ライオンズ大森西グランフォート

2012年2月24日 (金) 14:55時点における版

ライオンズ大森西グランフォート

物件概要

• 所在地：東京都大田区大森西4丁目74番5の一部（地番）
• 交通：京急本線 「大森町」駅 徒歩12分
• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年09月
• 売主：株式会社大京
• 施工：佐藤工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• 大森町はアクセスそんなに悪くないですよ。平和島で急行、特急に乗り換えれば品川まで１０分ちょっとです。各停でも２０分はかからないですよ。京急は他の路線と比較すると混雑がそこまでひどくないので通勤も楽です。急いでいる方は急行、特急を利用、混雑が嫌いな方は各停をおすすめします。通勤時でも各停だと座れることが多々あるので、のんびりと通勤できて身体的、精神的に疲労することがありません。満員電車はなんだかんで疲れますからね。
• 東邦医大通りって交通量多いですかね。都内であれば片側一車線道路って普通だと思いますけど。東邦医大通りは開発整備がなされていて、歩道幅も3メートル位あり、車道、歩道がきちんと分かれているので、どちらかというと安全な道路ですよ。
• 通勤に京浜東北線の大森駅か蒲田駅を使おうと考えてる方は、あまりオススメしませんよ。徒歩だと30分近くかかるし、バス利用でも徒歩5分/待機5分/乗車10分の計20分は駅到着まで見とかなきゃだし。

構造・建物

• 南側のエレベーター工場が気になっています。騒音や臭いなんかはどんなもんなんでしょうか。。。
• 二重床二重天井、ボイドスラブ250〜275㎝も特徴のようです。パンフレットだけではなかなかピンとこなかったのですが建設現場の南側の見学足場の上から見せてもらいました。完成したら見れない部分なので参考になりました。

共用施設

• ここの駐車場パズル式なんだよナァ。ランニングコストの部分が心配だよ。長期修繕計画でメンテや取替え費用がしっかり考慮されてなきゃ、相当割高な物件になるぞ、結果的に。

設備・仕様

• 太陽光発電システムとか、とっても魅力的だけど、修繕費がのちのちすごくかかりそうですね。
• 太陽光パネルの破損率は半端ないからね。部分破損で数年で発電効率がかなり落ちる場合もあるし。
• ピュアライトスタイルキッチンは素敵だと思うんですが、Ｕ字型のキッチンは使い勝手とかどうなんでしょう。インナーパティオも居住スペースは狭くなるけど、空間に変化が出て開放感や、ガーデニングを楽しめる空間ができていいですね。

間取り

買い物・食事

• このマンションからはちょっと距離があるようですが、近くにスーパーマルエツもありますので、買い物や散歩がてらに行かれてみてはいかがでしょうか。
• 大森町駅を使う人であれば、近いし商店街にはマクドナルド、TSUTAYA、CanDo、サミットなどもあるので便がいいとは思いますけどね。
• サミット近っ。スーパーがこんなに近くにあるマンションは初めて見たかも。おまけにそれが二件あるという、変わったメリットですな。

育児・教育

• 入新井第二小と大森第三中の通学区域は大森西、中央、山王が中心になっています。学校自体の評判は詳しくはありませんがこのあたりは環境も落ち着いていますので、子育てにも適していると思いますよ。

周辺環境・治安

• 大森は確かに高級感はないエリアですが、大森西、大森北、大森中は落ち着いた住宅地も結構多いですよ。（海沿いの大森東、大森南には確かに独特なエリアがありますが・・・）京急の大森町から羽田空港までの各駅は現在高架化工事をしていて、それに伴い大森町駅周辺も古い建物が取り壊され、開発がどんどん進んでいます。都心や横浜、羽田空港等へのアクセスの良さは無論のこと大森町駅の商店街は昔ながらの商店街で生鮮食品等を扱っているスーパーや商店も数多くありますので、生活もとてもしやすい街です。治安も大森町や梅屋敷あたりは特に問題を感じたことはありません。のんびりした下町っぽさと羽田空港国際化に伴う新しさがうまく調和したいい街になるといいですね。

周辺施設

• 私も子供を持つため、大森西４丁目公園が気になっていました。仕事の都合で、土日の昼間しか確認していないのですが、幼児～小学生くらいの子供たちで賑わっていて楽しそうに遊んでいました。ただ、隅の方にはビール缶、お惣菜のゴミが・・子供のゴミとは思えません。どのような大人が、どの時間帯に、公園でお酒を飲み、食べ散らかしているのでしょうか？
• 大森付近の公園でごみが散乱してるところはありますね。いつもそうじゃなくて、管理の人が掃除してくれるのできれいな街角公園もありますが、飲食店のおじさんが公園に料理に使う水を汲みに来たりとか…。そういうのは見たことあります。子供を遊ばせるならちょっと遠いけど萩中公園につれて行った方が安心して遊べますよ。
• このマンションの敷地からそのまま東へ10分くらい歩いたところに、大森西交通公園というユニークな公園があります。園内は信号機や横断歩道、踏切などが配置されていて、子供が遊びながら交通規則を学べるようにつくられています。なかなか工夫されている公園で、小さいお子さんを連れたご家族でにぎわっていますよ。
• 東邦大学医療センター大森病院は産婦人科で有名ですよね。新生児集中治療室があるため、何らかのリスクを抱えている妊婦さんなどが遠いい所から来る様です。小児科も先生がたくさんいますよ。入院病棟によってはまだまだ古い建物でちょっと汚いのが気になる所ですがね。でも救急指定病院なので近くにこういった病院があるのは安心です。

その他

掲示板

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