パークスクエア武蔵小杉

2017年2月14日 (火) 16:09時点における最新版

パークスクエア武蔵小杉外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪宇田向４１０－３１
• 交通：

1. 東急東横線 武蔵小杉 徒歩15分　
2. 南武線「向河原」駅 徒歩11分
3. 南武線 平間 徒歩11分

• 総戸数：130 戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上７階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2005年4月
• 売主：住友不動産（株）・ＮＥＣファシリティーズ（株）・（株）明豊エンタープライズ
• 施工：戸田建設（株）

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

• マンションから新駅まで１０分強、電車にのって大崎・品川まで１０分。合計２０分で職場まで行けるなんて東京通勤者には夢のような環境です。
  • 新駅が出来てから、品川、新橋のオフィス街へのアクセスが一気に解消されました。今は汐留勤務ですが、会社をでて30分後に武蔵小杉駅に付いてます。

構造・建物[ ]

逆梁アウトフレームで重厚な外観。団地のような安っぽさは無し。

• 一階南向きの部屋を検討しています。目の前にでかい一戸建てが建つようですが日当たりはどうなるんだろう。
  • 南側の日当たりはわかりませんが１階だと一戸建てより併設の公園のほうが、小学生などもけっこうくるので気になるかもしれませんね。南棟なら２階以上がいいかも。
• 真上のお宅にも小さいお子さんがいらっしゃいますが、とりあえず足音等が気になた事はないです。生活音の伝わり方については、同じ物件でも評価が分かれるみたいですよ。
  • 上には小さいお子さんがいるかどうかは知らないのですが電車の音などもあり、階上の部屋の足音などはほとんど気になったことはないです。
  • このマンションは、そこそこ作りが良いのか、隣からの生活音は聞こえないですね。いるのかいないのかわからないくらいです。（上階の音は、走った時の足音は多少響く事もありますが・・・）いままで、何件かマンションに住みましたが、こ音は遮断されている方だなっていつも感じます。
• 西側のワイドスパン居住です。西日はそれなりに差します。最近はレースカーテンだけでは暑く感じる日があるのも事実です。でもカーテン（遮光じゃないです）を閉めれば苦になりません。真夏の西日は未体験ですのでどうなるかはわかりませんが。我が家にとっては朝の日照より１日を通してより長い時間の日当たりが欲しかったので西側にしました。昼過ぎから洗濯を干しても余裕で乾くので助かってます。電車の音はやはりそれなりにします。でも逆に学校の音はチャイムひとつ聞こえたことないです。
• 南向きに住んでいます。防音サッシのダイニングからの電車騒音よりも、廊下側からの音のがうるさいですね。東急ハンズで遮音カーテンなるものを買って来ました。音量は半分くらいになりましたが、まだまだ静かとは言い難いです。やっぱり廊下側もサッシとガラスを替えるしかないかな〜！
  • 南側ですが、窓を開けるといろいろ音が聞こえますね。学校の音とか、公園で遊ぶ子供の声とか、風の音とか、例の電車の音とか、隣の家の音とか。けっこううるさいですね。でも閉めるとビタッと聞こえなくなってしまうんですよね。個人的には、新武蔵小杉駅が出来たら、電車のスピードが落ちて、電車の音がマイルドにならないかなって期待しています。（でも電車の音は気がつかなくなるほど慣れちゃってるんですけどね）
• 内廊下側の部屋に住んでますが静かですよ。窓開けるとちょっと電車の音が聞こえるけど慣れてきた・・・。それより、上の部屋の部屋に子供がいるのか、食事時にドンドン音がします。ちょっと迷惑。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• ３面採光のワイドスパンがうりの部屋がけっこう人気無いようですね。我が家もその部屋以外を検討しています。

買い物・食事[ ]

• 自転車があれば小杉までも遠くないですし平間や元住吉まで足をのばしても大丈夫そうなので買い物に関してはそれほど不便ではないかな〜と思ってる。
  • 買い物については、自転車があれば問題ないと思いますよ。土地も平坦だし、苦労はしないでしょう。
• 入居して1ヶ月がたった住人です。妻の話だと、日常の買物は平間の商店街で間に合っているようですよ。

育児・教育[ ]

• 学区は玉川小・中学校ですね。
• マンションのすぐ近くに二つ公園がありました。

周辺環境・治安[ ]

• 学校と線路（横須賀線等々）に挟まれた、お世辞にもいいとは言い難い立地です。
  • 学校のグラウンドには面していないので、それほど気にする必要はないのでは？（砂ぼこり、体育・部活等などの音）ブラスバンドが盛んだとうるさいかもしれませんが。
  • 学校からの騒音は気にならなそう
  • 現地を観てきました。横須賀線とは隣接、南武線も至近距離の立地ですね。
  • 横須賀線だけではなく貨物もかなりうるさい
  • しばらく現地でJRもろもろ線を観察しましたが、かなりの騒音です。本数も多いですし、駅間が遠いせいか、スピードもかなり出ているように見受けられました。貨物も連結が長く延々と・・・という感じです。あと、南武線の踏み切り、朝は開かないですよ。平間よりの狭い高架下？をくぐるしかないかも。
  • こちらの物件からもう少し横浜よりのところのことだったのですが、ホントにうるさかったです。貨物通過時に窓を開けていたら、TVは音量を通常の倍くらいにしないと聞こえません。また、夜中の貨物は定時に走るわけでもなく、数時間静かになる夜もあれば、１時間のうちに３，４本通過することもあります。就寝中のうるささは、いずれ慣れると思いますが、昼間のうるささは、会話すら間々ならないことがあり、生活が不便です。また、小さなお子さんには、悪影響がありそうな気もします。（特に根拠はないですが、情緒不安定とかになりそう、、、）
  • 現地に平日、休日何回も行きました電車の音はそれほど気にならないと思いました。電車の音は確かに最後までちょっとひっかかってはいましたが、それは人によってちがうと思います。今住んでるところも静かではないし・・・
• 負け惜しみではありませんが、 タワーマンション群から少しはなれた立地で、個人的には落ち着いて暮らせてます。
• あの近辺は一戸建て住宅が多いですよね。だから住環境としては悪くないのかな〜とも思うんです。（もちろん電車は別として）
• 線路や学校等で入居前は結構不安でしたが、意外とノンビリしていて落ち着いた場所という感じです
• この辺一体が液状化地帯
  • 中原区は半分以上が液状化地帯みたいだね。
• 武蔵小杉からの帰り道、途中めちゃくちゃ暗い道（不二サッシと富士通の間の道）がありますよね？夜はあぶないですね、あそこ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

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