横濱山手テラス［弐番館］

2011年12月21日 (水) 14:05時点における版

横濱山手テラス［弐番館］　外観1

横濱山手テラス［弐番館］　外観2

物件概要

• 所在地：神奈川県 横浜市 中区池袋61番9号（地番）
• 交通：根岸線 「山手」駅 徒歩15分
• 総戸数：147戸
• 構造、建物階数：地上7階、地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月下旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 3,290万円～4,840万円

1. 角住戸　3LDK　75.00平米　3,290万円～
2. 南向き　3LDK　80.19平米　3,670万円～

• 壱番館、弐番館合わせて １００戸ぐらい契約済でしたよ。山手テラス周辺の中古物件と坪単価ほとんど一緒ですからね。自分は５、６年住んで売る予定です。
  • 順調にお花増えてそうですね！ 安心しました。
• この値段で80ヘーベ越え、設備、外観の新築はやはりなかなかないのではないでしょうか。
• 壱番館、暴落しそうな勢い。 3分の２以上、売れ残り 弐番館、半分以上売れ残り。
  • 購入者さんには申し訳ないけど 価格改定が必要だと思います。 傷が浅いうちに、10％以内でも価格改定を すれば、かなり売れ行きは変わってくると 思います。実際に私の知人だけでも 価格が見直されれば、購入する！と 言う方が２家族いますから。 今の状況を考えれば、立地や即完売等の 人気物件以外は、かなりキツいと思い ますし、営業努力をしていますからね。 名鉄の販売手法は、知りませんが ある程度の努力はしなければいけない と思いますよ。MRでお知り合いになった家族もいますが どんどん、他の物件に流れています。 名鉄さんも空気読まないと、前にも書かれて いましたが、失敗マンションになりますよ
  • 売れ行きが悪いのは物件そのものが理由というより、震災の影響でしょ。 他のマンションや一戸建ても軒並み成約率が下がっていると、 住宅関係のニュースでも出ていました。 景気の先行き不安感や関東直下型地震不安で見合わせてる人や、 それに便乗して値下がりを待つ人が多いそうですから。 知り合いの不動産業者も根比べだっていってました。 竣工が早い物件や資金繰りが厳しい業者の物件なら値下げもあるでしょうけど。

交通

• 自分は山手駅から歩きましたが、坂は最後に下るだけでほとんど平坦で歩けますよ。 １０分で歩けました。
• うちも駅まで歩いてみましたが、主人の早足で、10分、私が12,3分て感じでした。
• 車中心の生活だと本牧は楽ですね。 道もあんま混みませんし。 根岸の渋滞も平日17時から18時半くらいです。 間門交差点から八幡橋までがノロノロ運転になります。 バスの多い時間帯だから仕方ないのですかね。 私の知ってる交通状況はそんな感じです。
• 駅から現地のルートを夜に確認しましたが、片道13分程でしたよ。20時位でしたら明かりも多く安心でした。 やはり平日，休日、昼間，夜間を現地で見ないと分かりませんよね！ 山手駅までの道では、少しタクシーの往来が多く、現地は排気ガスの臭いが若干気になりましたね。 緑化などで軽減できればいいですね。
• 駅からちょっと遠すぎますね。
  • 山手駅まで１０分ちょっとなら十分徒歩圏内だと思うけど、 アップダウンがキツイと厳しいですかね…。どの程度なんだろ。
  • 私も利便性気になりましたが、資料で示される経路は１番アップダウンの厳しい経路ですよ。割と坂を気にせず、通勤ペースなら12,3分で駅にたどり着くこと可能でした。今では逆に１番厳しい経路をずばりパンフレットに載せる売手の姿勢に好感を感じてます。
  • 現地に行くまでは、山手駅までの坂が気になりましたが、実際に歩いた感じでは特に問題はありませんでした。 平日の夕方、土日の朝、昼、夜と歩いて感じたのは、まずは近隣には立派なお家が多くて、素敵だなーということ。 空気が滞っている箇所が無く、風が気持ち良かったこと。 思っていたより山手駅周辺にお店が多いな、ということで、坂道が気になる前にＭＲと山手駅を楽しく往復してしまいました。 ですが、やはり毎日の事なのでバスで関内、根岸に出る事も視野に入れています。
• もともと本牧に住んでたけど、バスもたくさんあるし、乗っちゃえば駅までもすぐだから、私はそんな気になりません！ 本牧住んでた時も車なし生活だったけど平気だったけどな。
• 駅から遠い…と書き込んでいる方 根岸駅からのバス便は試されましたか？ 渋滞時以外は根岸駅⇄間門バス停 賞味6分で着きますよ。
  • いくら乗車時間が短くてもバスを使うのはちょっとね・・・ 以前、バスで駅までのマンションに住んでましたが、やはり不便だなと。 時間通りに来ないことも多いし、渋滞があったりするので正確に時間が読めない。 なのでいつも時間に余裕を見て家を出ていた。 通勤時間帯だと混んでて乗れないという最悪の事態もあって、もう懲りましたね。 ここはイザとなれば歩ける距離にあるのでまだいいですが。
• 確かにちょっと距離がありますが、山手駅から徒歩で１５分も掛かりますか？ 私は１０分で着きましたよ。（豆口台？を通るルートでした） 妻がパンプスを履いて歩いた際には、改札から１２分だったそうです。 マンションは絶対に駅近じゃないと！…という方には不向きかもしれませんが、 この辺りの環境が好きで候補に残している自分的には許容範囲内かな～と思っています。 駅まで自転車での通勤を考えているので、 根岸までのフラットアプローチも魅力です。
• 山手駅までも何度か歩いてみましたが豆台口のルートを使えば12分くらいでしたし 雨の日はバス便も使えるので（しかもバス停が近い）立地もそこそこだと思います。
• 市営バスがかなり発達している地域です 市内の各所にバス一つで出やすいのも魅力の一つ 狭い路地もマイクロバスが各路線張り巡らされてる 運転しないこの地域の高齢者にも優しい配慮 私は住み始めたら横浜駅や、みなとみらい地区にバスで行きたい。買物たくさんし疲れたらバスが助かる 但し、バス亭から物件が近いのかが気になります
  • 最寄の間門バス停は物件から道路を挟んだ目の前です。
  • 雨の日はバス便も使えるしね。 バス停が目の前なのも嬉しいです。
• 駅から１５分ありますが、普通に歩いて１２分程度でつきましたよ、
• 今日 マンションの前をバスで通りました。本当にバス停からは近いですね。
• 自転車利用前提なら、平坦な根岸ですね。 山手駅へは、夏場は厳しいです。 ただし、根岸駅の自転車置き場の定期利用枠は、ほぼ満員状態なので、 引越が決まったら必要な人はすぐに空き待ちしたほうがいいですよ。
• 線路わきの道を使って何度も行き来しましたが １５分以内で現地まで行けました。 こちらの道だとマンションわきの坂道だけなので １５分で行けると思います。 マンションが紹介している道は高低差が激しいので わき道をお勧めします。 雨に日はバスですね。

構造・建物

• 個人的には壱番館より弐番館がいいなと思います。
  • 弐番館はベランダが道路に面してるのが気になる。 洗濯物が排気ガスで黒くなったりしないだろうか・・・
    • そうだよな洗濯物が真っ黒だよな、器官や肺もたぶんやられるな
    • この地域で、洗濯物が真っ黒になったものを、見た事がありませんし、祖父母、父母ともに健康体です。
    • 洗濯物が黒くなるレベルだと、かなりの交通量が予想されますよ。 本牧通りを通るのはバスや乗用車程度で、ひっきりなしにトラックが通る産業道路とは、またちょっと違う気がしますが。 近隣に住んでますが、黒くなって洗濯しなおした経験などもちろんありません。
• 施工は長谷工さん、がちょっと不安なのですが。
• 私も最初にMRを観に行った際、「直床」など幾つか気になり、一度は検討対象から外しましたが、MRの帰り道に立ち寄った荒井の丘からの眺めが気に入り、再検討の上、購入を決定しました。 「直床」については、長谷工施工の竣工済みマンションを観に行きました。確かに二重床に比べれば柔らかい感じがしますが、MR程ではなかったです。まあこればかりは建ってみないと検証できませんが。。。
• 道路挟んで目の前（ちょうど派出所の向かい）、何を工事して山の上のほうに向かって 道路を造っているのでしょうか・・・？ すぐ近くの立野高校が校舎を改築するみたいですが、そのため（大型ダンプ）の舗装でしょうか？ でも、それなら高速道路下の正門のほうがよっぽど道は広いですよね・・・。 もしかして、あの山の上に何かできるのでしょうか？ 景観損ねたりなんかしませんかね？
  • あそこは一戸建てが分譲されるそうです。山の下のところも。 景観を損ねるとまではいかないでしょう。
• 壱番館のメリットは道路に面しておらず、 より静かな環境が望めるところでしょうかね？ 弐番館との間の道路もほとんど住人のみの利用になりそうですし。 間取りに関しては、弐番館の方が使いやすそうですよね。
• 紅葉坂レジデンスと外観がそっくりですが、真似したんでしょうか？
  • そっくりってほど似てないと思いますけど、 古き良き横浜のイメージで作ると ある程度似たような感じになるんじゃないでしょうか。 レンガ調とかガス灯とか。
• 壱番館と弐番館はどちらがいいか迷っています。 弐番館はバルコニーの広さやパーティールームが魅力的ですが、壱番館の方が静かで落ち着くかなともおもいます。
  • 迷った末、弐番館を契約した者です。 いろいろ比較項目はあると思いますが、細かい点として窓ガラスがありました。 弐番館は普通のガラスですが、壱番館は消防法の関係からか網入りガラスです。
  • うちも悩みまくりました！壱番館は静かだし、ダイニングに日が入るから素敵な朝食が食べれそう！ ただ最初に気に入った間取りが弐番館だったのと旦那がベランダが広い方がいいと言ったので弐番館になりました！
• 弐番館からは高速、コンビナート丸見えですよね・・・ それらが気になるから壱番館選びました。 確かに弐番館のほうがバルコニーは広くて、間取りも使いやすそう でしたが、壱番館に決めた大きな理由は、バルコニーから 見えるであろう景観でした。
• 確か営業の方の説明では、地盤が強固なので杭打ちの必要がなく、 直接基礎という工法で建てるからコストが安く済み、 物件の価格も抑えられたそうです。HPにも構造の事が出てます。 その辺りも低価格の理由じゃないでしょうか。
• 直床というのがきついですねー。
• 直床、気になるのは音だけでなく素足で歩いた時のあの柔らかい感触…。 「クッションフロア」と書くと売れないから「フローリング」と表しているけど、実際はクッションフロアの様な足ざわりじゃないですか？好みの問題でもありますが。 それを妥協してもスラブ厚200は薄いと思います。

共用施設

• どんなキッズルームになるかは未定ですが、壱番館の鍵では弐番館に入れないって言われたので 弐番館にしました。
• キッズルームよりゲストルームがよかったなぁ。。
  • ゲストルーム不要だと思います いま、ゲストルーム付きマンションに 住んでいますが、まったく使われ ませんよ。品川区のマンションです 管理費の無駄、まだキッズルームの 方がまし。

設備・仕様

• 契約済みですが、設備面で「出来ればこれは欲しかった」という点がいくつかあります。 食洗機など他があるのでこれらは我慢しました。 あと、ここはガスコンロなので、IHを希望する方にはマイナスポイントかも知れません。・ベランダのスロップシンク（流し） ・玄関のポーチ
• 長谷工って感じのマンションでしたが なかなか、キッチン周りも装備が良く イイ感じではないですか？ ちょっと内装が安価な素材を使って いるのと、セキュリティはかなり 甘いケド
• セキュリティの貧相さが気になりました。 確かに、交番はあるもののオートロックは 一箇所のみ。部外者も、裏のテラスから 余裕で出入りが可能。 下手したら、パーゴラテラスなんて 近所の子供の溜まり場になっちゃうよ
  • この物件を選ぶ際に治安に対する不安が無かったので、セキュリティ面に疑問は感じませんでした。 過去にセキュリティの高い物件に住んだことはありますが、やたら面倒でしたよ。 入口から玄関まで５回もキーが必要で、しかもキーは３種類。（カードキー１枚に通常の鍵が２種類） それに私が泥棒ならセキュリティの甘いと言われる山手テラスより、ご近所のリッチな戸建を狙うと思います‥

間取り

• 3LDK・4LDK　73.08m2～86.05m2
• このマンションは断然、弐番館の方が良さそうですね。 間取りのバリエーションも豊富ですしね。 いつか売ることも考えると弐番館のがきっと売りやすいですよ。
• キッチンが対面で上の収納が無いタイプなのがより広く見えて良いですね。
• MR行ってきましたが設備・間取りはなかなか良いと思います。 立地と建物を考えれば価格も妥当、というよりお値打ち感があるし。

買い物・食事

• 次々と店舗が撤退していたイトーヨーカドーの２Ｆですが、アカチャンホンポが拡大してユニクロの出店も決まりました！
• 余談ですが、グルメ好きな方にはぜひお試しを！割としずかな街で美味しいお店が多いです
  • 山手駅近く

1. 洋食屋　北欧(小洒落て美味く値段は控えめ)
2. ホルモン焼　ほうちゃん(お酒とホルモン焼きならここ)
3. 焼肉　荒井屋(近くの肉屋が出したお店で比較的安価)
4. 中華弁当　ＹＯＫＯ(改札目の前、多彩なおかず入り)

• • 本牧通り

1. 中華料理　奇珍(味・量ともに満足)
2. ラーメン屋　酔亭(味噌が有名、奥の床に鉄道模型が走ってます＾＾)
3. ジャム屋　磯村家のキッチンから(高価ですが贈り物に最適)
4. 和菓子屋　喜月堂(明治からの老舗、最中が有名)
5. バー　Ｉ．Ｇ(やぎさんのアンチョビのピザはお酒とベストマッチ！)
6. まぐろ　須田鮮魚(三崎のまぐろ一筋)

• 電動自転車買う予定です！本牧は道も広いし、本牧館でパン買ったり、魚屋もあるし、山手にはカフェもあるし、元町にもチャリで頑張る予定！
• 少し行けば大きな駅やレジャー施設や観光地があるし暮らしに必要なものは揃ってる。 あとはかつての賑やかさが戻ったらいいな。残念なお知らせとしては、スーパーがクレジット使えない場所多い。青葉区はクレジット使える店多い。現金ないと買えないのは残念。
• コンビニはすぐ近くにありました！ スーパーもOKなら坂も無いし、徒歩１０分ぐらいかなって感じました。
  • ちょっと遠いと思いますが　バスですぐに根岸に行けますし 元町中華街も行けます。 緑が多く　のんびりした空気感がいいと思いました。 確かにスーパーがもう少し近くにあるといいのですが すべてがかなう物件ってなかなかないですよね。
• スーパーについては、、、 個人的にはイオンの向かいのスマイルワンが好きですねぇ。 特に魚屋さんが好きで、良いネタが入荷しますよ。
• スーパー　少し遠いですがたくさんある印象でしたが。 okがもう少し大きいと嬉しいのです。毎日　買い物していると 飽きそうです。

育児・教育

• 間門小学校、てどうですか？水族館のある小学校、ウチの息子にピッタリ！
• 我が家は夫婦二人なのですが、そろそろ子供を・・・と考えております。 そこで、気になるのが保育園事情。 夫婦共働きを続ける予定ですので、子供ができたら保育園に預けることになりそうですが、近隣の保育園のことをご存知の方いらっしゃいますか？ 営業担当の方からいくつか保育園を教えてもらったのですが、待機状況などどうなんでしょうか？
  • このあたりの保育園事情は厳しいですよ。 地元なもので友人も数人住んでいますが産まれてから１年半たった今でも保育園には入れていません。 うまく空きがでるといいですね。
  • 横浜市は、全国ワースト１の待機児童率なので、 横浜市内ならどこでも、保育園事情は厳しいと思ったほうがいいです。 市内で空きがあるのは、中区寿町のことぶき保育園ぐらいじゃないかな。 最近は、あのことぶき保育園ですら満員になったりするそうだし。 いずれにせよ、片親か、両親ともフルタイム勤務で近所にジジババ無しの条件で、 産んだらすぐ登録して空きが出たら何ヶ月齢だろうが入れられるようにしないと 公立保育園は無理。 無認可も数が少ないので立地がいいところなどはほぼ満員だと思ったほうがいい。
• 保育園、幼稚園事情ですが、うちの子は幼稚園です。 中区は基本的に全幼稚園でバス通園はありません。 隣の磯子区ならありますが。（八幡橋のとこが現実的ですね） 一番近いのはさゆり幼稚園だと思いますが、やめたほうがいいでしょうね。 （ここのマンション買うような所得の人たちが通わせる幼稚園ではありません。 　毎日外車で送り迎えできる人なら良いと思いますが。） 保育園事情は随分厳しいようですね。 幼稚園も申し込みの時は夜中から並びました。朝から行ってなんて、のんきにしていると入れませんよ。
  • やはり保育園事情厳しいんですね… 現在は港北区に住んでいまして、もちろん待機児童は多いものの保育園の数が割と多いので、公立にこだわらなければ、夫婦ともに正社員なら入れるのでは、と楽観視していましたが… そうも言えなそうですね 横浜市のサイトを見ると、中区は保育園の数自体が少ないようですね
• 塾やら保育園・幼稚園は気になるところですが。 有益な情報が出ればＯＫだと感じます。 新規に幼稚園・保育園ができるかは微妙ですが。 本牧通りのＡＵの隣くらいに保育園のようなものがありますよね。
• さゆり幼稚園が毎日外車で送り迎えって… どちらの私学の幼稚舎とお間違いなんでしょうかね（笑） たしかに場所柄経済的に余裕のある家庭の子も多いですが、普通の家庭の子たちもたくさんいますよ。 近くのマンションですとハートビートベースから通われてる子たちもいますし。 申し込みも朝８時に願書を出しに行き、通りました。
  • さゆり幼稚園。 悪いとは言っていません。良い幼稚園だとは思います。ハートビートベースから通っている 方もおられるでしょう。 しかし、あそこは山手のセレブ奥様方も非常に多いのは事実です。 近所に住む方、幼稚園児のお子さんがいらっしゃるのですか？ 子供たち同士が仲良くなると、どうしてもそのお友達のおうちへ遊びに行く機会が増えます。 セレブの奥様と話を合わせたりしなくてはならないのは、あなたでは無く奥様ですよ。 そういうのが大丈夫な人や始めからわかってて通わせるのなら良いでしょう。 ただ、それが苦痛の人や話についていけない人もいるのですよ。
    • 話題にのぼってるさゆり幼稚園に子供を通わせましたが、 特に気を使うような事はありませんでしたよ。 うちはごくごく普通の一般家庭です。 良識があり、しつけや教育に熱心な親御さんが周りに多かったので、 私は逆に居心地が良く感じましたよ。 たしかに経済的に恵まれたご家族もいらっしゃいますが、 うちみたいな普通のおうちの子もいっぱいいますし。 素敵なお宅にお呼ばれしたこともありますが、 「セレブ奥様とのお付き合い」なんて 肩肘はったものじゃありませんでした～。 「外車で送り迎えできないと通わせられない！」なんて 卑屈になる必要は全くないと思います。 なにかトラウマでもある方が書かれたのかしら？ おかねもちは別に怖くないですよ～？（笑）お気の毒に‥。 あと願書の提出に夜中から並ばないと入れないということも ありません。（笑） うちはたしか八時すぎに行ったと思いますよ＾＾；
    • 幼稚園について迷われている方へ 本当に購入を検討しているのでしたら、幼稚園を見に行かれてはいかがですか？ 我が家ではさゆり幼稚園を見に行ってみましたが普通の親子さんでしたよ。 確かにベンツも見かけましたけど、セレブな方々は間門小学校には行かないでしょうから、 お付き合いしなければよいのでは？ どこへ行っても気が合った方とお付き合いすればよいのですから！
• ここを検討されている方は、小学校は私立や横国付属などを検討していることが多いの？ YMCAやら色々外国語教育に力を入れたい人や、外国の方にも向いている街の環境ですよね。

周辺環境・治安

• このへんは工場がありますが 空気は悪くはないんですか？ マンション買おうとおもうのですが少し心配です
  • 先日現地を見てきた者です。 日石製油所がありますが、 こちらのマンション近くはほとんどタンク？が並んでいる部分で 煙が流れてくるような感じではありませんでした。 根岸町あたりの敷地で白い煙が上がっているのを見たことがありますが、 煙ではなく水蒸気だと聞きました。 さらに精油所に近いハートビートの方で石油臭がすると聞いたことがあるのですが、 この辺りはどうなんでしょうね。私も気になります。
    • なるほど、こっちのほうはタンクなんですね。 私も見学に行ったときは外でははきにならなかったのですが、 なぜか、モデルルームのたてものの中がガスくさかったので、 あれ？とおもい　工場がみえたのでそのせいか？と思いました。 現在すんでいられる 近隣の方　教えていただけると助かります。
• このマンションは良いと思う。 山手から通うのは大変かもしれないけど、 バスで根岸は近いし、自転車でも通える。 設備、間取り、値段を考えたらほかにはないよ。 本牧も近いし公園も多い。高速道路も影響出る距離じゃないし。
• 臭いに関しても、今の時代に悪臭が流れる工場があるわけないと思います。 企業も敏感だと思いますよ、そこらへんは。 大自然あふれる場所と比べなければ、いたって普通の土地だと思います。
• 前の道路で悩んでましたが、大きなトラックは産業道路や高速を走るし、駅から少しあるけどこの価格ならなーと思い決めました。
  • 前の道路の騒音は気にならないレベルですよ。 消防署が近いからたまにウーウー聞こえますが、窓を閉めていればほぼ無音です。 開ければ、もちろん聞こえてきますが、深夜帯の通行量はかなり少ないです。
• ガスタンクの爆発とかは想定外で皆さん契約されてますか？ 出身が立野高校なんですが、入学当時「3年間タンクが爆発しないように祈りましょう」と言われ、卒業時には「3年間爆発しないで良かったね」と言われました。土地的にとっても好きなので是非と思ったのですが、永住目的だとやっぱりタンクが気になります・・・。 皆さんいかがお考えですか？
  • ガスタンクが爆発する確率と交通事故に遭う確率、どちらが高いんでしょう。
  • 「タンク」事故は可能性としてはあるのでしょうが、私はむしろ自然災害の方を気にしました。中区役所に行って、災害マップを見せてもらいましたが。弐番館あたりは低リスクのようです。
    • タンクが爆発するかもって理由で買わない人もいるんですね。 そんなこと思ったこともなかったので・・・・。 でも爆発して近隣の誰かが死ぬようなとこに工場なんて作っていいのでしょうかね？ そんぐらいの対策は企業側でもしてると思いますが。 しかも大手の日石なら。
    • 私は根岸製油所の近くに住んでおり、タンクも見えるところです。 もし石油タンクが爆発したら、相当な被害を出すでしょう。 甘く見てはいけません。 ついこの間メキシコで起きた事故です。 日本では無いとは思いますが、もし爆発したらこのような被害になるでしょう。 半径５Kmは火の海だそうです。 ビビらせるわけではありませんが、現実を知っておきましょう。 http://www.paropunte.net/archives/1497206.html
    • ん～～～～～～、きっと日本じゃありえないっすよ。 石油の横取りかぁ。しかも誤って引火・・・。 まぁ爆発したらそうなりますよって事は理解しました！！！ 半径５キロってことは石川町あたりまでは火の海ですよ。 爆発気にしたら本牧一帯と石川町近辺にも住めませんね・・・・・。 結局大丈夫でしょって思いました。
• 根岸日石工場はゆくゆくなくなるという報道もあったと思います。跡地がどうなるかは気になりますが。
  • 段階的に縮小らしいですよ。
• 長年近所に住む者です。タンクの爆発なんて気にした事もないですよ。 洗濯物も普通に外へ干しています。
• うちの子は2人とも喘息です。近所、幼稚園の子も喘息の子が比較的多いです。 私は小さいころからこの地域に住んでいますが、昔から汐見台喘息なる言葉も聞いたことがあります。 最近は知りませんが、私が小学生の頃はよく光化学スモッグが発令されていました。 根岸、磯子の海沿いは工場が多いので、空気がキレイとは言えないと思います。 昔、小学校の工場見学で磯子の日清（今は日清オイリオ？）に行きましたが、ゲロ吐きそうになるくらい臭かった思い出しかありません。
  • 喘息が多いなんて話は聞いた事がありません。
    • 喘息ですが、うちの子2人が小児喘息です。毎日、朝・晩にオノンという飲み薬、 夜寝る前にはパルミコートというモクモクする薬を使用しています。 正直治ってほしいです。 近所に住む方と名乗る人が、喘息なんて嘘と言っていますが、あなたの近くの周りにいない だけなんじゃないですか？小さいお子さんがいますか？ ここら辺一体、空気がきれいと言えるんですか？ 軽い喘息だと、オノンという飲み薬だけですみますが、幼稚園には1クラス（20人前後）で 3～4人は飲んでる子がいますよ。統計的にも磯子区・金沢区は喘息が多いです。 このマンションの住所は中区ですが、実際は磯子よりであり、工場地帯が近いです。 ＮＰＯが調べたデータがあるのでご参考まで。横浜市や東京から来る人には意識がないかもしれませんが、地方に住んでいた方や工場が近くに無い 方等からすると、空気は汚いと感じます。http://www5d.biglobe.ne.jp/~mmlab/omega/zensoku/Yokohama/Sakae01.htm
• 今回の大地震で千葉県市原市のコスモ石油製油所のガスタンクが 数基ほど爆発して炎上しましたよ。 朝になっても消火活動は続きました。タンクの近くということがよりデメリットとなってきましたね。
• すぐ目の前にあるガスタンクも気になりますが、 東北で街がまるごと壊滅した津波もやはり気になる。 間門交差点から海まで１０００ｍもありませんね。
  • 東京湾は内海になっているため、直接太平洋に面している海岸地域よりは安心かと。 まあ今回の震災で、横浜港も1.6ｍの津波が確認されている事もあって注意は必要でしょうが。 ただ根岸製油所の存在は場所が場所だけにとても気になります。 万が一の事まで考えた上で慎重に検討すべきでしょうね。 私は製油所の存在はやはりNGですね。
  • ここが津波で流されるなんて実際起こってみないと分からないでしょうね。 津波の規模にもよるでしょうし。
• 桜の季節ですね。近くまで行ってきました。 桜が、すごくきれいで雰囲気、最高にいいですよ！！！ 本牧山頂公園、本牧通り、マンションの前も満開の桜で、とても幸せな気分になりました。
• 駅から歩くのは残念ですが、山手、本牧は高級住宅街もあり買い物も便利で 繁華街に挟まれてある意味この住宅街だけがオアシスみたいなエリアに見える。
• 飛行機については、騒音はどうですか？
  • モデルルームからは、羽田空港の飛行機が 見えますよ。騒音が聞こえる程の距離では ありませんので、ご安心を。
• なかなか珍しい環境が整ってい飽きないし安心して住めそうなエリアです。多分他にはない魅力が集まってますね。
• 液状化マップは私が見た物は、山手テラスの位置は危険ゾーンの色がついて いなかったです。津波に関してはfloodmapで確認したところ、 １０メートル以上にならなければ大丈夫だったようですが、 違うんですかね？外海に面していないので大丈夫かなぁと思ったのですが。 コンビナートは耐震対策が気になりますね。 この間の震度５弱では大丈夫だったようですが、 震度６レベルの地震を想定して対策取っているのかなぁ。 ちょっと確認してみたいです。
• 震災直後にマンション周辺を歩いた時、あの辺りは地盤が強いと感じましたよ。 埋立地であるみなとみらいや関内周辺、金沢区の一部ではビルや道路、塀にヒビが入ったり、液状化現象も見られました。これは震災直後に報道されましたよね。 でも山手駅から間門周辺には異常は無かったのにな。
• 中図書館にある本牧の歴史の本によると、関東大震災の際、関内など市の中心部が壊滅、本牧は地盤が強いということで 市中心部から引越してくる人が多かったそうです。
  • 本牧、といっても地盤は色々です。 図書館で地盤調査結果を見てください。 現在標高10m以上ならまず大丈夫でしょうけど。。。 高級住宅地でも地盤がいいとは限りません。
• 個人的な感想としては、ここは山手とも本牧とも根岸ともつかない、まさに3者の「はざま」というしかない地点ですよね。 でも、現地に行かれてみると分かりますが、歩き回るだけでもいろいろ発見のある本牧も近く、根岸方面への道は昔の漁村の匂いを残していたり、マン ションのすぐ裏手には山手町まで続く一大高級住宅地が広がっていたりと、まさに3つの地域にまたがっているからこその多彩な楽しさ、よさもこの物件にはあ ります。
• たしかに山手というネーミングはなんか違う気がします。 どちらかというとやはり本牧かな。 根岸にしてはちょっとはずれてるし。 まあ、間門でいいと思うんですけど。 いなかといっても元々は横浜とかのお金持ちの避暑地とかがあった地域みたいですし。 今はもう無いかもしれませんが、根岸方面に角を曲がったあたりに古い料亭か旅館がありましたよね。
  • 山手の雰囲気は、平坂（間門交番裏）を登る途中辺りからですよね。
• 工場からの臭気は、本当に風向き次第で全然変わります。 海の潮のにおいがする日もあるし、 工場からいやなにおいがする日もあるし、 何のにおいもしない日もある、という感じです。 海に近いので、朝夕で風向きが全くかわるため、においは時間帯にもよります。
• 根岸駅からのバスがなくなった時間は山手から、徒歩で帰って来ようと思っているので、実際に歩かれている方のご意見をうかがえればうれしいです。(暗くなってから女性や子供が歩いても大丈夫か気になります)
  • 治安は悪くないと間門の派出所のお巡りさんは言っていました。 けれど女性や子供の夜　遅くの徒歩は正直怖いと思います。 私は子供には少し遠くても根岸からにさせます。 バスがなくなっても根岸からは一本道で歩道もしっかりしているので そちらから歩いて帰ろうと思います。

周辺施設

• 本牧山頂公園散歩してみました、 ご近所にあのような大きな公園あるとありがたいですね。
• 本牧山頂公園 駐車場：197台 1時間300円 以降20分100円 24時間稼働. DSC_6622.jpg マイカル本牧より山側で、非常にアクセスの良い場所にあります。 ※他の出入口に駐車場はありません。BBQ利用時のみ荷物の積み下ろしにアメリカ坂口を一時的に利用できます。 確かマイカルは近くに駐車場あり屋根付きでもっと安かったです。 公園利用の場合でもマイカルに駐めた方が良い場合も
  • マイカルというかイオンでしたね！ タイムズイオンに駐めた方がいいみたい！ なんと１円だけ購入しても３時間無料
• うちではワンちゃんを飼っているのですが、近所でいい動物病院をご存じの方はいませんか？ 今から市民公園や山頂公園を散歩するのが楽しみです。この辺は散歩コースがたくさんあっていいですね。
  • 近所の動物病院はタム動物病院というのが、 本牧通りのアメリカ坂の交差点近くにあります。 （スーパーＯＫの前くらい）うちは猫を飼っていて、たまに行くのですが、 先生は親切な感じでいいですよ。
  • 少し遠いですが千代崎町にあるマイスター動物病院はお勧め。 先生、スタッフ含め皆さんとても親切です。

その他

• 【メリット】 コンビニ（ファミマ）が近い、スーパーも近い（ＯＫ、最近できたサティの向かいのスマイルワン も良いです）、派出所が近い、バス停もすぐそこ、消防署も近い
• 【デメリット】 毎週金曜日は暴走族がうるさい、平日17時過ぎに根岸方面へ行こうとすると道路がゲキ混み、 根岸方面へ車で出づらい（特に派出所側から下りてくると、対向車線を止める勢いが必要）
• ２、３年前まで近くに住んでいたものです。 デメリットとメリットを参考になればと思います。
  • メリット

1. 設備が充実・広い割に値段が抑えられている
2. 車があれば本牧まで買い物が便利 (サティの駐車場は１円以上買うと３時間無料です)
3. 最近ベイタウン本牧5番街が改装オープンし土日は賑やかです
4. 山手駅まではタクシーがワンメーターで行けますし 近くに平和交通のタクシー営業所があります (坂があるので原付なら５分くらいです)
5. 首都高速本牧ふ頭から羽田中央まで３０分くらい 羽田空港へのアクセスが良いです
6. 学区の小学校は水族館がある
7. 三渓園が近く (桜の時期は花見が最高です)

• • デメリット

1. 新日石の近くのため、風向きによって精製の際に出る硫黄成分が飛んでくる (微量ですが、嗅覚が敏感な方は卵のくさった匂いがします。)
2. 駅から徒歩圏ではない (横浜でしたらバス、根岸駅は自転車が便利ですね)
3. 首都高速下の産業道路は、平日の夕方磯子方面が渋滞している (本牧通りはそれほど混雑してませんので、 マンションまでは渋滞に巻き込まれずに済みますね)

• 良い点：

1. 近隣に大きい公園が点在、環境が良い。
2. 周りが高級住宅地。歩いて楽しい。
3. 本牧、山手は横浜市の中でもとくに横浜らしい一角。
4. 根岸からバス便使える。

• 気になる点：天候が悪いときの通勤。

1. 山手駅が遠い。バス便がない。
2. 石油コンビナート。

• このマンションのデメリット

1. セキュリティ甘い
2. 二重床では無い
3. 素材が安価ものを使用
4. 設備が旧式
5. 駐車場、かなり時間がかかる

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