パークホームズ綾瀬ステーションプレミア

2012年4月22日 (日) 14:33時点における版

物件概要

• 所在地：東京都足立区綾瀬3丁目16-10番地
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線　「綾瀬」駅　徒歩4分
2. つくばエクスプレス　「青井」駅 徒歩17分
3. 東武伊勢崎線　「小菅」駅 徒歩19分

• 総戸数：65戸（分譲・賃貸）
• 構造・建物階数：ＲＣ造・地上14階建て
• 完成時期：2012年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：三井住友建設
• 管理会社：三井不動産住宅サービス

価格・コスト・販売時状況

• 賃料は40,000円～146,000円
• 分譲の管理費は10,000円（部屋毎に異なる）
• Ｄタイプ７階で4,610万円／Ｅタイプ７階で4,980万円

交通

• 通勤時間帯はもちろん、運行本数が多く始発も多いため座っての通勤も可能。
• 大手町や霞ヶ関にダイレクトにアクセスするのみならず「北千住」駅で乗り換えれば、ターミナル駅の上野へ12分、「西日暮里」駅で乗り換えると新宿・池袋・品川など山手線とも繋がり快適なアクセス。
• 駅４分で、始発駅で大手町まで２０分ちょいというのは魅力的。
• 西日暮里まで一本だから、開成に入れれば便利。金町に理科大できるから便利。

構造・建物

• バルコニーの逆梁？モデルルームで聞いた限りでは、上層階に行くほど、出っ張りが少なくなるらしいです。
• 逆梁だから？窓が半端なく大きかった。

共用施設

• ラウンジ

設備・仕様

• 宅配ボックス、エレベーター、オートロック、防犯カメラ、ＣＡＴＶ、ＢＳ／ＣＳ、パークホームズ、ディンプルキー、床暖房、浴室乾燥機、ＴＶ付インターホン、 専用ゴミ置場、エアコン、 バス・トイレ別（ウォシュレット）、 独立洗面台、 追い炊きバス、システムキッチン、 食洗器、　カウンターキッチン、 室内洗濯機置場、 ＣＬ／ ＷＩＣ
• 駐輪場（98台）　バイク置場（4台）　駐車場（19台）
• 共用施設もなく24時間管理人常駐でもないのに管理費が妙に高くないですか？
• 各種オプションあり

間取り

• 2LDK
• 間取りはワイドスパンのＥタイプが良さそうだけど、よく見ると主寝室の壁がまさかの乾式壁だね。Ａタイプの洗濯機置場が壁に食い込んできてるし騒音が心配。

買い物・食事

• ヨーカドー（アリオ）
• アルカード
• BigA
• 向いの八百屋さん
• 亀有の業務用スーパー
• 「スーパーベルクス」安くて良いです。横断歩道がないのがちょっと気になりますが、近くて便利そうです。横断歩道がないのがちょっと気になりますが、近くて便利そうです。
• 西口裏コンビニ近くの蕎麦屋「重吉」　蕎麦屋だけど、ここの天麩羅が超美味い。
• 「平城苑本店」は普通に美味いけど、高めだからクーポン持参で。
• 寿司屋の「酔月」
• 焼肉「ばんり」
• 南口から歩いて三分くらいのところのタイ料理屋もうまいよ。タイ風さつま揚げ最高ス
• マンションのある道から一本駅と反対側の道路（美容院Earthのある通り）に「せんりゅう」という美味しい焼肉屋さんがあります。店内も清潔で、女子トイレにはおむつ替えの台もあるので、家族で行くにもいいと思いますよ。リーズナブルでめちゃくちゃ美味しい肉が食べれますよ。
• マンションの前にあるピザ屋さん（夜しかあいてない？）も美味しいとききました。
• 2980円のマッサージ屋ができたのはありがたい
• ラーメン「中吉」牛すじ麺
• 斜め前にある「AZZURRI」（イタリア料理）が盛況でした。メニュー豊富。
• 盆栽屋

育児・教育

• 保育園は、激戦です。学校は、足立区は、二期制なので　８月後半から授業が始まるそうです。選択ができます。学区域の小学校は、毎年　抽選になるほど人気だったと思います。（区域外の方が抽選です）中学受験をするお子さんも　多いと聞いています。
• 小児科やら救急病院とか学校とか子育て環境も良さそうでした。

周辺環境・治安

• マンションのすぐそばの東綾瀬公園
• 治安＆学校のレベルが２３区内で最悪グループなのは広く知られています。
• 昼間出歩くのなら　怖い思いをしたことは、ありません。
• 横の大きな公園一帯は、地元では有名な『ナンパスポット』ってやつです。夜に女性が歩いているとワゴン車が低速で物色するように横を通ります。停まって窓からのぞいてきたり…通りに出てしまえば夜中でも人通りもたくさんあるんですが、一本入ると結構怖いです。 そこ意外は治安は良いと思います。
• タクシーもよく通るし、通勤帰りの人も多く歩いてる。ウェアハウスやコンビニもある。 さして危険は感じないけどね。
• 綾瀬駅前は区画整理されてるの？道がきれいに整備されてて思いの外すみやすそうでした。
• 綾瀬は他のエリアに比べて道路が広く開けており、標高や地盤からみて決していいほうではないものの、北千住より災害に強い感じがします。
• （当初）南側が駐車場、レンタカー屋⇒（現在）南側に野村不動産マンション「プラウド」建設による日照権の問題（野村44,95ﾒｰﾄﾙ 15階／ 三井45,75ﾒｰﾄﾙ ﾒｰﾄﾙ 14階）。三井に「南側は建っても精々８、９階建てです」と言われて、購入した客が多い。
• プラウドにアトレにエクセレントシティにTSUTAYAの向かい（ＣＡＶＩＭ（キャビム）綾瀬）と、綾瀬はマンションラッシュですね。

周辺施設

• 南面に線路あり。
• レンタカー屋が前にあるからマイカーいらない。
• ラブホあります。（通称「チェリー」通り）でも、ヨーカドーの裏で利便性はかなり高いともいます。
• すぐ近くの武道館の運動施設が使えるのはいい。

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