ジオグランデ御影

2012年4月24日 (火) 17:24時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区御影山手一丁目1679-2（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線　「御影」駅　徒歩2分
2. JR東海道本線　 「住吉」駅 徒歩16分

• 総戸数：31戸（※地権者住戸3戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月中旬予定
• 販売開始予定：2012年6月上旬
• 入居可能時期：2013年03月下旬予定
• 管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成して頂き、運営・管理は管理会社に委託
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：安藤建設株式会社　大阪支店
• 管理会社：株式会社　阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 4,500万円予定～1億2,500万円予定
• 管理費（月額）：未定
• 修繕積立金（月額） 未定
• 修繕積立基金（一括）：未定
• 管理一時金 : 未定

交通

• 阪急神戸線「御影駅」より、梅田へ23分、三宮へ9分（※「西宮北口駅」で特急に乗り換え）

構造・建物

• 全邸南向き。総31邸、低層レジデンス。（地権者住戸3戸含む）
• モダニズムの趣き漂う住建築の美。

共用施設

• 駐車場 : 20台（機械式駐車場18台、平面駐車場2台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 29台（傾斜ラック式29台）　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 3台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• プライバシーに配慮し、エレベーター3基を設置。
• 窓は高さがなく広い部屋なのに狭く感じました。

間取り

• 2LDK・3LDK・4LDK
• 住居専有面積72.41m2～133.14m2、ゆとりの広さ。
• 現在モデルルームの部屋になっているが、リビングの天井が低い。
• 特に収納が少ないのが気になります。
• 上層階もなんだか変な間取りでどうやって住むのかな？と思う間取りでした。
• 本来なら、4Ｆ建が限度の敷地だが、それでは販売価格が高すぎて売れない。そのため、半地下方式にして5Ｆ建にした。だが1Fが2メートルぐらい地上にでるので高さオーバー。そのため階高を削ってクリアした。
• 天高2450と聞きました。
• 圧迫感を感じたのは、たぶん階高もぎりぎりに設定してる関係で梁下で2100くらいのところがあるから。
• 説明会いきました。1階、2階は安かったですが、狭いし、日当たりは絶対に悪いと業者さんもおっしゃってました。3階、4階は間取りもそこそこでしたが、1階、2階との値段の格差がありすぎて悩みます。

買い物・食事

• いかりアンカーレット御影店(徒歩7分・約510m)
• ライフ御影店(徒歩7分・約510m)　食品、生鮮はもちろん、日用品、医薬品まで揃います。
• サーバ東灘御影店(徒歩9分・約650m)
• 有名スイーツ店などもありますよ。
• 阪神御影駅の御影クラッセに阪急オアシスなんかもあります。

育児・教育

• 深田池(徒歩1分・約40m)
• 上ノ山公園(徒歩4分・約320m)
• 郡家公園(徒歩5分・約350m)
• 石屋川公園(徒歩11分・約880m)
• 市立住吉幼稚園(徒歩16分・約1220m)
• 市立御影幼稚園(徒歩17分・約1320m)
• 市立御影北小学校(徒歩4分・約290m)
• 市立御影中学校(徒歩16分・約1250m)

周辺環境・治安

• 深田池畔、喧騒から隔絶された閑静な住環境。
• 香雪美術館(徒歩6分・約430m)
• 世良美術館(徒歩5分・約390m)
• 白鶴美術館(徒歩13分・約970m)
• 阪急は深夜早朝にウルサイ特急を走らせないし、あれだけ距離が離れていたら問題ナシです。
• 御影山手一丁目のあそこだったら、静かでしょう。
• 道路は狭いですね。対向車が来たらどうするんですかね
• 御影駅の北口の陸橋を渡ってすぐに現地なので、暗いもなにも本当に駅前だから、心配いらないのでは

周辺施設

• 東灘区役所(徒歩24分・約1890m)
• 甲南病院(徒歩5分・約390m)

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