モントーレ九大学研都市駅前

2012年3月10日 (土) 22:25時点における版

モントーレ九大学研都市駅前

物件概要

• 所在地：福岡県 福岡市 西区大字徳永字東新貝79-2他（クレール）、73-1他（スプラ）（地番）
• 交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩2分
• 総戸数：90戸（60戸（クレール）、30戸（スプラ））
• 構造、建物階数：11階建（クレール）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年05月下旬予定
• 売主：西武ハウス株式会社
• 施工：株式会社さとうベネック・大淀開発株式会社共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• モントーレに決めた理由はなんですか？
  • 区画整理事業地なうえに駅にも近く、将来売りやすいと思いました。　 第2の姪浜になってくれるとなお嬉しい。
  • うちは車だから関係ないけど、区画整理があった土地は今後　発展するのは間違いないですよ！ 土地の価格も値上がりするので　今が買いだとおもいます。
• 投資的には良い条件でしょうね。九大学研都市駅近辺の土地をこれから手に入れてマンション建てたとしてもとても現在販売中の３物件の様な価格には設定できないほど値上がりしています。
• 駅前は一坪あたり４５万円もするみたいですよ。それでもどんどんマンションなどの予定看板がたってます。すごい。
  • 駅前は坪４５万どころか８０万くらいですよ。
  • 確かに駅前は８０万以上で、ベスト電機付近で坪７０万、伊都の丘病院の方が６０万、アルファステイツ付近で坪５０万、ほぼ今宿駅寄りの西警察署付近で４５万くらいです。駅の南より北の方がちょっと高いです。
• クレール棟完売御礼！
  • この時代に完売すごいですねー。
    • 九大学研都市で駅まで徒歩2分圏内にこの価格で分譲マンションなんて今後出ない確率の方が高いですからね！
• ここの固定資産税ってどのくらいですか？
  • 固定資産税ってたいした額じゃないんじゃない。駅前の商業地域っていったてココはねェ。まぁ先々は分からんけどね。
  • ここの固定資産税は１５万～２０万くらいですね。
    • 固定資産税は毎年いつ頃支払うのですか？ 月に一万円くらいでもけっこうな出費ですな〜
    • １５～２０万ですか？営業の方に聞いた時は１０万くらいと言われていたような・・・
    • 最初５年間は８〜１０万ってとこ。固定資産税は年に４回に分かれてて、４、８、１２、２月に払うようです。

交通

• 地下鉄沿線と異なって、 筑肥線が悪天候に弱い。 運賃が高い。
  • • 通勤を考えれば、定期代は会社持ちでしょ。 それより天神まで直通で約25分は魅力。 博多や空港までも乗り換えなし。
• 電車も２２時くらいまでは１５分に１本あるので特に不便なことはないですね。
• バスで行くしかない地域よりははるかに便利ですね。西新も天神も博多駅も空港も渋滞なし、乗り換えなしで行けますから。 ただし、電車賃が高いのが難点。その分マンション価格が安いということで割り切っています。 通勤定期は会社持ちですし、そんなにしょっちゅう天神まで行くわけではありませんから。

構造・建物

• • 工事が止まってる間も施工会社のさとうベネックさんが価値を下げないようにと自主的に錆び対策をされてました。
  • 鉄筋のさびは酸化コンクリートはアルカリなので中までさびるってのは考えにくいと思います。
  • 私は報告書という書類をじっくり見せて頂き契約しましたが、確かに事前のさび止め対応はしてありましたよ。なので購入しました。
• バルコニー側は今は内科や小児科がある
  • バルコニー側の小児科、内科はその土地のオーナーと２０年の契約があるらしい。
• このマンションが建つ以前からすぐ近所に住んでいます。地盤工事から杭工事、躯体工事・・建築物の賠償に関わる仕事をしていますので、興味深く観察させて頂いておりました。当初は買う予定では無かったので工事中断したときは『ご愁傷様..』程度でした。　皆様が心配されている『放置』についてですが、そこまで気にする必要は無いと思いますよ。確かに、工事中断の期間が長引くのは良い事ではない (コケやら錆やらで再開時の処理が大変)ですが、皆さん心配されているのは鉄筋の防錆処理とコンクリート打ち継ぎ面の処理の件だと思います。 　コンクリートに限っていえば、表面のレイタンス処理さえ適切に行われていれば問題ないと思います。(それだけでいいという訳じゃないですが)鉄筋の錆については、販売の際に突っ込みどころになるのは必至なので工事再開の際に特に念入りに行われたはずです。 　まぁ工事中断によりいろんな意味で注目されてしまったマンションですから、少なくとも工事再開後は適当に施工する訳にもいかなかったでしょうね。シャブコン等の手抜き工事の方がよっぽど怖いと思いますよ。
• 賃貸とは違って防音に優れていますねぇ★ 窓を閉めていれば電車の音も気になりません。 上の階の人が歩く音などは、思っていたよりも響く感じがします。 バルコニーに奥行きがあるので日光が直接部屋に入ることもなく、 床や壁が焼ける心配もなさそうです。

共用施設

• やっぱり駐車場が1000円が魅力ですよね。 初めは出し入れが面倒だと思いましたが、屋根が付いて、車上荒らしにも合わないで、しかも格安！考え方をかえれば良いことですよね。
• 機械式駐車場に屋根は期待しない方がいいですよ。隙間から雨が入ってきて結局濡れるし、雨が上がっても日にも風にも当たらないのでいつまでも乾かないので傷みます。機械式の地下より地上で雨ざらしの方がいくらかマシだと思います。
• 立体駐車場のプレートの幅が１メートル８５センチしかないので軽自動車でないと何回も切り返さないと無理だと思います。安さで選んでしまうといろんな意味で他にお金がかかりますので気を付けて下さい。
• 立体駐車場のボタン押しっぱなし仕様は安全のためです。危険な時、離せば止まりますから。
• 機械式はどこもこんなもんですよ。値段も1000円～3000円とタダみたいなもんだからまぁいいかなと思ってます。

設備・仕様

• ワックス不要のフローリング
• システムキッチン
• 無料インターネット
• 24時間換気

間取り

• 外見より、もうちょっと収納スペースがあれば最高なのにと思いました。アルファかジオはかなり広いウォークインクローゼットがあり、そこだけうらやましいです＼＾o＾
• 内覧会に行ってきました。細かいキズなどは生活すればすぐ付くものなので無視しましたが、 リビングに隣接している間仕切り襖のすべり具合が悪かったり、 壁下の木枠と設備品との間に少し隙間があったり、 （木枠が設備品までキレイに届いていない） 物入の扉を閉めた時に扉の左右で段差があったり･･･など。 それにキッチン吊戸棚のガラス扉の枠内に木屑みたいなものが挟まっていました… 自分ではどうやっても取り除けませんから（笑） 自分では補修できない。でも生活しているときっと気になるだろうな。 という箇所を手直ししてもらいました。
• クローゼットの可動式棚の高さを変えるのに少し苦労しました。 きれいな四角の収納ならまだ簡単ですが、 梁のある収納は棚の角が壁に当たりそうになったりしてヒヤっとしました。

買い物・食事

• 駅前のイオンは、平日の何も無い日でも夕方は並ばないと買えないくらい買い物客。
• ２０２号線沿いに「まるしょく」、生産者直売店「新選一番」
• 今宿のルミエールは自転車でいける距離
• バイパスを唐津方面に走ったところにある農協の直売所「伊都菜彩」へ車で１０分程度。
• コンビニ、ほっともっとは５分程度
• 近くにケーキ屋さんあり
• 駅前に「わらわら」「わたみんち」
• ２０２号線沿いに寿司の「スシロー」、長浜ラーメン「力」、ファミレス「ビッグボーイ」、居酒屋「漁師小屋」、「しゃぶしゃぶダイニングMK」、「吉野家」、らーめん「安全食堂」、「こまどりうどん」、らーめん「博多金龍」、焼肉「ウエスト」など

育児・教育

• 周船寺小校区から玄洋小学校区に変更

周辺環境・治安

• 駅周辺の開発が今後どのように進むかイマイチわからないのが不安ですね。
• 近くに公園はありますかね？
  • できるそうですよo(^-^)o
    • 公園の件ですが、 「さいとぴあ」の南側（バイパス側）に作られる計画があります。 単独でも結構大きめの公園（近隣公園）になるようですが、隣接して古墳と池もあり、 それらを含めて整備計画が行われると、さらに大きなものになるようですね。 伊都土地区画整理事業のパンフレットは見ておいたほうが良いですよ。
• もともとモデルルームだったところ、今何か建設中のよう…？何ができるんでしょうか
  • モデルルーム跡は駐車場だそうです。その隣は確か6階建？の賃貸マンションができるそうです。
    • あの辺の駐車場は何年かしたらマンションになりそうだから微妙です。駅前に５階建てとかの立体駐車場でもできればいいんですけどね。
• エントランスや駐車場などでいろいろな方にお会いしますが、 みなさん本当にとっても感じの良い方ばかりです！ 気持ちよく笑顔で挨拶を交わしてくれるので、こちらもとっても嬉しくなります。
• 今日は周船寺の花火大会ですね。今まさに、バルコニーから花火がきれいに見えますね☆いいですね－（＾＾）スプラからも見えましたよ

周辺施設

• 地域交流センター「さいとぴあ」。市民向けの公開講座や、九大文化系サークルのイベントも開かれるホール、セミナー室、図書館、西区役所出張所、体育館、ジムがある。
• 他のエリアには無い「九大」がここに存在するおかげで、九大生という人材があるのが強みですね。 優秀な講師陣を揃えられるため、九大学研都市駅前に拠点を移す大手の塾や予備校も既に出てきているし 地元の小学生宅で希望者を募り、毎年九大留学生のホームステイなども実施されている。

その他

掲示板

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