ジ・アーバネックスなんば

2015年10月23日 (金) 17:16時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市浪速区元町1丁目14番2号（地番）
• 交通：

1. 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩5分
2. 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩5分
3. 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分
4. JR「難波」駅徒歩6分
5. 南海本線「なんば」駅徒歩7分
6. 南海 高野線「なんば」駅徒歩7分
7. 近鉄「大阪難波」駅徒歩7分
8. 阪神「大阪難波」駅徒歩7分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：RC造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2014年1月下旬
• 売主：株式会社アーバネックス
• 施工：株式会社フジタ 大阪支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

【販売時状況】

• モデルルームに行って来ました。さすがに競争が激しいせいか、こちらとネバーランドパークエアの接客はいいですね。いろいろ聞いたことにもまともに答えてくれました。販売価格も良心的だと感じます。
• 私は営業マンさん良かったですよ。たくさんモデルルーム見て回ってますが、一番良かったです。他を悪く言うのはある意味、仕事ですからね。他のマンションでは、嫌な接客が多少あったことを考えるといいほうだと思います。人によって合う合わないはあるんでしょうけど。けど、本当に良い方にあたり、購入に踏み切ろうと考えてます。
• ＤとＥの売れ行きが早いように感じました。

交通[ ]

• 周辺を歩きましたが、ＪＲなんば駅の入口までは4分もかかってるのかな、という印象でした。本当にすぐ着きました。どのなんば駅に行くにもＪＲなんば駅の入口から地下道に入ればつながっていますので、雨の日も便利だと思いました。

構造・建物[ ]

• 設備に気を使っている物件
• 南向きは値段が高いのと、安いところは前に建物があるので悩みどころです。
• 敷地面積：1,114.21m² （実測面積）
• 建築面積：691.83m² （建築確認表示面積）

【内覧会】

• 私は壁面クロスのキズ（何か物をぶつけて擦ったような傷・メクレ）などを何箇所か指摘しましたが、その他に大きな欠陥・手直し要望箇所は見つかりませんでした。若干クロスの貼り合わせが甘い（隙間が空いている？）ように思いましたが、全部指摘するとキリがないので、目立つものだけを指摘しました。

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  施工時1（２０１３年７月３１日撮影）

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  施工時２（２０１３年７月３１日撮影）

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  施工時３（２０１３年８月１５日撮影）

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  施工時４（２０１３年８月１５日撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場：36台※カーシェアリング用駐車場1台　（月額使用料：16,000円～24,000円）
• 駐輪場：140台　（月額使用料：100円～250円）
• バイク置場：2台収容　（月額使用料：2,500円）
• ミニバイク置場：14台収容　（月額使用料：1,000円・1,500円）

【駐輪場】

• 駐輪場の台数が足りず、全希望者に駐輪場が割り当てられなかったとは聞いていますが、共用廊下に自転車を置く人が出て来るのが心配です。せっかく雰囲気の良いマンションが団地のようになってしまうので、それだけは絶対にやめて欲しいです。皆さんの考えはいかがですか？
  • 私も駐輪場の抽選に外れてしまったのでその方の気持ちはわかりますが、エレベーターに自転車は少し気になりますね、、今は養生があるからまだいいかもしれませんが、養生がなくなると傷つきそう、、お互い思いやって気持ち良く過ごしていきたいですね。
  • 自転車に関してですが、基本的には廊下などに置くのは、ポーチがあっても禁止のはずですが・・・うちも抽選にはずれた為、泣く泣く１台処分しましたよ。。。
• ちらほら見かけますが、自転車をアルコーブに置くのはやめていただきたいです。災害時に倒れたりして通路の妨げになる可能性もありますし、自転車に限らずモノを玄関先に置くのは放火等防犯面でも良くないと思います。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザー付
• ガス衣類乾燥機について問い合わせてみたのですが、洗面室に設置するには排気ダクトをつけなければならず不可（専有部分内で完結しないから）。ベランダ設置は、排気は問題ないが、ベランダにガスコンセント増設しないといけず、ベランダは共有部になるためガスコンセント増設は不可とのことでした。
• ダウンライトは高額だったため断念しました。

間取り[ ]

• バルコニー面積：8.19m² ～11.34m²
• ポーチ面積：5.30m² ～6.29m²
• アルコーブ面積：2.75m² ～4.66m²
• トランクルーム面積：0.42m²
• 間取りが残念・・・ 凸凹して使いにくそうな感じ
• バルコニーが狭い
• 間取り：2LDK・2LDK+S・3LDK（基本プラン）
• 住居専有面積：54.39m² ～74.49m² （一部トランクルーム面積含む）※住戸専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
• Eタイプは梁などをよく確認すべきです。かなり天井などが下がっているので住みだしてから後悔のないように。
  • 私もEタイプ契約しました。広くはないけど、一人なら十分、家族が増えれば、住み替えかな？って考えてます。
• Dタイプの方は、2LDKか3LDKか、どちらにされてますか？
  • 私は３ＬＤＫ（基本プラン）にしました。リビングと続いている洋室（３）を納戸兼書斎として使うためです。来客の時など臨機応援に洋室（３）の引き戸を開けたり閉めたりしたいと思っています。
  • 3LDKの融通部屋確保か・・2LDKの解放感重視か・・迷ったんですが、ウチは2LDKになりそうです。

買い物・食事[ ]

• 隣の賃貸マンションの一階がコンビニです。

育児・教育[ ]

• 難波元町の校区ってどうですか?
  • 難波元町エリアは安心ですよ
  • 難波元町校区って、湊町の一部から元町、難波中まで含んだ気がします。とは言え登校人数から見てもおそらく湊町の人がほとんどでしょうねえ。いいんじゃないでしょうか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域

【消防署】

• ここは消防署の真横ですからね。夜中、サイレンの音すごいですよ。慣れれば平気な人もいますけど。
  • 知り合いがすぐ近くのマンションに住んでますがかなりうるさいらしいです。まーそんな頻繁にある事ではないと思いますが。幹線道路の目の前なので音を気にする方は難しんじゃないですか？
  • 前面の道路は国道２６号線よりも交通量は多くありませんよ。確かに消防署のサイレンは気になるかも知れませんが、あの前面道路の交通量が多いと思うなら、難波周辺では住めませんよ。
  • 3年前までこの直ぐ側のマンションに住んでました。ここは元町1丁目の南西の端、24時間スーパーが側に合って消防署のとなりですので夜でも問題無し。夜の消防署のサイレンは慣れるまで大変でしょうが慣れれば寝れます。
  • 私も近隣に数年間住んでました。慣れるまでには、そうですね、半年くらい掛かったかな。これは人によるでしょうね、慣れない人は慣れないかも。。夜中は余計に響きますからね～。いきなり鳴らしますよ。だって消防署でてすぐに交差点ですから鳴らさないと危ないでしょ。
  • 近所に住んでますが、サイレン、車内からのマイクの音声もろに聞こえますよ。昼はまだましですが、夜中は勘弁してほしい感じです。
  • 前面道路も昼間は結構音がしますが、夜は交通量がなくなるので静かです。ただ、普段夜が静かなだけに、サイレンがなったときは際だって大きな音に聞こえるのだと思います。
• 私は今年秋までアーベインなんばに住んでいました。立地は最高に便利なのですが、やっぱり消防署の騒音は耐え難かったです。夜中のサイレンはきれてまじで苦情の電話を入れそうになりました（もう少し音量を下げれないのかと・・まぁ当然無理なので我慢していましたが・・）後、話題にでていませんが、消防員の方が消防訓練されるときの怒声も筒抜けでつらかったです（せっかくの休みのどようびの朝とかに結構やられちゃいます）結局アーベインなんばには1年半ほどすんでいましたが、音に慣れることはありませんでした。（ていうかあれに慣れる人はいないと思います。とにかく凄い音ですから。。）
• 隣に住んでいます。サイレンの音を注意して聞こうと思えば聞こえますが普段まったく気になりません。私は眠りに神経質なのですがサイレンの音で起きることもありませんよ。うちは窓一枚でそんな感じなので、分譲マンションだと防音更にしっかりしているのではないですか？

【環境】

• 難波って生活するのに便利だと思います。
• 昼間は賑やかですが、夜間は女性一人歩きはお勧めしません。
  • 近所に住んでますが夜でも元町・湊町アドレスは問題ないと思います。さらに西に行くと微妙ですが・・・・
• 南側が中学校なので、高い建物が建つリスクが低い
• 浪速公園は今でも浮浪者が寝泊まりしているので夜は少し気味悪いです。
• 街並みは10年前と比べたら凄くかわりましたね。私たちが来た時は何もなかったのに。スーパーがすごく増えました。
• 難波はゴチャゴチャしてるいめーじがあったのですが、ＯＣＡＴのあたりは整備されてて綺麗でビックリしました！高層マンションが多かったです！

【周辺の建物】

• 道路を挟んだ南東側（モデルルームのビルの東側）にタイムズの大きな駐車場がありましたが、将来的に高層（タワー）ビルが建設され、日照の障害が出ないか心配です。タイムズの駐車場となっている土地の将来的な建築見通しについて、みなさんどう思いますか？（１５階建てマンションくらいであれば、許容範囲と思っているのですが・・・、超高層になると・・・。）あと、だいたい何階以上だと、日当たりが悪くなるリスクが大幅に減るでしょうか？
• マンション敷地の東側にラーメン店がありますが、同店舗から発生する臭気が気になった方はいますか？
  • ラーメン屋より、通り向こうの焼肉のソウルの匂いが 結構な範囲で広がります。でも、共に影響ないと思います。

周辺施設[ ]

• 消防署

その他[ ]

• 高島屋駐車場跡地
  • 東半分がこの分譲マンションで西半分は他社が建てる賃貸マンションという中途半端な立地状況です。
• ゴミ捨てはいつでも可能ではなく、ゴミの日の前日からだそうです。
  • ゴミ出しは、入居説明の時に前日５時以降オッケーと言われました。

掲示板[ ]

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• ジ・アーバネックスなんば

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