ザ・サンズ千早駅前

2014年10月20日 (月) 00:50時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3020番（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「千早」駅 徒歩3分 （約180m）
2. 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩3分

• 総戸数：144戸（店舗1戸を含む）
• 構造、建物階数：地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月中旬予定
• 売主：株式会社穴吹工務店/西日本鉄道株式会社
• 施工：(株)穴吹工務店/西鉄建設（株）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,510万円～3,690万円
• 価格表見たけど確かにタワーより安かった

【販売時状況】

• 敷地内にモデルルームを作ってるんですか？
  • 外観は既にほぼ完成しています。現地モデルルームなんて、早期完売意欲満々ですね。
  • そうですよね、144戸が早期完売すると考えているのでしょうね。昨年のプレミスト千早レジデンスも１ヶ月で96戸完売でしたし、確かに人気になりそうです。
• ここが残ってるのはやっぱり隣の12階建て賃貸マンションが原因でしょう。MJRは1ヶ月ちょいで完売だったし。 ここもまだ売り出して2ヶ月ちょいなんだけどね。
  • なんだかんだでも残り５戸。売れてる方じゃん。MJRに負けたのは、間取りの狭さと販売を小出しにしたからだと思われ。当初の下馬評ではサンズ有利だったのにね。１２階建ては逆に３号線の防音になっていいんじゃない？MJRだって隣の駐車場と空き地に将来何階建て建つかわからんし。
  • サンズの方が安かったけど、MJRが先に完売。立地の差もあると思いますが、高い物件から売れたことは検討者の質が良いと言えそうなので、地域住民からすれば悪くないことかもね。建つ物件がほとんど半年かからずに完売なんて、他地区じゃ無いよ。
• これで千早の物件は全て完売。しばらく建設予定無し。買いそびれた人は中古をねらいましょう。

【コスト】

• 駐車場：料金6000円～1万5000円／月

交通[ ]

構造・建物[ ]

【日当り】

• タワーがあるんで、日当たりどうなんでしょう？
  • MJRの見学時に周りの高層マンションでの日照影響図を見せていただきましたが、少なくとも午前中はタワー陰の影響があるようです。（説明では「プレミストタワーの影の影響はありません」と見せられましたが、午前中はタワーの影がサンズへかぶっているな～っとかんじました）しかし、ベランダからの景観はサンズがいいでしょうね！（MJRは目の前にタワーとサンズがふさぐ形になるので（今は）
• 三途の目の前に高層マンションが建つんだってね。
  • ここと３号線の隙間に建つね。看板あった。12階ワンルームマンション。角部屋の人は高かったのにかわいそう。
  • まぁ３号線の騒音遮断にはなりそうですが狭い土地に12階ですか。
  • 右側に接近して建ちますから、視界がさえぎられ、眺望、日照ともに影響が出そう。左側はタワーがそびえたっていますから、結構圧迫感がありますよ。
  • １２階建ビルのせいで日照、景観とも悪くなりそう。１３階以上がおすすめです。 隣接のマンションが思った以上、うっとおしく感じますよ（経験上）。そうでなくともここはタワーに近接していて見下ろされるのですから。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内154台 来客者用2台、店舗用5台含む
• １フロアに８タイプ×１９Fなのに、エレベーター１基のようです？！そんなもんですかね～。
  • フロア図で「EV」と「非常用EV」とあり、非常用は使えないものと勘違いしていました。本日確認したら、「非常用も常時使える」との事で、とりあえず2基はあるそうでした。

設備・仕様[ ]

【オプション】

• オプションってどんなのつけられましたか？又は検討されてますか？
  • いろいろ検討しましたが、有償オプションは付けるのやめました。
  • うちもほぼモデルタイプで無償セレクトですよ。間取りの変更はお願いしてますけどね。
  • うちは洗濯機上の棚と床暖房にしました。あと無償の間取り変更で3LDKから2LDKに変更しましたよ。
  • 無償の間取り変更のプランが2種類あるのでそれだったら無償ですよ。
  • とりあえず、床暖房は最優先でお願いしました。あとチョコチョコと棚関係、ＷＩＣに入りきれない服が絶対でるんで、天井から吊り下げて使用する物干し竿です。 無償セレクトは、全てモデルルームタイプでおねがいしました。
• 間取りを変更依頼しています。壁紙とか変更できるのでしょうか？
  • 壁紙を変更するのは有償になると思いますよ。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.69m2～95.36m2
• 選んだタイプのリビングのドアとトイレのドアが互いに干渉しぶつかる図面になっています。担当者から最初に説明もなかったので、最近になって気づきました。新築マンションなのに、こういう設計って普通にあるんですね。

買い物・食事[ ]

【テナント】

• １Fテナントまだ決まっていないみたいですね・・・。一時期バーみたいな店が交渉に来たみたいですが、サンズ側が丁重に断ったみたいです。（夜騒がしくなる可能性があるので？）

育児・教育[ ]

• 千早小学校の生徒が多くなり、学区が変わるなんてことはありますか？入学したあと転校はしたくないのですが。
  • ここは小学校が密集してるから、いつかの新入生から千早西になったりはするかもしれんね。

周辺環境・治安[ ]

【騒音】

• 近隣タワー住民ですが三号線は、うるさい。消防車や、救急車、暴走族がうるさい。建築現場が、よく見えるから、このマンションの生活振りが、丸見えになると思います。

【治安】

• この辺の地域は暴走族のたまり場で犯罪が大小関わらず多くて安心して住める場所ではないのでは。。
  • ご心配無く。治安は市内でもかなり良いですよ。 深夜に歩道で騒いでる人がいても、すぐに警察が来ますから。まぁ騒がしい人がいるのも年に数回かな。
• ３号線の騒音だけは覚悟した方がいいでしょう。 ３号線に向いてないだけ若干良いとは思いますが。

【再開発】

• 駅前あたりがきちんと開発終わればいい街になるような気がします。
• スバルとLINDOSの間は何か予定あるのでしょうか。ここにとって真南に位置する場所です。
  • 元々の計画は、ダイワの4階建てショッピングセンターで 当初予定では完成しているはずですが、凍結・撤回されて久しく、現段階では どうなるか不明です。景気回復で、計画通りになればいいのですが。

http://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&SP=16&wd=%90%E7%91%81&pg=4&Kkiji=1986&Knum=1&PageType=search

• • 本来なら2010年にショッピングセンターが建っていたはずが、現在その予定無いそうです（大和ハウス工業に確認済み）土地を転売する可能性もあるし、マンションが絶対建たないと言えないのでは。
  • 不動産屋が10年先は分からないというレベルの話と言ってました。千早駅前は商業区画なので、長期的にみるとサンズ周辺は変貌する可能性あるでしょうね。
• ロイヤルクラシックは着々と工事が進んでいるようですが、本当に市民ホールはできるのでしょうか？
  • 出来ますよ。あと3年ぐらいかかりますが…。だいぶ前に地質調査してました。
  • 市民ホールは２８年のようですね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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