ネバーランド守口西郷通

2010年1月12日 (火) 14:36時点における版

ネバーランド守口西郷通　外観

ネバーランド守口西郷通　北西側より建物全景

物件概要

• 所在地：大阪府守口市西郷通1丁目57番1（地番）
• 交通：京阪本線「守口市」駅から徒歩10分
• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上16階地下1階
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2008年3月頃
• 売主：アーク不動産株式会社ト

価格・コスト・販売時状況

• 3,190～5,430万円(最多価格帯3,700)
• 広い間取りが多かったので期待してましたが普通にいいお値段でした。80平米で下層階で４０００万越えでした。
• 松下の社員寮の跡地みたいで土地の時価が高いです・・・。
• 一般庶民には手の届かない値段です。
• 販売会社が変わって広告に１３００〜１５００万値引きとありました。
• マンションズを見ましたがかなりの値引きですね。びっくりしました。施工業者が倒産した新井組だからでしょうか？それともアーク不動産だから？
• 入居半年でこれほどの値引きをすると、住民同士で 定 価 組 ＶＳ 値 引 組 の対立が予想されますね。

交通

• 京阪守口まで徒歩１０分だけど梅田に出ようと思ったら結構きついかもなぁと感じています。
• 梅田までだと淀屋橋経由にしてもそんなに時間掛かりますかね？2本乗らないとですが、京阪で１５分、地下鉄で１０分ぐらいだと思うのですが・・・。まぁ、私はミナミにもよく出掛けるので梅田・難波ともに出やすいと思っています。
• 今日守口駅の改札口（京阪百貨店側）から実際の現場まで歩いてみました。ゆっくり歩いて２０分弱でしたよ。
• 駅までは西友と体育館の横の道から住宅街への抜け道があるのかも知れませんが、エナジーホールと体育館横の並木道を通るコースが一般的なんでしょうかね。先日この道をモデルルームまで歩きましたがそんなに長くは感じませんでしたよ。
• 谷町線まで15分以上歩いてかかります。

構造・建物

• 上からの音はかなり聞こえますよ。スリッパのパタパタ音と子供がおもちゃを転がしている音は当然として、ドアの開け閉め（ドアが閉まる音とドアを開けてロックにあたった音）も鮮明です。思っていた以上に聞こえるので驚いています。床にごろ寝していると下階の音も聞こえてきます。ただ声までは聞こえませんけど。
• 玄関ロビー入ってまっすぐにエレベーターホールに行けないんですね？なんでわざわざ迂回するように他人の住居前を通るようになってるんでしょうかね？聞けばまっすぐに行けるけど、階段を３段ばかり上がって下れば行けるって言われたけど何故に階段の上り下りが？しかも屋根が無くって雨降りの時は？
• 各フロアとも雨が吹き込んでる共有廊下には水たまりが出来ている。
• 雨の日は１階の廊下の壁にナメクジがいっぱい発生。植木が原因なんですかね？

• 

  ネバーランド守口西郷通　マンション前通り

共用施設

• 共用部分に物を置かないというルールがあるが、子供用の自転車にベビーカーまで廊下に置いてある。廊下に面した窓の格子に傘を何本もぶら下げている。玄関ドア内に傘立て買って収納する気も無いようでまるで安価な文化住宅の様な光景です。管理人さんや隣に常駐している販売会社の方々からも注意してほしいものです。自転車置き場から建物内に入って最初に目に入る光景がこれだとまだ気付かれていないのでしょうか？
• 集会室有り。

設備・仕様

• 設備も間取りも最高だと思います。
• 浴室にミストカワック有り。

間取り

• 3LDK、4LDK（70.1～104.3㎡）
• 各戸のスペースも間取りも良いです。
• モデルルーム見てきましたが、８０平米以上の割に狭く感じました。

買い物・食事

• 商店街って結構大きいので驚きました。買い物に苦労することはないようです。
• 買い物出来る場所がスーパーに市場に百貨店と多くて大変便利そうだと思います。
• 西郷通の商店街は、美味しいお店多いです。
• マンション前の道沿いにある喫茶店が「西川きよし」さんのお姉さんのお店なんですね。商店街のお店もいろいろ紹介されていましたよ。

育児・教育

• 入居者は４０〜６０代位でお子様連れの方々が多く見られましたね。

周辺環境・治安

• 元松下の社宅ってことですし居住性などは問題ないと思います。大きな道路からも離れてる（逆に言えば周辺道路が細いかも）のも良いです。
• 守口市の中央部で大きな道路からは少し奥まった位置の住宅地にありますから夜などはかなり静かなところです。住環境としては良いのではないですか？
• 入居して気になるのが救急車の音。近くに病院があるのか、頻繁に深夜に救急車の音がします。マンション前の通りには派手なエンジン音のバイクが走り回るし閑静な住宅街っていう謳い文句がちょっとイメージが違っています。
• 夜も大きな道路が近くにない分、静かです。

周辺施設

• 守口駅前に京阪百貨店があります。
• 守口駅前に体育館があります。

その他

• 「マンション建設反対！」って看板が上がってたと聞きます。建設に際して周辺の住宅に対してケーブルＴＶを敷設することと町内会に加入することで和解されているみたいですけどね。
• 守口では西郷通りは社宅の町ですよ！守口で一番人気は→松竹梅の松町、竹町、梅町ですね。あとは旧街道（文禄堤の住所は本町）が最高だと思います。
• ペットが飼える。
• エレベーター横の張り紙が日々増える。マナーの悪い方が多いです。
• 天神祭の花火は微かに見えました西側角部屋の方々は部屋の中から見ることが出来たとのことでした
• 住民の皆さんも廊下やエレベーターでお会いすると、必ず気持ち良く挨拶して下さいます。

掲示板

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