プラウドシティ神戸名谷

2012年5月2日 (水) 07:57時点における版

プラウドシティ神戸名谷

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目4番13他（地番）
• 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩4分
• 総戸数：434戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年09月
• 売主：野村不動産株式会社　大阪支店

価格・コスト・販売時状況

• 西神南の資産価値なんて、5年前からの開発だけで残ってないよ。すでに崩壊してますのであしからず。この物件は名谷駅徒歩圏で築浅物件はすくないので、魅力的かもしれませんね。
• 戸数が増えてうれしいよ、やっと手が届く価格になりそうです。パパのボーナスもなくなって厳しい世の中、2000万円台で買えるなんて夢見たいです。待ってて良かった。
• 2,000万円台ならいいとは思いますが・・・入居者層が悪くなりそうで嫌です。名谷も買うか買わないかは別にして所得低い人も一部いますからね。
• マンモスで戸数が多いので管理費も抑えられるでしょうし。広さは67.80m2 ～ 93.94m2と比較的コンパクトですが駅前なのでこんなもんでしょう。
• 概算価格見せてもらいましたが、一番安いお値段で2500万円台（70㎡弱3LDK　西向き）からでした。上は4500万円台(90㎡強4LDK　南東向き角部屋)予定。これだと北向きのシーズンヴィラは、もっと安いのでは？入居者層が心配になってきました。。。安すぎる。。。

交通

• 市営地下鉄　名谷駅　徒歩２分ぐらい。おそらく、駅近物件としては　最後の供給でしょう。（もう、出そうな空き地もないし）
• 地下鉄沿線ですか・・・・朝はものすごい混雑で夕方も同じ。ちょっと躊躇してしまいますね。他に交通機関ありますか？バスのみかな・・・
• 名谷は、地下鉄ですよ。バスは駅に来るまでの手段。高校跡地は　駅のそばなので必要なし。確かに、電車は込むけど三宮まで17分。東京の殺人列車に比べれば　かわいいものです。
• ＪＲは早いけど地下鉄は各停で体感時間がすごく長く感じる。地下鉄しかないなんて通勤つらいかも。
• 名谷って三宮から地下鉄で何分かかりますか？実際に通勤している人に質問ですが、朝のラッシュはどうでしょうか？
  • １７分です。７時半から８時１５分ぐらいまでは　名谷でほぼ　満員。途中　板宿、新長田で　入れ替わりはあるけど　三宮までは　結構　いっぱい。ＪＲもいっぱいは　かわりなし。山陽とかだと　すいてるけど　沿線人気なし。３０分に１本ぐらい　名谷始発があり　それに並んでる人もいるが並んでるうちに　着いてしまうので　どうしても座りたい人　以外はメリットなし。西神中央だと　始発で座れるけど　いかんせん　遠いです。４０分以上　かかるので　名谷ぐらいで探す人　多し。阪急三宮　改修時に　地下鉄と直結すると言う　噂は　ずーっとあり現実となれば、直通　梅田行もありえる。両者のメリット多し。
• 今って名谷始発の電車ありますか？昔、震災のちょっと前に「急行」だか「快速」の地下鉄ありましたね。震災後なくなったのでほんとに一時でしたが。追い越す線路がないから通過駅が多いだけっていう無意味な電車でしたw三宮や大阪に出るには確かに電車乗ってる時間長いですが住環境的には市内でまぁまぁいい方かと。
  • そうそう、名谷駅発の快速ありましたよね！名谷、新長田、三宮、新神戸に止まった記憶ですが、当時名谷に住んでいた私は結構気に入ってましたよ。災後なくなって残念です。でも確かに、追い越し線路がないからあまり意味がないのかな。名谷始発の電車は今も朝夕の時間帯に何本かあります。土日はほとんどないみたいです。

構造・建物

• パースデザイン画見ました、380戸数みたいです。このプランはあまり好きじゃないデザイン。
• 噂では15階建てが３棟建つと聞きました。計400戸ぐらい…多すぎ(；一_一)本当ですか？
• 天井の高さが、高層階になるほど低くなっているようです（リビングダイニング：1~8階は2500～2550。9～15階は2450）あと気になったのが、天井が直貼りであることと（営業に確認）、窓がペアガラスじゃないみたいなんです。資料には「直貼り床二重天井仕様」とあり、サッシについては「一部住戸のみ防音サッシ採用」とありました。

共用施設

• 駐車場の形態は機械式か平面が分かりませんが、駅前なので車を毎日使わなくてもいい事を考えると機械式でもOKでしょうね。

設備・仕様

• オール電化はきついね。MIDも関電さん系列とはいえ、このご時世でオール電化にするのかね。供給もままならないというに
• 駅に近いのは魅力的ですが、今のガス床暖房が気に入っているのとガスコンロのほうが使いやすいかなと思っているのでオール電化はちょっとマイナス点です。慣れかもしれませんが・・・もちろん電力不足の心配もありますよね。何れにしても価格次第かな・・・
• オール電化は、冬の暖房に経費がかさむ。ガスの床暖房がBest！エアコンは安全だが、電気代が高い！
• 以前、戸建てをオール電化にリフォームしたら、トータルで3割位光熱費安くなりましたよ。リフォーム代に100万程かかったけどお得感ありありでした。そもそもマンションなら暖房費もそんなにかからないよね。暖房性能ならガスがベストだとは思うけど。
• 床暖房付き給湯器が故障したら交換と聞きましたよ。友達からは４０万円以上すると聞いて驚きです。９年ぐらいで潰れるみたいなんて毎月５０００円積み立てないと給湯器も買えないなんて。
• モデルルームでもらった資料によると、太陽光発電と連動するパワコン一体型リチウムイオン蓄電システムを採用しており、非常時に照明・設備・エレベーターで電気が使用可能となる予定とのことでした。営業さんにも聞きましたが、住民が緊急時に避難できるまで程度の電力です。電気使用量を減らすにも、結局照明にLED、冷蔵庫・テレビ・温水暖房便座を最新の省エネ家電にしないと40％削減にはならないようです（参考：プラウド資料）
• ここの掲示板で予想されていたよりずいぶん安い気がしますが、やっぱりこのご時世にオール電化だから安いのでしょうか？食洗機もオプションでした。

間取り

• 間取りはシンプルですね。まぁファミリー向けなのでこんな感じなのでしょうね。内梁なので、リビングの開口が低い。ここが一番悲しい。何にしても一度見に行きたいですね。

買い物・食事

育児・教育

• 駅前に認可保育園が2カ所あります。小学校も近かったと思います。駅前のワコーレも結構なお値段だったけどすぐに完売したようですし、戸数が多い分、ワコーレよりは若干安いかな？と踏んでいます。
• ここはどこの小学校中学校の校区になりますか
  • 西落合小、中→長田高校　というコースではあるまいか。
• 間取りと世帯数の多さが気に入っています。同じ年代の子育て世帯が多いと新しい街という感じになりますよね。隣接する場所に高校がありますがどんな雰囲気の学校でしょうか？子供が小学生・中学生に上がったときに登下校に不安がなければよいのですが。
• 基本的に名谷は坂道の町。西落合中学校に通学するのだとしたらマンションから毎朝登り坂と距離がわりときついでしょうね。駅がとても近いので、高校は電車で長田高校、駅前からバスで星陵高校くらいに行けたら便利でしょう。国立大を目指すならその2校くらいまで。
• こちらではいつもお世話になっております。こちらの校区の評判が気になっております。西落合小学校、中学校の評判はいかかでしょうか？
  • このあたりは30〜40年ほど前のニュータウンで団地が急激に建って人がドッと流れてきたところです昔々からの地の人とかはあまりなく、また西へ西へと地下鉄が延びるにつれて新しいニュータウンへ人が流れて子どもも減少しましたあまり荒れるような要素のない土地柄だと思います。私は西落合中学の10回生で子どもも一学年8クラスや9クラスとピークに近い頃でしたが落ち着いた学校でした子どもが減ってからの今の状況に詳しい方がおられたらまた書き込んでいただけたらと思います。当時隣の竜が台中学校が荒れて怖いらしいと噂がたっていましたが、トイレットペーパーが投げられるから全部外されたとかそんな程度。成人して大阪に勤めて大阪の学校の話を聞いてみれば神戸の様子なんて可愛いもんやなぁと思います。ほんと「たかがしれてる」という感じ。
• 住所は確かに西落合ですが本当に西落合の校区ですか？大きな通りと線路で隔たってますが、西落合から見て道路や線路のあっち側は竜が台小学校中学校の校区やと思ってました。あの辺いままで住居がなかったから詳しく気にしたことなかったんですけど。物件の周辺環境の写真にも西落合小学校だけでなく竜が台小学校中学校の写真も載ってましたが。
  • 神戸市のホームページで念のため、こちらの住所より校区を調べましたところ、西落合小、中となっておりました。

周辺環境・治安

• 名谷のどこが便利なんでしょうか... 三宮まで２０分、大阪通勤なら徒歩入れて３０分＝１時間コース 便利に感じるのはせいぜい専業主婦ぐらいでしょう 名谷の環境がいい？校門に首置かれて？シスコンのヤンキーに殴り殺されて？神戸のスラム街には怖くて住めないわ。そんなエリアに野村不動産が進出て.... 阪神間でよっぽど土地がないんでしょうね... 松下町を夙川といったり、甲南町で住吉タワーとネーミングしたり... 野村は御影工業高校の跡地を落札できず今度は市立神戸工業ですか。工業系が好きならR４３南でマンションでも建ててればいいのに。
• 名谷は震災の被害ほとんどナシでしょ 地震で壊れて整地されたようなスラムチックな土地ではなく、ただの（元）ニュータウンですよね 金持ちが住む町ではなく、真面目で大人しい人種が住んでるイメージ。遊ぶとこも飲むとこもないが、そんなの必要ないような。確か駅前のローソンも夜中は閉店してましたよね。
• 金持ちが住む場所ではないよ。たまに、地主さんが広大な　平屋建てに住んでいたりするが・・駅近の戸建ては、そこそこ収入のある　サラリーマン、市役所職員などが多い。駅近のマンソンも、４０００以上出せた、並み以上のサラリーマンが多い。普通の庶民が、多く住んでいる街ですわ。道路も広いので　せせこましく生きなくてええのよ。遊ぶとこ、飲むとこは、必要最小限。三宮で済ませればええし。余計な雑音はイランのよ。かといって　西神ほど　遠くないからええんですな。
• 西神南で新築マンション買うよりは絶対こっちだなー。駅近、スーパー豊富、ショッピングモール、大丸がすぐそこ。なのに全くゴミゴミしてない環境。悪くない気もします。
• 名谷、妙法寺は雰囲気が暗いってか重い。とてもじゃないけど住む気にならない。
• 名谷駅前は便利ですが、駅を離れると、ほとんど何もなくなります。バス圏内でもスーパーや小さなお店や古い飲食店などはちょこちょこありますが。神戸ならどこでも言える事かもしれませんが坂も多くなります。

周辺施設

• パティオは設立35年くらいでしょうか、バリアフリーも多くベビーカーでも大丈夫です。ただ車を停める時は駐車場が広いため、ぐるぐる周りようやく停めて店舗に着くまで面倒だと思う事もよくあります。これも車を使わない駅前に住むなら関係ないです。テナントの入れ替わりは多少ありますが（マクドナルドがモスバーガーになったなど）大抵決まっているので、店舗の変化や、街の広がりはあまりありません。数年前にコスパなどが入ったビルはできたものの、個人的にはそんなに集客があるようには見えません。今後どのように広がっていくかは分かりません。コジマ電気の1Fはオアシスからマルハチになって集客が増えたように思います。

その他

掲示板

• 「プラウドシティ神戸名谷」についての口コミ掲示板
• プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]