アリュール横濱新子安

2012年2月21日 (火) 21:41時点における版

アリュール横濱新子安

物件概要

• 所在地：神奈川県 横浜市 神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
• 交通：横浜線 「大口」駅 徒歩6分

1. 京浜東北線 「新子安」駅 徒歩10分
2. 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩10分

• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月下旬予定
• 売主：NREG東芝不動産株式会社
• 施工：清水建設株式会社　横浜支店

価格・コスト・販売時状況

• これはいい物件だと思いますよ。値段は大口に引っ張られるか、新子安で引っ張られるか によりますが、そこそこでくるでしょうね。
• 個人的見解ですが、野村グループに入ってからの東芝不動産供給実績を見ると比較的立地条件の良いところはアリュール ブランド、立地条件の厳しい場所はプラウドブランドと使い分けしているように感じられます。日吉本町、星川共に周辺物件よりも設備、仕様が優れておりお買 い得感があったので一期でほぼ即売しております。ここも期待して良いでしょう。
  • そうですね、立地で売れる物件にはアリュールで、立地的に厳しいかアリュールの認知度がない関西圏の物件には東芝不動産物件でもプラウドの名前を付けてますね。
• 価格は問い合わせたらまだ正式ではないけど3000万前半～4000万前半位の予定とおっしゃってましたよ！
  • ３０００万円前半は1LDKなのではないのでしょうか。ここは1LDKもあったと思いますので。 東芝野村で清水がゼネコンして70平米で3000万円は正直、どんな土地であろうとださない でしょう。アリュールは一応、新しいそこそこのブランドイメージに育てたいようなので。
  • 今日、価格を聞いてみたら70ｍ3～78ｍ3で4000万円台後半と言ってました。
• 新子安って、京浜東北（川崎以南）・根岸線沿線での人気（≒相場）だと、磯子と最下位争いくらいかな？ 京浜工業地帯のイメージが強いんだろうね、でも、二年住んでほんと便利で暮らしやすい、と思ってるよ。
• アリュールですが、ここは、施工の超一流ですし、ある程度いくとは正直思います。 場所柄、大口ですのでさすがに5000オーバーはないと思いますが中心価格帯は 4300くらいの予想。坪１８０－１９０くらいですかね。
• 予想ですが、おそらく、中層、70平米南向きで4300-4500万円、エレベータ崖1台、マンション内2台、 管理費13000円、修繕積立金7000円、てな感じでしょう。
• アリュールは坪単価200以上って感覚の方が多数みたいですね。 予想通りなら今の検討どおりだし、 坪単価が180～190くらいならお買い得感満載で気持ち良く買えますね！ なんにせよ価格帯楽しみです。
• 事前説明会行ってきました。 価格は思ったより高く感じました。 7階　８６．２M2　の物件で5600万円台とのことでした。
  • 安いじゃん。約26坪の7階で5600万台でしょ？その階層で坪単価215万だったら、坪200万は切ってくるんじゃないかな。
• 私も事前説明会に参加してきました。 １Ｆ，４Ｆ，７Ｆの予定価格のみ見ることができました。 以下、ソラテラスの部屋です。モリテラスはメモしませんでした。 うまい価格設定をしてきたなという印象です。

1. １Ｆで７０ｍ２前半の部屋は３４００万円台～４１００万円台、８６ｍ２の部屋は４９００万円台
2. ７Ｆで７０ｍ２前半の部屋は４１００万円台～４４００万円台、８６ｍ２の部屋は５６００万円台

交通

• 第二京浜渡るのに歩道橋しかなく 横断歩道渡るにはかなり遠回りになりますね。 お年寄りや車いす使用者は新子安駅利用は 辛いところです。
• 駅まで行く歩道橋がスロープないから、 ベビーカーとかは遠回りしないといけない。 でも、立地は悪くなさそう。
• ここは京浜東北線、菊名経由で東横線使えるから便利だね。どっちも駅はしょぼいけど。
• 実用性にきわめて優れているって感じかな。 主線にものれるし、菊名経由渋谷、新横といけるし。
• 専業主婦の方は、自分の日常だけでなく旦那様の日常も考慮に入れてあげたらいかがでしょうか。駅まで近くて2駅が使えたり、品川や新橋、東京方面に乗り換え無しで行ける新子安の方が足回りの利便性高いと思いますよ。

構造・建物

• アリュール、急な高台にあることが短所だと思います。
  • アリュール急な高台にあることが長所だと思います。 眺望、周りの圧迫感がないのが大きな魅力ですよ。
• 高台に住んでいたことがありますが、若いうちはいいのですが、年をとるとたいへんですよ。 自転車などは上り坂がおっくうになってなかなか使えません。 エレベーターがあるからいいですけど、点検などで意外と使えないこともありますし。 眺望に惹かれるお気持ちはわかりますが、わりとすぐに飽きてしまうものです。
  • 年寄りになってからどうかというのは忘れがちですが重要なポイントだと思います。 とはいえ、まあ、普段はエレベーターがありますからね。
• モリテラスの下が駐車場になっていますがパンフレットなどを見ても詳しく載っていません。耐震や強度はどうなのでしょうか？価格も駐車場上のある建物はとても安いので気になります。

共用施設

設備・仕様

• ここはオール電化でしょうか？
  • エコジョーズを採用している為、オール電化ではありません。恐らく東芝不動産供給物件では初めてだと思います。原発の影響でしょうね。
• 私もこちらを検討していますが、その理由は設備仕様が他の物件より非常にいいからです。 今まで三井レジ・三菱・住友・積水・丸紅　等々大手物件はほとんど見てきましたがアリュールは群を抜いて非常に仕様がいいです。 野村のプラウドも何箇所か見てきましたが、アリュールのほうが高級でよい印象でした。
• キッチンには食器棚はおろか米びつまで標準装備だったし、あれだけバルコニー側の隅々までタイル張りにしたマンションは神奈川エリアではあまり見かけないです。
• アリュールは過去の日吉や星川のように設備仕様が他の物件と比較してもとてもいいので、ディスポーザー・食洗機・IH・床暖房・等々がすべて標準装備です。野村プラウドの仕様をグレードアップしたような感じでしょうか。 (個人的には、プラウドのラクモアキッチンがアリュールにもあったらいいのにな〜って思います) 近隣物件のネスティア菊名桜山と同じくらいの設備仕様は最低でも欲しいですね。 ただ、私もミストサウナはいらないかな〜とは思います。
  • 今の家にミストサウナがついているのですが正直あまり使いません。 はじめだけでしたね。もの珍しくて家族が使っていたのは。 こういうものはオプションなどになっていれば一番いいのですが。 ランニングコストも30分使用で４０円～６０円かかってしまう様です。
• 丘の麓から丘の上へあがるエレベーターはやはり１台なのでしょうか。 １２０世帯に対して１台だと朝は待つ事になりそうですね。
• 高台にあり高コストだからオール電化諦めたのかな？エコキュート無いからベランダの仕切りもペラペラボードみたいだし。ここはアリュール初のオール電化外物件なので設備、仕様がどうなるか？

間取り

• 1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。60.06m2～96.83m2
• 間取りも可もなく不可もないけど、面積の割に収納が凄く少ない気が。
• ３LDKも色々な間取りがあるようで面白いです。洋間にもバルコニーがあると何かといいですね 今も寝室は大きな窓があるので朝日を浴びて目覚めたいなとイメージしています。

買い物・食事

• スーパーはちょっと遠いですね。
• アリュール、スーパー遠くないですか？子育てしながら暮らすには、駅からの距離や道よりスーパーや飲食店が近いことの方がメリット大きいよね…。
• 現地見に行ったら、結構なえました。オールスター物件でも立地に難ありですかね。スーパーも微妙に全部遠いですし。
• ピアゴ、ライフまでは４～５００メートル。 遠いですか？ まぁ、駅からの帰り道の途中に スーパーがあるのが理想ですけどね。 ローゼンまでは大口店、オルト店まで８～９００メートル くらいでこちらは遠いですね。
  • 大口駅周辺は雰囲気悪いのでもっぱらオルトかな。 それでも徒歩10分くらい。
    • 歩道橋を渡ってまでオルト？？？ 人それぞれですが…

育児・教育

• 小学校までの道程はどうでしょうか？
  • オルト横浜の横に子安小学校がありますね。 小学生のお子さんにはかえって歩道橋のほうが 安全で良いのかも。
• 子安小学校は登校班でまとまって登校すると聞いたことありますが、 産業道路を避けて登校するような配慮をしたりするのでしょうかねぇ。 子どもが居るので、ちょっと考えてしまいます。 マンションの立地自体は申し分ない環境だったので、子どもの登校だけが気がかりです。
• 小学校にいくまでの道は歩道とかはないんでしょうか？ 子安小学校はどんな感じの小学校でしょうか？中学受験する方の割合とかはどれくらいか分かりますか？
  • 歩道は普通にありますよ。
  • 私も地元民ではありませんので見た感想ですが。 子安小学校は古びた汚い印象です。 そのかわり、子安駅前なのに敷地は広いです。 横浜市でこんなにグランドが広いとこは珍しいのでは。 良くも悪くもむか～しからある伝統校なのかなと。 通学路はしっかりした歩道があるので安全だとは思いますが、 トラックの往来が激しく空気は悪い印象です。マンションが建つ場所は空気はよさそうな印象ですが・・
• 浅野高校は一流だよ。東大いっぱいいく。お値段はここどのくらいででてくるのでしょうかね。
• 子安小学校ってどんな感じの学校か分かりますか？ 荒れてるとか・・ 大口の方はけっこう荒れてると聞いたのですが
  • 小学校が荒れてると言っても、たかが知れてるのでは？ 心配するのは中学からで良いと思います。
  • 昔は本当に、海沿いの中学校はこのあたりと言わず横浜はどこでも スクールウオーズのようなこともあるような感じでしたが、時代も変わり、過度な 心配は不要です。要するに過度に教育に期待してモンスターペアレントのようになるのでは なく、頭のよい子供に育てるよう、親ががんばる、そういう時代だとは思います。 荒れてるとか荒れてないとか、そのような問題は特にないです。
• 1号線渡る場合ベビーカーは担ぐか、迂回するかしかないんですかね。
  • 大口は子育てにはあまり適しているとは思えません。やはり東横線沿線のほうが・・・・
    • 確かに 大口駅周辺はちょっとね… でも新子安駅周辺はそうでもないですよ
    • あれ？？それはないでしょう。子育てって何歳くらいまでをイメージされてますかね。 小学生までは段違いにこちらの方がいいとよく聞きますけどね。 中学くらいからは少しヤンチャな子が多いですけど。
    • 私立にだすんですよね。 大口で公立にやるんじゃないですよね。
    • 昔は中学が荒れてたらしいけど、今はね。 心配なら、中学から私立入れればいいんじゃない。浅野高校も近くにあるし。 保育所とかは港北とかより入れやすいけどね。 子育てってバリアフリーになってるかどうかとかで、適してるのか決めるのかな。 それなら結構弱いかも。
• 浅野は有名校。 そう簡単には入れませんよ。 きちんとした小学校教育を受けてないと難しい。 大口から浅野に合格した子どもってあまり聞かないよ。
  • 浅野は男子でしょ 女子はどーしたらいいの？
    • 女子は、石川町まで行って下さい。
• 幼稚園から附属にやるならそれでもいいですが、 小学校まで公立、中学校から私立でいこうとするなら、 中学校や高校が荒れているような地域の小学校に通っていると、 中学受験でも大きなハンデになるのですよ。 私立に進ませようとするならそれなりの場所を選んだ方が間違いないと思います。 孟母三遷ともいうではありませんか。

周辺環境・治安

• この物件の近くに鉄工所があり工場騒音が心配です。付近は準工業地帯でしょうか？
• １５号沿いと違って、排気ガス臭くないし、 静かだし、花火も見れるかも。
• この物件　幹線道路に近いですが騒音・空気の汚れはどの程度でしょうか？　近隣の方教えてください。
  • 子安小学校までの間の表道路はトラックの往来が多くマスクが必要ですよ。
    • 現地を歩いてみました。 産業道路はトラックの往来が激しくて ここを小学生が歩くの？って感じの雰囲気です・・・
• 現地に行って見ました。 そこだけ小高い丘で、坂はけっこうな勾配でしたが エレベーターがつくので問題なでしょう。 環境は、空気の汚れはわかりませんでしたが 騒音などはなく、幹線道路から少し入っただけで これほど静かになるんだなぁという感じでした。 現地の雰囲気はストリートビューで確かめられると思います。 エレベータができる正面の道はとても狭く、夜はとても暗そうですね。 ライオンズがある坂道方面のほうが丘の上の閑静な住宅地という感じがしました。 旧社宅はすでに取り壊されていました。
• マンションが建つ場所は空気は良さそうな印象です。 周りにマンションが多いので、その分、木が植えられてる感じです。
• こちら側は治安いいよ。治安悪いのは、大口駅の逆側。
• 子供のヤンキーがいっぱいいる、警察もいるけど、注意しない、
• 治安ですが、早くこことか、パークハウスでいい人たちが来て変わることを 期待しています。ようするに、下町なので、昔の横浜みたいなところがまだ残っている部分 があります。今近所に住んでいて検討しています。 あと、西口東口では圧倒的に東口の方が治安、学校、スーパーも多く、ここの新子安までも 歩けるのは本当に魅力的です。
• 私もかなりの興味は持って、色々調べたんですが… 正直、エレベーター棟前の細い道で車が歩行者スレスレに通っていったり、産業道路を通るトラックの量や子安小学校までと学校の環境、新子安の駅の暗さ…
• 現地見てきたけど鉄工所(○本鉄工所)ありました。それなりの騒音出てましたね。上層階では気になるかも。
• ごく一部を除いて川崎、鶴見、新子安は肉体労働を主とした、職人、派遣、外国人労働者の町です。 下町ですから、物価も安いし、人情味のある方が多くて、とても子育てには向いてますよ。 私もこのエリアが大好きです。
• 実際住んでみると生活しやすいいい街なのでイメージが実態の投影とは思いませんが、世間の受け取り方という点では否定しきれない。 山手の下町で生まれ育った人から、川崎、鶴見、新子安あたりは人の住むとこじゃないって言われたことあります。 そういう印象を持ってる人もまだいるようなので悪く言われるのが嫌な人にはおすすめできないかも。
  • 新子安は「新」が付くだけに歴史の浅いエリアなのかも知れませんが、川崎や鶴見は古くから東海道の要所だったところ でしょ？昔から多くの人が住んでたんじゃないかな。有名な寺社仏閣もありますし、花月園なんて昔は東洋一の遊園地だったんでしょ？人が住む所じゃないなん てその方は良く言いますね。
    • 古くからのことじゃなくやはり近代の工業地帯のイメージからなんでしょうね。 私は横浜より先には興味がなく品川～横浜間の方がよほど便利だと思ってるのでそう言われてもなんともないですが、このエリアに住む以上、こんな事言う人もいるとは思っておいた方がいいかもしれないですね。

周辺施設

• 長い目でみると近くに総合病院があるのはかなり魅力です。年とるとバスに乗ったりするのも 苦痛になったりしますしね。内科、外科などもありますし。 マンモの検査もできるみたいですね。検査などもついつい面倒になってしまうので 近ければ検査の習慣もできるかな。
• 総合病院までも徒歩４分ですね。

その他

• アリュールの魅力、自分としては

1. 周辺の静かさ
2. 高台（周辺から見えにくい立地が好み、眺望そこまで気にせず低層でも○）
3. 通勤のしやすさ
4. 信頼できるデベ＆ゼネコン

掲示板

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