ザ・パークハウス 弦巻

2012年6月19日 (火) 13:46時点における版

ザ・パークハウス 弦巻

物件概要

• 所在地：東京都 世田谷区弦巻3丁目19番2、8、9（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩13分
2. 東急世田谷線 「上町」駅 徒歩8分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：三菱地所ホーム株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 値段ですが、ここは事実上の最寄駅の用賀からかなり遠いので、安くなるんじゃないかと期待しています。 坪３００くらいですかね。
  • もう少し安くなって坪280～坪290万位では？
• 価格表をみましたが、階数があがることでの価格のあがり方が大きいのと、 中住戸が割高であるところが、ちょっと不可解に感じました。 部屋ごとの価格の付け方のバランスが悪い気がします。
• 中住戸は南向きだから高いんだと思います。 駅から遠いのと管理費が高いのが気になります。 仕様が低めなのは仕方ないとしても。
• リセールは微妙ですよ。でもこちらは駅からの距離が致命的。永住するにはいいかも。でも小規模なので、管理費がかさむでしょうね。モデルルームは盛況らしいですね。このエリアは人気があるみたいだし、売れるんでしょうね。
  • 駅から近くない≒遠い 資産価値を考えたら一般的には10分以内が許容範囲でしょう。
• 予定価格より値上げしましたね。人気なんでしょうかね。
  • 値上げとは強気だな。 経堂が完売したから勢いに乗ろうとしてるね。
• 駅から遠すぎるが、でも即日完売になるくらい安い。
• 割安という意見が散見されますが、本当にそう思いますか？　あんなに駅から遠いし、周囲とも密接しているのに。それ が中目黒とかならスタイルということで片づけられますけど、郊外の桜新町からしっかり離れたところですから、特に割安とは思えないけどなあ。およそ適正価 格程度なのでは。なので、売れ残りがある程度出たのは、そんなもんかなといういう印象。ただ、駅近物件より価格を抑えてあるから、そのうち売れるとは思い ますが。
• 完売しましたね。

交通

• 駅から遠すぎ！
• このあたり、場所は好きなんですけど、駅からの距離が・・・ バスだと、どこに出るのでしょうか？
  • バスは弦巻営業所から5〜6分くらい？まあまあ便利じゃない？
• ここは駅まで歩くのかなりきついですね。
• 弦巻は昔住んでました。いいとこですよ。 桜新町からは遠いけど、私は歩くのと田園都市線が嫌で 弦巻営業所からバスで通勤してました。 バスレーンがあるから、25分ぐらいで渋谷につきます。 始発だから座れますしね。 図書館も近いし。将来また住みたいなあ。
• 中古は、何よりも駅からの距離、利便性ですからねえ。 ここはリセールはかなり厳しいでしょうね。 周辺環境は魅力的なようですが。
• 駅からかなり遠いし、小規模だし、外観も安っぽい吹付タイルのように見えますが、13分なら歩ける距離だし、桜新町が最寄なら、我慢できないこともないかな。ただ、田園都市線での通勤はどうなんでしょう。 各停だからそんなに混んでませんよと、営業さんから言われましたが、実際は？
  • 田園都市線は押しつぶされるぐらい混んでますよ 営業マンのなだめすかしトークに決まってます あと、渋谷乗換えの人は、山手線まで地下から階段登り続けて 蟻の行列で大変です それが嫌で引っ越しました。。まあ我慢できるかどうかは 人それぞれですけどね
    • やっぱり？ うわさに聞くデント通勤はやはりかなり過酷なんですね。 私なんて田舎出身なので、空いていると言われるメトロ線での通勤でも、結構辛いです。 デントは無理かもしれません。
    • 押しつぶされる？各駅ならそんなのないけどな。急行は混みすぎて乗れないけど。
• 渋谷までなら、バスがいいですよ。少し高いですが。 座れるし、バスレーン走るから思ったより早い。
  • 会社員はバスは辛い
  • ここもバス便物件か・・ 自転車一台しか置けないみたいだし
• 桜新町駅から1.5kmくらいでしょうか。環境は良いと思いますが、少し歩きますね。毎日の運動と思えば・・・。
• 桜新町駅から世田谷通りの間のエリアは住みやすいですよ。確かに当物件は駅から少し歩きますが、駅から近くはないだけで遠くはありません。 皆さんが許容できる駅からの距離は何分（何メートル）くらいなんでしょうかね。個人的には毎日歩くなら１キロくらいが理想かな？
• ここ、悪くないですが、駅から遠いのが、雨の日も炎天下の日も・・・と考えるといまいち踏み切れなくて迷ってます。
  • 駅13分といっても弦巻ならOK。
• 駅から遠すぎる。住み始めたらバスで通うしかない。 リセールバリューは低い。 残念。
• 桜新町に住んでるけど、車で経堂に行くのめちゃくちゃ大変。 特に駅の向こう側。 行ったら行ったら帰るのも大変で…。 あの辺道おかしいですよね。 世田谷通りの向こう側は道ぐちゃぐちゃで できれば行きたくない。 しゃれたお店も少ないし、やっぱり小田急沿線って感じ。 でも最近はコルティで頑張ってるから少し良くなってきた。 駅周りの充実度では今は経堂が上だと思う。 ほぼ車移動のわたし的には桜新町はかなり快適。
  • ちなみに車で経堂方面に行くのは 中央図書館の道を世田谷通り越えた先の中学のトンネル工事が完成したら 城山通りまで一直線で行けるようになるみたいだから随分マシになるかもね。
  • 運転の苦手な人が、ひとたび経堂駅周辺に舞い込んだら大変じゃ せま～い道が、迷路のように入り組んでいるからなあ コルティから成城へ帰るのも難儀

構造・建物

• 敷地狭くて戸数も少ない。 こういうタイプは超高級マンションならよいのだがそうでなければ中古で売るとき苦労しそう。 管理・修繕積立も割高になりそうだし。 ここは駅距離もあるしなおさら。 弦巻アドレスだし地元需要で何とか売り切れるか。
• 無印良品とコラボしないでほしかった・・
  • どこら辺に無印が関わってるんですかね？ 購入後のインテリアコーディネートくらいならあんま関係無いけど 金かけて設計段階とかから関わってるならもっとセンスいいブランドが良かったな。
  • 外観、ちょっとださい気がしますが、それって無印のせいですかね？
• 多少不便でもいいんですが、かなり小規模なので、将来の修繕費管理費が心配です
• 無印コラボはマイナスですね・・・ MRみてがつかりです 追い討ちは無印仕様のセレクト 弦巻で 高額マンションで あれはないでしょう やる気ないのかなぁ
  • コラボは、無印仕様をセレクトしなければ影響ないのでは？
  • 確かに無印はマイナスだ 企画した方のセンスが問われるね
• 周囲の民家と、かなり接近して、ぎちぎちに造っていますね 地下もかなり掘り下げているし。。。敷地めいっぱいに
  • ここは駅距離と規模の小ささを妥協できるかどうかですね。
• 白とグレーの二色の外装がパークハウス成城と同じに見えるんですよね（但し上下逆）。外装で決める話ではないのでしょうけど、もう少し街に合わせて落ち着いた感じだったらなあ。。。
• なんじゃこれは。確かに外観が安いっぽいぞ
• すべて内廊下タイプ、好みが分かれるところですね
  • 「ホテルライク」と形容されがちな内廊下は、エアコンをつけると管理費が高くなるし、つけないと夏場は暑いし、いいことばかりでもないので、内廊下を経験したことがない人はよく考えた方がいいですね。 でも、廊下にエアコンがなくて本当につらいのは6月～8月の約３カ月であること、エントランスから部屋まで時間がかからなければ我慢できないほどのものでもないことを考えると、デメリットよりメリットの方が大きい気がします。 エントランス、廊下、エレベーターの換気機能が高ければ、エアコンがなくても多少暑さが和らぐので、それら共用部がどんな仕様になっているか、モデルルームで質問するとよいかと思います。

共用施設

• 歩くにはきつい場所ですし、自転車置き場がもっとあればいいんだけど。

設備・仕様

• ここの仕様はすこし安めな気がしますね。パーク桜新町の方が仕様がいい。
  • 246＋首都高の新町ならまだ徒歩13分の弦巻の方がいい。
  • MR両方見ましたが確かにパーク桜新町の方が仕様が大分いいね。 標準装備とかも違うし。 まぁ、弦巻は無印だしシンプルな感じが好きな人が買えばいいのでしょうね。 価格もだいたい一緒だし両方微妙に売れ残ってますね。 やはり駅力の違いかパーク経堂みたいに即完とはいかないですね。

間取り

• 55.63m2～88.14m2
• 間取りが角中心で田の字ばかりにならないのもいいな。 あ、でも、敷地が狭いから、必然的に角部屋中心になるのか

買い物・食事

育児・教育

• 環境はすごくいいところですね。悩みます。 松ヶ丘小は評判もいいし。

周辺環境・治安

• 弦巻や瀬田は駅から遠いから、環境がいいという面もある。 つまり戸建てで住むための場所なのかも。
• 城南エリアにしては安いけど、なんといっても、陸の孤島のこの立地・・・ この不便さに耐えられるか次第ですね。
• 周辺環境は最高ですね。駅からの距離だけが・・・
• 弦巻は、桜新町周辺と違い、微妙です　 駅から遠い割に、割高な物件も多くないでしょうか
  • 確かに弦巻は「ブランド」では無いと思います。 しかし、3丁目・4丁目は駅までそこそこですし住みやすいですよ。 街並みも落ち着いた住宅街だと思います。
• 駅から遠いのが気にならなくてリセールがないなら、弦巻はいいかも。 環境は気に入った。小学校も◎。間取りも◎。
• 経堂のほうが場所良い感じ
  • 経堂より弦巻のほうが雰囲気はいいと思いますね ただ、「駅力」の差で、明らかに経堂に軍配
    • 駅力なら桜新町でしょ。 経堂はより田舎のイメージ。
    • ま、経堂は桜新町より上位ランクですね http://sumaity.com/13/a/13112/o/32399/machi/
    • 桜新町が経堂より駅力が上なんていう方は 地方出身の田都信奉者か、親がそういう人だった二世世代かな。 でも桜新町も経堂より新しい町並みだけあって区画もきれいでわるくない。 渋谷までも4駅のみで速達性よし。経堂なんて各停なら新宿まで10駅。 で、桜新町物件で比べると 個人的には少しくらい駅遠でも首都高・246隣接よりはずっとマシ。
    • 住環境は、桜新町＞経堂だろう。 経堂なんか、道が狭すぎて、車もろくに乗り回せない街だよ。
• 桜新町駅界隈は、どうも町工場的な印象があるなあ それにしてもマンション建ちすぎ モリモトや東急の新築も登場するし
  • 桜新町界隈が町工場的雰囲気とは、また随分と斬新なご意見ですね。 桜新町、新町、弦巻、深沢いずれも純粋な住宅街にしか思えないけど。
  • 桜新町は駅のすぐ北西側に準工業地域が大きく広がってるんだよね。 フィルム加工メーカーとか自動車修理工場があったりする。 sokaの講堂があるところも用途地域は準工業だったはず。
• 桜新町も経堂も何度か足を運びましたが、街並みの美しさとイメージは桜新町が、住宅街としての成熟度と生活利便性は経堂が、それぞれ上といったところかと思います。 桜新町は田都の象徴的な街ではありますが、準工業地域が広がっているエリアがあり、住宅街の真ん中に、工場、葬儀場、配送センター、自衛隊駐屯地が点在しているので、そういったことが気になる人は注意が必要です。 あと、田都は通勤・帰宅ラッシュ時、混雑に加え、電車遅延が意外に多く、桜新町あたりは結構影響を受けるので、都心通勤のサラリーマンの方は承知しておいた方がよいでしょう。 一方、経堂は道幅が狭く、古いアパートが点在するエリアもあり、垢ぬけないイメージがありますが、コルティ以外に、パン屋、ケーキ屋、花屋、輸入食品店、イタリアン等の店舗がかなり広い範囲にわたって点在しており、特に女性にとっては楽しく、住みやすい街だといえます。 小田急は通勤・帰宅ラッシュ時に遅れることは少ないですが、住宅街の中を縫って走っていくので、田都に比べてスピードが遅く、移動距離の割には時間がかかる感じがします。
• 汚染物件ですね。買わないで良かった
  • 東京・世田谷区の区道で、１時間当たり最大で２．７マイクロシーベルトという高い放射線量が検出されました。世田谷区は、道路の表面を除染しても放射線量が下がらないため、専門家に相談して対応を決めることにしています。世田谷区によりますと、高い放射線量が検出されたのは、世田谷区弦巻の区道の長さ１０メートル、幅１メートルの歩道部分です。区が今月４日に測定したところ、１時間当たり最大でおよそ２．８マイクロシーベルトと周辺に比べて特に高い放射線量が検出されたということです。このため世田谷区は、 高圧の洗浄器を使って道路の表面を洗浄しましたが、１時間当たり最大で２．７０７マイクロシーベルトと放射線量はあまり下がらなかったということです。こ れは年間の放射線量に換算すると１４．２ミリシーベルトで、国が避難の目安としている２０ミリシーベルトを下回っていますが、計画的避難区域に指定されて いる福島県の飯舘村役場の１２日の測定値よりもやや高くなっています。この区道は、ふだんは小学校の通学路になっていて、近くに幼稚園もあることから、区 はこの場所をコーンで囲って立ち入らないよう呼びかけています。放射線量は、通常、汚染されている路面に近いほど数値が高く、路面から離れて高い場所で測 ると低くなります。ところが今回の場合、路面付近よりも５０センチから１メートル離れた場所の方が高い数値が検出されたところもあるということです。さら に道路の表面を除染しても放射線量が下がらないことから、世田谷区はどのように除染していくべきか、専門家に相談して今後の対応を決めることにしています。（2011年10月13日）
  • 世田谷区だけじゃなく、それならもう都内は全部汚染されてるよ 害はないんだから、いちいち気にしてたらどこにも住めない
  • 東京都世田谷区弦巻の区道で高い放射線量が測定された問題で、区内の小学校や保育園などは13日、通学路を迂回（うかい）させたり、外遊びを自粛したりするなど対応に追われた。 　同区弦巻の松丘小学校では、教員2人が路上に立ち、児童が現場付近の道路を通らないよう呼び掛けた。現場付近には工事現場などで使う赤いコーン標識が置かれ、立ち入りが制限されている。 　同区教育委員会は当面の間、朝夕の登下校時に職員を派遣し、通学路を迂回するよう指導する。区内の小中学校と保育園では、夏に庭や建物内の放射線量を測定したが、再測定も検討するという。 　区内のある私立保育園は「会議を開き、対策を検討している段階」と慌ただしい。朝、園児を連れてきた保護者らからは「心配」と相談が寄せられ、 連絡帳に「気になるけれど、外遊びもさせたい」と書き込む親もいたという。同園は対策が決まるまで、園児を室内で遊ばせるという。
    • ニュースみた？隣の家の私物が原因だってさ。 本当にお騒がせだね。
    • あんなゴミ屋敷みたいなとこが近くにあったら嫌です・・

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