ランドシティ調布多摩川セレーノ

2012年1月12日 (木) 14:12時点における最新版

ランドシティ調布多摩川セレーノ外観

ランドシティ調布多摩川セレーノ外観2

物件概要[ ]

• 所在地：東京都調布市多摩川3-72他8筆（地番）
• 交通：京王相模原線「京王多摩川」駅から徒歩9分
• 総戸数：109戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：H18年9月
• 売主：株式会社ランド

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,800万円台から
• 値段に割安感がある
• 南向きが高い
• ランドの営業マンは最低でした。
  • 営業マンは口では調子良い事ばかり言って、売ってしまえば、一切連絡はありません。変更があっても本部から書類が送られてくるだけで営業からは何の連絡もありません。家は購入前と購入後に担当に言われた事と、実際に出来上がった部屋が違う部分がかなりありましたが、担当は顔を会わせても知らん振りで、あまりの誠意の無さに呆れました。
  • 別に普通だと思うけど
• 管理費は高いですよ。
  • 全戸に付く専用使用権（バルコニーとかと同じ扱い）なので、使う人は生涯敷地内に駐車場を確保できるメリットがあり、私達のように使わない人も当然メンテナンス費は払うんですが専用来客用にしたり、他人に貸して賃貸収入（近隣が１５０００円くらいとのこと）もとれます。管理費・修繕費等が２５０００円くらいですから、貸せばこれが実質負担１００００円程度になります。（仮に１５０００円で貸したらですよ。別に１００００円で貸してもいいとは思いますが）あとは、売るときに駐車場付きで売れますから、私は駐車場料金が０円というより（実際負担はあるから）専用使用権が付くってところがいいなと思いました。
• ワックスはムラが結構ありましたよ

交通[ ]

• 鶴川街道の拡張と南武線の高架化 渋滞はかなり解消されると期待しています。
• 鶴川街道から一本中の通り（ランドシティ至近の川沿い信号から北上する道路）は、鶴川街道渋滞回避の抜け道でもあります。交通量が意外に多く、ダンプなんかも平気で入ってくることがあるので、子供のいる世帯は特に要注意だと思います。
• 川沿いの道は、結構スピード出す車がいますね。マンションの目の前なので、川に子供が遊びに行くときに、この道路を横断するのは若干怖いなと思っています。
• 抜け道なんで、通学時間も結構ムチャなスピードで入ってきますよね。小学校の近くは道も狭いのに。鶴川街道の拡幅工事が終われば渋滞も減って、抜け道も使わなくなるといいんですが…。川に出る横断歩道もちょっと変な位置で、待避場所もちょっと危ないんですよね。川沿いをスピードを出してる車より、曲がる車が怖かったことを思い出します。
• 鶴川街道も矢野口の踏切が無くなり渋滞が少なくなるかな？
  • 矢野口の踏み切りなくなり、しばらくたちましたが、残念ながらまだ渋滞は解消されていません。それどころかひどくなったような・・・踏切がなくなって車が集まってきたのかな？川崎街道までの拡幅と京王線の地下化が完成すれば、渋滞が解消されることに期待です。
• 周辺の渋滞はどうにもならいですね。これは諦めた方が良いかも。特に日曜は午前中勝負です。川沿いを避けて裏を回って甲州街道にでるなら問題は回避できますが、川向こうに渡るのはかなり厳しいです（平日の朝夕も）
• 鶴川街道の橋の拡張も終わって、多少渋滞も解消されたようですね。
• 鶴川街道は込んでいますので、ランドの駅側の道（ファミマの道）を品川通りまで行くと早いです。私は鶴川街道と甲州街道の交差点を直進しますので、１０分くらいです。右折（甲州街道を新宿方面）は長蛇の列です。混んでいるときは京王線の立体交差を通らずに踏み切りのほうが早いですよ。調布インター方面は京王線をわたってすぐの信号を左折すると早いです。

構造・建物[ ]

• 外観デザインもいい
• バルコニーが柵になっていないのがいいと思います。渋滞してると見られそうで嫌だからです。
• 3000万円台でも川の前があるのでいいかな
• 南に面した部屋は最高の部屋であろう 花火も部屋から見えて、これ以上南に建築物が将来作られることが有り得ない点は最高無比です。
• ランドシティの現場の地下に何か埋まっているのを掘り返したが、また埋めた。
  • 確かに何か大きなコンクリの塊らしきものを埋めたままにしたのを見た人が居るそうです。
  • ジオステージ側の、駐車区画の地下らしく以前この土地に建っていた「電通寮（？）」の設備であるかどうかは分からないそうです。
  • 一度掘って、出てきた結構大きなコンクリ塊とおぼしきものを撤去するのだろうと上から見ていたら、ある日埋めたてられてしまった
• 川沿いの眺望はいい
• 性能評価での耐震性レベル
  • 耐震等級は１、耐風等級は２、耐久劣化対策等級は２ 普通にスタンダードマンションですよね。
  • 検査機関がイーホームズであったことと 今後の検査をグッドアイズという会社に変更すると手紙がきました。
  • セレーノがイーホームズで建築確認検査をしていたのは知っていました。
  • 営業の方が言うにはイーホームズの検査のほかに富士建設コンサルティングという会社でも同様の検査をしていて住宅性能評価において建物に関しては問題ないとの説明も受け、住宅性能評価の原本も見せてもらいました。さらにグットアイズという会社での検査も行うという説明を受けました。
  • ランドとしては構造上全く問題がないため、契約者に対し営業個別には連絡しないそうです。
  • このマンションもＬＬ４５等級なのですね！
• 犬の鳴き声でお困りの方はいらっしゃいませんか？我が家の近くのお部屋にはよく鳴く犬を飼っている方がいらっしゃって、最近は何とかならないものかと、困っております・・・。
  • 夜の１０時頃に庭で鳴き続けている犬を遊ばせているのは、お互い様の範囲に入るのでしょうか？一日１０分ぐらいですが、それが毎日続くと仕方ないとは思えないのですが・・・。ちなみに窓も通気口も閉めている状態でも、鳴き声がはっきりと聞こえます。
  • 犬の件、張り紙ありましたね
  • 先日廊下で放し飼いで、散歩に出る人を見かけました。
  • 犬は共有部分で放すことは禁止されていますよ。廊下やエレベーターは抱きかかえるか、ケージに入れてくださいね。
  • 共用廊下に犬のおしっこもあったりするし。
  • 駐車場で犬におしっこさせている人もいたし。
• 洗面所の床に十字に３mmほどの幅で線ができてしまいました。床の内部に継ぎ目でもあるのでしょうか？振動とか何かでずれて、表面の床にゆがみが出来ているような感じです。まだ３ヶ月も経っていないのに・・・
  • クロスの継ぎ目に隙間が空いている気がします。台所と床にも隙間があるような気がしますけど、
  • クロスが浮いて（継ぎ目の隅が）るような点とベランダの上からの雨垂れのようなシミが実は外装塗料の垂れみたいなんです。
  • フローリングの隙間が目立ってきました 玄関と廊下の接する部分 ・廊下と洋間の接する部分 共に隙間にはハガキが余裕で入ります。
  • リビングの天井に一部亀裂が入っており，クロスもその部分が破れております。天井のクロスを全面的に張り替えてもらうことになりました。
• 川沿いのマンションて湿気で痛みやすいって、最近になって聞いたのですが
• 川沿いだから仕方ないのかも知れませんが、虫が多いですね。バルコニーが小さな虫だらけで洗濯物にもついて困ります。
  • 朝起きると、網戸に虫がびっしり 小さい虫が網戸のこちら側にも侵入しています。
• 網戸が外れない部屋があります。鉄格子が邪魔してはずれません。
• 隣のテレビの音が聞こえてくる人いませんか？窓を閉めていても聞こえてきてとても気になります。
  • 防音設計ではないですし、ある程度以上の音量になると徐々に聞こえてはきます。
  • エントランスの掲示板にもありますが、走りまわる音、足踏みをする音、ステップを踏む音 ・・・・ 非常に響いているのは気づいてもらえないのでしょうか。加えてベランダのハッチも。
  • 常識を超える騒音に毎日困っています。どのような騒音かと申しますと、決まって夜9：30ごろから部屋を走り回る子供の足跡が３０分以上続きひどいときには１時間以上続きます。更にひどいときには夜中の１２時前になっても犬の泣き声・子供の走り回る足音が聞こえ続ける日もあります。既に寝ている子供が何度か騒音で起きるくらいの足音が続いています。管理会社の方は直接は連絡できないとの事で書面で皆様宛に注意を促すことしか出来ないとの事でした。

共用施設[ ]

• 駐車場０円
  • 駐車場は修繕に２０年分組み込まれてるみたいです。メンテナンスの見積もりもあるので、ただ０円で後は住民がかぶって・・・ってわけではなさそうです。
  • 駐車場の修理点検日は管理費からのようです。1階で専用庭の横に駐車場がある方にしてみれば苦情がですが、機械式なので普段から作動音聞こえそう
  • 駐車場代を管理費に組み込むと、入居当初の空きが多かった場合の収入不足が解消される利点があることも。駐車場無料にすることで、車を所有している人が多くなる傾向もあり、後々管理費と駐車場代を別にしようと言う人も少なくなると言ってました。あと都内では途中入居では駐車場を確保しにくい中、駐車場権利込みは売りやすいし貸しやすいので、車を所有していない人にもメリットがあると言っていました。
  • 機械式駐車場の修繕費への転嫁については25年の修繕計画の中で20年目に総取っ替えする想定のプランを聞いてます。やはり月々では他の物件より高くなっていきますが、10年毎の一時金とかは発生しないのでフェアなのかなと思ってます。
  • 機械式の駐車場はちと面倒ですね。。。
  • 駐輪場には２台しかとめられませんよね。
  • 「機械が動かなくてご迷惑をおかけしました」という張り紙がロビーに掲示されていました
  • 入庫の作業そのものも慣れるまでは苦労しそうです
  • 来客用駐車場。使用したことありますよ。管理人さんのところで用紙をもらって車においておくだけです。
  • 管理人さんにお話したら、「規約は読みました？」って怒られちゃいました
  • ハイルーフ区画については、駐車場使用料金を取る。こ（区画の抽選はハイルーフ所有者、購入予定者優先）月に1階が¥2000、最上段が\1000程度がベストでしょう。
  • 機械式のパズル式駐車場は最下段が何かと便利なんですよ。誰しもがそこにとめたいはずです。それをハイルーフが優先となると、ロールーフ車の方は常に2段〜3段目なんですよ。そういった面でもハイルーフ車かなり優遇されていると思いませんか
• 既に廊下に自転車を置かれている方もいらっしゃるようですが
  • 自転車の件についてですが契約時に子供用自転車程度であればポーチに置いても良いと言う話を営業の方に聞きましたが、大人用自転車をポーチや廊下に置かれているご家庭を拝見しました。
  • 原付置いてる人もいる。
  • セレーノの自転車置き場、いっぱい開いてる気がするんですけど、どうなんでしょう。自転車置き場を一台も借りずに置いてる人もいるんじゃないですか？
  • 正面玄関前に最近自転車が数台放置（？）されてます
  • 来客用駐車場が空いていないからといってすぐ近くのバイク置き場の前に止めていた人がいました。
• エントランスの養生も外されて物凄く明るいエントランスですね。エレベータの横と天井に傷があるような気がするんですが引っ越しの幹事会社さんは特に何もしてくれないんですかね？
• ベランダで喫煙されている方がいらっしゃるようです(蛍族?)。煙・臭いは上の階やお隣に漂って行きます。新居を汚したくないという気持ちはわかりますが、近所迷惑ですのでやめて下さい。
  • バルコニーで吸っていなくても、キッチンの換気扇下で吸っても換気口からタバコ臭は流れて来るんですよね・・・。我が家の隣がそうです。だからバルコニーで洗濯物を干している時、喉がツライなーと思うし嫌です。
• ベランダに布団干してるひと止めてもらえませんか
• 廊下から聞こえてくるお子様＆母親と思われる大声の方が気になったりします・・・。
• 駐車場が近いので、深夜駐車場で大きな声を出されると気になります。
• ゴミ回収車スペースに駐車されてたり、歩道の所に路駐されてますよね
• エントランスの掲示板に調布市花火大会の際のスカイデッキ使用についての案内がありましたが
  • 花火大会当日のスカイデッキ利用希望者が１５０名を超えたそうな。
  • スカイデッキからになると後方からの見物はあまり見えなくなってしまうのではと思います。
  • 飲食禁止って事で我が家は河川敷からの観覧予定です。
• ゴミ置き場に収集日でないゴミも結構な数捨てられている
  • 管理会社の方のお話で「２４時間いつでも出せますよ」とおっしゃっていたような記憶があるのですが
  • いつでも出せるほど場所が確保されていないように見受けられました。
  • ゴミ捨て場ひどいですね。粗大ゴミは置かれているし、燃えるゴミは指定のゴミ袋に入れないで出されているし。
  • 粗大ゴミですが、市の受付センターへ連絡をして処理券を購入してから収集日に出すんですよね
• マンション裏の歩道に、ペットボトルが沢山置かれているのはご存知ですか？水を入て「駐車禁止」と書いてあるので、これまた沢山置いてある赤いポールと同様、駐車させないための物だと思います。せっかくの新築マンションなのに、見苦しいです。
  • ペットボトルですが、隣の白いマンション（ジオステージでしたっけ？）の方だと思います。置いて後、マンションに入っていきましたよ。
  • 歩道の障害物はペットボトルをやめてロープに変更したのですね。まるで工事中の立ち入り禁止みたいに…。
• うちのマンションって禁止看板が多いと思いませんか？駐車禁止…車寄せ、駐車場入口、駐輪場入口、駐輪場裏の壁、裏の歩道ペットの糞禁止…マンションの周りじゅう
  • 駐車場で待っている間にタバコを吸っていてそのまま捨てていった人がいました。

設備・仕様[ ]

• 我家のオプションはミストサウナ、洋室１カーペット、ＬＤにマルチコンセント追加確かにキッチン周り割高ですよね！
• ディスポーザーがついていない
• スカパー110契約されている方いらっしゃいますか？この連休で無料放送やってるみたいなんですけど、チャンネルが受信できないのです。受信確認方法でBSの800chとCSの160chが観られるか？とあったので試したらCSの160chが入りません。

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

• スーパーオザム／東宝日曜大工センタ（鶴川街道の向こう）：徒歩１０分くらいで、自転車圏内です。ふつうという感じ。
  • オザム、大工センターへは、徒歩１０分ではたどり着かないでしょう。相当な早歩き（競歩みたいな）でないと・・・。
  • スーパーオザムまで徒歩で歩いてみて、ちょうど８分でした。
• 主婦の店（多摩川駅前の中型スーパー）：徒歩１０分くらいで、自転車圏内です。あまり行った事無いです。
  • 主婦の店は残念ながら、１年ほど前に閉店してしまいましたよ。
• キッチンコート／co-op（鶴川街道向こう、世田谷街道）：コートは高級なイメージ。自転車だと厳しい距離
• 東急ストア（調布駅前南口）：自転車だと厳しい距離ですね。駐車場はスーパーの反対側。ちょっと高級な感じ。
• 多摩川青果（調布に行く途中の坂）：安くて有名。自転車圏内ですね。
• 駅前未発達で、本当に「近隣」には手ごろな店は無いです。ちょっと足を伸ばすと複数あります。矢野口側に行ってもスーパーはあります。
• 近所には、在日の方が結構いらっしゃり、美味しい本場味のキムチが買えます！
  • 個人の焼肉屋さん、韓国食材卸、おいしいと評判のキムチ屋さんなどもあります。
• 近所の伊勢丹調布センターにクィーンズ伊勢丹が出来るそうですね！
  • オザム近くの伊勢丹跡地には大型マンション（200戸超）が建つみたいです。スーパーとの噂は無くなりました。
• 駅前にはマック、オリジンも出来ました。
• 駅前の焼き鳥屋さんもおいしいです。２軒あるお肉屋さんもおいしい。安い八百屋さんもあるし、オザムも地味で小さめですが広告が入ったりすると痺れる安さです。（品物も悪くないです）
• 駅前には肉屋、薬局などがあります。（これらの駅前のお店は結構早く閉まっていたかと。19時か20時くらい）
• ちょっと足を伸ばして（とっても電車かクルマで）調布駅前に行けば西友（〜23時）、東急ストア、パルコなどがあります。食事するところもいろいろ結構あります。また、ちょっと距離がありますが国領の方まで行けばヨーカドー（〜23時）があります。（駐車場が広くてお勧めです。）あと、西調布方面に行けばキッチンコート（＋100円ショップ）があります。
• 調布南高校の近くに安い八百屋さんがあって、そこもたまに利用してます。
• アンジェ」の中でクリスマスコンサートみたいなのを開催してた。

育児・教育[ ]

• 地元中学校は有名な不良校で、結構な数が私立に逃げる（昔からです）
  • 中学校。たしかに昔は荒れてましたけど（ドラマ「積木くずし」が放送されてたあたり〜）数十年も前の話では？暴走族とか流行ってた頃。私が通っていた頃が、最終の荒れ模様だったような気がしますよ（２０年前）荒れてたとはいえ、ごく一部でしたけど。
  • 私が通っていた時よりも全然マシ。特に目立った噂を聞いていないようですし 特に中学生が非常に悪ぶれた様子は見受けられません。
  • 競輪場も小学校も中学校も反対方向です。（ちなみに中学までは、歩いて２０分以上あります）
  • 調布市は現在、中学校はおべんとうです。
• 調布市の保育園待機児童って多いようですね。

周辺環境・治安[ ]

• ギャンブル場の近所ですよね。値段と多摩川は魅力的ですけど、治安や雰囲気が悪そう。
  • 京王閣が近いといえば近いですけど、何もないし治安は悪くないし（近隣に住んでます）、雰囲気に関しては逆に静かで川近くて最高だと思いました。
• 目の前のとおりも週末は鶴川街道への合流で非常に込み合うことも知っていますので、排ガスの状態も気にはなります。
• 南側に多摩川がある
  • よーく見ると河原の木の陰に浮浪者の家もありますし。
  • 周辺一帯、蚊は多いと思います。川が近いからかな。高層階ならば関係無いですが。
  • 多摩川はやはり増水するのでしょうね。
  • 多摩川のサイクリング・ロードは、サイクリングは勿論、ウォーキング、散歩など実に気持ちがいいです。
• 雨、すごかったですよね。かなり水浸しで驚きました。地盤とか大丈夫なのか心配です。
  • 直接基礎なら地盤は問題ないと思いますよ。道路が水浸しになっていたのは、単に道路の水はけが悪い、近くに排水溝がないといったところでしょうか。
• 近隣の公園
  • 河川敷：河川敷があれば、内陸方面の公園は使わないかな？
  • タイヤ公園：小さい、こじんまりした公園です。「この先大型車通行不可」の先にあります。
  • 三角公園：ファミマ（先日強盗が入った。。。）前です。私は良い印象はありません。
  • 競輪場付設の公園：静かなので好きな方です。
  • アンジェ：昔は「京王百花園」と言いました。年間パスがお徳です。
• 準工業地帯ってことで地図で見ると近くに砂利置き場があるみたいですが、音や粉塵は大丈夫でしょうか？
• オザム周辺を歩いていたら、焼いものような匂いが当たり一面に漂っていました。以前、コノあたりに住んでいた人に聞くとホッピー工場の匂いだと言っていたんですがこの匂い、頻繁に匂うんですか？イヤなにおいではないけど、ちょっとなぁ...
• この辺りの多摩川沿い及び地域は在日韓国人の方々がおられる地域です。
  • 昔、多摩川の土砂や砂利運搬などの過酷な労働に従事された様です。そしてこの地域に残った…という事です。近くの韓国自治会館ではハングル講座みたいなのもやっている様ですから、今では差別的な事は薄らいでいるものと思います。
• 調布花火大会！前半後半雨が降りましたが良かったですね！来年は屋上のスカイデッキから見れるのかなぁ？ランドシティから多摩川会場までの出店の数は凄かったですね
  • 気になる噂を聞いたのですが、来年から花火大会が無くなるという物でした。理由は財政難とか・・。
  • 調布市民です。花火大会の中止の話は毎年でているようです。
• お隣のマンションに保育園のお友達が何人か住んでいるのですが、建設当初は日当たりや、駐車場の騒音の件でやはり反対などもあったようですが、今は特に反対はないようですよ！やはり上層階の方については眺望が悪くなってしまうので今後心配はありますよね。仲良くやっていければ何よりです。サンシャインフォートの廊下からお隣のマンションのベランダが結構丸見えなのが気になりました。
• 駅からマンションまでの道は夜になるとかなり物騒です。自転車を使用する人の中にはこういった理由を抱えている人だっているはずです。
  • 遅くなったときは、駅の改札を左にでて、ファミリーマートの道を歩いてくるのが一番いいかと思います。でも、あのファミマに今年、強盗が入ったんですけどね・・。
  • ファミリーマート近くの暗い路上でひったくり未遂にあいました。後ろからバイクが走ってきたのはわかったのですが、通り過ぎると思ったらいきなりショルダーバッグを持っていかれそうになりました。

周辺施設[ ]

• お隣の宗教団体(創価学会)の施設も気になります。
  • 無理強いして勧誘する団体ではないと思いますが
  • 妻は宗教施設と競輪場で反対
  • 近隣とのトラブルを避けたいからだと理解していますが、丁寧な人たちで、あまり実害は無いです。集会（？）の日は多くの信者さんが集まってきますが。
  • 宗教の集まりは、必ず月に数日、何か大きな集まりがあるようで、かなり人でワンサカします。だからといって、勧誘されるわけでも、お経を唱えながら歩いてらっしゃるわけでもなく、直接的な害はないと思いますよ。（たくさん集まるので人によっては不気味かもしれませんが）
  • あさ６時からお経をとなえて木魚をたたくんですよね。私の実家は毎朝めざまし代わりですが、うるさいと感じる人はいるでしょうね。
• 近所の競輪場について
  • 開催日の駅周辺は、やはり座り込んでワンカップのおじさんだらけになるので、若いファミリーは嫌がると思います、ちなみに、うちは車ばかりで電車は使わないので、実害ゼロですが。競輪場は、たまに花火を上げてくれます。
  • 競輪の日は、駅から京王閣までの道のりは、特殊な雰囲気、焼き鳥の煙がモクモク、お酒の匂いが漂い、負け券（？）が道のあちらこちらにバラ撒かれます。子供には歩かせたくないですね、開催日だけは。（あの通りでなければ、雰囲気や匂いも普通です）
  • まあ開催日は警備員（？）も結構あっちこっちにいるし
  • 花火は京王閣開催時に８：３０ごろからあがるものですよ
  • ナイター開催の際の花火はやらないことになったそうです。１回に５０万円以上かかることと、近隣からうるさいという苦情があることが理由らしいです。
• 宗教団体、賭場、渋滞道路に囲まれた土地です。
• 駅前の交番は留守がちかな。
• 駅の駐輪場になるのですが、京王多摩川の駅にはバイクと自転車の駐輪場、自転車の無料駐輪場。（でも無料駐輪場は年中は置けないですけどね。）あと、調布駅に駅前に駐輪場、たづくりの近くにバイク専用の駐輪場があります。京多摩でしたら徒歩圏内だとは思います。ちなみに京多摩の駐輪場は受付が毎月月末になるようです
  • 京王閣の北側？（多摩川の反対側）にコインパーキングがあります。値段は忘れたけど日中は20分100円とか結構したような気がします。ただ、1200円だか1000円くらいで課金ストップだったはずです。あとはちょっと距離がありますけど京王多摩川駅そば、レストラン馬車道のとなりもコインパーキングがありますね。
  • マンションから見て京王閣の北側にコインパーキングありますよ！最大24時間1200円ですので、このあたりでは一番安いと思いますよ！24時間以上経過すると通常通りの課金方法になるみたいです。ひょとしたら一番安くて一番近いのかなぁと思います。

その他[ ]

• 業者に付近住民への誠意が無く残念 説明会前に建築申請を通して既成事実にしてしまった　など
• 調布市の市報で見たんですけど、高度規制で25ｍまでの建物しか建てられない地域に指定されるみたいです。
  • ここは15m規制とする案内です。将来の建替は既存建物に限り特例で除外の模様。

掲示板[ ]

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• ランドシティ調布多摩川セレーノ

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