サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ

2012年1月22日 (日) 15:22時点における最新版

サンタクス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県八千代市大和田新田ヲイノ作911-1（地番）
• 交通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩9分
• 総戸数：117戸（リーヴスコート:38戸、ブロッサムコート:79戸）
• 構造、建物階数：地上3階地下1階
• 売主：オリックス不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 1次で販売された物件（2LDK+S：約78m2）が2,900万円台（価格表より）だったのに対し、今回販売の物件（3LDK+S：90m2超）が2,900万円台予定。また、1次で2,900万円台後半だった物件（3LDK：70m2超）と同クラスで2,600万円台予定。
• 今週のマンションズを見ましたら、値段下げたのかな？最安値が2100万〜になっていました。

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  建設中(２００８年１０月１９日撮影)

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  建設中(２００８年１１月２日撮影)

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  建設中(２００８年１１月２５日撮影)

交通[ ]

• 八千代緑が丘は良い街ですよ！便利で住みやすいと思います。都内への電車での通勤も楽ですね。ただ車での移動手段で、国道296号の渋滞と高速道路入り口までのアクセスは不便かもです。

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  八千代緑ヶ丘駅

構造・建物[ ]

• 半地下の住戸があるけど、湿気とかどうなんだろ。。。設備・仕様はこの周辺では際立って良いような気がする。
• 確かにベランダから中庭を望むというコンセプトはいいですね。
• 外観がタイル貼りだったり、中庭があったりこの辺りのマンションの中では良い雰囲気ですよね。
• 地下についてですが、こればかりは実際住んでみないと何とも言えませんが、知人が実際地下に住んで感じたデメリットを聞いてみると、サンクタスでは何ら気にする材料ではないと感じました。とにかくバルコニーの広さ、通気性と光（間接光を含む）を集める為の工夫がしっかりとなされてますからね。
• 地下の部屋も日中の外からの感じですが、あの環境なら日が入りそうですね。
• たしかに建物エントランスはまあ良いように見えますが、敷地への入り口（つまり道路から駐車場脇を通って建物エントランスへ至る通路）が貧弱です。その原因ははっきりしています。機械式駐車場が通路へはみ出ているからです。なんとかこの景観を糊塗すべく、アーチ門・あかぬけた照明など付けてほしいとおもいます。
• 中庭は思っていたより狭いですが、子供達の遊び場にはちょうどいいかもしれません。水や岩登りなど、アスレチックのような感じがしました。ただ、コリドーの壁が高く、しかも真っ白なので、ちょっと圧迫感はありましたが・・。エントランスも、天井が低くて、開放的な感じはしませんでした。モデルルームの部屋は地下でしたが、思ったより明るくてよかったですよ。
• コリドーの汚れが気になります。原因はブロッサムコートに繋がっている部分の四角いコンクリートの飛び石の数が少なく、一部土の上を歩かなければならないためです。もう２個か３個あれば、土を踏まずに通れそうなのでなんとかして欲しいですけど、こういうことはどうしたらいいんでしょうか？
• コリドーは遅かれ早かれ汚れますよね。あの白色、もう少しオフホワイトならよかったのに。既に春の太陽でも眩しくて目がくらみます。しかも白は虫が集まる色。先日も蛾がとまっていました。これから夏に向けて、びっしりと蛾やカナブンなど甲虫が集まりそうで、、。昔、白いシーツをライトで照らして虫を採りましたが、あの光景が思い出されます。

共用施設[ ]

• 昨日まで咲いていかなった花が咲いていたり、鳥が遊びに来たり、日々移り変わる中庭の風景は本当に素晴らしいです。
• ほんとに中庭の青々とした芝生やかわいらしい花々には毎日癒されますよね。こんなに早く植物が根付くと思わなかったので嬉しい誤算でした
• 先日、ゴミの出し方をオリックスの方に確認したところ、いつでも24時間OKだと言われました。
• 地区としては
  • 可燃 →月･水･金
  • ビン缶PB→火
  • 紙布 →土
  • 不燃 →第4木
  • 有害 →第2木
• 立体駐車場の件です。今日の夕方車を入れようと操作盤を捜査していたら、上から大粒の雨水がたれており、肩から腕までびっしょり濡れてしまいました。雨自体は小雨だったのに・・・操作盤の上に屋根つけたりできないんでしょうかね？雨の日の車庫入れはけっこう憂鬱になりそうです。

設備・仕様[ ]

• 湿気は営業の方に聞いたら24時間換気システムもあるので問題ないといってました。テラスも５Ｍの奥行きがあるそうなので、通風も問題なさそうでしたよ。
• ここのマンションはオール電化・ディスポーザー有りのようですが、ペアガラスはどうでしょうか？
• 私は契約する際に一応、自家発電装置のことは聞きました。が、一時的な停電については自家発電で対応している
• ところで、監視システムの「マーガス」ってどう思いますか？営業さんに聞いたところでは、中庭メインの監視になるそうなのですが、個人のパソコンで映像が見られるということに少し違和感を感じています。小さなお子さんを見守るという意味では良いのかもしれませんが、自分の行動（変なことをするわけではないですが）を入居者の誰かが見ているかもしれない…というのは個人的にはあまり好ましくありません。このシステムは、入居後1年間の契約で、その後の継続は入居者の希望により継続するかが決まるらしいのですが、現段階で契約者の皆様はどうお考えですか？
• 東京電力に確認したところ、既に「電化上手 ＋ 全電化住宅割引」で全戸一括契約されている、とのことでした。変更されたい場合は東京電力などにご確認下さい。
• サンクタス八千代緑が丘に（全戸ではありませんが）設置されている床暖房は、「エスカット」です。ネットで調べると２つの会社（メーカー）が出てきます。この２つの会社は商標をめぐって裁判になってるようですが、設置されているのは埼玉県の会社の「三栄工事」のほうの「エスカット」です。

間取り[ ]

• 我が家はBの南向きで、ベランダが木や畑に面しているせいか、虫が少し気になりました。もう少し暖かくなったら、もっと増えるかも～。
• 我が家もBの南です。虫、確かに、気になりますよね～。でも、眺めは最高ですね！木立がなんともいえない。ベランダにはハーブを植えて、天然虫よけにする予定です。畑の土の舞い上がりは心配ですが、、。

買い物・食事[ ]

• 駅から大きな通りを北側に（ＭＲの反対方向）しばらく、そう２分ほどかな、歩くと通りに沿って左側にホルモン焼き屋があります。ちょっと汚らしい感じもあるけど大衆的な店です。ファミリー向きではないけど、仲間とビールでも飲みながらわいわいするにはいい店です。
• 国道296号沿いに「むさし」という焼肉屋があります。値段もお手頃で、すごく美味しいと評判です。後少し離れてしまいますが、村上に「凱旋門」という焼肉屋さんがあります。ここも美味しいですよ。
• ところで、八千代緑が丘を探索すべく、駅周辺のレストランを開拓しています。最近はレストランヒロと、イオンの近くにあるパン屋の隣のイタリアン（名前を忘れてしまいました）に行ってみました。イタリアンのお店はなかなか美味しかったです
• イルチェッロですよね！？私は今も緑が丘に住んでるのでよく行きます♪お料理も美味しく、よいタイミングでサーブされるのでついついワインを飲みすぎてしまいます。。
• バラ園近くの、ピッコロモンドも大好きなお店です。ボリューム満点だし、本場イタリアンって感じの味付け、子供にいつも玩具をくれるシェフ。
• イオンの南側の道を進み、小学校を越えた辺りに「momam(モーマム)」というカフェがあります♪(夢庵の向かいです)ネットやテレビで絶賛(賛否両論？(^_^;))の成田ゆめ牧場の直営店です。お取り寄せスイーツが送料なしですぐ手に入りますよ〜o(^-^)o
• 緑が丘はイオン内のケーキ屋さんしか無いような感じです。イオン内のタマミーユのナンバーケーキを友人は頼んでました。タマミーユはモンブランもおいしいですよ。隣駅の八千代中央には、クドウ というケーキ屋さんがあります。あとは車で京成大久保近くの有名店のパティシエヨコヤマも人気ですが、入場が大変です。
• 隣駅の八千代中央には「クドウ」の正面に「ノエル」というケーキ屋さんもありますよ～
• ピッコロモンド(イタリアンレストラン)はかなりおすすめです♪月に一度は行きたいくらい。あと焼肉はちょっと遠いですが、島田台の近くの「一匠いっしょう」。今のとこ、焼肉ナンバーワンです。子連れにも優しく、よくママ友達と行ったりしてます。蕎麦は成田街道のムラタレディース近くの、一見洋風喫茶店みたいな、コアラのマークの蕎麦屋さんが安くてしかもこだわりの蕎麦で、気軽に楽しめます。ちょっと高いけど、市役所近くの、蕎麦やさん(昔の貴族？の屋敷を使ってるようです)もナカナカ。

• 

  イオン八千代緑ヶ丘ショッピングセンター

育児・教育[ ]

• ただ、こちらのマンションの場合、通わせる小学校の生徒数が多く色々癖のある方もいらっしゃるみたいで・・・あまり良い評判は聞きません。後、公立のお受験学校とも言われていますよ。わざわざ、学校をあがるのを期に引っ越されて来る方もいましたね。
• 佐倉第二幼稚園、まこと幼稚園、坪井幼稚園、菅長学園、高津幼稚園などなどイオン近くで見掛けたり、友達情報で良く聞きます。佐倉第二は草履で生活したりと、ちょっと面白いですね。

周辺環境・治安[ ]

• 自衛隊機がとてもうるさい。友達のマンションは、ガラスがビリビリなりますよ。最初子供が自動小銃？や空砲の音をとても怖がってました。
• 低層マンション、閑静、イオンが近くとてもいい条件だと思います。
• 八千代緑ヶ丘駅から現地まで歩いてみたのですが、案内されている9分より早く着きましたよ。土曜日ということもあり、バラ園に向かう観光客（？）が大勢いたのには驚きましたが、住宅街で安心して通える道だと思います。
• このところ治安は、悪くなっていく一方です。派出所も無人が多いし、暗く狭い道が多いせいか露出狂も多いし。住みやすいのは、駅前くらいかな？学校は、パンク状態、幼稚園や保育園も入るのが大変。
• 周辺住民のレベルの低さでやめました。歩き方タバコは当たり前で、駅前のサティに来ている人たちのジャージ・パジャマみたいな服装、年齢がやけに若い子供づれのお母さんの多さ、サティ駐車場で平気で障害者用にとめる軽自動車等。
• 公園といえば、サンクタスの前の提供公園は鉄棒練習場みたいですよねー。営業さんが、「実は、図面上ではもっと鉄棒が多かったんです」と言っていました。どれだけ？！ってちょっと笑えましたけど（＾＾）

周辺施設[ ]

• 私も歯医者に行こうと八千代市の歯医者さんを探していたところ、口コミでは、ここが出てきました↓マイ歯科千葉県八千代市大和田新田758-1047-459-3444
• 病院ですが、内科小児科は、イオン前の公園都市通りの「みどが丘クリニック」や、若葉高津ナースリー(マルエイ近く)の「細野こどもクリニック」がオススメです。みどりが丘クリニックは、大変混雑するため、かなり待ちます。細野こどもクリニックは、地元の小児科って感じの先生で、ぶっきらぼうですが、凄く経験豊富な感じです。携帯や電話で予約し、予約番号順に診察。電話や携帯でも何番が診察中なのか確認できるので、自宅待機も出来て便利です。ちなみに細野こどもクリニックは大人の内科の診察もしてます。その他にもアリスこどもクリニックなど、緑が丘はたくさん小児科があります。こさか耳鼻咽喉科も人気です。子供も大人も診てくれます。風邪の時は、ここでもいいかもしれません。
• 今はばら園のバラのシーズンですね！私も毎年行ってますが、ばらに興味が無くても、あれだけの種類を見る事が出来るのは感激でした。ばら園には近道を使えばマンションから徒歩10分もかからないかも。
• 宿泊されるようでしたら、イオンの西側（道路の反対側）にあるコインパーキングが、宜しいかと思います。先月、田舎から両親が泊まりに来た時には、そこに停めました。たしか２４時間か２４時間以上停めても上限が６００円だったと思います。（記憶が不鮮明ですが）短時間であれば、他でいいと思いますが、車の出入りが激しい所に長時間は怖いですから。

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  京成バラ園

その他[ ]

• 八千代市不便なので車が無いとどこにも行けない。J医大病院の建設費や従業員の給料も住民税から出てるので、八千代市民の住民税はとても高いです。でも、救急車は、北総病院とか近隣の病院に回されるほうがおおいですよ。学校もどこもパンク状態。幼稚園も私立だけ。中学校は、大荒れ。東葉高速は、高いし。その割りに、市民サービス無いし。特にお年寄りには、暮らしにくい所です。
• 今度陸上競技場に図書館も建設予定。箱物行政大好きな市ですよ。全部住民税にプラスされてきますよ。第２の夕張との声も出ている始末。トップの方が先住民の集合体。水の話が出ていたけど、八千代市の水は、印旛沼かどこかの水に地下水を混ぜているとは、聞いたことがある。東葉高速は、赤字が膨大だから近隣住民を増やして、本数も増やさずに箱詰め状態でせっせと赤字返済したいんだろうな。
• 八千代市の財政は、ひどいです。借金だらけです第2の夕張か？っと、地元の人間は、言ってますよ。市長も給料を減らすことを公約してたはずなのに、給料あげちゃいましたから。住民サービスをきたいしてもだめですよ。日々削られていきますから。市民税も高いそうです。国民健康保険も年10000円UPです。東葉高速が最悪。どこに行くにも高い。日本で2番目に高いそうです。子供が高校とか東葉高速を使うようになったら、恐怖ですよ〜
• 八千代は東葉駅前に分譲マンションを短期間に並べたので将来は駅前が老人だらけのオールドタウンになります経済的なピークは15年後あたりその後はすさまじい勢いで高齢化と財政負担が増して落ちていくと思います都市計画比較では非常にゆっくりとしたペースで戸建中心に開発している船橋市内東葉沿線のほうが好感がもてます財政力も雲泥の差です
• 【良いと感じているところ】
  • 緑と公園が多い
  • イオンが近くて買い物が便利
  • イオン以外にも安いスーパーがある
  • 図書館が近い
  • 美味しくてお洒落なお店が結構ある
  • 映画館が近い
  • 地盤が強い
  • 東西線に乗り入れしている東葉高速線が非常に便利（駅もキレイ）
  • 犬を連れて散歩している人と気軽に会話が出来たり、住民に穏やかな人が多い気がする
• 【ちょっと困るところ】
  • 296号が混雑する為、車の移動が不便
  • 東葉高速線の運賃が高い
  • 駅からマンションまでの道が少し暗い
• 先日、八千代緑が丘の駅前で撮影してました。来春から放送する仲間由紀江が主役のドラマみたいです。やはり、街並みが綺麗だから選ばれるんでしょうね？八千代に住む誇りを感じます。なかなか千葉県でそういう場所に選ばれる所ってないですよね？新浦安くらいでしょうか？少しうれしいです。
• 10月末にロケで水谷豊さんが駅前にいらっしゃいました。東葉高速線がドラマや映画、CMのロケ地使用に積極的なのだと思います。（多分利用料的な収益にもなっているのかなと。）なかなか撮影許可が下りないエリアも多いですし、撮影に協力的で街並みもキレイなら使いやすいですよね。
• 地下は携帯、圏外らしい。
• 地下は携帯電波が弱いっていうか場所によっては入りませんでした(‾○‾;)ソフトバンクのひとは要注意。DoCoMoは入りました。
• 私はリーブス地階なのですが、ソフトバンク携帯の電波の入りが異常に悪いです。。悪いというより、完全に圏外になってしまいます
• 私もソフトバンクの携帯を使っています。ブロッサム東棟（地下階ではありません）ですが、こちらで圏外となったことは今のところないです。アンテナレベルもMAXで問題ありません。ちなみにワンセグについてはほとんど使い物になりません。
• ブロッサムコート地階で家族全員auです。やはり窓側・玄関間際でないと会話出来ない状況です。。。KDDIの場合、サポートに電波状況の改善依頼をするのですが、個人ではなかなか対応してもらえない感じです。理事会通して、主要キャリアへ電波状況の改善の依頼を行うなどがベストではないかと個人的に考えています。理事会が発足したら状況の把握など働きかけたいと思います。
• 我が家はブロッサムの地階でDoCoMoです。リビングは問題ないですがトイレは不安定です。廊下側の部屋も問題なく使用できます。

掲示板[ ]

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