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住友林業

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    (ページの作成: 住友林業『MyForest』 ==会社概要== *社名：住友林業株式会社 *本社：東京都千代田区…)
     
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    ==会社概要==
    		 
    ==会社概要==
     
    *社名：住友林業株式会社
    		 
    *社名：住友林業株式会社

    2012年6月3日 (日) 16:22時点における版

    住友林業『MyForest』

    会社概要


    評判

    • 高品質木造住宅。木造住宅施工数No.1
    • 耐震等級3取得率は9割超えて業界No.1
    • マルチバランス構法とビッグフレーム構法の耐震性が高い
    • 坪単価が高いので、高所得者向けの住宅。
    • 住林の家に住んでいる人の話でも「寒い」という声が多数。


    アフターサービス

    • お引渡し後、3ヶ月・1年・2年・5年・10年・15年・20年・25年までの無償点検に加え、30年・40年・50年・60年までの有償点検で、お客様の住まいをサポートします。家族構成の変化に伴うリフォームやメンテナンスに至るまで、専門スタッフが責任をもって対応いたします。
    • 10年間保証に加え、竣工から一定期間ごとに防腐・防蟻処理などの有料メンテナンス工事を当社で実施していただいた場合、構造躯体および防水保証期間を最長20年延長する制度が「30年保証システム」です。
    • 10年目のメンテ更新時に（50万以上する）シロアリ駆除を強制された。
    • 玄関と車庫のアルミ扉が劣化して白くなったので修理を見積もってもらったら、修理はできません新しいものに付け替えてくださいと言われた。
    • 築3年目あたりで、ベランダの端が剥がれて反り返ってきました。修理を頼んだのですが、なかなか直しに来てくれず結局1年後に修理してくれました。


    営業

    • 住林の営業の第一印象は良く教育され、凄く洗練されてる雰囲気でした。でも、時期、時間帯無視の電話、来訪、アポ無し、また来るなと言っても来るし本当に非常識でしつこかったです。
    • 自分の要望がまだ形になっていない段階に白い紙に鉛筆持って打合せしながら、目の前で間取りを形にしてくれたのには感動しました。
    • 営業が最悪でした、、住宅不況で売上重視なのはわかりますが、契約の為の血走った目付きが、嫌でやめました
    • 予算に合わせ柔軟に対応可能な提案力があります。
    • 茨城の某支店店長が担当営業だけど、「それはできる！」とか「20万引ける」とか断言してるくせに、次回の打ち合わせになると言ってないとか、変にごまかしたりして調子良すぎて嫌になる。


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    施工・設計業者

    • 住林の管理基準が厳しいらしく、いい仕事をしてくれてました。
    • 住林の断熱工事には現場ごとに当たり外れがあると思われる。
    • 基礎、大工、サイディング、設備関係の方と、休憩のときいろいろ話しましたが、細かい基準があって、それぞれの完了チェックが厳しいようです。
    • こちらの注文にも誠実に対応してくれました。建てている様子を見ても、感心していました。
    • 施工は丁寧ですし、各担当者にも恵まれたので、対応もよかったです。
    • 仕事の開始も終業も時間を守り、現場もキレイ。道路を塞いだりということもなくマナーはしっかり守っているように思えます。


    価格・コスト

    • マイフォレストGSソラボで建てました。述床70坪/太陽光発電・オール電化/洋瓦/1F・2F　無垢床/広々テラス+ウッドデッキ/外壁　シーサンド+タイル貼り/風呂　1.25坪/トイレ　1･2Fともネオレスト/間接照明にウッドタイル＆エコカラット⇒家だけで総額7500万円
    • 総2階で延床40坪＋ベランダ　建物：3000万円（うち標準への上乗せor差し替え　250万円）　シーサンド/瓦屋根/すべて他社の無垢床/カップボード/便所×2/その他（天井や壁の造作）/付帯：150万円（給排水、冷暖房×2、蓄暖×1、小運搬）/外構＆インテリア預り金300万円/割引　▲300万円⇒合計（諸経費等込で）約3200万円
    • 2階建て（総2回建てではない）で延床45坪＋ベランダ3坪＋吹き抜け3坪　建物：3100万円/提案工事：1000万円/瓦屋根/設定内での無垢床への変更（2Fも）/キッチン＆カップボード/便所×1/その他（天井や壁の造作）/外壁一部タイル貼り/付帯：250万円（給排水、エアコン×6、床暖房×1、）/外構：250万円/インテリア見積もり：照明150万円、造り付け家具100万円、カーテン100万円/割引　▲600万円⇒合計（諸経費等込で）約4500万円
    • 延べ床面積38坪 平屋/オール電化 太陽光3.2k/フローリング ブラックチェリー/フラット瓦 シーサンドコート/フルオープンヤマハ特注キッチン/1621w ヤマハビュート プレミオ/2間 開放大型窓2箇所/LDK28畳のうち、約20畳分の勾配天上⇒本体のみ2700万円です。
    • 延べ床面積４０坪内外　総２階／屋根　切妻　or　寄棟　屋根／コロニアル　外壁　モルタル吹付け（シーサンドコート仕上げ）／親型玄関ドア／床材　突き板フローリング／樹脂シート貼り室内ドア、収納ドア／窓形状　３方クロス巻き／I型システムキッチン／脇にリモコンの普及型ウォッシュレットトイレ　１坪タイプ／普及型ユニットバス／長期優良　次世代省エネⅣMB構法／きづれパネル／天井高　２４０～２４５㎝⇒坪当たり単価　７０万円位（消費税別）
    • 延べ44坪で，坪70万くらいです。提案工事は，１階無垢床（キャンペーン），化粧梁，造作家具3ヵ所･本棚6ヶ所，タイルデッキ5坪，バルコニー5畳，エコカラット玄関と1階トイレ，ニッチ3ヵ所，木格子などいろいろやって300万はいったと思います。
    • 住林で建てました。６０坪 ５６００万位でした。（１Ｆ 広めのリビング３０Ｊ ＤＫ１５Ｊ　ＷＩＣ付きシューズクローク／２Ｆ シアターＲ ホームバー シャワーＲ　ベッドＲと２Ｒです）
    • 床面積36坪、シーサンドコート、無垢床で、総額2600万円でした。
    • 住林で平屋建てました。床面積32坪、無垢床、シーサンドコート、キッチンと寝室の一部にタイル貼り、リビングと玄関に塗り壁、リビングの一部に木の下がり天井で、建物3000万円でした。
    • マイフォレスト：約40坪。約2900万円で契約しました。
    • 住林を検討に入れるなら最低延床５０坪、坪単価９０万円超の予算が工面できないと厳しいですよ。
    • 外壁塗装と防蟻処理で２００万円
    • 最初の見積もり金額はバカ高いけど値引き額の大きさで帳尻を合わせていくってスタイルみたいです。


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    建物・構造

    • きづれパネル-同サイズの構造用合板(厚さ9mm)と比較した場合、約1.3倍の剛性がありながら重さは6～7割程度です。地震力が建物の重量に比例して大きくなることを考えると、この軽さは地震に対して有利に働きます。また、壁体内への通気性に優れ、結露の発生を防ぐなどの特長もあります。
      • きずれパネルで建てると外壁はモルタルになる。Ｄパネル（外壁はサイディングボート）で建てれば見栄えが良くなるはずです。
    • スーパー檜-集成材⇒マルチバランス／ミズダス檜-乾燥無垢材
    • モルタル外壁＝シーサンドコート
      • シーサンドコートＬＳにすれば、カタログ上では３０年メンテフリーです。
    • BF（ビッグフレーム）工法⇒大空間が欲しい方や、三階建てを考えてる方には良いでしょうね。
      • ビッグフレームにすればサイディングが標準で、逆にシーサンドコートがオプションになる。
    • ＧＳパネル付けて18万でした。内訳は一枚60,000で三枚つけています。
      • GSパネルは耐力壁としても機能するからいいよね。確か壁倍率5.0でしたね。
    • 主要構造材のすべてに間伐材を使ってる。
    • 通気と断熱を両立する１０ｋの断熱材
    • 標準断熱材・標準サッシ・標準ＬＯＷ－Ｅガラスで全く問題無しです。暖房器具はＬＤＫにガスファンヒーター１台のみです（設定２０℃）。
    • 年越しを住林の実家で過ごして来ましたが…とにかく寒い！非常に寒い！リビングはエアコンで暖かくしていましたが、トイレに行くために廊下に出ると冷気がスゴイ。
    • 北関東だけど、今のところ暖房つけてなくて大丈夫。LDK22畳＋和室6畳に5kwのエアコン1台で去年の冬は過ごしたけど、全く寒くなかったよ。
    • リビングもエアコンが入ってるときはいいのですが、オフすると途端に室温が急下降・・・
    • 省エネ、節電の時代なのに、住林は断熱には力を入れてない様子です⇒住林の家は冬場の暖房費や電気代の負担は大きくなるだろう。
    • 10年前に住林の家を建設し7年ほど住んでいました。現在の家は引っ越しをしてローコストですが、こちらの方がよほど暖かいし住み心地も良いです。
    • 「モルタル外壁で１５年はメンテナンスしなくても大丈夫」と営業が言っていたが、完成してから６ヶ月建ったスミリンの家を見たら外壁が汚れてました。
    • 住林で建てて３年ほど経ちます。住み心地はいいです。基本的な家の性能はしっかりしてます。トータル的には普通です。


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    設備・仕様

    • 軽量でスタイリッシュなアルミバルコニー
    • キッチン廻りにタイルを張ってて勧められました。築15年だけど色の変化やひび割れなど無く、耐久性は問題無いと思います。
    • 建具は気に入りません！クレスト製は特にNGです。シート貼りの内装ドアになるとやはり質感がイマイチです。


    間取り

    • 設計自由度が高い。
    • 通風、採光、家事動線、家具位置、コンセント位置などよく考えられており、間取りは満足度高いです。


    その他

    • スミリンでは工場見学は何故か出来ない。
    • 原価オン⇒高額値引きをアピールする目的で通常価格2,000万の家なのに、3,000万の見積書にして客にだす行為。住友林業をはじめ、大手HMに多くみられる。


    掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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