Brillia（ブリリア）多摩ニュータウン

2018年3月19日 (月) 23:35時点における最新版

物件概要[ ]

Brillia（ブリリア）多摩ニュータウン外観

• 所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
2. 小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）

• 総戸数：1,249戸（地権者住戸565戸含む）
• 構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）、地上11階 地下1階建（A・D・F棟）、RC造（一部鉄骨造）、地上14階 地下1階建（B棟）、RC造（一部鉄骨造）、地上14階建（C・E棟）、RC造（一部鉄骨造）、地上11階建（G棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年08月下旬予定（A・B・C・D・E・F・G棟）
• 入居時期：2013年11月下旬予定（A・B・C・D・E・F・G棟（当社分譲分））
• 売主：東京建物株式会社／東京建物不動産販売株式会社（販売代理）
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
• 公式URL：http://www.tama1249.jp/?iad=yahoo-f

価格・コスト[ ]

• 2,900万円予定～4,500万円予定（最多価格帯：4,400万円台予定）
• Ｃ９５Ｆ・２Ｆ・４３８８万円［４ＬＤＫ］
• Ｃ８０Ａｇ・１Ｆ・３４２８万円［３ＬＤＫ］
• Ｃ９０Ｄ・３Ｆ・４１３８万円、　８Ｆ・４２３８万円、　１１Ｆ・４２９８万円、　１３Ｆ・４４１８万円［４ＬＤＫ］
• 管理費（月額）：12,500円～16,200円
• 修繕積立金（月額）：6,020円～7,820円
• 修繕積立基金（一括）：301,000円～391,000円
• 管理準備金:23,800円～30,800円（一括）
• 管理費前払金:25,000円～32,400円（一括）
• オープンテラス使用料 : 2,400円（月額）
• 発売数ヶ月で502戸が即日完売

交通[ ]

交通案内図

• 「新宿」駅へ28分。「渋谷」駅も28分。急行停車2駅2路線が利用可能で、都心アクセスもスピーディー。
• 特急復活で、今までは急行で調布まで行って調布で準特急に乗り換えるのが最短でしたが、相模原線内で特急に乗ってしまえば、調布で乗り換える必要がありませんね。
• 特急の運転間隔は20分。平日は9時ごろ、土曜・休日は7時ごろからそれぞれ22時ごろまでの間、運行する予定のようです。
• バスも川崎街道と158号線の2本をほぼ通るだけで往復できるみたいで楽そうです。

構造・建物[ ]

• 基礎構造：基礎には長さ約10m～30mの既製コンクリート杭570本を配置し、安定した地盤を支持層として建物を支えています。
• コンクリートの強度：主要構造部のコンクリート設計基準強度は27～42N/mm3以上。これは1m3あたり約2700t～4200tの圧縮に耐える強さを示しています。
• 遮音・断熱性を高める外壁と戸境壁：外壁にALC（約100mm）を使用し、断熱性を高めました。戸境壁はコンクリート厚約200～240mmにより遮音性能を確保しています。
• ダブル配筋：主要な壁や床には、鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋を採用。高い強度を実現。
• 劣化対策等級3（最高等級）：鉄筋を覆うコンクリートの厚さ（かぶり厚）・水セメント比は、3世代にわたる維持を目指して劣化対策投球3の仕様を確保しています。
• 対震枠玄関ドア：地震時の避難ルートを確保するために対震枠玄関ドアを採用。地震によるドア枠の歪みを抑制し、ドアが開かなくなることを防ぎます。
• 二重床・二重天井：コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設けた構造。将来的な間取り変更やメンテナンスに配慮。
• コンクリートの耐久性：鉄筋コンクリート躰体の耐久性を高めるために、建物本体に使用しているコンクリートの水セメント比を50％以下に抑えました。
• 溶接閉鎖型フープ筋：建物の柱の一般部分に溶接閉鎖型フープ筋を採用しました。継ぎ目を溶接しなくすことにより、地震時に加わる力に対し粘りを発揮します。
• かぶり厚：日本建築学会JASS5の数値に基づいたかぶり厚を確保しています。
• 無梁空間：天井や床に小梁がない無梁空間。空間を隅まで有効につかえるため、そのぶん収納スペースなどを増やすことが出来ます。
• プラスターボード：主寝室とほかの居室が接する間仕切り壁は上階の床下までプラスターボードを貼り込み、さらに主寝室側にプラスターボードを二重貼りにして遮音性を高めています。
• 保水性塗装
• プラスターボードの上にクロス張りの二重壁
• 風の流れをつくる配棟計画
• 住宅性能評価書取得予定
• １４：３０頃に行ったのですが、Ｂ棟の東側の１F～２Fが工事機材の影響があるのかもしれませんが、影に入ってしまっています。
• 森と丘街区では高低差があるので、森街区の東側角の低層だと東からの日当たりは悪いかもしれないですね。西側角なら問題ないと思います。

共用施設[ ]

• 駐車場：870台（自走式）
• クラインガルテン：月額利用料が発生いたします。
• コミュニティカフェ
• ドックラン：ドッグランを利用できる犬種は管理規約等に準じます。
• スタディサロン
• サイクルスクエア
• パーティルーム・マルチルーム・サウンドルーム・ゲストルーム：有料・予約制となります。
• フィットネススタジオ：フィットネススタジオの一部エリアは有料・予約制となります。
• 棟別セキュリティ
  • 防犯カメラ・防犯モニター
  • 建物外周フェンス：建物まわりの境界線となる箇所は高さ約2.0m以上のフェンスで囲んだほか、庭園灯で防犯を強化。
  • 非常押しボタンを設置：非常押しボタンを押すと、防犯カメラやマイクを通じてALSOKに映像と音が流れ、必要に応じてスピーカーから音声で威嚇。スタッフが現場に急行します。また、状況により警察署等にも通報します。
  • TVモニター付インターホン＋ノンタッチキーシステム（風除室）
  • エレベーターホールモニター：監視モニターを１階エレベーターホールに設置し、エレベーター内の映像をリアルタイムで映し出すことで、不法侵入を抑止します。
• カーシェアリング
• EVチャージャー
• 電動レンタサイクル

• 

  メインエントランス

• 

  A棟エントランスラウンジ

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  E棟エントランスラウンジ

• 

  G棟エントランスラウンジ

設備・仕様[ ]

• キッチン：Gクリアコートトップコンロ・静音大型ワイドシンク・ディスポーザー・ホーロー製整流板付レンジフード・キッチン吊戸棚セレクト・ホーローキッチンパネル・ソフトクローズ機能付収納・人造大理石天板・スチーム洗浄付食器洗い乾燥機
• アメニティ：ミストサウナ・フルオートバス・ほっカラリ床・低床式ユニットバス・TES式浴室暖房換気乾燥機・トイレ手洗いカウンター
• ユーティリティ：TES式温水床暖房システム・玄関扉裏鏡面パネル・大型モニターインターホン・三面鏡裏収納・アジャスト収納・プッシュプルハンドル・シートフローリング・対傷性壁紙・ディンプルシリンダーキー
• 高速インターネットサービス
• 専有部セキュリティ：防犯セット錠・防犯玄関センサー・防犯サムターン・ディンプルシリンダーキー・ダブルロック・鎌型デッドボルト錠・CP認定を受けた玄関ドア・ドアアイカバー・防犯ガラス
• 可動ルーバー面格子：共用廊下に面した窓には、効率よく採光・痛風を確保する可動ルーバー面格子を採用。
• 太陽光発電
• TV設備として地上デジタル・BS・100°CSデジタルアンテナが設置されています。フレッツ光ネクスト(VDSL方式)設置・契約できます。
• e-mansionsとフレッツの選択ができます。インターネット接続だけであればe-mansionsで十分、TVサービスなどを追加するのであればフレッツとなるでしょう。
• インテリア商品に関しては、一通りカタログをもらいましたが、うわさ通り高いですね。素敵だなと思った照明がひとつ6万でビックリ・・・
• カリモクさんの壁面収納は　Ｗ２４９４×Ｄ４３７×Ｈ１８０９のもので６９８，２５０円ですね。ここから３０パーセント引きだったと思います。他も提携のところがお高めのところばかりです。大塚家具とか。
• ここは他物件と比べて多くのウォークインクローゼットが付いてます。
• 居間を区切って出来る部屋にも専用のエアコン用パイプスペースがあるというのがありがたいです。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK ⇒http://www.tama1249.jp/plan/index.html
• 専有面積：73.39m2～95.29m2

サークル活動[ ]

• マルチルーム：フラワーアレンジメント・書道・そろばんなど
• フィットネススタジオ：フィットネス・ヨガ・太極拳など
• サウンドルーム：カラオケ・ウクレレ・合唱など
• パーティルーム：料理教室・お菓子作り・パン作りなど

買い物・食事[ ]

• グリナード永山（西友・スーパークリシマ・専門店など）（約420m・徒歩6分）
• 小田急マルシェ永山店（約490m・徒歩7分）
• グルメシティ多摩店（約660m・徒歩9分）
• ユアーズマツケイ 聖ヶ丘店（約1,250m・徒歩16分）
• 多摩センター
• 聖蹟桜ヶ丘
• カフェ：マルシェ永山のフォレスティコーヒー、グリナード4Fのタリーズ、多摩センターのスターバックス、ドトール、モスコ、聖蹟桜ヶ丘のオーパーの上の展望喫茶
• パン屋：グリナード1Fにサンジェルマン、マルシェにヴィドフランス、駅改札前にルパ、諏訪商店街にどんぐりパン

育児・教育[ ]

• 学校・教育
  • 諏訪小学校（約930m・徒歩12分）
  • 諏訪中学校（約720m・徒歩9分）
  • こぐま保育園（約590m・徒歩8分）
  • 錦秋幼稚園（約440m・徒歩6分）
• 小さなお子さんがいるママさんにとっては、コンビニや保育所が敷地内にあるのは助かりますね。
• 諏訪幼稚園は幼稚園終了後に、水泳や英会話教室などを開いているらしいです。
• 諏訪幼稚園は幼稚園での様子の映像をネットで配信しているハイテク幼稚園です。
• 娘が、すみれ幼稚園に通っています。園長先生をはじめ、先生方も明るく気さくで話やすい雰囲気です。園庭も広くて、子供たちはみんな元気に走り回って遊んでいます。子供たちの自主性を尊重しながら、おおらかに見守って保育してくれている感じがします。六月に行われた土曜日の保育参観では、父親たちと共に工作をしたり、音楽発表会では子供たちが練習した曲を披露してくれました。七月に入ってからは、カレー作りをしてました。（材料も先生と子供たち、みんなで近所の八百屋さんに買い物に行ったそうです）また花火大会と盆踊りがありました。子供たちも、とっても喜んでいましたね。うちは、転園して来たのですが、一度の見学でＯＫでした。アットホームで、緑に囲まれて和やかな雰囲気なので、子供たちは、みんな生き生きとしている感じがします。お勧めの幼稚園のひとつだと思います。
• すみれ幼稚園に通っています。自由に伸び伸びと、一人ひとりの個性をひきだして指導してくれたり、大きな園庭で泥んこになったり、裸足で駆け回ったり、毎日楽しく通園しています。園長先生をはじめ、先生方も優しく朗らかで気さくな方が多いですよ。　近隣に緑が多く、アットホームな雰囲気の幼稚園は子供たちに好影響をあたえていると思います。　
• 指定校の諏訪小学校は廃校寸前(？)今年の新一年生が８名とか。数年後の学校には期待できそうですが現状にはかなり不安が。
• 諏訪小学校の平成23年度は全校生徒で117名でした。学校の沿革をたどってみましたところ、創立した平成6年には416名の生徒数がいましたが、少子化の影響で年々減少していったんですね。
• 諏訪小学校の生徒数が少ないのは、学校選択制で付近の児童生徒数の多い別の小学校に通っているからです。選択制は2013年度廃止予定で、制度の廃止とブリリアの竣工に伴い諏訪小の生徒数は増えるものかと思います。
• 諏訪小については、マイナスの評判は特に聞いたことがありません。それだけ安定した教育環境だということだと思います。
• 諏訪小学校はなかよしと言う特別支援学級があり、対応が手厚いですよね。多摩市の取り組みとして補助役でピアティーチャー(教員資格を持つ学生)もついていますし発達障害を抱える子供さんと親御さんにとって廃校になられては困る小学校だと思います。
• 諏訪小は25年度から、北諏訪小との通学区域が変更となるようです。
• 諏訪中学校は少人数でクラス数を増やす事でカリキュラムも充実し、ひとりひとりに目が届くので学力向上の成果が上がってるようですよ。
• サッカー好きな子には錦秋がオススメです。ベガルタ仙台で日本代表に選ばれた事のある、関口選手が通っていました。サッカー教室があります。

周辺環境・治安[ ]

• 駅からの道が女性ひとりで夜歩くには暗いのが気になります。夕方17時頃に現地を歩いたのですが既に暗かったです。
• 暗い部分は約１００ｍ（４－３歩線についても実際に問題になるとおもわれるのは、多摩永山ホテル裏～永山小学校裏手～陸橋までの１００～２００ｍ）と短いので大丈夫かと。
• ４－３歩線等で問題になるのは雪が降った翌日の凍結に関する問題ですね。あそこらへんは比較的急傾斜になっている上にグリナード永山は出勤時間帯に開いていないので、雪が凍結した場合、転倒の危険が常時つきまといます。あとは急傾斜の坂が多いので自転車やボードに乗った状態で降りてくる人がいる場合、かなり怖いという事です。
• この辺はセミ、ムカデ、ゲジゲジ、ゴキブリ等、多いと思います。緑が多い＝虫も多い印象。
• 目の前の道路は、基本的に交通量は少ないですよ。車の音などはそこまで気になりません。
• 道路挟んだ小学校跡地に時期は未定らしいけど駅前の日医大が移転してくるハズですよ。そしたら救急車の音がウルサイかもね。
• 高低差は気になる方は気になるでしょうねぇ。23区内等の平坦な土地から来られる方は、年齢によっては大変かもしれませんね。
• 多摩センター周辺の犯罪発生件数が高いですが、警視庁が公開している犯罪情報マップを見ると、本マンションが位置する諏訪自身の犯罪件数は低いですよ。

*平成30年3月16日F棟北西外階段刺殺

周辺施設[ ]

現地案内図

• 金融機関
  • 多摩信用金庫/永山支店（約320m・徒歩4分）
  • みずほ銀行/グリナード永山出張所（約420m・徒歩6分）
• 病院
  • 池田クリニック（約570m・徒歩8分）
  • 日本医科大学多摩永山病院（約740m・徒歩10分）
• 公共施設・公園・レジャー
  • 諏訪北公園（約410m・徒歩6分）
  • 諏訪北公園野球場（約420m・徒歩6分）
  • 永山南公園（約530m・徒歩7分）
  • 都立桜ヶ丘公園（約1,550m・徒歩20分）
  • スポーツクラブNAS永山（約390m・徒歩5分）
• クリーニング：コンシェルジュサービス、コープ内、永山商店街内、駅内
• 商業施設については実際、駅前だけでほとんどのものが揃ってしまうので、これ以上の商業施設は不要ではないと思います
• 学校、図書館、飲食店、マーケット、病院、いざとなったら保健所まであるので満足しています。マーケットは西友とクリシマ。図書館と本屋がクマザワと敬文堂。病院はグリナード5Fのフロアと日医大。大きい消防署。日常生活に十分な施設があると思います。

掲示板[ ]

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• Brillia(ブリリア)多摩ニュータウンについての口コミ掲示板
• Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その6

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