ライオンズはるひ野シーズンズテラス

2022年6月2日 (木) 14:21時点における最新版

ライオンズはるひ野シーズンズテラス外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4-20-1（地番）
• 交通：小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩6分
• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：RC造、地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成24年3月
• 売主：大京
• 施工：安藤建設株式会社
• 管理：株式会社大京アステージ
• 設計：ＩＡＯ竹田設計

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 3,710 ～ 5,380 万円

交通[ ]

• はるひ野地域はまだまだこれからのエリアぽいです。 小田急沿線の全70駅中、乗客数はまだ68～70位、未開発な感じがします。 ただ小田急沿線ということと川崎市ということで、これからの開発に期待ですかね～
• 多摩急行が止まらないので不便。
• 若葉台まで都心から深夜バスが出ています。たまの残業帰りのタクシー代など、かなり節約になりますよね。 http://www2.keio-bus.com/nightbus/index_01.html
  • 京王の深夜バスで帰る手もありますが、小田急の12時38分新宿発の終電に 乗るのもありだと思います。 柿生からタクシーに乗れば2千円程度で着きますので、深夜バスとあまり 変わらないかもしれません。 タクシーだと家の前まで着いて楽ですしねo(^-^)o
    • 終電はきついよ。 バスの乗り心地がよければバスのほうがいいな。
• 新しく電車を走らす計画！！ 武蔵小杉の方まで、つながらせたい。という計画です。 みなさん、ご存じでしたか？まだ、まだ計画があるだけで、実現するかは分かりませんが、 実現したら、うれしいですよね。 新しい町なので、そういういい未来への希望もあって楽しみだと思いました。
  • 武蔵小杉への路線というのは、川崎縦貫高速鉄道という川崎市営の地下鉄路線計画ですね。 一期では武蔵小杉から新百合ヶ丘まで結び、新百合ヶ丘から多摩線に乗り入れるという 計画です。 ただ残念ながら見込みはほとんどないに等しい状況です。　詳しくは「川崎縦貫高速鉄道」 でググればいろいろ出てくるでしょう。　それより横浜市営地下鉄のあざみ野から新百合ヶ丘 延伸の検討がされています。　実現性は・・・。　これも調べてみてください。
• なぜこの物件にしたかですが 夫婦で一目惚れでした！ 駅からフラットな道で6分。2路線歩きで使える。小中一貫校がとても近い。地区協定で、今の落ち着いた街並みが守られる。小田急線が好き(笑)

構造・建物[ ]

• 二重床、二重天井
• 百年コンクリート
• 茶色の外壁タイルもう少し高級感のある こだわったタイルかとおもいましたが、 普通の地味なタイルの様でガックリ
• 構造や設備もしっかりしているし、外観も深めの茶のタイルで決まっていていいですね。
• 前の空地。本当にまだ何が建つのか決まっていないのでしょうかね？空地の建物が気になる方は、最上階をお勧めします。
• 最上階を購入すれば、たとえ前に建物が立っても眺望は大丈夫なのでようか？（説明ありましたか？
  • 当該マンションの前の空き地に建物が建設された場合ですが、 5階建て程度までは建築可能ですので、最上階か、東側（線路寄り）の住戸でないと 眺望は望めないかもしれませんね。（そのように説明もありました） ちなみに私は特に眺望は気にしないで低層階を契約しました。 前の空き地はそれほど広い敷地ではないので、 大規模な建物が建つとは思わないですけどね。
  • 眺望は、前が道なので、ゴミゴミしているところよりは、いいでしょうね。 上限の制限はあると言ってましたよ。 「はるひ野」には協定があるそうですから・・・高いマンションは建てられないそうですよ。
  • 眺望に関しては、６階ならば問題ないらしいですね。金額に反映されていますよね。私は特別、眺望は気にしませんでしたけれど、眺望優先の人は６階が安心でしょうね。
• 外観も間取りも設備も気に入っているのですが、１点、気になることが・・。 バルコニーの手すりって、ガラスなんですよね。 くもりガラスにもなっていないので、洗濯物を干したときに 外から丸見えになっちゃうな・・・と心配しています。確かにガラスのほうが日光が部屋の奥まで入ってきて明るいと思うのですが・・。マンションのイメージCGには、もちろん洗濯物など入っていないので、 実際に生活し始めると、ちょっとイメージとは違ってしまうかもと思いました。
  • 確かに、この物件の広さからいって、ファミリーの方が多いので 布団を干されたり、バルコニーが広い分、子供の遊具が見えていたり 生活感は出るでしょうね。 郊外なので、シティライクなかっこいい外観にはならないでしょう。 こうしたほのぼのとした雰囲気が良い方が住まわれるのがいいかと思います。
  • 一応、営業さんの言葉をそのまま受け売りすると、バルコニーのガラスは外からは反射しやすく、 見えづらい素材との事です。 実際に住んでもそう感じられると嬉しいですね。
    • 私が購入したのは違う階ですが、もしプライバシーを気にされるなら手すりがレンガ造りの２階 テラス住戸もありだと思いますよ。 高台にあるので、最下層なのに外からほとんど見られないと思われるので。
    • テラスの手すり（ガラス）は大好きです。 今のマンションもオールガラスですが、外から見える事はあまり気にならず（慣れ？）、室内からの眺望が良くて我が家は絶対ガラス派です。
• マンション南東側にある空地の建築計画の情報が入りましたね！！ 3階建ての老人ホームが計画されているようですね。 いずれは何か建つだろうと思ってましたが、こんなにすぐになるとは。 入居早々に目の前で工事されるのはちょっとショックですが。。 まだ3階建てで良かったと思うべきかな。 とりあえず日影の心配は無さそうですし。 でも、老人ホームなので 屋上に空調室外機とか厨房の排気ファンが設置されると、 騒音が心配です。
  • 目の前の老人ホームの建設で騒音はあるでしょうが、私達のマンションも、近隣の皆さんにかなりの期間騒音でご迷惑をお掛けした訳ですしね。 3階建てでほっとしているところです。
• 子供がずっと走り回っていると思われる音に毎日悩まされてます。 昼間はまだしも毎晩１０時くらいまでドンドン聞こえます。 ひどい時は１１時まで…直接言うわけにもいかず、本当に困っています。 管理会社に言えば何か対応してくれるのでしょうか？
  • うちも足音はきこえますが夜８時すぎには聞こえなくなるので、それほど気になりません。 ここは二重床・二重天井で防音の効果が高いということですが、周囲に対する考慮は必要だと思います。 子供がいる世帯が多いとはいえ、毎晩１０時過ぎまで走り回る音は生活音とは思えないですね。
  • 足音や子供の小走りしている音は聞こえますが、真上からだとは限らないような気がします。 斜め上からの可能性もあると思います。（うちの場合は、真上ではないですね） 管理会社に伝えて、少しでも改善せれるといいですね。

共用施設[ ]

• 駐車場100％完備（機械式屋外駐車場）。来客用Pあり
• 来客用の駐車場は、特に管理簿はありません。あいている時に使用できます。
• ゴミ出し24時間OK、宅配BOX

設備・仕様[ ]

• 食洗機、ディスポーザー、浄水器（活水器）、浴室乾燥機、オートロック、テレビモニター月インターホン、
• ハイサッシ、複層ガラス、アウトフレーム、床暖房
• 床材は、ＥＢ硬化オレフィンシ－ト仕上げ(オレフィンシ－トの上に、ＥＢコ－ト仕上げしている）仕様なので基本的に コーティングはいらないとのことでした。
• バルコニーの手すりって、ガラスなんですよね。くもりガラスにもなっていないので、洗濯物を干したときに外から丸見えになっちゃうな・・・と心配しています。
  • 一応、営業さんの言葉をそのまま受け売りすると、バルコニーのガラスは外からは反射しやすく、見えづらい素材との事です。
  • もしプライバシーを気にされるなら手すりがレンガ造りの２階テラス住戸もあります。
• 窓ガラスはペアガラスになっていますが、 二重サッシではありませんよ。 なので、遮音性はそこまで高くはありません。
• 洗面所の素材は、モデルルームのマット調と一般的なグロス調で悩んでいます。 グロス調の方が汚れが落ちやすいようなイメージですが、マット調の方が見た目落ち着くような。。

間取り[ ]

• 3LDK～4LDK（専有面積：70.00 ～ 108.42 ㎡）
• 眺望に関しては、６階ならば問題ないらしいです。

内覧会[ ]

• 内覧行ってきた感想は「ふざけるな」の一言につきます。大京は本当に検査して内覧会を開催したんでしょうか？（怒） 部屋は埃・傷・曲がり・汚れ等のお粗末ざんまい。再内覧時には大京の社長自ら各買主に頭を下げに来るのが当然でしょう。
• うちも内覧会で２０箇所ぐらい指摘してきました。 初めてのマンション購入なので、こういうものなのか…と自分を納得させていましたが、やはり違うのでしょうか？ ほかのライオンズマンションの口コミを見たら、内覧会での対応の悪さが多々書かれていて、かなり不安になりました。 フローリングが全体的にうっすら白っぽく汚れ？みたいなものがあり、担当の方にききましたが、「これはこういうフローリングです」と回答されました。しかし、モデルルームの床がそうなっていたか？思い出せず、なんとなく気になっています。 うちの床だけの汚れなのか、他の部屋もそうなのか…再内覧会でもう１度きいてみるつもりですが、素人から見ると汚れに見えてしまいます。
• 我が家も内覧会のヒドさにはびっくりしてます。完璧になるまで何度でも指摘しようと思います。
• 共有部も皆さんでのチェックするよう、気を回す必要が有るように感じています。 内覧会あの状態では、信用出来ませんので。 一階、エントランスエレベーター上の壁紙が波打っていたのと、雪が降ったからか、外門の屋根から水が滴れていたのは、記憶しています。
• 私も内覧会を終えました。多少指摘部分はあるかと思っていましたが、想像以上にあり、がっかりでした。 バルコニーの窓には、大きく傷が入っており指摘、タイル（茶）は半分にかけているのを、平気でそのまま貼っていて、気付かなかったらラッキーって思って仕事されてるしか思えませんでした。 今回の指摘部分に対して、また何人も部屋に出入りをして、新たに傷などが増えるんじゃないかと心配です。 １７９さんがおっしゃるように、共用部分にも目を向けないといけないですね。 車のゲート部分の両サイドの壁に、大きな傷は指摘しました。 再内覧会時に、しっかりと修正されていることを願いたいです。
• 再内覧会に行きました。指摘箇所が70近くあったのですが、、 安藤建設さんも、要望に真摯に応えて下さっており、 ほぼすべて完璧にしていただいていて、私も主人も満足して帰ってきました。 エレベーターのぼこぼこしていた壁紙もきれいになっていましたね。 やはり、3月1日の内覧会は早すぎたのでしょう。 安藤の所長さんから、残りの時間で、共用部分も含めきちんと、 仕上げをしていきますと力強いお言葉をいただきました。
  • 私も再内覧会行ってきました。 安藤建設側の対応、本当に良かったです。底力見せてくれましたね！ 二週間もやもやしてましたが、これでスッキリ入居出来そうです。
  • 再内覧会にいってきました。期待はずれもいいところ、新たな指摘が多く内覧会に戻った感が否めません。 またこの2週間大京は何の対策もしてなかったと思うぐらい共用部も手直し箇所が多々あるではないですか！ この建物も問題となった京町と同じように後々問題が発生しそうで怖いです。本当に入居出来る状態に私の部屋はなるのでしょうか？
  • 私も確認会に行ってきました。 清掃もされており（当たり前？）指摘箇所もきれいに直っていて 汚名挽回と言ってもよいと思いました。 施工・建設会社の皆様に感謝です！
  • 再内覧会に行ってきました。指摘事項については大体直っていました。しかし細かい部分をいうと仕上がりが雑に思います。再度指摘することが何項目かありました。正直どこまで指摘していいものか分かりません。この位はと目をつぶっている部分もかなりあります。 　まだ完全に仕上がっている訳ではないのでなんともいえませんが、共用の外壁部分にセメントのたれたものが結構ついていたように思います。

買い物・食事[ ]

• 駅前は何もないと聞いたのですが、さすがにコンビニくらいは あるのでしょうか？
  • クリシマというスーパーしかありません それ以外に買い物できる所は、駅前には ありません つまり、クリシマが閉まれば 車でも無い限り、徒歩圏では何も買うことは できません。 駅前はのどかな空き地になって 雑草が生えています。
• クリシマびっくりするほど安かったです。新鮮でしたし良かったです。
  • スーパークリシマは、昔から近隣に住んでる方に聞いたら、評判の安いお店らしいです♪
  • 三和：相模原線の若葉台駅北側にあります。クリシマは精肉の品ぞろえがイマイチなので、こちらも利用します。
• 多摩ニュータウンに足を伸ばせば大型ショッピングモールやホームセンターなど数多くの商業施設もあります
• はるひ野いいですね。 近所の若葉台に店あるし、多摩センターや聖蹟桜ヶ丘、新百合ヶ丘も車ですぐだしね。これからの発展が楽しみです。
• はるひ野はこれからの街ですね。住みやすい街だと思います。ただ、スーパーがクリシマっていうのが、ちと寂しいです。小田急のマンションにＯＸスーパー入ると良いな～。まあ、歩いて若葉台も行けるから、スーパーで迷わなくても良いか。
• クリシマの話がありましたが、相模原線の若葉台駅北側に 三和がありますが、こちらも安いと思います。 クリシマは精肉であまり売っていない部位とかがあって、 なかなか楽しめますよ。
• 引越しの際、オンボロ自転車を持ってこなかったのですが 近くで自転車を売っているところご存知でしたら教えてください ちょっと高いですが、若葉台のユニディしかないですかね？
  • 自転車なら、新百合ケ丘方面に自転車専門店「あさひ」がありますよー

育児・教育[ ]

• 文化学園大すみれ幼稚園、諏訪幼稚園、平尾わかば幼稚園、錦秋幼稚園、多摩みゆき幼稚園、はなぶさ幼稚園、こまざわ幼稚園、緑ヶ丘幼稚園、矢の口幼稚園
• 中学校用としておさえてる敷地の一部に保育園ができる様です。
• はるひ野小学校中学校（小中一貫）もレベルが高く評判も良い。そして近い。
• ひだまり・いろどり・こもれび公園などで子供たちはしょっちゅう遊んでいます。
• はるひ野のよいところは特別な金持ちもいないが、年収の低いそうもいないところ。 だから、治安がいいし、はるひ野小学校中学校もレベルが高い。
• はるひ野は非常に狭い土地である。マンションは数件しかないし、一軒家もそこそこの価格である。はるひ野小も中学も非常にレベルが高い。
• はるひ野駅前から、マンション〜小中学校〜ギャラリーまで一周しましたが、のどかな雰囲気がとても気に入りました。 小中学校が近いだけでなく、駅も近いので、娘がいる親として高校、大学まで安心して通わせられると思いました。
• はるひ野って、小中学校や保育園はあるけど、幼稚園ってどこに通うのでしょうか。 諏訪幼稚園が近いように思いますが、川崎市民が東京都の幼稚園に通うのは手続きとか面倒なことがあるのかなぁと。 ご存知の方、情報ください(
• _ω_)
  • 幼稚園は、多摩市や稲城市などいろんな幼稚園に皆さん通わせてますよ。手続きがややこしいことは特にないです。市の幼稚園補助金申請用の用紙も、入園後しばらくしてから幼稚園から川崎市用のものが配られますので。 距離的に一番近いのは文化学園大すみれ幼稚園だと思います。他は諏訪幼稚園、平尾わかば幼稚園、錦秋幼稚園、多摩みゆき幼稚園、はなぶさ幼稚園、こまざわ幼稚園、緑ヶ丘幼稚園、矢の口幼稚園などに通わせている方が多いと思います。
• 保育園申請された方いますか？ かなりの倍率になりそうですね。。 →http://www.city.kawasaki.jp/73/73hukusa/kosodate/hoikusyo/hoikusyo_shinsei.htm
• 歩いて行ける、はるひの保育園羨ましいです(^-^)働いていないので、元々入れませんが。。歩いて行ける普通の幼稚園がないので…。

周辺環境・治安[ ]

• 豊かな緑、広い歩道。学校にスーパー、ドラッグストア、たくさんの公園が駅から歩いていける範囲にまとまっています。
• 高い建物もなく、のびのびと子育てしたり、小鳥のさえずりを聞きながらのんびり暮らしたりしたい方にはとてもよい環境ですよ。
  • 歩道も広いし、自然もあり、非常にすみやすいところですよね。
• よこやまの道は、眺望、本当にいいです。
• 駅前に施設が少ない。駅前の広場になにか欲しい。
• 現地に赴いてみました。 線路沿いの立地なので、騒音はいかほどかと暫く立っていると あることに、気付きました。 ここは、周りの低層（低、中？）住宅街より、６M土盛りして 建設予定のため、小田急線と並行して走っているちょっと離れた京王線の音も とても響いて聞こえてきました。 おそらく、日中は小田急線、京王線の往復路線が入り乱れているので ５分に一度くらいで、電車の轟音が聞こえる様でした。 田舎だから、きっと本数も少ないとタカをくくっていましたが 次々に電車がやってくるので、夏に窓を開けていると、きっと 電車の音が気になるだろうと思いました。
  • 現地で京王線の音を聞いて本当にうるさいと感じる人間などいないですよ。 地図をみてください。いくら盛り土になっていてもこの距離が・・・ここがうるさいのであればどこも住めません。
  • 全く関係ない、第三者ですが、あの場所（しかも、南向き）で電車の騒音等問題なる筈がないだろう。マンションは、南向き　線路は東側。敢えて、言えば一番線路側の１軒のみが、騒音あるかも？　程度。
  • 京王線は確かに人それぞれですが 小田急線は真横ですから、それなりに 騒音はありますよね
• 改めて建設中の土地に赴きましたが、 やっぱり線路の音凄いと思いました。 京王線からの距離とか、南側に線路がないので うるさい訳がないと書いてる方がいらっしゃいますが 本当に現地をご覧になってるのでしょうか？ 建設予定地の向かいは大きな空き地になっています。 ここにもなにが建つのか気になるところですが、 空き地を挟んで、老人ホームが建っています。 そのため、東側の線路の音はさえぎるものが ないので、老人ホームに反響して、かなりの音が聞こえました。 あと、京王線ですが、建設している真横に小田急線があり マンション東側の京王線は、小田急線の数メートルよこを並走しながら 斜めに若葉台へそれて行く感じでした。 線路脇のガードに立って暫く電車の往来を見ていましたが これが気にならないとしたら、きっと都会の線路沿いなどに 長く住んでいらっしゃる方ではないかと思います。 せっかくの郊外ですが、閑静という訳にはいかないと思いました。 のどかなはるひ野に住んでみたい気もするのですが 音のことは、人によっては凄く迷うとこだと思いました。
• 第１期で契約しました。私も、すぐ横に小田急多摩線が走っているのが気になり、何度か足を運んで、マンション建設中の側で、電車の音を聞いていました。一個人の意見としては、そんなに気になりませんでした。窓を開けっぱなしにしていれば、少しは気になるかもしれませんが、そこは考え方次第だと思います。私には、電車の音も風情だと思えるくらいのものでした。窓を閉めている時は、気にならないのではないでしょうか。
  • 私も現地に行かれると良いかと思います。 確かに音はしますが、うるさいと感じることはなかったです。 一番、線路に近い側のガラスは、他の部屋よりガラスが多少防音になっているそうです。 今住んでいるところも、電車から100m位のところにあり、音はします（小田急線ではありません） 住んでいるうちに、気になる音ではなくなりましたよ 現地で聞いた小田急線、京王線は、その音がさらに静かでしたので、 住んで行くうちに感じないものかと思っています。
• うちも検討していたので現地見学に行きました。 しかし、「騒音検査の際、隣接する公園のセミの鳴き声がうるさすぎて測定できなかった」と聞いて、検討物件からはずしました。
  • 近くの戸建に住む者です。 音ですが、多摩線はバラスト（砕石）の下に硬質ゴムを引いているので、 気にする程では無いと思います（もちろん個人差があります）。 セミが五月蝿く感じる方は、森が多い地区での生活は辛いかも知れませんね。 私は子供と一緒に夏はクワガタ・カブトムシ捕りで楽しんでいます。　
  • 私も電車の音は気になり、何度も現地に足を運んで確認しました。 小田急多摩線は想像以上に静かでした。 どちらかと言うと京王線の方がカーブもあり、耳に障る感じでしたが、距離がある分こちらも許容範囲でした。蝉の音までは気が回りませんでしたが、夏は我慢するしかなさそうですね。
• 「よこやまの道」などの情報も調べ、歴史があって面白いと思いましたよ。 さびれないといいのですが・・・
• 30年近く住んでるものです。 20年以上前は黒川駅から永山駅まではただの野山で、まさかこんな街並みになるとは想像できませんでした。 若葉台駅も同じで、今ある道路すらない野山でした。 野生のキジやタヌキをみたり、夏にはホタルを見れる場所もいくつかあります。 はるひ野があった場所自体、ホタルが見れる場所もあったので、開発でなくなってしまい個人的には残念ですが… 小田急多摩線沿線は駅前の土地が商業施設として確保されない分、大型の商業施設などは望めません。 それでも新百合ケ丘や若葉台、多摩ニュータウンには買い物で便利な施設はたくさんあり、駐車場も少しの買い物で無料になるのかほとんどのため、マイカーでのお出かけがここらへんのライフスタイルです。 駅前の利便性に多くは望まず、自然との調和を楽しめる方に住んで頂きたいと思います。
• ひとつ気になることは、地盤です。 この物件の杭がかなり深く打たれていて、そこまで打たないと支持基盤が出てこない地盤なのかどうか伺いたいのですが、どなたか営業さんにお聞きになった方いらっしゃいますか？
  • こちらも営業さんの言葉を受け売りすると「支持基盤が弱い物件だと60m位掘り下げるので、 30mなら地盤はしっかりしてますよ」との事でした。 でも周辺の物件では15～20mの所もありますし、私も少し深いかな？とは思います。 ただここは目の前の道路より5m高い場所にあり、かつはるひ野全体からも高い場所に あるのでそれも仕方ないとも思います。 それ故に高台の利点もありますし。 杭が長いと地震の際の揺れが大きい心配もありますが、6階建てなのでそこまでは 気にしませんでした。 直接地面の強さは分かりませんが、直接基礎ではないので、戸建て程の影響はない と思います。 ご参考まで。
• 盛土って聞いたのですが、地滑りとかしないのですか？ 震災もあり心配なので、詳しい方教えてください！
  • 敷地内、東端の線路沿いがほんの少し小田急による既設盛土になっています。 建物にかかっていない部分でコンクリートにより補強もして あります。 図面でも確認できますので見てみて下さいね。 その他、敷地部分は盛土ではなく、既設の土壌を掘って土台にしてるとの事です。
• この物件は、わたしも一目ぼれですね。 高層マンションでなく、土地がゆったりとしている、緑が多い。 静かな環境なのに、都心にも30分程度ででられる。 はるひ野の町は、戸建もゆったりと区画がわけられていたりと 町全体が、おしゃれだとおもいませんか？？ それなのに、価格的にも家にぴったりで、今までで一番広い物件でした。 内装は、だいだい「いいな・・・」と思えたものが整っていましたよ。
• 南西側、蚊や虫はかなりいるかなぁ・・・と心配してます。 また黒川地区は牛舎があると聞きましたが、臭いなど影響はないでしょうか？ どなたかご存知の方いれば情報ください。
  • 近隣に住んでいるので、はるひ野は何度も行っていますが臭いが気になった ことはないですねー。 牛舎の正確な場所は知りませんが、黒川地区にあるならばはるひ野の南側 になるので、北側にあるマンションには影響ないのでは？とも思います。
• ここは土砂崩れ怖いですね・・
  • はるひ野は土砂災害警戒区域がいくつかありますが、ここは指定されて ないみたいですね。デべ側でも防止対策してると伺いました。
• このマンションは一番奥ですし 帰り道に人通りはほとんどなさそうに見えますが 駅から6分ですし、人通りは気にならない感じでしょうか。
  • 実際現地を歩かれれば分かると思いますが、線路沿いで明るい上に幅が広く見通しがとても良い道路なので、私は全く心配ないと感じました。道路沿いには他のマンションもありますしね。
  • 私は主に夜しか物件を訪ねたことしかないのですが、人通りもなく暗い道で心細く感じました。節電かなとも思いましたが、どうやら街灯の設置数が少ない様子です。
  • 今日、夕方実際に歩いてみました。 線路沿いと、バディ脇から入る道と、どちらからでも行けそうですね。 このマンションに住民さんが住むようになったら 人通りも少しは増えますよね(^_^ゞ(今日も少し、人通りがありました) しかし、マンションの前とはるひ野駅で、蚊に数ヶ所刺されてしまいました。 虫、というより、蚊が心配です。やっぱりこの辺は多いのでしょうか。 蚊の対策法って、蚊取り線香以外にあるのでしょうかね
• 土砂災害警戒区域の件ですが、はるひ野地区では３月下旬に神奈川県側が見直しを実施し、いくつかの場所が指定されていましたね。ここは指定されませんでしたが。 私も心配になって営業さんに聞いたところ、将来的な可能性は行政が決めるので否定はできません、って紳士にお答え頂きましたよ。
• カワチ西側に保育園できますよ。南口に店舗も入るマンションができるそうですよ。川崎市はセシウムが基準値を超え、 学校プールがNGです。はるひ野は虫が多いです。ムカデ、ヤスデ、ダンゴムシ、蚊が多く、野ネズミも出ます。でも、自然豊かな環境と治安の良さは素晴らしいと思います。
• このマンションは大丈夫だと思うけど。はるひ野は元々湿地帯なので、住宅展示場辺りはかなり盛り土してる。地盤は覚悟してた方がいい。
  • 嘘だと思うなら、はるひ野小中学校の通りの道をみてこればいい。雨でもないのに、わき水が出てます。
  • だからみんな盛り土なんですか？ そういえば近くの一戸建ての壁もコケ？みたいに緑色になってるところも ありますね。湿地帯だなんてしらないで購入してしまいました。 地震は大丈夫でしょうか？
  • はるひ野は湿地帯ではないですね。 湿地帯という書き込みは多摩市方面から谷底になっているので、 憶測でものをかいたのでしょう。 ただ、黒川近辺に以前に川があったようであります。 地盤は大丈夫とはなんの根拠もないので、言えませんが、 川崎市のハザードマップでは特に危険な表示はないですよ。 これを心配していたらどこにも住めません。
• 引っ越しの養生がようやくとれましたね。 入居して一週間たちまちしたが、やっぱり共有部に関して色々と気になります。
  • 気になる場所

1. マンション前歩道の汚れ ⇒雨が降っても汚れがおちない。
2. 来客駐車スペースの舗装。ペンキあとや汚れ多過ぎ。
3. 機械式駐車場汚れすぎ。コンクリ部分の仕上げも雑。
4. 駐車場道路の舗装が雑。
5. 通路に謎のシミが多数あり。
6. エントランスの臭い。
7. エントランスの入口近くのソファが黒から白に変わってる。しかもすでに汚れている。
8. エレベーターにマットがない…
9. 全般的に汚れている。入居二週間で⁉ 管理人は清掃しないの。

• • エントランスの件、安藤建設に問合わせしたら現在調査中との事です。 配管系の不具合ではないそうで、一番の原因はアンモニア臭が混ざっているからとの事。 つまりペットの排泄が原因とみているよう。 大京と連携して、消臭すると言ってくれたので期待してます。
  • ペットの排泄臭？違うと思いますよ。新築時からですからね。あれはエントランスの横に並んでいるグレーのレンガからの匂いではないでしょうか？同仕様の施工現場も同じ状況にないか確認して欲しいですね。 あと安藤建設が、共用部分の仕上げを中途半端にしている点、早く皆さんで指摘したいですね。大京アステージは早急に意向集約すべきですね、管理会社として。管理組合立ち上げ前にアクションしとかないと、あとあともめますよ、これは。
  • たしかに新築時から臭ってますよね。 当初は皮系の臭いだったんですが、今はアンモニア臭も確かにします。 特にゴミ捨て場の方からエントランスに入るとひどい… 仕上げの件含め、早急に対応してもらいたい。
    • エントランスの原因はグラスウールだったんですね。 臭いがない新製品と全面取り替えとのことで何よりです。
    • エントランスの臭い、日に日に薄まってきてますね 管理会社を褒めると叩かれそうで黙っていましたが エントランスの異臭、共有部補修、ゲスト駐車場の管理と これらの対応に私は満足と感謝をしています これからも管理会社と協力し合える関係ができればと 思っています
    • エントランスの消臭剤外してから、またまた臭いがきつくなりました。
    • グラスウールを新しいのと交換してくれるみたいなので、様子みましょう。

周辺施設[ ]

• 病院
  • 総合病院：山王病院(634m)
  • 小児科医：谷村クリニック(295m)、高沢内科クリニック(321m)、赤坂関口クリニック(357m)、高岡クリニック(492m)
• 自転車専門店「あさひ」新百合ケ丘方面にあります。
• 上谷戸親水公園はホントにホタルがいます。
• はるひ野ののんびりしたところが気に入ってますが、、 気になるのは、すぐ横にある山を越えると、エコプラザ多摩という廃プラ施設があることです。 かつて杉並病という病気を引き起こした原因の施設ですが、 その施設の影響はどうなるのか気になります。
  • エコプラザ多摩も気になり、営業さんに質問しました。 一時期はかなり、はるひ野や若葉台周辺で反対運動が起きたみたいですが、実際に有害物質を測定したところ問題はなく沈静化してるとのこと。 とはいえ、近くにそういった施設があること事態、気にされる方はいると思いますが。
  • 私もｴｺﾌﾟﾗｻﾞ多摩が気になって検索してみましたが、取り上げたサイトがしばらく更新されていないので、多摩市長の言葉通り、健康被害の心配は限りなく少ないと解釈しました。
• エコプラザ多摩協議会 目的エコプラザ多摩協議会は、多摩市立資源化センター（エコプラザ多摩）の安全対策及び周辺環境の適正維持に関し、市と周辺自治会等とが協議する場として設置されたものです。 多摩市が平成20年4月に開始したプラスチックのリサイクルに関しては、市内の家庭から集めたプラスチックをエコプラザ多摩で選別・圧縮・梱包す ることについて周辺環境への影響を心配する声が寄せられました。市では、プラスチックのリサイクルが原因となって周辺環境に影響を与えるおそれはないと考 えていますが、より一層の安全対策を施すとともに、周辺にお住まいの方とのコミュニケーション促進に努めてまいります。エコプラザ多摩協議会は、その一環 として設置されたものです。http://www.city.tama.lg.jp/shingikai/2726/4741/index.html
• 若葉台駅から北に歩いていくと、上谷戸親水公園がありまして、 ホタルを観察出来ます！ http://www.city.inagi.tokyo.jp/kurashi/midori/kasayatohotaru/index.html

その他[ ]

• 修繕費スゴイ上がりますよね！ 別に予定だからやりたくないものはやらなくていいといってましたが それは必要な修繕を省くということですよね・・ 営業の方、私も違和感を感じました。 売ればあとは管理組合で勝手に決めればという感じを受けました。
  • 私は全く逆で修繕積立費がきちんと見積もられていた事に安心しました。 調べた所、どこのマンションでも修繕積立費用は大きく上がるのが現実なようです。 むしろ売りたいがために、販売時に将来の修繕費を過小に見積るデベロッパーの方が問題ないなようで、修繕費を払えない家庭が出たりして調整が大変だそうです。 販売には不利な条件にも関わらず、きちんとした数字を出してきた点は評価しました。 第一期販売前に駐車場の修繕費が過小だったと見直してましたし。 修繕は最終的には管理組合（住民）の責任で行われるもので、数年後には管理会社を変更する事もできます。
  • 修繕費に関して私の記憶では 営業の方に「30年後に新築時と同じ価値を持たせるレベルの金額」と言われた覚えがあります。 併せて「30年後に傷一つない新築と変わらないレベルを望む住民もあまりいないのでは。あくまでもマックスの修繕計画なので、実際はこれよりも低い金額になると思いますよ」と説明されたと思います。 30年後にどのレベルを維持するかで、修繕費の想定は変わると思いますが、最大金額の心構えができて良かったと思います。
• 内覧会を終えた際、気になったのですが、部屋にいると携帯電話が圏外になります。 バルコニーに出てやっと電波１本って感じでした。コンクリートが厚いとはいえ、入居前に何とかなるものでしょうか？ それとも個人的に対策が必要？内覧会で聞くの忘れたため、再内覧会の際に、聞いてはみようと思います。ちなみに私の携帯電話はdocomoです。
• はるひ野は町並み協定があって、アンテナが立てられず、近隣（黒川だっけ？）のアンテナに頼ってます。 特にａｕ以外は非常に電波が弱いはずですよ。
• ドコモのFOMAですが、南側リビングなら窓閉めていても電波3〜2本です。スマートフォンは窓際でギリギリです…

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズはるひ野シーズンズテラスについての口コミ掲示板
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ご近所物件の掲示板

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