ウェリスタワー愛宕虎ノ門

2015年7月31日 (金) 20:17時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区虎ノ門3丁目24番4他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩2分
2. 都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩10分
4. 東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩13分 （2番口）
5. 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 （A6口）
6. 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 （A6口）
7. 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩15分 （赤羽橋口）

• 総戸数：110戸
• 構造、建物階数：地上22階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：鴻池組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 平均坪単価420万円くらいとお聞きしました。希望する部屋は6000万円越えてたので、断念かな。場所はすごくいいと思います。予約なしでモデルルームに行きましたが、お土産に赤ワイン頂きとても嬉しかったです。

交通[ ]

• 駅近いのも魅力です。信号に引っかかっても所詮３、４分以内で到着する世界です。これだけは、万人異論が無いこのマンションの強みですね。
• 各駅へのアクセスは良いですが、東京駅に出るのがちょっと面倒でしょうか？JRが最寄に無い点をどう考えるか？

構造・建物[ ]

• そこまで大規模でなく共用部も充実していない。
• 部屋にもよるけど、ワイドスパン、天井高、タワーでありながらの順梁アウトフレーム、折上天井、カセット式エアコン、ダウンライトなど押さえていてすみやすそうです。電力一括購入、車寄せの他、フロアだけでセキュリティゲートが二重なのも良いです。

【耐震】

• ここは、制振でも免震でもないのでしょうか？　長い所もので支持層まで２７メートルの杭をうつみたいですが、強固な地盤までかなり距離があるようで。一応、タワー類（２０階以上）なので耐震だけでは少し心配です。施工は鴻池でマンションの施工実績はどうなんでしょうか？
  • 耐震設計については、まあ、２０階ちょっとなので、普通の耐震設計（つまり免震とかではない）でも大丈夫という判断でしょうか。その代わり、柱がとても太かったです。見た目の安心感はありますが、部屋によっては、それがハリとして目立ちます。それは、部屋によっては欠点ですね。ただし、部屋によっては、柱のハリが全て居室外に来るようになっている間取りもありました。
  • 免震にしたら、今度はメンテナンス費用が高くなるとかいって買えなくなる。超高層タワーでなければ耐震で十分だと思います。
• 新耐基準で建築される最近のマンションは、まず、倒れることはありません。これは、耐震、制震、免震、全部同じです。
• 横揺れを少しでも抑えたいなら免震。コスト効率重視なら耐震（古くからある設計で、最もシンプルな設計となり、より多くの業者が対応可能なため、市場競争原理がより働く）バランス重視なら制震

【圧迫感】

• この物件の欠点は、大通りにギリギリまで面する苦しさ、圧迫感でしょうね。景観的にも印象良くないです。素晴らしいのは中層階から臨む芝公園の緑。
• 公道や両脇物件までめいっぱいな感じでゆとりが感じられない
  • もう少し通りと建物の間に公開空き地やエントランスアプローチを拵えるとか、全体的にゆとりを感じさせてほしかったな。となりの建物とも密着だし、ビジネスライクすぎる思惑を感じてしまう。

【眺望】

• オランダ大使館側は高い建物は東京タワーしかないですし、眺望が割と開けていて良いですよね。買うならそちら側がねらい目だと思います。反対側の北側は大通りなので冬でも真っ暗ということはないのでは？と思っていますがどうでしょうね？？
• 東京タワー側だと高層階から東京タワーが見れるんでしょうか？夜景がキレイそうで良いですね。
  • モデルルームで各フロアからの眺望シュミレーションを見れますよ。向かいの建物までも距離があり、高層が建つ心配もないので、どの高さからも東京タワーは見えます。
• 価格は高いですが、東南角部屋で東京タワーが正にお出迎えしてくれる部屋は魅力です。あと、ベランダが広いのも驚きました。確かに、ベランダでデッキチェアー置いて、東京タワー見ながら、ワイングラスでも傾けたら凄いですね。
  • 超高層になると、ベランダに出るのは風も強くなるし、どうかと思いますが、10階くらいで十分東京タワーが見えるので、そこなら、ベランダある方が断然いいですね。
  • あれだけ、本当に何も遮るものが無くて東京タワー丸々見える部屋である前提で考えると、確かに、東南の部屋については、多少値段高くてもしかたない気がします。角部屋なくても南側は東京タワーは十分見ます。
  • バルコニーも広いしハイサッシではないので全景は見えないと思います。どなたかがおっしゃっていたように近すぎるのも…
• 建物の高級感には欠けますが、平日なのに静かで、都内の駅近でこれだけ緑があり、窓から前が抜ける立地もそうそうないと感じました。　

【車寄せ】

• 車寄せについては、大雨の日に、コーチエントランスの中にタクシーで乗り入れてもらって、そこで降りることが出来るのは、絶対に無いより遥かに便利だし、タクシーもそれくらいのサービスは躊躇せずやってくれると思います。図面で確認しましたが、タクシーが切り返す程度のスペースは十分ありそうです。
  • ちなみに、コーチエントランスに入って、少し奥側に行くとマンション駐車場へ続くリングシャッターがあるようです。つまり、表通りから入る際に、建物の入口には何も障害物は無いので、タクシーはコーチエントランスにすぐに入ることができます。セキュリティ上のシャッターはその先にあるということで、ちゃんとそこらへんのことも考えられた設計になっているようです。

共用施設[ ]

• ラウンジやゲストルームがない
• 駐輪場が外

設備・仕様[ ]

• ミストサウナがなく、風呂サイズもそこそこ
• 洗面カウンターは一体型でない
• 部屋の中の仕様は、かなり印象は良かったです。決して、安い仕様ではないと思います。フロアの天然大理石とかキッチンも天然大理石とか風呂場とか、麻布台と比較してもほぼ同じでしょう。カラーセレクトの趣味も私はこちらの好きです。窓際のつま先から天井までのガラス仕様も文句なしです。
• エアコンは確かに天井埋め込み型はリビングだけでしたね。
  • 天井下がるの嫌だから、リビング以外のエアコンは壁掛けの方がありがたい。
  • ここは下がり天井ひどいよ。洋室とかは特に。しかも埋め込み式のエアコンあって天井低いとことかある？普通2m60cmとかだと思ってた。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK（37.63～76.31平米）
• バルコニーが広い（タワーマンションとしては希少）
• 一番広い76平米は16戸だけ
• 二週間前くらいだったかここのパンフがきてた。間取りが2LDK一つだけ乗ってたんだけど、柱が邪魔して窓の小さいこと・・・。代表間取りがこれかよって見ながらつっこんでみた。
• 間取図では廊下は狭いように見えるけど、キッチンカウンターの先までは実質廊下みたいなものなので少しだけデッドスペースがある

買い物・食事[ ]

• この辺は日常の買い物をするところが少なそうですね。詳しくはないのですが、地図を見たところ、成城石井が近そうです。他にも肉のハナマサ、マルエツプチがあるようですが、少し距離がありそうです。
• TSUTAYAも出来たので、近隣にスーパー出来る事を期待しています。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• ここは本当に良さそうですね。立地としてはこの上ない場所だと思います。
• 南側は小さいですが、お墓がありますね。このあたりは、お墓が見えない土地を探すのは難しいですが。 気にしない人は多いし、港区では価格を下げなくても結構売れてしまいます。
  • このマンションの唯一と言える欠点は、近くにお寺あり、そこには墓があることではないでしょうか。地図を見ると、マンション右奥側にあると思います。部屋の向きによっては、低層階は気になる人は気になるかも知れません。ただし、東南の部屋からは、CGシミュレーションでViewを確認した限りにおいては、全く見えませんでした。また、駅からの帰り道上は墓は全く見えません。つまり、表通り沿いに墓が面している部分はありません。なので、普段の生活で意識するシーンはほとんど無いかと思いました。
• マッカーサー通りの開発如何によっては、化けるエリアですね。
• この物件はお墓よりも、巨大すぎる東京タワーが怖いです。全体フォルムが見えるくらいが美しいのですが。。
• 欠点は大通り沿いで賃貸物件マンションの並びであることと、神谷町駅に行くには結局横断歩道の信号待ちになること。
• 地盤は固い地域だと思っていたのに、東京の液状化予測図だとピンポイントで危ないところになっている。
  • 一応、ピンポイントで外れてはいそうですね。
• 場所がら、街宣車の通行は多いかもしれません。まぁ、都心部ならどこでもそうですかね。

周辺施設[ ]

• どこか近くに、安くて入会できるジムを探しています。超高級なホテルにしかないのかな？
  • ちょっと歩きますが、アークヒルズに Anytime Fitness がありますよ。私はそこに通うつもりです。道すがらの雰囲気もよいですし、ジム以外の楽しみも増えそうです！

その他[ ]

【日照権】

• こちらのマンションが建つことにより日照権の問題が近隣住民から反対意見が多くあります。それでも三井さんは立ち上げたマンションです。地元住民には迷惑な話です。入居される方々、地元住民から冷遇されることを覚悟のうえ決めてください。とにかく目の敵にされることは間違いありません。
  • 周辺住民の反対などないですよ。それに三井は販売代理なだけです。
  • 確かに住民の反対はありませんでしたが、近隣住民の説明会では 回答はいい加減な内容でしたし、後日回答と言いながら一切回答無し。苦情を言ってもいろいろな業者が関わっているので、対処無しだったり、近隣住民は腹を立てているのは事実です。住民が増えて町が活性化するのはうれしいのですが、元々ＮＴＴの所有だった土地という事もあり、民営化されたとはいえ お役所の様で対応が下手すぎて近隣住民は困っているというのが実情です。

掲示板[ ]

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