コンシェリア西新宿TOWER'S WEST

2012年4月24日 (火) 20:42時点における最新版

コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都新宿区西新宿６丁目６６７番１他（地番）
• 交通：

1. 東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩5分
2. 東京都大江戸線「都庁前」駅　徒歩7分
3. 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩8分
4. ＪＲ線「新宿」駅　徒歩15分

• 総戸数：612戸※他に管理室・店舗等有
• 駐車場 ：329台（総戸数に対して）
• 間取り： 1LDK〜3LDK
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上44階・地下4階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成20年1月末
• 売主：株式会社クレアスライフ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• これだけ共用施設があるのに、620戸のうち250しか分譲せず残りは賃貸となると・・・管理費や修繕積立金など、ランニングコストへの不安が高いですね。
• 価格次第ですけど、あんまりに高いようなら半分以上賃貸の物件は個人的にはパスかなぁ。
• 分譲は２８Ｆ以上なので全体的に価格帯が高い。
• 価格は２９Ｆ　南向き　６０平米１ＬＤＫで　７７００万　管理費未定　といったとこです。
• 13帖のワンルーム（37㎡）181,000〜
• １LDK（55㎡)280,000〜
*全て敷0礼1　管理費込み単身用中心（だけ）みたいです。
• 完売です。完売にしては灯りが全然ついてないですが・・
• 賃貸はマナーが悪く、日中よりも夜中の出入りが多い物件です。夜には上層階には電気がほとんど点いていないので売れていないのでしょう。完売なんかしていないはず。
• 販売会社が代わるそうです。だから分譲を中止していたようですね。
分譲は新価格を発表し大幅値下げするみたい。と言っても億ションでなくなるだけで7000万円以上はするみたいですが。
• 現在1LDK、60平米弱で5,480万、立地を考えれば十分検討出来る物件になったのでは。

交通[ ]

• 東京、銀座、六本木、麻布十番、青山、表参道、渋谷、恵比寿、いずれも10〜20分程度で行けるアクセスの良さのは評価に値すると思う。
• 新宿も昔はリニア駅の候補だったのにね。新宿駅地下にリニアホームが作れるようになってたそうなのに。新幹線もリニアも縁がない街。新宿。
• 新幹線もリニアも要らないでしょ？15分程度で東京駅からも品川駅からも乗れるんだから。それよりも、いざというときに、小田急線、京王線などなどほぼあらゆる主要路線に乗れる利便性のほうが大きい。
• 若干遠いものの新宿から歩いて帰れるのは大きい。気軽に買い物に出かけることが出来るし。

構造・建物[ ]

• 設計は、故黒川紀章 の黒川紀章建築都市設計事務所

共用施設[ ]

• プールに温泉、その他も滝とか無駄な施設が多い印象でやや残念です。
• 入居時の説明と違って プールやジムなどの共用設備に年会費がかかったり、 クリーニング屋のロッカー利用が禁止されたりと 事前説明なしでどんどん不便になっていってる。 聞いてた条件で契約したのに・・・家賃さげてほしい。

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設備・仕様[ ]

• セキュリティ箇所が多すぎて、毎日となると面倒になるような気がしました。
• そこそこのタワーでこの程度の値段で、全熱交換型換気、専有エントランス大理石、浄水器＆食洗機標準装備、天カセって案外ないもんだよ。要不要はともかく、共有施設もそこそこあるし。他に無垢の建具やフローリング、折上げ天井、浴室テレビ、キッチンと主寝室の床暖もあったね。
• 建物内のスペックは確かに埋め立ての安タワーなんかより良いと思います。部屋も高層の方はディスポーザーはじめ生活する上で現在必要な設備は揃ってます。床暖、100Mのベストエフォート光、地デジ/BS、空調、サッシ、どれをとっても問題ないレベルです。
• ここは共益費とってるわりには、管理が不十分だよ。騒音や廊下のペット臭に糞など隣人の居住マナーが最悪なので営業さんに相談したところ、これからは管理組合に苦情は相談してほしいとのこと。共益費返してっていう気分だよね

間取り[ ]

• よく考えられたレイアウトという印象
• モデルルーム（というか実際の住居）も見ましたが、ドアのぶつかり合いや、ドアの移動する範囲内にダウンライトが設定してあったりと、かなり住居設計の水準が低い物件だと感じました。仮に建設会社が素晴らしい仕事をしていたとしても設計がダメだとこんな感じになってしまうんですね。がっかりしました。立地面からかなり期待していただけにとても残念ですが、デベや設計会社がこんなレベルじゃ、とても買おうと思える物件ではありませんでした。

買い物・食事[ ]

• 大きなスーパーが近所にほしいね
• 西口に大きなレンタルビデオ店も欲しい！近くにあるっけ？？東口のツタヤは何気に遠いし。
• 中野坂上の駅前にもツタヤあるよ。東口行くより若干近いかな。

周辺環境・治安[ ]

• まわりにはヒルトン、センチュリーハイアット、パークハイアット、ワシントン、中央公園をかこんでホテル街だね。公園がもう少しきれいになればいい立地なんだけどなぁ。
• 宿をよく知る者にも立地的にはいいと思いますよ。十二社通りの向こう側も再開発が始まって、高層ビルやホテルあたりとの一体感がますます強くなっていくと思います。あとはデベがどれだけ誠実に、スマートに対応できるかですね。
• 東京・西新宿で超高層マンションの建設を計画。隣接してマンションが建ことになる。最期まで取り残されていた地区も、いよいよ開発ということで数年後が楽しみです。
• 治安が悪いのが不人気の一番の理由だよ。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?ah1205

• 緑が多く徒歩や自転車も気持ちいい
• 危ないから車で移動するべき。特に夜は。
• 賃貸なんですが、携帯が通じなさすぎなのはなんでだろう…？うちだけかな？
家の中うろうろしても電波いい場所はいつも違うし、３本立ってたかと思えば０になったりつながったとしてもブツブツ途切れてすぐ切れちゃう。
• 新宿の賃貸はどこも同じ状況です。リーマンがあまり借りないエリアですから
• 新宿駅側（東側）は建設中のマンション（46Ｆ建て）に完全に眺望がふさがれそうだから完成したら高層ビル群の夜景は見れそうに無い。会社から近いのは良いけど、、、ね。それだけ。
• いよいよ南東に住友の巨大マンションが建っちゃって眺望が絶望的。

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周辺施設[ ]

• 都庁
• 新宿中央公園

その他[ ]

• 東側に大きな４４Ｆタワーが建築予定となっている
• このレベルにしては価格も高すぎる。デザイナーズマンションとして販売されているのにさほどデザインん性も高くない。さらに半分以上が賃貸、プールや温泉などの共用施設も雑に使われ、あっという間に汚くなりそう。自分で買ったマンションじゃないし、多少傷がつこうがゴミが落ちてようがおかまいなし.....みたいにならないといいけどね。やっぱり購入者と賃貸者ではマンションに対する意識レベルはかなり違うと思うし。
• 営業マンに賃貸部分の管理について聞いたところ、このマンションの賃貸部分は
デベ系の賃貸会社が管理していくし、賃貸者の審査は保障会社が行うので、一定
以上の給与水準や社会的信用度のある会社に属していないと入れないので、問題
ないと聞きました。でも、ちょっと深く質問するとボロが。将来もデベ系の会社が賃貸部分を保有し続けるかは約束できず、変更された時に管理方針が継続される保障もない（例えばプールや温泉の廃止等の可能性あり）。さらに入居者の質も分譲住居が賃貸で出る分には暴力団や水商売系の人等が入る事は抑止でないと言ってました。
• 家族持ちが住むには不適だから、最近は分譲と賃貸を混在させるパターンが増えてます。でも、賃貸がこんな感じじゃますます普通の人は遠ざかってしまうな。
• 隣人が夜中に帰ってきては朝まで毎日のようにウルサイです
• 賃貸です。隣人がゴミを置く場所を私物化で迷惑しとる。注意してもなおさへんし。我だけのゴミ箱じゃないねんて。
• アタシもダンボール山積みにしてたカップルに注意した。他の人捨てれないでしょって。睨まれたんだけど営業さんに言ってやるからというと直してました。ここどうなってるの？
• 周辺タワーマンションには、そんなにひどいのはいないけどね・・多分、賃貸入居の審査基準がかなり甘いんでしょ。貸主にも問題あるね。こりゃ。
• 賃貸の1LDKに住んでます。ここまでゴミのマナーが悪いマンション見たことないです。私が、ひどいなと思ったのは駐車場借りてるのですが、駐車場に違法駐車がよくあります。しかも、何台も。常連は、白のBMWチンピラみたいな男が運転手です。五万も払ってる自分がバカらしいです。あと、エレベーターの中の壁にジュータン貼るの安ぽいのでやめてほしい。住人の質がかなり悪いので、引っ越しますがひどいとき、ベランダでタバコ吸うのが寒いのでしょうか廊下で吸ってる男をみました。騒音もひどい。コンシェルジュは役立たず…。こんな高級マンション初めてです。
• 繁華街至近はどこもしょうがないでしょう。銀座、六本木、渋谷近辺も高額賃貸の水率は似たり寄ったり
• そうなんです都心の高級マンションは少なかれそんな感じ。もちろんマナーを守ることは当然ながら、言いだしたらキリがないので、公共施設はおまけだとおもってます。一般のジムやサウナも高級会員制でかなり審査のきびしいとこじゃないとそんなひといるでしょう。そもそもここを選ぶ人が郊外の高級住宅地的なものを住人に求めてることがちょっとズレてるとおもいませんか？ここはそんなことを求めるような人が買う物件じゃないですよ

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