ユーカリが丘 スカイプラザ・ミライアタワー

2017年1月8日 (日) 11:51時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1151番地1他（地番）
• 交通：京成本線 「ユーカリが丘」駅 徒歩6分 （グランドエントランス）
• 総戸数：411戸
• 構造、建物階数：地上31階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月下旬予定
• 売主：山万株式会社
• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 価格：４０００～７０００万
• このマンションのすぐ近くに新築１戸建てが２０００万円台前半～中盤で売っているのですよ。そして更に奥や隣町へ行くと500から600万台の中古がある。調整区域が隣接している様な場所にいまどきこの値段は高いでしょう。
  • 駅から離れた住宅の価格とくらべてどうこう言うのはさすがにナンセンスでしょう。駅前物件だと八千代とか成田とかでも3000～4000万円しますね。
• 最上階のプレミア住戸は中古で9.800万円ですよ。プレミアのわりに洗面台が狭くて1ボールしかないのがどうも・・・。1億も出せば都内でもそこそこのタワマン買えますよね。

【販売時状況】

• ユーカリは人気のある地域だよ。中古が出ればすぐ高値で売れるし、新築物件も竣工までに完売しますからね。みんなユーカリに憧れを持っている証拠。幕張や浦安と同じくらい綺麗な街並みですし。ミライアタワーも凄い倍率になるでしょうね。
  • 売れ行きはそこまでじゃなかったように感じてまして、完売しなかったら、修繕費の負担とかがちょっと心配です。
  • ユーカリ駅周辺のタワーマンションを見ればわかります。中古物件（空き部屋・賃貸）の多さ、価格の下落。ミライアが完売するにはそこそこ苦戦すると思われる。
• 2014年年明けに私の担当セールスの方に伺った時には、約400戸のうち300戸が契約済らしいですよ。
• 第１期〜第６期１次までの販売累計は３４０戸/４１１戸みたいです。そのうち第２期１次分は５０戸売り出していました。

交通[ ]

【電車】

• 都心まで遠い。
  • 通勤の面では、佐倉から都内に通っている人はたくさんいますし、都内東側でしたら別に無理じゃないので（私は以前は佐倉から西側まで通ってたからそう思うわけですが）通勤時間はもったいないですが、工夫すれば有効に使えます。ですが30分以内くらいの通勤・通学しかしたことなくて、遠い遠いと言う方は買うべきではありません。
• ユーカリが丘から山の手線内の駅に行く場合、私が思い付くところで、勝田台・船橋・八幡・浅草橋・押上での乗換え、直通だと都営浅草線で日本橋・新橋方面、京成で日暮里・上野といろいろあり過ぎで、それぞれ一長一短があります。
• ユーカリから都心へのアクセス方法

1. 勝田台乗換の東葉高速線(始発駅)利用での西船経由都内行き
2. 船橋乗換の総武線利用での都内行き
3. 京成八幡駅乗換の都営新宿線(始発駅)利用での都心(新宿)行き
4. 日暮里乗換の山手線利用での都内行き
5. 高速バス利用での都内行き

• 成田市内への通勤は便利。
• 羽田空港に時々行くので、直通電車が通っているのもいいなと思いました。
• 京成線は学生定期ならかなり安いです。山手線内くらいまででしたら、１か月１万かかりません。
• 駅直結ですか？
  • 直結ではないです。
  • イオンの営業時間内であればイオンを通って駅まで雨に濡れずに行けると思いますが、食料品売場だけでなく、早朝や夜遅くにもイオン２階、３階を通れるか気になります。また、イオン駐車場に繋がっているモノレールの駅からモノレールを利用すれば、ユーカリが丘駅まで濡れずに行けると思います。なお、マンション立体駐車場の１、２階まで雨に濡れずに行くことが出来れば、屋根のあるユーカリが丘駅北口ロータリーまで家族に車で送ってもらうことも出来ます。
  • イオンは9時から空いてますので雨の日はイオンの入り口入ってエスカレーターに乗り3Fから行けば傘なしでワーナーマイカルまで行けます。ワーナーマイカルから駅までの20mぐらいは、は屋根がないので傘が必要となります。
• ミライアタワーからイオンの2F連絡通路に通じる通路の骨組みが出来つつあるけど、鉄骨の幅からしてもしかしてエスカレーター？？
  • エスカレーターがあるマンション物件だとエスカレーターは結構壊れやすくて壊れたときのメンテなど長時間かかり回転してるベルト部分はゴミがはさまったりしただけでも動きがすぐ悪くなったりします。メンテも年に数回しなければいけないのですし大体はマンションの修繕管理費から出されるので設置しないほうがいいと思います。

【バス】

• 東京行きへのバスは宮ノ台(ユーカリヶ丘線の最深部の中学校駅付近)→ユーカリが丘2丁目（ミライアタワーからは近いがエントランスからは反対側だと思われる）→ユーカリが丘駅（ミライアタワーの住民はここを利用するのかな？）→臼井駅方面を経由して四街道ＩＣから東京駅へといった流れになっています。suicaやパスモを利用すれば950円で東京駅まで行けるので、わりと便利ではあります。バスの利用者は通勤時間帯の往復便が一番多く、四街道ICを乗る頃には2人席で乗り合いになるぐらいの人数は乗車しています。昼頃などはかなり、悠々と座れるので、乗換も無く確実に座れて行けるので価格の面からみても東葉高速線以上の利用価値はあります。
• 無料のコミュニティバス運行。
  • 本数は少ないので不便です。
• 南口は東邦医大佐倉病院の無料バスが来ますから便利です。

【その他】

• モノレールは、ユーカリが丘発、平日24:20、土日23:12が最終です。
• ユーカリが丘から１５分〜２０分も車で走れば、千葉ニュータウン、八千代、佐倉、四街道くらいまで行けそうです。

構造・建物[ ]

【構造・外観】

• 免震
  • 今朝の地震、佐倉市は震度３。実際にはかなり揺れたようですが、ミライアタワーではほとんど揺れませんでした。体感で震度１ぐらいでしょうか？気づかなかった人もいた模様。免震構造の効果を今回初めて体感しました。
• 内廊下
• スラブ厚や使っているコンクリートのレベル、フローリングや床の構造、階高も他より一歩上をいっている気がします。免震構造もほかとは違って、メンテ費用が抑えられるのだと言っていました。
• クオリティの高いマンションですよね。外観や内装のデザインもオシャレですし、レイアウトも整っていると思います。

【眺望・日当たり】

• 眺望のいいお部屋もいいですよね。素敵な景色を満喫できそうです。
• 駅方向にはタワマンが３棟建ってるから、そっちの方角だけは残念だね。それ以外、南～西～北～東は低層階でもじゅうぶん見晴らしがいいかと。
• 井野の森の眺めはどんな感じでしょうね、東京の御苑や外苑、はたまた新宿中央公園、あれらのように緑いっぱいの風景が広がるんでしょうか。ユーカリが丘駅はそれなりに栄えていますから夜はここがライトのある夜景となってこちらの方面も綺麗な景色が広がるのではと、いろいろイメージしています。
• ここから東京タワーやスカイツリーも見ることができるんですね。すごいです。富士山はどうでしょうか？方角的に見えなかったりするのでしょうか。
  • 南西向きの住民ですが、冬で空気が澄んでいるからなのか、富士山やスカイツリーが綺麗です。
• １９時半頃～２０時半頃まで、ベランダから花火を観ていました。方向は、コジマ、ポニーの先のほう。中志津ふるさと夏まつりなのでしょうか。結構大きな花火で、花火全体を観ることができて、良かったです。

【騒音】

• 壁が薄いのですか？こちらに住んでいる方が、両隣と上階の音が聞こえると言ったんですけど。
  • 二重床・二重天井とカタログにあったように思います。音が多少聞こえることがあるのは仕方ないとしても、生活上、気になるほどのものなのか・・・
  • 住民です。私の場合、隣や上の音は、特に気になったことはありませんよ。
  • 戸境壁（各住居を仕切る壁）の防音はかなりしっかり対策がなされているようです。我が家の場合、両隣が静かなご家庭だからかもしれませんが、隣の音が気になったことはありません。うちの廊下の向こうはお隣の洗濯機置き場ですが、音は聞こえて来ません。また、うちのリビングの向こうはお隣の寝室ですが、我が家の生活音はまったく聞こえないそうです。ペアガラスの窓もしっかりしていますので、窓をあけない限り、バルコニーを伝わる音の漏れも少ないようです。それに対し、内部の部屋の仕切り壁は薄いらしく（リフォームしやすいとも言えますが）、個室にいると、壁の向こうのテレビの音が聞こえます。逆に内部の音対策は必要かもしれませんね。

• 

  眺望（北西側･25階）

共用施設[ ]

• 駐車場：屋外・自走式・平面
• ｺﾞﾐ収集場所は各階に設けていて、24時間いつでも出せます。
• 広大な敷地内にゆったりとした庭園があっていいですよね。ラウンジもあるので便利そうです。
• 共用スペースにスカイラウンジがあるのはいいです。
  • スカイラウンジは２４時間開放ですかねぇ。あの階にあるなら深夜にでも行ってゆっくり座るのもたまには良さそうだなーと思うので、いつでも利用できると嬉しいですよ。時間問わず景色を見に行けるなら住戸選択は少し下の階にして予算よりも安めに購入してもいいかなーと考えているぐらいです。
  • スカイラウンジからスカイツリー見えました。夜景もきれいです。
• シアタールームもあるので、なかなか家では味わえない迫力がありそうです。
• キッズルームもあるので、雨の日は退屈しなくても良さそうです。
• ジャブジャブ池は夏場は利用価値大ですね。
• キッチンスタジアムって実際どうなんですか？使う人っているのかなぁと思いまして…。お友達とパーティーしたりとか、そういう時に使うのかなぁ？？
  • キッチンスタジアムはまだ利用したことはありませんが、毎週末にパーティや奥様方が集まってる料理されたりしてますよ！施設は利用者が思ったよりも多い印象です。
  • 共用スペースの写真を見たら、キッチンスタジアムは想像より広く、収容人数もかなり多かったので会議の会場としても活用できそうですね。
  • 餅つき大会がありました。キッチンスタジアムの座席でお雑煮と「きな粉餅」、ジュース、ウーロン茶をいただきましたが、その間に100名は来ていたように感じました。
• ゲストルームは和室になっているんですね。自分の母親やお子さんがいる方を招待したときに利用できそうで良いですね。
  • ゲストルームは411戸あるマンションに対して1室しか用意されてないという話なので、数ヶ月前に予定されてるような来客でもなければ予約が厳しい気はしますね。
  • 2回ほど利用しました。お風呂はゲストルーム内に大きめのユニットバスがあります。布団は自分で敷かなければいけません。アメニティはありません。ドライヤーと冷凍ルームが別になっている二つ扉の冷蔵庫があるくらいです。布団は4組まであり無料で使えますが、シーツや掛け布団カバー、枕カバーのリネン代が必要です。必要であれば、タオルやバスマットも有料ですが予約の際に申し込めば使えます。1階なので眺めは良くありませんが、広くて綺麗なので、ちょっとした旅館に旅行に来た気分になりますよ。
• コンシェルジュサービスが入っているのもホテルのようでいいです。

設備・仕様[ ]

• 管理費にはネット代とケーブルテレビ代が入っているとか。トランクルームも安く借りられて、荷物がちょっと増えても安心そうです。

間取り[ ]

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：55.28平米～116.69平米
• 広々とした間取りでいいですね。キッチンと浴室が離れてるのが少し気になってますが、実際見てみないと分からないですよね。バルコニーも広くて明るそうだし、収納が充実してるのも助かります。
• 窓のある部屋が多いので、角部屋でなくても良いのかなと思っています。
• 変わった間取りが多いですね。洋室が広めなのでお子さんが成長した時はよさそうですね。
• 個人的にはスカイテラスがある間取りが気になってます
• プレミアム住戸は、30階・31階かと思います。一般住戸と比較して、専有面積が広く、天井高も高い。一部仕様も異なり、価格も高いと思います。
  • プレミアム住戸は、部屋が物凄く広いというよりは、収納が広いのが特徴かもしれません。ビューバスの部屋もありました。お風呂からの眺めがセールスポイントなのでしょうが、むしろ換気という点で優れていると思います。

買い物・食事[ ]

• 大規模商業施設はイオンタウンだそうです。
  • イオンの他にワーナー・マイカル・シネマズや大型書店、家電店などもあるようですね。日々の生活で必要なものはほとんど困らないでしょう。
  • マーナｰマイカルの4Fか5Fの本屋もリニューアルして広くなっていて最新本など揃ってます。
  • 同じ階にある1000円カットの床屋は無口ながら腕は確かなのでおすすめです。機械があって1000円いれて事前に買うタイプです。1万円札だと両替が出来ないので注意が必要です。
  • 今あるイオンユーカリが丘は撤退するそうです。今のイオンの後は、ヤオコーが入るそうです。
• 生活必需品は駅付近ですべてそろい、飲食店もそれなりにそろっています。
• アウトレットまでは296経由で30分くらいです。
• ケーキ屋さんは、ホテルと杏だけになってしまいました。
• 南から、パリス、ウィシュトンホテルベーカリー、momom、イオンのベーカリー、ビーンズ、つむぎ と、ユーカリが丘はパン屋には事欠きません
  • パリスは開店当初は美味しくて、凄い人気でしたが、途中から何か変わったのか、これは美味しいという感じではなくなりました。オリベートとパリスは一緒になって、店はパリスの所になるようです。
  • パリス、いまは週末もガラガラだよね。高い割に美味しくない。

【食事】

• ユーカリが丘周辺は美味しいレストランが沢山あります。
• 臼井のリストランテ・カステッロ。近くにシｪ・ケンがあります。
  • カステッロには数年前に行きましたが、良い食材を使って丁寧に創っていると感じました。
• ウィシュトンホテルのマンダリンキャップは美味しい。
  • ウィッシュトンホテルの中華は、私も美味しいと思います。
• イタリアンの沙久良、オリベートはお手頃、チェーン店ですが、馬車道、カプリチューザ、がぜんも悪くないです。
  • オベリート移転オープンだそうですね。コジマ横のパン屋さん内に出来るそうです。
• 和菓子の源吉兆庵の店舗があったり、勝田台の貝殻亭とか、それだけ良質のお客さんが周囲に住んでいることの表れだと思います。
• タベルナ・パッキアも昔はよく行きました。今は、ちょっとオイリーな料理が多いので、キツイです。
• パレスホテル東京の和田倉がおいしいです。
• 時々、ラ・カパンナのお持ち帰りピザを注文。(電話で頼んで取りに行く。)ここのピザ美味しいよね。
• 杏の近くに和食のお店がオープン。
• ユープラの中に何軒かカフェがあります。
  • ユープラにはマクドナルドも入れて４件、駅からイオンまで行く途中にウィッシュトンホテル、ドーナツ、南口のジョナサンはいつも結構お客さんがいます。千葉銀並びにもあったような。ユーカリが丘は比較的、コーヒーを飲む場所は多いのですね。
• 駅からすぐ下の1Fの居酒屋さんはお魚料理がうまくランチもやっていてご飯と味噌汁がおかわり自由です。10食限定500円のランチは早めになくなるので食べたい人は11時30ぐらいに行かないとすぐ売り切れてしまいます。
• ユーカリ近辺は洋食で評価が高い店も多いですが北口駅下にある居酒屋などもチェーン店ですがお料理のレベルが高く美味しい刺身料理など食べられます。お昼はランチで先着20人の500円ランチもボリュームがあり人気です。車があれば296沿いに多くの飲食店があるので飽きることはありません
• ヴォナ・フォル・トゥーナ（イタリアン）はどうですか？
  • 私はヴォナは個性が弱くて、コスパが良くないので使いませんがサービス全般は良いですよね。ちゃんとメインの時はラギオールのナイフを使ったりするし。ユーカリで普段使いなら、オリベートへ行きますね。
• マンション一階テナントに和食（蕎麦と天ぷら）、パン屋とカフェが入る予定です。
  • １階のソバ屋、2016年11月中旬に閉店とのことです。残念。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 駅前に保育園があります。

【小学校・中学校】

• ここの校区は、井野小、志津中。市はマンション北側の道路を志津中側に向けて橋かけて延ばす計画。
  • ここの通学区は井野、志津ではなく、小竹小学校(1360m)と井野中(2240m)ですよ。中学校は遠いかな〜。
• 先にできたタワーマンションから私立小学校に通わせている方も多いです。小学校入学前ならお受験考えても良いのかも。
  • 成田学園が良いんでないの。駅おりて比較的近いと思うし成田山が経営母体で、成田周辺の裕福な家庭の子弟多いよ。
    • ネットで成田学園のアクセスを見たら、京成から徒歩20分。このマンションからだと1時間以上か。
    • 成田高校付属小学校の事？あそこは全学年一クラスだから、入学時に相性悪い人と一緒だと、クラス替え無いから六年間一緒。
  • 市川の私立小だと日の出か昭和学院か国府台ですね。こちらからだと便利かと言われるとなんとも…ですけれど。でも通われる方は通われるでしょうね。
• 中学校についてですが、おそらく志津中か井野中かという選択になると思いますが、これは井野中をオススメします。志津中の成績の評定５(最高ランク)は井野中の評定３(平均値)と言われている程です。実際に推薦や進学を意識している家庭は、志津中の学区にも関わらず井野中に進学させるところもあるぐらいです。

【その他】

• 帝京大学がユーカリが丘に移転してくるようです。
  • 市議会は順天堂を名指しで誘致決議。

周辺環境・治安[ ]

【立地】

• ユーカリは既成の閑静な宅地と歴史に囲まれた街だから価値があります。
  • 自然も多く高級感がありますよね。若い人も多く活気づいています。
  • 空気がよくて落ち着いた街です。
  • きれいな、安全な街です。２９６を縦に貫く形の道路沿いもとても綺麗な開発がされています。夜２９６を走って来るとユーカリのタワマン群が灯りで綺麗です。生活にも２９６沿いにもいろいろな店があり暮らしやすいです。豊かな感じです。
• ユーカリが丘はこれからどんどん発展していく街ですからね。街全体でソーラー発電に力を入れてるところも魅力的です。
• １６号まで繋がるのは10年はかかるようです。

【地盤】

• この一帯は以前は田んぼ(沼地)でしたが液状化の心配はありませんか？
  • 南ユーカリが丘のコジマ電気の辺りは大きく下っていますが、ミライアが沼地だとすると、坂の下は湖か海だったのでしょうか。NAVITIMEによると、地区センターは標高20mくらい、坂の下のポニーの辺りは標高8mくらいです。
    • 沼地だったところは、コジマ電気裏と水道道路沿いで、コジマ電気向かいの大きな家が建っている辺りから駅方面は、森林を聞いてます。駅周辺は沼地では無かった気がします。

【周辺住民】

• ここの街は、公津の杜と同様に成田の関係者向けだね。成田は24時間近く動いているからね。東京通勤者もいるだろうけどきついよ。東京通勤者なら子供の将来のことを考えれば、もっと東京寄りが良いと思いますよ。塾や私立高校、大学とここからの通学は大変です。
  • そんなことないよ。千葉の良い私立の成田高校も近いし、公立の佐倉高校も優秀。空港関係者の街というのはそうだね。
  • 戸建エリア（ユーカリが丘や南ユーカリが丘）には、航空関係者や医療関係者が多い。
  • 都心勤務のサラリーマン、引退した人、金融、成田関連、公務員、海外･地方への単身赴任といろいろです。

【治安】

• 街の治安も良く、ユーカリ地区は山万が運営しているＹＭセキュリティという警備会社が定期的に巡回パトロールを行っています。

周辺施設[ ]

• 買い物や医療機関に近い。
• 佐倉市役所の出張所もありますので住民票とかも佐倉市役所に行かないでとれますので便利です。
• 近くにアクアゆーかりがあり1日1200円でタオル付きで大きなお風呂入れますし、お風呂からでたらチェアーがありゆったり横になりながらTVもイヤホンで見られます。後追加料金か無料か忘れましたがお風呂の上階に流れるプールも入れますからおすすめです。
• 南口ロータリーにコインパーキングがあり、普通に使うと高いですが、ロータリー周辺や駅構内にあるお店とか利用してはんこを押してもらうと、4時間まで無料になるので便利です。
• 南口1階にあるさくら薬局は南口マンション内にある心療内科のトップヒルズを利用する人が大半なのですいてます。東邦医大の処方箋は病院近くの薬局利用するよりも南口前のさくら薬局を利用した方が早く処方してもらえるのでおすすめです。
• ローソン＆ＴＳＵＴＡＹＡの向かいに小さめの郵便局があります。

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
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