深沢ハウス

2014年10月9日 (木) 06:25時点における最新版

深沢ハウス

物件概要[ ]

• 所在地：東京都 世田谷区深沢2-1-1
• 交通：

1. 東急東横線 「都立大学」駅 徒歩15分
2. 東急東横線 自由が丘 徒歩20分
3. 東急田園都市線 駒沢大学 徒歩18分

• 総戸数：772戸
• 構造、建物階数：RC造19階地下2階建て
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2004年
• 売主：日商岩井不動産（株）、 （株）ジェネラスコーポレーション、 ニチモ（株）、 興和不動産（株）、 トータルハウジング（株）、 日本中央地所（株）、 相模鉄道（株）、 セコムホームライフ（株）、 日本開発
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• これだけ入居者が少ないと、当然駐車場収入が予定より不足しますよね。何%一般会計に組み込まれているかによりますが、いきなり管理費値上げがあるのでは？
• 担当者がバス通りと西向きの2棟は「一棟売り」にするかどうかも含めて未定ですといってました。どうなるんですかね。
• 売れ残りは賃貸に出すという話を聞いたのですが本当ですか？
  • あれだけ駅から遠いと賃貸としても難しいのでは。
    • 賃貸出てるよ。６０平米で２０万。新築でこの値段だから安いよね。
    • 賃貸に出しても厳しいのは間違いないでしょう。駅から遠いし、しかも２棟は丸ごと賃貸になる可能性があるわけでしょ？供給過剰だよ。
• 毎週毎週でっかい折り込みチラシ広告が入ってくるけど竣工して半年は経つよね。かなり売れ残っているんじゃないかな。
  • 駒沢公園に面した低層部分はかなり埋まっているようだけど。本体の高層部分はかなり売れ残っているんじゃないだろうか。全体で見て半分も埋まっていないんじゃないかな。
• 一棟丸ごと賃貸でほんとに出しましたね。駅までの時間考えたら、やはり高い過ぎるんじゃないか。これで埋まらなかったらどうするんだろう。値下げか？
• 仕入れ値が高いとこうなるね。
• 裁判してても売れてるところは売れていますよね。やっぱり駅から遠いところがネックかな。その割に高いこと。
• 週末になると入って来るケン・コーポレーションのチラシによれば、2LDK(76.44m2)で月28万〜122.94m2の3LDKだと月55万！（しかもきっちり礼金2敷金2必要）分譲も割高だけど、賃貸もかなり割高。一体どんな層をターゲットにしているんだろう？
  • この会社は外人向けの賃貸を多く手がけているので、そういった一流企業や外交官などの外人さんを相手にしていると思われます。公園も近いし、けっこう外人さんにうけるかもね。
  • このあたり、富裕層の外国人、結構多いですからね。でも、他にもそういう賃貸物件多いんですよ。だからあんまり埋まらないんじゃないかな・・・。やっぱり。
  • 都心に住む外人ならともかく、あえて深沢辺りに住む外人って環境の良いところでゆったりとしたプライベートタイムを過ごしたがるから、やっぱり低層マンションか一軒家を選ぶみたい。
• 土地が割高すぎた。資金回収するために、目一杯部屋作って、それでも割高。
  • なんでそんなに高い土地を無理して購入したんだろう？
    • 複数のデベで競売になっためと聞いています。落札した業者だけが、突出した金額を入れたようです。
• 裁判までおこしているんですよ。普通の反対運動じゃないですよ。デザインなんかの問題じゃなくマンション建設そのものを否定しているわけですから。いまでも撤去要求しているんですから、これを知っていたら敬遠してもおかしくないのでは？
  • 裁判後にかなりの数のキャンセルがでたのでは。当初は抽選ではずれた人も結構いたみたいです。
• ２棟は、賃貸に回りました。賃貸の棟と所有者の棟が混在するのですか、、、いろいろ問題起こりそうだな。
  • 確か賃貸料高かったと思いますよ。借りる人がいなければ、いずれ値引きするんじゃないですか。
• ちなみに賃料はいかほどなのでしょうか？（部屋の広さ等にもよるでしょうが。）
  • 賃料３０〜４０万ぐらいの部屋がチラシに出ていたような・・・。広かったと思いますが。
• 2005年の2月ごろに行ったが、値引きはほとんど無かった。粘りに粘って１割もいくかどうかだった。あれじゃ売れないと思った。
• ９０平米超７０００万台って高いか？
  • あの外観にあの内装では、それですら高い気がするけど、第１期販売の時は、それどころではない、とんでもない値付けだった。あの最初の値付けが、その後の大失態の一因だと思う。
• ケン・コーポレーションさんのホームページを見ると賃貸棟の１２４件中２５件が成約になってました。募集開始から１ヶ月半位だから単純にあと半年位で埋まるのかな。
• 残っている住戸でいいお部屋は８０００万円台〜億ションだとおもわれます。この価格帯は都心物件やタワーマンションでも苦戦しているとニュースでもいわれといます。サラリーマンに億ションは無理だし、７０００万円台になるとよっぽど頭金がないと支払いが厳しいですもんね。少し狭くても５０００万円〜６０００万円台をメインにしていれば全て売れていたんでしょう。立地は申し分ないのですから・・やはり購入層が限られてきてしまうのが販売に時間がかかっている原因ではないでしょうか？
• 日経ビジネスによると、２棟、１２４戸をファンドにまとめてうっぱらったらしい。
• ８５〜１４０（だったっけ？）ｍ２で、６９００〜２億で広告載っていました。（2005年10月）
• 朝日の広告によると26戸，85〜184平米，6960〜33700万円（2005年10月）
  • それにしても３億以上の物件買うなら都心に豪華な戸建てが買えるのでは？
• こういうマンションは年月が経って資産価値が出てくるようなマンションのような気がします。大型の郊外型ヴィンテージマンションの先駆として残っていくでしょう。私自身は山の手線内側の駅近の物件を探しているので、検討からはずれていましたが、こういう土地に住める人は幸せだと思っています。
  • 新築ですら買い手がいないのに年月がたったらどうなると思いますか？資産価値はない物件ですよ。
• 完売のお知らせＤＭをいただきました。（2005年12月）

交通[ ]

• 駅まで15分では行かないから。どんなに早足でも20分はかかるでしょう。
• 後で売り出した分は、およそ１割程度は下げてると思いますよ。以前は８０平米で７０００〜８０００万という印象がありましたから。ま、売り出す棟や向きによっても変わりますけどね。

構造・建物[ ]

• 深沢の風景の一部となるため、緑の中に佇む校舎が印象的だった都立大学の景観を手本にし、約3万9000m2という広大な敷地のおよそ三分の一にあたる約 1万3000m2に緑地を引き継いでいます。全邸分である772台全ての駐車場を地下に置くことで周辺の環境に調和した景観としています。外観ファサード のデザインでは、統一感と個性をクロスさせるため古煉瓦の風合いと質感を見せるタイルを数種類のパターンで開発。あえてそれぞれに微妙な色ムラを持たせる ことで、一棟一棟に個性をもたせながら全体としては緩やかに統一されたイメージを作る手法を採用し、豊かな表情を街に反映させています。
• 地震の揺れを低減する免震構造を全棟に採用。積層ゴムと金属製のダンパーがしっかりと建物を支えます。
• 場所は本当にいいのにねえ・・・。もっと低層にして高級感出せばよかったのに。
• 値段が割高なのもあるけど、何より外観が悪すぎ。全体を低層にするか、せめて最南の２棟をもっと奥に引っ込ませて、緑地帯を作って目隠ししていたら、印象も結構違ったと思うんだけど...
• グランドデザインって重要ですよね。日照や高さ制限いっぱいに作るとここみたいなレゴのおもちゃみたいな建物になってしまう・・・やはり敷地内に数棟建てるのであれば、各棟に統一感のあるデザインや高さやゆとりが欲しかった。東京テラスの方が街並みとの調和が出来ている気がしますね。世田谷のような住宅地域こそグランドデザインは周囲との調和が大切。内装がどうのよりまず見た感じが大切でしょ?
  • 駒沢公園にしっくりと馴染むようなデザインだったら近隣も含めて多くの人々の支持を得ていたでしょうね。駒沢公園隣接を謳いながら、駒沢公園との調和を全く欠いたデザインになっているのには驚きでしたね。
• 公園の中から見るとそんなに圧迫感はないけど、逆から見ると凄い浮いてる。巨大な空母みたい。
  • たしかに公園の隣の敷地に建っているが、公園とは別世界。公園ブチッ！深沢ハウス。風景が全く連続していない。上に伸びている分、密集した感じが強まっている。同じ密集でも、もう少し低くすれば樹木に隠れるからマシなのに。おまけに団地群周辺はビル風が吹くようになった。隣接しているジョギングコースを利用する者にとっては、不快なことこの上ない。良好な環境の本質を忘れているとしか思えません。
• 公園にダイレクトに出れる出入り口は大きな売りですよね。散歩するたびに目障りだから閉鎖して欲しいけど。
• テラスバルコニーの庭でファミリーで公園に向かってテラスランチなんて羨ましいです
  • 外観の好みはそれぞれだろうけど、でも正直、公園をジョギングしていると洗濯物、部屋の奥まで丸見えで、おまけに目の前は杉林（笑）。公園でもホームレスが住んでいる一角に面していて、公園に接している低層階は環境はイマイチだと思う。
• 世田谷美術館をイメージした外観らしいけど、美術館は木よりも低い低層だから似合うのであって、あんなのっぽビルじゃ台無しだと思う。
• 深沢Hは高層階の眺めと横の駒沢公園は気にいりました。タワー以外はエントランスからエレベータへの廊下とかが寂しいかな？
• 東京に出てきたばかりの人ならいざ知らず、この周辺を知っている人は深沢ハウスのことを常識はずれな外観を持ったマンションという認識だと思います。周辺でこの建物を良く思っている人はいないんじゃないかな？外観で周辺地域に圧迫感を与えているだけでなく、敷地内にも圧迫感があります。安らぎ、とか、のどかさ、はマンションの周りの話であってマンション自体はそのような感じは皆無。せめて、もう少し瀟洒さや豊かさが感じられる外観にできなかったのだろうか？
• 免震は横揺れには有効ですが縦揺れにはかえって逆効果だって聞きましたよ。現在どちらにも対応出来る構造が開発されているそうです。
  • 免震にすると、建物の柱や梁が薄くても建てられるようになるらしく、免震構造の想定外の地震が来るとどうなるかわからないと聞いたけど…
  • 縦揺れには普通のマンションの方が強度が高いと聞きましたが、、
• 先日の地震時にマンションの揺れはいかがでしたでしょうか。世田谷は震度4だったようですが・・・。居住者の方で当時マンション内にいらした方がこれをご覧になっていれば状況を教えていただけると有難いのですが。
  • 地震の方はいつもながら、揺れは小さかったですね。免震はかわった揺れ方をするので直接比較はできませんが、震度2〜3といったところですかね。
• 免震構造である点と辻口さんのお店が入っている点はうらやましいです。

共用施設[ ]

• 全邸宅分に当たる772台収容の地下駐車場を完備している。
• 駐車場代が安いのは魅力ですよね。
• 中庭の滝の下には自然の生態系を活かしたビオトープ池。小さな魚やアメンボもいます。
• 共用施設「森の家」1階にはサロン、2階にはゲストルーム2部屋があります。

設備・仕様[ ]

• 床暖房がないのはちょっと心配ではあるのですが、24時間エアコンのためと思います。ずっとエアコンが効いているので（普段使わない部屋はセーブモード）北側の部屋もそれほど寒くなさそうです。現在は快適ですが、ただ、もう少し寒くならないとわかりませんね。
• 空気博士ってずっと稼動させていると、冬場は相当空気乾燥しませんか・・・？快適なのでしょうか？居住者の方、教えて頂ければ幸いです。
  • エアコンですので乾燥はしますが、普通のエアコン並みです。その代わり、一年中全部屋快適です。
• 我が家は窓を開けていることが多いのですが・・やっぱりＯＮにしておいた方がほうがいいのでしょうか？
  • 24時間換気のスイッチは切らないで下さいと言われましたが、エアコンはどちらでもいいのでは。
    • 24時間喚起スイッチ（換気扇）はもともと高速道路沿い物件等でこの設備があると重宝されるというもので、深沢ハウスの場合、新鮮な空気を入れることを目的とするなら、窓を開けたほうが早い、と空気博士の業者さんに言われました。（もちろん換気扇であれば花粉やらごみやらは多少ガードされるとのこと）またエアコン（=空気博士）はつけたり、消したりすることが電気代がかかるとのことでとにかく1年中セーブモードでつけっぱなしにしてください、とのことでした。こうすることで運転モードにした時に余計なパワーがかからず、電気代が節約されるとのことです。実際にON/OFFをこまめにしたいた月と送風のセーブモードのみで過ごした月と比べたら後者のほうが3000円ほど電気代が安くなりました！しかしながら確かに今の季節はいいですが、冬は乾燥が気になりました。寝室だけはオフにしてなんとかしのいでます。加湿器いれたら結露が凄かったですから・・。
• ここは内装も悪くないと思いますけどね。世田谷（市部に近いところを除く）の同価格帯のマンションで、ここよりいいところはなかったな。１〜３割ほど高いところをいれれば、結構あるのではと思いますが。

間取り[ ]

• 1LDK ～ 4LDK　81.31m2 ～ 167.16m2

買い物・食事[ ]

• パン屋は平均単価２００円以上（普通のパンの半分以下の大きさで）、コンフィチュール屋は普通のジャム瓶の半分以下で１３００円程度。まあ貧乏な人には両方買えませんね！パン屋は冬の週末でも並んでますけど・・・。
  • パン屋はものめずらしいから開店当初は皆並ぶけど、味はおいしくないからそう入らなくなるのでは。このあたりはおいしいベーカリーが多いから。
  • パン屋はこの近所でもおいしいと評判ですよ。高いのも有名ですが。毎日賑わってますよ。

パン屋は辻口さんは撤退して、別のお店になりました！！でも、値段はほとんど同じです(^_^;)

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• ニュースで長谷工の学芸大学跡地にできるマンションのことやってましたね。住民から訴えられているようです。
• 住んでいる方、住み心地はいかがでしょうか？
  • 快適ですよ。敷地内はきれいですし、部屋の作りもいいです。眺望、日当たりは抜群、音も静か、地下駐車場も雨の日は快適です。管理もいいし、文句はありません。強いて言えば、共有部分（廊下など）が安っぽいところと空いてる部屋が多いことですかね。裁判が終わるまでは売れないかな？でも最近反対看板も一部を残し撤去されました。住人の質も非常に高いです。子供が結構多いですね。
• あれだけ地域紛争があると、自宅として購入するのは嫌だなあ。やっぱり売れ行きが芳しくないのは、住民運動も大きいんでしょうね。
• 毎朝嫌でも目に入ってくるんだけれども圧迫感が凄くて見ているだけで腹が立ってくる！工事が始まる前は明るくて住みやすい場所だったのになぁ・・・・・最近近所の人が集まってもここの悪口ばかりで暗い雰囲気になってしまいます。売るほうも買うほうも周辺住民への気遣いは皆無ですよね。ここに住んでいる人とは絶対に仲良く出来ませんよ。（向こうも同じか・・・・）子供達も何となく雰囲気を察しているみたいで、春になり転校生で深沢ハウスに住んでいる子にイジメなんかの問題起こしそうで頭が痛いです。
• 今日桜見に行ってきましたが、この季節は見事ですね！今日もパン屋さんもコンフィチュール屋さんも大賑わいでしたよ。
• 実は居住者です（笑）誤解の無い様（保有資産の価値を下げないよう）、補足させて頂きますと。深沢ハウスの課題は住宅取得層が概ね高齢であるか、或いは自営業者が多数を占める為、地域社会との接点が現時点では薄く、一部世帯の子女がここで育ち成人していく過程に過度な期待が寄せられない点です。全体で700を超える部屋があったとしても、全体的な子供のいる入居者の少なさと、一般的な世田谷の平均世帯年収が900万円なのに対して、ここはそれを上回る状況があり、所謂生活感の薄い住居化が目立ちます。ご検討されます方は、国立病院も目と鼻の先であり、設備環境もすばらしい事から、ある程度の余剰資金を持った定年退職者の方、或いは、車で通勤される方等（開業医の方など）へ必然的に限定される状況があります。
  • 土日は、駒沢公園出入り口のＤ棟前で子供、結構遊んでますね（笑）深沢ハウス周辺のお子さんとも友達になって、連れて来ているみたいです（笑）うたい文句の通り、必ず庭の木々を手入れされる方、掃除の方、24時間警備の方等、出入りする人間への「目」となる人々が多く（ゆえに月次の管理費が高額・・）子供をオープンスペースで遊ばせている家族が多いのが理由でしょう。
• 場所柄、お天気のいい日は本当にのどかな所ですね。緑が多いせいか上層階でも虫が飛んできます。
• そもそも、駒沢公園の中で深沢ハウス付近は夏には蚊が多くて歩きたくないエリアだったのです。　あの付近の住人の皆さんは網戸など完璧でしょうか？？？　　大きな公園に住むと言うことは鳩がベランダに訪れる頻度が多いということであり、鉢植え植物など多くあるバルコニーへは特に好んでやって来ます。　春や秋に気が付くと卵を産みます。。。。。。　深沢ハウスができてから駒沢通りや２４６通りのマンションの人たちは最近鳩がこなくなったとの声があります。　深沢ハウスの恩恵でしょうか？？？
  • あれだけ自然豊かなら蚊や鳩がいてもおかしくないでしょうね。うちは近所の低層マンションですがやはり蚊は多いです。でも網戸さえ閉めていれば入ってきませんよ。でも緑多いこの地域を気に入っています。高層階なら大丈夫かもしれませんね。
  • 鳩がいなくなったのはカラスが増えたから、駒沢公園カラスの糞だらけだものなんとかならんのかいな。
• 我が家も小さい子供がいるのですが、以前住んでいた同じ世田谷区内のマンションに比べて、深沢ハウスは子供の割合がとても多かったので、住み心地良く感じます。ご近所付き合いと言えるほどのお付き合いはまだあまりありませんが挨拶を交わすうちに徐々に顔馴染みになっているという感じです。住民の方も、近隣の方も感じが良く、治安の良さを感じます。
• 2007年　平成19年4月1日日曜日（実際の事件は3月31日土曜日） 〒158-0081 東京都世田谷区深沢二丁目1-1深沢ハウスE棟507号室にて拳銃自殺があったのは事実ですか？ 購入を検討していましたが・・・・・・・

周辺施設[ ]

• 駒沢公園に近いだけでも相当魅力的ですけどね。
• 駒沢公園は外人多いよね。公園内のジムも。

その他[ ]

• １２月３日に裁判があると反対派のHPには出ていましたね。どう言う判決が下されるのか、、、(2004年)
• 私もモデルルーム見に行った者です。建設過過程も見守っていたものです。　一度は住んでみようかと思った者です。

1. 他の場所の物件などと比較して部屋がけっこう狭いです。
2. その割には販売価格が高すぎます。
3. 眺望はだめでした。
4. 時々駒沢公園を歩いて離れた場所から全体を眺めてみますが、結果として私は住みたいとは思いませんでした。
5. 私の総評としてデザイン気に入りません。プロがデザインしたのでですよね〜！！！　たぶん昔の人の感覚のデザインですね。大きな集合住宅の経験が少ないのではないかと思います。　残念です。建設前は期待していました。
6. よく駒沢公園をウォーキングしますが夏は蚊が多いので住んでいる方は大変ですよね。
7. 最寄り駅は駒澤大学か都立大学でしょうが毎日歩くには遠いです。お子さんは車で送り迎えですね。安全のためにも、
8. 華屋なんとか！と言うお店には駐車場があるので時々お昼を食べに行きます。　最近は有名なパン屋さんができたので買いに行ってます。　美味しいのでお薦めです。　これは良かったです。有り難う！！！
9. 近隣住民の反対がありますが、　正直なところ周辺地域と融合でき得るデザインではないと思います。またあんな狭い道路の町内ではビル風が強くマンションを見上げれば圧迫感を感じます。多摩川沿いに有ったら素晴しかったと思います。
10. 私の価値判断としては1000万円〜1500万円安ければ取り合えずは買いです。いろいろなことが精神的に割り切れる価値です。

掲示板[ ]

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