オーベル久米川

2011年11月17日 (木) 20:20時点における最新版

オーベル久米川

物件概要[ ]

• 所在地：東京都東村山市栄町1丁目23番27（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「久米川」駅 徒歩4分
2. 西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩14分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年09月
• 売主：有楽土地株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 共益部分の余分なものが少なくて共益費が安いってのはいいことだ。それも購入を決めた一因です。

交通[ ]

• 西武新宿線は小平以降かなり混みます。花小金井や田無では吊り革を掴めないくらいですが、久米川からならポジションしだいでは小平や田無で座れますよ。
• ちょっとした通勤を楽にするコツを。久米川から乗るなら準急より急行の方が良いです。準急は小平で拝島線の接続を受ける上に、武蔵関、東伏見、西武柳沢と余計に停まるのでかなり混みます。発車間際に乗り急行の進行方向(西武新宿方面）左側の入口に陣取るとベスト。左側のドアは、久米川を出ると、高田馬場まで開きません。久米川住民の私は、いつもこうやってラッシュを乗り切っています。
• 朝7時台の急行は少ないですよね…。ちなみに準急では、真ん中のつり革あたりのポジションは取れそうですかね？久米川あたりではどの程度の混み具合か気になります。
• 6時台後半に乗ってますが、急行は座れませんが立っている人も少ないです。小平でかなり混みます。逆に準急は拝島線と接続しないのですいてるし、途中ですわれることも多いです。また、0645発の急行はスムーズに馬場まで走ります。7時台では途中かなり詰まりますよね。
• 私はやむおえない場合は0738発の準急に乗っていますが、これは小平で拝島線の接続を受けるのでかなり混みます。高田馬場の乗り換え口/出口に近い後ろの方は真ん中のつり革ポジションに行くのは難しいです。その1本後の0744発の急行も準急と同じような混み具合なのですが、164で述べたような方法で切り抜けています。この急行は拝島線の列車を受けないので小平でもさほど混みません。(この1本後に拝島・西武遊園地からの急行が続いているのでうまく分散されているようです。）171さんの言われるように、6時台だと準急が拝島線と接続しないので、キーは何時台に乗るかと、小平で拝島線と接続するかどうかになりますね。
• 小田急、京王の混雑に比べたら全然楽勝っす。
• たまに各駅乗っていって、田無始発の準急に座ります。帰りは西武新宿まで行っていつも座って帰ります。
• 朝の電車の件、参考になります。ありがとうございます。私は7時38分か44分くらいがちょうど良さそうです。さすがに座るのはあきらめてますが、毎日潰されての出勤はしんどいです。今が田無から乗っていて毎日大変だったので、それよりはゆったり行けそうなので良かったです。
• 久米川駅の北口改札は、とても便利ですね。わずかな階段ですぐ改札で目の前に上り電車がきますから、サクッと乗れます。
• 今も久米川駅を使っています。久米川駅を初めて使われる方への情報(高田馬場・西武新宿へ通勤される方）ですが、高田馬場は一番東村山寄りの車両か、後ろから4両目の車両が乗り換えに便利です。(降車するなら一番後ろですね）西武新宿は一番小平寄りの車両か、東村山寄りの車両が改札に近いですが、一番小平寄りの車両は準急・急行は女性専用車なので、その次の車両に乗るのが便利です。

構造・建物[ ]

• 久米川駅周辺も含めて東村山は比較的地盤が強いと聞いています。というか、多摩地域は国分寺以外は地盤が比較的強いと聞いています。近くを空堀川という川が流れていますが、地盤を弱くするほどではないかな、と思いますね。私も久米川に住み始めた時、「川」が付いているのでもしかしたら地盤が弱いのでは？と心配したのですが、実際の東村山市久米川町は東村山駅の北側にあり、なぜこの駅が「久米川」を名乗っているのかちょっと不思議です。隣接してビルやマンション、新青梅街道が近いという環境は比較的良くないところではあるのですが、この広さでこの価格はお得ですね。過剰な共用設備がないのも好感が持てます。
• 床・天井は二重じゃないのね。
• ここは長谷工安普請の典型。バルコニー側も廊下側もタイル張りではありませんよ。したがって、正面から見ると殺風景で学校のように見えます。
• 今日昼間に現地見てきましたが、エントランスがかっこよくできていました。また、１階の柵や扉もとてもいい感じですね。自宅庭から出入りできていなぁ。
• 1階の方はエレベーターを使う事がないのに管理費とか支払うことになるので、ベランダから出入りが出来るようにしたらしいですよ。もちろんエントランスからの出入りも出来るとのことですよ。エントランスから少し離れている新青梅に近い1階の方には便利なのでは？
• 隣のマンションは随分と薄っぺらですねぇ。このマンションとの距離はどれくらいですか？万が一倒壊すればオーベルに被害が出るほど隣接しているのでしょうか。1974年築という事で耐震基準の移行期に当たる建物ですが、阪神・淡路では移行期のマンションが完全大破した被害は2.3％に留まっているそうです。
• 実際に見に行かれればわかりやすいと思いますが、かなりくっついています。端の部屋の方は窓を開けられないのではないかなと思います。

共用施設[ ]

• 駐車場代がちょっと高めですかね。
• 駅前ですから駐車場は高いですよー。車持ちは来ないでね。
• 駐車場余っているなら、来客用にならないかな・・なんて思ってしまいます。モデルルームの方が最初に言っていた通りあまり皆さん車を持っていないようですね。お子さん少ないのでしょうか。
• 来客用の駐車、駐輪スペースはあるといいですよね。駅ちかマンションですし、最近は車を持つ家庭が少ないみたいですね。友人のマンションでは駐車場より駐輪場の希望が多く、自転車をベランダに置いたりしているようです。
• 駐車場は出来るだけ埋まった方がよいですね。管理費を圧迫します。客の駐車場は踏み切り手前に激安駐車場があるからそっち使いましょ。
• 私も駐車場というよりかは、市内に友達や家族がいるので、来客用の駐輪場はあると嬉しいんですよね。来客用は全くないと聞いた時は正直、ちょっとショックでした(^^;
• 駐車場は埋まるのが本当に一番ですよね。友人マンションでは空きスペースを利用して来客用にしているようです。6時間で300円？だったかな？そういう使い方もありなのかなと……。
• ゴミ置き場は確かにオートロックでした！24時間OKですが、生ゴミなどは事前に捨てるなどして対策していかないとゴミ置き場が臭くなり、不衛生になるので気をつけないと。。。
• ｺﾞﾐ捨て場、確かに狭い印象ですね。57世帯分ってあんなもので大丈夫なのかなと思ってしまいます。比較対象が無いのでｲﾏｲﾁよくわかりませんが・・今から年末年始のｺﾞﾐ回収が無い時が思いやられます(^^;

設備・仕様[ ]

• モデルルームを見ました。たいへんよかったです。駅前なので、眺めは良くないです。エコ仕様は良さそうです。値段は駅前にしてはお手頃です。モデルルームのタイプはとても良いです。
• 標準のコンロはハーマンぽいんですが、どのグレードなんでしょうか？？オプションのものはリンナイでかなり高機能のようなんですが・・
• インターネットはモデム不要で直接差し込めば使える状況になっています。でも、PCをリビングや寝室へ持ち運んだりする場合は、無線LANがあると便利だね。

間取り[ ]

• ここの80㎡強の3LDKはなかなか良い間取りですね。畳１帖弱のパソコンルームがあるのも気に入りました。この間取りだと、いくらくらいなんでしょうね。
• 今日今までオーベルから送られてきたり、訪問した際に頂いた資料を整理していて間取り図の冊子があったのでひと部屋ずつ見てました。キッチンの広さやクローゼットの広さもそれぞれのタイプで違うのでどのお部屋も良いなぁなんて思いながら。オーベル久米川はお部屋の柱が出ていないのが売りで、モデルルーム見学をした時も担当営業さんはさかんにその話をしていました。が、今日じっくりと見たおかげ(？)で、ＢタイプとＤ’は柱が出ている部屋があることに気づきました。これってそのお部屋を契約したみなさんが理解した上なのかな…？と思ってしまうくらい私は気になりました。８割のお部屋が本当に柱が出ていない構造のようなので、気にならない人のほうが多いとは思いますが^^;
• 最初の確認会で和室が狭く感じました。まだ何も荷物が入ってないのに^^; そしてインターネットでいろいろと調べたら、やっぱり関東畳でサイズが今まで住んできた和室の畳より小さいタイプのものだということがわかりました。平米数に偽りがあるわけではないし、納得するしかないなと思っています。でもやっぱり通常の大きさの畳が良かったな…。4.5畳って実際4畳くらい(それもないかも？)みたいですし、6畳も本当は5畳くらい？マンションを契約するって大変ですね。
• 畳小さいですよね(^^; どうして今の畳は小さいんですかね・・残念ですよね;;私は今住んでいる賃貸が小さい畳なので、だいぶ慣れましたが・・上にござを引くにもサイズが合わなくて困りました。それにしても、モデルルームの和室は広く見えたから不思議です（笑）壁紙と半畳畳効果？？やっぱり半畳畳に換えようかな。

買い物・食事[ ]

• お買物のはなしです。駅前には野菜が良いあまいけ、魚はセブンイレブン近くに良い店あり。魚肉や野菜を総合するとヨークマート。安いし。さらには市役所近くのいなげや、東には日本海直送の角場魚類があります。かなり恵まれてますね。
• お買い物の選択肢は多いですよね。ジャパンミートもあるし、駅の反対側に行けば西友、おおた、丸正、離れているけどダイエーまでありますからね。住んでいると気づかないですが、結構なスーパー激戦区ですね。
• おススメ飲食店

1. 玉乃鮨→おまかせ丼！ネタが大きくてビックリ。
2. keiji→オシャレな雰囲気のイタリアン。オムライスが好き。
3. はや幸→臭みが少ないのでうなぎが苦手でも大丈夫。
4. 天よし→カウンターで揚げたてが食べれる。
5. ecomoko→有機野菜を使ったスープが最高。
6. 赤ずきん→何といってもチーズクッキー。
7. 和楽→炭火串焼きを食べてみて。
8. あらかわ→お肉がおいしい。

• うなぎのはや幸はかなりのお薦めです。静岡まで食べに行く必要がなくなりました。店は乱雑なので引かないでくださいね。

育児・教育[ ]

• 残念ながら公立は決してレベルは高くないです。むしろ、低いかと。もちろん、きちんとしているご家庭のお子さんがほとんどですが、一部の子供が引っ掻き回しています。久米川は格差が激しい街かと思います。皆がそうだとは言いませんが、大きな都営があるのもやはり影響しています。

周辺環境・治安[ ]

• いくら近くても外人天国で酔っ払いだらけの駅は勘弁。検討中の人は夜の駅前を観察すれば実感しますよ。必ずや誰かしら声をかけてくれる空気のキレイな町ですよ。昔ながらの盛り場でOKの方なら、お薦めです。
• この物件のある側の久米川駅は平和ですが、反対側は客引きなども多く、正直言ってガラは良くありません。あと、狭い道を挟んだところに比較的超巨大なマンションがあるので、その影響がどうか、です。青梅街道は多少離れていてもかなりうるさいですよ。
• 本町はマンモス都営アパート、南米系の方が多く住む民間アパート多し。ちっとも平和ではない。犯罪ハザードマップをご参考ください。ゴミを道端に気軽に捨てる大らかな気風の住民多し。
• 立地はまずまず。新青梅街道沿いならNGだが、やや奥まった立地に好感。久米川は交通と買物便はいいし、医療施設は整ってるし、美容院は無駄に多いし使い勝手のいい所だよ。そういう中でこの物件は駅から近いわけでしょ。完成パースを見ると意匠もそこそこだし、良物件と思うけどなぁ。
• 先週、直接建設現場を見に行きましたが、青梅街道はかなり車が飛ばすこともあり、トラックが通った時などはかなり音が気になりますね。もっとも、防音対策はなされるのでしょうが。近くのスーパーといえば北口にある「あまいけ」か南口の西友なのですが、南口に行くには交通量の多い踏切を渡らねばならず、それが少々面倒です。
• 夜の南口は風俗色が濃いです。北のほうが住宅むきかね。
• 久米川は昔から大して治安良くないですよ。道にポイ捨てのゴミも多いし。都営も近隣の市より多いから、ヤンキー等も多いし。新築マンション等の価格も他に比べてかなり安いし、決して品がある街じゃないですよ。だからこそ、駅近でこの値段で帰るわけなのですが。

周辺施設[ ]

• 栄町２丁目の新規の土地について

1. 緊急指定病院　２コ利用可　久米川病院・緑風荘(徒歩３分)年をとっても徒歩でなんとか行ける。
2. 駅まで信号ゼロ確実に２分で駅までいける。　(オーべルは通勤時信号に引っかかると３分ロスタイム)
3. 小、中学校まで2校3分エリア
4. もしも中古として売却じ資産価値・売却スピードが違う。(久米川の不動産は人気は新青梅街道をわたるか渡らないかで人気がガラッと違います。)
5. 徒歩５０秒エリアにレンタル屋ゲオ・スーパー・コンビニ・薬局が生活に便利　信号ゼロ

• 緑風荘は三分では無理だと思いますよ。信号も確かに待つけどもそこまでかは疑問。ゲオと100円ローソンは確かに誓いですが、薬局と西友は駅の方なので50秒？？三中も踏切を渡るので三分かは…あともう一つの中学校そんなに近くにありましたっけ。
• おススメスポット

1. 花見は多摩湖に隣接した狭山公園。
2. 空堀川→５月に鯉のぼりがずらーっと並びます。
3. 北山公園→６月下旬に見られる花菖蒲
4. 市民運動会→運動公園で１０月に１３町対抗の運動会があります。
5. 市民産業まつり→１１月に市役所周辺であります。

その他[ ]

• 東村山市の指定ゴミ袋・・・小・中・大それぞれのゴミ袋があるのですが、大の方はかなり高いですね！しかも3種類あるんですね。(燃えるゴミ、燃えないゴミ、プラスチック？）そんなのあるの？と入居後、初めて知ってびっくりしました。
• ｺﾞﾐ袋、ありますよ。東村山高いですよね(*_*)40ℓ×10枚で720円（燃える・燃えない）ですもんね。ﾌﾟﾗはその半額くらいだったでしょうか・・しかも、燃えないｺﾞﾐの回収が月に一回しかないのが個人的にどうかと思います;; 市役所でもらえるｺﾞﾐｶﾚﾝﾀﾞｰなどをよく読まれるといいと思いますよ(>_<)

掲示板[ ]

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