デュオス北花田

2012年5月15日 (火) 14:04時点における版

デュオス北花田外観

物件概要

• 所在地：大阪府堺市 北区20
• 交通：大阪市営御堂筋線「北花田」駅から徒歩11分
• 総戸数：171戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007 年 3 月
• 売主：アゼル,ホームズ

価格・コスト・販売時状況

• デュオス北花田について情報交換しましょう！購入を検討していますが、この板に何故か？？スレッドが無いのでカキコします。この物件を検討している方はネットをされない方が多いのかと疑問です。個人的にはリビング南向きが無いのと、北花田まで徒歩１１分かかるのがネックとなっています。（他に巨大な鉄塔も気になりますが）そのかわりと言ってはなんですが、比較的値段が安いですよね。駐車場料金もグッドですし、電気代１０％ＯＦＦも含め財布に余裕の無い私にはトータル的にＧＯＯＤな物件です。検討している方、すでに購入された方いろいろ情報交換しましょう。
• こんにちわ！先日デュオス北花田のモデルルームを見て一目ぼれし即決で契約してきました。私にとっては何一つとして申し分のないマンションです。
• 住宅性能表示がないのは気になりませんか？　あとアルコーブがないのも…　あたった営業マンだけなのかすんごい強気で予算がないなら部屋を小さくしろみたいな　感じ悪かったです
  • 私の担当をしてくれた営業マンは対応良かったですよ。最終的に購入には至りませんでしたが、住宅性能表示の件は気づかなかったです。
  • 契約をする予定ですが、住宅性能表示が無いのは確かに気になりました。甘いかもしれませんが今の時期なので逆にきちんと作ってくれるのでは？という思いも有ります。実際担当の方にいろいろ聞きましたが、キチンと説明してくれましたよ。営業マンによって差があるのでは？隣で話していた営業マンは確かに偉そうでしたが・・・。
  • わたしも住宅性能表示がないのが気になります。住宅性能表示がなくてもしっかり作ってます、と営業マンには言われました。しかし本当に大丈夫なんでしょうか？なぜないのでしょうかねぇ？
    • 住宅性能表示をつけるのに１戸辺り３万の負担になるんですって言われたんですけど　３万円で安心できるのにと思いました　ちゃんとしたとこで検査してるんですよって　ちゃんとしたとこがどこかが知りたいのに…　私も一生住む事を考えて購入を考えているのにそんな人はいませんよ　これから何があるか分からないでしょ　ここは絶対売れますからとか取り合えず売ってしまえ感が嫌でした
    • 私も購入を考えている者です。確かに住宅性能表示の件気になります・・・。一戸辺り３万円ならお金払うから取得してと思いますね・・・購入する者がお金払うからと言って今からでは無理なのでしょうか？　今の時期３万円なら誰でも安心の為に払うと思うのですが・・・？　この件以外は申し分ない物件だと思います。
    • 購入を検討している者です。住宅性能表示のことは知らなかったので調べてみました。設計住宅性能評価書を取得するには第三者による設計図書の審査を受け様々な基準を満たすことが必要で、建設住宅性能評価書を取得するには工事中に4回以上の検査に合格することが必要なんですね。住宅性能表示は建物の第三者機関による客観的な評価が得られるので、安心できるし、マンション購入後にトラブルがあった場合も住宅紛争処理機構により、1万円ほどの申請費用で専門化がトラブル解決に対応してくれるそうです。いずれも購入者にとってはすごくメリットのあることがわかりました。姉歯さんが耐震偽造したマンションはどれも住宅性能表示は取得していなかったようです。逆に、売主、施工者にとってはデメリットがあります。購入者より紛争処理申請が出された場合は売主が対応せねばならず、施工者に責任をなすりつけるなどして、責任逃れをすることができないようです。設計者、施工者にとっては書類の作成や検査を受ける労力がかかるの煩わしいようです。　デュオス北花田の場合、住宅性能表示取得をしていないので、その分販売価格が安いのかもしれませんね。実績のある長谷工のマンションなので、大丈夫だとは思うのですが、少し購入価格がアップしても取得して欲しいというのが本音ですね。じっくり検討してみたいと思います。
    • 堺で物件を探している私たちには、堺では現在３件ほどしか住宅性能表示のついている物件はないですよ・・と、表示ありのマンションの営業の方からのお話で、逆にこちらを決めた次第です。堺では、そんなに重きをおいてないんやなぁ・・と。本当は、ついていれば何よりなのですが・・・。あれば、物件の値打ちもあがる？のに・・と思いながら、やはり、価格の安さと、トータルでＯＫと思ってしまいました。高圧線も、気にかかる材料でしたが、北よりだと少しはマシかな・・と思いつつ・・・・。（笑）実際に、マンション立地のこの場所を知っているので、利便性や、治安についても知っていたからかもしれません。他には本当に申し分ないのですが実際に契約したしまったので、後戻りはできないのですが、価格に値する物件かな？と思って満足してしまっています（笑）
      • 残念ですが今からは無理です
• 実績のある長谷工マンションって、何を言ってるんですか！悪名高い長谷工ですよ。マンションのことを少なからず知ってる人は長谷工が施工したマンションは避けますよ。このサイトのデベ評判のスレッドみてくださいね！後悔しないでね！
• 先日モデルルームに行きましたが、固定金利の場合の毎月の支払額を教えて欲しいと言っているのに、出してくるのは変動金利の計算書ばかり。固定金利については変動金利より毎月2万円ほどアップします、というだけで計算書は出してくれないし、毎月の支払額が安いと思わせて購入させたいのでしょうか。金利が上がって払えなくなるのが心配だから多少高くても固定金利が良い、と伝えると、払えなくなったら他の人に貸せばいいですよ、良い物件だから買い手がつきます、と言われました。一生住むたいと思って購入を検討しているのに、そういうことを言われるなんて、がっかりしました。営業マンというのは、誰でもそうかもしれませんが、売りにくくなる情報はなるべく言わない人なんだと思いました。疑問点は営業マンだけに尋ねて納得せず、色々な専門家の意見も聞いてみることが大事なようです。
• 環境よく、便利、価格も御堂筋沿線のわりに低め、が決めてでした。

交通

• 御堂筋沿線で便利もいいし、北花田はいいですね。
• 駅までは、営業マンと共に実際に歩いたけど１１分はムリ！！　１６分位はかかったかな；（忘れちゃいました。でも１１分は越しました）　しゃべりながらだとイイけど　１人で歩くと遠く感じるかも。　近道も歩いたけどそう時間的には変わらないし、路地なので　夜道は怖い感じです。
• ウチはJR利用者。先日堺市まで歩いてみました。かなり本気モードで１５分。ほんとダイエットにはイイ距離。体脂肪が燃えだします。ので、夏場はムリだなぁコレ。自転車がやっぱり欲しい。
• 駅の朝ラッシュは、おいらが電車乗るのは９時ぐらいなんで、参考にならないかも知れませんが、席は埋まって、立ってる人があまりいない状態です。８時頃は、結構立ってる人もいたような。。。。駅前の駐輪場は利用してないです。駅まで徒歩で１０分ぐらいなんで、歩いてます。。。
• うちも地下鉄まで歩いて行くので、駐輪所の時間帯、金額はわかりません。朝は結構込みますが、早めの電車に乗って次のあびこ駅で下車すれば、あびこ発の電車があるので座っていけます。JR天王寺方面はかなり込むと思いますよ！以前使ってましたが、身動きが出来ない程でかばんを手放しても下に落ちないぐらいギュウギュウでした。天王寺まで一発ですが以外に時間かかるし、地下鉄の方がゆったりいけますよ。ただし、JRの方がお安く済みますが…。
  • 二人とも御堂筋沿線勤務なので、御堂筋利用します。混むのは仕方ないですね(~_~;)地下鉄はＪＲよりはましなんですね？良かったです。実家に住んでいた時はずっと阪和線でしたので、二度と乗りたくないんです。交通費は会社持ちですから、断然地下鉄ですね♪それに定期作って、天王寺、難波、梅田と一本で行き来出来るし便利です！
• 今日、北花田駅前の駐輪場の申し込みに行ってきました。（気が早いかもしれませんが、３月末とか４月初は新入社員や学生が多くて、契約できないかもしれない・・・と思ったから。）北花田駅付近の駐輪場は「北花田駅前東第１（￥2,000/月）」（ダイヤモンドシティの南口）と「北花田駅前高架下南（￥1,800/月）」（ときはま線の高架下）の２箇所とも、今のところは４月からの契約はＯＫです。私は、高架下を申し込んできました。こちらは24時間出し入れ可能ですし、駅までのアクセスが東第１より便利でした。東第１は地下でAM1：00までは出し入れ自由ですし、きれいな駐輪場です。（駅までのアクセスが少し不便です）気が早いかもしれませんが、今申し込んでも４月から使用を希望と言っておけば４月からの支払いのようですよ。込み合わないうちに・・！
• 北花田に現在お住まいの方に、お聞きしたいことがあるのですが。デュオスから、御堂筋北花田駅まで、歩いて行く場合、どのような道順が一番近いでしょうか？北花田駅の乗り場が、ダイヤモンドシティのところと、カラオケ屋（ユーボー？）サンの隣にあった気がするのですが。自転車で行きたかったのですが、駐輪所がいっぱいだったので、当分歩いていこうと思っていマス。
  • 私も徒歩で北花田駅まで歩いて通勤しようと考えています。じもぴーとして言えば、華表神社というのがありますので、それを経由して歩道橋のある近辺であびこ筋に出て北上，ユーボーの近くから階段を下りて地下鉄に行っています。（多分引っ越してからもこのルート）華表神社では年に数回、縁日も出るので自転車でごったがえしたりもしますが、楽しめます。華表神社の門前通りを通るルートでは郵便局がありポストがありますので、ちょっと手紙など出すのに便利です。（ガーデンファミリア近くの田んぼの前にもポストはありましたけどね。）後、帰りには北側のコンビニ近くの出口から出て、ダイヤモンドシティやコンビニで買い物して帰るのも楽しみのひとつです。
  • 北花田駅までの距離ですが、住宅地図で測定したところ大体どのルートを通っても北花田の交差点まで約１．１㎞です。そこから地下に降りて改札までが少し距離がありますね～。因みにＪＲ堺市駅まで１．２㎞です。あとは道中の町並みで近く感じる遠く感じるの差でしょうね。参考程度に・・・。
    • 少し気になっていたＪＲ！！！！！距離は、あまり変わらないのですね＼(◎o◎)／！驚きです！！！
    • JR堺市駅についてコメントしますね。まず、距離は確かに地下鉄北花田駅と同じぐらいですが、直線であるためか多分JR堺市駅の方が短く感じるかも知れません。後、JR堺市駅のメリットは駅前に商店街が続くため、こちらの方がより通勤帰りの買い物に便利だと思います。そのため、変化に富んでいるのもこちらのルートだと思われます。デメリットはJRが天王寺までが北限で主な大阪市内が乗り換えになってしまうこと。地下鉄に比べ朝の混雑が半端じゃないこと。(より南の鳳や三国ヶ丘からの乗客が多い。)駅の改札に行くのに踏み切りを越えなければならず、ちょっとイライラするかも...です。デュオスまでの直線の道は思ったより交通量も多いため、これもデメリットかも知れません。
    • 現地まで歩きました。北花田駅4番出口を出て、右にまっすぐ行って、神社？を通るコースです。私は結構歩くの早いのですが、出口から測って11分位でした。歩きでなく、自転車定期がある方は地上の駐輪場なら早く駅に行けるけど、地下に止めるとなると入口が遠いので、手間どるかと。歩く方が早いかなぁなんて思いました。地下に止めるならガーデンファミリアの方の狭い道から行くのが早そうです。JRは天王寺に出勤されるなら、快速で一駅だしいいかもですが、私は何十年乗ってましたが人身や徐行運転しょっちゅうでした（笑）大阪駅方面までだと、意外に思うほど環状線は混んでないのでいいかなと思います。たまに京橋行きの快速だったら乗換え要らずでメリットはありますね。御堂筋も阪和線並に混みそうな気はするのですが、通勤に初めて使うのでわかりません（笑）

構造・建物

• ちなみにどのタイプの部屋がいいですか？Jがいいと思いますが、鉄塔が？
  • わたしたちなんかは、そんな大きな部屋は買えないです（笑）。そりゃ、買えるならＩとかＪがほしいですけど・・・。家族も少ないので、３ＬＤＫで考えています。鉄塔については、堺にはつきものですし、過去に大きな事故があったという話も聞いたことないので、あまり、というか、全く気にしてないですね～。それよりも、御堂筋と学校の近さを含めた環境で決めました。値段もお手頃ですし・・・。
  • 西向きがほぼ高圧線真正面になりますね。
• 南向きがなく日当たりがちょっと心配ですが。。ちなみにうちは東向きです。
• このマンションって、「住宅性能表示制度」を採用してない点と東向の棟のお部屋には下にはしご車スペースが確保できるということで、ベランダの非常穴（？ぱかっと開いて階下に降りれるやつ）がなかったんですが、、この点は気にするほどないことなんでしょうか・・・
  • 私も住宅性能表示がないのが気になってます。学校スーパーなどの利便はすごく気にいってるのですが、マンション自体のここが優れているのですって言うのがないので迷っています
• 契約書はＳＲＣ造（鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造）になってました。実際はＲＣ造（鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造）です。構造図見ましたが、鉄骨は使ってません。構造を間違えるってどうなんだろう。。。。
• 外観、もの凄くイメージ通りでした。早く引越したいなぁ～♪
• PLの花火大会、見れましたね！イースト棟から邪魔なマンションの左側でちらっと....高く上がった花火はまあまあ。風がなかったためか、雲が留まってしまって見にくいことは見にくかったかも知れませんが。どーん、どーんという音が見た目よりもかなり遅れて届いたことも印象的でした。

共用施設

• デュオスの公園が楽しそうな子ども達でいっぱいになればいいですね♪
• ４人家族で皆チャリンコ部隊です。以前ホームズの担当者に相談しましたが、どこのマンションも最初は一家に２台の取り決めをしているらしく、入居後マンション組合（自治会）を設立し、会議等開いて自転車置き場の増設をしたりするそうです。木を植えるスペースを駐輪場に変更なんてどこでもやってるそうですよ！心配しなくていいみたいです。
  • マンション組合設立後、会議の議決で自転車置き場が確保されるのですか、安心しました。夏場の駅まで１１分は重い荷物があると大変です。（荷物がなければダイエットに良い距離）
• デュオスファミリーの皆さん、くれぐれも違法駐車には気を付けましょうね。住民は１００％駐車場確保してるので問題ないと思いますが、来客用が２台しかないので来客があればレインボーに止めましょう。タイムスであり24時間500円とお安くいけると思います。近所の人とトラブルになるのはお互いいやですもんね～。

設備・仕様

• 171戸で15階まであるのにエレベーターが２基しかないんですがこれって他と比べてどうなんでしょうか？それ以外の所はめちゃ気に入ってて今すぐにでも契約しちゃいたいくらいなんですが朝の通勤とかの際、マンション内(特に高層階)でエレベーター渋滞が起きちゃいそうな気がして…。
  • エレベーター２基は少ないんだと思います。２基とも９人乗りですし・・。営業の方に聞いてみると、西側にエレベーターをつけちゃうと、その分高くなるから、東側にしかエレベーターをつけなかったっておっしゃってましたけど。それと、エレベーター混むと思います・・ともおっしゃってました。（あ、ちなみにマンション１４階建てです）
• ところでオプションは皆さんガラストップつけてるんですか？うちはステンで我慢する代わりにキッチンパネルにしました。
• みなさん、キッチンなんですが、カウンターキッチンにしました？オープンキッチンにしました？わが家は、イメージ重視でオープンにしたのですが、ちょっと後悔です・・・
  • うちは少し悩みましたがオープンにしました。カウンターキッチンは収納力はあると思いますが、上の棚の奥の方は取りづらいだろうし･･･何よりオープンの方がリビングが広く感じるかな～と思ったんですが。
• インテリア相談会、￥けいそう壁orエコカラットとセキュリティフィルムを検討中です。相場がわからないのでなんともいえないんですが、高いですよねぇ・・・。
• インテリア相談会もいろいろあって悩みますねーうちもエコカラット＆ワックス検討しています。ワックスはもっと安いものだと勝手に思ってただけに値段見てビックリでした！セキュリティフィルムも貼りたいけど値段的に無理かなぁっと思い始めています。
  • やっぱりエコカラットちょっと高いんですかぁ。けいそう壁も「ＤＩＹ　珪藻土」で検索すると自分でやったぜ♪　的なHPもいっぱいでてきて自分でやってもいいのかな？　という気にも・・・。
• カラーセレクト、ＯＰですが・・・わが家は、ナチュラルな雰囲気にしたかったので、レトロモダンⅠにしました、キッチンもレトロモダンで合わせました。ＯＰは、ガスをガラストップにしたのと、キッチンパネルをつけました。
• ちは、OPはガラストップ、キッチンパネル、魔法瓶浴槽、引き戸にしました。カラーは、ナチュラル系にしたかったのですがなかなかピンと来るのがなくてギリギリまでレトロⅠとモダンⅠを悩んでモダンⅠにしました。犬飼うし汚れそうでイヤだったんですけどね・・・ちは、OPはガラストップ、キッチンパネル、魔法瓶浴槽、引き戸にしました。カラーは、ナチュラル系にしたかったのですがなかなかピンと来るのがなくてギリギリまでレトロⅠとモダンⅠを悩んでモダンⅠにしました。犬飼うし汚れそうでイヤだったんですけどね・・・カーテン防炎じゃないといけないんですよね？？デザインあまりイイのないし　インテリア会でデザイン見てチョット考えようかなと思っています。
  • 魔法瓶浴槽って人気ないんですねｗ今はまだ夫婦だけなので夏はシャワーですましたりしてるけど、子どもが出来てからの事を考えてやっぱりつけておこうかな。
  • 重要事項説明時にカーテン・絨毯は防炎でっていわれました。カーテン防炎だとあんまりカワイイのないですよねぇ。そのときに危険物持ち込み禁止だから、灯油もダメよって言われてビックリ。石油ストーブダメなのか・・・ガスファンヒーターはいいのかなぁ？一応リビングにOPでガスコックつけたけど。ウチも魔法瓶浴槽つけましたよ。モデルルームで相談したら「え？つけますのん？」みたいな反応やって、(^^;みなさんつけてないんだなぁと思いました。家族の入浴時間があくこともありますが、洗濯に残り湯使おうと思ってるんで、お湯温かい方が汚れよく落ちるかな？　って思って。
• ここは灯油ストーブは禁止なんでしょうか？
  • 灯油の持込の件ですが、「使用細則の17条の1」に下記のように書いてあります。・灯油等の発火、引火または爆発の恐れのあるものを大量に搬入しないことというふうにね。だから禁止ではないと思います。ＯＰ魔法瓶浴槽ですが、私の周囲の人には好評です。入浴時間にばらつきのあるご家族にはお勧めです。我が家は主人と二人ですが付けました。
• 実家の床を自分でWAXがけしていたのですが　家具置く前はまだイイのですがその後塗りなおすのが・・・家具邪魔で面倒でした。もう少し安かったらするのにな～悩んでしまいます。防汚剤は前に　Ｎ○Ｋでやっていたんです。ホームセンターで３～４０００円くらいでありました。それを　すればコーティングされるので汚れにくくなったりガビがつくのを防げるらしいんです。これは、定期的にやらないといけないタイプですが。
• 珪藻土って、壁はしなくても天井だけしても消臭や防湿の効果あるんですかね？加湿器とか使うとどーなるんでしょう？？
  • なんか　湿気とかは下から上に向かっていくそうで　壁よりも　天井の方が大きな効果を発揮するようですよ。　でも、面積が広くなるので高いんですよね・・・↓　壁だと家具を置いたりするのでほんとは天井がイイようです。
• カーテンDoなかもず店･･･なかもずといっても南海高野線白鷺駅ちかくです(^^;)大阪府立大のスグ横です。車が便利でしょうね。ネットでも注文できるみたいですが、やっぱり実物を触りたいですよね。
  • 今日カーテンＤｏ！に行ってきました。雑貨屋さんがあってビックリしました。府大近くのジャストカーテンも同じ１万円なのにＤｏの方がウチ好みでした。でも、防炎カーテンは　ほとんど取り寄せのようです。ウチのタイプのＬＤの窓はかなり　大きくなかなか難しいです。たまたま　湯川家具にギャラリーで見たのと同じのがありましたが湯川の方がかなり高くなりました。モノによって高くつく事もあるんですね↓今日は「ｍａｉｓｔｏ」（鳳）というカーテン屋に行ってきました。かなりオシャレでした。ギャラリーより少なくても３万は安くなるので　ココでもいいかな～とも思っています。
    • Ｄｏ！は１万円でできるものもあるけど　サイズによっては値段かわりますよ。　厚地には防炎のものも少しだけありましたが、レースは防炎タイプないので　カタログ注文になるので　実際には１万円というわけにはいかないみたいです。　ギャラリーのものでも　割安な場合もあるし、機能的には優れています。　ＵＶ対策だったり、防汚だったり。うちも好みのなので　よそで同じの探して　なければギャラリーにリビングだけするかもしれません。
    • ジャストカーテンだったら１万円の枠でいけそうですよ！一度行ってみてください。小さい窓にはスクリーンカーテンもいいみたいですよ！価格もカーテン＋レースの値段より安くいけるみたいです。価格表ももらえるのでゆっくり考えれそうです。
• 床のふわふわ感がもの凄く気になり、長谷工の方に尋ねたところ、「床の下に、防音シートをひいていて、その為にフワフワする箇所があります」とのこと。でも、フワフワするところとしないところがあり、その指摘については「人間の手作業でしているので。」とイマイチよく分からない回答でした。フワフワ感は、長谷工の方曰く、防音シートが原因のようです(^▽^;)

間取り

内覧会

• 内覧会を済ませてきた者です。...びっくりしました、あんなに直す所あるのって普通なんでしょうか？20箇所は軽く超えたので無理やり用紙に書き込みました。誰が見てもわかるような所だけを付けて、細かいところは我慢したつもりなんですが、うちだけおかしいんでしょうか。少し鬱です。特にフローリング床の凸凹が酷くて水平器をわざわざ買ったのが笑えてくるぐらいでした。一目見てわかるとは思わなかった。
  • 20箇所も直す所があったんですか？それはひどいですね。私も家族総出でチェックしました。たしかに、急いで作った感がありましたが、フローリングの凹凸はキッチリみませんでした。でも見て分かる位ならきっと大丈夫だったのかな。部屋の中では、カウンターとキッチンの接点部分の隙間を埋める部分が途中で放置されていました。かがんで見てよかったですね。ベランダの壁の吹きつけ塗装の薄い部分と、やたらと盛り上がってる部分は気になりました。フェンスも取り付け位置間違えたのか、かなり大きいネジ穴が開いたままで、埋められてませんでした。それくらいですかね。後は水道、スイッチ、ドア開閉とか初歩的なチェックはしました。
  • 一級建築士の方が業者に言っていたのは、普通内覧会っていうのは業者が一緒に立ち会って悪い箇所をチェックしていくものなのに放ったらかしとはどう考えてもおかしいとの事。うちの場合最初のチェックは自分たちで行いその後業者に立ち合わせました。家は、なんとベランダの共有部分を合わせて１９３箇所ありましたよ。最初にびっくりしたのはドアの鍵ですが、オープンとクローズのが逆になっておりビックリしました。一応念のためお隣さんに挨拶がてら拝見させていただくとやっぱり逆になってました。アドバイスになるか分かりませんが、床は這いつくばってみて下さい。汚れや凹みがみられます。そして壁紙の汚れや剥がれ、継ぎ目にも気をつけてください。それだけでかなりの箇所が見付かると思います。
    • 業者の方に同行してもらいましたが、細かい所入れると普通３０箇所ぐらいはあるとおしゃってましたよ！！我が家は結構早めに「業者同行します」と言ってたからか？たまたまなのかは分かりませんが？そんなに酷すぎる所も無く、２０数箇所でした。業者の方も「床もすぐとれる汚れでキレイです」と言ってくれました。でも昨日デュオスの他の部屋も同行されたらしいのですが、床なども悪かったらしく手直し箇所多かったらしいです。たまたま我が家は良かったですが、床が凸凹など箇所が多い方の気持ちになると、直してもらえば良いとは言えツライですね。私も業者が立ち会わなかったのは、おかしいなと思いました。もし同行を頼んでいなかったら、自分達だけですから、かなり不安ですよね～。そして１９３箇所というのにも驚きです。気分重くなりますね。それと言うなら共用部分（床タイルや階段など）が雑と言うか安い感じと言うか・・・気になりましたね。
    • 私は、結局プロ同行をせずに、主人私と母の３人でチェックを行ったのですが、素人目に見ても、７０箇所手直しをしてもらいたいところが見つかりました。あまりに多すぎて、これでも、「この汚れは、仕方がないのかなぁ・・・」と少しの汚れは目をつむった程です。・窓を開けると網戸が一緒にくっついてくる点、クロスの継ぎ目、床のきしみを指摘したら「仕方ないと思ってください」と言われました。私たちは知識がゼロなので、「おかしい！」と思う点を一生懸命探し、指摘するところは出来ますが、それらを「人間がすることなので、完璧には中々出来ません。そういうもんやと思ってください」と言われてしまったら、あと何て言えば分からず、「そうですか。」と帰ってきてしまいました。あと、私達の部屋は、玄関の人工大理石（下駄箱の下）が割れていました！(ノ゜⊿゜)ノびっくり!!です(笑)部屋も、汚れ、傷が多すぎて、なんだか付箋を貼るのに疲れました。全体的に、共用部分がもの凄く雑に作られていた気がします。バルコニーの塀？は、たくさんの空砲、ヒビがあるし驚きです。
    • あまりの仕上がりの悪さに愕然としました。行くまでは頑張って探そうね～なんて言ってたのですが実際はパッと見てわかる傷や汚れフローリングのヘコミなどなど170箇所位になりました。私の家も玄関の奥の人口大理石欠けてました…信じられないですよね。しかも玄関の敷居？の人口大理石もひび割れてたりと玄関は最悪でしたよｗ同じ職人さんがしたのですかね～？もっと綺麗な仕上がりだと思ってただけにビックリでした。
    • 皆さんが書いている通り、共用部の仕上げが雑なｲﾒｰｼﾞでした。ｴﾝﾄﾗﾝｽ入口左横に水景がありそこから左に伸びている擁壁の仕上げの色が、上部と腰部で色が違っていたような。。。EXP･Jのｶﾊﾞｰも、がたついてるし（乗ると音が。。。）などなど。。。専有部は可も無く不可も無くといった感じです。我が家は手直し探しは、2時間ほどで30箇所程度手直し箇所は、酷いものはｱﾙﾐﾙｰﾊﾞｰのﾈｼﾞ1箇所の閉め忘れ、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの1ヶ所の鳴り、物置の木建のｸﾛｽはがれ、玄関は巾木の石がｸﾛｽと隙間が開いてるぐらいです。石の割れには気づきませんでした。
• みなさんに聞きたいのですがリネン庫やキッチン横の可動棚の作りどうでした？キッチンの棚板はガタガタだったのですがあんなものなのでしょうか？長谷工の方は100パーセント完璧なものはありませんとか言ってましたが納得出来ないでいます。

買い物・食事

• ダイヤモンドシティ・プラウも個人的にとても好きなショッピングモールです。
• 近くに色んなお店揃ってるしプラウにも近く主婦には心強いと思いますよ。
• 裏のスーパーは　いつも利用しており大きな百均もあるので便利ですよ。
• スーパーはダイヤモンドシティのジャスコが２３時まで開いてます。たぶんディオス横のレインボー内のmandaiは２０時までだったような。。。
• 北花田から自転車で５分以内なら、ビクトリー(８時まで)、ワンストップ（７時３０分まで）がありますよ！結構安いしポイントなんかもあるのでよく利用しています。余談ですが、ほんと美味しいパン屋さんがあります。パリーネっていう名前です。堺ウォーカーって雑誌があるのん知ってますか？関西ウォーカーの堺版です。その中で美味しいパン屋さんのランキング第３位に入ってましたよ！
• 美容室情報ですが、Ｇ-ＬＵＣＫはいかがでしょう。中環を少し中百舌鳥の方に越えないとダメですが…。こじんまりしてて、いいですよ♪でも、ちょっと遠いですかね^^;　北花田の駅周辺にも美容室色々ありますよね～。あの辺の美容室はどうなんでしょうか？

育児・教育

• 小・中学校、公園も近いみたいですね。
• 私はこの町で約３０年暮らしています。長男は五箇中卒業生で現在高２、次男は中１のサッカー部員です。五箇中は柄が悪いって噂があるみたいですが一部の学生だけで、うちの子の周りはみんないい子ばかりですよ！どこの学校でも〝不良〟っているもんでしょ？まだまだかわいいものだと思います。
  • 前になる中学校って柄悪いんですか・・・近いからいいねって思ってたんだけど、、評判まで気にしてなかったです・・・（反省
• 私はずっとマンション付近に住んでいますが、あの辺りは便利でいい所ですよ。スーパーに大きな病院、駅も近く何の不便もありませんね。市営プールのある金岡公園や、少し離れたところにいい小児科もあり、子どもさんがいる家族にとってもいい環境だと思います。保育園も新金付近に数ヶ所あります。校区内の中学校も特に柄が悪いということはありません。（堺市内で悪い所はもっと他にあります。）
• そばに、10年住んでる者ですが付近の治安は悪くは無い。同○、朝○がいないから。小学校は普通だが、あなた達の前の中学校は相当悪いよ。特に女子が悪い。昼間から授業サボって正門の前に5人くらいで半日くらい座り込んでぐーたら。この前、学校に電話したら仕方ないと言われ警察に電話したら2人警官来て構内に戻してたよ。皆さんも生徒が悪さしてたらドンドン通報しましょう。学校に電話しても話しに成らないから。それと付近に違法駐車させないでくださいね。
  • わたしはこの地域で約30年住んでいます。ちなみに私の友達は五箇中２期生です。私らの時代に比べたらまだまだかわいい方だと思いますが、最近女の子の方が悪くなってきているようですね。マンションの向かいという絶好の溜まり場になりそうですが、その時はどしどし警察に電話して下さい。

周辺環境・治安

• 巨大な鉄塔がすぐ近くにあったのですが、健康面で問題はないのでしょうか？昔、がんの発生率が鉄塔の近くに住んでいる人は少なからず上がると聞いたことがあるのでそれも気になるのですが。
• あの辺の環境は、結構いいと思います。大きい道路からは少し中に入ったところにありますし、事件があったとかそういう話も聞いたことないですし・・。スーパーも自転車で行ける範囲内にいろいろあるので便利じゃないでしょうか。マンションの前の道が抜け道になっているので、そこはどうなのかと思いますが。全体的に見て、いいところだと思います。
• 私も設備等がすごく気に入ったんですが、やっぱり高圧線がどうも気になって・・・電磁波って体内に影響しないんですかね？物件自体はすごくいいと思うのですが・・・決めかねています。
  • 高圧線の事ですが、気にしなくていいみたいですよ。営業の方にお聞きしましたが、家電製品の方がきついみたいです。例えば電子レンジとか・・・私も子どもに影響がでたりなど心配でしたが、検査証などを見せて頂き、安心？して決めました。ちなみに私は西向きの部屋で決めました。ほぼ正面に高圧線がありますが、あまり気にしないようにと考えてます・・・
  • 周りは高圧線だらけじゃないので安心では？高圧線が多い、とある地域は発ガン率が高いという統計が出てますが、ここは高圧線が一つだけなので、胎児以外だったらあまり影響は無いと思います。
    • 送電線などの磁界についての国際がん研究機構の評価は２Bで、これは発ガン性はゼロではなく低い可能性があるというものです。コーヒーなどもこのランクに入るそうですが、家に長くいる主婦や乳児は出かけるとき以外は電磁波を浴び続けているのだから、影響度はずっと大きいかもしれません。家電よりも送電線の電磁波は小さいかも知れませんが、影響の大小は強さ×時間によるので、小さいから安心とは言い切れないようです。電磁波は距離が離れるほど弱くなるので、北寄りの部屋なら40～50mも離れるからほとんど影響はないと思われます。私は南側の部屋を検討していたのですが、敷地内を通っている送電線が建物から10mくらいしか離れていないのを最近知り、東か西向きにするか、あきらめるか迷っています。電磁波についてはまだ評価はグレーですが、マンションは一度購入したら簡単には買い替えられないものなので、あせらずじっくり検討し、納得して購入したほうが良いと思います。
    • 私も鉄塔がかなり気になっているので　会社の研究所の方に聞いてみたんですがはっきりとは言えないけど血液の白血球に影響があるかもと言う意見をもらってどんどん迷い込んでいっています　電磁波の事　私達にはいいんですけど　やはりこれからの子供にとってが気がかりになりますし　営業のかたも何か電磁波についてのデータを持ってきて　大丈夫と言ってくれたらいいんですけど　たぶん大丈夫と言われてもこれから長く住む私たちにとってたぶんでは納得できないところもあるんでほんとに迷っています
• 子供が過去に気管支系の病気になったんですがあの辺りの空気ってきれいなんでしょうか？
  • 空気はどうなんでしょう・・。わりと近所に住んでますが、特に悪いと思ったことはないですよ。きれいなのかは分かりませんが・・。
• この辺りの治安はどうなんですか？大阪出身でないので営業の人に聞いたことをだいぶ信じて買ってしまいましたが今になって不安になってます。
  • 私は地元出身ですが、特に悪い治安ではないですよ！近くの学校は“昔は悪かった”みたいですが、それはその時代で変わる事で心配しても仕方ないですよね＾０＾私も送電線が気になりましたが、間取りを考えて購入しましたよ。
• 質問なのですが、デュオスの周り近所は暴走族とか走りますか？？今、神戸に住んでるんですが、夜中になると単車やら原付きがやたら走るのです。ときはま線や中環とかはどうでしょう？？ガラ悪いとはあまり聞きませんが・・・。
  • デュオスの周りは暴走族走ってないんじゃないですかねー。ただ、１台だけでボンボンいいながら走ってる方がいますが。たまーに夜走ってくるのですが、日曜の朝１０時ごろも走ってくれます。まぁ１２号線沿いを走ってるだけなので、道１本中に入ったデュオスは大丈夫だと。
  • 私はデュオスから、道路１本挟んだ南側に住んでますが、暴走族は大丈夫だと思いますよ～子供の時は、ときはま線沿いだったので夏になるとバラバラ・・と大音量が聞こえてましたが、もう、２０年以上も昔です・・（笑）
• ずっとマンション付近に住んでいる者です。あえて気になるところをあげるとすれば、送電線と金岡公園横の長い一本道を、金曜・土曜の深夜に騒音をたてて走るバイク連中がいることですね。短時間ですけどね。あと、空気はどうかというご質問がありましたが、堺市内は度々光化学スモッグが発令されます。その度に校舎内に避難（？）していたのを覚えています。でもここに限らず、堺市内ではどこでも同じです。
• このﾏﾝｼｮﾝ付近って柄悪いし、高圧線は通りまくりだし、どこが魅力なんだろう…。選挙の投票に行く人の数もここと隣の長尾付近は少ないしね。それくらい低レベルな住民が多いってこと。しかも堺市駅と近いし…堺市駅は焼き場や刑務所の服役してるところがある発展しにくいところだし
• マンションの前通ってる長尾街道、そこそこ人通りも多いせいかあんまりひったくりとかなくて、まぁまぁ治安いいよって聞いたんだけど。柄悪いんですか？　やっぱり住んでみないとわからないか。堺市駅の斎場とか刑務所は駅はさんで反対側で、そんなに気にすることないと思いますが。
• 堺市の水道局なのですが・・・。堺市の水って近くの大和川じゃなくって遠くの淀川だったんですね～。こんなに長い距離を運んでたんじゃ高いのも納得かもです。

周辺施設

• 近くにあるいい小児科とはどの辺りにあるか教えてもらえますか？
  • 小児科の件ですが、新金岡駅前（堺東署向かい）にもじ子どもクリニックがあります。混んでいることが多いですが、評判のいい先生です。また、労災病院向かいに、たけなかキッズクリニックがあります。ここも優しい先生でよくみてくれます。すぐ近くに労災病院もあるし、クリニックで対処しきれないときも安心です。ただ、夜間や休日に診てもらえる病院はないので、泉北の急病センターまで行かないといけません。参考になれば嬉しいです。
• 小児科ですがホームズの担当さんに２軒紹介してもらいました。たけなかキッズクリニック（労災病院の南側）、森本医院（新金岡幼稚園横）。たけなかキッズは労災の小児科部長が開業したらしく評判いいみたいです。産婦人科ですが、私が出産したのは阿部産婦人科というところです。デュオスからは少し離れるけど、近鉄河内天美駅の徳洲会病院向かいにあります。先生の診察も丁寧だし看護師さんも親切でよかったですよ♪HPもあるのでよろしければご参考に･･･｡
  • 産婦人科はＪＲ堺市駅から徒歩５分に中産婦人科があります♪デュオスからは徒歩１５分ぐらいかな？先代の古賀さんから有名どころみたいで、堺では結構遠方からもくるみたい。妊婦さんは１ヶ月に１回検診。臨月になると週に１回検診があるから近場がお勧めです。HPもありますよぉ。私もそこで産んだけど、母子別室なところ以外は特に不満はなかったです。ゴハンも美味しい♪
• お勧めの内科ですが、近所に住む親戚談によると、マンションから自転車で５～10分のところに、「みみはらファミリークリニック」（蔵前町1204-1　℡252-1507）と言うところがありますが近所の別の場所から、昨年移転してきた診療所でとってもきれいだし、親切丁寧でいいそうですよ。私はかかりつけ医にしたいと思っています。

その他

• 火災保険＆地震保険に入りたいなと思ってるのですがだいたいどれ位の価格になるのでしょうか？火災のほうは試算では１５万となってましたがうちはまだ火災保険の説明を聞けていないのでちょっと不安です。差し支えない程度に教えて頂けたら嬉しいです。
  • 火災＆地震保険は、家財なしの一番安いので22万ちょっとです。これをベースに家財をつけたりすると、もっと高くなります。わたしは、説明会の時の火災保険しか見ていないのですが、皆様は、やはりきちんと他社と比較されているのでしょうか？もしされているなら、どこの保険会社が良いのでしょうか？？
    • うちは仕事上、関連会社が損保代理店なもんでここで入ります。そこで、今回の火災保険の見積書について指摘された所をお話いたしますので参考になるかどうか分かりませんがが、一度見積書と電卓を用意して見て下さい。まずは評価額。もし自宅が全焼して作り直した場合こんなにかかると思いますか？多分２階建の家が建つ金額になってるはずです。評価額÷専有面積

=２０万円になってますよね～。評価基準は１３万～２１万円となっており、その中の上から２番目なんですよ！超豪華マンションならともかく、ここまで必要でなく１８万円位で十分との事です。地震保険は火災保険の評価額の半分ですので上記金額でいくと保険料が何万円かお安くなります。皆さん、車を所有していればきっと任意保険に入ってるでしょうから、その会社で一度見積りをお勧めします。きっと営業に方が喜んで対応してくれるはずです。もしくは管理組合保険課に確認してみて下さい。ほかのプラン教えてくれます。絶対ここの保険に入らないといけないっていう事はありませんしね～。これはあくまでも参考という事でお願いします。保険の件ですが。

• • • わたしは保険関係全く詳しくないから凄く参考になりました。日建に問い合わせた所みなさん評価額は20万で計算していますが入居される方の強い希望があれば設定金額を範囲内で変える事が出来るとの事です。確かに上から２番目と聞くとデュオスの評価額として高い気がしますよね…お話を詳しく聞いてからの契約になるとは思うのですがおそらくオススメプラン３？火災・地震の建物保障のみにして家財はとりあえずアメリカンホームダイレクトの月払いにしようかと思っています…全部一括で３５万は今の我が家には厳しいです(
• ﾉω・
• )他に何かいいところなどありますでしょうか？？ちなみに火災600万地震300万で月980円でした…
  • • わたしは、一応。指定の火災＋地震保険（一番安いの）に、全労災の家財を付けようかと考案中です。

掲示板

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