プレミスト文京音羽

2012年1月13日 (金) 01:27時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区音羽1-18-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩13分

• 総戸数：41戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年05月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：川田工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,120万円～6,580万円
• 70㎡なら6000万円から、上層階は7000万以上です。狭い部屋はもう少し安いと思います。
• AとCタイプが人気とのこと。このあたりで70㎡をこえる部屋は多くないので、人気が高いとのことです。

交通

• 文京区の区バス「B－ぐる」がこのマンションの近くを通っており、茗荷谷や 後楽園、目白台運動公園へ行くのが便利になりました。 都営バスも、江戸川橋は利便性が高いので、新宿、上野、高田馬場、目白、本郷 九段下などへも行きやすいです。

構造・建物

• 眺望は6階、７階でようやく南東が抜ける感じ。道路に面している間取りは採光もあると思いますが、東は戸建のよう壁、西はマンション、北は戸建ビル密集、南はビルに囲まれています。電信柱が東の道路に立っていて、地中に埋める予定もないそうです。なので、２－３階はよう壁とともに電線も見える感じです。
  • すぐ隣が高くそびえる壁になっているため、日照問題はもちろんのこと、圧迫感がある。高層階は良いでしょうが、低層から中層はないですね。

共用施設

設備・仕様

• モデルルームは、60㎡のEﾀｲﾌﾟの間取りでした。仕様はよいと思います。 浴室にはミストサウナ、トイレはタンクレスの節水型、キッチンも使いやすそうで、サンウェーブの最新のものとのこと。営業の方は、水周りがとくに好評ですとおっしゃっていました。（まあこのあたりは今や標準でしょうけど・・・）このタイプの間取りは窓の無い部屋があり、そこが「趣味の部屋」？という位置づけで、モデルルームではワインルーム（そんな名前があるのかと驚き）になっていました。実際は、オプションで、置畳やペット用の家具を提案する予定だそうです。天井高は2.4m、梁が少ないのですっきりした印象でした。
• 浴室のTVは標準装備だそうです。ミストサウナもあるし、小物入れバスケットとそれをひっかけるバーまで設置してあるし、浴室だけこだわってますね。お風呂の好きな人向きかな。 ディスポーザー、食洗機はオプションです。
  • 浴室も良かったけど、収納の扉や引き出し、建具にもこだわってたのが良かったです。ソフトクローズ機能？が全部に付いてたところ。今まであんまり気にしてなかったですが、そこにも配慮してるところが何か気に入りました。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：48.48m2～73.28m2

買い物・食事

• マンション前にお肉やさん
  • 金曜日は和牛特売日でおすすめです（＊どこ産の和牛かは知らない）。
• 普段は生協とか近くのコモディイイダですませて、時々、 後楽園の成城石井へ行くのがよいパターンかと思います。
• 私はこの場所が買い物不便だとは思いませんが、少し物足りないという感じですかね。

育児・教育

• 私立幼稚園は評判のよいところが徒歩圏内にいくつもあります

周辺環境・治安

• 首都高近いですよね。 空気が気になります
  • 空気の悪さは確かに感じるかも。ほんの小さな範囲かもしれないけど排ガスが篭ってる感じがするな。
• 幹線道路沿いとばかり思っていましたが、 一本中に入っていました。
• 意外に緑が多く、公園もあり、神田川沿いは散歩やジョギングの人が多かったです。 ただ、夜は暗いかなと。駅周辺は気になるといえば、神田川の臭いと首都高速でしょうか。 実際のマンションの場所は静かで、道路や川の影響はなさそうです。
• 徒歩２分くらいの賃貸に４〜５年住んでいますが、平和で便利です。 スーパーもあるし、郵便局、診療所もあるし。学校も多い。
• 神田川が近いけど、水害などの実績はどうですか？
  • 水害ハザードマップでは、川の南側よりはマシです
• マンション前にお肉やさんがあるのですが、 同じ建物一階にアダルト映像制作の本社が入ってます。 スタッフらしき人たちが、タバコを吸うために お肉やさん隣の車庫スペースで数人たむろしている事があり…。 たまにAV女優さんらしき人も見かけます。 なにしろマンションすぐ前なので、 気になる方は周辺の探索をおすすめします。
• 実際見に行ったら隣の土地がすごい高台で絶壁の下でした。
  • 断崖とおっしゃる高低差も北側ですから気になりません。
  • 石垣は東側ですよ。 メインの間取りは南か東向きなので影響はあるかと。 目測ですが３階以上なら問題ないかな。
• 間取り的には幅広くカバーしているけど、ファミリー層向けではないような気がします、環境や教育面は悪くないのかな？単身者やDINKSには良い場所だと思いますが。

周辺施設

• 周辺に子供が遊べそうな広場とかが見当たらない。
  • 緑は多いですよ。徒歩ですぐいける範囲で江戸川公園、新江戸川公園、椿山荘。ちょっと（電動）自転車に乗れば教育の森公園、後楽園、大隈庭園、戸山公園。学区は関口台町小か小日向台町小になるけど、どっちも評判悪くないですよ。

その他

掲示板

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