シティテラス南林間

2012年12月19日 (水) 14:18時点における最新版

シティテラス南林間

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2（地番）
• 交通：

1. 小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
2. 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分

• 総戸数：181戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,980万円予定～4,490万円予定65.22m2～70.16m2)、最多価格帯：3,200万円台（35戸） 予定。
• 折込広告を見たけど、本当にあの価格で販売するんですかね？
  • 相模大野と違って鶴間は街自体にブランドイメージありますからいけるんじゃないですか。
• うちのマンションも営業さんがいろいろと頑張っていましたが、 結局、完売するのに１年以上かかりました。今よりも景気の良い時代 でしたが、入居開始時は半分も売れていなかったような・・・。 『鶴間計画』よりも駅に近いのですが・・・。

交通[ ]

• 東名周辺を探している者です。車利用者なら便利そうかなと。 個人的に実家近くで、通勤が車利用なのでチェックしています。
• 小田急の急行を使いたければ、鶴間ではなく南林間駅まで歩けば いいし。７分～８分くらいではないですか？
• 小田急線の中でも支線の江ノ島線で急行・快速急行が止まらない駅ですよ。
• 鶴間はとりあえず各駅停車に乗って急行が止まる駅で乗り換えないと通勤時に小田急で新宿までは通えないよ。
• 皆さんはどうやって通勤しますか？小田急使って新宿ですか？相模大野で乗り換えて結構かかりますよね。
  • 殆どが相模大野で乗り換えになります。 新宿直通で行くのは少ないですね。 出来れば相模大野や町田が便利で良いのですが。
• 通勤についてですが、長年、町田から新宿まで通勤していましたが、 結局、町田駅からは歩いて１５分の場所に住んでいてもその徒歩も通勤時間と考えると、 駅近であれば、鶴間辺りが町田から１５分でほぼ同じ。
• 通勤時間帯で鶴間から渋谷って１時間かかるけど・・・ それでアクセスが良いって・・・？ 他にもう少しマシな売り口上はなかったのでしょうか（笑）
  • みなとみらいにでるには電車で、最低２回乗換えが必要。みなとみらいと渋谷の両方向アクセスなら、どう考えても東横線沿線でしょ（笑）。
• 一応私なりの県央地区の駅ランキングはこんな感じです。

1. 相模大野、中央林間
2. 海老名、大和、東林間、湘南台
3. 小田急相模原、本厚木、相模大塚、さがみ野、南林間、鶴間、長後
4. 座間、相武台前、厚木、かしわ台

• • 違いますよ。不動産プロに聞いていただきたいですな。

1. 相模大野、中央林間 、鶴間
2. 海老名、大和、東林間、湘南台
3. 小田急相模原、本厚木、相模大塚、さがみ野、南林間、長後
4. 座間、相武台前、厚木、かしわ台

構造・建物[ ]

• 自分が感じた印象

1. A棟:狭いが条件次第
2. B棟:狭い
3. C棟:EVないのが大致命的

• C棟、道路寄り、３階以上の日当たり（ベランダ側）はどうなると思いますか？ 午前中は良くても、A棟の高さが邪魔をして、 午後以降　日差しが届かない気がしてしょうがないのですが・・・ 日中のリビングの明るさを重視する場合、C棟は選ばない方が良いでしょうか。
  • 日当たりが気になるなら営業にいって日影図を出してもらえば確認できる。日の一番短い冬至のデータで、何時から何時まで日が当たるかを確認する。日影図は建築確認のときに作成しなきゃいけないので、提示を渋ったら止めといたほうがいい。 ちなみに、日影図以外にも、地盤データ、構造計算、設計図書とかはこちらから提示を望まないとまず出てこない。あと、重要事項説明、管理規約 （案）、契約書の内容も早い段階から確認しておいたほうがいい。土壌汚染調査の有無もかな。土壌汚染対策法で指定された物質を使っていないと、土壌上差の 義務は無い。任意で実施するデベって少ないんだけど、関東だと自然由来の汚染ってのが結構あったりするから、工場跡地でなくても要注意。
    • 日当たりのことを考えるとＡ棟かＢ棟かな うちはＣ棟は論外です。
• 非常階段が吹きさらし。健康のため階段を使うって人もいるのに、あれだと雨の日は使えない。非"常"階段としか考えて無いんだね。
  • 管理費安上がりでいいんじゃないかな？雨の日の階段派はべつにとなりの棟の階段を使えばいいんじゃないの？
    • 吹きさらしだから雨で汚れて掃除が大変。たいした額ではないだろうけど、管理費にとってはマイナス要因ではなくプラス要因。隣の棟は気づかなかった。遠回りだから健康にもよりよい。 透明ガラスパネルって汚れたら目立つけど、外側は住民が掃除できないから、管理計画に清掃が含まれてるかも要確認。これもプラス要因だね。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 135台、他に来客用駐車場1台　
• 駐輪場 : 195台　
• バイク置場 : 5台　
• ミニバイク置場 : 10台
• 自分は鶴間駅から3分程度のところに住んでおり ここの駐車場代がいくらか知りませんが、 自分は2台で2.5万ほど支払っています。 平置きであれば1台で1万程度は最低かかると考えれば 他の選択肢も視野に入れても良いのではと思います。 また、駐車場代が1000円など安すぎる物件はパスすべきでしょう。 結局は月額の入りが少ない分、修繕積立金や管理費に跳ね返ってくるため、 物件引き渡し後、管理組合が苦労し最終的には住民が苦労することになります。 しっかり長期計画を見据えたプランでの管理費、修繕積み立てなのか デベロッパーの言いなりになるのではなく、購入者自身でも熟慮することを おすすめします。

設備・仕様[ ]

• 食洗機がオプションとは！涙
• エレベーター3機は必要ないでしょ
• バルコニーの透明ガラスパネルは、部屋からの眺めはいいかもしれないけど、洗濯物が外から丸見えになるんだよね。少なくとも低層階は半透明ガラスパネルにすればいいのに。柵はチープが出るから論外だけど。

間取り[ ]

• 3LDK 65.22m2～70.16m2
• もう少し部屋が広ければ・・・もっと収納が多ければ・・・
• この広さだと、四人家族はきついですね。
• 収納スペースが足りないので、クローゼットを前にせり出す形で広げてもらおうか検討中です。 （部屋は少し狭くなりますが）
• うちも立地・時期・価格は魅力的でしたが、狭さがネックでなかなか話が進みませんでした。 けど、営業さんの「有効面積は他の７５平米の部屋と変わらない」という言葉を思い出し 他物件の７５平米の間取りと比べると、確かに大差なく、バルコニーの広さとか窓の大きさ、 広く見える工夫等考えると、こちらの方がベターかも・・・という印象でしたよ。 実寸で家具を配置してみると、綺麗に収まることが分かり、前ほど狭さはネックでなくなりました！ けどやはり収納は足りなそうなので、壁面収納等を上手く活用するつもりです。 ７０平米切るって、やはり大抵の人は「狭い」と感じるでしょうから、はじめからここは検討外に する人も多そうですよね。売りたいと思った時に平米数が弊害にならないか、 １８１戸も完売するのか・・・今はそれが心配です。

買い物・食事[ ]

• イオン　つみき野店（約1,480m・徒歩19分）。
• 鶴間付近に不足するもの、書店、ガソリンスタンド、食べ物屋・・・。 昔はあったのですが、今は・・・。
  • ガソリンスタンドはありますよね？ 食べ物屋も駅からオークシティにいたる道とオークシティーの前の通りとオークシティ内にたくさんありませんか？ 本屋もオークシティ内にあるし。
    • ガソリンスタンド、近くにはありませんよ。車で１駅分ほど走らないとないでしょう。以前は鶴間周辺にもいくつかありました。ヨーカドーの前にもありましたが、今は横浜信用金庫になってしまいましたし・・・。 食べ物屋、あることはありますが、他の街に比べたら、格段に少ないですよね。 書店、ヨーカドー３階にある本屋は小さすぎ。雑誌類中心の方なら良いのでしょうが・・・。あとはつきみ野サティー３階にある未来屋書店。ここは少し大きいですが、うーん、遠い。以前は鶴間中学の前に文教堂がありましたが撤退して焼き肉屋になってしまいました。
• 平坦な場所なので自転車を使えば大和まですぐですし、5分も行けば複数のスーパーが利用できますよね。 まあ、駅前にマクドナルドがあれば最低限ＯＫです。 軽く朝食を済ませたり帰りに一息つきたいときにはマックで十分というか。 本屋ですが、マルエツ側をもう少し行ったところにブックオフがありませんか？ 古本ですが、無いよりマシでは。
  • 鶴間の人は西鶴間（鶴間駅の西側）はマルエツ以外行かないかも。あぁ郵便局があったか。 私の場合、本屋は中央林間のサティー内にある未来屋書店とアマゾンを利用しています。大きな本屋、ほしいんですけどね。ぶらりと歩いて行き、ブラブラ立ち読みしつつ、いろいろと本を探す楽しみは今のところ、鶴間にはないようです。 それ以外はまぁまぁでしょう。
• やはり千葉県に住んでると神奈川には憧れます。鶴間は車も便利そうだし、町田みたいなごちゃごちゃしてない垢抜けした町なのも魅力です。
• 私は林間住まいです。 車もないので、あまり遠くへは買い物に行けませんがオークシティーで殆どの日用品は揃います。 皆さんの仰られるように、あまり垢抜けてはいないですよ。 でもその分、個性的で隠れ家的なお店も多い飽きない町ですね。
• 南林間のタイガっていうスーパーが安いので基本そこで買い物はしてます。 駅から少し離れますが、つるかめランドですね。
• 各駅停車駅だけど結構いろいろあるね。 市役所、病院、結構規模の大きいヨーカドーと イオンが全て徒歩圏。 むしろ鶴間が急行停車駅でも。。。と思ったり。 結構住みやすそうないい街ですね。

育児・教育[ ]

• 鶴間計画の場所は、林間小学校、鶴間中学の学区域でしょうから、近くて良いですよね。
• 近くに保育園ありますか？
• ここら辺の保育園はすぐに入れるのですかね？
  • 駅周辺に認定が１、認可が２つあります。 認定に入るのはまず無理ですね。

周辺環境・治安[ ]

• 鶴間のブランドイメージってどんなですか？ 米軍さんが、いっぱいとか？
  • ブランドイメージですか。鶴間はファッショナブルな街です。大和オークシティをはじめ東京ブランド店の郊外アンテナショップとしてこのところ注目です。
• 飛行機の騒音問題を覚悟した方が良いですよね。 これなしには鶴間は語れません。 特に秋から春にかけては北寄りの風になるため、 米軍厚木基地は中央林間方面から離着陸を行います。 当然、鶴間駅の上空を低空で飛ぶことになります。 自衛隊の定期便(輸送機)なら良いですが、 米軍の戦闘機となると、どんなに防音しても無駄です(気休め程度)。 昔から住んでる人は、こんなもんだ・・・と思ってますが 新しく住み始める人は検討材料にした方がいいでしょう。航空機の騒音を我慢すれば、まぁまぁ住みやすい街ではありますね。
• 私の住むマンションは鶴間駅から１～２分ですが、小さな子供を持つ家庭は少なく、多くは子育てを終えて、一戸建てを売って入居している老夫婦が多いですね。駅から近いし。
• この鶴間周辺の主な長所を挙げれば（西鶴間は知りません）、

1. 市役所が近い
2. 市立病院が近い
3. 大和クリニックモール（医療機関の集合体）がR246沿いにあって近い
4. 小学校、中学校が近い
5. 車を持つ人には便利（東名横浜インターが近い） 　→　箱根、伊豆、横浜、湘南の海まではひとっ飛び
6. 以前よりコンビニが増えてきて便利
7. ヨーカドー＋イーオンでだいたいのものは買える 　（土・日の渋滞はハンパじゃないですが、裏道もある）

• 駅から徒歩3分って、電車や踏切の音はどうなんですか？ あと、治安も。暴走族とかどうですか？
  • 駅から３分の鶴間計画のあの場所は 鶴間駅と南林間駅の中間(と言っても鶴間に近い)にあるので 踏切はないし、駅の騒がしさも伝わらないのでは？ 暴走族はほとんどいないと言っていいでしょう。 週末、はぐれ暴走族の一台がR２４６バイパスを 数分走る程度。 特に気にする必要はないでしょう。
  • 静かな住宅街ですよね。
• 鶴間っておしゃれな都会生活楽しめそうな町ですね(^^)。
  • 「おしゃれ」で売るのはちょっと・・・ 住民でも抵抗あります。 「便利」というのが良いかも・・・。
• 鶴間は静かな環境、都会的なショップなど垢抜けした町だと知り合いから聞きましたが、違う意見もあるようですね。
  • 「垢抜ける」を辞書で調べて街とかに意味を当てはめると「洗練された街」という意味合いでしょうか。 確かに鶴間は市民病院、市役所、オークシティ（イトーヨーカドーとジャスコ）があって生活には困らない場所です。 逆にオークシティが出来るまでは日用品の買い物は駅前のマルエツ程度しかなくかなり地味な場所でした。 （急行が止まらないことからも分かるように） 都会的なショップとはどのお店のことなのでしょうね？ 私には全く分かりません。
• 私はいろいろな面を考えると、大和市の中では鶴間駅周辺、特に治安は 西鶴間よりも駅東側の「鶴間」の方が良いので一番だと思っています。
• マイナーな鶴間や南林間は買って後悔します。 なんせ、横浜線と小田急のジョイント駅ですから。 私も鶴間を見てからと思ったのですが、街が良くないですね。 まして、南林間はうるさすぎ。 車がクラクションならっしぱなしで引かれそうになりました。 子供が居たら大変です！
• 駅、病院、商業施設は非常に近く、住宅街は魅力であれば私は充分だと思います。東京、横浜で仕事しているヤングエグゼクテブがターゲットだから機能的な間取りになるのではないでしょうか。夜遅く帰宅ですから飛行機の音は特には問題ではないと思います。
  • 駅、病院、商業施設が近いのは良いのですが、 土・日・祝日のオークシティ周辺の道路渋滞は大変なもの。 裏道を知らないと、買い物は厳しいですよ。 飛行機は夜も飛びます。さすがに自衛隊機は夜は飛びませんが、 米軍機は何かあれば、昼夜関係なく飛んでます。 ガラスの厚さは気になりますね。
• 私は鶴間に住んで４２年になりますので、友人･知人が鶴間にはたくさんいます。 「鶴間計画」が建つ、あの場所とその周辺も子供の頃からよく知っています。 親の家に同居している人を除いて、けっこう多くの人が鶴間で自宅を購入しています。 どうして鶴間にしたか・・・？ 第１の理由は、住み慣れていること（様々な意味で地域を熟知していること） 第２の理由は、物件が安いから。 駅近のライオンズは価格が高かったため、完売するのにかなり時間がかかったようだし、駅から遠い藤沢街道沿いの安い大型物件は、早い時期に完売・・・。これが「鶴間」でしょう。 暮らしやすさは年々増していますので、鶴間が住みやすいのは事実です。 オシャレ、エグゼクティブという言葉は鶴間には似合わない言葉なので、やめましょう。 鶴間は「住みやすさ」で勝負して良いのでは？急行が停まる中央林間、南林間よりも鶴間の方が生活はしやすいでしょう。それなのに物件は安い。それが鶴間の良さでは？私が大和中学の生徒だった頃、学区は南は東名高速から北は中央林間までの広い範囲で、遊び場も広範囲。それからずっとこれらの地域のことは見ていますが、オークシティができてからは鶴間が一番住みやすいでしょうね。あの頃のようにジェット機も飛ばないし・・・。 だから、購入しても損はないと思います。
• 急行が止まる駅は避けるというのが今や常識となっています。つまり防犯です。急行停車駅は人の乗降が多く犯罪を誘発し治安の悪化が避けらます。良好な住環境は各停駅にあります。
• 夜は少し物騒です。 塾とかで帰りが遅いと駅まで子供を迎えに行くこともあります。 街頭の本数を増やすなり電球を明るくするなりしてくれれば良いのですが。 駅からは近いですけど。
• 私が鶴間を推すのは、安い、オークシティがあるだけでなく、 あのマンションの周辺の人ならわかるでしょうが、 駅から１分も歩くと、本当に静かです。これが急行が停まる駅との違いでしょう。 もちろん、南林間の東側も同じですが・・・。
• 線路とかわりと近くに救急病院もあるから 電車音とか救急車とかどうなんだろう？ 大きな道路は離れてそうなんで気にならなそうだけど。 飛行機は防ぎようがなさそうだね。
• 鶴間に引っ越してきたものです。 少し前に飛行機の騒音について質問があったので・・・ 飛行機の音は、引っ越してきた当時は非常にうるさく感じ、 別の場所へ引越すことばかりを考えていましたが、 今はすっかり慣れてしまいました。 騒音は無いに越したことありませんが、 鶴間駅周辺は買い物施設・病院・役所・学校・福祉施設、色々と徒歩圏にあり 非常に便利です。 大和市の中でも、大和方面は、鶴間よりごみごみしているし治安が心配 南林間は閑静で高級感のある住宅街が多く魅力的ですが、鶴間より生活が不便 中央林間はさほど魅力的な町でもないのに田園都市線始発駅のため高い そんな印象です。 鶴間は地元でもなく愛着があるわけでもありませんが、 飛行機の音に目をつむっても、ここで生活しようと思える町です。

周辺施設[ ]

• ふるみち公園（約210m・徒歩3分）
• 近くに「ワーナーマイカルシネマ　つきみ野」があるので、 映画をすぐに見ることが出来て便利ですね。
  • ワーナーマイカルつきみ野、中央林間ですが、 車で５分です。
• 鶴間の良いところは「便利さ」ですよ。 駅に近く、税務署以外の中央庁舎は鶴間にありますしね。 市役所、市立病院、中央郵便局はすべて鶴間が最寄り。 車があると便利ですけど、自転車でも十分行ける距離です。 駅周辺にも小さな店がいろいろあって、銀行も「りそな」ですけど 歩いていける距離にあります。私のような年寄りでも 住むには便利でありがたい。「鶴間計画」も駅に近いので 便利なはず。
• 近くに　スポーツジムが来年夏にオープン致しますね！ 楽しみです。 最新の機材が入りますし、５階建てらしいです。 家からも２分位なのでもうワクワクしています。

その他[ ]

• この物件を見た正直な感想。
  • プラス要素

1. 駅近である程度施設が揃っている。

• • マイナス要素

1. 狭い
2. 凄く安っぽい
3. あの場所にあんな壮大な完成イメージは絶対に有り得ない。
4. 12階建ての耐震等級１

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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