シルフ アールレジア

2012年4月7日 (土) 07:16時点における最新版

シルフアールレジア

物件概要[ ]

• 所在地：福岡県 福岡市 東区香椎副都心土地区画整理地内14街区-1、2（登記簿）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「千早」駅 徒歩9分
2. 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩9分
3. 西鉄貝塚線 「名島」駅 徒歩4分

• 総戸数：109戸
• 構造、建物階数：地上11階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年04月竣工済み
• 売主：照栄建設株式会社
• 施工：福田組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• マンションの価格のことで気になることがあるのですが　千早周辺に比べて価格が高くないように思いますがこれって　 JR千早駅から離れているから？でしょうか　または施工主や不動産が大手じゃないから？（施工主は一部上場していますが）　手ごろな価格で収まるのはあり がたいのですがまだまだ勉強不足なので　不安要素もあります　
  • 再開発地域の端っこになります。安い一番の理由はコレでしょう。

交通[ ]

• 千早駅からは徒歩6〜7分ほど離れてますね。JRで博多方面に行く時はやや不便かも。逆に天神方面に行く時は名島駅が近いので千早駅近辺より便利ですよ。
• JR通勤で、朝・夕、建築状況を眺めて、楽しんでいます。また、夜は、カラーセレクトをどれにしようか？カーテン等のインテリアについて、夫婦で話しています。今が一番いいときですね。

構造・建物[ ]

• オープンバルコニーはやっぱり気持ちイイですね♪
• 私はオール電化棟を検討してますので、今後建設予定のサンリヤンにどれくらい南側を遮られるのか気になります。
  • サンリアン建つんですか？知らなかったです。いつくらいに建つんですか？
    • ちょうどオール電化棟の前に西鉄不動産が土地を所有してて、そこに予定建築物の看板が張り付けてあります。
    • 現地は民家との前面道路が狭いですよね。それで圧迫感を感じてしまうので、シルフスカイガーデンは民家側に1Fベランダと1F駐車場を設けたと聞きました。そうすることにより、建物本体がやや線路側へ後退するので、それで近隣から理解を得られたそうです。西鉄さんはそこの交渉がうまくいってないようですよ？
• シルフアールレジアを検討してますが南方の空き地に西鉄さんの土地がありますが、間違いなく高層マンション立ちますかね？スカイガーデン側の住民の皆様から見てロケーションはどう思われるか？アドバイス頂けませんか？
  • 西鉄のマンションはシルフの西側に平行に建つみたいですよ。高さもシルフと同程度のようです。南側の土地はどうなるかわかりませんが・・・・・。ご参考まで。
• 南側に西鉄のマンションの建設の着工が決まったようですが何階建てのマンションなのか、わかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。
  • モデルルームに行ってみましたが、シルフの営業担当が西鉄のマンションが建つと断言してましたよ。何階建てかはわか らないと言ってました。６〜７階建てならシルフの上層階を購入してもいいかな・・・って思ってますが・・・。上層階ならまだ間取り変更とかカラーセレクト 間に合うと言ってましたし。逆に西鉄狙いも検討中です。
• シルフの担当者からは、建築基準法等により、西鉄は、６Ｆまでと聞きました。そのため、シルフアルレジアの南側バルコニーは６Ｆまでが、板ガラス（不透明）で７Ｆ以上が透明ガラスになっているとの事でした。
• 本日、照栄建設とライフステージの連名で、隣接建物計画のお知らせが送付されてきました。計画は、シルフ西側に11階２棟です。南側の計画の記述はありませんでした。
  • 西鉄が11Fでしょうか？ということは日当たりに影響してきますか？
    • 11階は隣でしょ、6階建てはオール電化棟のバルコニーの目の前らしいよ。　かなり圧迫感あると思うけどな
    • ありがとうございます。じゃあシルフの4Fだと（電化）日当たりにも影響してきますよね。？
    • 日照権は守って建てると思うので、真っ暗になることは無いかと。　ただバルコニーが東向きで午前中しか日が入らない中で、目の前にマンションが建つとなると、かなり暗いのは間違いない。洗濯物は風で乾かすことになるな。
    • 西鉄に直接ＴＥＬして聞いてみたのですが、シルフのバルコニー側も並びもまだ、建設は未定と言ってました。設計はしているが（バルコニー側6Ｆ、並び11Ｆで、あくまで予定ですとの事でした。）。
• 日当たりのことですが、友人が同じ並びのル・サンクに住んでいて、夏場は、午前１１時ぐらいまでしか、洗濯物に日が当たらないと言ってました。
  • 良いんじゃないでしょうか。夏は陽が高いので、あまり長い間 太陽に照らされてると、部屋の中も暑くてたまらなそうですが…南向きのベランダ(少し東より)なので 当然のことでしょう。逆に冬は陽が低いので、長い時間太陽の光があたるのでは(^_^)v
• 外観、賃貸みたいですね。
  • なんでオレンジ色なんだろ？　センス無いかも
  • シルフスカイガーデンと同じ色にすればよかっただろうに。ピンクマンションよりはいいけど。
    • 確かに見た目は予想と違っていましたが、何度も見るたびに見慣れてきました。
• 線路側は賃貸っぽく見えるかもしれませんが、正面からはなかなか素敵ですよ。
• 先日内覧会行ってきましたが、どうもつくりが全体的にちゃちぃですね。ドアも扉も何から何まではっきり言って、賃貸マンションと変わらない感じでした。水槽はありますが、ラウンジ狭すぎですよね。しかも、外廊下なので、雨の日にお部屋を見ましたが、廊下でびしょびしょになりました。駅から徒歩7分（実際は10分ほどかかる）ですが、それなら線路に近くないほうが良いし、もっとまともな色の外観 が良いし、バルコニーの目の前や眼下に近接したマンションが無い方がいいし、地域住民に反対運動されないほうが良いし、ここに数千万円も出す？？？将来、 価格的に売りやすいのでしょうか？
  • その日は小雨でしたが、雨風が吹き込み、かなり濡れました。おそらくは夕方なので、西からの風が強く、マンションに吹き付けていたのでしょう。が、気にならない方もおられるでしょうし、日中は山風なので、そんなに吹き込みは無いかもしれません。
• オープンバルコニーも気持ちがいいです。お隣が見えるという指摘もありましたが、住んでみるとわたしは全然気になりませんでした。逆に、見える分みんなきっと気を使う（きれいな状態を保っていく）と思うので、いいことじゃないかとさえ思います。
• 最近の雨で、外廊下はどうですか？ぬれますか？
  • 大雨だとかなり濡れてます・・・でも、私個人的には気になりませんけど・・・
  • わたしの階は、廊下の外側の方は濡れてるけど内側は大丈夫で、雨に当たらず歩けました。かなり濡れてるというのは、雨が結構ひどかったときかな？それとも階数でも違うのだろうか。
• オープンバルコニーは良いと思ったけど、お隣が丸見えだから意外と良くない・・・チョット後悔 (tot)

共用施設[ ]

• 指摘はしなかったですが、パンフやシルフHPからの想像よりも、エントランスの水槽は、かなり小さかったですね。
  • 私も水槽は『えっ？これなの？』とちょっとガッカリしました。水槽のメンテナンス費用は、結局共益費等から住居者が負担する事になるので、大き過ぎるよりいいかと思う事にしましたが。皆さんのお話を聞いて、私はろくにチェックしてなかったんではと不安になりました。
  • あの水槽で、メンテナンス費用は、月額約5万円　年額約60万円もかかるようです。10年で、600万円、考えてしまいそうです。
    • あの水槽、そんなにかかるのですか？新しい間は来客も多く、お洒落なエントランスでいいかと思いますが（子供達も喜ぶかな？）、長い期間となると、ちょっと迷いますね。ドアは取り替えてくれるものと思ってますが、確認しようと思いました。内覧会前に皆さんにいろいろお聞きすれば良かったと反省しきりです。
    • 内覧会のときには、水槽は小さく感じたのですが、先日、行ったときには、内覧会のときほど小さく感じませんでした。内覧会のときは、期待がいっぱいで、余計に小さく感じたのか、目が慣れたのかは分かりませんが、ちょうどいい大きさでしょう。
• 9/5屋上から花火大会鑑賞された方いらっしゃいますか？ どんな感じだったのでしょう？ 私は会場に見に行きましたが･･･
  • 結構見えましたよ。人も多かったです。 ただ椅子が少なく地面に座ると見えないので、立って見ました。 レジャーチェアを持参すれば良かったですね。

設備・仕様[ ]

• ここのオール電化はセミオートで、我が家では追炊き機能が付いているフルオートタイプが良かったので・・・別の物件を購入しました。
  • お風呂の追い炊き機能(温め直し)は、付いていると言われましたよ。保温は、出来ないと言われました。私自身が、セミオートとフルオートの違いを詳しく知らないので参考になるかわかりませんが・・・
    • この物件の浴室は追い炊きではなく「高温差し湯」です。名前の通り高温で差し湯します。もちろん湯量が増えますので、温め直しが必要ならば必然的に水道使用量もUPします。時間をおかず、ご家族が一気に入浴するのが一番経済的かもしれませんね。一般的な追い炊きとは、循環式なので湯量の変化はありません。これは電気温水器の種類やグレードで違ってきます。あくまでもオール電化棟の話です。参考になればいいのですが･･･
• セミオート フルオーートの違いです。

1. セミオート・・・・自動で浴槽にお湯をためます。そして、設定温度より浴槽のお湯の温度が下がると自動で追い炊きします。
2. フルオート・・・・セミオート機能＋浴槽の湯量が減ると、自動でお湯をたします。

• 私としてはディスポーザーが無いことと、食洗器の容量が小さいことがマイナスポイントです。食洗器は取替え可能ですけどね。
• オープンエアバルコニーって、夜窓開けてたら、虫入ってきませんか？
  • 夜窓開けてたらそりゃ虫入ってくるでしょう。網戸しないと。どうしても網戸開けたかったら、虫コナーズとか蚊取り線香とか使ってはどうですか？
  • え！網戸付けれるんですか？あの窓の仕様だと、網戸付けれないんじゃないかと思ってました。
    • アコーディオン風に開け閉めできる網戸ですよo(^-^)o
    • アコーディオン網戸は、窓より部屋の内側にあるので、洗いずらい（通常は、網戸が外）外すにしても、外す事など素人では考えにくい（ワイヤーにフックで止めてある為復旧が困難だと思う。）掃除や網の張替えを、どうやったらいいのか教えて下さい。
    • アコーディオン風の網戸、窓の開き方により 窓よりも部屋側に収納されてるけど、通常の外にずっと面してるタイプに比べると汚れにくいのではo(^-^)oと思いました。でも確かに 網の交換は自分では出来なさそうだし、コストがかかるでしょうね(;_;)
• シャワーの水圧って弱くないですか？？それともウチだけなのかなぁ？ちなみにウチは電化棟です！
  • シャワーの水圧全く問題ないですよ。気持ちのいいあんばいで出てきます。
  • シャワーの水圧の件ですが、最近のマンションのシャワーヘッドが大きいのは、気づいておられますか？昭栄さんだけではなく、他のデベロッパーのマンションでも大きいシャワーヘッドが主流なっているみたいです。おそらくは、最近の人気のデザインなのでしょう。私個人の見解では、ありますが、少し前まで主流だった小さいシャワーヘッドより水圧が掛かりにくいかもしくは、孔の面積が大きいか孔の数が多い為だと思われます。ちなみに、水圧、給湯器の能力も他のマンションとの差は、無いと思われます。（未確認ですが）それと参考ですが、お風呂のシャワーは、一般的に優先されてお湯が出るようになっていますシャワー使用中にキッチンでお湯を使うと、キッチン側のお湯の出が悪くなりますこれは、水圧より給湯器の能力によるものです。ちなみに私は、ゼネコンの現場監督でマンションの施工経験は2000戸を超えます。前に私が担当した他のデベロッパーのマンションで同じクレームが数件あり、調査したら上記のような結果でした。全く同じか判りませんがご参考にはなるかと思います。

間取り[ ]

• 角部屋の、A1とA2タイプは全部売れているようですね。
  • 角部屋は三面採光ですからね。
• わたしが選んだポイントは間取り（Ｂタイプ）と土地柄と、ベランダの広さ（主人が園芸が趣味のため）です。
  • Ｂタイプはリビング広めだし、浴室がバルコニー側だからよいですよね。
• 内覧会に行ってきました。かなりチェックしましたが、工事に関しての不満はありませんでした。ただ思ったよりリビングが狭く感じました。標準タイプから間取り変更して、図面でも確認していたので、これは私の想像力不足によるもので、販売会社・建設会社が悪いのではありませんが。皆さんはいかがでしたか？バルコニーが広い分、そう感じるだけでしょうか？皆さんはやはりリビングを広くとりましたか？
  • 指摘事項は、１０ヵ所程度で、不満はありませんでした。私は、標準タイプのままで、バルコニー以外は、全体的に狭く感じましたが、大変満足しています。
    • やはり多少は狭く感じますよね。（期待も大きいだけに）間取りが選べる時期に購入だったので、標準じゃないタイプを選んだ為に失敗したかなって思いました。差し支えなければ、指摘事項ってどの辺りか教えていただければと思います。
    • リビングの床に傷が結構有りました。床の色が、濃い目だから余計そう見えたのか？ただ上からニスの刷毛で塗ったら余計に目立ちますよ。そんな風に見えました。
    • あまり具体的に指摘箇所を書くと、特定されてしまいますので控えさせていただきますが、クロスの破れ：何かで引っ掛けたような跡、５ミリ弱の正三角形の２辺が破れてめくれた状態でした。木枠の角の破損：幅３ミリ、深さ２ミリ程度ですが角が削られていました。汚れ：ある箇所に汚れがこびりついていて、その場で簡単に落とせませんでした。
• 入居前、狭く感じるという話もありましたが、案の定、家具を配置したら空の状態より広く感じました。

買い物・食事[ ]

• ちょっと遠目の散歩になりますが、香椎商店街も歩ける範囲だと思ってます。いまどき数少ない商店街の存在に魅力を感じてます。なんだかあそこを歩くと人間味を肌で感じられるというか。温かみがあって好きです。今後どうなっちゃうかはわからないけど、今のところは結構人も多いしがんばって欲しいなぁ。

育児・教育[ ]

• 学区が良いらしいけれども、それは現今在の話であって、東区で一番生活保護が少ないエリアはこの学区ではありませ ん。近くにめぼしい食べ物屋も無いし、まぁ、トライアルが出来るのかな？？目前にサンリヤン経ちますし、駅からも微妙に遠いし、角部屋以外は午後から、く らーいし、バルコニーは左右上から丸見えだし、月7万円の家賃なら住んでも良いかなって感じでした。でも唯一キッチンはGOODですね。
• ここらへんって幼稚園の選択肢が多いようですね。近隣でも色々なスクールバスを見かけます。詳しい方いらっしゃったら教えてください。
• 小学校は5分とはいかなくても近いのは解るんですが中学校がかなり遠いのが気になります。部活の帰りとか・・・
  • かなり遠い・・ですか。我が家では、今日も散歩で中学校の前を通りかかった時「近くて良かったね～」なんて話していたところでしたが・・ (^^;こればっかりは、我が家では近く感じるとしか、お伝えのしようがありません。

周辺環境・治安[ ]

• 近くにたつタワーマンションと検討してます。どちらが良いかと思ってます。しかし反対の旗が建ってましたよね。。。どんな反対状況なのか気になります。教えてください
  • タワーは栄泉のですよね〜。シルフの方もライバル視されていたように感じます。うちは車通勤で駐車場2台確保が条件なので、シルフは魅力的です。JR＆西鉄利用だったら栄泉が良さそうですね。ただ対角線上に東消防署(建設中)が移転してきますね。東の拠点となる消防署なんで出動の時の音も結構なものではないかと思います・・・。確かに正面でマンション反対をしてますね。建築確認がおりているので違法とかではないハズなので、地元の方が、部外者が多く移住してくるのを嫌がってるのかなぁ・・・って話してました。
    • 消防署は栄泉不動産の近くにできるんですか？後千早駅の反対側にもJRが建てると聞きました。
    • 消防署はドコモビルと栄泉の交差点がありますよね？そこの名島側(線路側)に建設中です。今年中にはできてしまいそうな感じです。
    • MJRは反対側に建つみたいですね〜。私も聞きましたよ〜。駐車場になってたとこですよね？アクセスは抜群ですね。
    • シルフスカイガーデン販売時代から、反対の旗はあがっていました。西鉄のマンションが建築予定だったようです。ですが住民と交渉決裂のまま、計画未定になってしまったそうですよ。だから反対の旗はあがっていますが、シルフへ対しての旗ではないと、はっきりライフステージの担当者が仰いました。
    • そうだったんですね〜！！！確かに西鉄予定地の方が民家に近いですもんね。貴重なご意見ありがとうございました。
    • あそこの反対運動はシルフやルサンクも含めて一戸建て住民はみんな反対してたんのですよ原因はＵＲの都市計画が事前にマンションではない戸建て分譲地として開発するのを変更しビル風や日照権の侵害で怒っているから反対しているのです。西鉄のサンリヤンは24階建てタワーマンションか12階建ての２棟の計画だそうですがどうなることやら自治会ともめているのに見学に行けば大丈夫という始末ですから、購入希望の方にはどんな説明するんでしょうかね
• 最近千早は治安が悪くなってきた気がする。公園には夜スケボーしてる若い方がたくさん集まっているし‥夜中は暴走族がかなり走っている。なんだか不安になってた。町をよくするためにはどうすればいいのかな？
  • たしかにですよね。どうやったら交番はつくってくれるのかな‥
  • わたしはコミュニティという意味では心配していません。千早は今、新築マンション、賃貸、戸建てが多いので色んな所から新しい人が集まりつつ校区内には古くからの戸建ても多そうなのでちょうどいい感じじゃないでしょうか？？なんだか、個人的には完璧ニュータウン！ていうコミュニティも苦手な感じなので。
• 住み心地は本当にいいですよ。色々周辺を散歩してみましたが、土地柄もいいです。校区が良いというのもうなずけます。購入前、何度か下見にも来ていましたが、やっぱり住んでみてわかることってあるんですね。
• たま～～～に(気象状況によりますが)羽アリが飛んできませんか？しかも、網戸閉めてるのに、室内に侵入します。アコーディオン式の網戸は上下に隙間があるんですね～。
  • 入居して１ヶ月になります。小虫、ベランダで見かけたことありますが、流石に侵入してきたことはないです・・特にアコーディオン網戸が虫を通すという話も聞いたことがありませんし、わずかな穴とか、あいてなければよいのですが。（隙間が大きいとか・・）網戸用の虫スプレーなどもあるようです。季節柄、これから虫は増えてくるでしょうし気になるようでしたらお試しになってみてはどうでしょう？
• 夜になると周りは真っ暗ですね。　名島駅を利用していますが夜道の一人歩きは怖い！これから周辺は開発されるんでしょうか？　あと電車の音はやっぱり気になるかなぁ
• 皆さんのベランダにコバエの様な虫がいませんか？うちはまだ引越してなく、片付けやお掃除に何回か来ただけですが、窓を開けてお掃除して、閉めたら、窓の辺りに小さな虫が飛んでいました。まだ生ゴミ等出していませんし、ベランダには何も置いてません。もしかしたらお隣りの植物からとか飛んで来てるのでしょうか？そうだとしても、私も引越したら植物等置くつもりなので、お隣りさんに文句ある訳ではないのですが、皆さんはそんな事ないですか？ある場合は、対策はどうしてますか？やはり殺虫剤とかまいてるのでしょうか？
  • 虫について、特に気になったことはありません。ちなみに植物は置いています。蚊が飛んできたことはありますが、これは普通かなぁと思いました。ただ、梅雨のシーズンだしこれから虫が増えてくる季節だとは思って警戒しています。公園などでも雨が降る前の日とか、小蝿とか発生しがちですよね。その場合どうするか・・。効くのかわからないけど、虫コナーズでも置こうかなと考えています。虫対策についてはこのマンションに限ったことではないですしヤフーなどで検索したほうが色々と良い解決策が見つかるのではないでしょうか。
• 皆さん、名島駅を利用していますか？名島駅からの夜道、かなり暗くないですか？子供が毎日利用しているんですが今後、名島駅周辺のどうなるんですか？千早駅周辺は開発されるみたいですが、名島駅周辺は関係ナシですか？
  • 名島駅側の道は街灯があるので明るいです。
  • 名島駅周辺（一応うちのマンションも）は千早再開発計画エリアに含まれていますよ。
    • 名島駅周辺の夜道は街灯があるみたいですね！ただ子供いわく、街灯はあるけどトンネル近辺などは薄暗くて怖いって言ってます。千早開発エリアみたいなので、もっと住民が増えたり夜道がもっと明るくなって欲しいですね♪
• 7月に粕屋町の花火大会がありますね。駕与丁公園です。バルコニーから見えるかどうか、わかる方いらっしゃいませんか？香椎の花火大会は、玄関側から見えると思いますがせっかくなのでバルコニーから楽しみたいです。
  • こないだのかよいちょう公園の花火は見えましたか？自宅におらず、わかりませんでした。大濠の花火はちらっと見えました。上の階の方だったらもっと見えたのでしょうね。その他にも先週位、花火の音が聞こえていましたが、あれはどこだったのかな～？香椎浜は屋上じゃなくても見えると思いますよ。昨年は東区のもっと遠いマンションの５階から見てましたから・・（よく見えました！）
• 9/5の花火、玄関側から見ました。 真ん中くらいの階ですが、充分見えましたよ！ 隣近所のみなさんとも会えて、楽しい雰囲気でした。 毎年楽しみなイベントの１つになりそうですね♪
• 最近、バルコニーに小さな黒っぽいカメムシがたくさんいるんですけど、みなさんのバルコニーはいかがですか？洗濯物などにもくっついていて、困ります。前の空き地から来てるんですかね。（4/5）
  • てんとう虫のような小さい虫ですよね？ あれカメムシですか・・・？ うちも結構ついてます。 今日は、なかったかな・・・
    • てんとう虫のような…。それカメムシですよ。私もはじめ何かなと思って手に取ってみたら、あの強烈な嫌な匂いがしてきました。それからバルコニーに出る度に気になって…。
    • マルカメムシだと思います。 去年も暖かい時期に発生していましたよね？ クズ、ヤマフジ、ダイズといった植物に寄生するそうです。 空き地に咲いているのかなぁ… 臭い以外には害がないようですが…。洗濯物のいい匂いが好きなカメムシもいるらしい。 カメムシ用の防虫剤もあるようですよ。使ったことないけど。
    • 今改めて調べていたら、白いものが好きだそうです。 （暖かい日、風の無い日、白い洗濯物は要注意） 色々調べた感じ＆去年の経験から 「根気強く、洗濯物を見て、見つけたら心静かに（割り箸などで）取り払う」 という方法が一番しっくりきました。
    • 先日、線路沿いのサンリヤン名島予定地を歩いていたら、あのカメムシが大量にいました。 発生源はここなのでしょうか？

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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