日本綜合地所

2012年8月2日 (木) 00:09時点における最新版

概要[ ]

• 所在地：東京都港区新橋一丁目8番3号
• URL：http://www.ns-jisho.co.jp/

評判[ ]

• この会社は経営計画というものに対する慎重さが欠けていますね。だいたい、不動産価格の動向は2008年の2月までにトレンド変換があってまだ経営計画に変更が加える事ができたのにそれをしなかった経営陣、経営企画担当者の怠慢です。大口叩いたり、ましてやウソの開示を行う会社継続の疑義がついてもおかしくないですね。物件さえ良ければ消費者はいいのでしょうが。その物件も会社のカラーが反映されているようです。長い目で見るとやはり購入は控えたくなります。
• こういう会社って、景気が良いときはいいんだけど、悪い時は叩かれるのは仕方ない事だと思う。しかし、ここの経営状況って決算報告を見ると、本当に厳しい。もう少し明確に、資産の売却計画や、有利子負債の圧縮計画などを示してくれないと、こういう掲示板では実情以上に悪く書かれてしまうでしょう。購入検討中の人を迷わせるし、購入した人たちの不安も煽るので、経営側にはもう少し明確なビジョンを示して欲しい。ここの経営陣は「在庫を叩き売って減らして、今の状況をしのげば、そのうち景気も持ち直すだろう。」ぐらいしか考えていないんじゃないかと不安になる。ちょっと悪く言いすぎかもしれませんが…。かつては、マンション市場を牽引していくくらいの勢いがあったはず。その元気を取り戻して欲しいと思う。
• 会社の営業方針という手前勝手な理由からリスクを抱え込んでしまっている業者の物件など、最初から検討対象外とするのが余計な労力を使わずに済む賢いやり方であることは間違いないでしょう。購入された方は大変かもしれませんが、売主や系列管理会社のエゴを抑えて住民本位のより良い管理運営体制とすべく努力されることを祈るばかりです。あのデザインが好きかどうか数十年後にどうなるのかという問題はありますが、建物そのものが悪いかどうかは分かりません。ただ、もしも耐震強度の面で欠陥があった場合などは、大手資本系デベ並の補償能力がないと思われる点では不安に思います。それ以前に、日綜商法と呼ばれる手前勝手な営業方針を購入者に押し付けるような体質の会社が、購入者の訴えにきちんと耳を貸してくれるかどうかも大いに懸念されるところです。住まいサーフィンの方にはどこかのグランシティで入居後間もなくして戸境壁にヒビが入っているのに補償に応じてもらえなかったとの書き込みがありました。もしこれが本当なら物件それ自体や何かあった場合の補償能力・態勢には大いに問題があると言わねばならないと思います。
• 日本綜合地所についてひとこと。最近景気よさそうですね。ちょっと前はテレビ宣伝とか無かったけど。悪徳業者とは思ってません。でもちょっと前は技術力が無かったような印象。イメージ先行で工事の技術に詳しくないのでは？まあ、営業マンはどこのデベでも似たようなもんだけどね。お客さんに接する担当者は、本当に個人の人柄による。（よく勉強して、よく説明してくれるとか）
• 友人の住んでる日綜マンションは住み始めてから修繕積立金とかが不足していることが判り、計画より支払い金額が大幅UPすることになりました。また現在管理会社を変更するかで、総会などですごい紛糾していると言っていました。
• 日綜のメインターゲットは大手財閥系と競合させないため、中堅所得層よりやや下の所得層であるため、機械式駐車場を無料にしたり、豪華な共有施設があるにもかかわらず初期の修繕積立金を安く設定して、「家賃を払うよりお得」といった印象を与えることが重要な戦略の一つとなっていると思います。修繕積立金が5年目、12年目で、当初の3倍、4倍に値上げする必要があるというのは日綜の試算でもなされているのですが、実際にはそれでも安すぎる設定ということがそろそろ5年目を迎える日綜物件が増えるにつれ、発覚しつつあるようですね。
• 営業はそこそこの対応はしますが、建設はひどいものです。先日新築マンションの内覧会があったのですが、事前に受け取っていた施工図面と違う仕上がりでした(平らのはずの壁に大きな段差が出来ていました)。施工業者に確認したところ、段差の必要性はなく、ただ現場の一方的な判断で変更したそうです。驚いて、日本総合地所の建設担当に確認したところ、彼等は施工図面の管理はしていない、との話しでした。さらに、となりの部屋では6畳程の部屋で20箇所以上も作業による傷がありました。これに対して、日本総合地所の担当者は「お客のレベルが高すぎる」の主旨の開き直りでした。再内覧となったのですが、担当者を変更して「"パンフレット"と違うと聞いている」でした(新しい人間は、前日立ち会った担当者の部下でした)。会社としては、施工図面を勝手に無断で変更してようが (＝施工図面は管理していない)、担当者への情報連絡ミスも一切関係なく、引き渡し日迄に見た目が出来ていれば問題無いとの姿勢です。顧客相談室はありますが、会社側の言い分だけを聞いて顧客の話しに耳を傾ける気持ちはないそうです。現在もめている最中ですが、彼等の対応を考慮すると個人的には絶対に勧められません。

契約者[ ]

• グランシティシリーズを申込済みで、来週契約予定の者です。現地の周囲には反対ののぼりが立ったままです。営業さんの私たちに対する対応は良く、特に不安は感じていませんが、いろいろな掲示板で管理会社がダメ、アフターが悪い等の書き込みを目にすると不安になりますね。
• 私は神奈川の物件を既に契約しました。ローンの問題やその他いろいろ不明な点があっていろいろ質問をしているのですが、きちんと対応していただいています。モデルルームの担当もしっかりしており、私の担当の方がたまたま休みだった時に電話した際には、「誤ってお答えするといけないので、担当の○○からかけ直させます。」との受け答えでした。もちろんその後、担当の方から休日にもかかわらず、すぐにお電話いただきました。その他にも細かい質問に対しては、きちんと文書で回答していただいています。（郵送は宅急便、もしくは速達でもきます。）何かあっても安心だなと考えており、対応には非常に満足しています。
• 私自身も他のデベ物件を購入しましたが、日綜の営業マンが一番誠実でした。悪いうわさに惑わされないようにしてください。
• 契約したものですが、株価下がり続けるということは潰れるってことなんでしょうか？来年春に入居なので、今ならまだ戻れるかななんて考えはじめちゃいました・・・。親にも今はマンション買うのは危ないんじゃないの？と再三言われどんどん心配になってきちゃいました。
• 販売時のトリックは、マンション管理について調べた人なら、知っている事。建設時の手抜きなどは別として、購入後は住民次第。実際、ここの初期のマンション（小規模）に住んでいましたが、住民が積極的に発言する雰囲気があり、修繕積立金についても、築数年で大幅に値上げをしました。案としては、徐々に上げる・一度に上げる・積立不足は一時金で徴収…がありましたが、やはり、一時金の徴収は、各自での積立が苦手なお宅もある等の問題もあり、また、どうせ上げるなら一度でスッキリするとの意見が殆どを占めたため、一気に１０数倍に…。大規模物件は、同じ価格なら小規模よりも占有面積が広かったり、管理費や修繕費が安く済むメリットがありますが、小規模の場合、お互いの顔を見て発言でき、現実として、自己負担が多く圧し掛かることもあって、皆さん真剣でしたよ。住民の質については、本当に入居してみないと判らないので難しいですが…。実際、中古で入居してきたお宅は…。大きなトラブルはありませんが、多くのお宅が首を傾げる行為が…。価格が下がると…いろんな層を呼んでしまうので、難しいですね。
• 日本総合地所ですが、現在もめています。営業マンは良心的ですが、建築はひどいです。新築マンションの内覧会で、勝手に施工社が壁の形状を変更していました。(日本総合地所は、実際の施工図面の管理はしていないとの話しでした)さらに 6畳程の部屋に20箇所以上も傷等がありました(これに対して建築担当者は「お客さんの要求するレベルが高すぎる」主旨の開き直り的態度でした)。他にも建設担当者は信頼出来ない対応でした。　彼等は「引き渡し迄に直せば自分達には問題無い」との立場ですが、信頼おけそうもない物件なので、入居前に契約解除しようとしています。
• 神奈川の物件ではありませんが購入者です。私がなぜここに決めたかと言うと・・・。立地や価格などが希望に近かったのもありますが、決め手は『会社』でしょうか。何件もいろんなマンションを見て回り説明を受けましたが、一番自分の会社について熱心に話されているのがここでした。ちょうどあったた営業の方ができる人だったのかもしれませんが、本当に誠実に対応、説明をしてくれました。また物件自体にも、社長さんが一級建築士出ということでしっかりとした理念があるようです。私はオープンエアリビングが気に入りました。ただ、外観は好き嫌いが別れると思いますよ。旦那はかなり気に入っていましたが、私は、うーーん、普通のほうがいいかな(笑)
• 私は購入したものです。正直言って、営業マンのまだまだ未熟な点（質問事項の意図の不理解・誤った手配）には、本気でムカッ腹を立てましたが、その度毎に間違いを正してくれる真摯な姿勢に誠実さを感じました。今はクレームの時代と言われるくらい、文句を言いやすい時代になっています。消費者がその分賢くなったのだと思うのですが、最後に残るのは相手の人間性なのではないでしょうか？一時購入を止めようかと思うくらい腹も立てましたが、最後は営業マンの人間性と付帯施設や住環境の良さで決めました。
• 　日綜物件を先日契約してきました。その物件の営業マンのレベルはかなり↑でした。夫婦共に好印象に感じています。感じもよく、応対もきちんとしてるし建物に対して愛情がある、、、、という感じでした。１年後の引渡しにも関わらず、ほとんど完売しているから営業マンにも心の余裕があったのかもしれませんが。私の職業（ゼネコン）柄、いろんなデベロッパーの営業と会うことはありますが、やはり所詮　人間の質？です。いい人は良いし、悪い人は最悪；；悪い人にあたったら情が移る前に「チェンジ」と伝えましょう。（一部表現に誤）まあ私も「この営業マンじゃなきゃ買わなかったかも。。」って思う部分はありますが購入するのは「営業姿勢」ではなく「物件内容」だと思います。自分と会わないならチェンジしましょう！！

入居者[ ]

• 私が購入したマンションの機械式駐車場の修繕費は60台で7000万強（別にターンテーブルで400万強）計上されています。もちろんこれは修繕積み立て費用からです。日々のメンテナンスはみなさんのいう割高の管理費からの会計となります。ローン支払い＋駐車場台よりも、管理費が多少高くなりまた修繕費が徐々に上がってくれるほうが、入居当初の負担が減らせて私としては大歓迎です。気になると言えば、車を持たない人も結果として一律に負担していることだと思いますが、それをわかって購入しているのですから、別に問題とは考えていません。むしろ大規模マンション等で、予想以上に使用率が低く、当初予定した駐車場収入が得られない方が問題だと思いますが。
• 6年前に購入しましたが、分譲時より値上がりしてますよ。でも、駐車場無料は無理があり現在は全世帯同料金で支払ってます。値崩れする前に売り逃げすべきか悩むところです。
• 私も6年前に購入しましたが、私のマンションでも駐車場無料では修繕積立金が不足して、肝心の建物の維持にしわ寄せがいくことが分かり、一律で利用料を支払っています。駐車場無料化する総会では、「駐車場が無料だから買ったんだ！」という反対意見が多くもめました。
• 別途、入居5年目で普通の修繕積立金は入居時の約3倍に値上げされます。普通の修繕積立金で徴収すると、部屋の面積比になるため、同じ1台でも金額差がかなり大きくなり、不公平になるという理由だそうです。
• 駐車場のメンテナンスの見積もりは金額等まで覚えていません。うちのマンションは、やはり１５年後に立替の予定で試算し世帯割一律で支払ってます。修繕積立金は値上がりしてません。うちのマンションはあんまりヨーロピアンではなくごく普通のデザインのマンションです。最近はデザイン凝ってますね。価格は購入した価格よりは上の値段で売れるようです。最近２フロア下の部屋が＋４００で売りに出し＋２００で売れました。今の生活に不満がないので積極的に買い替え検討してません。転勤になったら売りますが。
• 2年前より住んでいます。2年前と変わらぬ面々、1部屋がすぐに賃貸されてたくらい。住んで不満はあまりないですよ、周りに背の高いマンションないので景色良し。外観？近くに似たマンションできてた。管理会社から来た管理人が隅々まで掃除して親切でよい。（担当はずっと同じ）機械式でも無料で助かります。近隣で月\25,000（腐った機械式でも）は軽くしますから。よって月\25,000で貸している人もいます。十分吟味して買えばいいと思います。

検討者[ ]

• 日綜というと、駅から遠めで価格が安いものが多いのでしょうか。私が検討している物件や、その周辺の日綜の物件はちょっと高めと思うのですが、物件のタイプがだんだん変わってきたのかな・・・？バラエティが出てきたのかもしれませんね。
• 購入時に日綜の複数の物件を検討したわけではないので詳しくはわかりませんが、HPを見る限りでは駅から遠い物件が多いですね。基本的に不動産は理由のない掘り出し物はありませんので、駅遠＝安いという理屈はあてはまります。むしろそれでも高いというのであれば、設備がいいか人気の土地か、部屋が広いか、なんらかの理由があるはずです。
• 日本綜合地所さんの他の物件を検討した者です。オープンエアのバルコニーは魅力でしたが、不安材料が多く、やめました。一見かっこよさそうに見えるが、使いづらそうな間取り、ジャケットの肩幅ギリギリと思われる奥行きのクローゼット。機械式の駐車場の使用料がタダな割には、管理費も割と安く、入居後に問題になるのではと思った事。「駐車場を他人に貸して収入も得られます」のセールストークも、住人以外がマンション敷地内をウロウロできるのはどうかと。他の物件はどうなのかわかりませんが、私が検討した物件に限って言えば「見栄えはいいが、実際の生活には問題あり」の結論でした。
• 物件のよさと営業マンの善し悪しは関係ない、と思うのですが、イヤな気分でそんな大きな買い物をしたくないですよね。会社まで疑ってしまいますね、教育方針や経営方針を。しかし、最初の訪問で「この営業はダメだ」と思ったら、次回は前もって「この間の営業とは違う方」とお話ししたいと伝えることにしています。時間のムダを省きたいのと、お互いにイヤな感じの関係では、突っ込んだ話とかできませんもの。でも、担当がいい人でも、交渉中（主に値段）に上司が出てきてぶちこわす、といったこともありました。物件もそうですが、人（担当）もご縁ですよね。気持ちよく買いたいものです。
• 日本綜合地所は「金沢八景」の物件で、いいなって思いました。町全体がきれいなテーマパークのようで。ただ、あまりに駅から遠く、東京まで通勤するのはきついと思ってやめました。それ以来、綜合地所の物件が気になって、3件ほど現地をみたのですが、「金沢八景」以外は、ヨーロピアンな雰囲気が周りと全然調和してなくて。。周囲から浮いててる印象を受けたのでやめました。

見学会[ ]

• 見学に行った時の担当は自分のところのマンションは購入せず他社のマンションを購入したと言っていた。あとから考えると自社だからこそヤバイとわかってるから買わないんだよな。
• 私も何件か資料請求・モデルルーム見学をしましたが、営業の対応がかなり悪い印象を受けました。（他のエリアの物件の質問をしても、担当外なので知りませんといった対応でした）デザインはかなり好みに左右されるため、将来の買い替えの売却時に足を引っ張られそう気がしたので、永住の予定はないので対象から外して、立地・間取り・環境に重いきをおきました。個人的な意見になりますが、住宅製性能評価書もついていないので、それも不安要素になりました。
• 田園都市線の鷺沼のモデルルームにいきましたが、女性が出てきたのですが対応は最悪でした。CS放送はどのようにして受信するのですか？と逆に質問はされるは、返済予定を聞くと裏紙に手書き・・・。電気を消して日当たりを確認すると嫌な顔をするは・・・。物件は、かなり好みに左右されるデザインなので、永住覚悟・含み損覚悟でなければ買えない印象は持ちましたね。メンテの費用もかさみそうですし。
• 今日、桜木町のＭＲに行ってきました。ユーロタワーを購入する気まんまんで行ったのに、営業が出払っているということで出てきた男性にちょっと待たされ、でもやっぱり説明はその人。でも、説明らしい説明はなく、聞いてもいまひとつ売る気のないような回答ばかりでした。完売の自信があるからなのか、うちが冷やかしと思われたのか、いつもここのＭＲの営業には失望ばかりです。３０台後半、一部上場企業勤務、一応役付き、自己資金ありなのに、カジュアルすぎる格好だと相手にしてもらえないのでしょうか。

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