Brillia(ブリリア)西荻窪

2011年11月22日 (火) 16:17時点における版

Brillia(ブリリア)西荻窪

物件概要

• 所在地：東京都杉並区西荻南2丁目318番1 （地番）
• 交通：

1. 中央線 「西荻窪」駅 徒歩9分
2. 総武線 「西荻窪」駅 徒歩9分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年11月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：大末建設株式会社　東京本店

価格・コスト・販売時状況

• 南向き73平米4階で7100万円となってましたよ。
• えっ！！いまどき７３平米で７１００万。強気ですねえ。ここって浜田山も同じ位の値付けだったような気がする。結局、浜田山まだ売れ残っているのに、ここも同じ轍を踏む気がする。これから不況に入るのにこの価格設定はないな。でも高額物件買える人に不況は関係ないか。
• ほぼ五日市街道沿いで閑静な立地でもないのに7100万って、随分強気ですね。
• 東向きなら４Fの７０㎡で６２００万位です。
• 東向き４Fで６２００万ですか。私には高い。でも東向きの前面道路って細いしバスも走るし結構うるさいと思う。歩いていても危険と思うときもある。そうなると下の階は騒音でだめでしょう。でも４Fで６２００万じゃ上は７０００以上かぁ。
• 価格はあんなもんじゃないでしょうか？安い訳ではないけど、一部の人が言ってるほど高くもない。環境も確かに五日市街道あるけど、環八とか青梅街道とか中央線とかに比べれば、段違いだし。

交通

構造・建物

• ファミリータイプ中心で68戸という規模感はこの辺りでは珍しいですね。でもこのエリアだと戸建ての方が魅力的かな。
• 西荻窪なのに地形の関係で向きが悪く環境も悪い。五日市街道とコンクリート工場が隣接していて、駅も近くないのにこの価格は何故？西向きは汚いビルが並んでいて住宅街ではないし、東道路は、信号で渋滞しててアイドリングがうるさそうな印象。南のパーキングには交差点と６階建てマンションと同じくらいの高さのビルが建つかもしれない。西荻窪なら戸建か、これから出る住友のシティテラスのほうが、駅は遠くても環境がいいから西荻窪らしい良さがあると思います。こちらのほうが少し駅近ですが、現地の町並みや環境がここまで悪いと、眺望の抜ける上階の高額住戸は売れないんじゃないでしょうか。
• 西荻周辺の土地は地図見れば解るように基本的に区画が南北に長く、東西に短い。程度の差はあれ、住友も同じ。よってどうしても東西向きの住戸が多くなるのは仕方ない。

共用施設

設備・仕様

• モデルルームはキッチンや壁紙、床までオプションだらけで、納戸があるけど肝心の部屋が狭くて収納も小さい。トイレの便器まで小さい(？)値段の割にチープな印象。正方形に無理矢理部屋２つとリビング並べた間取りだからか、リビングもかなり細くて使いにくそうなのと、バルコニー側の一面しか窓が無いので、喚起が悪そうな印象。予定価格から大きく下がらず、相場の価格ではかなり厳しいんじゃないでしょうか。
• ここは室内のダウンライトがＬＥＤだったり、納戸や洗濯機の上の収納が標準だったり工夫されてると思うけどね。カップボードなんて普通オプションで頼むと30万ぐらいするでしょ。

間取り

• 間取りを見ると、通路側には窓がないみたいですね。内廊下でもないようですが・・・。プライバシーを採るか、採光を採るかでしょうか。
• 73m2では無く76m2でしたよ。確かに7100万は高めと思いましたが間取りの説明受けて納得できました4面に窓がある部屋は貴重だと思いますが、我が家は東の部屋と比較検討してます
• 間取りが非実用的でひどい・・４畳部屋がやたら多い、細いリビングが多い、よく見ると廊下にしかならない部分もリビングと表記してる・・細長い土地に部屋を作るために仕方ないんでしょうけど、せめて安くしてー！
• ここの間取りに住もうと決めた方や買おうか悩んでいる方に疑問です。長っ細いリビングどうやって使うのですか？リビングの一部が通り道になっているし・・・私は間取りが×でやめたのですが、良い考えがあるなら聞きたいです。
• この間取りって本当使いづらい。モデルルームは壁をとった造りにしてましたが、３LDKにしたらリビングが何これ？って感じです。
• 奥の洋室の手前の壁側にダイニングをおけば縦長に広くつかえるかと。通路の一部？って、縦長リビングの3LDKは、総じてそうなるのでは？
• 普通リビングなんて11畳ぐらいじゃないですか？70ぐらいだと。正方形で使いづらいならわかりますが。因みにどちらかの物件でそんな理想の間取りありましたか。是非教えて欲しいものです。うちは2ＬＤＫの予定ですが対面キッチンにするか、各部屋に窓ありにするか悩み中。細長いリビングはうちの場合は奥の空間にソファをバルコニーに近い所にダイニングを考えてますよ。バルコニー側はテレビに光りの映り込みがやなので。価格重視で飽きる眺望を今は断念しようと思ってます。その分当初の希望より広くなったんで満足。
• 70㎡そこそこの３ＬＤＫとしては縦長のＬＤは正解だと思います。それもＬＤを妻側に配置しているので壁が多い点も家具配置上有利です。勿論、ゆったりという訳ではないですが、所詮70㎡で３ＬＤＫなんだからＬＤの広さはこんなもんでしょ。こういう正方形に近い住戸形状の３ＬＤＫはタワマンによくあるけど真中にＬＤを配置して両サイドに居室を設けるパターンが多い。この場合、廊下が短くなり、表示上の畳数は稼げるけど実際ダイニングテーブルを置く場所がないパターンが多い。
• カウンターキッチンの間取りがあまりなく、奥まったキッチンだったような気がしますが、皆さんは気にしませんか？やはり、家事しながら子供の様子見られる方が絶対安心だと思うのですが。

買い物・食事

• 近くのぐーちょきパン屋は隠れ家的なパン屋さんですごくおいしいですよ！なんとマンションの１室あるパン屋さんなのです。やっているのが火・木・土のみで売り切れたら閉店してしまうのでオープンと同時に行くのをお薦めします。チーズくっぺが我が家のお気に入りです。おいしいパン屋さんが家の近くにあるのはうれしいですよね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 周りは住宅オンリーで娯楽施設ゼロ。西荻マニア向けマンションか・・・。
• 西荻窪みたいな渋い街が好きな人はやっぱりマニアックだと思う。
• この辺は交通量も多めだとは思うのですが、個人的に感じるのはうるさい自動車やバイクが多いという部分です。暴走族のようなものとは違うんだけど、個性的な趣味の人が多いのかな？何故か改造された車、バイク、あとは旧車などを多く見かけます。こういう車輌って例外なく音がうるさいんですよね。
• そうですね、やはり自分の耳で確認するのが一番って事なのでしょうね。五日市街道沿いって事を除けば私もかなり好みの場所なんですが、。資料によれば南向きは街道側がＬＤベランダになっているので南向き希望の我が家としてはホントに悩みます。
• 通りに立つと、両方の通りはかなり車が抜けて行くことが分かります。私が見て回った日も、車、バイク、トラック、結構音が気になりました。駅から帰るときに、専用舗道が無い事も少々不安。道路計画が進めば解消するのでしょうか？
• 駅までフラットじゃないし、歩道が狭くてバスがすれすれで通るし、子供や老人には危ない感じ、、、吉祥寺まで歩ける距離なのは魅力的だけどね。あと、部屋の向きが東と西メインなのが残念。
• 西荻は北も南も住んだことがあるけど、北の方が活気あるよね。南荻窪界隈は閑静な住宅街でいいと思うけど、この物件周辺は商店街も廃れて汚い感じだし、どこがいいの？

周辺施設

• 南口の方が吉祥寺や井の頭公園に近いんじゃない。目の前のバス停から10分ちょっとで吉祥寺駅に行くのはいいよね。自転車でも圏内。ある意味吉祥寺のマンションに近い。

その他

掲示板

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