BELISTA(ベリスタ)東淀川大桐

2011年11月17日 (木) 21:27時点における最新版

BELISTA東淀川大桐　外観1

BELISTA東淀川大桐　外観2

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
2. 阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

• 総戸数：688戸
• 構造、建物階数：地上15階・棟屋1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年08月竣工済み
• 売主：

1. 藤和不動産株式会社 大阪支店
2. 近鉄不動産株式会社
3. 株式会社アーバネックス

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,190万円～3,580万円（第二期販売２３戸　65.65平米～82.76平米）
• E棟はA棟やB棟に比べ価格が安くなっているので売れてるって聞きましたよ！

交通[ ]

• 上新庄まで遠いですよねー。地下鉄が通ったとはいえ、あまり使わない線だし…
• 周辺の道は狭いので車での移動は難儀します。自転車が活躍しそうです。
• 要望が多いので上新庄までシャトルバスが運行されるかも…と営業さんからチラッと聞きました。私は地下鉄より阪急を使うことの方が多いので実現するとかなり便利になるのですが…
• シャトルバスの費用は誰が払うかと言うと住民の共益費からになります。もう契約が済んでいる方もいますので、もしするのであれば住人全員で決める必要があります。その営業の方は悪意があると思います。住民が必要であれば自分たちで決め手自分たちで払って下さいということで す。徒歩15分の所にシャトルバスは現実的ではないし、費用も月100万以上かかるものを自動車の保有台数の多いここで住民の総意を得る のは無理だと思います。そういうことがわかっているのにあえてセールストークで使い購入意欲を掻き立てるので悪意があると思いますし、そ れだけ営業的に厳しいことがうかがえます。。
• 上新庄まで遠いのは確かですが、私なら上新庄と太子橋なら上新庄に行きます。豊里大橋けっこうな坂ですよ〜
• マンション近くにバスが走ってないか調べたんですが、赤バスが走ってるようですね。一番近くのバス停は大道北公園前で、毎日一時間に一本しかあり ませんが、上新庄の方や区役所の方も回ってるみたいなので助かります。100円やし♪
• 赤バス利用したことあります。たしか１時間に１本しかないし結構時間がかかります。自転車で行く方が早いと思います。
• マンション近くの乗車地は、大道北公園っていう停留所だったと思います。赤バスは内環状を渡って豊里方面をまわって区役所に行くので結構時間かかりますよね。
• 最寄り駅は地下鉄今里筋線「だいどう豊里」駅、阪急だと「上新庄」駅になります。地下鉄で梅田や大日に行くには、「太子橋今市」駅での乗り換えが必要です。
• バスは、大阪駅前行きですと「大経大前」が一番近いと思います。

構造・建物[ ]

• 淀川沿いのＢ棟が人気かと思っていたのですが、小さい子供がいる家庭にはＥ・Ｆ棟が人気だと言ってました。緑が多いので低層階だとすごくキレイだ そうです。
• 私はB棟を購入しました！やはり窓から川が見え解放感ありなのが気に入りました。
• どの棟が人気なんでしょうね。個人的にはＡ棟が気に入ってるけど他より高めなのと鉄塔が気になるなぁ。

1. Ａ棟　南南東向き　眺望河川敷と高圧鉄塔
2. Ｂ棟　東向き　　　眺望河川敷
3. Ｃ棟　東向き　　　眺望河川敷（未分譲）
4. Ｄ棟　南南西向き 　眺望住宅街（未分譲）
5. Ｅ棟　南向き　　　眺望住宅街Ｆ棟　南南西向き　眺望住宅街

• C棟は隣が工場なので少しでも工場から遠いB棟にしました。
• 私は通勤でほぼ毎日堤防の上を自転車で通ってます。工場の解体のときから見てましたが本当にあっという間に出来てきました。特にＢ、Ｃ棟 は朝の日差しをいっぱい浴びて室内もとても明るそうです。内装工事は下の階から徐々に出来ているみたいで楽しみですね。工事中ですが敷地 内がきれいに整理されていて好感がもてます。
• 冷静に細かい部分を見ると、キズや汚れ、木の割れとかが見つかりました。配管等はしっかりしていました。
• 高層階では、リビングに居ると空がよくみえとてもきれいです。下を見ると淀川が見渡せます。

• 

  BELISTA東淀川大桐　エントランス

• 

  ベリスタ東淀川大桐　A棟メインエントランスより　２００８年８月８日撮影

共用施設[ ]

• パーティールーム（兼集会室）1戸、キッズルーム1戸、ゲストルーム1戸、森のライブラリー1戸、ホビールーム（防音室）1戸、シアター＆カラオケルーム 1戸
• 共用施設と、自己発電？で電気代などが安くなる、駐車場が安いなどコスト面が魅力です。
• それより設備や９つのガーデンや車寄せ、カフェラウンジ、コンシェルジュ、ゴミドラム、セキュリティには驚きました。素晴らしい！
• マンションのエントランス・ガーデンなどなど、予想以上の出来ばえでとってもうれしいです。
• クロワッサンは一個110〜170円位だったはずです。焼きたては決まった時間で一日一回だけだったかなー。飲み物は150円でした。我 が家では利用しないでーす。美味しいパン屋知ってるのでそこで買います…遠いいけど。ショップも普通より安いような事言われたけど、コンビニより安いだけでした。たいした物無いしな。
• キッズルームは午後五時まで使用可。各人コンシェルジュでの使用申し出が必要。無料。冷暖房完備。中には子供たちの遊べるおもちゃ(ブロック、キッチン等)、テレビ１台、トイレあり。
• 駐車場は自走式で月５００円(屋上)～
• シアタールーム使用料は１時間２００円。午後９時まで使用可。
• ショップは午後５時まで。狭いが、調味料、米、お菓子、アイス、洗剤等、ちょっとしたものなら買えるので便利。
• 洗車スペースあり。コンシェルジュにてコインを購入後使用可。
• 来客用駐車場あり。事前にコンシェルジュにて予約が必要。先着順で、１か月前より予約受付。
• クリーニングサービスは「加賀屋」

設備・仕様[ ]

• 大桐のエレベーターの件ですが、全体平面図を見ると４箇所×２台＝８台設置されてますね。エレベーターは台数が多いと便利な反面維持費が高くつき ます。逆に少ないと不便です。大桐は１台当たり８６戸なのでちょうど良さそうに思います。１箇所に２台づつあれば、次を待っても そんなに待たされることもなさそうですし。
• ｃ棟以外の棟と庭の部分はセキュリティー網としてつながっていて外部者は無断では入れないらしいが、もちろんＣ棟内にはオートロックで入れませんがそれ以外の部分駐車場等のエリアには入ってこれるみたいです。
• 低層階だけだと思いますが、網戸が付いていたのが良かったです。
• 午後９時以降は、チェーンが上がり、リモコンキーを持っていないと車は入出できなくなります。(インターホンがあるので、管理人にあけてもらうことは可能です。)
• 高層階にも、網戸がありました。虫が多いです。

間取り[ ]

• 3LDK・4LDK　65 ～ 95 (m2)

買い物・食事[ ]

• 大隅公園を抜けるとシーオンよりはライフの方が近い気がしますが、買い物の目的によってや広告の品によって使い分けています。99ショップはもっと近いの で便利だと思いますよ。
• 私がいまいち決断できないのは、６８８戸というあまりに大きすぎる規模と、スーパーが近くに欲しいところです。シーオン、ライフ も遠くはないんですけど。
• もう少し近所にスーパーが出来ると嬉しいですね。たしかにシーオン、ライフ、サボイも範囲内ですが。契約した日にマンション付近 をウロウロしてみましたが内環状か高槻線に出ないとホントに何もないですよね。これだけ大規模なマンションが建つんだからもう少 し生活に便利な施設が出来るといいのにな。
• コンビニは川沿いにローソンがありますよ。A棟から南に徒歩５分ぐらいじゃないでしょうか。敷地内にミニショップも出来ますが夜は閉まっ てるでしょうね。私はコンビニよりもスーパーが遠いのが気になります。
• 個人的にはシーオンのコーヨーが好きです。サボイは店内が薄暗くて好きじゃないです。
• 安いのはサンディです。
• スーパーは少し遠いけど自転車だったらすぐですし、まぁ気にしませんでした。シーオン、ライフ、カナートを使い分けようかなと。
• 自転車を使えば、５分圏内に「シーオン」「ライフ」「サボイ」などが有るので問題なく過ごせてます。週末は、旦那に車を 出してもらって１０分圏内に「トライアル」「ラムー」などの、激安スーパーにも行ってます。
• 値段は、サンディーと同じ位ですが品揃えは、ラムーの方が、かなり多いですよ。
• マンション内の売店で「牛乳」売り始めてましたよ！１リットル２２５円です。
• 置いてる牛乳は、明治のおいしい牛乳だから、もともと高いものですよね。シーオンのKOHYOで通常価格が237円だから、ミニショップのほうが 安くは、なってるみたいです。
• パン、何度か食べました。味はまぁまぁ美味しいと思いますが、確かに高いですよね…
• アンパン＆チョコクロ食べましたが美味しかったですね♪もう少しリーズナブルだと、言う事なしですが・・・
• 小さなスーパーですが、「生鮮の店　ダイセン」が出来ました。
• 近い順だと、ダイセン、ライフ南江口店、かみしんプラザ(旧シーオン)、デイリーカナートイズミヤ、サンディ、アプロ、グルメシティ。

育児・教育[ ]

• マンションの近所に大桐保育園・みのり園・南江口保育所の３つがあるようです
• ウチは子供が小さいのでセキュリティがしっかりしている、キッズルームがある、小・中学校が近い…などを考えるとココしかない！と決断しました。
• 小学校が近いのはうれしいですよね
• 以前少しだけ大桐小通っていましたがやはりレベルが低いとかなり感じました。2年生で習う九九が上の学年の教室に掲載去れていました。小 学校でも高学年になると学習塾に通われたほうがいいかもしれませんね。
• 上新庄駅から豊里に向けて凄く茶髪のケバい女子高生やタバコ吸いながらの男子高校生がゾロゾロ歩いて行きます。あれは豊里高校？大 洞中学卒？今時はあんなのなんでしょうかね〜
• 小さい子供がいるのでキッズルーム、セキュリティー面がしっかりしている点が魅力でした。小・中学校も近くで堤防まですぐだし、子供にとっては環 境がいいと思ったので、通勤や買い物は不便になりますが購入しました。
• 大阪市内は絶対条件だったんで、、市内にありながら、こんなに緑が多いこの場所で、子育てしたいって思ったからです。頑張って緑 を作ってるって感じのマンションはありましたが・・河川敷は本当に自然いっぱいです。
• ただ大桐中学が微妙です・・・。東淀川区はどこでもそうでしょうが、小学校も中学校もレベルが低いと思います。マナーも悪いし、何で茶髪 や金髪がまかりとおっているのか。
• 近所の小中学校をいつも通って通勤していますが、大桐中は茶髪、金髪も見かけないし比較的まともですよ女子もスカートは長いし、化粧っけ もまったくないし、ちょっとださいくらい……ただ、周辺の中学は東淀川中学とか、高校だと北淀高校とか……ガラの悪い生徒が多い学校があることは事実ですね。
• 瑞光幼稚園か豊里幼稚園か悩んでいます。
• ウチは豊里幼稚園と瑞光幼稚園で迷い、瑞光幼稚園にしました。豊里も瑞光もバスがマンション前まで来ているようなので、バス通園なら便利ですよ ね。
• 幼稚園難しいですよね。狭い暗いといえば顕信幼稚園のイメージがありますが。瑞光幼稚園はお勉強・しつけには厳しく小松幼稚園は働いているままさ んが多いみたいで遊び保育が活発みたいです。豊里幼稚園は瑞光幼稚園と同じような感じなのでこちらから近い方といえば瑞光幼稚園が多いの でしょうね。小学校入学を考えれば瑞光か顕信ではないでしょうか？豊里幼稚園の場合、豊里小学校校区の方がおおいと聞きましたよ。あとは教育方針 ではないでしょうか？

周辺環境・治安[ ]

• 近くの工場の匂いがかなり臭いと思いますよ。川沿いの道は、車通りが多いし、環境があまり良くないのでは？
• 縁あって近くに３０年以上住んでおりますが、悪臭が気になります。風向きにもよりますが、板紙工場の古紙を溶かす時のにおいと思われます。もとも とこの辺は工業地帯で工場も多く、のちのち住宅地になっていきました。わたしはもう臭いにはなれてしまいましたが、敏感な方はこの近辺を 知る方に聞いてみた方が良いと思われます。長年この土地のランドマークであった、近くのゴミ処理場の２本あった煙突も数年でようやくなくなりまし たが、回覧板等で署名運動した結果であることは間違いありません。この場所も、もともと中越パッケージ（中越製紙グループ）の跡地で、大 きな煙突から煙をだしていました。（ダイオキシンなどは大丈夫なのでしょうか？）私も縁あって長年この土地に住んでおり、愛着がありこのマンションも検討しておりましたが、マンション近隣の狭い道には慣れる事ができず、他の土 地で検討する事にしました。
• 道路を挟んで堤防というのは、長年住んでいて落ち着けるところだと思います。（日曜とかの少年野球の金属バット音と掛け声は日常音として考えれば騒音には なりませんね）臭気については、どんな臭いか気にされるならば、堤防沿い道路を摂津方面に行ったところに王子板紙（旧：高崎製紙）という回収古紙 を融解してダンボール板紙を作る工場があります。堤防側に立って、工場から噴出されている湯気の臭いを嗅いでみられるとよいかと思います。その臭いが風の向き強弱によって運ばれていきます。今も近隣住人とはトラブルになっています。
• 正直言って現在住んでる所から比べれば色んな面で不便な事は確かですが、でも、ベランダから淀川越しに町並み、それを越えて山並みが四季折々見える事で気 分が安らぐと私は想いますし、気分転換に淀川の堤防も散歩できます。コンビニ、ショッピングセンターも非常に大事ですが、心の安らぎ得れるので と雰囲気を優先させて頂きました。
• ここは淀川にとても近いようですが、地盤は大丈夫なのでしょうか？？？よく「地名に水（さんずいへんの漢字）にまつわる文字が使われていると地盤 がゆるい」とか「杭が15M以上の深さの物件は要注意」とか言いますが。（迷信なのかな？）
• 阪神大震災の時に上新庄液付近に住んでいましたが揺れはしましたが大きな被害は無かったように思います。キャスター付きのワゴンの位置が 変わっていた位でしょうか。。（その日家に不在で状況は解りませんが）この辺は断層とかはないんじゃないでしょうかね〜
• このマンションは敷地内でもちょっとした散歩や、河川敷でジョギングなど色々、自然を満喫できるのが魅力ですね。
• 今日コンビニ行こうと土手を歩いてたら野犬の群れを見たので怖くて引き返しました。皆さん気を付けて下さいね。

周辺施設[ ]

• 堤防沿い道路を摂津方面に行ったところに王子板紙（旧：高崎製紙）という回収古紙 を融解してダンボール板紙を作る工場があります。

その他[ ]

• この物件の魅力は

1. ズバリ！価格と広さ！
2. 淀川リバーサイドの開放感
3. 小学校、中学校隣接
4. セキュリティ内に公園
5. 充実の共用施設
6. 自走式駐車場が安い
7. 管理費と修繕積立金が安そう（大規模なので）
8. 一応大阪市内

• このマンションの良さ！ウチの場合は…

1. 淀川の素晴らしい眺望、開放感
2. 風通しの良さ
3. 共用のガーデン、緑
4. 24 時間ゴミ出しができる
5. 小中学校が近い

掲示板[ ]

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