ごちゃごちゃした状態になっていますが、今回、区の方針で景観重点地区として指定された為、色々と綺麗になっていきます。しかしながらこの物件周辺に関してはなかなかどうして整理できない状況が続いています。
     +
    【南側に駐車場】
     +
    *南側に駐車場がありましたが、将来高い建物が建つのでしょうか？やはりこの駐車場もマンションと同じくらいの高さの建物が建つのでしょうか？
     +
    **南側の駐車場は1/3の大きさだか、高い物を建てたらビューは台無し…。
     +
    *南側の駐車場には、確実に何か建つでしょうね。眺望た日当たりに悪影響を与えるのは間違いないので、5000万出す価値はないと思いました。検討するなら、東か北西ですね。ちょっと狭いけど。
     +
    【外国人】
     +
    *繁華街が近く、商店街は日本人より外国人が多かったりする。
     +
    *亀戸にすんでますが、中国人はすごく増えているし、チャイナタウンになってしまわないか不安。今後を考えるとこの土地に家を買うのってどうかなーと悩んでます。でも亀戸好きなんだよなぁ。
     +
    **確かに中国人は多いですよね。私も亀戸に住んだあと西側エリアに憧れてそっちのほうも住んだけど、やっぱり亀戸の方が断然便利で戻ってきました。なんだかんだ便利ですよね。
     +
    **この物件の近くにある中央通り商店街はもうすでにチャイナタウン化しちゃってます。当該物件周辺は特に中国人が多いエリアですね。地主も多くつまりお年寄りもかなり多い。
     +
    【災害】
     +
    *1階の庭や地下部屋は、すごく欲しいんだけど やっぱり、万が一の水害を考えるとどうしても・・・考えてしまう。ココって海抜0ｍ地帯（マピオンでは-1ｍになってたけど） なんだよね～。
     +
    *地震に関する地域危険度測定調査(平成25年9月公表) 亀戸5丁目の危険度は、5133位中、総合41位でした。
     +
    　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
      
    −
     
    		+
    *液状化についていえば、敷地の周りの山留めを残してあり 敷地内の液状化はほとんど起こらないでしょう。
    −
     
    		+
    *杭長と液状化マップから察するに比較的地盤良くないし、洪水ハザードマップをみるに海抜ゼロメートル地帯に近しいこともあるから価格に緩急をつけて早めに売るのもありだと思う。
     +
    **ここは江東区ですよ。地盤が良いわけがない。江東区は全て地盤が悪いのはわかりきっていることですよ。液状化の心配をなさっておられますうが、その心配はありません。敷地周囲に山留めを残してあるから敷地内は液状化しないのです。海抜ゼロメートル地帯はどうにもなりませんね。江東区に住むということはそういうことも含めて決定しているのですから。それより、首都直下型地震がどこで起きるかのほうが心配ではありませんか。心配してる視点が違いますね。
     +
    【ゴミ捨て場】
     +
    *マンション前の電柱が2箇所ゴミ捨て場になっているようなのですが入居後もそのままですかね？せめて反対側の電柱に移動していただきたいですがみなさんどう思いますか？
     +
    **ゴミ捨て場についてはこれまで駐車場だった場所なので誰も異論は無かったと思いますが、今回はマンション住民が多く生活をする場であり、そこに住まわれている方は敷地内にきちんと捨てる訳なのでせめてマンションの反対側に収集場所を移動してもらいたいですね。マンション入り口には植樹もされ景観も良いので正面にマンション住民以外のゴミがあるのは気になります。
     +
    *ゴミ捨て場ではなくゴミ置き場ですよね。あれは区で指定している場所になると思いますし。公道ですから。あまり汚い置き方をしていなければいいと思うのですが。
     +
    **区で指定なんですか⁉︎ 知りませんでした。じゃあ動かせませんよね。でもカラスがくるのはいやだなぁ〜。
     +
    *これまで駐車場だった場所だから、集積場にしたわけでしょ？ 今回、マンション居住者は、この集積場を利用しない訳だし ましてや我々居住地（土地）の前に第三者のゴミを置かれるのは如何なものなのか？言わずもがな回答は出ますよね？
     +
    **「これまで駐車場だった場所だから」ゴミ集積場にしたわけではなく、それより以前に住宅だったときからその場所です。あの通り近辺を見ていただけばわかると思いますが、ほぼ等間隔で集積場所になっています。
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    【公園】
     +
    *亀戸中央公園は夏は 水遊びもできるし、ターザンロープがあったりして子供が喜びそうです。日立製作所の亀戸工場があった場所にできた公園の様ですね。中央公園以外にも結構公園が他にもあるのでいいですね。
     +
    *ここの周辺は公園が多くて子育てにはいい環境だなと思います。特に亀戸中央公園は、ターザンロープなどもあり子供が喜びそう。
      
      
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
     +
    【管理規約】
     +
    *ここって、ベランダに布団干してもOKですか？
     +
    **内覧会のときに、「手すりに布団干ししないでください」と言われました。管理組合規程案にあるそうですが、確認してません。階によってはOKになるんでしょうかね？
     +
    **管理規約の中のバルコニー使用規則に書いてありましたよ。かなり細かいですね。
     +
    **ベランダ内に干せばいいんだし、そういうグッズも売ってますよ。
     +
    *管理規約に共用部分では喫煙しちゃだめって書いてあったんですけど、バルコニーも共用部分だから、そこで喫煙するのもダメってことですよね？
     +
    **恐らくバルコニーの喫煙も禁止ですよね。多分吸う方いそうですが…絶対辞めて欲しいです。
     +
    【喫煙】
     +
    *バルコニーの喫煙…。私は換気扇下で吸ってますが窓際も許されないのでしょうか…。
     +
    **専有部分での喫煙なら管理規約上は問題ないのでは…？窓際で吸っていると、たばこのにおいが窓からでていくので、近隣の方からは「バルコニーで吸っているんじゃないの？」と思われてしまうかもしれませんが…。
     +
    **各住戸の換気扇の排気口（？）ってどこにあるんでしょうか？それがバルコニー側にあったら換気扇の下でタバコを吸っていても、バルコニーからタバコのニオイがしてくる可能性はありますよね。。。
     +
    *バルコニーでの喫煙の話が出てましたが、普通に部屋の中で窓開けて吸っているお宅からも廊下に臭いが立ち込めますね… 。廊下側の窓から臭いが入ってきて、赤ちゃんが寝てる部屋なので悩んでしまいます。。
     +
    **それは赤ちゃんの寝室を移動なさっては？？ 喫煙者は窓も開けられないのでしょうか？？
     +
    **法律屋なのでこの手の相談はたくさん受けておりますが、「はい、喫煙者は窓も開けられません」というのが最近の世間の動向です。バルコニーは供用部という認識と同様、当然のことながら廊下も供用部です。そして、問題は吸っている場所ではなく、煙の流れる場所となります。例えば、リビングに立って煙草を吸っていたとしても、バルコニー側の戸を開けていれば バルコニーでの喫煙と捉えられてしまいます。この理論でいけば、当然、窓を開けての喫煙も規制対象となりますね。 そして、言い分の赤ちゃんの寝室変更は論外です。赤ちゃんの寝室＝親の寝室かと思われますし、廊下側ではない部屋で寝るとなると、リビングにわざわざベッドなり何なりを移動しろってことですか？ということになりますね。（お互いの大体の間取りは知れてますし）
     +
    *私は換気扇下で喫煙してますが、換気扇の出口って廊下側ですよね・・・。他人の迷惑は考えて喫煙してますが、そこまで言われるとねぇ・・・どこで吸えば良いの？？って思っちゃう～。
     +
    **私は非喫煙者ですが、換気扇の下で喫煙するのは全く問題無いと思います。
     +
    【花火大会】
     +
    *隅田川の花火は確か見えないって三井の人から聞きました。あれは高さも低いですしね。江戸川の花火はもしかしたら見えるかも？と私は勝手に期待してるのですが・・・
     +
    **亀戸中央公園で打ち上げ花火が観られますよ。
     +
    *隅田川の花火大会ですね！音が聞こえるだけだと思ったら、南側ベランダから身を乗り出したらほんの少し見えました〜。西側だともっと見えそうですね！
     +
    *8月は中央公園の盆踊りと花火がありますね。自分のとこからは無理ですが、東側からは見えるでしょうね。
      
      
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パークホームズ亀戸ガーデンズコート 「パークホームズ亀戸ガーデンズコート」についての口コミ掲示板一覧]
    		+
    *[]
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321065/ パークホームズ亀戸ガーデンズコートってどうですか？【検討板】]
    		+
     
     +
    23ku/321065/381
     +
     
     +
    resident_tokyo/387355/817

    2016年8月26日 (金) 00:05時点における最新版

    パークホームズ亀戸ガーデンズコート外観

    物件概要[ ]

    1. 総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
    2. 東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
    • 総戸数：93戸
    • 構造、建物階数：地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2014年02月
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：西武建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    • 価格表

    　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558082/

    • 3LDK3500万からとは！4000万予算でもギリギリ買えるだろうか。
      • ３ＬＤＫで68平米で4400万〜だと。3LDKの3500万てのは相当狭い部屋だな…。
      • 3500万からは65平米だということです。このあたりの平均価格ですね。
    • 両国とか錦糸町に比べるとまだリーズナブル
    • よく比較になる錦糸町の三井・クレヴィアとほぼ同等の価格ですね。錦糸町と亀戸の相場価格は、新築マンションならそんなに変わらないので、この物件の価格は妥当ではないでしょうか。（参考）

    　https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=12

    • 第一期の価格表（2013-10-07撮影）

    【検討者】

    • 低層は管理費、修繕積立費が高いですよ。十数年後には管理費・修繕費だけで月5万円とかなりますので。予算があまりない人が手を出すもんじゃないです。モデルルームで確認してみるのがいいでしょう。
    • 営業さんに聞いたら１階より２階の方が安いみたいですよ。ただ専用庭は魅力ですよね。緑道公園って？マンションありますか？
    • 亀戸はJRしか最寄り駅がないから、両国、錦糸町と比べたら 立地はかなり悪いと見た方がいいのではないでしょうか。
      • 亀戸在住ですが、そんなことはありませんよ。秋葉原まで10分ですし、駅前もかなり充実しています。この距離でこの値段は悪くないと感じます。

    【コスト】

    • 管理費が高い！ 修繕積み立（修繕費はソコソコ）と管理費合わせて （部屋の広さ、階にも異なるけど）平均で22000円って！！ 普通相場、管理+修繕で15000～17000円程度じゃない？ やっぱり草木の手入れやセキュリティ－のせい？数年後には修繕積み立ても値上がりするから 月々3万超えになるってことでしょ？
    • 60タイプ＝29980円、65タイプ＝約22000円、70タイプ＝24000～26000円、80タイプ＝30000円超え（上記は一律修繕積み立て約6000円含む） チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円
      • 管理費価格についてはさておき、チャリスペ－ス1000円、庭使用料金約1000円、庭の物置約500円とは！全体的に高いですね。他で見る3倍くらいの使用料にビックリしました。
      • チャリは100円と200円でサイクルポート(バイク)が1000円
      • 修繕積立費はデベロッパーとしては売ることが目的なので甘々の計画でできる限り安い値段設定にしているんでしょう。すぐに管理組合が長期修繕計画を立て直す必要があるでしょうね。30年後の修繕積立費が月5万円くらいに設定しないと厳しいです。


    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    • 亀戸駅からですと北口(アトレがある方)より東口からの方が近いと思います。東口からはキャバクラの呼び込みもないですし、ラブホテルの横を通る事もありません。信号はありませんが、東武線の踏切を渡る必要があります。公園の横を通り商店街の中を少しだけ抜けれはすぐです。街灯もあり、人通りもまぁある方だと思います。
    • 朝は東口使うんで通勤には便利かな。線路またぐことになりますが本数すくないから踏切で足止めされてもそれほど苦にならず、近いですよ。

    【地下鉄8号線】

    • 地下鉄8号線（有楽町線）延伸するかな。

    　http://www.city.koto.lg.jp/topics/2110/77593.html

      • ニュースでもやってましたが、オリンピックに間に合わせるために5年前倒しになるみたいですね。江東区が賑わってきましたな。


    構造・建物[ ]

    • 立地が良いですね。亀戸駅徒歩6分で低層階マンションですし。
    • 建物は５階建てのはずですが、公式ＨＰの建物外観が４階建てに見えますが１階は半地下ですか？ひょっとして、現地は傾斜地ですか？
      • 気になる物件だったので、現地まで見に行ったことがありますが、傾斜になってはいません。外壁で、そう見えるだけではないでしょうか。
    • エントランスの天井高メチャクチャ低い

    • 施工時１（2014-02-06撮影）

    • 施工時２（2014-02-06撮影）

    • 施工時３（2014-02-08 撮影）

    • エントランス（２０１４年２月撮影）

    【音】

    • 突然ですが皆さん、トイレの防音対策を何かされてますか？音、気にならないですか？
      • 確かにトイレの音、結構気になります。が、特に対策してません。それより上の住戸にお子さんがいて、頻繁に走り回っているので、その足音が気になります。お子さんがいるお宅は防音マットを敷くなどして、対策をして欲しいです。
      • トイレの音は、寝室の隣にトイレがある間取りだと、音が丸聞こえになってしまうのかな。
      • うちもトイレの音は全く聞こえませんよー。それより廊下を走り回る音のほうがひびくかも…。子どもたち、危ないから走らないでほしいな。背が低いから、曲がり角のむこうから突然走ってこられるとこわいです。
    • うちが気になるのは、たまにレンジフードから声が聞こえることです。聞こえるということは、うちの話し声もどこかに漏れてるのではないかと。。。でもたまに、一時的にしか聞こえないので、例えば隣の家の人がレンジフードの真下で話してたりすると、うちに聞こえてくるのかな？と思っているのですが。。。同じようにレンジフードから人の声が聞こえたことがある人はいませんか？
      • 私もレンジフードから外の声がたまに聞こえるのでウチの声も聞こえてしまうのかと気になっていました。
      • レンジフードからの声は一度だけ聞こえたことがありますが、何を言ってるかまでは聞き取れませんでした。
    • 皆さん窓をあけてますか？開けていてお隣の話し声が聞こえたりしますか？お互い窓を開けているからだと思いますが、我が家はお隣のご主人の話し声が丸聞こえで、うるさくてたまりません。時として、こちらが窓を開けていなくてもこのご主人の声が聞こえる時も…(-｡-;我が家も聞こえているのかもしれませんが、皆さんもお隣の声が聞こえる事ありますか？
      • 実は私もそう言った声が聞こえています。毎日同じ声なのでそのお宅だけかな？ちょっと普通より大きな声かなとは思っていますが、まぁこれが集合住宅で仕方ないのかなと。などと思うとうちの子を叱る私の声は聞こえてるかしらとか心配になってしまいますが。それより、このマンション、皆さんが気持ちよくご挨拶して下さり、このマンションに決めてよかったと日々感じております。

    【入居者】

    • クローゼットの白い扉、重いし少し開けづらくないですか？そのうち、開ける所も一部分だけ黒くなりそうな材質に感じます。オプションで取っ手とか何か付けた方いらっしゃいますか？
      • 何週間か前？定期アフターサービスの書類きてましたよね？あの写真にはクローゼットに取っ手ついてましたね～。あれに申し込むだか相談か何かすればいいのでは？
    • 洗面所とトイレの換気の吸い込み口？あれって白いカバーは外れる仕様ですか？きっとDVD見れば分かるんでしょうけど、調子が悪くて見れません。カバー外そうとしたら固くて･･･。もし外すコツみたいなのがあったら教えてください。
      • 外して掃除出来ます！結構力がいるし、難しいです。片手はツマミの所を親指で押して回す様な感じ？！パソコン借りて見た方が早いかもです・・・。
    • 今更なのですが、二重床ってこんなに響くというか揺れるものなんでしょうか？家具の前で軽く床を踏みしめると、けっこう家具が揺れるのですが・・・。震度3くらいの家具の揺れの感じです。生活の上でちょっと気になります。皆さんのお部屋はいかがですか？
      • うちはそこまで揺れませんが、床が柔らかいとは感じてました。自分のすぐ横を旦那が通ると凹む感じがするので。
    • みなさん、窓・網戸のお掃除ってどうしていますか？ ベランダ側はいいのですが、廊下に面している小窓と網戸です。外側からは掃除できないし…。何かいい方法ご存知の方いたら教えてください。
      • うちはまだ掃除してないですが、拭き掃除しかないかな。。。水撒くことはできませんしね。今は網戸掃除の便利な商品も色々とあるし。
      • ありがとうございます。ベランダの網戸は、網戸用の掃除用品を使っているのですが、廊下側だと片面しか拭けないな、と思っていて…。やっぱり頑張って拭き掃除しかないですかね。


    [PR] スポンサードリンク

    共用施設[ ]

    【中庭のオートロック】

    • 中庭側から、外に出る為のオートロック解除って何の為にあるのでしょうか？ 入居者はいいですが、外部の人が部屋に訪問した帰りは出られなくなってしまいますよネ？ その場合は自転車置き場側から出て下さいという意味なのでしょうか？
      • 内覧会のときにあのあたりは階段とか動線が近すぎて 普通の自動ドアだと人が通るだけで開いてしまうからと聞きましたよ。建物の規模の割にエレベーター前やメールボックスが 狭苦しく感じてます。
      • 皆さん、知ってましたか！？ 中庭側から外に出る時のみ、オートロックの開錠は 手だけで（カギをかざさなくても）OKなんですよ！！

    【自転車置場】

    • 自転車置き場ってやっぱり２台までなのですかね･･･。うちは３台所有なのですが、３台借りることは不可能なのかな～。
      • たしか、駐輪場に空きがあれば希望者全員で抽選して当選すれば借りられたはずです。ただ、２台分借りてない世帯が、２台めを希望した時点で譲らなければなりません。
      • 空いてるかどうかは存じませんが南側の駐車場とか 駅前の駐輪場とか借りればいいんじゃないの？気兼ねなく置いておけますよ。
    • 自転車を室外機置き場に置くのは、やめてほしい。エレベ－タ使用して運ぶので エレベ－タがキズだらけになりますし（特に子供は所かまわずぶつけます。）何より人間様が同乗する時、邪魔です。それと、自転車置き場の出口付近に駐車の自転車も邪魔！美観悪！あれやると、マンション住人でない関係ない人達も駐車し始めます。
    • 来客の際、外部の人は何処に駐輪すれば宜しいのでしょうか？
      • 駐車場と同じで、用意されていないなら自分で停めるところをみつけるか、歩いてきたらいいんじゃないのかな？

    【ゴミ回収】

    • ゴミって、回収の曜日に関係なくいつでも出せるんでしたっけ？ 電池や蛍光管はゴミ捨て場に出しちゃダメなんですか？
      • 電池や蛍光管は、江東区ではできるだけ回収ボックスの設置された回収協力店へということになっていますが、管理室とかで対応してくれるのでしょうか。蛍光管は近くの電器店，電池は区役所とか図書館に回収ボックスがありました。
      • いつでも出して大丈夫です！燃やせない(不燃)ゴミの置き場があります。ずっと江東区在住ですが電池は回収BOXに持っていけない時は燃やせないゴミでだしています。蛍光灯も恐らく持っていけないなら紙で巻いて出して大丈夫かと。。
      • つるかめの向かいの電器店に蛍光灯回収ボックスがありましたね。
    • ゴミ袋についてお尋ねしたいのですが、江東区は透明か半透明の袋ならいいんですよね？スーパーの袋も半透明の袋に入りますか？
      • ＨＰで見ると、おっしゃるとおり「透明または半透明」となっていますね。 スーパーのというと、白色に近いものですかね？分別と作業する方の安全をはかるために「透明または半透明」としているようですので、その趣旨からすれば、中身がみえるのなら問題ないのでは…と思います。ちなみに、我が家では、生ごみだけをレジ袋にいれて縛り、ほかのごみと一緒に 100均などで買った20～45ℓ程度の透明のごみ袋にまとめてだしています。

    　http://www.city.koto.lg.jp/topics/2116/13372.html


    [PR] スポンサードリンク

    設備・仕様[ ]

    • ここってディスポーザーありますか？
      • ないですよ。食洗機は標準でしたね
    • ペアガラス。遮音性はT1とのこと。結露等に効果的。
    • 南向きは手が届かず東向きを検討していますが、物干し金具が東は高さ調節出来ないようで使い難いのかな…と。
      • 南は逆梁だから、金物位置が低いのです。東と西は順梁だからそもそも高い位置についてるんです。結局どちらも高さは一緒ですよ。ちなみに我が家は東検討ですよ。
    • ２４時間換気してますか？ それが寒いです！
      • 気温の割に寒く感じますね。天井が高いからかな？ですが、床暖房付けるととても暖かいですね！床暖がキッチンまであったらいいのにと思う今日この頃。
      • 南です。測っていないですが、昼間はひざしが入って暖かいです。夜はさすがに寒いけれど、床暖房で快適です。
    • キッチンのコンロ下の細かい仕切り、うちはお玉やら調理器具を入れるのに使ってます。

    【光熱費】

    • 寒い季節です。我が家ではリビングをエアコンの暖房に頼っております。っが・・・・今月分（1月）の電気代を見ると、4、5，6月の2.5倍の電気代が請求されてきました(T_T) もしかして床暖房の方が安いのでしょうか？床暖房使用の方、料金そんな感じでしょうか？
    • 毎日12時間くらい床暖房使ってガス代15000円くらいでした。エネルックで見てみると今月はもっと高そうです。。2万円いきそうで怖いですー。エアコンはほぼ使わずで電気代は2000円弱位高かったです。
    • 床暖房を使用したらうちもガス代がいつもの３倍でした・・・。東京ガスの人が点検に来たので聞いてみたら やはり床暖房みたいです。暖かくなったら温度を下げたり、場合によっては切ってもいいと話していました。
    • 電気代とガス代、色々試しているところです。12月は床暖房だけ使用していたらガス代が倍ぐらいになりました。1月はエアコンだけ使用したら電気代は1.5倍程度でした（6000円台）床暖房は連続使用なら安いとかいうので、それも試しましたがやはり高いです。リビング、結局小部屋の戸は開けっぱなしなので、エアコン効率悪いかも…。

    【水圧】

    • どーでも良い話かもしれませんが 洗面台の水栓圧力不足の方、マイナスドライバーで圧力増加できまっせ(ﾟﾛﾟ)
      • 風呂シャワー水圧メチャクチャ弱いけど こちらもドライバ－調整で圧上がるのかな？ PS；あんなデカイシャワーヘッドは何の為っｗ
      • シャワーヘッドでかすぎ、重すぎw マッサージ機能付きだから、あんなデカイの！？それと、吐水口（スパウト）無いのも不便だよな～。なので、吐水口（スパウト）はTOTO製購入して付けたら快適になった。シャワ－ヘッドもシマホで購入して付け替えたよ。

    【カーテン】

    • ベランダ側のカ－テンは245cmでしたか？ やっぱりオーダになるのでしょうかね？
      • ベランダ側カーテンはオーダーでないとサイズがないかと思います。私はシマホでオーダーにしました♪
      • 新築マンションですから、サイズも当然既成では、ないと思いますよ。うちはすべてオーダーにしました。とは言え、カーテンって高いですね。30万円かかってしまいました。
    [PR] スポンサードリンク

    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK・3LDK
    • 専有面積：57.58m2～80.08m2
    • 3LDK希望ですが収納もそこそこありそうですね、間取りが豊富そうなので他の部屋も早く見たいです。
    • 1階住戸が気になっています。専用庭の使用料はどのくらいでしょうね。他にも物件概要に「１階専用庭にはガーデンズトレージ（物置）が設置され、専用庭使用料の他にガーデンストレージ使用料がかかります」とありますね。
    • 1階南東角が先着順になってる・・・。ここの庭すんごい広いね。下手な部屋よりあるw

    【西と東】

    • 西と東って３Ｌだと６５㎡しかないんですよね。狭いんですかね？？７０㎡にするか迷いますね。
      • 狭いですね。しかも、東西に電線があるから眺望はキツいかもしれません。買うなら最上階かなぁ～～。どちらかというと南に少し向いてる東向きの方がいいと思う。
    • 東側は民家が近いんですよね。西は売れてるんですね。
      • 西より東のが高いですよね。西のが人気ないかなとか勝手に思ってました。西の2階、売り出し当初から見ていたのですが、前が工場？って主人と話してたのですが、もう遅すぎ。南はないし、ここに住みたかった。もう最終期だって........

    【室外機スペース】

    • 室外機スペースに子供用の自転車なら置いていいことになったんですよね？あと観葉植物とかベビーカーとかも。
      • 恐らくダメですよ。ポーチがある住戸のみ容易に移動出来るものなら置いてOKと書いていませんでしたっけ？
      • ポーチのあるお宅のみ置いていいのだと思います。
          • 違います！というか、配られた書面をもう一度確認してみてください。三枚目ウラの上部、※すぐ横に「住戸前のポーチには」と書いてあります。
    • 室外機置場もポーチ（角部屋にしかないはずです。）も「共用部」であることは同じですが、ポーチに限り、三輪車、観葉植物など容易に移動できるものをおいてもよい、ということです。室外機置場に、室外機以外のものをおくことは禁止です。


    [PR] スポンサードリンク

    買い物・食事[ ]

    • 私は、買い物は自転車で錦糸町に行くことが多いです。

    【商店街】

    • 商店街を使ったことがないのですが日々の買い物なんかはそこで済ませられそうでしょうか？ 夜遅く帰ることが多いので閉店時間が気になります。
      • 残念ながら中央通り商店街がチャイナストリートになってしまいました。
    • 商店街が近いですが私個人が利用したいと思う店が少なくしかも早く閉店するので、便利さを感じません・・。中華系食材と大量の野菜を買い付けるのには便利だと思います。

    【スーパー】

    • つるかめランドが一番近い。
    • ちょっと離れるけど亀戸9-4-4にOKストアが来年？オープンする予定。
      • これはかなりの朗報ですね。今もOKがある地域に住んでいるのですが、生鮮食品はちょっと高いですが、普通の日用品や加工品は有名メーカーの物がすごくお安いので重宝しています。お総菜やお弁当もすごく美味しいです。
    • 3丁目のカズン、サンケイスーパー（なぜかニュース番組で野菜高騰などの際によくでてくる）2丁目のイイダ、業務スーパー、新鮮市場などスーパーはいっぱいある。あと、最近、線路沿い（亀戸と水神に中間辺り）に出来た小さなスーパーも。
    • 商店街の中にはツルカメがあり、確か朝は7時半位から夜は10時位までやっている。東武線の踏切を渡ってすぐのところにもイオンの小さ目のお店があり(まいばすけっとだったかな？)、そこも遅くまであいているのでちょっとした買い物には困らないと思います。
    • つるかめも商店街も近くて生活しやすそう！、と思って夫婦で移り住んだのですが、生活してみると品揃えのあるサンストリートのつるかめやアトレまで行く事のが多いし、仕事帰りに外食しようと思ったら北口周辺の方がお店が多いので北口利用中心の生活になってます。
    • サンストリートはヤマダ電機が入っていたり、フードコート的なものがあったりと 便利そうですね。欲を言えばスーパーが入っていればよかったのですが。
      • つるかめ(スーパー)が入ってますよ。商店街にもつるかめがあります。亀戸9丁目にOKも開店予定で嬉しいです！！

    【グルメ】

    • 亀戸というと亀戸餃子が有名ですよね。野菜が多めの美味しい餃子で何回か 行った事があります。その他亀戸は隠れ家的なお店もたくさんあり外食する所を発見したりするのは楽しそうな場所です。

    【その他】

    • 亀戸周辺にペットフードを扱ってるドラッグストアかスーパー知りませんか？（コジマとドンキがあるのは知ってます。）
      • 十三間通りのドラッグストアー（セイジョウ？）にありますね。↓距離的にはドンキ－より若干近いカナ？

    　https://www.google.co.jp/maps/place/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B1%...,139.825404,21z/data=!4m2!3m1!1s0x601888cff2591da1:0x6ffea994419a7212


    [PR] スポンサードリンク

    育児・教育[ ]

    • この地域だと幼稚園は一択になってしまうんでしょうか。亀戸幼稚園しか紹介がないですよね？？あとはバスで来てくれる園を探すということでしょうか。どこか迎えに来てくれる園はありますか？
    • 指定の小学校、中学校も至近距離で安心だと思います。


    周辺環境・治安[ ]

    • 現地見てきました。静かな場所ですし、周辺は比較的低層住宅ばかりですね。
    • この辺は住宅密集地帯。周りを民家に囲まれていて圧迫感がある。
      • 老朽化した木造民家多数、密集地で災害時が心配。
    • 周囲にゴミ捨てのモラル低く汚いところあり。
    • 駅にも商店街にも近くて便利。亀戸天神も歩いて行ける。
    • 駅に近い割にうるさくない。
    • ここって踏切が近いですよね？ 踏切の音とか電車の音とか、うるさくないんでしょうか？
      • 踏切から結構離れているし、音も少し控え目だから気にならないですよ。南側の総武線の音の方がうるさいです。
      • 現地見てきましたが線路の音は気になりませんでした。目の前の道で小学生が一輪車練習してたり野良猫が道の真ん中で寝転んでたりこれぞ下町！てかんじで、ほのぼのしました。

    【駅までの道】

    • 最短ルートはガード下を行くのでしょうか？ホームページのルートは遠回りのような気がするしました。
      • ホームページでは商店街を通るみたいな感じですが、ネットで距離はかると10分かかるんですね。ガードを通ると6分。ここ夜怖いんです。悩んでしまいます…。
    • 駅から現地までの道が、子供を一人出歩かせることを考えると厳しいですね。飲み屋とか風俗とか、ちょっと心配。
    • 今歩いてきました。この暗さで毎日歩くのは私には無理だと思いました。女性のかたいかがですか？
    • 現地に行ってみたけど、あのガード下は夜通るの怖いと思ってしまいました。ガード下通らないと遠いし。。もともと亀戸に住んでいる方なら気にならないのかもしれませんが。
    • 子供がいるのでガード下の暗さは確かに少し気がひけますが、ほんの数分遠回りすればいいだけなので、うちはここに決めました。

    【治安】

    • 交番はすぐ近くにあります。長年住んでますが治安が悪いとは思いません。
    • 近所に住んでいますが、そこまで治安悪くなですよ。中国人は多いですが…
    • 自転車泥棒は多いですから、鍵は複数付けた方がいいですよ。

    【都市計画】

    • ここはずっと空き地になっていました。ここを検討する方は北亀戸公園の計画を理解しておく必要があると思います。東京都市計画としてちょうどこの物件の西側に都市公園計画があるんです。その為、周辺は簡易に除却できる低層の建物しか建てられないんです。つまりこの計画がどうなるかで周辺がガラリと変わるのです。しかしこの計画、もう何十年も手つかずなんですよね。また、当該物件はいわゆる信号無しで駅までアクセスできる好立地ではありますが 最短ルートには客引きやいわゆるキャバクラやラブホテルの脇を通っていく必要があります。
    • 都市計画公園の影響でこの辺りだけ区画整理が行われず狭い道も多くて災害時は結構不安です。天神周辺も土地の権利関係でややこしい為、ごちゃごちゃした状態になっていますが、今回、区の方針で景観重点地区として指定された為、色々と綺麗になっていきます。しかしながらこの物件周辺に関してはなかなかどうして整理できない状況が続いています。

    【南側に駐車場】

    • 南側に駐車場がありましたが、将来高い建物が建つのでしょうか？やはりこの駐車場もマンションと同じくらいの高さの建物が建つのでしょうか？
      • 南側の駐車場は1/3の大きさだか、高い物を建てたらビューは台無し…。
    • 南側の駐車場には、確実に何か建つでしょうね。眺望た日当たりに悪影響を与えるのは間違いないので、5000万出す価値はないと思いました。検討するなら、東か北西ですね。ちょっと狭いけど。

    【外国人】

    • 繁華街が近く、商店街は日本人より外国人が多かったりする。
    • 亀戸にすんでますが、中国人はすごく増えているし、チャイナタウンになってしまわないか不安。今後を考えるとこの土地に家を買うのってどうかなーと悩んでます。でも亀戸好きなんだよなぁ。
      • 確かに中国人は多いですよね。私も亀戸に住んだあと西側エリアに憧れてそっちのほうも住んだけど、やっぱり亀戸の方が断然便利で戻ってきました。なんだかんだ便利ですよね。
      • この物件の近くにある中央通り商店街はもうすでにチャイナタウン化しちゃってます。当該物件周辺は特に中国人が多いエリアですね。地主も多くつまりお年寄りもかなり多い。

    【災害】

    • 1階の庭や地下部屋は、すごく欲しいんだけど やっぱり、万が一の水害を考えるとどうしても・・・考えてしまう。ココって海抜0ｍ地帯（マピオンでは-1ｍになってたけど） なんだよね～。
    • 地震に関する地域危険度測定調査(平成25年9月公表) 亀戸5丁目の危険度は、5133位中、総合41位でした。

    　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

    • 液状化についていえば、敷地の周りの山留めを残してあり 敷地内の液状化はほとんど起こらないでしょう。
    • 杭長と液状化マップから察するに比較的地盤良くないし、洪水ハザードマップをみるに海抜ゼロメートル地帯に近しいこともあるから価格に緩急をつけて早めに売るのもありだと思う。
      • ここは江東区ですよ。地盤が良いわけがない。江東区は全て地盤が悪いのはわかりきっていることですよ。液状化の心配をなさっておられますうが、その心配はありません。敷地周囲に山留めを残してあるから敷地内は液状化しないのです。海抜ゼロメートル地帯はどうにもなりませんね。江東区に住むということはそういうことも含めて決定しているのですから。それより、首都直下型地震がどこで起きるかのほうが心配ではありませんか。心配してる視点が違いますね。

    【ゴミ捨て場】

    • マンション前の電柱が2箇所ゴミ捨て場になっているようなのですが入居後もそのままですかね？せめて反対側の電柱に移動していただきたいですがみなさんどう思いますか？
      • ゴミ捨て場についてはこれまで駐車場だった場所なので誰も異論は無かったと思いますが、今回はマンション住民が多く生活をする場であり、そこに住まわれている方は敷地内にきちんと捨てる訳なのでせめてマンションの反対側に収集場所を移動してもらいたいですね。マンション入り口には植樹もされ景観も良いので正面にマンション住民以外のゴミがあるのは気になります。
    • ゴミ捨て場ではなくゴミ置き場ですよね。あれは区で指定している場所になると思いますし。公道ですから。あまり汚い置き方をしていなければいいと思うのですが。
      • 区で指定なんですか⁉︎ 知りませんでした。じゃあ動かせませんよね。でもカラスがくるのはいやだなぁ〜。
    • これまで駐車場だった場所だから、集積場にしたわけでしょ？ 今回、マンション居住者は、この集積場を利用しない訳だし ましてや我々居住地（土地）の前に第三者のゴミを置かれるのは如何なものなのか？言わずもがな回答は出ますよね？
      • 「これまで駐車場だった場所だから」ゴミ集積場にしたわけではなく、それより以前に住宅だったときからその場所です。あの通り近辺を見ていただけばわかると思いますが、ほぼ等間隔で集積場所になっています。
    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    【公園】

    • 亀戸中央公園は夏は 水遊びもできるし、ターザンロープがあったりして子供が喜びそうです。日立製作所の亀戸工場があった場所にできた公園の様ですね。中央公園以外にも結構公園が他にもあるのでいいですね。
    • ここの周辺は公園が多くて子育てにはいい環境だなと思います。特に亀戸中央公園は、ターザンロープなどもあり子供が喜びそう。


    その他[ ]

    【管理規約】

    • ここって、ベランダに布団干してもOKですか？
      • 内覧会のときに、「手すりに布団干ししないでください」と言われました。管理組合規程案にあるそうですが、確認してません。階によってはOKになるんでしょうかね？
      • 管理規約の中のバルコニー使用規則に書いてありましたよ。かなり細かいですね。
      • ベランダ内に干せばいいんだし、そういうグッズも売ってますよ。
    • 管理規約に共用部分では喫煙しちゃだめって書いてあったんですけど、バルコニーも共用部分だから、そこで喫煙するのもダメってことですよね？
      • 恐らくバルコニーの喫煙も禁止ですよね。多分吸う方いそうですが…絶対辞めて欲しいです。

    【喫煙】

    • バルコニーの喫煙…。私は換気扇下で吸ってますが窓際も許されないのでしょうか…。
      • 専有部分での喫煙なら管理規約上は問題ないのでは…？窓際で吸っていると、たばこのにおいが窓からでていくので、近隣の方からは「バルコニーで吸っているんじゃないの？」と思われてしまうかもしれませんが…。
      • 各住戸の換気扇の排気口（？）ってどこにあるんでしょうか？それがバルコニー側にあったら換気扇の下でタバコを吸っていても、バルコニーからタバコのニオイがしてくる可能性はありますよね。。。
    • バルコニーでの喫煙の話が出てましたが、普通に部屋の中で窓開けて吸っているお宅からも廊下に臭いが立ち込めますね… 。廊下側の窓から臭いが入ってきて、赤ちゃんが寝てる部屋なので悩んでしまいます。。
      • それは赤ちゃんの寝室を移動なさっては？？ 喫煙者は窓も開けられないのでしょうか？？
      • 法律屋なのでこの手の相談はたくさん受けておりますが、「はい、喫煙者は窓も開けられません」というのが最近の世間の動向です。バルコニーは供用部という認識と同様、当然のことながら廊下も供用部です。そして、問題は吸っている場所ではなく、煙の流れる場所となります。例えば、リビングに立って煙草を吸っていたとしても、バルコニー側の戸を開けていれば バルコニーでの喫煙と捉えられてしまいます。この理論でいけば、当然、窓を開けての喫煙も規制対象となりますね。 そして、言い分の赤ちゃんの寝室変更は論外です。赤ちゃんの寝室＝親の寝室かと思われますし、廊下側ではない部屋で寝るとなると、リビングにわざわざベッドなり何なりを移動しろってことですか？ということになりますね。（お互いの大体の間取りは知れてますし）
    • 私は換気扇下で喫煙してますが、換気扇の出口って廊下側ですよね・・・。他人の迷惑は考えて喫煙してますが、そこまで言われるとねぇ・・・どこで吸えば良いの？？って思っちゃう～。
      • 私は非喫煙者ですが、換気扇の下で喫煙するのは全く問題無いと思います。

    【花火大会】

    • 隅田川の花火は確か見えないって三井の人から聞きました。あれは高さも低いですしね。江戸川の花火はもしかしたら見えるかも？と私は勝手に期待してるのですが・・・
      • 亀戸中央公園で打ち上げ花火が観られますよ。
    • 隅田川の花火大会ですね！音が聞こえるだけだと思ったら、南側ベランダから身を乗り出したらほんの少し見えました〜。西側だともっと見えそうですね！
    • 8月は中央公園の盆踊りと花火がありますね。自分のとこからは無理ですが、東側からは見えるでしょうね。


    [PR] スポンサードリンク

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    23ku/321065/381

    resident_tokyo/387355/817

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=パークホームズ亀戸ガーデンズコート&oldid=204240」から取得

    パークホームズ亀戸ガーデンズコート

    物件概要
    所在地 東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
    交通 総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
    東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
    総戸数 93戸
    [PR] スポンサードリンク