クレストフォルム蒲田サウステラス

2012年4月28日 (土) 14:21時点における版

物件概要

• 所在地：東京都大田区蒲田本町二丁目5番46,53,54（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線「蒲田」駅 徒歩7分
2. 京浜急行本線「京急蒲田」駅 徒歩8分

• 総戸数：35戸（管理員室1戸・友の会優先分譲住戸及び大田区民優先分譲住戸15戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階
• 敷地の権利形態：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成25年2月下旬
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：安藤建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 良いお部屋は4500万は越えるのでは？？妥当だと思いますが、3000万台でしたら買いじゃないでしょうか？
• 30戸台だと修繕積立金の上昇カーブすごいのでは。どなたかみましたか？ディスポーザーまであるし。
• 5年毎に1.3倍位上昇し、20年目からそこで固定とかじゃないですか。つまり15年目で当初の2倍にはなっているかと。ただ100戸とかのマンションでこうですから、30戸台だと気になります。
• 本当かわかりませんが営業の方はまもなく『優先分譲は完売です』て言ってましたよ。

交通

構造・建物

共用施設

• 気になるのが駐車場７台、駐輪場６８台と少ない所です。３５世帯のうち７台だとかなり少ないですよね。

設備・仕様

• 34戸しかないのにディスポーザー付って珍しいのではないでしょうか。
• 今時ペアガラスが標準装備じゃないなんてここぐらいじゃないですか。

間取り

• 田の字じゃない間取りは好き嫌いありますよね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 蒲田駅近くでありながら、住宅地な蒲田本町。
• 環八よりビルを挟んで奥なので道路沿いの部屋でなければ環境も静かだと思います。
• この物件の前の通り交通量多く危なくないですか。子供の頃からここはあまり通らないようにしてましたが、最近通ったらやっぱり怖い。特に自転車だと。
• バス通りですから仕方ないと思います。逆に夜になっても明るく人通りもあるので良い面もありますよ。

＊元々、近くの住人ですが、エクセルダイヤは夏の吞川の匂いがちょっと苦手だし、夜になると東口から京急蒲田への道にいる呼び込みのお姉さんたちもできれば避けたいと思いました。こちらは駅からの道もそういうことはなく、帰り道にスーパーもあり、筋向いに病院もあって、環境もいいのでは、と思いました。

周辺施設

• 行政が全て揃っているのでかなり便利！

その他

掲示板

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