パークタワー滝野川

2012年5月11日 (金) 13:32時点における版

パークタワー滝野川外観

物件概要

• 所在地：東京都北区滝野川6丁目21番1他（地番）
• 交通：

1. 都営三田線「西巣鴨」駅 徒歩3分
2. 埼京線「板橋」駅 徒歩9分
3. 都電荒川線「新庚申塚」駅 徒歩8分

• 総戸数：245戸
• 構造、建物階数：地上28階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：東急建設

価格・コスト・販売時状況

• 間取り別販売予定価格：１ＬＤＫ：２８００万円台（３戸）～４３００万円台（１戸）、２ＬＤＫ：３７００万円台（３戸）～５４００万円台（２戸）、３ＬＤＫ　４８００万円台（３戸）～７０００万円台（１戸）　※１００万円単位。
• 予定最多販売価格帯：１ＬＤＫ３２００万円台（１０戸）、２ＬＤＫ４５００万円台（１１戸）、３ＬＤＫ５３００万円台（１３戸）。
• 価格面は平均すると坪240万円くらい。営業さん曰く、巣鴨付近で探している人にとっては安い、北区・板橋区で探している人にとっては高い、という印象とのこと。
• 管理費が高い。平米あたり管理費340円、修繕積立金100円。24時間管理、コンシェルジュ等も無いのにこの水準はちょっと・・

交通

• 大手町方面に行く三田線と、新宿方面に行く埼京線が使えるので、通勤も便利。
• 白山通り(中山道)の車通りは激しく、敷地付近は信号も無いのでスピードと騒音は激しい。

構造・建物

• 専有面積：41.05m2～82.35m2。
• NTT社宅等の跡地のため、地歴には問題無し。
• 高速については防音対策がされているせいか、地上からは気にならず。高層階への影響は大きそう。
• 耐震構造。極めて強固な地盤、コンクリートの強度、28階建てで然程高層ではないことから、免震・制震にする必要は無いと判断したとのこと。

共用施設

• • ライブラリー、ラウンジ、キッズスペース、集会室、ゲストルーム１、ゲストルーム２。
• 駐車場 : 72台（敷地内機械式）、4台（敷地内平面） ※機械式のうち1台はカーシェアリング用、平面式のうち1台は身障者用・1台は来客用兼電気自動車充電用
• 駐輪場 : 359台 ※駐輪場359台のうち、10台はシェアサイクル用となります。
• バイク置場 : 16台
• エレベータは３基。

設備・仕様

• 共用設備はラウンジ・ライブラリー・ゲストルーム有り。タワーマンションにしてはやや貧弱な方か。
• 共用施設はタワーマンションの中でも簡素で、コンシェルジュも無く管理の内容も簡素。それでこの管理費なら割高だよ。修繕積立金も徐々に上がるだろうから負担が大きいな。
• ディスポーザー、一体型浄水器、IHクッキングヒーター、静音ワイドシンク、天然石天板、リビング・ダイニング床暖房。
• 浴室暖房乾燥機、整流板付レンジフード、三面鏡収納、貯湯タンク、マルチキャリア方式のインターネット。

間取り

• 1LDK～3LDK。
• 角部屋の間取り、人気そうですね。しかし、大通り側に分譲棟が建つとなると、首都高が横なので嫌です。 池袋側に集中しそう。
• 日照・騒音軽減の観点から、南西向きの面に人気が集中しているとのこと。特に、角部屋になる70B・75C・80A・65Dは賃貸棟と被っておらず眺望面でも抜けているので非常に人気らしい。

買い物・食事

• 同じ敷地に商業施設が出来るから買い物は便利だろう。個人的には近辺にホームセンターが無いので、これが入ると便利かな。
• 現地からJR板橋駅方面は商店街が続く。コンビニ・ドラッグストア・クリニック・レンタルビデオ等、生活に困ることは無いか。こちらもフラットなのでかなり楽。

育児・教育

• 東側は小学校。休み中なので音の影響は不明だが、校庭は反対側なので影響は少ないか。

周辺環境・治安

• 池袋や巣鴨に近い割には落ち着いた閑静な所で、繁華街的な所はありません。
• ここ自体は繁華街でなくても、池袋や新宿、有楽町へすぐアクセスできるので問題ないです。
• 隣接するのが白山通り、首都高、小学校、ちょっと歩けば明治通りと西巣鴨駅。
• 音や空気の問題は、南向きは白山通りと反対向きになるので方角さえ選べば問題はなさそう。
• 南東側(小学校)・南西側(賃貸棟)ともに距離が有り、長期間環境の変化の影響を受ける可能性は低い。

周辺施設

• 商業施設の開発あるみたいだが今は未定。ホームセンターは周辺にないので有り難いか。
• 滝野川さくら通り商栄会まで徒歩１１分、中央公園まで徒歩１２分、飛鳥山公園まで徒歩１７分。

その他

掲示板

• 「パークタワー滝野川」についての口コミ掲示板
• パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）