プレミスト綱島

2012年10月9日 (火) 13:05時点における最新版

物件概要[ ]

プレミスト綱島外観

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東三丁目1664（地番）
• 交通：東急東横線「綱島駅」から徒歩9分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：RC造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成23年3月完成済
• 入居時期：平成23年6月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社熊谷組 首都圏支店
• 管理会社：株式会社ダイワサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ３５００万台～５８００万台。
• 本日個別相談会に参加してきました。 予定価格表を見せてもらいましたが、結構リーズナブルな価格設定だったと思います。
  • リーズナブルって言っても3000後半-6000万台ぐらいでしょ？ それぐらいならプラウドの方が安い。
    • ＨＰによると３５００万台～５８００万台。 価格同じなら断然こっちだと思うが。 二重窓閉じっぱなしの生活は厳しいかと。
• 道路側4階はまだ残ってます。それより最上階2LDKが思ったより割安で驚きました。ここは宣伝少な過ぎですね。
  • 道路側4階って残ってるんですか？ 確か、日当たりがいい74平米くらいの3LDKの部屋ですよね？ 人気ある部屋かと思ってました
• ここは意外と穴場ですね。設備はそこそこですが綱島徒歩9分で平均坪単価195万円はお買い得だと感じました。

交通[ ]

• 駅からだと徒歩10分以上はかかります。
• 新綱島駅からは結構近いんじゃないか？
• このへんって歩道は単に車道に白線引いてあるだけですけど、 車の往来とかはどうでしょうか。小学校が近いから、もうすこし道路整備されているかと思っていたのですが、 小さい子供がいるので、安全面も気になります。
• まいばすけっとの通りは、歩道付でいいね。 前面道路も車通り少なそうで、閑静な場所ですね。
• 新綱島駅が出来たら、駅からの徒歩時間がちょっぴり縮んで6～7分くらいって感じでしょうかね？仮に５分になるようなことがあったら、中古の検索条件にも影響してくるので物件価値的には嬉しい。この辺の住人が相鉄方面に行くことはあまりないだろうから路線自体にはあまり魅力を感じないけど。
• 駅からだと普通に歩いて10分以上はどうしてもかかりますよね？9分は過剰ではないかしら？
  • • 平日は駅から歩いて帰る人いっぱいいます。まいばすけっとなんか、夜のほうが大盛況ですよ。 渋谷からの深夜バスも温泉前のバス停に泊りますし。そこから私も歩いて帰りますけど。 分譲は少ないですが、賃貸マンションは山のようにあるところですよ綱島東は。
  • 運悪く信号につかまったら確実に１０分かかるし、綱島駅ならさらに改札までならもっとかかるみたいよ。

構造・建物[ ]

• 敷地面積 1,223.34m2
• 逆梁工法やワイドスパンがいいと思う。
• このマンションは他の一般的なマンションに比べて床が厚いとカタログにアピールポイントがありましたが、上にお住まいかただと思いますが、ドスンドスンとかなり響きます。
• 総戸数が２７戸も気になります。管理が高くなったりしませんよね。
  • 戸数が少ないから、修繕積立金の半端なく高そうですね
• 早速建物見に行ってきました。想像していた以上に素敵な外観に仕上がっていました。
• 日当たりもよさそうです。
• パンフレットしか見ていませんが、設備や構造については標準以上だと思います。 個人的には、逆梁工法やワイドスパンがいいと思っていますが、低層階は日当たりも気になるところです。
• 現地見てきました。住宅街で、すぐ隣に同じくらいの高さのマンションがあるため若干圧迫感がありますね。 陽当たりは角部屋は問題なさそうですが…
  • 私も現地見てきましたが、１・２階の日当たり条件は厳しそうですね。　 価格とのにらめっこになりそうです
• 実際の建物を見学しましたが、ほとんど完成していますね。 パンフレットの完成予想図よりも実物の方がよく見えます。
• 延びたせいで抽選にかかりそうでガッカリです。うちは今のところ4倍だそうです。
  • ４倍！？ここそんな人気だったの？
  • うちは2倍と聞いています。
• 内覧してきました。 全体の感想としては、想像以上に良かったです。自分の希望する部屋をいくつか見れるのもやはりいいですね。特にFタイプは想像以上に良かったです！2階でも日当たり良いですし、何よりあの価格。閑静な住宅街、日当たりを優先される方は一見の価値有りだと思いました。
  • Ｆ4階は日当たりも良く、幅広のリビングは良かったです。 実際にお部屋を見られるのもいいです。
• 私は、やはり立地が気に入っています。 静かで日当たりも良いし。(３階以上なら) 間取りも悪くないと思います。 ただ一点引っ掛かるのが、全体的に賃貸マンションと変わらないような造りに見えたこと。 エントランスとか特に。 でもこの立地の割には値段も安いと思うし、妥協点なのかな、と思ってます。
• モデルルームはやけに音（声）が響いてたし、営業女子がバタバタ歩きまわるのも響いて煩い。
• 現地見に行ったけど、えっ？マンション？って思った。小さいし・マンションぽくないし…。
  • 確かに！ ザ・賃貸って感じ。
• ダ●ワのマンションは地震に弱いらしいね。
• 南側に建ってるマンションと近すぎて、部屋によってはリビングが前建マンションの階段の正面になるから視線が気になりそう。
• 上にお住まいかただと思いますが、ドスンドスンとかなり響きます。

室内でエクササイズでもされているのでしょうか…。深夜に響くときもあるので、とてもイライラします。 このマンションは他の一般的なマンションに比べて床が厚いとカタログにアピールポイントがありましたが、こんなに響くものでしょうか？ トラブルにしたくないのでなかなか本人には言えないので、管理会社に言えばよいのでしょうか？

• • コンクリートが分厚いので衝撃音はしないはずです。

隣からの音じゃないですか？

共用施設[ ]

• 駐車場空台数／月額 ： 13台／未定　
• 駐輪場空台数／月額 ： 34台／未定　
• バイク置き場空台数／月額 ： 3台／未定　バイク置き場はミニバイク置き場となります
• ルーフバルコニー、専用庭があります。
• 全体的に賃貸マンションと変わらないような造りに見えたこと。エントランスとか特に。
• 低層階にゴミ出しのルールを守っていない住人がいますね。そのためにわざわざ貼り紙もあります。
• 早くもロビーの左側の壁が傷だらけです。
• 自転車にシールを貼るのが決まりだが、貼っていない人がいる。
• 下の集合ポストが乱れていて迷惑しています。奇しいチラシや宅配ピザのチラシなどが床に散乱していて困ります。
• 先日、ゴミあさってたおじさんがまたいて、注意したよ。見たのは二回目。朝6時位。プライベート侵害です。監視カメラつけてほしいです。
• バルコニーでタバコ、本当に勘弁してほしい。臭いが上がってくるのでウンザリしています。
  • ベランダで喫煙するのをやめてもらえないでしょうか。洗濯物にタバコの臭いが付着して非常に困っています。
  • 私の担当者はバルコニーはいいと言っていましたよ。確認済みです。
  • 確かにバルコニーは正確には共用部分に属しますが、これは所有区分の話しであって、喫煙ルールでいう共用部とはパブリックスペースのことだと思います。バルコニーは実質、専用部扱いしますから喫煙は認められていると思います。規約を読みましたが、『バルコニーを含む共用部では喫煙禁止』とは書かれていませんでした。
• 閑静な場所でいいですね。駐輪場が34台(一家一台)というのは気になるかな。エリア的に自転車は使うだろうし、子供の事を考えるとね。あとは価格がどんなものか。
• 価格も良いのですが、駐車場の台数が少ないのが欠点かと思います。
  • 綱島東で駐車場の心配はいりませんよ。どうせなら同一敷地内ということで書かれていると思いますが。全戸分用意されていないので、恐らく駐車場代は近隣並みになるはずです。（大きなお世話ですが）マンションのまわりにいっぱい空きがありますよ。 小規模だから機械式でないのは良心的だと思いますよ。機械式なら修繕費がよけいかさむと思いますし、当てが外れた（駐車場が埋まらなかった）場合も同様。だから欠点ではないような？ 近隣の住友さんのマンションは全戸分用意されているようですが、実際には空きがあるようですし（まあ住居も完売してませんが）、プラウドも確か台 数は半分くらいで、8台まで空きがあっても計画では予算よりプラスだったような？（ただしあっちは近隣に駐車場少ないので、満配になったら条件厳しい・・ 東横線ガード下が最寄になるはず）それよりここはファミリーなら駐輪場台数が心配です。
    • 空地が多いのは何人かの大地主さんがほとんどこのあたりの土地を所有してるからですよ。相続のために空地がマンションや戸建てに順繰りに変わっていくという構図です。もともと綱島東はほとんどが畑だったそうですから。
• みなさんはゴミ置き場の分別ルールについてどう思いますか？

細かすぎませんかね？ いちいち面倒くさいとお思いのかたがほとんど大多数だと思います。 以前私が住んでいたのマンションでは、管理人を兼ねた清掃人がスムーズに分けていたので 同じようなシステムになりませんかね？ せっかく高い管理費を払っているので有意義なように運営をお願い申し上げたいと思います。

設備・仕様[ ]

• 個人的な好みになるのですが、内装が好みでなくダメでした。 なんで全て白？？ 済むならあれもこれも全てリフォームしないとイヤ。 腰高窓も好みでなかったです。 もっと内装をセレクトできたら素敵なのに。
  • 内装は白がいいですよ。 素敵ですよ白。 白ベースのほうが家具やアートが映えます。
  • あまりに地味すぎて…我が家の検討対象からは外れました(笑) マンションに何を求めるかは人それぞれですが 建物や室内は丁寧に作られていたので 日当りや周囲の環境などを重視される方には良い物件だと思います。
    • そう地味！地味なんですよね！！ 4000万以上支払ってこれかぁ…という感じです。
    • 作りがちゃちいと思ってしまった。内装とか建具まで白って汚れそう。 セレクトできればまだいいのに。
• 早速なんですが、キッチンや風呂の排水溝からクサイ臭いが逆流しているみたいですが、みなさんのお宅は大丈夫ですか？ 初期不良でしょうか？ 改善策を教えてください。
  • 排水の”水だめ”が無くなっているからでは？
  • 担当者に聞きましたところ、臭いの原因は、竣工してから長い期間があったので、トラップの水が減少しているのだそうです。

間取り[ ]

• 2LDK　～　4LDK（専有面積 61.16m2　～　91.21m2）
• チラシを見る限りでは、間取りもよく考えられていていいですね。
• Ｆ4階は日当たりも良く、幅広のリビングは良かったです。
• 現地見てきましたが、１・２階の日当たり条件は厳しそうですね。
• 以前見学に行ったけど間取りっていうか部屋の造りが変。 ベランダに出るには小さな扉しかないし、扉までの導線を確保する為にその回りを空けておかなきゃいけないから、リビングにデッドスペースが出来る。 前に見学したモデルルームだとソファーの後ろに通路を作ってそこがデッドスペースになってた。 エアコンの取り付け位置も変だったし。

買い物・食事[ ]

• 綱島西のヨーカドー
• レンブ食堂
• 山田くにーず
• サイゼリヤ
• 近くにはまいばすけっとのみだから、 結局は綱島西のヨーカドーの方へ買いにいくことになるのかな。
• 当日は奮発して寿司でも取って記念すべき引っ越しを祝おうかと計画中です。ワクワクします。予算5000円前後で出前のオススメあれば教えてください。
  • 出前してないけど銚子丸の寿司はうまい。昼間ならアラ汁もサービスだし。

育児・教育[ ]

• 中学は樽町中と聞きましたよ。20分以上かかるそうですが…
• 日吉台中は悪いって評判高いです。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域・準防火地区
• 新幹線が若干近いですか？音はそれ程気にならないと思いますが、如何でしょうか。 近くに住んでいる方かよくご存じの方→周辺環境の情報が有りましたら教えてください。
• 立地も大きな通りからは離れているので騒音も気にならないでしょうね。
• 個人的には綱島街道沿いの物件より良いと思う（立地的な意味で） 駅前こそ歩きにくいものの 途中からは車は一通で両サイドに歩道があって歩きやすい ところでこのあたりだと新幹線の音は大丈夫なのかな？
• 別な場所ですが、新幹線近くに住む知人が振動を感じると言っていました。 新幹線が見えますが、振動は気にならないでしょうか？騒音は 大丈夫そうですが。
  • 建設地のすぐ近くに住んでいますが新幹線の振動を感じたことはありません。 個人差はあると思うので何とも言えませんが。
• 金曜の夜に歩きましたが、空地や畑や林が異常に多いしそのあたりは実際薄暗いですね。
  • 平日は駅から歩いて帰る人いっぱいいます。まいばすけっとなんか、夜のほうが大盛況ですよ。 渋谷からの深夜バスも温泉前のバス停に泊りますし。そこから私も歩いて帰りますけど。 分譲は少ないですが、賃貸マンションは山のようにあるところですよ綱島東は。
  • 金曜の夜だろうが、かなりの歩行者がいるので暗いとか怖いとか感じた事はない。 路地に入れば別だろうけど。 このあたりが怖いなら、世の中の住宅街は全部怖いんじゃない？
  • 飲んで帰ったら24時をまわりますよ。人通りが多いのは北口側ですよね？勘違いしてませんか？大丈夫ですか？南口は寂しいし、少し前に悲しい事件がありましたよね？まさかご存知ない？女性は要注意ですよ！
• 現地周辺は電線だらけですね。電線を地中に埋めてスッキリさせるとかしないと繁雑すぎ。かなり電線が目立つ。昭和じゃないんだからよろしくお願いしますね？
• 先日観に行きました。 立地はとっても良いと思いました。 閑静な住宅街で、新幹線の音は全く気になりません。
• 駅からの帰り道を気にしてる人がいたけど、実際に夜に歩いてみたら全然大丈夫だったおよ？ただ一部分だけ確かに暗い場所があったけどそれ以外はちゃんと街路灯もあるしほとんど大丈夫だった。
• 担当者から聞きましたが購入者の大半が、小さい子供がいる若い夫婦か、DINKSとのことです。 フレッシュなマンションになりそうですね。
• マンション周辺は痴漢が多発している地域らしく最近頻繁に警察がウロウロ見回っていますが、案ずることはないですか？
• 周辺の立地が防災ハザードマップ見れば分かるけどね。
  • 地盤は良くないよ。
  • ハザードマップによるとここは水害災害安全地域、地震災害安全地域、地盤強固安全地域になります。 安心しました。
    • 情報ソースは？？ 洪水になったら、ダダ漏れエリアだし、液状化リスクも一番高いし・・・何安心？？
    • 堅い地盤の綱島に液状化？ こんな高台で洪水？
    • 地盤が悪くて、環境が悪いから、綱島は周辺駅と比べて安いんだよ。 最近、安普請マンションが増えて、上下線とも綱島から、いかにもな方々が大挙して乗ってきて辟易とする。

1. 洪水アウト↓　まぁ、せいぜい２階の床上浸水までなんで、３階以上ならセーフだな。http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/kouhoku_omote.pdf
2. 液状化アウト　白抜きはセーフじゃないからな。未調査。周辺ズブズブ。綱島は駅周辺が昔、島だっただけで、その周りは海だからな。http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/south-kanto/wards/11a3-kh.pdf

• 液状化してもマンションにダメージはないと思うよ。でも洪水は一階の人はやばいな
  • 高台で車が主な移動手段とか駅から１０分以上の立地とかに比べたら、全然いいと思う。店もたくさんあるしね。店が周りにないと本当に不便に感じるよ。
  • 粘性土が広く分布しているこの近辺では液状化は起こりにくい。側方流動も平坦地のためないし。
    • でも、ハザードマップは真っ赤ですけど？ ハザードマップが間違っているのですね。

周辺施設[ ]

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掲示板[ ]

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