ファミリアーレ千種

2011年11月29日 (火) 04:13時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区豊年町901番（地番）
• 交通：

1. 東山線 「千種」駅 徒歩10分
2. 桜通線 「車道」駅 徒歩9分
3. 桜通線 「今池」駅 徒歩11分
4. 東山線 「今池」駅 徒歩11分
5. 中央本線 「千種」駅 徒歩11分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：陸屋根10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月上旬
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：東洋建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,900万円台予定～3,500万円台予定

交通

• HPに記載のある徒歩9分は そんなに遠いって感じはしませんでした。 私は駅→現地（信号どおりに歩く方法）、現地→駅（そんなに信号どおりではない方法）と両方計ってみましたが、どちらも10分程度でした。
• 徒歩で出るなら今池と千種どちらが近いんでしょう？ 距離的には千種なのでしょうが、今池からの道のほうが夜でも明るく 安全でしょうか？
  • 今池と千種で比べるのなら、今池へ行く道のほうがいいと思いますが、 自分で確認されるのが一番安心だと思いますよ。

構造・建物

• ファミリアーレの自分デザイナーズマンション
  • 自分デザイナーズマンションについては、結構いいなぁと 思いました。 自分が住む家ですから、アレンジできるって素敵です。

共用施設

• 平面100％の駐車場
  • 平面駐車場は、むりやりとっているので、1台の幅がかなりせまくなると営業さんがいってました。
• 共有設備がシンプルなのはいいですね。
• エレベーターが１基だと、朝は混みこみになりそうですね。

設備・仕様

• 騒音への対策は防音サッシT-2等級が施されているようです。 ここのマンションの距離で30dbカットならばまあまあかなあと素人考えでは思ってしまいますが実際どうなのでしょうか。
  • モデルルーム内にいたときに、数回電車が通りましたが、私はほとんど…と言うか全く気になりませんでした。ただ、玄関も窓も完全に閉まっていた状態だったので、窓を開けたらもう少し聞こえるかもしれませんけどね。もちろん、モデルルームの外廊下にいたときは、電車の音はそれなりにしましたけど。
  • 皆様が気になさっている騒音レベルですが、キッチン周辺で３２dBでした。
• 境界壁（隣のお家との壁）はコンクリート壁に直接クロスが張ってあるので、画鋲などは刺さりません(笑) この方が防音上有利だとおっしゃってましたが。
  • 境界壁は共用部に入るそうなので、穴を開けたりするのはダメみたいですよ。
• トイレは安いものがついていますが、ドアノブや洗面台はそれなりの物がついています(なぜそこにお金をかけるのかよくわかりませんが・・・)

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.08m2～85.35m2
• 自分デザイナーズがあるからなのでしょうか、 リビングが無駄に広かったり収納の位置が変わっていたりちょっと使いにくそうな部屋が多いのが気になります。自分デザイナーズだとどの位まで変更できるのでしょうね。
• 3LDKだとB,Dタイプは少々狭いかなあと感じています。収納も欲しいですし。色々悩みますね。
• モデルルームのリビング・ダイニングは18帖以上どこのタイプのお部屋なのでしょうか。間取り的にはLタイプに近いのでしょうか。Lタイプもリビングが17．5畳もあって広々としていますよね。リビング側に接する洋室も移動する壁で仕切ったりする部屋ではなく独立型なのが良いと思いました。

買い物・食事

• 今池のビバホームがあったところがマックスバリューになっています。 徳川園のマックスバリューが最寄りのスーパーかと思ってましたが、今池のほうが断然近いですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• JRの線路沿いですが駅までは遠いという微妙な立地
• 学校が近くにたくさんあるので若い世代で活気がありそうな場所
• 今池が近いですが北側は住宅街なので治安の面では心配なさそうです。
• ハザードマップを見たら、この辺りが～50cmと。 この辺りが心配です。
  • 今池の北側で浸水した話とかは聞かないですね。ここらへんは基本的に平坦な土地ですが、千種駅の西側が低くなっているので豪雨の際などは水はそちら方面に流れると思っています。以前新栄のCBC前がひざ下まで水が溜まるようなことがありました。ハザードマップに載っているなら気にした方がいいのかもしれませんけどね。。
  • 先月の台風による大雨のときでも、この辺りは大丈夫でしたね。 ちょっとホッとしました。
• メリットはやっぱり立地でしょうか。このあたりは地盤はいいようですし、水害に遭うとしたら、 周辺地域は壊滅になってるんじゃないですか？ 地震はこの建物の直下で起こればわかりませんが、活断層が走っているわけでもないですし。 保育園小学校も近いし、イオンもお散歩の距離でいけますし。 *このあたりは、ラブホテルもあるでしょう。 近隣じゃなくて窓から見えなければいいのかなと思っています。
  • この辺りはまだマシですよ。千種駅に近づけば近づくほどもっと増えますし…。
• 二十歳位から十数年間住んでいました。この辺りは単身で住んでいると飲み屋やら遊び場が近くていいですがファミリーマンションという立地ではないかな今池辺りとほぼ変わらない感じでしたね。治安は余り良くないかな

周辺施設

• 近くにたくさんの公園があります。

その他

掲示板

• 「ファミリアーレ千種」についての口コミ掲示板
• ファミリアーレ千種ってどうですか？