山万

2012年2月6日 (月) 17:22時点における最新版

概要[ ]

• 所在地：東京都中央区日本橋小網町6番1号　山万ビル
• URL：http://www.yamaman.co.jp/

経営[ ]

• 旧第一勧銀のダミーデベ。経営自体はそのせいで安泰？

事業[ ]

• 山万は福祉関係もやっているよね。福祉の街、とか、言われている。
• 山万は中堅の不動産会社にしてはよくやっている方だと思う。他の町で不動産屋に「今後この町はどうなるのか？」質問しても普通回答できないが、山万はある程度将来の計画を示している。この点では評価できると思う。でもあくまで計画だから、行政や地権者との関係で必ずしも予定通りには行かないこともある。だから信じる信じないは聞く人次第だけど、佐倉市周辺の他の町よりは良い町だと思うよユーカリは。

ユーカリが丘[ ]

• ぜひ自分の目でユーカリが丘という街を見てください。山万販売住宅以外ももちろんあります。私は良い街と思いますよ。都内への通勤は大変かもしれませんが。
• 私は佐倉市に３４年間住んでいます。ユーカリに移り住んで１５年近くになります。当初は、ヒルトップと言うマンションを購入しました。住人の方も、感じの良い人ばかりでしたよ。子供ができ手狭に将来なるな～と思い 戸建てへの住み替えを検討。印西や八千代緑ヶ丘やもう少し都内より等々色々見て回りました。 結果100％買取制度を利用し山万販売の戸建に引っ越ししました。 福祉関係の充実や実家が近いこと、適度に自然があること商業施設もそれなりに充実しています。
• 個人的に言えば、住むには良い街。通勤がもう少し近ければ！山万に不満なし。以前はＹＭメンテには不満あり。あっ！山万もリフォーム系には不満あり。でも全体で行けば良いと思いますよ。ﾒﾝﾃ会社もリフォームもそもそも山万の住宅を選ぶかも自由ですしね。ぜひ自分の目で確認してみてください。印西、八千代緑ヶ丘も良いと思いますよ。やはり住みやすいきれいな街はそれなりに高額ですがね。
• 住民の見る福祉のまちづくり「ユーカリが丘」 ここまで使いこなすのは相当だけど、ユーカリが丘を知るにはいい資料です。

http://www.catv296.ne.jp/~seo_fukusikeikaku/index.html

• ユーカリが丘駅に特急が止まるようになればもっとよくなると思う。ムリだと思うがバスが通ってくれるとありがたい。大通りできるついでにバス通らないかな・・・
• 二世帯住宅(新築・リフォーム)が増えているのを見ると、現実に支持する人が多いと言えるでしょう。 この街の最大のリスクは、山万の社長も高齢になっている事でしょうか。 一代で築き上げた感がありますので。

管理会社[ ]

• 管理組合が系列の管理会社に押さえられ御用組合化している。古参の批判的な住民が理事に推されたことがない、不思議な大規模集合住宅がある。 同一デベロッパーによるマンション管理会社の寡占化など問題が多い。
• 完成して 1年も経つマンションなのに、管理組合の総会はいまだ開催されず、管理会社が代行し、まさに会社の御用組合化されています。 管理規則には、総会の議題は理事会が定めると記され、住民からの提案の手順が定められていない。 会社の意に背く人間/議題を排除するような意志が 感じられる。 住民が団結して、組合総会を早期に開催し、住民のための規約に改正し、数年後の管理会社の契約改正、 ケーブル会社との契約改正の際には、他の会社による 入札等が可能なようにしないといけないと思う。
  • 最近、意図的に社員を居住者にするような会社が多いとも聞きます。 このようなことは考えたくはありませんけれど、どうも 利害関係者による御用組合化の動きには、注意が必要なようです。 社員の居住者も、利害がからむ話題には、タッチさせないような 規約が必要です。
• 売り出す時は分譲マンション・・・１０年たったら知らぬ間に賃貸化マンション。
• 管理会社は慈善事業で無く営利目的です。 住民総意で管理会社も変えられる。

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