サンクタス甲子園口一丁目

2012年3月20日 (火) 14:29時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園口1丁目15番（地番）
• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月予定
• 売主：オリックス不動産株式会社/近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社 大林組

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,440万円～7,300万円
• 他所と比べて異常な割高な値段だと思います。

交通

• 交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩7分
• 甲子園口駅からは、ゆっくりと歩いて１０分という距離でしたが、 駅から歩き始めて４～５分経過した辺りからの夜道が、恐ろしく暗いのもマイナス点です。

構造・建物

• 南側のバルコニーに日が射さないのは一目瞭然
  • ベランダに出ると、南側の家へ飛び移れそうなくらい建物を寄せて建てている部屋がありました。 ベランダに出なくても、せっかくの南向きのリビングが全くプライバシーが考慮されていません。

共用施設

設備・仕様

• 人造大理石キッチン、ディスポーザー、ガラストップコンロ／IHクッキングヒーター、浄水器、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、床暖房
• 二重天井、複層ガラス
• フルフラットバリアフリー設計
• パッシブキー、F22シリンダー採用
• ALSOK24時間セキュリティシステム
• 地盤に杭を打ち込まない直接基礎工法を採用。地盤に施工されている鉄筋コンクリート面が建物を支える構造となるため、耐震性が高くなります。
• 耐震仕様の玄関ドア枠
• 住宅性能表示劣化対策等級3（最高等級）を取得

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：81.17m2～107.12m2
• 戸数が少なくお部屋が広い

買い物・食事

• 甲子園口は友人が住んでいたのですが、便利で素敵な飲食店も多いというイメージです。

育児・教育

周辺環境・治安

• ほぼ川沿い
  • 地盤はどうなんでしょうか？ 営業さんによると「昔、武庫川の土手だったので問題ない」とのことでしたが・・。
• 立地は落ち着いた住宅街で、すごく好印象
  • 甲子園口1丁目～2丁目～番町街はやはりいい地域ですし、 1丁目では松山大学周辺にいい家が集まっていたように記憶します。 夙川辺りや番町街は敷居が高いというか、ハイソな雰囲気がいやという人には お勧めの落ち着いた穴場地域ではないかと。
• 南側の住戸と隣接していて、３階までは日当たり、眺望がかなり悪く感じました。
• 甲子園口までの道で抜け道になってるとこがあるんで結構な交通量＆スピード
  • さすがに大型トラックは通りませんがあの堤防はかなり交通量あるので気になりますね
• 甲子園口の駅前は、賑わっている繁華街のイメージですが、 甲子園口の小さな川を渡った、１丁目の界隈の雰囲気が 他の甲子園口のエリアと違うことです。 このエリアの戸建ては、重厚なものが多くて、 住んでいる方のこだわりも感じられる街だなーと 最近付近を歩いて感じました。
• マンションの近くに住んでいます。 電車の音も飛行機の音もかなり聞こえます。 駅からは10分かかりません。 暗い道が嫌なら、ジオの前を通れば大丈夫です。 土地の高さが駅前などと比べて高いので、武庫川が氾濫しても浸水しない地域です。 津波が来たらダメだとは思いますが・・・。
  • もろ飛行機の経路ですよ。武庫川の上を飛んでいます。よく見えます。子供は喜んでいますが。

住んでいると音は気にならなくなりましたが、実家の母はうるさいと言っています。 鉄道の音もすごく聞こえます。

周辺施設

その他

掲示板

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