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川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」

提供: すてき空間
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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…)
     
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
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    [[ファイル:川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」 外観1.jpeg|thumb|200px|川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」 外観1]]
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    [[ファイル:川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」 外観2.jpeg|thumb|400px|川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」 外観2]]
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：
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    *所在地：[[神奈川県]] [[川崎市]] [[幸区]]塚越3丁目484-1（地番）
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    *交通：
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    *交通：[[南武線]] 「矢向」駅 徒歩5分
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    *総戸数：
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    *総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
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    *構造、建物階数：
    		+
    *構造、建物階数：地上7階建
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    *敷地の権利形態：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：
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    *完成時期：2012年11月上旬予定
     
    *売主：
    		 
    *売主：
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    *施工：
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    #東レ建設株式会社
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    #大東通商株式会社
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    #相鉄不動産株式会社
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    #第一交通産業株式会社
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    *施工：(株)長谷工コーポレーション
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    		+
    *3,570万円～5,250万円
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    		+
    *予定価格は、3,400万円台～5,700万円台
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    *ほんとに安いのかなぁ。最多価格帯が気になる。 正直3,400万円台なんて、条件の悪い釣り物件だと思う。
     +
    **最多価格帯３９００万円台、とチラシにありましたね。
     +
    *ブリリアeスクウェアは平均4500万くらいで即日完売だった。 それを鑑みると、ブリリアeスクウェアより駅近のマンションで平均3400万はありえない。 というか、3400万なら絶対買って、売る。
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    **ブリリアと比較すること自体がナンセンス。仕様は天と地。
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    ***そうは思わないな。 ブリリアより安いとしても1000万も安くなるわけない。 せいぜい200万ってとこだ。
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    *人気駅ならまだしも矢向じゃ資産価値を維持しての転売は難しいと思いますよ。 しかも矢向の近年のマンション乱立っぷりからすると余計に。
     +
    **だから、資産価値上がってるんだよな 駅も新しくなるだろうし
     +
    *いずれ売るならやめとけ。 定住なら買ってもいいんじゃない？
     +
    *この辺りの中古調べたら、ゴクレばっかりだな。 みんな早く出たいんだな…。
     +
    *D棟西向きの一番安い部屋で、2900万円台からありましたね。
     +
    *ざっくり
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    #南向きで坪190@中層階
     +
    #東向きで坪180@中層階
     +
    *私はちょっと高いと思いました。 設備仕様はいわゆるハセコー仕様であり可もなく不可もなくといったところでしたが、 前に誰かがおっしゃっていた通り、300万程度（8～10％程度）、全体的に下がると良い感じだと思います。 そうしないと、売り切るのは無理だと感じました。 値ごろ感があるのはC棟だけですかね。
     +
    *立地からするとちょっと高いと感じました。 駅５分とはいえ、南武線ですよ？
     +
    *案内会に行ってきました。 ３０００万円台の部屋はほぼ花が付いてました（登録済み）。 西向きの棟以外は、、ですが。
     +
    *MR見学しました。 赤い花の数はB棟とC棟が多かったようでした。 A棟は意外と少なかったです。 私はＣ希望でしたが、価格が予定より上がっていましたので Aにしようかと考え中です。 みなさんはどこの棟を検討されていますか？ 周辺建物のこともあるので、Bもありかなとも思っています。
     +
    **Ａ棟意外に少なかったですか。 うちは、Ａ棟を検討しています。
     +
    ***A棟を検討されているんですね。 南向きなのでいいですよね。 A棟は戸数が多いし、価格高めなので徐々に売れていく感じですかね～。 うちは予算が合わないので断念しますが。
     +
    *第一期販売の正式価格が発表されています。中層階の坪単価はおおよそ以下の通りです。
     +
    #A棟　中住戸：190万、角部屋：200万
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    #B棟　中住戸：180万、角部屋：190万
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    #C棟　中住戸：190万、角部屋：190万
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *ラゾーナも自転車なら行ける？
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    **ラゾーナ・川崎駅までは自転車で１０～１５分くらいで行けますよ。坂はないから安心です。
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    *駅近はかなり魅力なんですけどね。仕様が・・・
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    *駅から近いのが、いいかな。 改札側なので開かずの踏切に悩まされなくていいし！
      
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *立地かなり魅力的なんだけど、長谷工なんだよね。ゴクレよりましか。
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    *直床ですか…。 2重床作ってくれりゃ選択肢が広がるのに。
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    *高さ20mで7階だって これじゃ二重床どころか、 階高もやばい。矢向はいいとこなのになあ。。
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    *スラブ厚はどれくらいだろう？ アクアグランデは2重床だけど150しかないみたいだから、逆に2重床のせいで生活音だだ漏れだろうし。(太鼓現象) 250以上ある直床だったらそっちの方がいいけどな。 ま、ここは階高稼げない分期待できないけど。。。
     +
    *現地看板の配棟計画を見ましたが、長谷工お得意の詰め込みでした。 公式HPの予定価格、南向き角住戸にしてはお手ごろかと思いましたが、 配棟計画を知ってしまうと、かなり条件の悪い部屋の予定価格と想像つきます。
     +
    *直床は長谷工だし決定でしょ。 東レだし、たまプラのシャリエみたいになるのでは？
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    *ゴクレ買うくらいならここのほがマシ。ってくらいのレベルだな。
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    **物自体はゴクレよりはいいと思う。東レも場所によってはあんまり評判良くない感じだが。
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    *2重床>直床 とは一概には言えないよ。 まぁスラブが薄くて直床だったら何も言えないが・・・
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    *しかし、用途地域は工業地域なのになんで高さ20メートルなんだろ？ 工業地域でも高さ制限ってあるの？
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    **川崎市の工業地域は集合住宅に限り20mの制限があるみたいね。
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    *直床がダメだなぁ ふにゃふにゃ感も
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    *見てきました。天井の高さはそんな気にならない程度。
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    *C棟は、東側はB棟、南側はA棟、西側は14階立てのマンションに囲まれているため、1階や両端の部屋は、冬場ほとんど太陽が当たらないとは本当でしょうか？
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    **私はC棟を検討していないので日影図を見ていないのですが、 一般的に冬至の日の太陽の角度が32度と言われています。 A棟の高さは20mですので、32mの距離が必要です。 中庭が24mなので、ちょっと冬至の日の日当たりは厳しそうですね。 ちなみに３階の床の高さを5.7mとすると、A棟との距離は22.9mで良いので、ギリギリという計算になります。 あくまでも机上計算なので参考程度に。
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    **我が家もC棟検討中です。 A棟(廊下端)とC棟(バルコニー端)の距離って、 マスタープラン集の図面を見る限り、 28mありますよね？(中庭エリアは24mかもしれない) さらに、バルコニーが2mあるから、 窓から30mの距離が確保できてると考えれば、 冬至でもC棟2F以上であれば、日照は確保されそうなかなと思います。
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    **１階と２階は、冬至は太陽の日がバルコニーには当たらないことを覚悟した方が良さそうですね。 たとえ部屋に光が入っても、バルコニーに光が当たらないのはちょっと・・・。
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    *日影図はMRで見せてもらいました。 C棟は、冬至は1階は全く日が入らないとのことでした。計算上、2階も恐らくほとんど日が入りません。 残念ながら、C棟は、夏の暑い時期は西日が入り、冬の寒い時期は1時以降は日が当たらないようです・・・。 日が陰ってしまうと、真っ暗ではありませんが、電気をつけないと生活は厳しいとのこと。 C棟は日当たりが悪いデメリットがあるので、当初はA棟よりかなり安かったですが、A棟が値下げされたおかけで、C棟に割安感がなくなってしまったようです。
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *自走式駐車場はいいなと思いました。
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    *キッズルームがあると子供のロビー遊びが軽減されるから 子供がいない方にもいいらしいよ。ここはあるので安心です。
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    *いろいろ見てきましたが、ラグゼは駅前の割りに低価格（その分基本でついている仕様が少ないのは否めませんが）で、ガーデン・共有施設等がついているので購入視野に入れています。
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    *駐車場代が月１万なのが残念かな
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    **１万！？ あの地域でそれは高いですね。 まあ、後で足りなくなるよりはいいんですけど…。
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    ***駐車場は、5000円(自走式屋上)からありました。
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    *共用施設は、 宅配ロッカー、24時間ゴミ出しOK、キッズルーム、ゲストルーム 屋根付き駐輪場（自走式Pの1F） などは普通に揃ってましたし。プールとか、特にコスト掛かりそうな箇所もないような。
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    *MRにいった方はご存知と思いますが。。。 ゴミの制度はどう思われます？ 管理費的にも、維持できるでしょうか？
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    **集荷業者に頼む・・との事だったので、業者が業務価格を維持してくれていれば、継続可能ではと思います。 ただ個人的には、各フロアーにゴミ集積場所を作って欲しかったです。 玄関の前に出しておけば・・って言ってましたけど、見た目や匂いが気になりそうですし、 いくら生ゴミは出ないと言っても、水気の有るゴミや、ペットのゴミも有るわけですし。
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    **ゴミ出し、ロイ鶴方式なんですね・・・。悲惨ですね。。
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    ***玄関先にゴミを出しておくのは気が引けるから、自分でゴミ置き場まで持っていくかなぁ。 ２４時間ゴミ出し可能でしょ。 でも、面倒くさい時は、玄関先に置いてしまうかも。 そのゴミが臭ってたりしたら嫌だな。。
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    ***ゴミの日は、朝各部屋のゴミを避けながら廊下を通過するんだね。 夏場はキツいなぁ・・ ごみ汁とか出てたら最悪や。
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    ***アルコープに置くわけだから別に避ける必要ないはず。
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    ***ゴミ出しは、 水分を含んだもの、匂いのあるものは各自集積場所へ・・と住民で決められたら良いですね。 せっかく24時間ゴミ出し可なのですから。。
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    *中庭は開放感があってあった方がいいのではないかなと思います。 平米数からみてもファミリー向けのマンションですし、 子供を安全に遊ばせてあげられたりできそうですね。 友人のマンションの中庭では、１年に数回中庭を使ってフリマを やっている様です。住民同士の憩いの場になりそうですよね。
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    **大きい中庭はとても魅力的なんですが心配なこともあります。 大量の鳥が来て巣を作ったり糞害にあわないかとか 日当たりがあまり良くない中で草木がちゃんとそだつのかとか。 ジメジメした薄暗い中庭では寂しいですよね。 中庭を綺麗に保つために定期的に専門の方とかが来て 手入れをしてくれるんでしょうか？
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *仕様はあまりよくない気がします。HP見た感じでは、直床なのか床暖房はいっているのかわかりませんでした。
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    **HPにもないし、床暖房なさそうですね。
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    *まあ、オプションやらないと賃貸レベルになりそうだし、オプション代＋２００万ってとこか。
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    *これらは仕様的には致命的
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    #二重床じゃないところ
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    #階高が低いところ
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    #床暖房がないこと
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    *アクアグランデのほうが高仕様ですが、立地と管理がラグゼのほうがよいということになりますね。
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    **ゴクレだけは有り得ないって人が相当数居るから そういう人は、仕様云々は抜きで必然的にこっちということになるね。
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    *マンションのような密閉空間では広さにかかわらず床暖房の方が効率がいいですね。オプションででも、床暖房付けれないですかね？
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    *まあ、直床、オール電化ってとこを除けば、割と無難そうな物件ですな。
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    *ダブルロックは住居にもあるようですね。防犯センサーが１階のみってHPになっています。
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    *ベランダにシンクが欲しかったな。 緑をうたうならガーデニング用にね。
     +
    *設備/仕様面で欲しかったのは、
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    #２重床（フワフワがどこまで我慢できるか）
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    #床暖房（一度良さを知ってしまうと、エアコンだけはちょっとつらい）
     +
    #食器洗い乾燥機（まあ後付けできるからOK）
     +
    #浴室乾燥機（いまどき、着いてない物件なんてあるんだ・・と思った）
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    #宅配BOX（必須というわけではないけど、あるとやっぱり便利）
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    #ハイサッシ
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    #リビング以外の複層ガラス
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    #ゴミだしが２４H可ではない
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    #外断熱構造
     +
    *逆に要らないのは、
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    #オール電化（ガス併用が良い）
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    #キッズルーム
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    #ゲストルーム
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    #電気自動車の充電施設（どうせ誰も使わない）
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    **浴室乾燥機ないんですか？ びっくり…
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    ***浴室乾燥機は標準ですよ。 MRの先行予約ついで、ラグゼの営業に電話で聞いたので、間違いない。
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    **ベランダにシンクがあると売りにしているのかチラシに反映される事が多いようですよ。 現地前にあるチラシ(郵送されてきた封書には無かった)の拡大図面にもありませんでした。 郵送されてきた詳しい図面にも勿論ありません。シンクどこらか水道もベランダに無いみたいです。 周辺に住むマンションの友人達が床暖房・浴室乾燥機が無いなんてと絶句してました。 近所賃貸で環境がいいから購入予定でしたが・・。
     +
    **床暖房、オプション設定されてるなら構わないんだが… 後で自分で入れるのはちょっと面倒。 しかし、浴室乾燥機がないなんて、24時間帯換気はどうやってるんだろ？
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    ***床暖房はオプションで、つけられんだろう 全く
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    ***占有部のリフォームは基本自由ですよ。
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    ***床暖房って、床がそれなりの厚さでないと、付けられないですよね？ いくら占有部分のリフォームが自由とは言え、 やっぱり床暖房付けられる、付けられないってありそうですけど。
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    ***室内高を犠牲にすればいいだけ。 って言っても30mm程度だよ。
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    ***例え30ミリでも室内高は犠牲に出来ないでしょ… もともと相当室内高ない物件なんだから、それしたら圧迫感ありすぎて息苦しくなるのは必至。
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    ***室内高を犠牲にして付けるってことは、付けた部屋だけ高さが30mmも高くなってしまうのですか？ どうなるんだろう。
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    ***そーゆーことだよね。 今どきバリアフリーでもない物件になり下がりたくない
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    *浴室乾燥機は標準、床暖はｵﾌﾟｼｮﾝって言われました
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    *見てきました。床暖房は欲しかったけど・・・ 他の設備は揃ってた。
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    *[標準]
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    #リビング天井高 2400mm
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    #ダブルロック
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    #浴室乾燥機・フルオートバス
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    #24時間換気標準
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    #スラブ200mm、直床（フローリングふわふわ感あり）
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    * [OP]
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    #食洗機
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    #床暖房
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    **仕様は他の長谷工物件と比べて、大差ないと 階高、二重床二重天井、ハイサッシ・・・など欲を言えばきりが無いですし、 予算オーバーして買えませんので、、 うちはここ前向きに検討します。
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    **床暖房なしはオール電化ではまあ標準として、天井高240ですか…。 そこだけ残念ですね。 でも、あとは価格との折り合いがつけば前向きに考えたい感じですね。
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    *ウォシュレットは標準でした。
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    *感想としては、仕様がちょっと残念に思えました。 食洗機と床暖房はオプションです。どちらかひとつでも標準であれば嬉しかったですが。 あと、トイレがタンクレスなので、手を洗うのは洗面所になります。（角住戸には手洗カウンターがあるらしい） 「最近はタンクレスが多いので」と営業さんは言っていましたが、そういうものなのですか？
     +
    **食洗機がないのは残念ですね。 オプションだとやはり高いんですかねぇ。。。 床暖房ないのはオール電化マンションではよくあることですね。 トイレってタンクレスでしたっけ？ あまり気にしてませんでしたが、普通の溜め式だったような？
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    *タンクレストイレもいいが、手を洗うのは洗面所とか。
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    **トイレはタンクはあるけど水は出ないタイプで ほとんどの間取りは手洗い場が付いていません。 なのに図面を見ると タオル掛けが付ているような…。
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    ***トイレはタンクレスでは有りませんでしたよ。 角部屋は、水が出ないタイプのタンクトイレ　＋手洗い場 角部屋以外はタンクと手洗い場一体型の（要するに一般的な）トイレだそうです。 手洗い場、オプションで付けられるのか？と聞いたところ、角部屋以外は付けられないそうです。。
     +
    *キッチンの高さは８５センチ(真ん中の高さ)なんだそうです。 浴槽セレクトはできると言われました。 間取り変更やキッチンの高さは無償でセレクトできる項目なのに 一部居住だけ販売前から変更不可なのは 正直なんか腑に落ちないんですよね。
     +
    **部屋によって違うのかもしれませんが、私が確認した時は、間取り変更は有償オプションだと言われましたよ。
     +
    **間取りメニューは、HPでは※一部有償とありますが、 私が確認した部屋の間取りのものは、３パターンすべて有償でしたね。
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    #和室を洋室に変更⇒17万円位
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    #和室をなくして、LD拡張⇒5万円位
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    #和室をなくして、MC（3J）＋LDR拡張(1.5J)⇒17万円位
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    *食器洗浄機・・・ オプションだとおそらく5万円ぐらい高い感じですね。 我が家は、面材をそろえて、キッチンシンク内へのビルトイン後付けで考えています。 ラグゼは、浄水器一体型のため、キッチン水栓に、分岐水栓が付けられないため、 卓上タイプは付けられない話しでしたが、シンク下からの分岐は簡単にできるはずです。 最新型のPanasonicビルトインタイプで、本体10万、面材合わせ2万、工事3万ぐらい。 ネットでも施工会社ありますし、ヤマダ電機や、島忠ホームズでも取り扱ってると思います。 蛇口を替えてまでして、卓上タイプをつけるメリットは薄いと思います。下手すると余計コスト高かと。。 オプションでつけるメリットは、 下記ぐらいです。
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    #ローンに組める
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    #引越しした当日から使える。
     +
    *私もオール電化、エコキュートにかなり悩みました。
     +
    **【エコキュート】は 基本飲まない方がよい水ということで安全性に不安を感じましたが、今でも暖かい水道水を直接飲むことはなく浄水を沸かしているので問題なしと判断。 食器の洗浄やお風呂で使用されることに躊躇もありましたが、特に問題が出た話も聞かないので問題なしと判断しました。 （ガス屋のＨＰで貯水タンクの輪切りにしたショッキングな画像がありましたが、ちゃんとメンテナンスすれば大丈夫かな） あとは貯水量が300Lで足りるのかという点です。 やはり、昼間に沸かしたくないですし、かと言って残水量を気にしながら生活するのは嫌ですから。 メーカーのカタログでは460Lや370Lがほとんどで300Lは最後に少し記載されているだけなのでやはり少な目なのかと思いました。 また、このＭＳは設置スペースに制限があり、あとから大き目タンクに変えることが困難なので悩みました。 あとは水圧です。 メーカーのカタログに高圧タイプがあるぐらいなので通常タイプはやはり弱いのかと思いました。 でも、設定温度を熱めにし、多めの水と混ぜることで水圧を高める方法が書き込みでありましたので問題なしと判断。
     +
    **【オール電化】は 料金体系が夜間安く、朝/夕やや割高、昼めちゃ割高なのでエコキュートに対しては最適だが、普段の生活で使用する電気代は高く全体として本当に安くなるか疑問でした。 また、メーカーさんのショウルームでもエコキュートは太陽光発電と合わせてお勧めしており、電気代が割高の時間は太陽光で発電した電気を使用することで、大幅な節約になると聞きました。 その際、エコキュートのみの場合について聞いたところ（（電気・ガスの年間光熱費）－（オール電化の年間光熱費））×10年≒買換費用ぐらいでないのではとのことでした。 よって、10年以上使用できればオール電化の方が安くなりそうです。
      
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    		+
    *3LDK～4LDK　66.08m2～89.51m2
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    		+
    *HP更新されてますね。 南東の3LDK期待していましたが、ちょっと残念な間取りです。 なぜ角部屋なのに窓なしの部屋作るのかなあ？
     +
    *南東の角部屋がプレミアム住戸かと思っていましたが、配棟計画を見ると廊下側は東向きの棟の壁が目の前になるのですね。 とすると洋室2は窓はあるけど暗い部屋？ 微妙ですねぇ…。
     +
    *リビングのそばに、窓のない部屋がある間取りがあるのですが、 エアコンがつけられないのですね。 閉め切ると、風も抜けないし夏は暑いですよね。 部屋として使用するのは難しいでしょうか・・・悩みます。
     +
    **横長リビングの中部屋ですよね。 あれはちょっと困りますね。 なので、全体的に縦長リビングを中心にしているのだと思いました。
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    		+
    *この辺の人はスーパーはどこに行くのかな？ あおばってかなり小さいよね？
    −
     
    		+
    **車でラゾーナかコストコ
     +
    ***日々の買い物も？ 割と面倒なのね…
     +
    ***あおばの品揃えはすごい。 特に肉、魚。 薬局も近くにあるし、わりと便利だと思う。
     +
    *俺あおば行ったけどそこまでいいとはおもわなかったな。
     +
    *矢向、良いところですよ。 駅前に20時、21時までやっている、小ぶりなスーパー２件ですが、マンション側の東海道線（横須賀線）の線路を越えると、スーパー、靴・衣料の量販店、子供服の量販店等が複合したホームセンターがあってとても便利です。 南武線（矢向駅）の線路を越えて５分くらいで、２４時間の西友もありますよ。 どちらも、大きな駐車場があり車でいけるので、便利です。マンションが立地している側の駅前には、交番があり、24時間マックあり、TUTAYAあり、ドラックストア２件、お弁当屋さん２件と、お惣菜やさん、飲食店が多数あり、川崎にも徒歩圏内（20分くらい）です。
     +
    *安いスーパー、TSUTAYAや本屋など最低限の商店街もあるので、 まあまあ便利です。
      
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    		+
    *学区は古川小学校みたいですが、評判はどうなんでしょ？
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    **遠いね。踏切渡らなきゃいけないし。 学校の建物はボロボロ。 評判は東小倉より劣り、戸手よりマシと聞きました。
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    *学力はどうですか？
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    		+
    *矢向ってどんな街？
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    **良いところですよ
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    **今は昔ながらの街だけど、ここ数年でかなりマンションが建ったので、数年後は雰囲気変わるかもね。 個人的には今の雰囲気好きなので、このままでいてほしいけど。
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    *本当、立地はいい 駅近で閑静なのはなかなか出てこない 長谷工・・・もったいなぁ
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    *地方から転勤予定で、物件探し中です。現在も川崎は空気悪いんでしょうか？ 子育て環境も含めて矢向がどのようなところかもおしえていただけるとうれしいです。
     +
    **①臨海部工場の海外移転⇒マンション建設　②公害防止技術の向上　で川崎市の空気は「キレイ」「おいしい」 です。 矢向にはヤ○○の事務所がありますが、一般人には関係ありません。 川崎駅までいけば大手学習塾がいっぱいあるので、教育環境はいいです。
     +
    *ここ、何かの跡地ですか？ 川崎だからやっぱり工場？
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    **工場跡地ですよ
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    *ここは○価○会の会員がたくさん住むのかなあ？ 会館に近いですよね。 関係ないかな。
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    **○価○会の会館って、結構いろんなところで見る気がする。 別にここに限った話ではないかと。
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    **学会の人って市営住宅とかに多いのでココは大丈夫じゃない。 近くではあるけど目の前ではないし、問題なし。
     +
    *矢向駅周辺って、この先まだまだマンション建ちますかね？ できれば駅の反対側がよかったなあ。
     +
    **駅の反対側は一等地。 クレッセントが立っていますが、 もうしばらく出てこないでしょう。 将来なら、日鋼の工場が、どうなるか。
     +
    **一等地ってほどでもないでしょう。 川崎駅に近い分は多少良いですね。
     +
    *工業地域だし、南向き買って南に工場建ったら目も当てられないな。
     +
    **少なくとも隣は既にキャノンの工場だしね
     +
    *今回のような大雨で浸水はどうでしたでしょうか？ 多摩川下流域なので多少は溜まりやすい？
     +
    *気になったのが電線の位置。 重要事項説明で電線の景観の話が出ていましたが、 バルコニーすぐ近くなんていうことはないですかね～？ そしてもう一つが、幸区の液状化マップを見たら危険地帯になっている予測図がありました。 重要事項説明では、一番低い地域ですとの話があったのですが･･･ 新築マンションは地盤改良しているから大丈夫？！なのでしょうか？
     +
    *重要事項説明会のときの資料は、 多摩川氾濫時のハザードマップでしたね。 ・多摩川200年に一度の洪水時⇒浸水0.5m未満 ・鶴見川の氾濫時は影響なし。 という内容です。 http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm
     +
    **これとは別に川崎市直下型地震時の 「液状化危険度分布」というのもあり、 中原区・幸区は、真っ赤「=危険度高い」です。 この辺は地盤が弱いと認識したほうが良いです。http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/jisin2010.htm
     +
    **電柱は前にありますが、ﾊﾞﾙｺﾆｰ前には植栽があるようですし、塚越49号線まで5mくらいは スペースあるようなので、目の前（手が届きそうな位置）に電線がある感じではないとは思います。 あ、ﾊﾞﾙｺﾆｰから見えるとは思いますが。
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    *良いなと思う点は、
    −
     
    		+
    #駅徒歩５分という立地（行こうと思えば川崎駅も無理ではない）
     +
    #割と閑静な住宅街（工場は点在していますが）
     +
    #自走式駐車場
     +
    #車寄せ、来客用駐車場
     +
    *悪いと思う点は、
     +
    #幼稚園、保育園、小学校が遠い
     +
    #大きなスーパーがない（サミットはちょっと遠い）
     +
    #７階建てで19.99メートルという低さ（階高はどれくらいとれるのかしら）
     +
    #液状化の危険地域と判定されている（川崎市HPより）
     +
    #免震構造でも耐震構造でもない
     +
    *モデルルーム見てきました！
     +
    **いい点
     +
    #駅近い
     +
    #ルーバー面格子
     +
    #ノンタッチキー
     +
    #シャッターゲートーーー低仕様マンションなのに
     +
    **残念な点
     +
    #ペアガラスがリビングのみーーー熱が逃げる
     +
    #直床ーーーマジか
     +
    #天井高240cmーーーマジで
     +
    #キッチン、風呂仕様、化粧台ーーーグレード低いだろ、オッサン
     +
    #基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要
     +
    #間取の細さ
     +
    #長谷工
     +
    ***川崎市のボーリングデータだと、 建設地の北東でN=51の層が8.5m、 建設地の南東でN=68の層が7.2m となっています。 が、キヤノンの東側では、10.3m掘っても固い層が出てこなかったようなので、 割と起伏があるのかも知れませんね。
     +
    ***やはりそうでしたか 矢向駅南側、幸区のブリリアで30mぐらい、 ラゾーナの西側あたりて35mぐらいだったような気がします。
     +
    *パンフレットに載っていない新ネタとしては、 小さいの２匹までペット可だそうです。
     +
    *気に入った点
     +
    #駅近 ・近隣にスーパーが複数ある事 ・幹線道路沿いではない事 ・中層マンション
     +
    *気になる点
     +
    #オール電化 (国をあげて節電を呼びかけている非常時に、オール電化に住む罪悪感がある事)
     +
    #液状化マップで液状化の可能性が高いとなっていた事
     +
    #近隣で暴力団関係者のような人が、沢山集まっていたのを目撃した事(数年前)
      
      

    2011年12月13日 (火) 13:41時点における版

    川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」 外観1
    川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」 外観2


    物件概要

    • 所在地：神奈川県 川崎市 幸区塚越3丁目484-1（地番）
    • 交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
    • 総戸数：312戸（他に管理事務室1戸）
    • 構造、建物階数：地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2012年11月上旬予定
    • 売主：
    1. 東レ建設株式会社
    2. 大東通商株式会社
    3. 相鉄不動産株式会社
    4. 第一交通産業株式会社
    • 施工：(株)長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況

    • 3,570万円～5,250万円
    • 予定価格は、3,400万円台～5,700万円台
    • ほんとに安いのかなぁ。最多価格帯が気になる。 正直3,400万円台なんて、条件の悪い釣り物件だと思う。
      • 最多価格帯３９００万円台、とチラシにありましたね。
    • ブリリアeスクウェアは平均4500万くらいで即日完売だった。 それを鑑みると、ブリリアeスクウェアより駅近のマンションで平均3400万はありえない。 というか、3400万なら絶対買って、売る。
      • ブリリアと比較すること自体がナンセンス。仕様は天と地。
        • そうは思わないな。 ブリリアより安いとしても1000万も安くなるわけない。 せいぜい200万ってとこだ。
    • 人気駅ならまだしも矢向じゃ資産価値を維持しての転売は難しいと思いますよ。 しかも矢向の近年のマンション乱立っぷりからすると余計に。
      • だから、資産価値上がってるんだよな 駅も新しくなるだろうし
    • いずれ売るならやめとけ。 定住なら買ってもいいんじゃない？
    • この辺りの中古調べたら、ゴクレばっかりだな。 みんな早く出たいんだな…。
    • D棟西向きの一番安い部屋で、2900万円台からありましたね。
    • ざっくり
    1. 南向きで坪190@中層階
    2. 東向きで坪180@中層階
    • 私はちょっと高いと思いました。 設備仕様はいわゆるハセコー仕様であり可もなく不可もなくといったところでしたが、 前に誰かがおっしゃっていた通り、300万程度（8～10％程度）、全体的に下がると良い感じだと思います。 そうしないと、売り切るのは無理だと感じました。 値ごろ感があるのはC棟だけですかね。
    • 立地からするとちょっと高いと感じました。 駅５分とはいえ、南武線ですよ？
    • 案内会に行ってきました。 ３０００万円台の部屋はほぼ花が付いてました（登録済み）。 西向きの棟以外は、、ですが。
    • MR見学しました。 赤い花の数はB棟とC棟が多かったようでした。 A棟は意外と少なかったです。 私はＣ希望でしたが、価格が予定より上がっていましたので Aにしようかと考え中です。 みなさんはどこの棟を検討されていますか？ 周辺建物のこともあるので、Bもありかなとも思っています。
      • Ａ棟意外に少なかったですか。 うちは、Ａ棟を検討しています。
        • A棟を検討されているんですね。 南向きなのでいいですよね。 A棟は戸数が多いし、価格高めなので徐々に売れていく感じですかね～。 うちは予算が合わないので断念しますが。
    • 第一期販売の正式価格が発表されています。中層階の坪単価はおおよそ以下の通りです。
    1. A棟　中住戸：190万、角部屋：200万
    2. B棟　中住戸：180万、角部屋：190万
    3. C棟　中住戸：190万、角部屋：190万


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    交通

    • ラゾーナも自転車なら行ける？
      • ラゾーナ・川崎駅までは自転車で１０～１５分くらいで行けますよ。坂はないから安心です。
    • 駅近はかなり魅力なんですけどね。仕様が・・・
    • 駅から近いのが、いいかな。 改札側なので開かずの踏切に悩まされなくていいし！


    構造・建物

    • 立地かなり魅力的なんだけど、長谷工なんだよね。ゴクレよりましか。
    • 直床ですか…。 2重床作ってくれりゃ選択肢が広がるのに。
    • 高さ20mで7階だって これじゃ二重床どころか、 階高もやばい。矢向はいいとこなのになあ。。
    • スラブ厚はどれくらいだろう？ アクアグランデは2重床だけど150しかないみたいだから、逆に2重床のせいで生活音だだ漏れだろうし。(太鼓現象) 250以上ある直床だったらそっちの方がいいけどな。 ま、ここは階高稼げない分期待できないけど。。。
    • 現地看板の配棟計画を見ましたが、長谷工お得意の詰め込みでした。 公式HPの予定価格、南向き角住戸にしてはお手ごろかと思いましたが、 配棟計画を知ってしまうと、かなり条件の悪い部屋の予定価格と想像つきます。
    • 直床は長谷工だし決定でしょ。 東レだし、たまプラのシャリエみたいになるのでは？
    • ゴクレ買うくらいならここのほがマシ。ってくらいのレベルだな。
      • 物自体はゴクレよりはいいと思う。東レも場所によってはあんまり評判良くない感じだが。
    • 2重床>直床 とは一概には言えないよ。 まぁスラブが薄くて直床だったら何も言えないが・・・
    • しかし、用途地域は工業地域なのになんで高さ20メートルなんだろ？ 工業地域でも高さ制限ってあるの？
      • 川崎市の工業地域は集合住宅に限り20mの制限があるみたいね。
    • 直床がダメだなぁ ふにゃふにゃ感も
    • 見てきました。天井の高さはそんな気にならない程度。
    • C棟は、東側はB棟、南側はA棟、西側は14階立てのマンションに囲まれているため、1階や両端の部屋は、冬場ほとんど太陽が当たらないとは本当でしょうか？
      • 私はC棟を検討していないので日影図を見ていないのですが、 一般的に冬至の日の太陽の角度が32度と言われています。 A棟の高さは20mですので、32mの距離が必要です。 中庭が24mなので、ちょっと冬至の日の日当たりは厳しそうですね。 ちなみに３階の床の高さを5.7mとすると、A棟との距離は22.9mで良いので、ギリギリという計算になります。 あくまでも机上計算なので参考程度に。
      • 我が家もC棟検討中です。 A棟(廊下端)とC棟(バルコニー端)の距離って、 マスタープラン集の図面を見る限り、 28mありますよね？(中庭エリアは24mかもしれない) さらに、バルコニーが2mあるから、 窓から30mの距離が確保できてると考えれば、 冬至でもC棟2F以上であれば、日照は確保されそうなかなと思います。
      • １階と２階は、冬至は太陽の日がバルコニーには当たらないことを覚悟した方が良さそうですね。 たとえ部屋に光が入っても、バルコニーに光が当たらないのはちょっと・・・。
    • 日影図はMRで見せてもらいました。 C棟は、冬至は1階は全く日が入らないとのことでした。計算上、2階も恐らくほとんど日が入りません。 残念ながら、C棟は、夏の暑い時期は西日が入り、冬の寒い時期は1時以降は日が当たらないようです・・・。 日が陰ってしまうと、真っ暗ではありませんが、電気をつけないと生活は厳しいとのこと。 C棟は日当たりが悪いデメリットがあるので、当初はA棟よりかなり安かったですが、A棟が値下げされたおかけで、C棟に割安感がなくなってしまったようです。


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    共用施設

    • 自走式駐車場はいいなと思いました。
    • キッズルームがあると子供のロビー遊びが軽減されるから 子供がいない方にもいいらしいよ。ここはあるので安心です。
    • いろいろ見てきましたが、ラグゼは駅前の割りに低価格（その分基本でついている仕様が少ないのは否めませんが）で、ガーデン・共有施設等がついているので購入視野に入れています。
    • 駐車場代が月１万なのが残念かな
      • １万！？ あの地域でそれは高いですね。 まあ、後で足りなくなるよりはいいんですけど…。
        • 駐車場は、5000円(自走式屋上)からありました。
    • 共用施設は、 宅配ロッカー、24時間ゴミ出しOK、キッズルーム、ゲストルーム 屋根付き駐輪場（自走式Pの1F） などは普通に揃ってましたし。プールとか、特にコスト掛かりそうな箇所もないような。
    • MRにいった方はご存知と思いますが。。。 ゴミの制度はどう思われます？ 管理費的にも、維持できるでしょうか？
      • 集荷業者に頼む・・との事だったので、業者が業務価格を維持してくれていれば、継続可能ではと思います。 ただ個人的には、各フロアーにゴミ集積場所を作って欲しかったです。 玄関の前に出しておけば・・って言ってましたけど、見た目や匂いが気になりそうですし、 いくら生ゴミは出ないと言っても、水気の有るゴミや、ペットのゴミも有るわけですし。
      • ゴミ出し、ロイ鶴方式なんですね・・・。悲惨ですね。。
        • 玄関先にゴミを出しておくのは気が引けるから、自分でゴミ置き場まで持っていくかなぁ。 ２４時間ゴミ出し可能でしょ。 でも、面倒くさい時は、玄関先に置いてしまうかも。 そのゴミが臭ってたりしたら嫌だな。。
        • ゴミの日は、朝各部屋のゴミを避けながら廊下を通過するんだね。 夏場はキツいなぁ・・ ごみ汁とか出てたら最悪や。
        • アルコープに置くわけだから別に避ける必要ないはず。
        • ゴミ出しは、 水分を含んだもの、匂いのあるものは各自集積場所へ・・と住民で決められたら良いですね。 せっかく24時間ゴミ出し可なのですから。。
    • 中庭は開放感があってあった方がいいのではないかなと思います。 平米数からみてもファミリー向けのマンションですし、 子供を安全に遊ばせてあげられたりできそうですね。 友人のマンションの中庭では、１年に数回中庭を使ってフリマを やっている様です。住民同士の憩いの場になりそうですよね。
      • 大きい中庭はとても魅力的なんですが心配なこともあります。 大量の鳥が来て巣を作ったり糞害にあわないかとか 日当たりがあまり良くない中で草木がちゃんとそだつのかとか。 ジメジメした薄暗い中庭では寂しいですよね。 中庭を綺麗に保つために定期的に専門の方とかが来て 手入れをしてくれるんでしょうか？


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    設備・仕様

    • 仕様はあまりよくない気がします。HP見た感じでは、直床なのか床暖房はいっているのかわかりませんでした。
      • HPにもないし、床暖房なさそうですね。
    • まあ、オプションやらないと賃貸レベルになりそうだし、オプション代＋２００万ってとこか。
    • これらは仕様的には致命的
    1. 二重床じゃないところ
    2. 階高が低いところ
    3. 床暖房がないこと
    • アクアグランデのほうが高仕様ですが、立地と管理がラグゼのほうがよいということになりますね。
      • ゴクレだけは有り得ないって人が相当数居るから そういう人は、仕様云々は抜きで必然的にこっちということになるね。
    • マンションのような密閉空間では広さにかかわらず床暖房の方が効率がいいですね。オプションででも、床暖房付けれないですかね？
    • まあ、直床、オール電化ってとこを除けば、割と無難そうな物件ですな。
    • ダブルロックは住居にもあるようですね。防犯センサーが１階のみってHPになっています。
    • ベランダにシンクが欲しかったな。 緑をうたうならガーデニング用にね。
    • 設備/仕様面で欲しかったのは、
    1. ２重床（フワフワがどこまで我慢できるか）
    2. 床暖房（一度良さを知ってしまうと、エアコンだけはちょっとつらい）
    3. 食器洗い乾燥機（まあ後付けできるからOK）
    4. 浴室乾燥機（いまどき、着いてない物件なんてあるんだ・・と思った）
    5. 宅配BOX（必須というわけではないけど、あるとやっぱり便利）
    6. ハイサッシ
    7. リビング以外の複層ガラス
    8. ゴミだしが２４H可ではない
    9. 外断熱構造
    • 逆に要らないのは、
    1. オール電化（ガス併用が良い）
    2. キッズルーム
    3. ゲストルーム
    4. 電気自動車の充電施設（どうせ誰も使わない）
      • 浴室乾燥機ないんですか？ びっくり…
        • 浴室乾燥機は標準ですよ。 MRの先行予約ついで、ラグゼの営業に電話で聞いたので、間違いない。
      • ベランダにシンクがあると売りにしているのかチラシに反映される事が多いようですよ。 現地前にあるチラシ(郵送されてきた封書には無かった)の拡大図面にもありませんでした。 郵送されてきた詳しい図面にも勿論ありません。シンクどこらか水道もベランダに無いみたいです。 周辺に住むマンションの友人達が床暖房・浴室乾燥機が無いなんてと絶句してました。 近所賃貸で環境がいいから購入予定でしたが・・。
      • 床暖房、オプション設定されてるなら構わないんだが… 後で自分で入れるのはちょっと面倒。 しかし、浴室乾燥機がないなんて、24時間帯換気はどうやってるんだろ？
        • 床暖房はオプションで、つけられんだろう 全く
        • 占有部のリフォームは基本自由ですよ。
        • 床暖房って、床がそれなりの厚さでないと、付けられないですよね？ いくら占有部分のリフォームが自由とは言え、 やっぱり床暖房付けられる、付けられないってありそうですけど。
        • 室内高を犠牲にすればいいだけ。 って言っても30mm程度だよ。
        • 例え30ミリでも室内高は犠牲に出来ないでしょ… もともと相当室内高ない物件なんだから、それしたら圧迫感ありすぎて息苦しくなるのは必至。
        • 室内高を犠牲にして付けるってことは、付けた部屋だけ高さが30mmも高くなってしまうのですか？ どうなるんだろう。
        • そーゆーことだよね。 今どきバリアフリーでもない物件になり下がりたくない
    • 浴室乾燥機は標準、床暖はｵﾌﾟｼｮﾝって言われました
    • 見てきました。床暖房は欲しかったけど・・・ 他の設備は揃ってた。
    • [標準]
    1. リビング天井高 2400mm
    2. ダブルロック
    3. 浴室乾燥機・フルオートバス
    4. 24時間換気標準
    5. スラブ200mm、直床（フローリングふわふわ感あり）
    • [OP]
    1. 食洗機
    2. 床暖房
      • 仕様は他の長谷工物件と比べて、大差ないと 階高、二重床二重天井、ハイサッシ・・・など欲を言えばきりが無いですし、 予算オーバーして買えませんので、、 うちはここ前向きに検討します。
      • 床暖房なしはオール電化ではまあ標準として、天井高240ですか…。 そこだけ残念ですね。 でも、あとは価格との折り合いがつけば前向きに考えたい感じですね。
    • ウォシュレットは標準でした。
    • 感想としては、仕様がちょっと残念に思えました。 食洗機と床暖房はオプションです。どちらかひとつでも標準であれば嬉しかったですが。 あと、トイレがタンクレスなので、手を洗うのは洗面所になります。（角住戸には手洗カウンターがあるらしい） 「最近はタンクレスが多いので」と営業さんは言っていましたが、そういうものなのですか？
      • 食洗機がないのは残念ですね。 オプションだとやはり高いんですかねぇ。。。 床暖房ないのはオール電化マンションではよくあることですね。 トイレってタンクレスでしたっけ？ あまり気にしてませんでしたが、普通の溜め式だったような？
    • タンクレストイレもいいが、手を洗うのは洗面所とか。
      • トイレはタンクはあるけど水は出ないタイプで ほとんどの間取りは手洗い場が付いていません。 なのに図面を見ると タオル掛けが付ているような…。
        • トイレはタンクレスでは有りませんでしたよ。 角部屋は、水が出ないタイプのタンクトイレ　＋手洗い場 角部屋以外はタンクと手洗い場一体型の（要するに一般的な）トイレだそうです。 手洗い場、オプションで付けられるのか？と聞いたところ、角部屋以外は付けられないそうです。。
    • キッチンの高さは８５センチ(真ん中の高さ)なんだそうです。 浴槽セレクトはできると言われました。 間取り変更やキッチンの高さは無償でセレクトできる項目なのに 一部居住だけ販売前から変更不可なのは 正直なんか腑に落ちないんですよね。
      • 部屋によって違うのかもしれませんが、私が確認した時は、間取り変更は有償オプションだと言われましたよ。
      • 間取りメニューは、HPでは※一部有償とありますが、 私が確認した部屋の間取りのものは、３パターンすべて有償でしたね。
    1. 和室を洋室に変更⇒17万円位
    2. 和室をなくして、LD拡張⇒5万円位
    3. 和室をなくして、MC（3J）＋LDR拡張(1.5J)⇒17万円位
    • 食器洗浄機・・・ オプションだとおそらく5万円ぐらい高い感じですね。 我が家は、面材をそろえて、キッチンシンク内へのビルトイン後付けで考えています。 ラグゼは、浄水器一体型のため、キッチン水栓に、分岐水栓が付けられないため、 卓上タイプは付けられない話しでしたが、シンク下からの分岐は簡単にできるはずです。 最新型のPanasonicビルトインタイプで、本体10万、面材合わせ2万、工事3万ぐらい。 ネットでも施工会社ありますし、ヤマダ電機や、島忠ホームズでも取り扱ってると思います。 蛇口を替えてまでして、卓上タイプをつけるメリットは薄いと思います。下手すると余計コスト高かと。。 オプションでつけるメリットは、 下記ぐらいです。
    1. ローンに組める
    2. 引越しした当日から使える。
    • 私もオール電化、エコキュートにかなり悩みました。
      • 【エコキュート】は 基本飲まない方がよい水ということで安全性に不安を感じましたが、今でも暖かい水道水を直接飲むことはなく浄水を沸かしているので問題なしと判断。 食器の洗浄やお風呂で使用されることに躊躇もありましたが、特に問題が出た話も聞かないので問題なしと判断しました。 （ガス屋のＨＰで貯水タンクの輪切りにしたショッキングな画像がありましたが、ちゃんとメンテナンスすれば大丈夫かな） あとは貯水量が300Lで足りるのかという点です。 やはり、昼間に沸かしたくないですし、かと言って残水量を気にしながら生活するのは嫌ですから。 メーカーのカタログでは460Lや370Lがほとんどで300Lは最後に少し記載されているだけなのでやはり少な目なのかと思いました。 また、このＭＳは設置スペースに制限があり、あとから大き目タンクに変えることが困難なので悩みました。 あとは水圧です。 メーカーのカタログに高圧タイプがあるぐらいなので通常タイプはやはり弱いのかと思いました。 でも、設定温度を熱めにし、多めの水と混ぜることで水圧を高める方法が書き込みでありましたので問題なしと判断。
      • 【オール電化】は 料金体系が夜間安く、朝/夕やや割高、昼めちゃ割高なのでエコキュートに対しては最適だが、普段の生活で使用する電気代は高く全体として本当に安くなるか疑問でした。 また、メーカーさんのショウルームでもエコキュートは太陽光発電と合わせてお勧めしており、電気代が割高の時間は太陽光で発電した電気を使用することで、大幅な節約になると聞きました。 その際、エコキュートのみの場合について聞いたところ（（電気・ガスの年間光熱費）－（オール電化の年間光熱費））×10年≒買換費用ぐらいでないのではとのことでした。 よって、10年以上使用できればオール電化の方が安くなりそうです。


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    間取り

    • 3LDK～4LDK　66.08m2～89.51m2
    • HP更新されてますね。 南東の3LDK期待していましたが、ちょっと残念な間取りです。 なぜ角部屋なのに窓なしの部屋作るのかなあ？
    • 南東の角部屋がプレミアム住戸かと思っていましたが、配棟計画を見ると廊下側は東向きの棟の壁が目の前になるのですね。 とすると洋室2は窓はあるけど暗い部屋？ 微妙ですねぇ…。
    • リビングのそばに、窓のない部屋がある間取りがあるのですが、 エアコンがつけられないのですね。 閉め切ると、風も抜けないし夏は暑いですよね。 部屋として使用するのは難しいでしょうか・・・悩みます。
      • 横長リビングの中部屋ですよね。 あれはちょっと困りますね。 なので、全体的に縦長リビングを中心にしているのだと思いました。


    買い物・食事

    • この辺の人はスーパーはどこに行くのかな？ あおばってかなり小さいよね？
      • 車でラゾーナかコストコ
        • 日々の買い物も？ 割と面倒なのね…
        • あおばの品揃えはすごい。 特に肉、魚。 薬局も近くにあるし、わりと便利だと思う。
    • 俺あおば行ったけどそこまでいいとはおもわなかったな。
    • 矢向、良いところですよ。 駅前に20時、21時までやっている、小ぶりなスーパー２件ですが、マンション側の東海道線（横須賀線）の線路を越えると、スーパー、靴・衣料の量販店、子供服の量販店等が複合したホームセンターがあってとても便利です。 南武線（矢向駅）の線路を越えて５分くらいで、２４時間の西友もありますよ。 どちらも、大きな駐車場があり車でいけるので、便利です。マンションが立地している側の駅前には、交番があり、24時間マックあり、TUTAYAあり、ドラックストア２件、お弁当屋さん２件と、お惣菜やさん、飲食店が多数あり、川崎にも徒歩圏内（20分くらい）です。
    • 安いスーパー、TSUTAYAや本屋など最低限の商店街もあるので、 まあまあ便利です。


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    育児・教育

    • 学区は古川小学校みたいですが、評判はどうなんでしょ？
      • 遠いね。踏切渡らなきゃいけないし。 学校の建物はボロボロ。 評判は東小倉より劣り、戸手よりマシと聞きました。
    • 学力はどうですか？


    周辺環境・治安

    • 矢向ってどんな街？
      • 良いところですよ
      • 今は昔ながらの街だけど、ここ数年でかなりマンションが建ったので、数年後は雰囲気変わるかもね。 個人的には今の雰囲気好きなので、このままでいてほしいけど。
    • 本当、立地はいい 駅近で閑静なのはなかなか出てこない 長谷工・・・もったいなぁ
    • 地方から転勤予定で、物件探し中です。現在も川崎は空気悪いんでしょうか？ 子育て環境も含めて矢向がどのようなところかもおしえていただけるとうれしいです。
      • ①臨海部工場の海外移転⇒マンション建設　②公害防止技術の向上　で川崎市の空気は「キレイ」「おいしい」 です。 矢向にはヤ○○の事務所がありますが、一般人には関係ありません。 川崎駅までいけば大手学習塾がいっぱいあるので、教育環境はいいです。
    • ここ、何かの跡地ですか？ 川崎だからやっぱり工場？
      • 工場跡地ですよ
    • ここは○価○会の会員がたくさん住むのかなあ？ 会館に近いですよね。 関係ないかな。
      • ○価○会の会館って、結構いろんなところで見る気がする。 別にここに限った話ではないかと。
      • 学会の人って市営住宅とかに多いのでココは大丈夫じゃない。 近くではあるけど目の前ではないし、問題なし。
    • 矢向駅周辺って、この先まだまだマンション建ちますかね？ できれば駅の反対側がよかったなあ。
      • 駅の反対側は一等地。 クレッセントが立っていますが、 もうしばらく出てこないでしょう。 将来なら、日鋼の工場が、どうなるか。
      • 一等地ってほどでもないでしょう。 川崎駅に近い分は多少良いですね。
    • 工業地域だし、南向き買って南に工場建ったら目も当てられないな。
      • 少なくとも隣は既にキャノンの工場だしね
    • 今回のような大雨で浸水はどうでしたでしょうか？ 多摩川下流域なので多少は溜まりやすい？
    • 気になったのが電線の位置。 重要事項説明で電線の景観の話が出ていましたが、 バルコニーすぐ近くなんていうことはないですかね～？ そしてもう一つが、幸区の液状化マップを見たら危険地帯になっている予測図がありました。 重要事項説明では、一番低い地域ですとの話があったのですが･･･ 新築マンションは地盤改良しているから大丈夫？！なのでしょうか？
    • 重要事項説明会のときの資料は、 多摩川氾濫時のハザードマップでしたね。 ・多摩川200年に一度の洪水時⇒浸水0.5m未満 ・鶴見川の氾濫時は影響なし。 という内容です。 http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm
      • これとは別に川崎市直下型地震時の 「液状化危険度分布」というのもあり、 中原区・幸区は、真っ赤「=危険度高い」です。 この辺は地盤が弱いと認識したほうが良いです。http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/jisin2010.htm
      • 電柱は前にありますが、ﾊﾞﾙｺﾆｰ前には植栽があるようですし、塚越49号線まで5mくらいは スペースあるようなので、目の前（手が届きそうな位置）に電線がある感じではないとは思います。 あ、ﾊﾞﾙｺﾆｰから見えるとは思いますが。


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    周辺施設


    その他

    • 良いなと思う点は、
    1. 駅徒歩５分という立地（行こうと思えば川崎駅も無理ではない）
    2. 割と閑静な住宅街（工場は点在していますが）
    3. 自走式駐車場
    4. 車寄せ、来客用駐車場
    • 悪いと思う点は、
    1. 幼稚園、保育園、小学校が遠い
    2. 大きなスーパーがない（サミットはちょっと遠い）
    3. ７階建てで19.99メートルという低さ（階高はどれくらいとれるのかしら）
    4. 液状化の危険地域と判定されている（川崎市HPより）
    5. 免震構造でも耐震構造でもない
    • モデルルーム見てきました！
      • いい点
    1. 駅近い
    2. ルーバー面格子
    3. ノンタッチキー
    4. シャッターゲートーーー低仕様マンションなのに
      • 残念な点
    1. ペアガラスがリビングのみーーー熱が逃げる
    2. 直床ーーーマジか
    3. 天井高240cmーーーマジで
    4. キッチン、風呂仕様、化粧台ーーーグレード低いだろ、オッサン
    5. 基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要
    6. 間取の細さ
    7. 長谷工
        • 川崎市のボーリングデータだと、 建設地の北東でN=51の層が8.5m、 建設地の南東でN=68の層が7.2m となっています。 が、キヤノンの東側では、10.3m掘っても固い層が出てこなかったようなので、 割と起伏があるのかも知れませんね。
        • やはりそうでしたか 矢向駅南側、幸区のブリリアで30mぐらい、 ラゾーナの西側あたりて35mぐらいだったような気がします。
    • パンフレットに載っていない新ネタとしては、 小さいの２匹までペット可だそうです。
    • 気に入った点
    1. 駅近 ・近隣にスーパーが複数ある事 ・幹線道路沿いではない事 ・中層マンション
    • 気になる点
    1. オール電化 (国をあげて節電を呼びかけている非常時に、オール電化に住む罪悪感がある事)
    2. 液状化マップで液状化の可能性が高いとなっていた事
    3. 近隣で暴力団関係者のような人が、沢山集まっていたのを目撃した事(数年前)


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    川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」

    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
    交通 南武線 「矢向」駅 徒歩5分
    総戸数 312戸
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