ザ・ヴァンデュールシティ

2013年10月17日 (木) 16:37時点における最新版

ザ・ヴァンデュールシティ外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府寝屋川市黒原新町88-1
• 交通：

1. 京阪電鉄本線「大和田」駅より徒歩22分
2. 京阪電鉄本線「寝屋川市」駅より京阪バス「黒原」停留所へバスで約15分・バス停より徒歩1分

• 総戸数：359戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建
• 完成時期： 平成20年3月下旬
• 売主：大和システム株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ぶっちゃけ本当に安いマンションですね。
• 結局少し不便なとこにあるから値段も安いのですよ。
• 月の経費も駐車場代いれて割安な１万円未満です。　この辺では駐車場借りるだけでも１万数千円はします
• 販売価格（税込） 1,780万円（3LDK：住居専有面積／71.03㎡）～2,560万円（3LDK：住居専有面積／71.24㎡）最多販売価格帯（税込） 2,500万円台管理費（月額） 5,265円～5,665円
• 修繕積立金（月額） 3,300円～3,570円
• インターネット維持管理料（月額） 315円
• 修繕積立基金（一括） 297,000円～321,300円
• 管理準備金（一括） 3,000円
• 東向きながら専有面積66.92m²の3LDKが1690万円からあるのは驚き。

交通[ ]

• 駅から遠すぎる！！
• 最も近いターミナルが大日駅ですが、直接結ぶバス路線がないのは致命的ですね。15号系統守口市駅行きに乗り、大日東町バス停にて降りて駅まで歩くのが最も近いのでしょうが、6〜8時台の大久保バス停発は6:44・7:38・8:42。使い物にならないわけではないですが、心細いですね。また、帰りはこの系統は使えません。片方向なので、大日東町に来るバスはすべて守口市駅行きです。三番バス停まで歩くか、4号系統仁和寺方面寝屋川市駅行きに乗って金田バス停で降りて歩いて帰る・・・どの道辛いですね。なお十数年前には大日駅へ直接行くバスがラッシュ時間帯に数本設定されていましたが、定時確保の困難性と利用率の低さから廃止になりました。
• 大和田駅に出るバスはありません。守口市方面行き1号系統は通勤に使うものではありません。これに乗るぐらいなら、大日駅まで歩くほうが無難です。前述した15号系統守口市行きがもっとも守口市に出るには良いのですが、途中門真市駅に寄るので守口市駅まで乗る意味がありません。1号系統の逆方向は寝屋川市行きです。6〜8時台は8本ありますが、大阪市内へ向かうという条件では一旦逆方向へ向かってしまうという形になります。使えないわけではありませんが、すぐ近くにターミナル（大日）があるのに何でわざわざ遠回りしなければならないのだという話になります。
• 地形はフラットなので自転車を使えば京阪の門真市駅・古川橋駅・大和田駅・萱島駅・寝屋川市駅や地下鉄谷町線と大阪モノレールの大日駅へそれぞれ10分以内。たとえば梅田や大阪空港へ行くときは大日駅、京都方面や京橋・天満橋・淀屋橋などへは京阪とかなりメリハリのある使い分けが可能。
• 道路も駅前と違い渋滞もなく抜け道も多く、車では阪神高速、近畿自動車道、　ともに１０分以内で入れます

構造・建物[ ]

• 内覧会終えました。バイト代払って知り合いの１級建築士に同行してもらったのですが、感想を聞くとなかなかよいとゆーてました。しっかりしてると。トータルこの値段でこの作りはどうだと聞くといい買い物ではないかとゆーてました。
• 内装も長谷工が施工しているのでしっかりしていますよ（価格の割には！）。
• 横の壁は、厚いみたいなので隣の騒音は、無いのですが・・・上の階からの足音は、腹たつぐらい聞こえます。
• 構造では戸境壁・妻側外壁のコンクリート内ダブル配筋や、構造柱に施した溶接閉鎖型帯筋、約2400トン/m²の圧力が加わるまで壊れないという基準に該当する高強度のコンクリートするなど、かなり頑丈な規格で、設備仕様やセキュリティも先進の製品が装備されています。

共用施設[ ]

• 管理会社の方に新聞はどーするんかと聞くとオートロックのマンションの性質上配達は集合ポストまでだそうです。それは毎朝取りに行くのきついですよね。
• 公園が意外にも小さい事にビックリしました。子供にはノビノビ遊んで欲しいのに、あの広さは、ちょっとかわいそう。
• 自走式平面駐車場　100%確保　500円～
• 室内の施設はお客様に泊まっていただけるゲストルーム、パーティーや習い事に使える多目的室、大迫力画面で映画などを楽しめるAVルームなど、暮らしを彩る施設が目を引きます。他にもペット用の足洗い場、24時間ゴミ出しができるゴミドラムなどが快適さをサポートしてくれます。

設備・仕様[ ]

• ファミリークローゼットが使い勝手がよい

間取り[ ]

• 柱が部屋に入っているので、実際の表記帖数分ないし、天井高も２，４００ｍｍしかないのに、下がり天井や梁が多すぎて天井は低いし。
• 間口も狭過ぎると思います。南向き角部屋の８４㎡が６ｍ台の間口しかない・・・。あれは東向きの価値でしか考えられません。多分、南向きの住戸数を増やすために、各住戸の間口をいじめて設計したんでしょう。せっかくの南向きなのにあれだけの間口しかないなんて・・・

買い物・食事[ ]

• もうじきライフも完成しますし向かいの敷島のとこにも医療系の建物が建つらしくもうちょっと便利になるかもと思います。

育児・教育[ ]

• 和光小学校区ってのが 魅力です。今の校長先生が 女性ですが なんとも たよりがいのある方で 親としては 安心して 子供を預けられます
• 保育所、幼稚園も徒歩で近い距離です。
• 市立和光小学校(徒歩4分・約310m)
• 市立第五中学校(徒歩11分・約850m)
• エルミン保育園(徒歩2分・約130m)

周辺環境・治安[ ]

• 近隣に住んでますけど、別に不便さを感じたこともないし、子どもの就職や進学も別段不便ないですよ。逆に大日近いし、ごてごてした駅近くより住みやすいような気がしますが。ちなみに近所の噂ではライフが出来るので便利になった、とか、これだけ大型住宅だと（目の前に戸建の分譲地も出来るし）学校も落ち着くから良かった〜といい噂をよく耳にしますけど。
• あのエリアは右翼の街宣車が駐車してあったりでちょっとね・・・。

周辺施設[ ]

• スーパー・コンビニ・ドラッグストア・メディカルモールとこれから一つの街ができあっがっていくところに魅力を感じています。
• 公的機関に行くのは車ないとかなり不便に思います。
• ライフ・スギ薬局・セブンイレブン・ホリデースポーツクラブ・整骨院・病院が隣接してるので何かと便利です。

その他[ ]

• もとは工場地域だと聞いてます
• マンションの周辺を歩いてみたら、、、小さな工場がありその横には小さな下水道？が汚れてほとんど水が流れてない状態でした。マンションには関係ない？と思いますが、ちょうどマンションの裏手の住宅街だったので　水関係は大丈夫か？みたいに疑問に思いました。
• 昼間は、スーパーが建設中のため少し騒音がありますが、夜は静かですよ。高層階の方に住んでいますが、周りに高層ビルやマンションが立地していないので、夜景がきれいです。OAPやOBPのビル郡、北摂や京都、生駒の山並みもきれいに見えます。
• 正直価格だけで購入しましたが、今では窓からの景色や、廊下からの景色など今では、完全にメリットがデメリットが上回ってますのですごく快適に過ごしています。南向きで、休みのお昼なんかはリビングで家族みんなで昼寝なんかもしちゃってます。

掲示板[ ]

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