ピアース中目黒ローレルアイ

2012年4月9日 (月) 11:20時点における最新版

ピアース中目黒ローレルアイ

物件概要[ ]

• 所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
3. 東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
5. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分

• 総戸数：84戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年01月下旬
• 売主：モリモト
• 施工：大日本土木株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 恵比寿に歩いていける（ただし途中に急坂！あり）ので悪い場所では無いですが、 日常的に使える店も少なく、中目黒駅周辺では一番微妙な方面なので、 皆が思うほど高くはならないでしょう。
• ちなみにこの辺りの相場ってどれぐらい？
  • アトラスは450くらいだった気がします。他は400前後ですかね。
• 関係者に少し聞きました。 ここは今まで在庫用地でやってた資金回収のための投げ売りスタンス物件ではないそうです。 詳しくは聞けませんでしたが「ここは高くなります」と。 立地（利便性）抜群なので設備も完璧にして価格に見合った付加価値をつける狙いとか。
• 問い合わせましたが、350万は超えないようですね。
  • 同じく問い合わせてみたけど、坪３５０万円超えないという発言はなかったな。 結構親切な社員さんで、予算と希望の広さや条件など聞いてきたので伝えたら、そのくらいで収まる部屋も出ると思います、とのこと。もちろん確定しているわけではないようだけど。まあでも今までのモリモト（ピアーズ）物件と比較したら坪単価は大幅に高くなりそう。 それに問い合わせもかなり多いとのこと、それに基づいて単価もあげてくるかもね・・・・
• アトラスタワーに住んでますが、中目黒でこの駅距離なら400でも売れるんじゃない？中目黒ファンは多いからね。
• 「一番お安い部屋でもさすがに坪３００下回ることはないですー。」とのこと。 周りの環境がイマイチ（古い賃貸アパートとかマンションが多かったり）ですしどうなのかなー。
• モリモトから案内会のメールが来ました。 一部の価格が記載されていましたが、正直、想定外の価格でした。 坪単価２９０万~！私のように、 『諏訪山のような高級地には住めない。でも中目黒に憧れる』 という層に、強烈にアピールする価格だと思います。
• 予定販売価格　(100万円単位)

1. 40.00m2　　3,500万円台
2. 57.28m2　　5,200万円台
3. 73.34m2　　6,800万円台

• まともな部屋は7000万後半だって。
  • まともなというのは上層階って事でしょうか？
    • そりゃそうでしょ。最上階とかは8000万以上するかな？
• 中目黒ってプチバブル前の２００４年〜２００５年あたりってどのくらいの価格水準だったんですか？やっぱり坪３００は余裕で下回ってたりしたのかな？
  • ０４－０５は坪３３０位じゃない？
  • ここは条件のいい部屋は坪350万以上だね。
    • たぶん平均坪330位じゃない？憶測ですが。
    • 中目黒の価格水準は以下のとおりです。

1. 2000～2004年は平均280～290
2. プチバブル時は400以上
3. 2010年は330～340

• 290はあくまで一番条件の悪い部屋、みたいですよ。 中には350位のお部屋もあるそうです。
• 安いのは北向き低層のみで、その他はm2=100万が目安のようですよ。それでも破格ですが。
• ２LDKの2階以上の価格はどれぐらいなんでしょうか？？１階の一番安いところで5200万ぐらいですよね。
• 8000万は広さはどれぐらいですか？
  • HPでは7700～7790万円が最高額になっているけど 予定価格上がったの？
    • ７０ヘイベー台です。 ２階で７６００万位、４階、５階になると８０００万以上になる予定といわれました。
    • 予定価格は全て１階の最安値の価格では？ ７７９０万はこの物件の最高額ではなく、一番広い７４平米の一番安い１階の価格だと思います。
• 物件概要の住戸専有面積は39.33m2～84.63m2、予定販売価格帯は3,500万円台(40.00m2)〜7,700万円台(74.36m2)。
• 中目黒駅迄の近さ、恵比寿・代官山徒歩圏であれば賃貸需要はあると思うな。
  • 青葉台や諏訪山に比べれば立地は落ちますが、中目黒に賃貸してでも住みたい人は高級住宅街でなくてもOKな人が多いと思います。 むしろ山手通りや駒沢通り沿いに比べれば住環境としては悪くないのではないでしょうか。
• ここの３ＬＤＫ物件は、坪３５０万。８０００万の感じだね。南側のネットがやや気になるのと、川沿いは、見た目汚い。ホームページのイメージとやや違う感じ。モリモト本社の側だから何かあっても安心か？
• 結局＠３５０前後 安いことは安いが、デベロッパー、立地、８４戸の戸数 即完とかのレベルじゃないでしょう
  • この立地で３５０って高いよ。 ＋モリモトでしょ、ありえない。
• 価格詳細を教えて下さい。二階以上で1番安い部屋はおいくらくらいでしょうか？
  • 正直３３０～３４０が最低。 条件が良ければ３６０まで行くでしょう。
• 300切る部屋はざっと見たところ全部屋中1部屋だけでしたね。 もちろん条件は悪いです。 そこはHPで出したものだから抽選になると思います。
• 価格は1、3、5階のみ示されていて、最も安い部屋で北西の40平米台が坪290万から。 2階以上で3000万台の部屋もわずかにありました。

1. 南側は坪330万から。
2. 価格が一番高い部屋で9300万。
3. 坪単価が一番高い部屋で坪380万。
4. 全体の平均では約60平米、坪330万だそうです。

• 今後、中目黒、恵比寿周辺は供給が増えそうですが、ここより割安なものは出ないだろうと営業さんは言っていました。
• 資産性という観点から見れば大崎より中目黒でしょ。
  • にしてもあの換気塔は残念すぎる。 この物件の影響だけじゃなく中目黒南側周辺の価値が下がりそうだ。 高さはわかったけど外観はどんなだろう。 マンションみたいにタイル貼りとかだと少しはマシなのに（剥がれたら危ないわ笑）
• すみません、O、N、Gの二階の価格を教えていただけませんか？
  • NはわかりませんがOとGは4000いかなかったと思います。
  • Oは3790、Nは4190、Gは3990
  • Nの二階は4190？くらいでは？

交通[ ]

• 池尻大橋と中目黒駅も徒歩圏内プラス 246に山手に…と交通の便も良いので快適ライフです。
• 現地見たけど、なかなか良いね。なんといっても駅から近い！
• 現地を見てきました。 駅からは結構近いという印象でした。東横、日比谷沿線利用される方はとても便利だと思います。
• 中目黒は結構便利ですよ。 個人的には日比谷線始発っていうのが嬉しいです。 平日朝でも一本待てば座れますから。
  • え！平日朝なんか座れないよ。いつの時間帯？
    • 私も8時頃なんですが、一本待てば楽勝ですわれますよね。
• 駅までの導線どうなんでしょうね。普通にいけば駒沢通りと山手通りの2つの横断歩道越えないとダメだけど、これだと6分で駅まで行けるんでしょうか？ 中目は裏道もいっぱいありそう。地元の方情報お願いします。
  • 中目黒駅からだと駒沢通りを渡るには歩道橋ですよね？ ベビーカーには厳しいルートですが、平坦で安全なルートもあるのでしょうか？
• 徒歩の道ですが、歩道橋は川沿いの道ですが、もう少し恵比寿寄りに駒沢通りをくぐれるトンネルの道があります。 交通量も少ない印象です。住民以外は抜け道的にタクシーが使う程度でしょうかね？！
• 恵比寿と代官山も徒歩10分以内ですか。。。 こりゃマジで瞬間蒸発だわ。。。
• 見てきたけど、中目黒駅から遠いね。恵比寿は、歩けないよ。
  • 歩けるという基準を徒歩５分以内とするなら無理だが、ギリギリのラインをうまく攻めてる。 恵比寿１１分はバイパスのオプションとしていったん無視する。 日比谷線始発駅中目黒６分は途中がいまいち使えない道でも十分許容範囲といえるな。 とにかく中目まで歩けば六本木も日比谷も銀座も座って行けるわけで。 交通が便利な場所とだけ思えば地位が低いとか気にならないけど、どうなんだろ？
• 中目黒から日比谷が１７分 豊洲から有楽町が８分ですね。
• 日比谷線の始発駅ってのがいいのですよね。
  • 地域にこだわらず（もちろん好き嫌いでわけたけど）始発狙いで探しました。

構造・建物[ ]

• 現在目の前に6階建て相当の廃棄塔が建設中。最悪の環境になってしまいました。
• ６階建て相当の換気塔ですか・・・。 別の場所に建っている換気塔を見た事があるのですが、 まさに「そびえ建つ！」といった感じでかなり圧迫感がありますよ。
• 排気塔は、南西側に位置することもあり相当気になると 思われ。
• ここは内廊下です。逆張り工法ではないようですね。 ハイサッシかどうかですね。
  • 逆張り工法じゃないんですよね。他で見た物件は梁がとにかくすごすぎて止めたくらいなのでちょっと心配です。
• 安い部屋は北西向きのようですね。
  • まあそうでしょうね。 お一人様やディンクスであまり家にいない人にはいいかもです。 この立地、この価格なら。
• 川沿いって言ってもここは川に面してる部屋はごく一部だけどね…
• 敷地ですが、ランドスケープの通りの細長いのものでしたが、北側及び南側はマンションとフットサルコート？に面しています。南側のフットサルコートのよう なものには網状のフェンスで全体を覆われていますので、南に面している広めの住戸でも５F以外は視界がさえぎられると思います。HPで載っているような、 周りが抜けているものとは明らかに異なりますのでイメージにとらわれず、よくご自身の目でご確認いただくとよいと思います。目黒川沿いも、今目黒川の工事をしているようでしたので、今後どうなるのか気になります。。。
• 川沿いにも一つ出入口があったらよかったのになあ。 散歩しながらそのままマンションに入れたら気持ちよいし
• 平面図みたら他のマンションより廊下がかなり狭く感じるのは気のせいでしょうか。
• 南側は４階まで視界が悪いのですか！！それは残念。 では５階を希望しますが８０００万程度はしそうですね。うーん。
• 南側は事務所とこんにちわですね。
  • Googleアースで上から見る限り、南側は古い事務職と目と鼻の先になる？ ほとんど隙間がないけど。
• 今日、現地見てきました。 南側は4階まで目黒学院の運動場のネットが間近の距離（恐らく３メートルくらい）に迫っています。北側は同じく5階建てのマンションが建っており、両サイドとも視界に圧迫感がある感じになりそうです。まともな部屋は南側の５階だけでしょう。
• 梁も気になります。 アウトフレーム工法ではないようだし、ちょっとかわった形の建物なので。
• 南東（ネット部分除く）も北西も日当たりは前建あるから同じくらい悪いよ。。北東は今はいいけどいずれ何か立ちそうだし。いずれにしても日当たり、眺望は期待しちゃダメ。 価格と中目黒駅距離で選ぶマンション。
• 居室の仕様は十分だと思います。 エントランス、内廊下、玄関の雰囲気も高級感がありました。 個人的には、パークコート目黒青葉台やパークハウス代官山テラスより高級な印象です。 ひとつ残念なのは天井高2450。。惜しい。 サッシュもハイサッシュではありません。 周辺環境も準工業地域そのもの。 南側でも4階以下は隣接するマンション、グランドのネットがかなり気になります。 ご存知のように、目黒を挟んだ西側には換気塔が建設中です。 川に面した部屋でも眺望に抜け感は無いようです。
  • 天井高については私はこのくらいなら気にはなりませんでした。 ハイサッシュについては定義がないそうです。 ここも一応ハイサッシュらしいですが 下り天井のせいで他のマンションみたいなハイサッシュに感じられなかったのでは。周辺環境は残念ですよね。周りの賃貸マンションはどれも古いし廃墟家屋はあるし 東側の駐車場もいずれはマンションが建ちそうだし。 換気塔も少しはずれていることを予想してたのですが 30ｍ離れているとはいえほんとに真横なんですよ… 午後の日照には影響が出ると思います
• ここを検討している方は、日当たりはあまり気にならない方なのでしょうか？隣の建物が、すごく近いですよね。
  • そうですね。日当たり考えたらこの物件は購入できないですね。 駅距離と価格をポイントとする方にはうってるけな物件かと。
• 北向きのお見合いはキツイ
  • 南向きのお見合いはもっとキツい(>_<)
• Oタイプが妙に安いみたいですが、間取りに問題あったりするのかな、特段問題なければ申し込むつもりです。
  • 現地見に行かれましたか？ Oタイプは目の前に5階建ての寮？ワンルームマンション？があり 日当たり・眺望は望めずお見合い状態の近さです。 そちらの入居者は男性がほとんどみたいなので、特にお一人女性はちょっと気が引けると思います。
    • ＨＰを見ていただくとわかると思いますが、１階平面図でみると避難通路があるので その分はあいています。 あと、向こうのマンションはベランダがだいぶでっぱった形なので お部屋同士がものすごく近いというわけではないです。 でベランダ同士は結構近いと思います。 低層は本当に日が当たらないと思いますよ。
• 眺望がないけど、今は日当たりが良い南東側は、目の前に建物が立つ可能性があり、今後のリスクを考えると日当たりは価値として怪しい。 そう考えると、東南側は高いかな。 潔く、眺望、日当たりを切り捨てて、北西側にすると多少は安さを感さじますね。
  • 眺望は確かにない。川沿いは工事終わればいいかもしれないが30ｍ先に立つ排気塔の距離感がわからない。 日当たりについては１、２階を除けば悪くないそう。南東側は建物の圧迫感はあるが、日当たりを完全に遮るほど密着しているわけではないし。しかも 北西側のマンションは５階、南東側のマンションは４階建と自分とこより高い建物に囲まれているわけではないので、ここの最上階（５階）については日当たり も眺望も（抜けるわけではないが）問題ない。 あのボロ家については火事で燃えたら恐いが、隣のマンションと合わせて地権者は寺だそうなので、慌てて建て替えとかも考えにくい。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• ピアースの中でも仕様は良いですね。 内廊下以外はすべて揃ってますね。
• ＨＰ見るとミストサウナやディスポーザ・食洗器もやはり付いてるし。　それ以外はモリモト仕様なのでしょうね。　かなりいけてるかと・・・　
• 設備は申し分ないですね。あえて言うならIHクッキングヒーターだとよかったのですが。
• 内装設備でここまで私好みなところはなかったので購入するつもりです。 ちなみにここは場所も考慮して直近のディアナシリーズより内装グレードを上げているそうです。 本当に高級感ありましたよ。
• モデルルームでは2ミリ厚のフローリングについて力説されました…。
  • 一般的な突板ではなく、高級なものだと説明されました。
    • フローリング２ｍｍ「が高級？本気で言ってんの？ たしかに他のモリモトの物件の０．８ｍｍよりはましだけど 所詮、シートフローリング。集成材を貼っただけのもの
    • シートフローリングとは？ 従来の突板に代わり、印刷したシートをラワン合板に貼ったもの。ワックス、コーティングの必要がなくメンテナンスが楽。水を通さず汚れない。貼り替えも容易で安い。 欠点は、安っぽい、新品の時点が最高で後は汚くなるのみ（味が出ない）、長持ちしない、素足で歩くと感じが悪い 高級マンションに使われる無垢板のフローリングの方が、暖かく、風合いがあって、長持ちしますが、高価です。
    • 2ミリなら立派なフローリングですよ。無垢のフローリングが気持ちいいのはわかりますけど、反るし縮むから危ないしいろいろ面倒。2ミリくらい厚さがあれば木の感じが少しはするし、メンテを考えるとちょうどいいです。

間取り[ ]

• 1LDK～3LDK　39.33平米～84.63平米
• 間取りはいいけど収納が少ないな〜
• 間取りが使いにくくない？狭いのに無理やり3ＬＤＫにしてるから家具とテレビが起きにくいし、5畳以下の部屋とか無駄なだけだとおもうんだけど
• Ｋは角部屋ですから割高は仕方ないです。 Ｍも２番手位に考えていたのですがカウンターキッチンじゃないのとあの行灯部屋がネックでした。 北西一方向だと朝日も入らず寂しいかなとか。ベランダ広いのは魅力ですけどね！ と言ってる間にＭは全て埋まりそうなのでＫに期待します。ありがとうございます！
  • 私も部屋の位置、間取りで今のところＫがいいなと思っています。 でもすっかり出遅れてしまい案内会もまだ先なので伺ったペースだと先着は厳しそう…抽選用というＫの２階にかけようかなと思ってます。私は１階じゃなければいいので２階でも坪330切るなら魅力的ですし！ Ｍはホームページに間取りが載っていないので良さがよくわかりませんが夜下見に行ったら向かいのオフィスビルの社員さんが遅くまで非常階段で入れ 代わり立ち代わりタバコ吸いに出てたので、ちょうどＭの前あたりかなと思いテンションが下がってしまいました。タバコや人目を気にしないならなんてことな いことですが…
• 2ＬＤＫの方が人気だと思います。1ＬＤＫはまだいけそうな感じでしたよ。
  • ２LならＭじゃん？すごく安いから。間取り微妙だけど。けど何でＭ１、２で１００万も違うんだろ？
    • M1は隣に部屋がないからでは？
    • M2はダイニングに柱が出っ張ってるからだと聞きましたが。確かにこれは邪魔だなとは思いましたが…買う時はお得だけどリセール時には不利かな？ ちなみに2Lで一番人気だったのはKだったそうです。他の2Lがひとつも売れる前にKの3、4階が次々決まったとか。単価は高いけど角部屋で東側は抜けていて窓も多いから値段相応だったのかな。 私は坪単価ばかりみていたのでやっぱりMかなと思っていましたが、すぐ決まったと聞いたらKがよく見えてきました…
    • K買える予算があるならそりゃMよりKがいいでしょ。もっと予算あれば5階の2Lだし。
• Ｍ2の2階はホムペ記載の目玉部屋ですね。多分相当の倍率ですよ。この部屋断然安いから。 ここは最初から先着では買えない抽選部屋と決められた数戸を1階上より価格差を多くつけているので 1階か2階で全然構わないという人は抽選で運よく当たれば先着で買った人より得です
• Ｍ２のあのでっぱりは不便そう。２Ｌって言ってもリビング側の引き戸を空けはなたないと２Ｌと名乗れるだけの採光は得られない。実際の部屋を見て売るとなるとＭ１の方が売れそう。
  • Ｍ２のあのでっぱりは不便そう。２Ｌって言ってもリビング側の引き戸を空けはなたないと２Ｌと名乗れるだけの採光は得られない。実際の部屋を見て売るとなるとＭ１の方が売れそう。

買い物・食事[ ]

• 中目黒はカフェとか川沿いに多くて個人的に好きな場所。
• 飲食店も困らないし、お洒落だし、 東急に、ライフもあり自活でも 下町？的料金ですよ。
• 目黒川沿いに美味しいチーズケーキのお店が あるって聞いたのですが、ほかにもオススメのお店や カフェなどありましたら教えてください。
• トンネルくぐった所に数ヶ月前にファミマが出来ました。ファミマ裏にあるカフェも雰囲気は良さそうでしたよ。
• 中目黒の飲食店、スーパーが使えて渋谷、恵比寿もすぐならいいんじゃないの？
• 山手通りの西側高台に住んでますが、目黒川辺りとかは、裏原宿的な新しい感性の店増えてるよね。そりゃ勿論青山や表参道銀座あたりの文句無しの高級エリアとは全く雰囲気ちがうけど、あれはあれで東京の新しい力が表れてるエリアだと思うよ。
• 買い物は大通りを渡る必要があります。

育児・教育[ ]

• 上目黒在住ですが、子供いるご家庭はやめられた方が宜しいかと。中目黒小学校には近いですけどね（教育レベルしっかりしていて東山小学校と遜色ないようです）。

周辺環境・治安[ ]

• 目黒川側が南向きで調整池のため水質も良く水鳥なども多く飛来しています。その環境で駅至近。
• 中央環状線を地下に作るので、トンネルの換気塔を作る必要がありそのひとつがこの辺りにできるということのようですね。換気塔は工場跡地の川を挟んで西側ですから完全に日照が遮られるということはないでしょうね。中央環状線　C2インフォメーションセンター ◆中央環状品川線の概要http://www.c2info.jp/sinagawa.htm
• 一度、中目黒にある「ポタジエ」という野菜スイーツのお店に行ったことがあるのですが、そのあたりはとても閑静な住宅街というイメージで、「中目黒って暮らしやすそうだなぁ」と、とても好印象を持ちました。 このアートコーヒー工場跡地のあたりには行かなかったのですが、やはり同じように落ち着いた雰囲気なのでしょうか？
• 付近に住んでますが、あそこは全然再開発エリアじゃないよ 大体、再開発エリアとは駒沢通りからも目黒川からも反対側だし。 川沿いでもともと一戸建てって場所じゃないけど、マンションなら ありの立地ですね。 あと、目黒川は、年数回くらいですが夏場は匂います。 （特に蛇崩川と合流してからの下流側。川幅が大きくなって 流れが淀むのが原因？）
• 川の影響は臭い以外にはないと思います。 臭いが出るのは、日によります。 まったく出ない日がほとんどで、たまに臭う程度でしょうか。そういう日は、川の表面になんだか白っぽい薄い膜みたいなのが日の光に反射して、ちょっとやな感じです。 ちなみに、当たり前ですが決していい臭いじゃないのでご注意を。 （私は川のすぐ横のマンションに住んでますが、もう慣れました） その代わりに川に近いお陰で桜の季節は最高です。 いいこと半分、悪いこと半分です。 私は慣れたせいか、川の真横の立地は気に入ってます。 犬を飼ってまして、散歩するには川沿いの歩道は最高です。
  • 目黒川の桜はかなり綺麗ですが、 その季節になるとゴミ・ごみだらけになります。 小さな虫も多かったり、 カラスも年中多いですし、 人ゴミ系が苦手でしたら、 ちょっと考えられた方がいいかもしれません。
• 我が家では大型犬を飼っていますから、お散歩はよく川の堤防沿いまで歩きに行きます。堤防沿いって長い直線コースで結構距離もあるので大型犬のお散歩コースには最適なんですよね。 でも川って夏場になるとすごい臭いがするんですよ。あと雨振りの日、特に梅雨の時期ですね。その時期もかなり臭いです… お散歩しているだけでも臭いが気になるのですから、川の近くに住んでおられる方は洗濯物一つでも気になるのではないかと思ってしまいます。
• 観光客からすれば目黒川の桜は綺麗だけれど、近隣に 住む住人からすればゴミ＆カラスだらけのイメージ。 ただ遊びに行くのとそこで生活するのでは違いますから 現地まで足を運んでいろいろと確かめる必要はありそうですよね。
• 中目黒区自体、治安は良さそうに思いますが。 犯罪情報マップ http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
• 以前、目黒川の真横に住んでいました。治安面で悪さを感じたことは全くありません。 ただ川沿いは夜は真っ暗な道ばかりですから、 夜にはあまり出歩こうとは思いませんが・・・
  • 良い点

1. 桜（ただし桜のシーズンはやたらと人が多く混み合う）
2. 眺望が抜ける（建物がないから当たり前ですね）
3. 散歩にはもってこい（川沿いは雰囲気良いです。犬の散歩してる人・ランニングしてる人が多い印象）

• • 悪い点

1. 臭い（月に2～3度は気になる。ただし慣れれば問題ない）
2. 蚊（夏の夕方以降は大量発生）
3. 川の水が汚い（上から見て分かります。たまに水面が白っぽいときも）

• 目黒川のそばで、中目黒が最寄りで代官山、恵比寿も徒歩圏って事でそういう意味で良いと 言うのは分かるんだけど、実際にこの辺りの地ぐらいってどうなんですか？ ストリートビューで周辺見た感じだと、小さい雑居っぽいビルや、草が生えた駐車場、大きな寮 なんかもあるようですが。 あと南隣に綺麗なオフィスビルもありますが、なんか見ようと思えばそこから覗かれそうな感じも。 アドレス、最寄り駅は中目黒、代官山、恵比寿が徒歩圏、目黒川のサクラを観れるなど属性だけ を見れば最高ですが、実際の立地を見るとマイナス面もあるような気がしないでもありません。 モリモト本社が近くだけに、ディアナガーデン代官山のように力を入れるとは思うけど、立地では 旧山手通り沿いの代官山物件には及ばないような気がします。
• 気になったのでハザードマップ見てみた。 愕然・・・一番悪い浸水ランクにかかってる。そうとう低いんだな。 将来売却するときにデメリットになる。
• 近隣の目黒学院って聞いたことなかったから調べたら 偏差値低い・・・ 目の前グラウンドだし、沢山の学生が行き来するわけですよね。 素行悪かったりしませんかね。 通勤時間帯なんて、通学時間帯ともろかぶりしそうだし、 広がって歩かれるとうっとおしそう・・・ 近隣住民の方、どうなんでしょうか。
• 川側の部屋って、夏に目黒川の異臭匂ってくるのかな？ どなたかその辺詳しい人いませんか？
• 中目黒近辺の川沿いのエリアの中では最低クラスの立地だから現地よく見られた方が無難ですよ。
• 以前現地付近の賃貸に住んでましたが、オシャレな雰囲気はまったく無いものの、とても住みやすいですよ。駅距離考えたらものすごく魅力的に感じるので、私 は購入予定です。周辺相場に比べるとかなり割安に思います、あくまで個人的な感覚ですが。ただ、川の工事というより排気ガスの煙突工事なので、そこはマイ ナスポイントですね。川沿いの一階は湿気があるので、二階以上を考えてます。二階以上の1番安い部屋はどのくらいになりますかね。
• 中目黒の周りはオシャレかもしれないが、中目黒自体はオシャレって感じはないな。 でも確かに住みやすそうと思う。
• 南側はフットサルコートというか目黒学院のグラウンドということです。 前にこちらでどなたかが質問されていましたがレスがなかったので改めてご近所さんに伺いたいのですが 目黒学院（男子中高）って学力レベルが高くない学校のようですが 生徒さんの素行はどうなんでしょう。 同じ通りを使うと思いますしちょっと心配です。 モリモトにマンションの問い合わせしたとき、まず排気孔の煙突による環境や日照における欠点と グラウンドと建物による南側の圧迫感についてあらかじめ説明されました。 南側でも決して日当たりが確保されているわけではないし 環境的にも決して優れているわけではない、 恐そうなお兄ちゃん達（笑）が毎日校舎とグラウンドを行き来する… 小さいお子さんがいるご家族向けではないような気はします。 うちはディンクスで日中家にいないのでとにかく交通の便重視で 中目黒歩６分、代官山や恵比寿も歩ける距離という点が何より魅力的で 購入したいと思っています。
• 以前、夏に目黒駅からですが目黒川を渡ったときに酷い臭いでした。 ここは夏場の臭いは大丈夫なのでしょうか？どなたか知りません？
• 現地を見て来ましたが、なかなか微妙ですね。 換気所の工事のせいかもしれませんが。 いかにも準工業地域という雰囲気です。
  • 近くに住んでいますが夏の目黒川はドブのような臭いがくさくてたまらない時期があります。 低層階の人は承知しておいたほうがよいと思います。
• 私の良く知っている中目黒の雰囲気とはちょっと違った感じです。 明るい雰囲気と言うよりはやや暗い感じ。。。周辺の建物もやや年期を感じる物が多いように感じました。 あの敷地に建つマンションがとっても素敵なもなら、あのちょっと暗い感じ（周囲の環境や雰囲気が） パッと華やかな雰囲気に変わるのかな。。。と妄想してみたり。
  • ストリートビューで見る限り、結構暗いというか、寂しげな雰囲気？
• 手が届きそうなこの物件はカナリ魅力です。場所は確かに上目黒東山の雰囲気とは違ってますが、少し歩けば中目黒なんで、買えるものなら買いたいです。 先日、学大にいった際に、線路の高架下を見ました。高架下というより、普通の新しいビル？って感じでかなり綺麗になっててびっくりしました。中目黒の高架下も綺麗になる事を期待しています。単なる感想。希望で、すみません。
• 川側の歩道に出てみましたが、微かに川の臭いを感じました。いい臭いではやはりありません。これが夏場や雨が降ったときにもこの程度ならいいのですが、酷 くなるのであれば川側の下の方の階は影響を受けるのかもしれません。でも臭いなんて慣れてしまえば気にならない人もいるでしょうから．．．。 川を挟んだ目の前では地下７０メートル・地上５０メートル程度の排気塔を建設中であり、地下を走っている環状線？や地下鉄の排気のためと書いてあったと思います。川側角部屋でもこの物体の存在が気になるところです。 川を挟んで６０～７０メートルくらいの距離には山手通りがあり、近くに駒沢通りとの立体交差もあり、非常に交通量が多く、その交差点の信号待ちを しましたが、環八の交差点のような空気の悪さです。排気塔もさらにできるとなると、この辺一帯の空気の悪さは、長い年月住む事を考えるとどうなのかな？ と、うちには子どももいるので．．．。 いずれにせよ準工業地域なので分かっていたことではありますが、中目駅に近いという立地条件の中ではいまいちの立地であることを確認しただけとなりました。よって値段は妥当かと思います。 とはいっても、ここの盛り上がり方を見ていると、市場性は高いようなので、申し込むだけ申し込んで、当ったら貸すなり・売るなりして儲けることを考えたいと思います。そういう意味では大変魅力的な物件です。
• 目黒川は季節や天気によって、臭いますよ。 桜を見にいくだけならオシャレに見えるかもしれないけど。 それに、桜の季節の人出はうんざりです。
• 場所見てきたけど、正直がっかりしました。中目黒らしさのかけらもない所です。隣の建物近過ぎ。●●区の町工場地帯みたい。学生向けの賃貸マンションにすればよかったのに。
• 現地見に行きましたがここの立地いいですね。 ナカメには昔からよく飲みには来ていたけど。 川沿いの桜が咲く時期が特に好きです。 恋もしました。
• まあ立地自体は上にもあるようにそんなに良くないのかもしれないが。 それこそ閑静な住宅街を求める人には合わないんじゃない？
• 案内会で、すぐ近くに地下鉄の排気搭(？)がそびえ立つ事をしってテンションが下がりました…。 近くにごみ処理場の煙突もあるし。 空気悪そう。
• 知り合いに聞いたんですけど…… ここの土壌って相当汚染が検出されてるらしいですよ。 しかもその土壌は一切入れ替えしないっていう。。。 大丈夫ですか、モリモトさん！！
• 騒音＆空気が汚い幹線道路沿いだけは避けたかったので、その点は及第ですし いくらお手頃でも中目徒歩10分以上かかるものは興味ないので 中目黒駅からこの近さでこの価格なら十分お得かなと思いました。
• 毎日大きい道路渡らなきゃいけないし 周辺環境は汚いしゴミゴミしてるし 生活する場所じゃないと思いました。
• この土地は鉛とか様々な汚染物質が検出されて大手デベは軒並み手を引いた土地らしいよ！ 地下首都高の排煙塔もあるし、検討者は早めにチェックしておいたほうがいいよ。
• マンションの入り口までの道夜は暗すぎる。周辺も廃墟みたいな建物ばかりで女性、子供は怖いと思う。 当方男なので気にしてはいないので購入しようと思うが、周辺環境が数年で劇的に変化するとは思えない場所。
  • そうですよね。あの辺りは確かに昼でも裏日れたシャビーな雰囲気で、夜は暗いですね。 ただ、副都心線との連絡、中目黒駅の改札口新設など、あのエリアにも多少の明かりが射し込む可能性はあるわけで、非常に迷わせる点は、家族持ちにもあるのですね。
• あの共済病院前の廃墟何とかしてほしい・・・

周辺施設[ ]

• 救急病院が近いのが少し気になります。救急車の音がうるさくて懲りた経験があるので。病院にもよりそうだしどうなんだろう。。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ピアース中目黒ローレルアイについての口コミ掲示板
• ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

ご近所物件の掲示板

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