クラウンガーデン武蔵野

2013年12月20日 (金) 16:36時点における最新版

クラウンガーデン武蔵野外観

クラウンガーデン武蔵野外観_2

物件概要[ ]

• 所在地：東京都小平市上水本町5丁目1450番5（地番）
• 交通：中央線「国分寺」駅から徒歩19分
• 総戸数：375戸（管理員室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸、フィットネス1戸、ライブラリー・ヒーリングルーム1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年1月
• 施工：安藤建設株式会社
• 売主：株式会社ゴールドクレスト

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2006-11-04現在、近所の者ですが昨日（午後２時頃）、このモデルルームの前を通りましたが、人っ子ひとり居ませんでした。車も、営業車と思われるものが１台停まっているだけでした。辺りを歩いている人もいませんでした。せっかくの３連休の初日なのに・・・。近所の者とすれば、こんなにも注目されていないエリアなのか、と残念に思ったりもします。
• 2006-11-22現在、契約者ですが、もう３０００万円台の部屋は大分少なくなってきたようですね。この前モデルルームに久々に遊びにいったら担当の人が言ってました。入居時期までに完売しますかね？ところで、入居時期は早まるのですか？３月とかになってくれた方が助かるのですが。

交通[ ]

• 少し住み慣れてくるとだんだんとわがままになってしまうんですが…「ルネサス武蔵」のバス停までの距離が少し遠く感じます。それと、やはり西武多摩湖線の「一橋学園」と「国分寺」の駅の間にもうひとつ駅があればなぁと思ってしまいます。
• 一橋学園駅から徒歩１０-１２分程度ですね。国分寺駅からは３０分近く歩きますよね。物件のすぐ近くの都立小平南高校の学生諸君の中には、国分寺駅から歩いている人もいるようですが、若さが違いますね。国分寺駅の駐輪場はすぐに満車になります。また、国分寺駅までのバス便は本数が少ない上に、連雀通りの渋滞でダイヤが不正確です。通勤時は使用しない方がいいです。
• クラウンガーデンのネックはやはり都内への通勤の際の駅利用ですね。一橋学園まで、国分寺方面とは逆方向に１０分以上かけて歩き、電車で一駅、また逆方向に乗るのは何とも損した気分になります（しかも本数が少ない）。かと言って、国分寺まで歩いたら３０分近くかかります。自転車を利用するにも、国分寺駅近くの有料駐輪場も、少し遠い無料駐輪場（ＮＴＴ国分寺の近く）もすぐに満車になってしまいます（無料駐輪場も、計画道路が完成するまでには無くなるかもしれません）。
• 7時台に逆方面（新小平駅行き）のバスを利用しますがそんなに遅れたりはしたことはありません。（10分以内）ただ、逆方面は、国分寺駅を出た後４つ目だからそれぐらいですが国分寺方面だと、小平駅を発車したバスの停留所がそれなりにあるので、多少の遅れはあるかもしれません。
• ７時３０分頃にとめた実績はありますが、かなり埋まっていた記憶があります。この調子では、８時頃にはほぼ満車かな？という感じです。もっとも、天候によりけりで、やはり雨天は利用者が若干減っているようです。裏技としては、少し遠いですが、西国分寺駅ですかね。ここは収容台数が多いので８時頃でも大丈夫です。
• バスは朝と夕方はそれなりにありますね。(終バスは早め)電車の駅が遠いのから交通の便が悪いと言われるのでは？国分寺駅徒歩19分は，徒歩1分=80mだから1.5Km前後ってこと，実際にかかる時間は人それぞれかと。
• この物件は「国分寺」ではなく、あくまでも「一橋学園」と割り切るべきでしょう。一橋学園駅なら、徒歩１０分程度だし、小平市役所や中央図書館、保健センター、そして便利な商店街も一橋学園駅周辺にあるので「生活圏は一橋学園」ということだけでも十分に贅沢ではないでしょうか。なお、都心への通勤は、一橋学園から萩山へ出て、そこで拝島発の急行西武新宿行に乗り換えれば、高田馬場までは４０分程度かそれ以下です。高田馬場で地下鉄東西線にも山手線にも乗り換え可能。新宿通勤者は西武新宿まで乗ればいいのです。ＪＲとは少し違う場所にありますが、大して遠くはありません。
• 私が使っている駐輪場は武蔵小金井寄りの月契約がメインの所で、一旦駅を通り過ぎて停めて少々歩いて戻る感じです。でも、もし朝は自転車で帰り雨に降られても屋根付きなので置き放しでバスで帰れます。そして翌朝もバスという感じです。都度１００円？払う駐輪場ははもう少し駅に近いところに小規模ながらあり、私も最初そこを利用してましたが、４月引越してから申し込んで半月位で空きの通知が来ました。
• 線路沿いの道路ですが、週末の夕方にＪＲ国分寺駅方向から北上する向きの方で、ルネサスと教習場の間くらいまで五日市街道から繋がる時がありますが、特にストレス感じるほどではないですね。人によって感じ方が違うと思いますが、私はストレス感じません。ただ五日市街道とクロスする桜橋交差点は物件方向から進んでいくと右折出来ません。これがひどい渋滞になっていない良い面ではありますが、線路から東側へ行くときは桜橋直進してその先の一橋学園駅付近の踏切渡ったりＪＲ国分寺寄りの踏切渡るなど工夫が必要です。
• 以前は西武新宿線使っていて今は中央線で国分寺から通勤している者として申し上げると、確かに混みます。でも以前から沿線に住んでいる人から言われてたので逆にイメージ通りです。国分寺は西武線やバス等への乗換や学生さんが降りるのでうまくすればつり革までたどり着けます。前後つり革つかまっている人の間の通路にも入れます。武蔵小金井から三鷹までの３駅で人が乗ってきますが最初のポジション取りが大事です。

構造・建物[ ]

• 設計は日建ハウジング、施工は安藤建設ですから、構造上問題あるような物件では無いと思いますし、コンクリートは高強度のコンクリートで、水コンクリート比は55%以下、柱・梁のかぶり圧は40mm以上ということで、耐久性も十分だと思います。床は２層ではありませんが、床スラブ210mmでLL45クッション入りフローリング（やわらかさが賛否両論ですが．．）、天井は2重天井、界壁180mm以上の直貼工法。上下左右の音も問題無いでしょう。階高も2800mm以上ありますので、将来のリフォームも問題無いと思います。
• エントランスのガラス張りの建物は北からも南からも日が当たりません。建設現場を見て判りましたが、エントランスの建設予定あたりに現場の詰め所がありますが、昼でも真っ暗でした。また、クラウンガーデンの前にはさらに同社がマンションを建てる予定なので、真上以外から光が入りません。完成イメージとはかなり違った暗めな建物になるでしょう。
• 今日マンションの外観を見に行ってきました。とても素敵に仕上がっていましたが、モデルルームと違って FIXの窓に桟が入っていたのがショックでした。部屋の図面をちゃんとチェックしておけば良かったのですが、私はモデルルームと同じ一枚の大きいFIX窓だと勘違いしていました。
• クロス張りや、コーキング等、部屋の仕上げがかなり雑な感じがします。ルームクリーニングが終わっている割りには、床に足跡が付いていたり、柱にクロスの糊やコーキング剤が付着して汚れている箇所が多数ありました。傷が付いているところも何箇所かありました。指摘は全部で５０箇所ぐらいです。最初は張り切っていろいろ指摘してましたが、最後は、この程度なら良いかって感じでしたね。

共用施設[ ]

• 私も２台目の駐車場代が無料ってのは納得できません。自分の読み間違えかと何度も規約案を読み返しましたけど、やっぱりそうなんですよね。駐車場を返上したお宅には管理費や修繕積み立て金を割引くなどで還元し、その分は２台目の駐車場借用者から徴収すべきですよね。なぜこのような不公平な規約にするのか理解できません。反対が多数出ることを期待しています。
• 車を２台所有し、現在２台目は近所の駐車場を借りて駐車しています。マンション内の駐車場に空きがあるなら是非利用させて頂きたいと思っています。当然の事ですが、タダで借りようなんて図々しい事は思ってもいませんし、仮に借りれたとしたらそれなりの駐車料金をお支払いするのは当然だと思っています。車を所有されていない方より“便利”という意味で得をする訳ですから…。ましてや車を所有していない方から取り上げようとは思ってもいません。
• 現状では駐車場をただ単に返却するという事にメリットがないですよね。区画を所有していてもずっと無料な訳ですし、仮に車を持っていなくても、返却の手間とか考えたら面倒だからそのままにしてしまおうと思うのが正直なところではないでしょうか。駐車場の２台目の使用を有償にして、その料金が返却したお宅に入るようなシステムにすれば、もっと進んで提供してくださる方もいると思いますし、有効的に駐車場を利用できるのではないかと個人的には考えます。
• 一般歩道に面していないので、立ち止まってカギを探したり、苦労して自転車を出し入れするときに邪魔にならないので、いいですよね。いっそのこと、あの重たい（今壊れている）方の扉は、避難用専門にしてしまえばいいと思います。メインエントランスから自転車を出入りするのはあまりよくないと思いますし。
• シーズンプロムナードの自転車走行ですが、私もあまり賛成できません。やはりマンション内＝共用部ですから、そこで自転車走行は形としてあまりよくはないと思います。やはり一人がやっていて、それを見ると、みんなやってしまう恐れがあります。徐々にエスカレートしていき、わいわい遊ぶ親子も出るかもしれません。私がガーデンコートに住んでいたら、いい気持ちはしないです。
• フィットネスルーム利用者いらっしゃいますか？私も数える程度しか使用していませんが、マシンに少しあきてきました。あと、テレビの前に置いてある、足を置くようなマシン。あれはどうやって使うのかいまいちわかりませんでした。１０分程度で帰ってしまいます。もう少し充実させるにはどうすればいいのでしょうね。
• 体を動かすことが好きな人にとって、フィットネスルームは、このマンションの魅力のひとつと私は考えています。もちろんスポーツクラブではないので、専門のトレーナーはいないですし、安全面からはあの程度の器具しか置けないのでしょうね。
• もちろんクラウンガーデン通信は読んでおります。通用門についてドアクローザーの件もしっかり理解しております。ただ、ドアクローザーの設置によって「ドアがゆっくりかつ静かに閉まる」ようになったとしても、あのドア自体が変わらない限り、「重さ」や「開けにくさ」は変わらずに不便なままかもしれないと思い「なんとかあのドアを変えてもらう事は出来ないのでしょうか」と言う表現をしました。

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  クラウンガーデン武蔵野エントランス

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  クラウンガーデン武蔵野中庭

設備・仕様[ ]

• ２４時間換気システムありますが、あれをやっていない時でも、洗濯機置き場の天井の換気扇が動いているのです。あれを止めようと、一回スイッチ入れてまた切っても止まらないのですが、あれはもう自動で動くものなんでしょうか。電気代がちょっと気になったりしてます。
• 24時間換気は、24時間換気というボタンを長押しすると止められます（入浴、換気のLEDが消灯する）。ただ、トイレなどの換気が動作していると、停止してもすぐにトイレの換気が動き出し、洗面所でも音が聞こえてしまいます。止めても動き出す場合は、トイレの換気を確認してみてください。ちなみにトイレの換気はスイッチを停止しても、3分間継続動作しますので注意してください。ただ、24時間換気は極力止めない方がいいと思いますよ。
• 当マンションは屋上にパラボラアンテナを設置している為コンセント(マルチメディア対応)にコードを繋げば衛星放送（BS・CS）は勿論、CATVも視聴が可能ですよ。それとも別の目的、理由で使用されるのでしょうか？私、個人的な意見としては、心配ならやめた方が良いと思います。万が一、怪我させてしまったら、その代償は大きいですからね。
• e2 by スカパー（70ch）は、アンテナを設置する必要はありません。110度ＣＳチューナー内蔵のテレビを室内のアンテナ端子に接続するだけです。スカパー（290ch）を見るには、アンテナと専用チューナーが必要です。ちなみにこのマンションはスカパー光（280ch）も契約できます。こちらも当然アンテナは不要ですが専用チューナーが必要です。

間取り[ ]

• エアコンの取り付けですが、バルコニー側は、室内に出っ張りがあるものの、割と標準でいけると思うのですが、やはり廊下側でしょうか。出窓脇の柱内に通して。そっちが心配です。
• リビングの間取りタイプで大まかに分けて、田の字タイプと横長タイプ（モデルルームタイプ）とがあるかと思いますが、横長タイプの間取りの方に教えていただきたいのですがバルコニーに面している大開口のサッシの窓枠（白い木部？の部分）の中央部上下にクラック（幅１ｍｍ程度）が入っておりまして。

買い物・食事[ ]

• 近所のサミット・ドイトを良く利用してますが、徒歩だと少し距離を感じます。直線距離で行けると更に便利なんですけどね。あと線路の向こう側の「くろさわ内科小児科」に通ってますが、歩道橋をベビーカーで渡るのも大変だし、連雀通りか五日市街道側から回り込む形での経路なのでまたまた距離を感じます。サミット・ドイトあたりから地下道でも出来ないのかと夢を見ています。
• ファミリーサポートを利用していますが、マンション内には提供者さんはいらっしゃらないかもしれません。私は利用時間が遅いので（週２回６時-８時）合わなくて紹介して頂けなかったのかもしれませんが、自転車で５分程度の距離の方に来ていただいています。あくまでも、子供の世話しかしてもらえないので、お子さんが大きくてなんでもできるのであれば、シルバー人材センターの方が、掃除や食事のしたくもしてもらえていいかもしれません。（１時間の利用料は少し高かったと思います。）お子さんが赤ちゃんでしたら、ベテランの方が多いそうなので、いろいろ相談に乗ってもらえます。最近は、病児保育の講習を受けてる方もいます。
• ドイトの跡にドンキになることも多いみたいなので心配です。（柄の悪い客が多い印象なので）園芸や工具の貸し出しをよく利用していたので別のホームセンターが入れば嬉しいのですが、TSUTAYAもいいですね。
• フィットネスクラブは徒歩５分程度のところに、多摩地域では屈指の立派な設備を誇るコナミスポーツクラブがあります。ただ、利用料金が高いですけどね。でも、けやき公園が近いのは良いですね。桜の季節はとてもきれいです。
• でも、けやき公園とスポーツセンターは住所が小平市でありながら、国分寺市の所有・管理施設です。
• やはりドイトに入るのはサミットのようですね。今日前を通ったら０６年冬オープンの看板がありました。OKストアが来るのを期待していたのですが、ちょっと残念。でも、徒歩圏にスーパーが出来るのはやはり大きい！
• 確かにサミットやドイトには、遠回りしないと行けないので、「近くて遠い」場所ですね。むしろサンドラッグの方が感覚的に近い？でも、サンドラッグは土日祝日になるとゲリラ的に安売りをするので、ありがたいです。例えば１リットルの低脂肪乳は税込み８８円。卵も近隣ではＯＫを抑えて最安値の時もあります。サミットも物によっては安いことはありますけどね。ＯＫ、サミット、サンドラッグ・・・、贅沢な悩みです。
• 駅北口正面のパチンコ屋「ニューモナコ」さん脇の路地を100ｍ行ったところにある「甚五郎」うんど屋さん田舎うどんで麺は太くモチモチしてます。値段（安い）・量・味　3拍子そろってます。駅近くなので、近くに来た際は寄ってみてください。「肉付けうどん」がおすすめです。他にはカレー屋さん、定食屋さん、飲み屋などなどお勧めしたいところが色々あります。希望があればまた紹介するかもしれません。

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  サンドラッグ

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  サミット

育児・教育[ ]

• 自転車の練習、良い場所ないですかね…小さなお子さんを慣れさせる程度に少し押す分には（もちろん空いている時間帯を選んで、ですが）私はいいと思うのですが…。もし気になるのなら、代替案と言ってはなんですが、少し時間に余裕がある時であれば、思い切り練習するには小金井公園をオススメします。自転車で上水沿いに行けば、そんなに遠くないですよ。有料（１００円）ですが子供用の貸自転車もあるし、専用コースもありますし。公園までは車、またはパパ・ママの自転車で行き、現地で借りて練習、というのも安全策かもしれませんね。
• 保育園の話、小平市ＨＰが参考になるかと思います。評判については、気になるところかもしれませんが、園との相性もあるでしょうから、見学して子供達の雰囲気を見たり、保育士さんとお話しして自分の目で判断された方が良いかもしれません。ただどこも、悪い話は聞かないので、心配しなくて大丈夫ですよ。出産＆復帰時期はいつごろでしょうか？お仕事をされているとのことなので、産休に入られてからでも、一度市役所へ足を運ばれたり、実際に見学に行かれることをオススメします。すでにお聞きになっているかもしれませんが、市内の保育園は現在公立・私立ともほぼ定員オーバーです。同じ保育園に空きが出ずに、兄弟で別々の保育園にお子さんを預けている家庭のお話も聞きます。選択の余地が少ないというのが実感です…。
• 年度の途中よりは新年度（４月）の方が入りやすい傾向なようです。年度途中の入園申し込みは前月中に締め切りですが、新年度の受付は年明けに１次募集が行われますので、要注意です。うちも市立の保育園にお世話になっていますが、以前は認証保育所にお世話になっていました。認証保育所は、入所人数も少なく小規模ですが、その分きめ細かく対応してくれ、急な残業等の融通も利きメリットもありました。復帰の時期によっては認証保育所も視野に入れて検討されてもよいかもしれません。ちなみにこの地域、保育園はすぐ近くにないようですね。線路東側の「ほんだ保育園」は国分寺市なので、申し込んでも優先順が低いと思いますし…。３歳まで復帰を待てるようでしたら「なおび幼稚園」がアットホーム事業で朝７時半から預かり保育をしていますよ。
• 認可園も、３歳児になる時点で定員が増えて（保育士１人あたりの園児数の基準が変わるのでしょうね）少し入りやすくなるので、それまでの間の役割を担ってくれているのだと思います。さっきホームページを見た時点では、０歳児も若干の空きがあったように思いますが、毎日更新しているわけではないと思うので確認してみてください。認可保育園は公立私立問わず市役所を通じての申し込み、認証保育所・保育室は直接その園に申し込みになります。ただし空き状況は一括して市役所２階の保育課で確認できますよ。パンフレット等ももらえるので行ってみて下さい。
• 他の住民にすごい迷惑をかけていました。親御さんは注意もせず立ち話に熱中。丸山幼稚園に通っている子供が多いからかわかりませんがもっと親御さん達の気配りが必要だと思います。元気があり余っている様子・・・公園へ連れてってください。お願いします。

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  小平第十小学校

周辺環境・治安[ ]

• 何しろ、ここ３年ほど巨大マンション建設が相次いだエリアですから（グランプラド、レジデンス、エクスアン、クレストフォルムなど）。しかし、子どもの通学については、小・中はもちろん、高校まで徒歩で楽々です。この物件の良い所は、南側の隣接地が公園で、またその南側が日立（ルネサス）なので、将来的に高いマンションがすぐ南側に建つ恐れは、まず無いことでしょうね（日立が倒産するようなことがあれば分かりませんけど）。さらに日立（ルネサス）の南側には８階建ての都営住宅が建ちますが、ここまで来れば影響は無いでしょう。あとは、他の方々のレスにもあるように、一橋学園駅周辺は商店街が発達しており、買い物が便利です。市役所や図書館もこの駅の近くです。近隣で生活上の大抵のことは済んでしまう物件と言えるでしょう。電車通勤の不便さを除けば、おすすめと言えるのではないでしょうか。
• ルネサスのエアコンというか、敷地内のマンションに近い一見古目の建物の空調設備の音は夜になると周りが静かであるという証拠でもあるのですが結構気になる方は気になると思います。この建物は私が購入検討した時に聞いた話ですと、日立製の半導体商品の製品管理をしている建物で、空気が綺麗でなければならない半導体製品の為に昼夜問わず空調が稼動しているようです。実際窓開けてますと意外と音は聞こえ、人によっては窓開けて寝るのがストレスかもしれません。

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  けやき公園

周辺施設[ ]

• 北側の公園、いつから使えるようになるのかな？って気になってたんですけど、今日ついにオープンしているのを見て、嬉しくなりました。私が通った時にはすでに大盛況！たくさんの子供たちが楽しそうに遊んでいました。
• ルネサスのバラ、今年は大当たりですね。というか、毎年順調に育って行ってる気がします。あの会社の芝生や植木にかける情熱はすごいです、ほんと。落ち葉なんかも徹底的に掃除しますしね。また来年も楽しみですね。

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  国分寺市民スポーツセンター

その他[ ]

• 意見箱みたいなのって設置されないんですかね？知り合いのマンションには、管理人さんの所に必ず意見箱があり、住民の人達が気づいた事なりをその箱に入れ、毎月１回の理事会の会議にかけられたりするそうです。そういえば、総会の後に初理事会があったと思われるのですが、どんな話が出て、どのようになったのですかね？ポストの所に張り出されていたりしてたのでしょうか？
• クラウンガーデン通信読みました！とても読みやすかったです。理事会のみなさまおつかれ様です。これからも皆さんで協力し合って住みやすいマンションにしていきましょう。
• クラウン祭りですが、主旨は、近所付き合いが周りの住民ととりにくいので、マンション内で自治会を立ち上げたということだと思われます。近所付き合いは大切な時代ですが、昔のようには行かないのも事実です。迷惑な人と、歓迎の人、やはりここでも意見が分かれると思います。３７０世帯も住んでいれば仕方ないことです。大規模マンションは、共用設備の充実と、こうしたマンション内でのコミュニケーションもおおよそ関わってくると思います。
• 祭りとても楽しかったです。模擬店の料理は出来たて熱々で本当に美味しかったです。長蛇の列も出来て大盛況でしたね。あれだけ人数が集まるとスペース的に少し窮屈に感じましたが・・・。子供達も大喜びでした。役員の方々本当にお疲れさまでした。

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• クラウンガーデン武蔵野についての口コミ掲示板
• クラウンガーデン武蔵野【国分寺エリア】大規模

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