プラウド府中の森公園ディアージュ

2011年11月23日 (水) 22:18時点における版

プラウド府中の森公園ディアージュ

物件概要

• 所在地：東京都府中市緑町3丁目18番14他（地番）
• 交通：京王線 「東府中」駅 徒歩5分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年04月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 価格は確か3200万～4800万ぐらいだったと思います。1部屋だけ”スーパーセラー”と呼ばれる地下室の付いている面白い部屋がありました。
• 価格的には良いように感じましたが、広告でみた一番安い価格帯は、ほんの少ししかないので、トーンダウンしました。価格は最初からオープンにしておけば、営業も客も無駄な時間を使わなくていいのですがね。
• 購入価格は、シティハウス府中の250超（坪単価）、プラウド府中町の210～230と比較すると、ここは200前後ですからかなり安いですね。修繕積立金は同じプラウドの宮前平サウスフロントより高いです。戸数が少なく高層だからでしょうか。管理費は、インターネット込みのシティハウス府中、付帯設備が多いパークシティ国分寺と変わらないか、むしろ高いくらいです。
• けやき通り側の3LDK5980万は完売したようです。ただ、北西角部屋のAタイプがHPに載っていたので、まだあるようです。残り僅かなのは確かなので、早めにMRに行って聞かれた方が良いと思いますよ。東側でも良い立地には変わりないですから。

交通

• 府中駅まで歩いて１５分ちょっとで行けますよ。東府中は府中に比べてマイナーで人気ないですが、周辺環境は静かでいいと思います。前の道路も交通量少ないですよ。
• 東府中、朝は特急とか準特急走っていないので良いのですが、帰りはよほど遅い時間にならないと急行が走らないから、準特急から調布乗り換えしかないのが辛いですね。昔は東府中に停まる通勤快速が夕ラッシュ時間帯にあったのに・・・・
• 朝はどの線も混むと思いますが、京王線で新宿方面の通勤が心配ですね。
• 朝の通勤は通勤快速が主になるんじゃないでしょうか。人によっては自転車で府中駅まで行って特急に乗っちゃう人もいるようですよ。東府中からですと、さすがに一時間かかるようなことは滅多にないですが夜の25分と比べると朝は時間がかかるようです。
• いやいや、東府中からは何に乗ろうが、新宿まで十分１時間近くはかかりますよ。各駅に乗ればどこかの駅で座れる可能性がありますが、そのかわり新宿まで果てしない道のりです。また、府中からの特急ですが、朝は２本ぐらいしかないし、しかも相当早い時間ですよ。若ければ大丈夫。
• 東府中から新宿まで１時間ということはないでしょう。どうしたら１時間かかるのでしょう・・・もしかして各駅にのってそのまま新宿まで行ったらかかるかもしれないですね。でも、普通は府中駅で乗り換えるかと。府中駅からだったら、新宿までは３０分あれば余裕で着きますよ。いつも乗ってますから。
• 日中なら30分掛からずに新宿に着きますが朝のラッシュ時ですと通勤快速で1時間程度掛かりますよ。
• 東府中->新宿で7～8時の通勤時間帯はダイヤ通りで50分弱です。この時間帯は特急系はありませんので，急行がとまる東府中と本数は同じ。なので，朝にわざわざ府中に行くメリットはありません。単に通勤時間が長くなるだけです。ただ，朝の京王は慢性的に遅れますので，5分ぐらい余分にみると，1時間というのはそう誇張ではないかと。朝のラッシュ時の京王沿線はどこも同じだと割り切るべきです。
• 府中が始発ってことはまずないと思うな～。今まで聞いたことないし。調布で乗り換えるのが妥当かと。府中の方がホームが広いから乗り降りしやすいとかそういうことかも？と思ったり。朝のラッシュ時は１時間見ておくのが安全だと思います。私はもっと西の桜ヶ丘から新宿を経由して新橋まで通勤で乗っていましたが、いつも桜ヶ丘を6:46（もう数年前なので、ダイヤは違うと思うけど）発の急行に乗ってました。じゃないと、雨降ったり止まったりしたら遅刻してましたが。。。ご参考までに。
• 私鉄の駅間はＪＲと違って短いので、最寄りが各駅停車駅でも、急行・準特急駅をうまく使って生活してる人、多いですよね。
• 土地勘が無いので教えてください。京王線って路線図には書いてるけど特急って走ってないのですか？府中と東府中だと特急の止まる府中の方が新宿方面への通勤が楽そうだと考えていましたが、通勤時は急行が多いということをついさっき知りました。

構造・建物

• 乾式壁でシートフローリング、コストダウン仕様だと思いますが。

共用施設

設備・仕様

間取り

• Ltypeの間取り、大型床下収納って書いてるからチェックしたら、ほんとに大型で驚いた。これだけ収納できたら部屋は相当スッキリできるはず。広い生活スペースが期待できるね。でも個人的にタイプなのはワイドスパンのJrtypeなんだよね。これって何階なんだろう。床下収納が全ての間取りにはないというのは構造上の理由なのかな。全ての間取りにあれば選択肢広がるんだけどな。
• 全てにこんな大きな床下収納ってのは構造上厳しいし空間的に勿体無いから無理。床下収納じゃなくてもはや部屋だね。でも通気とかってどうなってるんだろう。そこそこよければ、自分なら上を物置にして下をオーディオルームにしたいくらいだ。
• このマンション間取りと収納がいいんですよね。できれば上の日当たりのいい階がいいです。府中の森公園を見渡せる位置がいいですね。それだけでもうちとしては東府中のマンションを選ぶ価値があると考えていて、ベストな立地で良かったです。
• 確かにシンプルですね。モデルルームではシンプルながらに飽きがこなく使い易そうな間取りだと思いました。床下収納の部屋は残っていないようですが、残ってる部屋でも広さ的には問題ないと思いました。
• 西のＣ～Ｆの中でＦが一番坪単価低いんですねぇ。やっぱり回りが囲まれてる事がネックなのでしょうか

買い物・食事

• このマンションの立地だと食料品以外の買い物で一番近いのは府中駅周辺だと思います。甲州街道沿いの歩道は決して広くないので自転車移動なら京王線路沿いの道路か、マンション現地北側の道路を東へ行って小金井街道まで出るのがいいかと思います。
• この辺りは自転車でも便利ですよね。府中の駅は駐輪場も結構あるし、私もよく自転車で駅に買い物へ行ってました。
• 東府中って実は結構おいしい店があって高評価です。建設予定地の側のお寿司屋さんもまずまずですし、駅のすぐ側のビル最上階の中華もおいしいです。来週も日本ダービー参戦前に食事に行く予定です。
• その気持ちわかります。飲食店情報はマンション選びの時に重要視する人は多いんじゃないかと思いますよ。住む街は楽しいほうがいいですからね。東府中は個人経営のお店がそれなりに点在していてグルメな方には探し甲斐のある地域だと思います。
• ディアージュなら駅近マンションなので東府中に限らず電車ですぐに移動できますし、府中駅や調布のほうも住んでいるうちに近く感じるようになるんじゃないでしょうか。そうなれば飲食の選択肢も広がりますね。
• 近くのサミットは地下にあって1フロアーだけなんですね。この地域は他に大型スーパーはありますか？？無ければきっと府中駅のほうに頻繁に赴くことになると思うので、それはそれで府中に明るくなれますし視野も広がっていいかもです。でも近所に一件欲しいですね。
• 甲州街道を東に行ったところ（徒歩8分程度）に、サミットの別店舗があります。東府中駅前より、少し規模が大きいようです。府中駅付近には、京王ストア（駅そば）、さくら市場館（フォーリス地下）、ＣＨＥＴＯＳヤマザキ（駅の北側徒歩５分程度）などがあります。
• その店舗が地下ワンフロアなんですけど…。駅前のサミットは1Fと2Fの構成です。車前提なら，東方向のさえき若松店，北方向のいなげやも選択肢ですよ。踏切もないし，渋滞もまずないので，車ならつかえます。
• ドンキが徒歩圏内ですね。一応、1号店らしいです。府中駅なら、くるる内の八百屋さん・肉屋さん・浜木屋なんかも使えますよ。わざわざ一駅電車乗ったり自転車で移動したりってあんまり現実的ではなさそうですが・・・。
• 東府中駅の南側ってちょっとした商店街がありますね。商店街の向かいには居酒屋が少々。駅周辺で何もかもまとめることはできない環境ですが、お隣は府中駅、ということで便利と解釈していいマンションかなと思いました。東府中でマンションを購入する必要がある世帯には今ここが熱いのではと。
• 東府中はスーパーもあるし、ドンキもあるし、日々の生活い必要なものは一通り揃います。府中駅には休みの日に行ければ充分です。

育児・教育

• 最寄の病院の東府中病院が，ちゃんとお産のできる産婦人科であるというのがこれから子育てしようとする世代には隠れたメリットかもしれない。陣痛始まったら歩いて行けるって，なかなかないよね。
• 子供が塾に行くときに東府中駅を利用しますが、大きい通りのほうが安全なので平和通りを通るように言っています。中学の娘と小学校高学年の息子ですが、お友達との会話で得た情報なのか、例のお店のことも子供達なりに理解をしているようです。が、いたって普通ですし、ご近所のお友達も真面目で明るいお子さんが多いと感じています。
• ニ小付近が激戦だったというのは、なぜでしょう？ニ小は評判が良くて人気なのですか？
• 二小が人気あって人が集まったのか、二小付近が人気があって二小が一杯になったのかは分かりませんが二小に入れず一小に行かされたって話を聞いたことがあります。緑町や府中町３丁目は駅付近の中では最も閑静な住宅地なので、子を小学校に通わす親御さん達に好まれたのかもしれません(天神町も私は好きです)。一昔前からエアコン完備だったみたいですし、芝生の校庭とかもありますしね。土曜日、前を通ったらスプリンクラー回ってました

周辺環境・治安

• 昨日府中の森公園にお花見に行ったばかりの者です。地図を見ました、ディアージュはここにできるんですね。府中の森公園から帰る時に芸術劇場の中を通って甲州街道に出ました。多分このディアージュの裏側のほうを通って街道に出たんですよ、知っていれば一つずらして現地前を通ったのですが残念です、またの機会に。東府中駅に相当近いマンションですね。近くにはサミット、ニトリ、ドンキホーテ、老舗の酒屋「柏や」など店舗は豊富です。府中駅は自転車ならあっという間の距離です。
• 府中は自転車でもアッと言う間ではないでしょう。そこそこ遠いですよ。私だったら、少なくとも「生活圏」とは言いませんね。東府中は府中に比べたら圧倒的に不便でしょう。
• 自転車ぐらいあれば府中市街は近いんじゃないですかね。
• 東府中駅の近くに住んでいます。便利さ（お店の多さ）は断然府中だと思いますが、東府中も急行が止まるので、朝の通勤には府中と差を感じません。それに駅がリニューアルして店舗も増えますし、府中の森公園もありますし、良い環境ではないでしょうか。サミット・サンドラッグ・ドンキ・ニトリが徒歩圏内なので便利ですね～！この物件はきれいな並木道沿いで、前を通る度に完成が楽しみになります。
• マンション前の道路幅はとても広いし、その割に車の通行量は少ない。窮屈感がない立地で非常に良いのではないかと思う。少し買い物に行ったりするのに、調布も捨て難いが府中の風景に慣れる意味では府中市街、すなわち府中駅のほうにふらりと訪れるのが日常になるだろうか。自転車移動に慣れてくれば府中駅近くに住んでいる感覚になってもおかしくないかもしれない。
• そりゃあ府中と東府中では全く違いますよ。ちなみに、東京競馬場にて競馬がある時は、東府中駅にも特急が止まります（ラッキーデイかな）。まぁ平日は駅前の残念ながらしょぼいサミットで買い物して週末は府中まで買物に行くパターンになってます。確かに物件の目の前は昔からある風俗店とホテルがあります。ポン引きがいたりするわけでは無いのであまり嫌なイメージがありません。まぁ駅周辺には何も無いに近いですが。。。府中で用足りますので。京王線競馬場線の始発駅になる為G1開催日は大変な人にまります。渋滞も激しく車で渡るのは不可能になります。競馬場の花火大会は周辺住民の為にJRAが行っており、雑誌・メディア等に告知しない為府中市民の特権なんて感じです。
• 静かで良い場所ですね。前の道も広くて木々の緑も綺麗だったし、電柱が無いのがすっきりしていて良かったな。昼間だったからかも知れませんが、ラブホとソープもいかがわしいイメージが無くて街の風景に馴染んでいて違和感は少なかったな。ただ、現地は道沿いは隣と近接しているし、日当たり（南向き）も良くは無さそうでした。あとは、府中より圧倒的に利便性は悪いよね。それを納得できれば良いかも！
• 買い物はもちろん、行政、社会保険事務所、集配郵便局などは府中駅が圧倒的に良いです。新宿までの通勤は10分おきの準特急が便利で、その意味では、東府中より分倍河原のほう便利です。元々米軍基地の関係で、歴史的に風俗が多いですね。
• 平和通りは道が広い割にすごい静かだし、西側も一戸建てや３階建てくらいのマンションが多いので静かです。平和通りには夜１２時くらいまで４、５台のタクシーが停車していますが…。府中の森公園は結構大きいし桜も咲き、スポーツ施設、芸術施設もあるので住環境としてプラスだと思います。府中を代表する施設の内の１つだと思います。東府中駅が綺麗になってからは駅に行っていないので確かな事はわかりませんが、レンタルビデオショップは近所になかったと思います。浅間中とドンキが近いせいか、中学生くらいの子供が夜中出歩いてるのを時々見かけます。利便性だけを求めるなら府中駅ですが、そこそこの利便性と静かな環境を求めるなら良い物件ではないでしょうか。

周辺施設

• 府中の方が買い物とかは便利ですけど、東府中の方が静かで、住むには落ち着けるかなと。芸術劇場もあるし、府中の森公園も広くていいですよね。
• 別の板で、ソープとラブホが目の前と知りました。通り自体は広くとても綺麗なのでビックリです。このあたりはこういう施設を建てることができる場所だとすると、今後も増えたりするんでしょうか。公園や文化施設といった環境抜群のような書き込みが多いですが、皆さんはそのあたりはあまり気にならないんでしょうか。
• あれを除けば大変良い立地なだけに残念です。プラウドにしては安いのはそのせいでしょうか。平和通りに面した土地は商業地域なので、今後も風俗店やパチンコ屋などが建つ可能性はありますね。
• 現地に行くと周辺は至って普通の環境で特に気になるほどのことは無かったですよ。住んだらホテルの存在などは全然気にならないのではと。ポイントは駅との近さと、北側の環境ですかね。府中の森公園は府中市の象徴的な公園ですからそれをとっても素敵と呼べるマンションだと思います。
• ここディアージュの魅力はやはり文教施設の近さですね。府中の森公園は，ジョギングコース，テニス場，サッカー・ラグビー場，野球場，バーベキュー場があって体を動かすのが好きな人にはよいかと。その先の生涯学習センターには屋内プールがありますし。芸術劇場や芸術の森美術館も結構侮れない企画をやりますしね。駅に対して競馬場とは反対側の北側というのも一つのポイントだと思います。
• 生涯学習センターは中にトレーニングルームやプールがあるようです。ジムは府中駅周辺まで行かないといけないのですが、内容次第ではセンターの利用を検討中です。公園を抜けていけばあっという間の場所ですし、ジムより安く済みますよね。東府中で済ませられる生活スタイルを築けば快適そうですよ。
• 子育てファにリーには、府中の森公園はあるし競馬場もなかなか楽しいし、魅力的な場所だと思いますよ。
• 周辺に何があるかはどの世帯もチェックすると思うから、文化に触れたいと思っている人には芸術劇場や公園の北の美術館などがそばにあって好感ポイントもあると思うよ。それにしても東府中駅周辺は自動車とバイクの販売店の数がすごい。これは乗り物好きにはたまらないね。
• 東府中から多磨霊園ぐらいのエリアにヤナセをはじめ，BMW,国内各社，中古屋。バイク専門店，バイクパーツ屋確かに無駄なぐらい多い。

その他

• 【良い点】

1. プラウドでこの値段ってありえなくないですか！？今まで見てきたプラウドは５～６千万は当たり前でした....
2. 駅近（徒歩５分より短いかも！）建設現場から駅のすぐ横の踏切が見えます。
3. 住環境が良い 甲州街道の騒音は全く聞こえない（クラッシィハウス府中は、甲州街道沿いのためアウト）府中の森公園がすぐそば
4. 都会も自然も好きな人には最適 　隣の府中に行けば、大体なんでも揃う。徒歩でもOKだけど、自転車があれば銀杏並木の道をサイクリングしながら、買い物をするのが楽しくなりそう。
5. 資産価値はまぁまぁありそう 　　意外と”穴場”なんじゃないかな

• 【悪いところ】

1. 両サイドに建物があること（日当たり、風の抜けが気になる）
2. 準特急、特急が止まらない
3. 京王線の通勤（実はまだ乗ったことがありません）
4. 角海老とラブホが斜め向かい（これはある意味いいかも...笑）
5. スタバが駅前に無い！（そのうちできないかな...）
6. 銀杏並木が臭そう

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