シティテラス代々木公園

2015年1月30日 (金) 20:35時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都渋谷区代々木五丁目14番25他（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
3. 京王線 「初台」駅 徒歩11分

• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 4000万円台は1期販売分で2期販売分は5000万円台
• ルーフバルコニーつきの最上階の部屋（2LD・K+WIC（ウォークインクロゼット））は、6890万円だそうです。専有面積は55.32m2とコンパクトですが、何と言ってもルーフバルコニーの開放感が大きい。全ての居室にバルコニーがついていて、眺望は勿論の事採光性も十分ですね。

交通[ ]

• 駅からも徒歩７分だし、渋谷までも２キロ位なので、電車で出かけたりする時も便利かなと思っています。
• 都内どこへ行くにも便利
• 一番最寄の駅からは徒歩８分。山手線の原宿駅までは徒歩２６分。
  • ここから原宿駅までは、代々木公園の中を突っ切って行くのが良いですよ。それが一番近道。
• 代々木八幡を生活圏にするは山手通り降りなきゃならないし意外と大変かも。あっ初台行くのも坂ですね・・
• 5分以内にこだわると遠いですが代々木八幡＆公園まで6,7分で、笹塚も参宮橋も代々木上原も使えます。交通の便はむしろいいほうかと。若干坂になっているのが真夏はきつそうですけどね。
• マンション前の歩道が整備されたので自転車使いなどで動きやすい
• バス停が近いので渋谷にバスですぐに出られる（もちろん帰りも楽。その気になれば歩くことも可能）

構造・建物[ ]

• この近辺では珍しい大規模マンション
• 前が開けている分西日が強烈でしょう
  • 気になる西日ですが窓に向かって左からやや右に入ってくるようです。右にテレビは見ずらいかな。
  • 西陽は今は暖かくて明るくて助かっていますが夏はきつそうです。
• 10F、11Fの部分が良いアクセントになっていて、（表現が正しいかわかりませんが）ギリシャの建築物のようで重厚感ありました！重厚感とクリアなガラスでライトさもあり、私はかなりお気に入りです！
• 騒音ですが窓を閉めてれば無音です。かなり安心しました。開けると想像通りです。

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  施工時①（２０１３年９月２３日撮影）

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  施工時②（２０１３年１１月２２日撮影）

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  施工時③（２０１３年１１月３０日撮影）

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  正面（２０１４年１月５日撮影）

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  エントランス（２０１４年１月５日撮影）

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  東側（２０１４年１月５日撮影）

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  東側２（２０１４年１月２８日撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場 : 35台
• 駐輪場 : 168台
• バイク置場 : 9台
• エレベーターが不便に感じています。2台あるのに、連動しておらず、1Fでは左右どちらのエレベーターが先にくるのか、わざわざ歩いて確認しなくてはで。2つを連動させて欲しいです。
• 駐車場は少なめですが、駐輪場が充実していますね。

設備・仕様[ ]

• 室内設備がきちんとしている
• 大きな窓と透明ガラスのバルコニー手すりで解放感がありますね。
  • 真正面から見ると中は丸見えでした。もちろんバルコニーに何が置いてあるかも。洗濯物を干すのは抵抗がありますね。 3F以上であれば実際はそこまで気にならないと思いました。
  • 寝室の窓に金属のブラインド？があって閉めていれば中は見えなくなっています。カーテンは要らないかもです。リビングのカーテンレールが窓より高く天井からになるので存在感があります。カーテンで雰囲気がかわりそうだとおもいました。
• 床は白系で明るくて清潔感があり良いのですが、傷、汚れ、UVなどの対策用にコーティングをした方が良いか、迷っています。窓ガラスのUVはする予定です。
  • 自分はガラスフィルム、断熱とUVカットの強力なやつにしました。モデルルームで確認しましたが、夏の西陽による熱と、日焼けもカットするそうです。高かったので、ちゃんと効いてくれますように！
• バルコニーにミニシンク
• トランクルームが地下一階にある

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：42.00m2～55.53m2
• 収納は正直ネックかと思っています。地下のトランクルームをどう活用するか、ですね！
  • 収納が極端に少ないので壁面収納にしました。
  • 収納は懸念していましたが、家具を工夫して、どうにか収まっています。アイデア次第ですね♪
• リビングの狭さは気になりますが（想定内）、一方、キッチンや洗面所などのつくりがしっかりしているのが良かったです。
• ペットを飼うには狭い気がしました。
• バルコニーが広々していて解放感がありますね。バスルームのデザインもなかなか変わっていていいです。
• ポーチがバカみたいに広い。
  • これだけ広いのをこのままで生活するというのはさすがに勿体無い・・何かしらは置いて収納の一部として解釈したほうがいいように思います。もちろん廊下にはみ出ることは厳禁で。

買い物・食事[ ]

• 買い物もすぐそばにＯＫストアがあるのもいいですね。
  • 結構近所にＯＫあるんですね。土日はＯＫでまとめ買いすると結構便利かも。冷食やらお惣菜やらが安いですよね。
  • OKストア、いいですよね。価格が非常に安いだけでなく、単なる安売りじゃなく質も結構いいので重宝してます。
  • オーケーは良いですよね。食品添加物にもすごく注意を払っていて、体によくないとされるものは販売しないと徹底しているところが好きです。安いだけではないですよね。
• 買い物には不便しなそうですね。一番使えるのはマルマンストアかな。１時まで営業しているので遅くに帰ってきてもお買いものできますね。
• 商店街も魅力的だけど平日は時間的に仕事から帰ってきたら終わってしまっているだろうな。
• 成城石井が24時間営業というのも何かと助かる。
• 一番近いコンビには 、OKストアの先にあるセブンイレブンかな。
• 向かいにあるカフェのmid.は非常に良い感じでしたよ。我が家はペットがいるのですが、ペットOKなので重宝しそうです。
• 地蔵通り商店街（約650m・徒歩9分）、富ヶ谷一丁目商店街（約720m・徒歩9分）、マルマンストア代々木八幡店（約620m・徒歩8分）。
• 成城石井富ヶ谷店（約810m・徒歩11分）、セブンイレブン初台店（約360m・徒歩5分）。

育児・教育[ ]

• 保育園が近い
  • 保育園隣にできましたが満員でほぼ入れない
  • 新設の為か若干余裕がありますが、やはり0-2歳は激戦ですね。
• 私立聖ヨゼフ保育園（約100m・徒歩2分）、区立代々木保育園（約270m・徒歩4分）。
• 小学校は富谷小学校が徒歩10分と一番近くにあるのに、徒歩12分の幡代小学校が通学区

周辺環境・治安[ ]

• 落ち着いた街並の場所で、雰囲気が気に入ってます。ちょっとアップダウンもあるので、自転車での移動は私は難しそうですが、代々木公園にお散歩に行ったり、近くを散策するにはすごいいいですよね。
• すぐ裏は代々木５丁目の超高級マンション銀座と言われる大使館通り（ただしここは低地）。 １,２本通りを中に入ってしまうと億の物件となってしまうエリアなので、この価格で高級立地の近くに住みたいと思う人なら良いんではないでしょうか。
• マイナスは西日と排気ガス騒音。プラスは立地と幹線道路だけに前には建物が建たないこと。プラス面が魅力です。

【山手通り】

• 環状線沿いで目の前は交差点
  • 山手通り沿い。騒音はあるでしょう。
  • ここのスペックなら、そんな気にならないかな、と思ってます。むしろ、大通り沿いということで深夜でも明るいのが女性としては嬉しいと思ってます。
  • これだけ歩道の整備された大通りだとかえって安心という面もある
  • 基本帰りが22時以降で、深夜の外出もちょくちょくあるのですが、街灯がしっかりついているのと、車の通りも途切れずあるので、あまりこわい感じはありませんよ。歩道も広いのもなんだか安心感がありますし。
  • 山手通りは明るいし、かなり遅い時間でも、人や自転車がぽつぽつ通るので怖いという感じはないかと思います。それよりむしろ！　暗くなってからではなく昼日中の暑さですよ；　今日なんかも凄かった。遮るものとてない広い歩道を歩いていると蒸し上がりそうです。
• 駅からの道が街路樹も少なく、お店も少なく退屈
• この界隈の山手通りの交通量は、平日の夜はどの程度なのでしょうか？窓は開けられないと思っていた方がよいのでしょうか？音のことを知りたいです。

【地盤】

• 山手通りの向かい辺りは沼地で、初台の湧き水や初台川暗渠も初台坂下交差点あたりに合流点があったらしいですね。地盤が心配ですね。
• 代々木5丁目・元代々木・初台の高台に高級住宅が建ってるのは湿地を避けてもあるのでしょう。でも311の地震でこの辺の建物が傾いたなんてことはなかったので大丈夫でしょう。
• ここは高台部分じゃなくて初台周辺で一番低いところ。初台坂下。
• 初台坂下周辺でも特に地震の影響を受けた物件はなかったですよ
  • それを言ったら311は東京の埋立地でさえも大部分は大丈夫でしたよ。将来発生しうる直下地震の時にはどうなるか分かりませんね。
• 少なくとも事実としては、近隣は地下水が豊富で旧河川や沼地があった場所。傾斜地下部で地下水豊富、旧湿地となれば気になります。初台でもピンポイントで地盤が緩いところもあるかもしれない、と認識しておいた方が良いでしょうね。
• マップだとギリギリ地盤大丈夫かも。でもこればっかりはきてみないと分からないね。
• ここら辺が地元ですが、うまれてこのかた このアタリの道や住居が冠水したことはないですよ。地下とかは知りませんが…。

周辺施設[ ]

• 代々木公園が近い
  • 代々木公園原宿側に住んでいますが、イベントあっても全然うるさくないですよ。別にどっちに住んでも影響ないと思います。
  • 代々木公園はよく管理された公園だと思いますよ。ブルーシートっぽいものも、ダンボールも見ませんし雰囲気もとても良いですし。
• となりに東電の変電所
• 元代々木歯科医院（約150m・徒歩2分）、榎本医院（約220m・徒歩3分）。

その他[ ]

• 東京オリンピックが決まりましたね！このマンションからは代々木体育館も近いですから、楽しみですね。
  • 代々木公園では、ハンドボールが行われるみたいですね。新国立競技場も近いですし、楽しみですね。地価が上がるなどの実利面もあるかもしれませんが、オリンピックを間近で感じられるのも嬉しいです。

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掲示板[ ]

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