ブリリアタワー名古屋グランスイート

2011年12月6日 (火) 07:34時点における版

ブリリアタワー名古屋グランスイート　外観1

ブリリアタワー名古屋グランスイート　外観2

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区名駅2-2705-2(地番)
• 交通：

1. 地下鉄東山線「名古屋」駅徒歩4分
2. 地下鉄桜通線「名古屋」駅徒歩4分
3. JR東海道本線「名古屋」駅徒歩7分
4. 名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅徒歩9分
5. 近鉄名古屋線「近鉄名古屋」駅徒歩9分

• 総戸数：134戸
• 構造、建物階数：地上28階・地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年05月(平成21年05月)
• 売主：東京建物、丸紅

価格・コスト・販売時状況

• 資産価値がありそう（？）
• マンション前にバスの待機所があるおかげで、価格が抑えられてるってメリットもある。
• ３億5千万や、２億ぐらいする部屋があるそうです。
• 35000万の部屋だと、登記費用はだいたい20万～25万円位。月額管理費57,500円。
• セカンドハウス向きですね。
• 公示価格は国交省のＨＰで確認できます。名駅２丁目少し入った場所で約￥28万/㎡　この場所はほとんど3丁目なので約￥38万/㎡　。この物件の公示価 格は千種区覚王山や東区白壁エリアを上回っています。まあ住宅地と商業地という違いはありますが資産価値としてはあります。

交通

• 4路線の駅から徒歩８分圏内
• 出張族には名鉄（セントレア）やJR新幹線が乗り換えなしで行けるのは魅力だと思います。
• 都市高速も明道町や名駅入口まで車で5分位
• 東名利用なら名駅・名神利用なら明道町・東名阪利用なら黄金　使い分けができて便利だと思います。
• 徒歩10分以内で駅が２路線以上ある環境のいいエリアは名古屋市内では少ないと思います。老後を考えると地下鉄移動は疲れると思います。また退職後に夫婦で旅行をしたり親戚とかが遊びに来たりするにはいいロケーションだと思います。
• 当然通勤通学に便利ですがＪＲ・名鉄・近鉄も利用するのに便利だと思います。特に新幹線等利用で名古屋に到着して乗り換えで地下鉄利用を考えると利便性は高いと思います。　　
• 当物件のエントランス迄の名古屋駅からの徒歩時間です。本当にスーパーローケーションです。

1. 新幹線のホームから桜通西改札経由早足で約７分。
2. ＪＲ在来線ホームから桜通西改札経由早足約６分。
3. 近鉄・名鉄ホームからＪＲ桜通口経由早足で約９分。
4. 地下鉄東山線改札から早足で約６分。
5. 地下鉄桜通線改札から早足で約７分。

• 新幹線利用で東京駅ーBTNGS　２時間、新大阪駅ーBTNGS　１時間です。名古屋駅始発東京行きは６時２０分。品川や大手町での９時からの仕事に充分間に合います。大阪へも９時からの仕事であれば７時台前半の列車で梅田～心斎橋エリアでの９時からの仕事に間に合いますよ。福岡へも７時５７分発の名鉄に乗れば１０時半には福岡空港着です。駅には徒歩で行けるので確実に時間が読めるのは本当にいいですね。

構造・建物

• 当マンションは制震構造で１６階までは地震の揺れを吸収する構造となっている様です
• 住居棟のエントランスは結構奥の方なのでセキュリティーも安心しています。
• 外観、ステキですね。

共用施設

• 全車自走式駐車場
• オナーズスイートやパーティールーム、スカイラウンジやコンシェルジュサービス有り。
• 各階にあるいつでも出せるゴミステーション
• ごみステーションに捨てに行く際、内廊下のカーペットを汚さない様に注意しなければｂなりませんが。生ゴミはディスポーザーがある様です。
• 駐車場は購入金額の高い契約者の方から選択です。
• 自走式駐車場はタワーパーキングと違い「待つ」ストレスがなさそうです。ただ両方向通行なのでスピード注意です。
• 19階のスカイラウンジですがHP上では南西側になっていましたが実際には北西側なんですね。名古屋城やルーセト側です。タワーズ・ミッドランドは見えませんね。
• 7階駐車場を利用していますが、住宅棟8階への通路の階段って不便で・・・荷物を運ぼうと思っても台車が使えないし、ベビーカーの人なんて苦労してるんじゃないかと思います。車椅子も通れませんよね。
• やはり車を停めてからカートや荷物を持って駐車場専用ＥＬＶで２階か１階に下りるしかないですね。１階に下りたついでにメールＢＯＸで郵便物の確認をなさったらどうですか？共用部分を完全にバリアフリーにするのは無理です。

設備・仕様

• 他のタワー物件より質感、センスが良い気がしました。
• マルチメディアコンセントの追加が必要って、標準仕様しょぼ過ぎです。
• サッシの網戸がオプションとなっています
• エレベータは非常用を含めて３基あります
• 内廊下に子供の泣き声・犬の鳴き声・話し声がよく聞こえて来ます。もっと防音性が高いかと思いましたが以外に聞こえて来るのでびっくりしました。
• 19階以上がA仕様で19階以下がB仕様となるようです。いずれにしろA・B仕様の違いが壁や床の厚みが遮音性と関しているのではないでしょうか。

間取り

• 1LDK～4LDK　54～122 (m2)
• 下や隣の音は聞こえません。たまにうえの階の足音が聞こえますが、気にならない程度です。

買い物・食事

• グローサリーの買物はデパ地下や円頓寺商店街のスーパー、車で10分位のMAXVALUE（24H
• 名鉄百貨店・近鉄百貨店・高島屋・松坂屋・丸一ストアー（円頓寺商店街）これだけの選択肢は魅力です。また夜２３時まで開いているレストラン街が多数あるのでいいのではないでしょうか。
• ドラッグストアは近くにスギ薬局や国際センター辺りに千里馬薬局があります。毎日の食料等は名鉄や松坂屋の地下は安くて新鮮なもの（野菜・肉）がたくさんありますよ。遅い時間なら車で約10分のMAX VALUE 太閤店（24Ｈ）があります。
• 業務棟１階のコンビニはデイリーヤマザキみたいですね。
• レンタルビデオは一番近いのは栄生駅前のGEOですね。ただ徒歩だと少しかかります。自転車で10分かからないくらいでしょうか。TSUTAYAはあの辺は無いですね。ちなみに亀島駅前にもGEOがありますよ。
• 亀島のGEOはレンタルはサービスはやってないみたいです。
• １階のカフェ「たかとり」は６月中旬オープンです。
• １階にはコンビ二とレストランが入るそうです。で、このレストランは２階に入る結婚式場の系列だそうです。あくまで未確認情報ですけど・・・
• YDは業務棟勤務の方でランチタイム時間は程々に人が入っていますね。 夜11時迄なので採算はとれているのではないでしょうか。 YD前の自転車は住居棟の敷地内ではないので管理会社の管轄外ではないでしょうか。 セブンは昼間近くの学校の学生が結構利用しています。 酒販売をしているのでホームパーティーなんかの時には重宝してます。ATMもありますし。 それより業務棟1階のレストランバーの方が心配です。１階の露出度の高い店舗が「テナント募集」になってしまうと資産価値が下がるのではないでしょうか。個人的には無難に「スタバ」とかがいいのですが 隣の喫茶店との競合で難しいですね。
• 高島屋1階北側（当物件から約５分）に東京で大ブレレイクしてるドーナツ屋さんがオープンします。歩いてテイクアウトできるので今から楽しみです。少し前ですが某有名焼肉店も名古屋駅エリアにオープンしました。これからの名古屋での出店は栄エリアより名古屋駅なんでしょうね。本当に再開発のビルのテナントが楽しみです。
• ヨシヅヤやナフコは遠いですしあまり品揃えはよくないですね。デパ地下に比べるとお安いですが・・。

育児・教育

• ファミリー向きかどうかはわかりませんが高校や大学は公共交通機関での通学になるのでいいのではないでしょうか？
• ここは学区もちょっと良くないです。

周辺環境・治安

• 名古屋駅西ではなく北東というロケーション
• このエリアには駅西に比べて風俗店等はほとんどないと思いますが。
• こんなちょっと行ったら長屋があるような場所が超都心！？相当の田舎者じゃなければここが都心じゃないこと知ってると思うし市内の人間は名古屋駅付近が便利じゃないことぐらい知ってる文化施設はとかはほとんど名城線周りだし名古屋駅って言っても　高島屋とミッドランドとオフィスぐらいで駅から２・３キロぐらいは風俗ばっか安い賃貸も相当ある　ボロい長屋もある　汚い町並み土地の値段は安いけど人気無いからマンションも作られなかった地域
• 都会のようで実は田舎っぽい。そんな名古屋が好きだし住みやすく感じる。
• 従来だと西区は確かにクオリティやグレードの面で芳しくなかったのは事実だけど、何しろポテンシャルの大きい名駅地区が脚光を浴びることで、その至近にある西区の名駅、那古野地内、さらには中村区の名駅南辺りも含めて俄然注目されるようになってきた。そこへたまたま交通局のまとまった敷地が手当てできるとなれば、当然のようにデベロッパーが目をつけないはずがない。だからブリリアは西区には違いないが、“名駅の最寄”という立地の特性利点や経済合理性の観点に立てば、従来名古屋市民が抱いていた地域的偏見を徐々に乗り越えていく可能性は十分あるでしょうよ。
• 住所に『西区』って書きたくない。
• ゲリラ豪雨で名古屋駅エリアは駅西の方が土地が低い様で安心しました。
• 大名古屋ビルが2015年でそれ以外が（下記ＨＰの写真参照）2017年には竣工。 南側の眺望が一気に悪くなりそうです。 この物件は当初から東側と北側（あまり窓はありません）は業務棟隣接と大通に面しているので 中下層階は眺望を楽しむ事は無理でしたがいよいよ南側も高層ビルに塞がれる形となってしまいそうです。

周辺施設

• 隣に商業施設もできそこそこ便利そうでした。
• スパイラルタワーの商業施設もオープンしましたし笹島エリアの再開発もスタート。名古屋駅エリアはますます発展しますね。何年か先に松坂屋名古屋駅店がJR高島屋の増床部分に改装されたり中央郵便局の場所に新しい商業施設とかが出来るかもしれないですね。名古屋駅エリアは東京駅や有楽町駅周辺エリアみたいな再開発の可能性の高いエリアではないでしょうか？

その他

• 近所のマンションに住んでますが、はっきり言って可能なら地元に戻り一軒家に住みたいと思っています。

1. 治安が悪い（夕方までは問題ないが夜ともなると人通り少なく怖い）
2. とにかく不便、駅まで微妙に遠いし、食品の買い物には車での移動を強いられる。
3. 固定資産税がやたら高い。
4. 現在高層階に住んでますが夜景は３日もすれば飽きます。

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