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ジェイグラン吹田千里丘
提供: すてき空間
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(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地: *交通: *総戸数: *構造、建物階数: *敷地の権利形態: *完成時期: *売主: *施…) |
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− | [[ファイル:. | + | |
+ | [[ファイル: ジェイグラン吹田千里丘 外観1.jpeg|thumb|200px|ジェイグラン吹田千里丘 外観1]] | ||
+ | [[ファイル: ジェイグラン吹田千里丘 外観2.jpeg|thumb|200px|ジェイグラン吹田千里丘 外観2]] | ||
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
− | *所在地: | + | *所在地:[[大阪府]] [[吹田市]]長野西1976番(地番) |
− | * | + | *交通:JR[[京都線]]「千里丘」駅徒歩11分|阪急京都本線「摂津市」駅徒歩19分 |
− | * | + | *総戸数:117戸 |
− | * | + | *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上9階建 |
− | * | + | *敷地の権利形態:住居専有面積持分割合による所有権の共有 |
− | * | + | *完成時期:平成24年6月下旬(予定) |
− | * | + | *売主:ジェイアール西日本不動産開発株式会社 西日本旅客鉄道株式会社 |
− | * | + | *施工:大鉄工業株式会社(JR西日本グループ) |
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
− | + | *物件価格は、3500~4500万円って感じですね(^^)/ | |
− | + | *Aタイプで4500万くらい | |
+ | *マンション前の道路を挟んで上と下では物件価値が変わるって聞いた事あります。 | ||
+ | **上と下? この物件だと道路が南側になるか 北側になるかってことでしょうか? | ||
+ | **プラウド側とジェイグラン千里丘側、道路挟んで西と東になるかな? プラウド側の方がいいイメージはありますよね〜 | ||
+ | *南東角部屋は、上から4660(9F),4600(8F),4570(7F),4540(6F)でしたよ! | ||
+ | *固定資産税 ここは意外と?高いですね 資産価値が高くなるのはいいことですが | ||
==交通== | ==交通== | ||
− | + | *自分的に徒歩11分は微妙な距離なのですが、ここは千里丘でも吹田市ということもポイントが高いです。 | |
− | + | **徒歩11分は微妙ですが、摂津市でなく吹田市という点は大きいですね | |
+ | *一番のマイナスは駅から遠すぎることかな | ||
+ | *JRは毎日のように電車が遅れるし、産業道路はトラックも多くて渋滞が多い。 現地の道は、狭いのに抜け道としての位置付けで歩くのも危ない。 フラットアクセス以前の問題が多いよね。 | ||
+ | *JR京都線がいい人は、いろんな意味でいい物件だと思います。 | ||
+ | *駅まで11分、歩いてみると遠くは感じますが、まだ便利な方だと私も思います かるい運動のつもりで歩くと良いですよね | ||
+ | **11分でもあの道路の狭さはいただけません | ||
+ | *駅から11分って遠いですか?千里丘で駅まで15分以内なら全く問題だと思いません。 | ||
+ | 10分以内って商業ビルや商店やスーパーが集まっているので、静かではないでし、 | ||
+ | 静かさと便利さと両方は得られないですよ。 | ||
+ | *JRは遅延しやすいですが、大阪・新大阪・京都・神戸も行きやすく、便利さも気に入っています。 | ||
+ | *千里丘駅の西口はエレベーターもエスカレーターもないですね。 ベビーカーとかだと改札までかついで上がるか、東口まで回らないといけないので不便。 駅までの道も狭くて交通量多くてベビーカーは危険だし。子供がまだ生後半年なのでそれがネックです。 それ以外は気に入ってるんですけどね。 | ||
+ | **両方エレベーター、エスカレーター設置すべきですよね そうゆう設定の甘さが摂津って感じしますわ こっち側だけでいいかみたいな。 | ||
+ | *駅から~JRマンション北側道路は、非常に歩きづらいです。特に雨の日は、スピードを上げる車に泥水をかけられ、ぶつかりそうになります。 | ||
+ | *JRの遅れのことが話題になってますが、確かによく遅れます。 遠くは滋賀や姫路でのトラブルで遅れた時など何で・・・と思ってしまいます。 でもそれは、それだけ色んな場所と直結している証拠ではないでしょうか。 京都や三ノ宮にも(普通電車ですが)直通でいけますし、大阪までの本数も充実してます。 その裏返しで、各地のトラブルの影響を受ける(笑)。 南千里などのニュータウンと比べると洗練されてないし、大阪市内と比べると利便性に 劣るなど、中途半端といえばそうですが、ある意味バランスはよく、住みやすいですよ、 千里丘は。 | ||
+ | *この辺坂が多いから、電動じゃないとダメだわ、 | ||
+ | *千里丘駅のガードは30年以上の年月をかけてようやく2車線になって、格段に車の流れはよくなりましたよ。 ただ、ガードだけ広げてもそれに続く山からの道が狭いから、処理しきれていません。 摂津市と吹田市にはさまれた行政の歪がもろに出た地域です、ここは。 | ||
+ | *駅までの道のりってフラットな道でしょうか? 駅まで自転車を使った場合、自転車置き場ってあるのでしょうか? 情報お持ちの方教えて下さい。 | ||
+ | **ちょっとした坂はありますが、ほぼフラットではないでしょうか。有料ですが駐輪場もありますよ。 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
− | + | *南向き、自走式駐車場、マンションの規模もちょうどいいと 思っています。 | |
− | + | *どの部屋が人気なのでしょうねぇ。 | |
+ | **人気は南東でしょう(一般論より) | ||
+ | ***南東の部屋は確かに一般的には人気がありますよね。 | ||
+ | *現地を一周歩いてみましたが、確かに図面で見るより バルコニー側の戸建てとの距離が あまり無く戸建ての方が怒るのも分かりました。 図面や説明では かなり広い道路で距離もあると言われましたが…。 | ||
+ | **不快に思っているのは、バルコニー側一戸建ての住民ばかりではないですよ。 マンションが建つ事を怒っているというより、この規模の大きいマンションのもたらす周りへの一生涯の不利益、それに対する売主対応が問題だと聞い ています。皆さんここで静かに暮らしておられました。このマンションが出来たら、この静かさは、失われてしまいますね。狭い道に囲まれた土地です。例えば 数メートルでもバックして建てるとか、住民への配慮が感じられたら、ここまでこじれる事は無かったかもしれませんね。 | ||
+ | *台風の中、昨日も今日も工事休まずクレーン3台稼動してます、工事遅れですか? 手抜きが心配です。 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
− | + | *駐車場:120台(内118台自走式駐車場、内2台平面駐車場ゲストパーキング):駐車場使用料/5,000円~9,000円 | |
− | + | *自転車置き場:239台[内2台平面(レンタルサイクル置場)内237台2段ラック式]:自転車置場使用料/100円・200円 | |
+ | *バイク置き場:25台(内13台ミニバイク):バイク置場使用料/ミニバイク1000円、バイク3000円 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
− | + | *浴室でiPod音楽流れるようですが今見ていたビフォーアフターのリフォーム番組でも使用されていました。 番組のは天井にスピーカーがあったようで浴室全体に音楽が流れていましたがジェイグランのはどうなのでしょう。まさか浴室のリモコン部分の小さなスピーカーから音が流れるのでしょうか??? こもりそうな音であまり期待できないですよね(~_~;) | |
− | + | **浴室で音楽聴くほど長くお風呂に入っている事ってないので それって別に必要ないかも | |
+ | *流しにディスポーザーがないというのが、気に入りました。 | ||
+ | **ディスポーザーはトラブルが多いみたいなので要ないです | ||
+ | **ディスポーザー取り外して洗浄できるタイプとそうじゃないタイプが あるそうです、自宅で洗浄できるものは良いですが そうじゃないと臭ったりするみたいですよ | ||
+ | *モデルルームのお風呂に窓、アレいいですね トイレの手洗いがタンクの上じゃないのもいいですね でもアレ角部屋だけなんですよね… | ||
+ | **マンションの窓ってなると、ある程度場所が限定されるでしょうね。 お風呂に窓があるのは、掃除をする主婦の立場にしては嬉しいです。 換気の機能があっても、やっぱり自然の空気で入れ替えたいと思います。 が一番広いお部屋だけってなると、悲しいですねぇ。 | ||
+ | *内装のタイプ悩みますよね。 モデルルームと同じのが無難なのかなと思ってしまいます。 違う色にしてイメージと違っても嫌だし… 浴槽のタイプはオーバルにしようと思っています。 | ||
+ | **嫁が床と扉は白っぽくしキッチン扉を赤に、コンロをピンクに!と言い張っておりますが、それって普通ですかねえ? | ||
+ | ***先日ジェイグラン高槻を購入し、内装決めなどを経験しましたので 参考になればと思い書き込みします。 結論から申しますとすべて無難な色で決めました。 始めはキッチンの扉を赤とか青、緑、床を濃い木目にしようなど 色々と夢を膨らませてましたが、家具とのバランスや50歳、60歳で 赤い扉のキッチンに立っているという事に違和感を感じました。 モデルルームも参考にしましたが、内装ではアクセントをつけずに無難な色にまとめ、 買い替えのきく家具でアクセントをつけようと話をしました。 担当の方に聞きましたが、高槻ではスプリングという内装が飛び抜けて多かったようです。 | ||
+ | ***キッチンの扉が赤って結構ダークのイメージの中に赤をさし色に使って要るの 良く見かけますよ、お洒落だと思います。 アンティークな雰囲気にちょっと暗めの赤って結構似合います お洒落でいいなぁと思いますが、実際は無難になってしまうかも・・・ 冒険したい気持ちもあります。 | ||
+ | *キッチンの高さは「身長÷2+5cm」が標準的なんですって。 身長が160cmならキッチン高は85cmってことですね。 私は160cmなので90cmだと流しの作業はしやすそうだけど、まな板作業がしんどいかもしれないので 85cmか90cmかでちょっと悩んでます。 | ||
+ | *フローリングの床暖房増設みなさん付けられましたか?今の家が床暖房ないのでリビングだけでいいような気がしてるのですが、ご意見下さい。 | ||
+ | **床暖房あっても使用しないってお宅多いみたいですから リビングだけでいいのでは? | ||
+ | *購入された方、オプションどうされますか。特に床暖の追加について。 今は、比較的近所の低層賃貸マンション(築10数年)の最上階南向きに住んでいます。 冬場の南側リビング暖房はこたつのみです。(北側は要ヒーターですが) この物件とは、室内環境にさほど差はないだろうと思っていますが (むしろ断熱などはジェイグランが上でしょう) ここはリビング部分だけ標準なので床暖の追加をどうしようかと。 メニュープランで隣の部屋とつなげてリビングを拡大しようとすると 暖房効率からも、追加していたほうが良いでしょうか。。。 基本、日中の日当りと断熱性能に期待して エアコン等含め暖房器具はほとんど使わずに、 冷え込む日のみ床暖房だけ使う、というのは現実的でしょうか。 関連スレを拝見しても、マンションでの床暖の賛否は2極化している模様、 後付けは難しいので迷います。 | ||
+ | **我が家は悩んだ末、床暖房追加することにしました。 我が家も比較的近くの賃貸マンションに住んでいますが やはり冬場はエアコンだけでは床が冷えて寒く感じますし。 (私が冷え症ということもありますが) | ||
+ | ***追加面積は最大でされましたか? 敷設面積が足りずに、その床が暖かいだけで 部屋全体が温まらないともったいないので 暖房効率のことが気になっています。 拡張したリビングだけに追加しておくか、 あまり長居しないダイニングにも入れておくか。。。 Low-e-ペアガラスの効果も考えると、気密・断熱性もある環境で、 拡張エリアを含めたリビング全体でLDKの半分くらい、 キッチンを除けば6割強くらいの敷設面積があれば 部屋が寒くない程度には効果が期待できそうでしょうか。 | ||
+ | **ダイニングは、食事の時だけなので必要ないかとも 思いますが、後々やっぱり追加しとけばよかったと後悔するのも いやですよね。 悩むところでは有りますが、あとから施工しにくい物に関しては 悩むのならば、追加しておいた方がいいかと思います。 | ||
+ | **床暖房っていいんですかね? 我が家はカーペットとソファーで生活しているので使用頻度が低いので不要設備かと…(-"-;) それより掃除のしやすさと収納性を考慮してリビングの壁いっぱい天井までの家具収納を特注しようか悩んでます。(家具の上と下のホコリが凄く嫌い!!) | ||
+ | ***床暖は部屋全体を温めるものですから、ソファ生活の人でも手放せないという人もいるようです。 ま、暖房の種類は人それぞれ好みがありますしね。エアコン派、ガスファンヒーター派等。 私はソファやイスに座っていても元来冷え性(涙)なので、 頭寒足熱をめざすために床暖に興味があります。 天井までの造作家具いいですよね。転倒防止にもなるし見た目もすっきり。 パモウナ等カタログ取り寄せてセミオーダーも検討していますが 壁に絵を掛けたりもしたいので、どのようにするか迷います。 (荷物が多いので家具で壁が足りません。。。要断捨離) 造作家具、費用が気になります。もちろん内容次第でしょうが。 | ||
+ | **我が家は床暖房面積追加しません。 友達のマンションで冬は床暖房(標準)だけでエアコン必要ないみたいです。 jグランはペア硝子、気密断熱性を考えると要らないのかなと思っています。 締め切りが迫ってくるので色々決めなくてはなりませんね 有償オプションみなさん何をつけますか? キッチンの吊り戸棚はmrと同じで一つにしようと考えています。 ドアの色などもmr仕様です。 部屋のメニュープランだけはギリギリまで悩みそうです。 和室はいらないと私は思うのですが夫が… 意見はまとまりそうにありません。 | ||
+ | *洗面所もモデルタイプにしました。 蛇口は節水タイプがいいかなと悩みましたが見た目で2つに別れてるタイプにしました。 みなさんはどうですか?浴槽形状も悩みます。 洗面所の三面鏡?ちょっと開きづらいですよね 鏡の中にプラグが欲しかった 歯ブラシ充電など外に出さなければいけませんよね?スッキリさせたいのですが… 私も玄関鏡は有償ではなく別で探してみようと考えています オプションの方が固定していいのでしょうが何か味気ない気がして | ||
+ | **洗面所、浴槽ですが、我が家はモデルタイプにする予定です。 モデルよりは小さいバスルームですので なるべく凹凸のないものですっきりいこうと思いました。 玄関鏡はオプションで頼もうと思います。 うちの場合は玄関入って左側の配置になるようで シンプルで空間も広く見え使い勝手もよさそうだし、 コストパフォーマンスも良いと感じました。 吊戸棚は、モデルと同じサイズのキッチンではないので 脳みそフル回転でイメージ構想しながら悩み中です。。。 | ||
+ | *冬場のお風呂の温度入っている間にも冷めて行くので 6時間保温ってとてもありがたい機能です。 | ||
==間取り== | ==間取り== | ||
− | + | *こちらの物件に関しても角部屋は魅力的かもしれませんが・・・。 中部屋の間取りがイマイチな気がします。 | |
− | + | *食器棚のスペース狭いですね〜 色々見てるのですが小さいサイズしか置けそうにないですね 炊飯器とオーブン置いたらもういっぱいで トースターなどは収納するしかないようです | |
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
− | + | *今日長野東のikariスーパー行ってきました。 隠れ家的美味しそうなお店はたくさんあるけど、ちょっと田舎というか静かな住宅地といった感じです。 | |
− | + | *マンション敷地の北西角を渡った一方通行にコンビニが建設されます。 | |
+ | *サンクスなんですかぁ。 | ||
+ | **コンビニできると便利でいいですね 宅配便とか支払いとか。 | ||
+ | *駅まで徒歩11分は運動の為に歩くにはちょうど良いぐらいの距離ですね。 駅までの道にお店は色々あるのでしょうか? | ||
+ | **期待している程、お店はないかもしれません。前の道を使うと、食べる所では大阪王将とカレーのマナカマナ、あ とはドラッグストアのスギ薬局ぐらいですよ。産業道路沿いに出ると、食べるところでは、名前忘れましたがマレーシア料理の店、マクドナルド、ケンタッキー があって、後は、コンビニぐらいですね。交差点付近から駅にかけては、飲み屋には困りませんよ。千里丘中央病院の横のお好み焼きの中ちゃん気にはなってる のですが、買ったことはないですね。 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
− | + | *山田中学のレベルがいまいちとの情報があり、迷っています。 | |
− | + | **山田中学のレベルってどれぐらいかは分かりませんけど 公立の中学校のレベルってそんなに上下するものでしょうか? 学校のレベルかどうのこうのより、今時は塾だのみじゃないですか? | |
+ | **千里丘駅周辺は塾が多いですよね。 類や馬渕のような大手から、個別指導のこじんまりとした塾までたくさんあるので、 子供にあった塾選びができそうなところは長所かなと思いました。 公立中のレベルについてはよくわかりませんが、レベルが高ければ高いほど、 内申点がとりにくくなるというデメリットがありますよね。難しいところです。 | ||
+ | *子供が小学生高学年なので、小学校や中学校が荒れていないか心配しています。山田小学校・山田中学校の情報ありましたら教えてください。 | ||
+ | **南山田小学校は敷地がせまいので何かと不便みたいですが、学校そのものは いいとこです。山田中学校はその昔(20~30年前)を知っている人は「柄が悪い」 というかも知れませんが、今はそんなことはありません。偏差値が高いか?というと ちょっと・・・ | ||
+ | *大型マンションなどが点在しているので、子育て世代が多く、様々な幼稚園のバスが行き交い、保育園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じています。気になるのはやはりマンション前の道と、小学校が市内一の生徒数というところでしょうか。 | ||
+ | **私もマンション前の交通量と小学校はとても気になっています。 小学校1学年7クラス近くあるとか… 隣の地区の小学校は1学年2クラスらしいのですが。 これからもこのままいくのでしょうかね? 地区見直しとかあるのでしょうかね?? | ||
+ | ***1学年7クラス!!! そんなにマンモス校なんですか!! スゴイですね 絶対塾に行かせた方がイイですね | ||
+ | ***絶対塾にいかせた方が? 教育圏ならお隣の豊中、茨木のほうがいいのでは その理由ならこのマンション&立地は パスしたほうがいいのでは | ||
+ | ***小学校へ通う際は、エールグラン方面へ向かえば歩道もあって安全ですが、マンション前の道を渡る時に角に信号があればだいぶ違うのになって思います。 | ||
+ | ***小学校に通う時、エールグラン前の道に行くまでが少し心配ですよね。 ジェイグランの前が歩道になるのは安心ですが渡る時は気をつけないといけないですよね。 | ||
+ | *1学年7クラスって凄いですねぇ 一昔前の子どもが沢山居た頃よりも多いです。 隣の学区が1学年2クラスって差が少し激しいですね。 そのうち学区が変更になるって事ないですかね? | ||
+ | **今の1年生が一番多いようです。 それ以外は5~6クラス。 フォレスト、エールグラン、ディアヒルズなど、 ここ数年でマンションが乱立したためです。 南山田小は隣接するディアヒルズの地区一帯を 整備する時に校舎を増設していますが、校庭など は広いとは言えません。 南山田小校区は広く、人数が多いのは仕方ないですが、 周辺の小学校との位置関係を考えると、学区の変更は ないでしょう。 MBS跡地の開発で新たに小学校新設・・・という話は ありますが、随分と先でしょうし、位置的に南山田校区への影響はないのでは。 ジェイグランからは摂津市立千里丘小が距離的には近いようです。 | ||
+ | ***いくら距離が近くても摂津市校区ですから。。。 仕方がない 街にたくさんのお子様が増えるのはいいことですね 近くにコンビニできるのはいいですが。。。 北側のおおきな道路、一方通行にできないのかな。。。 | ||
+ | *昨日 イズミヤの三階駐車場喫煙所で 山中の生徒10人ぐらいが 堂々と喫煙し 車椅子や幼児カートに乗り 駐車場を暴走してました。駐車中の車にもぶつけたりしてたので 怖かったです。小さな子供が居てるので 考えてしまいます。 | ||
+ | *山田中学って、ぶっちゃけ今は、市内(吹田)で、どれ位の感じ(レベル)ですか? そんなに荒れてなければ、いいのですが・・・ | ||
+ | **荒れてないけど、偏差値の低い学校ですよ。 | ||
+ | **山田中の女子が、歩道に唾はいて 角を曲がったカラオケに入ったの見ました。 | ||
+ | *小学校は 来年新一年生が8クラス以上になると言われてます。 | ||
+ | *幼稚園の子供が居てるのですが 私立でオススメあれば教えてください。山田敬愛か千里丘学園が多いのでしょうか? | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
− | + | *みずほ、NTT、そしてJRと、 気になっていた社宅跡地。こちらはJR跡地ですね。 | |
− | + | *現地行ってきました。フラットをうたっているだけあり、駅までは少し上り坂があります。 駅からはやはり少し歩くけど、環境は問題なかったです(静かな住宅街希望) | |
+ | *見に行ってきました 千里丘駅からの道が細すぎです。子供を歩かせるにはとても心配です 住宅地とは言うものの近くに文化住宅があって環境的にちょっと… 川(汚い)もすぐ近くにありました。 | ||
+ | *長野東にくらべると西は落ちるって聞いた事ある、ホントかしら。地元の方どうですか? | ||
+ | **長野西のほうが、閑静な感じです | ||
+ | *一般的に千里丘は吹田の外れで、ほとんど摂津市の認識。パスかな。 わざわざマンション名に吹田を入れてるところがね。 | ||
+ | *南西方面の長屋が気になる。あそこ壊してマンションできたら終わりじゃない? 長屋全部壊したら結構な土地の広さになるし 眺望台無しじゃん | ||
+ | **古い長屋気になりますねぇ あのまま長屋でいてくれたらいいけど 将来分かりませんよね | ||
+ | **文化住宅の前は川でしたっけ? 結構な土地の広さですねアノ文化住宅。 場所も悪くないし不動産業は狙ってますよ マンション建つ可能性大ですね そうなるとジェイグランの眺望は厳しいでしょう 梅田の街が見えなくなっちゃいますね | ||
+ | **購入検討中で、文化住宅の今後はすごく気になりますが マンション前すべてが文化住宅ではなく、普通の戸建の家も何件か並んでいるので 南側全体にマンションが建つとは思えないのですが… 考え甘いですかね。 | ||
+ | *ジェイグランは(JRの寮)昔は何人かの地主の田んぼだったと聞いてます。 | ||
+ | *週末に、豊中のダイヤモンドシティ、箕面のイオン、茨木イオンを見てからイズミヤを見れば周辺住民のレベルが 分かります。まだ大日のイオンよりは、ましかなと言う感じです。家族全員が金髪でスウェットかジャージの上下。靴はクロックスというファミリーがどこに出 没するか。また岸辺周辺とか、千里丘駅の郵政宿舎が元々何だったかと調べると分かると思います。裏はお墓。逆に期待は、武田薬品とか、阪大病院、国循とか あるので薬品メーカーの人が多く住んでいます。そういった方たちは裕福で、教育にも力を入れてますからそういった方々に土地の質をあげてもらえばと思って ます。プラウドもできたし。土地が気になるなら500万上乗せして南千里。1000万出して桃山台。1500万出して千里中央。逆に言えば南千里から 500万円安い土地と言う事です。南西の場所は区画整理の計画がありますね。イズミヤの横の道(産業道路と平行に走る道)はauショップで行き止まりに なっていますが、道を通す計画があるようです。auショップから左にカーブしてjグランの北西をかすめてMBS方面へ向かう道です。逆側はこの数年で延長 されました。実現されるかどうか分かりませんが、西の角部屋が一番人気なんですね。Jグランの営業も東よりも西に人気があることを不思議がってました。こ のような事を理解した上で購入しようと思ってます。 | ||
+ | **自分が住んで居る近辺で、頻繁に事件などが起こるような場所は あえて選びませんが、普通に暮らせる場所で自分達が暮らすのに便利な立地だったら 良いと思っていました。 近隣住人の髪の毛の色や服装まで、考えた事無かったです。 | ||
+ | *千里丘の駅前にはオートバックスができるらしい。若い、あんちゃんの溜り場ができるな。更にガラが悪くなる?産業道路が渋滞になり、あんちゃんの車がマンションの前の道をぶっ飛んでいくようになったらいやだな。 狭い道だし、子供が危ない。 | ||
+ | *マンション敷地の北西角を渡った一方通行にコンビニが建設されます。 コンビニ北面に歩道なしで、車は南入り・北抜けの設計になっています。 中学校がすぐ近くにあるため 学生のたまり場になるのは必至かと思います。 またそこの女子中学生が、唾を道路に吐きかける姿を何度も目撃しています。 | ||
+ | *東に行くとお墓があるせいかしら カラス多いのは? | ||
+ | *ただ吹田市と摂津市の境なので、行政的にはあまり力の入ってない地域であることは、 | ||
+ | 残念なところで、小学校のマンモス校問題や、道路整備などは今後もあまり進展しない | ||
+ | と思います。 | ||
+ | *千里丘駅からイズミヤまでの間の吹田側は幹線道路、駅まで距離の限度、環境からみてとてもおさまりのいいバランスのとれた地区ですよ。 土地柄も長野西は素朴な昔からの(昔のままの)町です(40年以上千里丘居住してます)。 | ||
+ | *購入される方の参考に近所のものとして、率直な意見書いておきますね。 よく、前を通るのですが建設反対とかの垂れ幕や看板は見たことないですよ。 住環境としては、利便性はいいです。スーパーは近くにイズミヤやマルヤスがあるし、ちょっと足を伸ばせばイン茨木があるので、映画館も近いですしね。 出かける時、梅田はJR、京都は頑張って阪急を使えば便利です。 近くでのんびりならば、万博公園も徒歩圏内なので、休みの日は家族でのんびり過ごせまよ。 気になるのは、マンションが増えすぎてか、車の量が数年前と比べて増えているような気がします。 千里丘駅方向へ向かう場合、郵政社宅から千里丘中央病院にかけて、よく渋滞がおきるし、事故も時々あります。 歩道が、ほとんどないので少し怖いです。 でも、歩く場合は、裏道を通るか産業道路の歩道を使えば問題ありません。 小さい子どもがいる方は少し心配かもしれませんが、概ねいい所だと思います。 | ||
+ | **万博公園へ 徒歩で行ったら 着くまでに子供も大人もバテますよ。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
− | + | *摂津市と吹田・茨木・高槻では 行政等に差があるんじゃない?摂津市は保健所をもっていないので、茨木市の保健所まで行かなくていけません。 | |
− | + | **保健所が無い市って時々ありますね 保健所に行く用事って何があるか考えましたが 保健所が無い市は保健所の代わりの施設で済む事は わざわざ保健所へ行かなくてもいいようになっていると思うのですけど 特別どうしても保健所でないとダメって事も時々ありますが それってめったに無いように思います 子どもが育ってしまったので、今は具体的に保険所で 済ます事って思いつかないので間違っていたら申し訳ありません | |
+ | *山田図書館は、冬はホームレスが暖を取っています。 臭いがひどくて冬は図書館に行けません。 | ||
+ | **山田図書館のホームレス、本当ですよ。 一番奥の推理小説のあたりに座ってます。 何なら図書館に聞いたらどうですか。 夏は見た事無いですけど、冬は居ますよ。 | ||
==その他== | ==その他== | ||
− | + | * | |
− | |||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
− | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E5%90%B9%E7%94%B0%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98 「ジェイグラン吹田千里丘」についての口コミ掲示板] | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E5%90%B9%E7%94%B0%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98 「ジェイグラン吹田千里丘」についての口コミ掲示板]*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148345/ ジェイグラン吹田千里丘] |
− | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148345/ |
2011年11月22日 (火) 05:39時点における版
目次
物件概要
- 所在地:大阪府 吹田市長野西1976番(地番)
- 交通:JR京都線「千里丘」駅徒歩11分|阪急京都本線「摂津市」駅徒歩19分
- 総戸数:117戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上9階建
- 敷地の権利形態:住居専有面積持分割合による所有権の共有
- 完成時期:平成24年6月下旬(予定)
- 売主:ジェイアール西日本不動産開発株式会社 西日本旅客鉄道株式会社
- 施工:大鉄工業株式会社(JR西日本グループ)
価格・コスト・販売時状況
- 物件価格は、3500~4500万円って感じですね(^^)/
- Aタイプで4500万くらい
- マンション前の道路を挟んで上と下では物件価値が変わるって聞いた事あります。
- 上と下? この物件だと道路が南側になるか 北側になるかってことでしょうか?
- プラウド側とジェイグラン千里丘側、道路挟んで西と東になるかな? プラウド側の方がいいイメージはありますよね〜
- 南東角部屋は、上から4660(9F),4600(8F),4570(7F),4540(6F)でしたよ!
- 固定資産税 ここは意外と?高いですね 資産価値が高くなるのはいいことですが
交通
- 自分的に徒歩11分は微妙な距離なのですが、ここは千里丘でも吹田市ということもポイントが高いです。
- 徒歩11分は微妙ですが、摂津市でなく吹田市という点は大きいですね
- 一番のマイナスは駅から遠すぎることかな
- JRは毎日のように電車が遅れるし、産業道路はトラックも多くて渋滞が多い。 現地の道は、狭いのに抜け道としての位置付けで歩くのも危ない。 フラットアクセス以前の問題が多いよね。
- JR京都線がいい人は、いろんな意味でいい物件だと思います。
- 駅まで11分、歩いてみると遠くは感じますが、まだ便利な方だと私も思います かるい運動のつもりで歩くと良いですよね
- 11分でもあの道路の狭さはいただけません
- 駅から11分って遠いですか?千里丘で駅まで15分以内なら全く問題だと思いません。
10分以内って商業ビルや商店やスーパーが集まっているので、静かではないでし、 静かさと便利さと両方は得られないですよ。
- JRは遅延しやすいですが、大阪・新大阪・京都・神戸も行きやすく、便利さも気に入っています。
- 千里丘駅の西口はエレベーターもエスカレーターもないですね。 ベビーカーとかだと改札までかついで上がるか、東口まで回らないといけないので不便。 駅までの道も狭くて交通量多くてベビーカーは危険だし。子供がまだ生後半年なのでそれがネックです。 それ以外は気に入ってるんですけどね。
- 両方エレベーター、エスカレーター設置すべきですよね そうゆう設定の甘さが摂津って感じしますわ こっち側だけでいいかみたいな。
- 駅から~JRマンション北側道路は、非常に歩きづらいです。特に雨の日は、スピードを上げる車に泥水をかけられ、ぶつかりそうになります。
- JRの遅れのことが話題になってますが、確かによく遅れます。 遠くは滋賀や姫路でのトラブルで遅れた時など何で・・・と思ってしまいます。 でもそれは、それだけ色んな場所と直結している証拠ではないでしょうか。 京都や三ノ宮にも(普通電車ですが)直通でいけますし、大阪までの本数も充実してます。 その裏返しで、各地のトラブルの影響を受ける(笑)。 南千里などのニュータウンと比べると洗練されてないし、大阪市内と比べると利便性に 劣るなど、中途半端といえばそうですが、ある意味バランスはよく、住みやすいですよ、 千里丘は。
- この辺坂が多いから、電動じゃないとダメだわ、
- 千里丘駅のガードは30年以上の年月をかけてようやく2車線になって、格段に車の流れはよくなりましたよ。 ただ、ガードだけ広げてもそれに続く山からの道が狭いから、処理しきれていません。 摂津市と吹田市にはさまれた行政の歪がもろに出た地域です、ここは。
- 駅までの道のりってフラットな道でしょうか? 駅まで自転車を使った場合、自転車置き場ってあるのでしょうか? 情報お持ちの方教えて下さい。
- ちょっとした坂はありますが、ほぼフラットではないでしょうか。有料ですが駐輪場もありますよ。
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構造・建物
- 南向き、自走式駐車場、マンションの規模もちょうどいいと 思っています。
- どの部屋が人気なのでしょうねぇ。
- 人気は南東でしょう(一般論より)
- 南東の部屋は確かに一般的には人気がありますよね。
- 人気は南東でしょう(一般論より)
- 現地を一周歩いてみましたが、確かに図面で見るより バルコニー側の戸建てとの距離が あまり無く戸建ての方が怒るのも分かりました。 図面や説明では かなり広い道路で距離もあると言われましたが…。
- 不快に思っているのは、バルコニー側一戸建ての住民ばかりではないですよ。 マンションが建つ事を怒っているというより、この規模の大きいマンションのもたらす周りへの一生涯の不利益、それに対する売主対応が問題だと聞い ています。皆さんここで静かに暮らしておられました。このマンションが出来たら、この静かさは、失われてしまいますね。狭い道に囲まれた土地です。例えば 数メートルでもバックして建てるとか、住民への配慮が感じられたら、ここまでこじれる事は無かったかもしれませんね。
- 台風の中、昨日も今日も工事休まずクレーン3台稼動してます、工事遅れですか? 手抜きが心配です。
共用施設
- 駐車場:120台(内118台自走式駐車場、内2台平面駐車場ゲストパーキング):駐車場使用料/5,000円~9,000円
- 自転車置き場:239台[内2台平面(レンタルサイクル置場)内237台2段ラック式]:自転車置場使用料/100円・200円
- バイク置き場:25台(内13台ミニバイク):バイク置場使用料/ミニバイク1000円、バイク3000円
設備・仕様
- 浴室でiPod音楽流れるようですが今見ていたビフォーアフターのリフォーム番組でも使用されていました。 番組のは天井にスピーカーがあったようで浴室全体に音楽が流れていましたがジェイグランのはどうなのでしょう。まさか浴室のリモコン部分の小さなスピーカーから音が流れるのでしょうか??? こもりそうな音であまり期待できないですよね(~_~;)
- 浴室で音楽聴くほど長くお風呂に入っている事ってないので それって別に必要ないかも
- 流しにディスポーザーがないというのが、気に入りました。
- ディスポーザーはトラブルが多いみたいなので要ないです
- ディスポーザー取り外して洗浄できるタイプとそうじゃないタイプが あるそうです、自宅で洗浄できるものは良いですが そうじゃないと臭ったりするみたいですよ
- モデルルームのお風呂に窓、アレいいですね トイレの手洗いがタンクの上じゃないのもいいですね でもアレ角部屋だけなんですよね…
- マンションの窓ってなると、ある程度場所が限定されるでしょうね。 お風呂に窓があるのは、掃除をする主婦の立場にしては嬉しいです。 換気の機能があっても、やっぱり自然の空気で入れ替えたいと思います。 が一番広いお部屋だけってなると、悲しいですねぇ。
- 内装のタイプ悩みますよね。 モデルルームと同じのが無難なのかなと思ってしまいます。 違う色にしてイメージと違っても嫌だし… 浴槽のタイプはオーバルにしようと思っています。
- 嫁が床と扉は白っぽくしキッチン扉を赤に、コンロをピンクに!と言い張っておりますが、それって普通ですかねえ?
- 先日ジェイグラン高槻を購入し、内装決めなどを経験しましたので 参考になればと思い書き込みします。 結論から申しますとすべて無難な色で決めました。 始めはキッチンの扉を赤とか青、緑、床を濃い木目にしようなど 色々と夢を膨らませてましたが、家具とのバランスや50歳、60歳で 赤い扉のキッチンに立っているという事に違和感を感じました。 モデルルームも参考にしましたが、内装ではアクセントをつけずに無難な色にまとめ、 買い替えのきく家具でアクセントをつけようと話をしました。 担当の方に聞きましたが、高槻ではスプリングという内装が飛び抜けて多かったようです。
- キッチンの扉が赤って結構ダークのイメージの中に赤をさし色に使って要るの 良く見かけますよ、お洒落だと思います。 アンティークな雰囲気にちょっと暗めの赤って結構似合います お洒落でいいなぁと思いますが、実際は無難になってしまうかも・・・ 冒険したい気持ちもあります。
- 嫁が床と扉は白っぽくしキッチン扉を赤に、コンロをピンクに!と言い張っておりますが、それって普通ですかねえ?
- キッチンの高さは「身長÷2+5cm」が標準的なんですって。 身長が160cmならキッチン高は85cmってことですね。 私は160cmなので90cmだと流しの作業はしやすそうだけど、まな板作業がしんどいかもしれないので 85cmか90cmかでちょっと悩んでます。
- フローリングの床暖房増設みなさん付けられましたか?今の家が床暖房ないのでリビングだけでいいような気がしてるのですが、ご意見下さい。
- 床暖房あっても使用しないってお宅多いみたいですから リビングだけでいいのでは?
- 購入された方、オプションどうされますか。特に床暖の追加について。 今は、比較的近所の低層賃貸マンション(築10数年)の最上階南向きに住んでいます。 冬場の南側リビング暖房はこたつのみです。(北側は要ヒーターですが) この物件とは、室内環境にさほど差はないだろうと思っていますが (むしろ断熱などはジェイグランが上でしょう) ここはリビング部分だけ標準なので床暖の追加をどうしようかと。 メニュープランで隣の部屋とつなげてリビングを拡大しようとすると 暖房効率からも、追加していたほうが良いでしょうか。。。 基本、日中の日当りと断熱性能に期待して エアコン等含め暖房器具はほとんど使わずに、 冷え込む日のみ床暖房だけ使う、というのは現実的でしょうか。 関連スレを拝見しても、マンションでの床暖の賛否は2極化している模様、 後付けは難しいので迷います。
- 我が家は悩んだ末、床暖房追加することにしました。 我が家も比較的近くの賃貸マンションに住んでいますが やはり冬場はエアコンだけでは床が冷えて寒く感じますし。 (私が冷え症ということもありますが)
- 追加面積は最大でされましたか? 敷設面積が足りずに、その床が暖かいだけで 部屋全体が温まらないともったいないので 暖房効率のことが気になっています。 拡張したリビングだけに追加しておくか、 あまり長居しないダイニングにも入れておくか。。。 Low-e-ペアガラスの効果も考えると、気密・断熱性もある環境で、 拡張エリアを含めたリビング全体でLDKの半分くらい、 キッチンを除けば6割強くらいの敷設面積があれば 部屋が寒くない程度には効果が期待できそうでしょうか。
- ダイニングは、食事の時だけなので必要ないかとも 思いますが、後々やっぱり追加しとけばよかったと後悔するのも いやですよね。 悩むところでは有りますが、あとから施工しにくい物に関しては 悩むのならば、追加しておいた方がいいかと思います。
- 床暖房っていいんですかね? 我が家はカーペットとソファーで生活しているので使用頻度が低いので不要設備かと…(-"-;) それより掃除のしやすさと収納性を考慮してリビングの壁いっぱい天井までの家具収納を特注しようか悩んでます。(家具の上と下のホコリが凄く嫌い!!)
- 床暖は部屋全体を温めるものですから、ソファ生活の人でも手放せないという人もいるようです。 ま、暖房の種類は人それぞれ好みがありますしね。エアコン派、ガスファンヒーター派等。 私はソファやイスに座っていても元来冷え性(涙)なので、 頭寒足熱をめざすために床暖に興味があります。 天井までの造作家具いいですよね。転倒防止にもなるし見た目もすっきり。 パモウナ等カタログ取り寄せてセミオーダーも検討していますが 壁に絵を掛けたりもしたいので、どのようにするか迷います。 (荷物が多いので家具で壁が足りません。。。要断捨離) 造作家具、費用が気になります。もちろん内容次第でしょうが。
- 我が家は床暖房面積追加しません。 友達のマンションで冬は床暖房(標準)だけでエアコン必要ないみたいです。 jグランはペア硝子、気密断熱性を考えると要らないのかなと思っています。 締め切りが迫ってくるので色々決めなくてはなりませんね 有償オプションみなさん何をつけますか? キッチンの吊り戸棚はmrと同じで一つにしようと考えています。 ドアの色などもmr仕様です。 部屋のメニュープランだけはギリギリまで悩みそうです。 和室はいらないと私は思うのですが夫が… 意見はまとまりそうにありません。
- 我が家は悩んだ末、床暖房追加することにしました。 我が家も比較的近くの賃貸マンションに住んでいますが やはり冬場はエアコンだけでは床が冷えて寒く感じますし。 (私が冷え症ということもありますが)
- 洗面所もモデルタイプにしました。 蛇口は節水タイプがいいかなと悩みましたが見た目で2つに別れてるタイプにしました。 みなさんはどうですか?浴槽形状も悩みます。 洗面所の三面鏡?ちょっと開きづらいですよね 鏡の中にプラグが欲しかった 歯ブラシ充電など外に出さなければいけませんよね?スッキリさせたいのですが… 私も玄関鏡は有償ではなく別で探してみようと考えています オプションの方が固定していいのでしょうが何か味気ない気がして
- 洗面所、浴槽ですが、我が家はモデルタイプにする予定です。 モデルよりは小さいバスルームですので なるべく凹凸のないものですっきりいこうと思いました。 玄関鏡はオプションで頼もうと思います。 うちの場合は玄関入って左側の配置になるようで シンプルで空間も広く見え使い勝手もよさそうだし、 コストパフォーマンスも良いと感じました。 吊戸棚は、モデルと同じサイズのキッチンではないので 脳みそフル回転でイメージ構想しながら悩み中です。。。
- 冬場のお風呂の温度入っている間にも冷めて行くので 6時間保温ってとてもありがたい機能です。
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間取り
- こちらの物件に関しても角部屋は魅力的かもしれませんが・・・。 中部屋の間取りがイマイチな気がします。
- 食器棚のスペース狭いですね〜 色々見てるのですが小さいサイズしか置けそうにないですね 炊飯器とオーブン置いたらもういっぱいで トースターなどは収納するしかないようです
買い物・食事
- 今日長野東のikariスーパー行ってきました。 隠れ家的美味しそうなお店はたくさんあるけど、ちょっと田舎というか静かな住宅地といった感じです。
- マンション敷地の北西角を渡った一方通行にコンビニが建設されます。
- サンクスなんですかぁ。
- コンビニできると便利でいいですね 宅配便とか支払いとか。
- 駅まで徒歩11分は運動の為に歩くにはちょうど良いぐらいの距離ですね。 駅までの道にお店は色々あるのでしょうか?
- 期待している程、お店はないかもしれません。前の道を使うと、食べる所では大阪王将とカレーのマナカマナ、あ とはドラッグストアのスギ薬局ぐらいですよ。産業道路沿いに出ると、食べるところでは、名前忘れましたがマレーシア料理の店、マクドナルド、ケンタッキー があって、後は、コンビニぐらいですね。交差点付近から駅にかけては、飲み屋には困りませんよ。千里丘中央病院の横のお好み焼きの中ちゃん気にはなってる のですが、買ったことはないですね。
育児・教育
- 山田中学のレベルがいまいちとの情報があり、迷っています。
- 山田中学のレベルってどれぐらいかは分かりませんけど 公立の中学校のレベルってそんなに上下するものでしょうか? 学校のレベルかどうのこうのより、今時は塾だのみじゃないですか?
- 千里丘駅周辺は塾が多いですよね。 類や馬渕のような大手から、個別指導のこじんまりとした塾までたくさんあるので、 子供にあった塾選びができそうなところは長所かなと思いました。 公立中のレベルについてはよくわかりませんが、レベルが高ければ高いほど、 内申点がとりにくくなるというデメリットがありますよね。難しいところです。
- 子供が小学生高学年なので、小学校や中学校が荒れていないか心配しています。山田小学校・山田中学校の情報ありましたら教えてください。
- 南山田小学校は敷地がせまいので何かと不便みたいですが、学校そのものは いいとこです。山田中学校はその昔(20~30年前)を知っている人は「柄が悪い」 というかも知れませんが、今はそんなことはありません。偏差値が高いか?というと ちょっと・・・
- 大型マンションなどが点在しているので、子育て世代が多く、様々な幼稚園のバスが行き交い、保育園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じています。気になるのはやはりマンション前の道と、小学校が市内一の生徒数というところでしょうか。
**私もマンション前の交通量と小学校はとても気になっています。 小学校1学年7クラス近くあるとか… 隣の地区の小学校は1学年2クラスらしいのですが。 これからもこのままいくのでしょうかね? 地区見直しとかあるのでしょうかね??
- 1学年7クラス!!! そんなにマンモス校なんですか!! スゴイですね 絶対塾に行かせた方がイイですね
- 絶対塾にいかせた方が? 教育圏ならお隣の豊中、茨木のほうがいいのでは その理由ならこのマンション&立地は パスしたほうがいいのでは
- 小学校へ通う際は、エールグラン方面へ向かえば歩道もあって安全ですが、マンション前の道を渡る時に角に信号があればだいぶ違うのになって思います。
- 小学校に通う時、エールグラン前の道に行くまでが少し心配ですよね。 ジェイグランの前が歩道になるのは安心ですが渡る時は気をつけないといけないですよね。
- 1学年7クラスって凄いですねぇ 一昔前の子どもが沢山居た頃よりも多いです。 隣の学区が1学年2クラスって差が少し激しいですね。 そのうち学区が変更になるって事ないですかね?
- 今の1年生が一番多いようです。 それ以外は5~6クラス。 フォレスト、エールグラン、ディアヒルズなど、 ここ数年でマンションが乱立したためです。 南山田小は隣接するディアヒルズの地区一帯を 整備する時に校舎を増設していますが、校庭など は広いとは言えません。 南山田小校区は広く、人数が多いのは仕方ないですが、 周辺の小学校との位置関係を考えると、学区の変更は ないでしょう。 MBS跡地の開発で新たに小学校新設・・・という話は ありますが、随分と先でしょうし、位置的に南山田校区への影響はないのでは。 ジェイグランからは摂津市立千里丘小が距離的には近いようです。
- いくら距離が近くても摂津市校区ですから。。。 仕方がない 街にたくさんのお子様が増えるのはいいことですね 近くにコンビニできるのはいいですが。。。 北側のおおきな道路、一方通行にできないのかな。。。
- 今の1年生が一番多いようです。 それ以外は5~6クラス。 フォレスト、エールグラン、ディアヒルズなど、 ここ数年でマンションが乱立したためです。 南山田小は隣接するディアヒルズの地区一帯を 整備する時に校舎を増設していますが、校庭など は広いとは言えません。 南山田小校区は広く、人数が多いのは仕方ないですが、 周辺の小学校との位置関係を考えると、学区の変更は ないでしょう。 MBS跡地の開発で新たに小学校新設・・・という話は ありますが、随分と先でしょうし、位置的に南山田校区への影響はないのでは。 ジェイグランからは摂津市立千里丘小が距離的には近いようです。
- 昨日 イズミヤの三階駐車場喫煙所で 山中の生徒10人ぐらいが 堂々と喫煙し 車椅子や幼児カートに乗り 駐車場を暴走してました。駐車中の車にもぶつけたりしてたので 怖かったです。小さな子供が居てるので 考えてしまいます。
- 山田中学って、ぶっちゃけ今は、市内(吹田)で、どれ位の感じ(レベル)ですか? そんなに荒れてなければ、いいのですが・・・
- 荒れてないけど、偏差値の低い学校ですよ。
- 山田中の女子が、歩道に唾はいて 角を曲がったカラオケに入ったの見ました。
- 小学校は 来年新一年生が8クラス以上になると言われてます。
- 幼稚園の子供が居てるのですが 私立でオススメあれば教えてください。山田敬愛か千里丘学園が多いのでしょうか?
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周辺環境・治安
- みずほ、NTT、そしてJRと、 気になっていた社宅跡地。こちらはJR跡地ですね。
- 現地行ってきました。フラットをうたっているだけあり、駅までは少し上り坂があります。 駅からはやはり少し歩くけど、環境は問題なかったです(静かな住宅街希望)
- 見に行ってきました 千里丘駅からの道が細すぎです。子供を歩かせるにはとても心配です 住宅地とは言うものの近くに文化住宅があって環境的にちょっと… 川(汚い)もすぐ近くにありました。
- 長野東にくらべると西は落ちるって聞いた事ある、ホントかしら。地元の方どうですか?
- 長野西のほうが、閑静な感じです
- 一般的に千里丘は吹田の外れで、ほとんど摂津市の認識。パスかな。 わざわざマンション名に吹田を入れてるところがね。
- 南西方面の長屋が気になる。あそこ壊してマンションできたら終わりじゃない? 長屋全部壊したら結構な土地の広さになるし 眺望台無しじゃん
- 古い長屋気になりますねぇ あのまま長屋でいてくれたらいいけど 将来分かりませんよね
- 文化住宅の前は川でしたっけ? 結構な土地の広さですねアノ文化住宅。 場所も悪くないし不動産業は狙ってますよ マンション建つ可能性大ですね そうなるとジェイグランの眺望は厳しいでしょう 梅田の街が見えなくなっちゃいますね
- 購入検討中で、文化住宅の今後はすごく気になりますが マンション前すべてが文化住宅ではなく、普通の戸建の家も何件か並んでいるので 南側全体にマンションが建つとは思えないのですが… 考え甘いですかね。
- ジェイグランは(JRの寮)昔は何人かの地主の田んぼだったと聞いてます。
- 週末に、豊中のダイヤモンドシティ、箕面のイオン、茨木イオンを見てからイズミヤを見れば周辺住民のレベルが 分かります。まだ大日のイオンよりは、ましかなと言う感じです。家族全員が金髪でスウェットかジャージの上下。靴はクロックスというファミリーがどこに出 没するか。また岸辺周辺とか、千里丘駅の郵政宿舎が元々何だったかと調べると分かると思います。裏はお墓。逆に期待は、武田薬品とか、阪大病院、国循とか あるので薬品メーカーの人が多く住んでいます。そういった方たちは裕福で、教育にも力を入れてますからそういった方々に土地の質をあげてもらえばと思って ます。プラウドもできたし。土地が気になるなら500万上乗せして南千里。1000万出して桃山台。1500万出して千里中央。逆に言えば南千里から 500万円安い土地と言う事です。南西の場所は区画整理の計画がありますね。イズミヤの横の道(産業道路と平行に走る道)はauショップで行き止まりに なっていますが、道を通す計画があるようです。auショップから左にカーブしてjグランの北西をかすめてMBS方面へ向かう道です。逆側はこの数年で延長 されました。実現されるかどうか分かりませんが、西の角部屋が一番人気なんですね。Jグランの営業も東よりも西に人気があることを不思議がってました。こ のような事を理解した上で購入しようと思ってます。
- 自分が住んで居る近辺で、頻繁に事件などが起こるような場所は あえて選びませんが、普通に暮らせる場所で自分達が暮らすのに便利な立地だったら 良いと思っていました。 近隣住人の髪の毛の色や服装まで、考えた事無かったです。
- 千里丘の駅前にはオートバックスができるらしい。若い、あんちゃんの溜り場ができるな。更にガラが悪くなる?産業道路が渋滞になり、あんちゃんの車がマンションの前の道をぶっ飛んでいくようになったらいやだな。 狭い道だし、子供が危ない。
- マンション敷地の北西角を渡った一方通行にコンビニが建設されます。 コンビニ北面に歩道なしで、車は南入り・北抜けの設計になっています。 中学校がすぐ近くにあるため 学生のたまり場になるのは必至かと思います。 またそこの女子中学生が、唾を道路に吐きかける姿を何度も目撃しています。
- 東に行くとお墓があるせいかしら カラス多いのは?
- ただ吹田市と摂津市の境なので、行政的にはあまり力の入ってない地域であることは、
残念なところで、小学校のマンモス校問題や、道路整備などは今後もあまり進展しない と思います。
- 千里丘駅からイズミヤまでの間の吹田側は幹線道路、駅まで距離の限度、環境からみてとてもおさまりのいいバランスのとれた地区ですよ。 土地柄も長野西は素朴な昔からの(昔のままの)町です(40年以上千里丘居住してます)。
- 購入される方の参考に近所のものとして、率直な意見書いておきますね。 よく、前を通るのですが建設反対とかの垂れ幕や看板は見たことないですよ。 住環境としては、利便性はいいです。スーパーは近くにイズミヤやマルヤスがあるし、ちょっと足を伸ばせばイン茨木があるので、映画館も近いですしね。 出かける時、梅田はJR、京都は頑張って阪急を使えば便利です。 近くでのんびりならば、万博公園も徒歩圏内なので、休みの日は家族でのんびり過ごせまよ。 気になるのは、マンションが増えすぎてか、車の量が数年前と比べて増えているような気がします。 千里丘駅方向へ向かう場合、郵政社宅から千里丘中央病院にかけて、よく渋滞がおきるし、事故も時々あります。 歩道が、ほとんどないので少し怖いです。 でも、歩く場合は、裏道を通るか産業道路の歩道を使えば問題ありません。 小さい子どもがいる方は少し心配かもしれませんが、概ねいい所だと思います。
- 万博公園へ 徒歩で行ったら 着くまでに子供も大人もバテますよ。
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周辺施設
- 摂津市と吹田・茨木・高槻では 行政等に差があるんじゃない?摂津市は保健所をもっていないので、茨木市の保健所まで行かなくていけません。
- 保健所が無い市って時々ありますね 保健所に行く用事って何があるか考えましたが 保健所が無い市は保健所の代わりの施設で済む事は わざわざ保健所へ行かなくてもいいようになっていると思うのですけど 特別どうしても保健所でないとダメって事も時々ありますが それってめったに無いように思います 子どもが育ってしまったので、今は具体的に保険所で 済ます事って思いつかないので間違っていたら申し訳ありません
- 山田図書館は、冬はホームレスが暖を取っています。 臭いがひどくて冬は図書館に行けません。
- 山田図書館のホームレス、本当ですよ。 一番奥の推理小説のあたりに座ってます。 何なら図書館に聞いたらどうですか。 夏は見た事無いですけど、冬は居ますよ。
その他
掲示板
ジェイグラン吹田千里丘
物件概要 | |
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所在地 | 大阪府吹田市長野西1976番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩11分 阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩19分 |
総戸数 | 117戸 |